Могу ли я в 17 лет завещать свои органы, чтобы деньги от их продажи достались матери и сестре?

Как снять деньги со счета детей после продажи квартиры

Могу ли я в 17 лет завещать свои органы, чтобы деньги от их продажи достались матери и сестре?

В случае, когда реализуется квартира, один из собственников которой – несовершеннолетний ребенок, органы опеки и попечительства требуют, чтобы сумма денег, полученная от продажи недвижимости, соответствующая доле несовершеннолетнего, была переведена на банковский счет этого несовершеннолетнего. Таким образом, защищаются имущественные права ребенка, и по достижении им совершеннолетия он может воспользоваться этими деньгами.

Но деньги нужны всегда, особенно семье, в которой есть дети. А если они так и будут многие годы лежать мертвым грузом на счету в банке, то их, скорее всего, съест инфляция. А в нашей стране, как известно, уровень реальной инфляции существенно выше любых банковских процентов.

К счастью, законодательство РФ разрешает родителям и иным его законным представителям снимать деньги со счета несовершеннолетнего.

Для этого необходимы документы, устанавливающие личность родителя или законного представителя – паспорт, например – и документы, подтверждающие родительские права (свидетельство о рождении ребенка).

Кроме того, совершенно необходимо письменное разрешение органов опеки и попечительства.

Получить такое разрешение довольно хлопотно, долго, но вполне осуществимо. Родитель или законный представитель ребенка пишет заявление в органы опеки для того, чтобы эти органы разрешили ему снять со счета ребенка определенную сумму денег.

Заявление это должно быть мотивированным, то есть в нем должны указываться цели, на которые планируется потратить деньги. Это может быть приобретение новой квартиры, в которой ребенок будет собственником, дорогостоящее лечение или обучение.

Наиболее просто получить разрешение органов опеки в случае, если родители или законные представители несовершеннолетнего собрались покупать новую квартиру или дом с условием, что ребенку будет выделена доля в приобретаемой недвижимости.

При этом получатель денег должен будет оформить нотариальное соглашение с органами опеки, в котором обязуется после получения квартиры в собственность выделить ребенку соответствующую долю.

Хотя в большинстве случаев органы опеки дают согласие только на перечисление необходимой суммы со счета ребенка на счет продавца квартиры.

Если же в течение 6 месяцев собственник новой квартиры не выполнит свое обещание, органы опеки подадут в суд иск о признании сделки купли-продажи квартиры незаконной. После этого сделка будет расторгнута, квартира вернется прежнему хозяину, а денежная сумма, снятая со счета несовершеннолетнего, будет принудительно возвращена.

Если деньги требуются на другие нужды в интересах несовершеннолетнего, получить согласие органов опеки будет сложнее.

Уполномоченный сотрудник органов опеки при рассмотрении заявления будет руководствоваться только интересами несовершеннолетнего и даст разрешение только на снятие для удовлетворения нужд, являющихся первостепенными с учетом его положения и потребностей.

Поэтому в заявлении на разрешение для снятия денег со счета должна указываться мотивированная причина. Желательно, подтвержденная документально. Если это обучение или лечение – с приложением всех имеющихся медицинских или учебных документов.

В отдельных случаях, когда семья, в которой проживает несовершеннолетний, находится в трудных материальных условиях, органы опеки разрешают снимать ежемесячно со счета ребенка сумму, не превышающую прожиточный минимум. Обычно это разрешение дают семьям, оставшимся без одного родителя (или обоих родителей) вследствие его или их смерти.

Следует отметить, что все вышеперечисленное относится к несовершеннолетним детям в возрасте до 14 лет. По законодательству нашей страны по достижении гражданином 14 лет он вправе самостоятельно снять деньги со своего счета.

Для этого ему необходим паспорт, договор банковского вклада, сберегательная книжка на вклад.

В отдельных случаях банки требуют предоставить письменное согласие одного из родителей (законных представителей) или письменное разрешение органов опеки.

В случае продажи квартиры с долей ребенка или сына часть денег, вырученных с продажи, необходимо внести на счет ребенка. Это известно, но здесь имеется один нюанс.

Если ребенку есть 14 лет, и он получил паспорт, он сможет самостоятельно внести деньги себе на счет. Требование органов опеки при этом полностью выполняется.

Нюанс заключается в том, что если он самостоятельно вносил деньги на счет, впоследствии он может их снять без разрешения родителей и органов опеки.

Если родителям или законным представителям нужно просто как-либо защитить деньги ребенка от инфляции, их можно просто перевести в валюту. Согласия органов опеки в этом случае не нужно, так как согласно статье 37 ГК РФ согласие органов опеки нужно только в тех случаях, когда имущество ребенка уменьшается.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a65b792c5feafb27c4c5d21/5a9aad393c50f79f50a623de

Как завещать свои органы

Могу ли я в 17 лет завещать свои органы, чтобы деньги от их продажи достались матери и сестре?

Вопрос по оспариванию завещания после смерти родственника

28.04.2020 – 15:40

Добрый день. Полгода назад умер мой муж. Оставил завещание на все свое имущество мне законной супруге. Квартира и машина куплена до брака. В официальном браке мы прожили всего 2 года. Но от первого брака у него есть дочь(37 лет). Живет она в своей квартире. У меня есть дочь от первого брака, муж не удочерил ее, так как я не хотела этого. Прописаны в этой квартире я с моей дочерью.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Раиса!

Читать ответ адвоката

Можно ли выписать бывшую жену из квартиры

24.04.2020 – 15:38

Здравствуйте! Вопрос такой, после того, как я женился, отец с матерью подарили мне квартиру, через некоторое время так получилось, с женой развелся, по доброте душевной оставил ей квартиру, ну чтоб жила там не на улиц ж её выгонять, женился на другой, есть дети и у этих детей скоро будут тоже дети. Решил им подарить квартиру вот эту ,где живет первая моя жена. Но…не знаю, что делать с ней.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Читать ответ адвоката

Нарушение преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

22.04.2020 – 15:37

Я приватизировала комнату в коммунальной квартире. Хочу её продать. Мои соседи имеют первоочередное право купить у меня комнату. Но я не хочу им продавать. Хочу оформить договор дарения на другого человека. Смогут ли соседи опротестовать в суде это решение? Пострадают ли те люди которым я подарю комнату?
Спасибо!

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное…

Читать ответ адвоката

Как продать долю в квартире без согласия

14.04.2020 – 15:33

Скажите у меня приватизированная квартира в ней прописаны я с сестрой и мама. Мама мне передает свою долю. Могу ли я продать свою долю квартиры без согласия сестры?
Заранее спасибо

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Елизавета!
Если обладатель доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (вне зависимости от ее конкретного размера) захочет продать свою долю постороннему лицу…

Читать ответ адвоката

Продажа земельного пая сельхозназначения

11.04.2020 – 15:31

Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Михаил!

Читать ответ адвоката

Согласие супруги на дарение доли квартиры

27.03.2020 – 15:23

В период моего брака с долевым участием моей матери приобретена квартира. (на 2 доли) где 1/2 собственность у моей матери другая 1/2 моя. Я сейчас хочу сделать дарственную и передать свою 1\2 в собственность матери чтобы она была единым собственником. Правильно ли я понимаю что для передачи моей собственности необходимо согласие моей жены?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Ришат!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при…

Читать ответ адвоката

Ответ на предложение о преимущественном праве покупки

26.03.2020 – 15:22

Если родителю, как представителю несовершеннолетних детей, другой собственник общедолевой собственности на земельный дачный участок в 4 сотки предложил в установленной форме выкупить долю, можно ли проигнорировать это письмо, т. к.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Согласно ст. 246 ч. 1 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным…

Читать ответ адвоката

Преимущественное право покупки доли земельного участка

11.03.2020 – 15:14

У меня полдома в деревне + 1/2 участка с соседом, причем участок такой, что 3 их сотки находятся за моим участком частично вдается в него, они туда ходят через наш участок по тропинке. Спустя 25 лет такой жизни, они эти 3 сотки собрались продать на сторону.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности…

Читать ответ адвоката

На завещание стоит подделанная подпись

04.02.2020 – 14:54

Добрый день! Умер отец, пошла оформлять наследство к нотариусу, та показала мне завещание, составленное в пользу его брата, с которым он не общался несколько лет. Все это мне кажется очень странным, тем более, что мне кажется, что на завещании стоит его поддельная подпись. Он всегда говорил, что квартиру оставит мне.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Алена!
В соответствии со ст. 1124 ГК РФ, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. На основании ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему…

Читать ответ адвоката

Можно ли отсудить ренту после смерти

01.02.2020 – 14:52

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мой отец в 2010 году составил генеральное завещание на маму, т.е. на свою жену. В 2013 году составил договор пожизненной ренты с иждивением на моего брата и меня по 1/2 каждому. В 2016 году папа умер. Мы оформили документы как положено на каждого. В настоящее время мама, я и мои дети проживаем в доме папы.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
Из ваших объяснений следует, что при жизни отца был заключен, зарегистрирован и исполнен договор пожизненного ренты. Вы с братом стали собственниками дома по 1/2 доли…

Читать ответ адвоката

Выделение доли супруга в совместно нажитом имуществе

29.01.2020 – 14:51

Я проживаю без прописки уже 30 лет в квартире, собственником которой значится мой муж, квартиру мы купили во время брака. Полгода назад я передала право на собственность на другую купленную в браке квартиру нашему общему сыну – теперь он владеет ею, а я продолжаю быть в ней прописана. Я хочу выделить часть принадлежащей мне по закону площади и завещать ее дочери от первого брака.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья Петровна!Регистрация гражданина РФ по месту жительства не имеет значения для выделения доли в имуществе.

Квартира, в которой вы проживаете, является вашей с мужем…

Читать ответ адвоката

Можно ли отсудить наследство, если есть завещание

24.01.2020 – 14:48

Мама оформила завещание на квартиру поровну на дочь и сына. Сейчас хочет переделать завещание и оформить квартиру только на сына. Имеет ли право дочь отсудить в свою пользу наследство, если есть завещание и как ей это сделать?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Алина!
Согласно ст. 1119 ГК РФ гражданин вправе завещать имущество любым лицам, определять доли наследников, а также лишать наследства одного, нескольких или всех наследников по…

Читать ответ адвоката

Как лишить наследства детей от первого брака

24.01.2020 – 14:48

У моего отца есть сын от первого брака, которого он не видел уже много лет. После развода с его матерью, отец оставил им квартиру, полученную по наследству.

Сейчас здоровья у отца не очень и он составил на меня завещание на ту квартиру, в которой мы проживаем (он единственный собственник), сказал, что так будет справедливо – сыну он оставил квартиру при разводе, а мне после смерти нашу.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!
В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить…

Читать ответ адвоката

Гражданский брак – наследство после смерти мужа

22.01.2020 – 14:47

Мой гражданский муж и я купили на общие деньги квартиру, оформили на него. Гражданский муж составил завещание на эту квартиру на меня. В случае его смерти, сможет ли его сын претендовать на долю квартиру, он инвалид 2-й группы? И что можно сделать, чтобы сохранить за мной квартиру целиком?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Вероника!
Несмотря на то, что квартира приобретена на совместные деньги, она не будет считаться совместно нажитым имуществом и в ней нет вашей супружеской доли, т.к. вы не…

Читать ответ адвоката

Что делать, если органы опеки забрали ребенка

20.01.2020 – 14:46

У мне проблемы с 14 летней дочерью. Она обратилась в органы опеки и обвинила меня в том, что я её постоянно избиваю, что в доме практически притон, то есть пьянки и дебош, но при этом ни следов побоев, ни подтверждения, того что в доме всё плохо, ни детский врач, ни школа не подтверждают.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!

Читать ответ адвоката

Источник: //www.urprofy.ru/vopros-yuristu/kak-zaveshchat-svoi-organy

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могу ли я в 17 лет завещать свои органы, чтобы деньги от их продажи достались матери и сестре?
2. У меня есть дом в наследстве от отца, но он в доля большая доля у меня и 3/4 доля сводного брата (несовершеннолетний) ,мы решили продать дом тети, (будет платить по 5000 каждый месяц в течение 3 лет), возможно ли оформить куплю продажу на расстоянии?!

2.1. Договор купли-продажи должен быть подписан продавцами и покупателем.

После чего стороны договора должны вместе обратиться в МФ Ц и зарегистрировать переход права собственности на дом. Также необходимо согласие органов опеки на отчуждении доли несовершеннолетним. Стороны вправе выдать доверенности на совершение сделки, в случае, если они не могут лично подписать договор и зарегистрировать сделку в МФЦ.

3. Остался автомобиль от умершего мужа. В наследство вступает жена, несовершеннолетний ребёнок и ребёнок от предыдущего брака мужа. Чтобы в дальнейшем не было проблем с продажей автомобиля, до вступления в наследство через органы опеки можно долю несовершеннолетнего ребёнка отдать матери или она будет делится с другими наследниками?

3.1. Транспортное средство не регистрируется на доли и собственник в ГИБДД прописывается один.

Для решения вопроса, после нотариального заявления о вступлении в наследство, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд об определении в судебном порядке собственника ТС для регистрации в ГИБДД, а остальным наследникам определении компенсации от доли. В суд необходимо предоставить оценку ТС.

4. Земельный участок сельхозназначения у меня с братом в долевой собственности, достался по наследству, брат был несовершеннолетний, теперь я хочу оформить куплю-продажу его доли. Участок в аренде, но в моем свидетельстве есть обременение – аренда, а в его нет. Это же ошибка? Доля не может быть не в аренде, если весь участок в аренде уже много лет?

4.1. Вера! да, это ошибка.

5. Жена купила дом на деньги от продажи дома доставшегоей по наследству, и вписала мужа в долю, может ли она вычеркнуть меня с доли и выгнать, мы живем 12 лет и у нас двое несовершеннолетних детей?

5.1. По документам на дом у мужа есть доля или собственником указана жена, а вид собственности – совместная?

6. Хочу купить комнату, но собственником является несовершеннолетний, досталась ему в наследство. Он имеет, долю, в двухкомнатной, квартире, купленную за материнский капитал. У меня вопрос, разрешат ли органы опеки совершить сделку, если деньги от продажи комнаты, перевести, ребёнку на спецсчет, до совершеннолетия?

6.1. Варианта два:1. Если н/л продаст свою долю, то нужно равноценное жилье ему предоставить.2. Как вы правильно указали, деньги можно перевести на спецсчет.

Не вижу оснований для отказа органов опеки.

7. Несовершеннолетний ребенок получил в наследство 1 ком. кв.В другой имеет полноценную долю. Хотим продать 1 ком. кв.Позже купим 2 ком. Можно ли получить разрешение органов опеки на продажу, не провод одновременно покупку 2-ком. а положив деньги на счет ребенка до след. Покупки?

7.1. —ООП никогда вам не даст своего согласия, что вы в будущем мечтаете купить, никому не интересно, пока не купите другое равноценное жильё ребёнку, разрешение не получите.Государство не позволит вам лишить ребёнка, собственного отдельного жилья.

8. У меня есть один вопрос, моя несовершеннолетняя дочь вступила в наследство 1/4 долю в квартире, как мы можем продать квартиру, если все дольщики согласны на продажу.

8.1. В данном случае получаете выписку из ЕГРН, далее обращаетесь в орган опеки и попечительства с договором купли продажи недвижимости, если орган опеки сделку одобряет идете и регистрируете его, все сделка проведена.

9. Продажа автомобиля по наследству. Наследников двое – жена и ребёнок умершего. Ребёнок несовершеннолетний. Для продажи автомобиля нужно разрешение органов опеки. Соответственно, для опеки нужна оценка рыночной стоимости автомобиля. Я положу на счёт ребёнка его долю. Могу ли я потом в договоре купли-продажи указать сумму меньше чем в отчёте оценки?

9.1. Саратов!Согласно ст.133 ГК РФВещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ.Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.Согласно ч.3. ст.

252 ГК РФЕсли выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из выше изложенного, что:1)Автомобиль является НЕДЕЛИМОЙ вещью (ст.

252 ГК РФ);2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ порядке:-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данного автомобиля. Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.11.2018 г.

10. В каких случаях возможно расторжение договора купли-продажи доли в квартире (половина комнаты выкупается собственником второй половины комнаты) от одного собственника другому, если инициатором расторжения является продавец. На учёте в псих и наркодиспансер ах не состоит, несовершеннолетних детей нет, никто не прописан, доля получена в результате регистрации в Росреестре на основании свидетельства на право наследства. Расчёт будет производиться через депозит нотариуса или аккредитив.

10.1. В каждом конкретном случае в соответствии с разными основаниями – если они имеютсяДля одностороннего расторжения в судебном порядке являются согласно ст. 450 ГК РФ:в случае существенного нарушения условий договора другой стороной (т.е., если кем-то из участников был понесен значительный ущерб по предмету договора, например, отказ от оплаты, выселения из купленной квартиры и т.п.);

в других случаях. Которые предусматривает Гражданский кодекс РФ или какой-либо другой закон. Однако все это строго индивидуально и просто так расторгнут практически невозможно.

11. В браке получила дом в наследство. Потом продала, купила квартиру. Потом опять продала, муж доложил четверть суммы с продажи своей доли наследства и купили дом. Сейчас разведены и муж хочет половину. У меня на иждивении двое несовершеннолетних и один совершеннолетний ребенок студент. Как выиграть на суде?

11.1. Уважаемая Оксана, в данном случае, если есть возможность отследить путь движения денежных средств полученные за продажу наследства и покупку новой недвижимости, то есть шансы на большую часть. Если это невозможно подтвердить, то 50 на 50, к сожалению.

12. У меня наложен арест на квартиру по суду (из за вступления наследство) 1/2 доля моя, а вторая моей племяннице (несовершеннолетний ребёнок) ,ее мать подала в суд чтоб снять арест, чтоб поставить на продажу. Могу ли я этому помешать.

12.1. Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться.

В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры.

Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу. Так как несовершеннолетний ребенок не может сам распоряжаться своей собственностью – её мать вправе распоряжаться её долей с одним нюансом.

Её действия не должны ухудшать положения ребенка, т.е. она должна обеспечить ребенку другую недвижимость, которая будет не хуже текущей. Там есть ещё варианты, однако органы опеки редко одобряют такие сделки.

13. У меня два года назад умерла мама, по договору купли продажи квартиры я вступила в наследство второй половины у нас были ровные доли при покупке. У меня есть несовершеннолетний ребёнок, я мать одиночка. Мамин сожитель хочет подать на меня в суд и отсудить половину квартиры. Расписаны они не были, прописан он там не был. Квартира покупалась не на его деньги, ремонт он там ни разу не делал, за кв не платил. Имеет ли он права на квартиру вообще?

13.1. поскольку брак не был зарегистрирован, то наследником он не является, соответственно, претендовать на долю не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE/

Юные собственники

Могу ли я в 17 лет завещать свои органы, чтобы деньги от их продажи достались матери и сестре?

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях оформления недвижимости на несовершеннолетних и возможностях ее продажи

Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Мария Мягкова

Источник: //realty.rbc.ru/news/5a6807619a7947d58163062c

Нюансы сделки купли-продажи квартиры между близкими родственниками: договор и другие документы

Могу ли я в 17 лет завещать свои органы, чтобы деньги от их продажи достались матери и сестре?

Гораздо проще приобрести квартиру у близкого человека – вероятность обмана снижается почти до нуля. Покупатель знает все подводные камни и историю перехода права собственности без дополнительных бумаг и обращений за помощью к юристам и риелторам. Но не все так просто. Закон устанавливает некоторые ограничения на сделки по отчуждению недвижимости родственникам.

Ни один закон не запрещает заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками, в том числе и сделки по отчуждению. Однако встает вопрос о том, как же осуществить сделку между родными? Существуют некоторые особенности: трудность с привлечением средств материнского капитала, невозможность совершения налогового вычета и т.д.

Под близкими родственниками, в соответствии со ст. 14 СК РФ, признаются:

  • дети и родители (усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • сестры и братья (в том числе имеющие только одного общего родителя).

Важно! В сделке купли-продажи, а в особенности при ее налогообложении, применяются критерии, установленные налоговым законодательством.

К взаимозависимым лицам НК РФ (ст. 105.1) относит:

  • супруги;
  • родители (усыновители);
  • дети (родные и усыновленные);
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • опекун (попечитель) и подопечный.

Родители своим детям

Положения ст. 37 ГК РФ о запрете опекунов и попечителей совершать сделки по отчуждению от имени подопечного со своими родственниками применяются и в отношении связи родителей и несовершеннолетних детей, что закреплено ст. 28 ГК РФ.

В отношении малолетнего (до 14 лет) представителем выступает один из родителей и получается, что ему придется купить квартиру у самого себя.

Если же речь идет о несовершеннолетнем ребенке от 14 лет, то закон не устанавливает подобного ограничения (ст. 26 ГК РФ) и один родитель может продать ребенку квартиру при наличии письменного согласия второго родителя.

Бабушка несовершеннолетнему внуку

Здесь также применяется положение ст. 28 ГК РФ, запрещающее заключение возмездных сделок. Вместе с тем бабушки и дедушки вправе продать квартиру:

  • несовершеннолетним внукам от 14 лет;
  • совершеннолетним.

Внимание! Исключение из ст. 28 ГК РФ может сделать орган опеки и попечительства, но только в исключительных случаях.

Свекровь кому-то из близких

Свекровь не является родственником по отношению к невестке, так же как и теща по отношению к зятю, и в данном случае ситуация зависит от способа приобретения квартиры.

Если невестка или зять покупает ее в единоличное пользование (брачным договором установлено, что супруг(а) не будет иметь отношения к этому имуществу), то ограничений не возникнет.

Если же приобретается в единоличное пользование при отсутствии брачного договора или оформляется долевая собственность супруга, то свекровь и теща выступают в качестве родственников одной из сторон, а значит, покупатели не смогут получить налоговый вычет после покупки.

Приобретение у родных: отличия от дарственной и завещания

Ввиду невозможности получить налоговый вычет, продажей в пользу ребенка и сложностей с использованием материнского капитала, родственники стремятся провести иные способы отчуждения имущества.

Отчуждение производят по договору дарения: для этой сделки не нужно уплачивать налог, если дарение производится в пользу близкого родственника.

Завещание же составляются для того, чтобы дети или внуки получили жилую недвижимость в собственность в будущем.

Купля-продажаДарственнаяЗавещание
Регулируется Ст. 549-558 ГК РФ Ст. 572-582 ГК РФ Ст. 1118-1140 ГК РФ
Стороны Продавец и покупатель Даритель и одаряемый Завещатель и наследник
Форма Простая письменная (нотариально заверяется продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний или недееспособный) Письменная форма с нотариальным заверением Письменная форма с нотариальным заверением
Предмет договора Возмездное отчуждение недвижимости Безвозмездно Безвозмездно
Налоги Продавец уплачивает 13% НДФЛ, если отчуждает квартиру, пробывшую в собственности менее 3 (5 в отдельных случаях) лет Одаряемый уплачивает НДФЛ в случае отчуждения менее, чем через 3 года после получения квартиры в дар Наследник уплачивает налог, если общая сумма наследственной массы в 850 раз превышает МРОТ
Переход права собственности После регистрации в Росреестре После нотариального удостоверения сделки и регистрации в Росреестре После выдачи нотариусом свидетельства о вступлении в наследство (спустя 6 месяцев после смерти завещателя) и регистрации права собственности

Порядок сделки

Для того, чтобы ответить на основные вопросы, о том как продать или как купить квартиру у родителей или других близких родственников, существует определенный определенный перечень действий. Алгоритм действий остается таким же, как и при заключении типового ДКП.

  1. Если квартира является совместной собственностью супругов или принадлежит нескольким лицам без выдела доли, то необходимо получить от них согласие на продажу. Если же квартира является долевой собственностью и отчуждается только доля – получить отказ от выкупа доли сособственников.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Получить разрешение от органа опеки и попечительства, если один из собственников – несовершеннолетний.
  4. Заключить договор купли-продажи с родственником.
  5. Подписать акт приема-передачи.
  6. Зарегистрировать право собственности за новым владельцем.

Документы

  • Паспорта сторон (свидетельства о рождении, если в сделке участвуют лица до 14 лет).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, договор приватизации и т.д.).
  • Свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года).
  • Справка ЕГРН.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Выписка из домовой книги и единый жилищный документ из ЕИРЦ.
  • Справка из ЖЭК об отсутствии долгов по ЖКУ.
  • Разрешительная документация (от органа опеки и попечительства, если продается квартира несовершеннолетнего, согласие супруга на продажу).

Договор

Преамбула договора содержит:

  • дату и место заключения;
  • данные о продавце и покупателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).

Должны быть прописаны существенные условия (предмет и цена). Предмет должен быть четко идентифицирован, в нем указываются:

  • точный адрес квартиры;
  • общая площадь;
  • отдельно – площадь жилой зоны и кухни.

Важно! Состояние жилплощади также должно быть прописано в тексте договора. По желанию можно указать состояние подъезда, этажность.

Цена сделки не должна быть ниже рыночной более чем на 20%, иначе могут возникнуть подозрения, что сделка мнимая. Внимание Росреестра при регистрации права собственности к ДКП между родственниками всегда выше. К тому же такой сделкой заинтересуются и налоговые органы.

Права и обязанности сторон не являются существенными условиями, но вписываются в текст договора, как и ответственность за отказ от исполнения обязательств (продавец передает квартиру, о чем подписывается акт приема-передачи, покупатель – оплачивает указанную в сделке сумму).

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Отсутствие подписей влечет признание сделки недействительной.

Преимущества:

  • родственники заранее знают о подводных камнях и состоянии квартиры;
  • не нужно тратить время на поиск варианта жилья покупателю и поиска покупателя продавцу;
  • все условия договора обговариваются заранее, для чего необязательно заключать предварительный договор.

Минусы:

  • невозможность покупателя получить налоговый вычет после покупки квартиры;
  • ПФР часто отказывает в выдаче материнского капитала для покупки жилья у родственников;
  • возможность испортить отношения с родственниками, если возникнут несогласия по сделке.

Налоги и вычеты

Налогообложение осуществляется по общему правилу договора купли-продажи жилого помещения: если продавец владел им менее 3 (в отдельных случаях – 5) лет, то с полученной суммы от продажи он обязан уплатить НДФЛ в 13% (ст. 217.1 НК РФ).

Внимание! Если же продажа подлежит налогообложению, и налоговые органы обнаружат, что стоимость квартиры ниже рыночной цены на 20%, то они вправе применить штрафные санкции.

А вот покупатель не сможет получить налоговый вычет. В соответствии со ст. 105.1 НК РФ при сделках взаимозависимых лиц, часть суммы не возвращается. Но в том случае, если родственник не относится к этой категории (бабушки и дедушки, дяди и тети, кузены и т.д.), вычет производится в общем порядке (если сумма по договору ДКП превышает 1 млн рублей).

Можно ли использовать маткапитал?

ФЗ № 256, регулирующий программу материнского капитала, прямо запрещает только заключение сделок между супругами.

Вместе с тем ПФР, ответственный за выдачу сертификата на материнский капитал, часто не выдает положенную по закону сумму для заключения договора купли-продажи жилья у родственников, т.к.

велик риск подписания мнимого договора и утечки денежной суммы на иные, не разрешенные законодательством цели.

Прежде чем заключать договор, нужно получить соответствующее разрешение в указанном органе, обосновав необходимость приобрести жилье именно у близких лиц.

Важно! Если же родственники не являются близкими (дяди и тети, кузены и двоюродные родственники и т.д.) ограничений не устанавливается.

Банки более лояльно относятся к сделкам между родственниками, чем Пенсионный Фонд. Порядок действий не будет отличаться от обычного заключения ДКП квартиры в ипотеку:

  1. обратиться в банк и выбрать наиболее подходящую программу кредитования;
  2. заключить ряд договоров, связанных с ипотечным кредитом;
  3. заключить договор купли-продажи.

Получить налоговый вычет после выплаты ипотеки также невозможно, если квартира приобретена у взаимозависимого лица.

Основания оспаривания в суде

Есть два способа прекратить действия договора:

  • расторгнуть по обоюдному согласию или в суде при наличии законных оснований (отказ принять помещение или заплатить установленную цену со стороны покупателя, передача продавцом квартиры, отличающейся по ее данным от той, что указана в договоре и т.д.);
  • признать сделку недействительной.

В последнем случае стороне необходимо обратиться в суд при наличии оснований, позволяющих признать договор оспоримым или ничтожным.

Оспоримая сделка:

  • подписана несовершеннолетним (14-18 лет) или ограниченным в дееспособности лицом;
  • оспаривается третьим лицом (другим родственником, например, по уважительной причине не участвовавшем в приватизации и т.д.), имеющим те или иные права на квартиру;
  • отсутствует разрешение на ее проведение (от органа опеки или супруга, если квартира является совместной собственностью);
  • подписана под влиянием обмана или угрозой;
  • условия сделки ставят одну из сторон в невыгодное положение.

Ничтожная сделка:

  • подписана малолетним (до 14 лет) или недееспособным лицом;
  • договор противоречит законодательству или основам нравственности;
  • квартира, являющаяся предметом ДКП, под арестом;
  • ДКП является мнимой сделкой, прикрывающей другую (например, дарение);
  • сделка не зарегистрирована нотариально (если отчуждалось жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному).

Может ли мать, отец продать свою и долю сына, дочери без их согласия?

Справка: Без согласия участника долевой собственности возможно только продажа своей части квартиры близкому родственнику.

Согласие сына или дочери не потребуется, если:

  • они являются малолетними;
  • или недееспособными.

В этом случае и в ситуации с продажей доли несовершеннолетнего от 14 лет (кроме его личного согласия и разрешения второго родителя) потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Если ребенок является совершеннолетним, но не выходит на связь в течение долгого времени, продажа доли возможна только после признания его сначала безвестно пропавшим, а затем умершим.

На основании полученного свидетельства о смерти родитель может вступить в наследство (если не имеется завещания или других законных наследников, с которыми придется делиться) и только после этого продать долю.

При оформлении сделки заключается договор купли-продажи части квартиры между родственниками.

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли купить квартиру у родителей за маткапитал и как это сделать? Такая сделка возможна, если ПФР даст разрешение на привлечение средств материнского капитала. Для этого ДКП должен быть максимально прозрачен:

  • не иметь обременений;
  • сумма должна быть близка к рыночной, без существенного занижения;
  • жилье должно подходить для проживания детей.

Договор сын может заключить в том случае, если он является получателем сертификата (единственный усыновитель второго или последующего ребенка, муж умершей или лишенной родительских прав владелицы капитала при наличии у них общих детей). Если же жена сына является правообладателем материнского капитала, проблем с заключением договора возникнуть не должно, т.к. свекровь не является ее родственницей.

Законодательство не выделяет в ДКП квартиры у близких лиц отдельных требований, отличающих сделку от типового договора. Все отличия заключаются в невозможности получить налоговый вычет после покупки и ограничениях с привлечением для оплаты материнского капитала.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/nyuansy-esli-mezhdu-rodstvennikami.html

Юр-Центр Варуна