Махинация с земельным участком. Потерпевший или соучастник?

10 видов мошенничества с земельными участками

Махинация с земельным участком.  Потерпевший или соучастник?

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

  • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
  • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
  • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит.

Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка.

Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт.

После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок.

Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

  • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
  • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
  • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
  • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене.

Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций.

Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину.

Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного.

Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости.

Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Источник: //YuristPrav.ru/10-vidov-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami

Пособничество мошенничеству – статья УК РФ

Махинация с земельным участком.  Потерпевший или соучастник?

Смотрите онлайн камеры всех стран по ссылке веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по мошенничеству

Пособничество мошенничеству – это умышленное принятие участия в противоправном деянии, направленном на тайное хищение чужого имущества. Содействие может выражаться как в активных, так и в косвенных действиях. Но чаще всего пособниками выступают непосредственные сообщники злоумышленников. Их действия носят корыстный характер и также подпадают под ст. 159 УК РФ.

Но в отличие от прямых исполнителей (мошенников), так называемые «помощники» выступают скорее вспомогательными субъектами противоправного деяния. В этом смысле, важно понять, кого принято считать соучастниками, а также какая ответственность грозит им в случае раскрытия факта аферы?

Особенности пособничества в мошенничестве

Соучастие в совершении тайного хищения имеет объективную сторону. Как и в любом другом виде уголовных преступлений, здесь присутствуют характерные черты:

  1. Мошеннические действия производятся при участии двух и более лиц
    В зависимости от того, какое это мошенничество, в случае пособничества присутствуют третьи лица (сообщники). Причём это физические и отдающие себе отчёт о совершении мошенничества лица.
  2. Пособничество входит в совместный характер совершения преступления
    Одно или несколько видов тайного хищения осуществляются совместными усилиями сторон (например, двое исполнителей, должностной преступник и их укрыватель). Результат преступного деяния выгоден всем участникам хищения, а значит является общим. Этот результат вытекает из преступных действий каждого из участников, включая пособников.
  3. Наличие разных мотивов, но общность результата
    Мошеннические интересы могут быть разными для участников. Например, один из злоумышленников желает обогатиться, а другой – навредить неугодному человеку. Совершенное тайного хищения в отношение имущества потерпевшего удовлетворит интересы обоих мошенников, однако общая цель тайного хищения при этом не изменится.
  4. Соучастие в мошенничествеСтруктура преступного деяния состоит из цели, участников и обстоятельств преступления. Для того чтобы понять, кто участвует во всей процедуре следует рассмотреть участников и соучастников:1. Исполнитель – физическое вменяемое лицо, принимавшее участие в совершении тайного хищения в одиночку либо совместно с другими лицами. При этом к таким лицам не относятся малолетние, т.к. они не подпадают под категорию вменяемых лиц по уголовному законодательству.2. Организатор – непосредственный руководитель или основатель преступной группы, включая лиц, осуществлявших корыстную «помощь».3. Подстрекатель – физическое лицо, склонившее другого субъекта к совершению противоправного деяния (с помощью шантажа, подкупа, угроз и т.д.).

    4. Пособник – физическое вменяемое лицо, содействовавшее в совершении мошенничества путём предоставления сведений, своими указаниями, советами или устранением препятствий для сокрытия улик. Важным моментом содействия преступлению считается умышленный характер действий. Иными словами, такое лицо прекрасно осведомлено об участии в афере.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 511 38 27 (регионы РФ)
8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по мошенничеству
Цены на услуги адвоката по мошенничеству

Таким образом мы видим, что данное правонарушение обязательно входит в структуру совершения преступления и также квалифицируется по ст. 159 УК РФ.

Разновидности пособничества в мошенничестве

Пособничество может проявляться в двух разновидностях: физическом и интеллектуальном. Каждый из них имеет свои объективные стороны, о которых следует сказать чуть подробнее.

  1. Физическое пособничество
    Выступает как действием, так и бездействием соучастников мошенничества. Активным действием является передача исполнителю предметов совершения преступного деяния (например, реквизитов банковского счёта или персональных данных жертвы). Бездействием считается неисполнение должностных обязанностей для помощи мошенникам (например, сотрудник банка проигнорировал поступление сомнительных денег на счёт).
  2. Интеллектуальное пособничество Второй вид соучастия в преступлении предполагает предоставление информации, советов, рекомендаций и прочих наставлений злоумышленникам. Однако в отличие от обычных, такие советы помогают преступникам осуществить задуманное и похитить чужое имущество. Имея в распоряжении «помощника» информатора, преступник доводит своё деяние до логического завершения или намеревается это сделать в будущем. Интеллектуальным пособничеством также может считаться данное соучастникам обещание скрыть следы нарушения или сбыть украденные вещи.

    Раскрытие мошеннического замысла предполагает наказание для всех его участников, вне зависимости от того, кем они выступали. Единственное различие будет заключаться в тяжести такого наказания.

Уголовная ответственность за пособничество

Преступление – это противоправное деяние, несущее угрозу для общества и его членов. От размера ущерба будет зависеть и наказание для мошенников. В случае, если в деле присутствовали пособники, они получат меньший размер наказания. Это объясняется характером их участия в противоправном действии.

Уголовное наказание соучаствующим лицам выносит суд. Если для организаторов и исполнителей тайного хищения это будет реальный срок, то соучастники часто ограничиваются штрафом или условным сроком. При этом практика не знает случаев, когда физические или интеллектуальные соучастники избегали уголовного наказания.

В случае с вынесением приговора по ч. 3 ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление», пособникам будет грозить не более ¾ части от реального наказания за совершение подобного деяния.

Иногда соучастники отказываются от дальнейшего участия в преступном плане или вовсе не вступают в дело. Тогда они могут быть освобождены от уголовной ответственности по ст. 31 УК РФ. Но это может произойти только лишь в том случае, если пособник всячески старался отойти от противозаконного намерения (например, уехал в другой город или заранее сообщил о намерении тайного хищения в полицию).

Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: //advocate-service.ru/fraudulent/posobnichestvo-moshennichestvu.html

Пособничество в мошенничестве

Махинация с земельным участком.  Потерпевший или соучастник?

Если совсем коротко, то мошенничество заключается в хищении чужого имущества или приобретении права на чужое имущество путем обмана либо путем злоупотребления доверием, а пособничество выражается в содействии совершению мошенничества или его сокрытию. Казалось бы, как в век информационных технологий, когда известна вся подноготная о жуликах и способах совершения ими преступлений, мошенникам удается обманывать своих жертв.

Если короля играет его свита, то серьезное мошенничество совершается, как правило, группой лиц по предварительному сговору. Схема преступления, роль каждого соучастника продумывается до мелочей и расписывается как по нотам.

И успешный результат достигается не только, и не столько, благодаря мастерству исполнителя, но и за счет существенного вклада в осуществление хищения других соучастников, прежде всего, организатора и пособника преступления.

Эти два серых генерала преступного мира – организатор и пособник – люди, как правило, интеллектуально одаренные, с большим жизненным и профессиональным опытом, выступают сценаристами и режиссерами своеобразной криминальной драмы, предоставляя исполнителю, человеку недюжинного актерского мастерства и обаяния, так сыграть написанную для него роль, что у жертвы не появляется и тени сомнения в достоверности с ней происходящего.

Мошенничество существенно отличается от других форм хищения, предусмотренных главой 21 Уголовного кодекса РФ. Верховный Суд РФ в своем постановлении № 51 от 27.12.2007 указал на эти отличия:

Мошенничество совершается путем (способом) обмана или злоупотребления доверием, под воздействием которых владелец имущества или иное лицо либо уполномоченный орган власти добровольно передает имущество или право на него другим лицам либо не препятствует изъятию этого имущества или приобретению права на него другими лицами…

Законодательное понятие мошенничества содержится в статье 159 Уголовного кодекса РФ, согласно которой хищение в форме мошенничества может быть совершено одним из двух способов: путем обмана или путем злоупотребления доверием.

Активный обман заключается в преднамеренном введении в заблуждение владельца имущества сообщением ему недостоверных сведений, создающих у жертвы ложное представление относительно оснований перехода имущества во владение преступника.

Жулик может выдавать себя за другое лицо, например, за полицейского, остановившего прохожего для проверки документов, и под видом личного досмотра изымающего его мобильный телефон и бумажник.

Либо лица цыганской национальности могут продать потерпевшему медное кольцо, выдав его за золотое, и завысив при этом стоимость сделки.

Видом активного обмана, широко распространенным в преступной среде, являются разного рода манипуляции с подложными документами для подтверждения якобы имеющихся фактов.

В качестве примера можно привести банальную ситуацию, в которой жулик получает товар у торгующей оптом организации по фиктивной накладной.

Данное деяние полностью охватывается положениями статьи 159 Уголовного кодекса РФ, и не требует дополнительной квалификации по части 3 статьи 327 Уголовного кодекса.

Пассивный обман совершается путем умолчания о юридически значимых обстоятельствах, сообщить о которых жулик был обязан. В результате жертва вводится в заблуждение относительно наличия законных оснований для передачи мошенникам имущества или права на него.

Обман при совершении мошенничества относится только к фактическим обстоятельствам, порождающим у жертвы иллюзию наличия законных оснований для передачи имущества преступникам.

Если чужое имущество завладевается иным, кроме обмана способом, а сам обман служит средством облегчения доступа к этому имуществу, то данное деяние не может быть квалифицировано как мошенничество.

Например, лицо, выдающее себя за сотрудника энергосбыта, прибывшего в жилище жертвы якобы для устранения каких-либо неисправностей в электропроводке, и незаметно от нее похищающее из тумбочки золотые сережки, совершает не мошенничество, а кражу.

Что такое пособничество в мошенничестве

Как было отмечено выше, мошенничестве это, если можно так выразиться, сложносочиненное преступление, в котором задействованы несколько человек, именуемых соучастниками.

Понятие соучастия в преступлении определяется статьей 32 Уголовного кодекса, и трактуется как “умышленное совместное участие двух или более лиц в совершении умышленного преступления”.

Соучастники преступления устанавливаются статьей 33 Уголовного кодекса, к ним относятся – организатор, подстрекатель, исполнитель и пособник.

Организатором признается лицо, организовавшее мошенничество или руководившее исполнением преступления.

Исполнителем считается лицо, непосредственно совершившее мошенничество, непосредственно участвовавшее в его совершении совместно с соисполнителями, либо совершившее мошенничество путем использования других лиц, не подлежащих уголовной ответственности в силу возраста, невменяемости или других обстоятельств, предусмотренных уголовным законодательством.

Подстрекатель не принимает непосредственного участия в совершении мошенничества, но своими активными действиями склоняет другие лица к преступлению посредством угроз, подкупа или уговоров.

И, наконец, пособником признается лицо, которое:

  • содействовало совершению мошенничества предоставлением информации, указаниями, рекомендациями, советами, консультированием;
  • заранее обещало организатору или исполнителю скрыть соучастников, следы преступления, орудия совершения преступления, либо предметы, добытые преступным путем;
  • обещало соучастникам приобрести или сбыть имущество, добытое в результате мошенничества (интеллектуальное пособничество);
  • содействовало мошенничеству путем предоставления средств или орудий совершения преступления (физическое пособничество);
  • устраняло препятствия для совершения мошенничества.

У человека несведущего в уголовном судопроизводстве, прочитавшего изложенное выше определение пособника, может сложиться ложное представление о нем, как о подсобнике на стройке, выполняющим черновую неквалифицированную работу, и постоянно находящимся у мастера на побегушках.

В действительности значение данного соучастника в совершении серьезного мошенничества трудно переоценить.

Хоть пособник и не участвует лично в мошеннических действиях, однако именно он создает необходимые условия, которыми обеспечивается положительный результат преступных деяний, в том числе, и на этапе приготовления.

Например, пособник помогает организатору в поиске и подборе исполнителей, предоставляет достоверную информацию о жертве или обстоятельствах с ней связанных, на основании которой организатор и исполнитель разрабатывают план преступной операции.

Также значима и его роль в содействии исполнителю. Она может выражаться в предоставлении ему средств и орудий совершения мошенничества, важной информации, в предоставлении гарантий приобретения или сбыта похищенного путем обмана имущества, а также сокрытия самого исполнителя или следов преступления.

Пленум Верховного Суда РФ высказал принципиальные суждения, дающие наиболее конкретное определению пособничества, как “действия лица, непосредственно не участвовавшего в хищении чужого имущества, но содействовавшего совершению этого преступления советами, указаниями либо заранее обещавшего скрыть следы преступления, устранить препятствия, не связанные с оказанием помощи непосредственным исполнителям преступления, сбыть похищенное и т.п.”

Наказание за пособничество в мошенничестве

Поскольку пособник является соучастником мошенничества, при назначении наказание за преступление, совершенное в соучастии, суд руководствуется статьей 67 Уголовного кодекса РФ и учитывает характер и степень фактического участия пособника в содеянном.

То есть, принимается во внимание выполняемая пособником функция, его активность и реальный вклад в совершенное преступление.

Учету подлежат также вклад каждого из соучастников в достижение общей цели преступления (причинную обусловленность конечного результата действиями данного участника), а также влияние этого вклада на характер и размер реально причиненного или возможного вреда.

Назначая наказание, суд также обязан рассмотреть и такие 2 критерия, как значение участия и его влияние на размер, и характер причиненного мошенничеством вреда. Оба понятия характеризуют вклад посредника в причинение вреда и в достижение общей преступной цели.

Значение пособника может быть определено в сопоставлении с вкладом исполнителя и организатора преступления.

Таким же методом сравнительного анализа устанавливается и степень влияния действий каждого соучастника на размер и характер материального вреда, как угрожаемого, так и физически наступившего.

Особым обстоятельством, учитываемым судом при определении наказания каждому соучастнику мошенничества, является факт совершения одним из них действий, не охватываемых умыслом остальных соучастников – так называемый, эксцесс исполнителя.

В отношении личности каждого соучастника суд может учесть смягчающие и отягчающие обстоятельства, относящиеся к личности одного из соучастников, и являющиеся дополнительным фактором индивидуализации наказания каждому соучастнику, в том числе, пособнику.

Другими словами, суд должен исходить из принципа справедливости, закрепленного статьей 6 Уголовного кодекса, и, согласно требованиям статьи 43 Уголовного кодекса, для восстановления социальной справедливости установить смягчающие или отягчающие обстоятельства, относящиеся к личности одного из участников преступления, подлежащими учету при назначении наказания только данному конкретному соучастнику.

Традиционно в уголовном законодательстве организатор мошенничества считается наиболее опасной фигурой среди других соучастников. Однако если в ходе судебного разбирательства уголовного дела будет установлено, что пособник был так же важен для совершения мошенничества, как организатор и исполнитель, суд назначит ему такое же наказание, как и другим соучастникам.

Образцы процессуальных документов:

Источник: //svslawer.ru/st-fraud-posobnik.html

Юр-Центр Варуна