Магазин на 1м этаже жилого дома

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Магазин на 1м этаже жилого дома

6.3. Вы можете заказать выписку о правообладателях в Росреестре, МФЦ.

7. Проблема такая в моем доме магазин на первом этаже сделали дверь для разгрузки наляпали таблички на дом парковка запрещена, выгрузка карман большой встают 3 машины имею ли я право там оставлять машину?

7.1. КОнечно, имеете право. Мало ли кто что там навалял..
ст.36 ЖК РФ, участок общее имущество МКД,

8. У меня в доме на первом этаже магазин. Они хотят поменять стояк через мою квартиру. При этом придётся убирать унитаз, чтобы добраться до труб и пробить пол. Переживаю что они то свои дела поделают, а мне бардак и разгром оставят.

8.1. Людмила! ДА, так и будет. Советую не пускать их, и обязательно сделать фото и видеофиксацию Вашего санузла, особенно унитаза и пола, если они вдруг будут решать вопрос в судебном порядке.

9. Я ИП имею не жилое помещение (на первом этаже жилого дома) которое использую под магазин женской одежды. (33 кв.м.) Говорят нужно заключать договор с компанией по вывозу мусора. И насчитывают сумму в 1500 руб/мес. Но я постоянно платил как за квартиру 167 руб/мес. Теперь требуют заключить договор по их расценкам. Могу я не согласиться с этим, так как мусора у меня практически нет? Или купить отдельный контейнер под замок? Как быть? Саратовская область.

9.1. Необходимо смотреть тариф который установлен в вашем городе, больше этого тарифа не имеют право требовать оплаты.

9.2. Вы можете самостоятельно его вывозить.

10. При этом, я отказалась подписывать разрешение на устройство парикмахерской под моей квартирой. На какие законы ссылаться и куда идти? В Жилинспекцию подавала, ответили, что проем делали якобы по проекту. Весь первый этаж старой хрущевки заняли магазины и у многих несущая стена разрушена.

Что делать, подскажите, пожалуйста. Дом оседает, причем именно в одну сторону.

10.1. Глория Ивановна. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Если реконструкция проведена в соответствии с законом, то ничего не сделаете.

11. В моем подъезде есть не большой магазин (1 квартира) по соседству самой на первом этаже они все привозят и грузят со двора при этом бьют мою дверь. Этим самом нарушают мой покой. Как с этим бороться?

11.1. Федеральный Закон о тишине ограничивает допустимый уровень шума до 40 дБ с 7 часов утра до 11 часов вечера, в ночное же время этот показатель снижается до 30 дБ.Для сравнения, это в три раза меньше, чем звук автомобильной сигнализации. Однако, каждый регион вправе вносить свои поправки в действующий закон.

Если переговоры не приносят ощутимый результат — придется обратиться к участковому, который обязан принять необходимые меры в ответ на ваше заявление. Пьяный дебош в соседской квартире не требует личного вмешательства, ненароком можно пострадать самому. В таких случаях лучше сообщить о происходящем органам правопорядка, которые приедут на ваш вызов и прекратят безобразие.

12. Межрегионгаз подает на меня в суд. У меня частный дом на первом этаже находится магазин в которым я работаю как ип.В доме один котел-плачу как за частный дом. Они хотят чтобы я платил по коммерческим нормативам и ставил второй котел. На втором этаже проживает моя семья и все прописаны в этом доме.

Как быть?

12.1. Нужно анализировать иск и составлять на него возражения.

13. Арендодатель-собственник на первом этаже хочет сдать помещение под продуктовый магазин. А моя квартира находится над его помещением. Я и мои соседи против. Что нам предпринять. Чтобы не было магазина под нашими квартирами?

13.1. Жилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Кто должен убирать с тротуара снег, сброшенный с крыши.
На первом этаже есть магазины.

14.1. В каждом городе Советом депутатов Уутверждены свои ПРАВИЛА БЛАГОЙСТРОЙСТВА..

если в этих Правилах прописано, что при расчистке крыши Управляющая организация ОБЯЗАНА произвести вывоз снега, сброшенного с крыши – то значит будет вывозить снег управляйка, если НЕ ПРОПИСАНО, то следовательно ОЧИСТКА тротуара от снега и наледи является ОБЯЗАННОСТЬ администрации, о чем нужно её уведомить, а также позвонить инспектору ГИБДД, отвечающему за дороги и Тротуары, и сообщить о том, что администрациия НЕ ПРИНИМАЕТ МЕР по очистке тротуара, в результате чего люди вынуждены ВЫХОДИТЬ НА ПРОЕЗЖУЮ ЧАСТЬ подвергая себя угрозе ДТП. и что его БЕЗДЕЙСТВИЕ вы на следующий день ОБЖАЛУЕТЕ в областном ГИБДД! ! !

главное поднять волну! А вот кого Она накроет – это уже другой вопрос!

15. Я собственник квартиры в многоквартирном доме (жилом). Под домом и на первом этаже никогда не было и нет магазинов и пр. помещений, выведенных из жилого фонда. С января 2020 выставили увеличенные вдвое коммунальные платежи, пояснив что увеличилась общая площадь дома. В 2 раза. Никаких документов не предоставили. Что нужно спрашивать в обоснование и могут ли менять общую площадь такого дома, если 6 лет мы платили без изменений? Спасибо.

15.1. Не могут, вам нужно запросить у управляющей компании через заявление информацию об установлении коммунальных платежей и содержания имущества многоквартирного дома, так как любые расходы и их увеличение должно происходить через общее собрание.

16. В многоквартирном доме была проверка газовых сетей, обнаружили утечку в магазине находящемся на первом этаже. Хозяин отказывается вскрывать стену. Как можно воздействовать на них.

16.1. Напишите жалобу в прокуратуру на неправомерные действия владельца магазина, создающие угрозу жизни и здоровью граждан многоквартирного дома.

17. Я ИП имею не жилое помещение (на первом этаже жилого дома) которое использую под магазин игрушек. Говорят нужно заключать договор с компанией по вывозу мусора. И насчитывают аховые суммы.. но из мусора у меня только картон который я самостоятельно сдаю в пункт прием макулатуры.. что делать? Возможно ли не платить за мусор предоставив договор о приеме картона с организацией? Или хотя бы уменьшить платеж? Волгоград.

17.1. Да, вы можете предоставить договор с организацией, куда утилизируете мусор.

18. Я частный предприниматель. Я собственник магазин находиться на первом этаже 5 яти этажного дома. Договора с УК нет, теперь они мне выставляют за 5 лет сумму приличную, и хотят подать в суд. За все коммунальные услуги я плачу сама по договорам.

18.1. Во-первых, срок исковой давности – три года (это про пять лет), во-вторых, максимум могут взыскать за общедомовые расходы.
С уважением.

19. Постановление 390 от 2012 года. Пожарники выписали акт об устранении до 04.2021 г. оружейная комната находится в подвале жилого многоквартирного дома, и является объектом высокой опасности. Пожарники так не считают. Жильцы в шоке что делать? Оружейный магазин находится в жилом многоквартирном дома, 1948 года постройки. Могут ли пожарники дать такой большой срок на перенос оружейки с подвала на первый этаж, согласно пост.390.

19.1. Постановлением N390 сроки не установлены. Не установлены они и другими законодательными актами. Согласно абз.2 пп.2 п.

59 Административного регламента сроки устранения выявленных нарушений требований пожарной безопасности устанавливаются должностным лицом органа ГПН с учётом характера нарушения, а также исходя из организационных и технических условий, влияющих на их устранение.
Таким образом, пожарный инспектор сам решает, какой срок установить.

20.1. Татьяна.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, в чьей собственности находится это помещение, от характеристик этого помещения, что и в каких объемах реализуется этим магазином, соблюдения им правил торговли, что расположено поблизости от магазина и насколько близко (школы, детские сады, остановки транспорта и т.п.)

21.1. Вы задаёте не юридический вопрос, мы таких тонкостей знать не можем, обращайтесь в газовую и управляющую компанию
Всего хорошего.

22.1. Законом это не запрещено при условии перевода жилого помещения в нежилое.
Наверняка если работают, то есть все разрешающие документы, поскольку без этого никто работать не будет.

23.1. Можно продавать, если все разрешения на работу получены. Очень много магазинов, в том числе с пивом, таки и находятся в жилых домах. Всего доброго!

23.2. Можно ли продавать в магазине разливное пиво на первом этаже жилого дома.Само по себе расположение магазина в жилом доме не противоречит требованиям закона.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

24. Как бороться с магазином ритуальных услуг открывшемся в моем доме на первом этаже?

24.1. Ну, возможностей гадить есть масса, но все должно быть в рамках закона, потому как в противном случае вас самих может ожидать ответственность.

25. Могу ли я из квартиры на первом этаже сделать магазин и что для этого нужно?

25.1. Для этого нужно перевести жилое помещение в нежилое помещение, для чего необходимо подготовить большой пакет документов:-заявление с указанием причин перевода-копии свидетельств о праве собственности на квартир-проект переустройства и перепланировки помещения-многочисленные согласования, поэтажный план здания и экспликация-выписка из ЕГРП-акт технического обследования и другое.

25.2. Могу ли я из квартиры на первом этаже сделать магазин и что для этого нужно?
—Здравствуйте, можете, но с согласия общего собрания и с разрешения администрации города (поселения). Удачи Вам и всего хорошего.

25.3. Могу ли я из квартиры на первом этаже сделать магазин и что для этого нужно?

Можно. Для этого нужно квартиру перевести в нежилое помещение.

26. Как можно узаконить балконное ограждение, когда на первом этаже магазины?

26.1. Обратитесь в администрацию.

27. Можно ли открыть магазин на балконе первого этажа? Спасибо.

27.1. Нет, нельзя открыть.

28. У нас магазин на первом этаже. Должны ли нам начислять одн?

28.1. У нас магазин на первом этаже. Должны ли нам начислять одн?
—конечно должны.

29. Можно ли открыть магазин на первом этаже двухэтажного частного дома?

29.1. Нет, нельзя. Будут штрафовать.

30. Закроют ли пивные магазины на первых этажах в Краснодарском крае.

30.1. Постепенно всех мелких закроют: (
Удачи Вам.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%BD_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BE%D0%BC_%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%B5/

Купить помещение на первом этаже в Москве

Магазин на 1м этаже жилого дома

  • Продажа помещения площадью 150.6 м2 , которое расположено напротив выхода из метро Улица 1905г. Отдельный вход с фасада. Потолки 2, 8 м. Мощность 30 кВт. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, сложившееся торговое окружение, в шаговой доступности…
  • Предлагается к продаже торговое помещение с действующим арендатором по адресу: Ломоносовский пр-т, д. 23. Менее одной минуты пешком до ст. м. Университет. 1-я линия домов. Помещение общей площадью 42, 6 кв.м расположено на 1-ом этаже 8-ми этажного жилого дома. Высота потолков 3 м….
    • 120 000 000  98 766   за м2
    • 1 215  м²
    • этаж 1

    Продажа торгового помещения в САО, 1-я линия домов. Стрит ритейл. Площадь помещения 1215 кв. м, расположено на 1 этаже (570 кв.м), подвал – 645 кв.м, встроено-пристроенное к жилому дому. Проведены центральные коммуникации, электрические мощности 130 кВт, высокие потолки, зальная…

  • Помещение на первом этаже

    • 59 999 990  598 803   за м2
    • 100  м²
    • этаж 1

    БЕЗ КОМИССИИ! Продажа торгового помещения с арендатором ВкусВилл . 1-й этаж жилого дома 2003 года постройки. 2 отдельных входа с улицы, витринные окна, открытая планировка, качественный ремонт, все коммуникации, эл-во 40 кВт. 70 метров от метро Фонвизинская , 1-ая линия домов, в…

  • 1 мин от метро Отрадное. Стрит-ритейл. 1-я линия домов. Предлагается на продажу торговое помещение на выходе из метро Отрадное, 200 м. Общая площадь 30, 0 кв.м, расположено на 1 этаже 14-ти этажного жилого дома, отдельный вход, витрины по фасаду, открытая планировка, высота потолков…

  • Продажа торгового помещения площадью 190, 5 м2 в ВАО. Метро Щелковская, ул. 15-я Парковая, д. 44. Мощность 40 кВт, возможно увеличение. Надежные арендаторы, у которых стабильный поток покупателей более 3-х лет. Густонаселенный жилой массив. Транспортная доступность – напротив…

  • Предлагается к продаже торговое помещение с действующим арендатором по адресу: 2-я Владимирская ул., д. 45. Менее одной минуты пешком до ст. м. Перово. 1-я линия домов. Помещение общей площадью 66, 2 кв.м расположено на 1-ом этаже 24-х этажного жилого дома. Высота потолков 2, 8 м….

  • Продажа помещения площадью 30, 2 м2 , которое расположено напротив выхода из метро Улица 1905г. Отдельный вход с фасада. Потолки 2, 8 м. Мощность 15 кВт. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, сложившееся торговое окружение, в шаговой доступности…

  • Продажа готового арендного бизнеса с окупаемостью 10лет- федеральная сеть аптек Столички . 1 этаж 14-этажного нового жилого дома, отдельный вход с центрального фасада, второй вход со двора. Первая линия домов, перекресток Щелковское шоссе и 13-я Парковая улица, высокий…

  • Продажа помещения площадью 23.1 м2 на 1-й фасадной линии Большой Бронной улицы, в пешей доступности от станций метро Пушкинская, Тверская, Чеховская. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Рядом расположен Макдоналдс.Арендатор: сетевая кофейня «Cofix». Первая кофейня в Москве…

  • Продажа торгового помещения.Первая линия домов. Предлагается к продаже торговое помещение общей площадью 174, 1 кв. Помещение расположено в на 1-м этаже отдельно стоящего здания, 2 отдельных входа с фасада, высота потолков 4, 4 м, зальная планировка, все городские…

  • Помещение на первом этаже

    • 75 600 000  1 442 749   за м2
    • 52  м²
    • этаж 1

    Продажа арендного бизнеса. 1-я линия домов рядом с метро Беляево. 70 метров от выхода из метро. Помещение 52, 4 кв.м. 1-й этаж отдельно стоящего одноэтажного капитального здания. Арендатор МЕГАФОН. ГАП 7 560 000 рублей, коммунальные платежи и электричество оплачивает арендатор….

  • Продажа помещения площадью 14 м2, которое расположено на 1-й линии Нового Арбата в пешей доступности от метро Арбатская. Особое преимущество – это непрерывный сверхинтенсивный трафик вдоль помещения. Район отличается очень удобной транспортной развязкой, разнообразием…

  • Продажа помещения площадью 53 м2 с отдельным входом и витринами расположено непосредственно напротив выхода из метро Спортивная. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Густонаселенный жилой массив. Сложившееся торговое окружение. Развитая инфраструктура района.Арендатор:…

  • Продажа торгового помещения, на выходе из метро Пятницкое шоссе. Расположено на 1-м этаже жилого дома.Общая площадь – 149 кв.м. 1-я линия, 3 отдельных входа. Арендаторы: 39, 5 м2 – цветочный магазин.ДА на 11 мес. от 29.01.19 на 11 мес.МАП 80 000 р, КУ отдельно.109, 5 м2 – магазин одежды «WildBerries»….

  • Помещение на первом этаже

    • 42 000 000  546 164   за м2
    • 77  м²
    • этаж 1

    Продажа Street-Retail – помещения торгового или свободного назначения на 1-м этаже 8-ми этажного жилого дома. Планировка открытая, высота потолков 3, 7 м, перекрытия ж/б. Метро Савёловская и Савёловский ж/д вокзал в 1-2 минутах ходьбы. 1-я линия домов. Интенсивный пешеходный трафик…

  • Организуем ОНЛАЙН показы объекта и переговоры с собственником!Продажа помещения свободного назначения, 407кв.м.. Первая линия. Витринные окна, прекрасные рекламные возможности. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Установлена вентиляция для комфортной работы в…

  • Помещение на первом этаже

    • 91 999 990  122 000   за м2
    • 754  м²
    • этаж 1

    Продажа нежилого помещения свободного назначения, общая площадь 754, 1 кв.м. Тип здания 1 этаж жилого дома. На первои линии. Тип помещения Street retail. Пешеходныи и автомобильныи трафик. 2 отдельных входа с улицы. Удобная зона разгрузки. По всему периметру окна. Мощность 70 кВт….

  • Продажа торгового помещения на Домодедовской. Помещение на 1 этаже высотного жилого дома. Общая площадь 140 кв.м, только 1 этаж, полностью торговый зал, минимум подсобок, отдельный вход, запасной вход со двора, витрины, высота потолков 4.4 м. Возможен любой вид торговой…

  • м. Добрынинская. 3 минуты от метро. Продажа торгового отдельно стоящего здания Первая линия домов. Площадь здания 50.2 кв.м, полностью на 1 этаже, открытая зальная планировка, витринное остекление по фасаду, приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование, эл. мощность 25 кВт,…

  • Организуем ОНЛАЙН показы объекта и переговоры с собственником!Продажа помещения свободного назначения, 200кв.м.. Первая линия. Витринные окна, прекрасные рекламные возможности. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Установлена вентиляция для комфортной работы в…

  • Первая линия домов. Продажа помещения площадью 41 кв.м, в 15 метрах от выхода из метро Речной вокзал ( рядом автостанция). Помещение свободного назначения. Помещение имеет отдельный вход с фасада, витрину, все коммуникации, высота потолков 2, 7 м, электрическая мощность 10 кВт….

  • Помещение на первом этаже

    • 150 000 000  339 998   за м2
    • 441  м²
    • этаж 1

    Исторический центр Москвы. Район Якиманка и находится в 6-ти минутах от станции метро Полянка, Октябрьская, Добрынинская. Предлагается к продаже особняк. Общая площадь здания – 341, 2 кв.м, после проведенного капитального ремонта и обустройства мансарды фактическая площадь…

  • Продажа арендного бизнеса. Общая площадь помещения 1 234, 5 м2 расположенного на 1 этаже, отдельно стоящего здания. 1-я линия домов, 1-й этаж отдельно стоящего здания, много отдельных входов по периметру, витринное остекление, возможность размещения рекламы на фасаде здания,…

  • Продажа помещения торгового назначения. Арендный бизнес. Арендатор магазин Икра. МАП 625 000 рублей. Окупаемость 9, 2 лет. Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, 1-я линия домов по ул. М. Бирюзова, в 1 минуте пешком от м. Октябрьское поле. Помещение имеет отдельный вход с…

  • Продажа арендного бизнеса. Помещение, расположенное в непосредственной близости от метро Марьино. Сверхинтенсивный пешеходный трафик вдоль помещения по направлению от метро. Сложившееся торговое окружение, густонаселенный район с развитой инфраструктурой. Напротив…

  • Помещение на первом этаже

    • 89 000 000  359 742   за м2
    • 247  м²
    • этаж 1

    Продажа помещения общей площадью 247, 4 м2 расположенного на 1 этаже, отдельно стоящего здания. 1-я линия домов, 1-й этаж встроенно-пристроенного помещения к жилому дому, витринное остекление, возможность размещения рекламы на фасаде здания, МГТС. Интернет, все центральные…

  • Организуем ОНЛАЙН показы объекта и переговоры с собственником! Продается ПСН 150 м2. по адресу Снайперская улица, 8а. Помещение находится в одноэтажном торговом ряду и имеет два отдельных входа. Делится по согласованию в любой конфигурации. Трафик в будни день -200-300 чел в…

  • Продажа арендного бизнеса на 1-й фасадной линии Садового кольца. Помещение общей площадью 43, 4 кв.м, расположенное 1-й этаж жилого кирпичного 10-ти этажного дома. Открытая планировка, витрины, потолки 4 м. Рядом с помещением находятся отделения банков, кафе, Азбука вкуса. Перед…

  • Помещение на первом этаже

    • 64 000 000  209 425   за м2
    • 306  м²
    • этаж 1

    Продажа помещения, общей площадью 305, 6 м2 расположенного на 1 этаже жилого дома. 1-я линия домов, 1-й этаж жилого дома, два отдельных входа с фасада, вход с торца и со двора, витринное остекление, возможность размещения рекламы на фасаде здания, Интернет, МГТС, все центральные…

Источник: //www.akula.com/msk/kupit/pomescheniya/na-pervom-etazhe/?p=9

Что открыть на первом этаже жилого дома? 15 лучших идей!

Магазин на 1м этаже жилого дома

Строительство нового жилого района – это золотая жила для предпринимателей. Кто раньше всех займёт коммерческие помещения на первых этажах – тот и будет получать прибыль. Но что открывать? Что со временем не закроется из-за конкуренции и нужно почти всем жителям района? Мы накидали 15 бизнес-идей, которые актуальны и всегда востребованы в любом жилом районе.

2. Канцелярские товары

Нужны всем и всегда. Сомневаюсь, что ради пары ручек и тетрадей кто-то готов ехать в крупный супермаркет. Хорошо, что вы оказались рядом.

4. Что-то к чаю

Вроде бы, дома всё есть, в магазин идти не надо, но хочется «чего-то к чаю». Добро пожаловать!

5. Овощи / фрукты

Вам нравятся овощи и фрукты в супермаркетах? В элитных, возможно, качество действительно будет отличным, но в магазинах эконом класса, которые первым делом открываются в новых районах, обычно овощи и фрукты самого низкого качества: безвкусные помидоры, водянистые огурцы, гнилая картошка и тд.. Ваш магазин станет настоящим спасением для жителей, которым не всё равно, что они едят.

6. Распродажа одежды

Секонд хэнд или просто одежда низкого качества. Сейчас в каждом районе можно встретить подобный магазин. К тому же, уже давно появились сетевые магазины данной тематики. Открыть их франшизу будет более простым решением.

7. Магазин для выпечки / специи

Многие сейчас занимаются выпечкой на дому, а кто-то просто хочет побаловать или удивить близких своей стряпней. Но так часто бывает, что для многих кулинарных шедевров требуется специальные приспособления и аксессуары: формочки, бумага, пленки, пакеты, красивая упаковка.

А для чего-то требуются особые ингредиенты такие как: сахарная пудра в большом объеме, красители, агар-агар, всевозможные специи и т.д. И за такими вещами, как правило, приходится ездить на рынки или в специальные магазины.

И как удобно, когда рядом есть такой чудо магазин!

8. Зоомагазин

Братья наши меньшие, так же, как и люди, бывают привередливы в еде и уходе, а потому никогда не лишним будет наличие зоомагазина с большим ассортиментом кормов, средств по уходу, лекарств, игрушек и прочего для разных видов зверушек. Для экзотических животных не обязательно приобретать корма, достаточно иметь каталог и завозить все под заказ для каждого особого клиента.

9. Ветеринарная клиника

Несомненно, будет востребована в любом районе. Практически каждый второй житель имеет домашнее животное, и так же, как и люди зверушки болеют и нуждаются в экстренной помощи. И чем ближе эта помощь, тем лучше. Очень хорошо, если ваша клиника будет работать в круглосуточном режиме. Ведь скорая помощь может потребоваться, когда угодно.

10. Суши/пицца

Актуально всегда, а выбор франшиз громаднейший.

11. Тысяча мелочей

Это палочка выручалочка в любом районе! И чем шире ассортимент, тем лучше!

12. Всё для праздника

А почему бы и нет. Каждый день кто-то празднует дни рождения, свадьбы, годовщины и т.д. Всевозможные свечи, открытки, шары и украшения всегда будут пользоваться популярностью.

Не забудем так же про Новый год, 8 марта, 23 февраля, День Святого Валентина, и т.д.

Помимо прочего стоит заняться печатью фото, фотокниг, печать на чашках и тарелках, печать плакатов формата А2, дополнить все это ассортиментом рамок и фотоальбомов.

13. Фото/печать

Главный совет – сделайте график работы удобный для людей. То есть, начинайте рабочий день как можно раньше, часов в 8 или даже с 7 утра, так как многие жители хотят «по-быстрому забежать» и распечатать нужный документ по пути.

14. Стройматериалы

В новых районах такой магазин крайне необходим. Первое, что делают владельцы новых квартир – это ремонт, а во время ремонта, как обычно, чего-то не хватает. Не ехать же снова в супермаркет за недостающим мешком цемента.

15. Детская почасовая комната

Не детский сад, а именно почасовой присмотр за детишками.

Детская комната, в которую ребёнок будет рад возвращаться, а у родителей появится какое-то время, чтобы уделить его на себя (сходить в фитнес, парикмахерскую или ещё куда).

Не лишней будет дополнительная услуга няни на час, чтобы забрать ребенка из сада и привести его в детскую комнату или домой, если родители не успевают с работы.

На этом пока всё. Не забывайте подписываться и ставить лайки!

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5c8abf01218a5500b3490d0c/5ca5c2d0ec888400b2bd0796

Бизнес на первом этаже жилового дома: что открыть, магазин или другие варианты — «Майндс Кэпитал»

Магазин на 1м этаже жилого дома

10.02.2019

позвоните по телефону:

+7 (495) 120-22-22

закажите бесплатную консультацию:

Коммерческие помещения на первых этажах всегда пользовались популярностью, позволяя получить максимальный поток клиентов при правильном выборе бизнеса.

О преимуществах выбора красноречиво свидетельствует уровень вакантности на рынке Москвы, который в 2018 году составил всего около 5%.

В статье поговорим о том, что открыть на первом этаже, каковы особенности и нюансы работы в таких помещениях, что необходимо учесть при аренде или покупке.

Бизнес на первом этаже жилого дома и не только

Коммерческие помещения на первых этажах можно разделить на два типа: расположенные в жилом доме или любом другом здании (например, ТЦ).

В многоквартирных зданиях старой застройки организация бизнеса обычно предусмотрена в квартирах, которые были выведены из жилого фонда и переоборудованы соответствующим образом.

Такая практика постепенно уходит в прошлое: почти все помещения на первых этажах, подходящие для бизнеса, уже циркулируют на рынке коммерческой недвижимости, а в новых ЖК изначально предусмотрено место для предприятий торговли и сферы услуг.

Планируя бизнес на первом этаже жилого дома, необходимо учитывать, что новостройки по нескольким причинам остаются хорошим выбором:

  • единственный источник качественных коммерческих точек в жилых домах;
  • девелоперы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве;
  • множество вариантов по площади (от 5 м2) и назначению.

При этом застройщики не стремятся продавать помещения, предпочитая контролировать разнообразие инфраструктуры ЖК. В условиях кризисных явлений девелоперы активно идут на компромиссы, стараясь привлечь как можно больше арендаторов.

Часто бизнес на первом этаже называют просто street retail, но это не совсем верно. В классическом понимании, стрит-ритейл – это коммерческая площадь с отдельным входом, предпочтительно обеспеченная витринным остеклением.

Поэтому помещения, куда можно попасть только через общую дверь, не являются street retail. Такой вариант обойдется значительно дешевле, поэтому его можно рассматривать как альтернативу для магазинов средней категории.

Учитывайте, что в торговых и офисных центрах отдельный вход – редкость, а его отсутствие не снижает стоимости аренды.

Что открыть на первом этаже

Решая вопрос о том, что можно открыть на первом этаже, необходимо ориентироваться на два основных критерия:

  • наличие целевой аудитории – предполагает анализ покупательской способности, потребностей потенциальных клиентов, наличие в непосредственной близости прямых конкурентов;
  • характеристики коммерческой площадки – специфика бизнеса выдвигает свои требования к размерам, оборудованию помещения, которые детально описаны в СНиП 31-01-2003.

Если речь идет о первом этаже многоквартирного здания, напрямую запрещена любая деятельность, причиняющая неудобства его жителям. Следует отказаться от идеи торговли рыбой, резиной, автомобильными маслами, открытия ночного клуба и т.д.

В силу отсутствия надлежащих условий запрещено оборудовать в упомянутых помещениях бактериологические и диагностические лаборатории, химчистки, прачечные (исключение составляют пункты приема) и прочие потенциально опасные для здоровья предприятия.

Если вы раздумываете, что открыть на первом этаже жилого дома, хорошим выбором будут такие варианты:

  • строительно-отделочные материалы, шторы, домашний текстиль (особенно актуально для новых ЖК);
  • детский магазин или развивающий центр;
  • кафе, бар вместимостью до 50 человек;
  • парикмахерская, салон красоты, солярий;
  • туристическое агентство;
  • аптека;
  • отделение банка;
  • продовольственный магазин формата «у дома»;
  • ателье;
  • офис, представительство организации.

Что касается первых этажей в нежилых постройках, здесь обычно предусмотрены условия практически для любого бизнеса. Вопрос о специфике якорных и вспомогательных арендаторов решает исключительно владелец здания.

Возможность открыть магазин на первом этаже торгового центра чаще других получают крупные продуктовые ритейлеры сетевого типа, магазины одежды, обуви, аксессуаров, украшений, подарков, косметики.

В административных и офисных зданиях предпочитают размещать точки по продаже канцелярских товаров, салоны связи, компактные кофейни и т.д.

Что нужно учитывать, открывая бизнес на первом этаже

Чтобы бизнес на первом этаже дома приносил максимальную прибыль, необходимо учесть ряд ключевых параметров.

  • Количество жителей и конкурентную среду. Если речь идет о спальном районе, то на каждые 5 тыс. человек рентабельно открывать 1 аптеку, 3-6 продуктовых магазина, 2-3 медицинских учреждения (в том числе, стоматологический кабинет), 5 парикмахерских, 1-2 детских магазина, 2-3 учебные организации. В центре такой статистикой можно пренебречь, поскольку значительная часть клиентов приезжает сюда специально.
  • Планы девелопера – решая, что открыть на первом этаже дома, следует узнать схему застройки, которая появится в непосредственной близости в ближайшие годы. Самостоятельно добиться полной и правдивой информации чрезвычайно сложно, поэтому стоит прибегнуть к услугам профессионального риелтора, который специализируется на коммерческих помещениях.
  • Расположение входа – на самый большой поток заказчиков могут рассчитывать арендаторы и владельцы помещений на «первой линии» непосредственно рядом с метро, оживленными проспектами. Более привлекательны помещения с отдельным входом со стороны улицы. Быстро подыскать оптимальный вариант в Москве поможет опытный риелтор, который располагает большой базой данных коммерческих объектов города.
  • Возможность оборудовать витрину, разместить полноразмерную вывеску – бизнес в квартире на первом этаже должен быть как можно более полно представлен потенциальным клиентам на улице.
  • Наличие огороженной территории – открывая собственное дело в ЖК с запирающимся ограждением, вы автоматически отсекаете посетителей «с улицы», хотя аренда помещения в этом случае обойдется дешевле.
  • Режим работы – на первых этажах жилых зданий придется закрываться к 23:00. В торговых и офисных центрах при наличии общего входа ограничение накладывает общее расписание. Если вы хотите получить полную свободу в режиме работы бизнеса, стоит воспользоваться помощью риелтора, который подберет классический вариант стрит-ритейла.

Помощь эксперта при подборе помещения, заключении договора аренды, помогает уберечься от недобросовестного арендатора/арендодателя, подыскать самый выгодный вариант.

Внимание! В целях повышения качества обслуживания на сайте используются cookie, и отслеживается активность посетителей.

Источник: //mindscapital.ru/articles/biznes-na-pervom-etazhe-doma-kak-podobrat-pomeshchenie-chto-otkryt

Можно ли открыть магазин на первом этаже в жилом доме

Магазин на 1м этаже жилого дома

Здравствуйте! В этой статье расскажем, допустимо ли открытие магазина в жилых домах.

Сегодня вы узнаете:

  1. Какие плюсы и минусы связаны с открытием магазина в жилом доме;
  2. С каким расходами придется столкнуться при открытии;
  3. Какие проблемы возникают в этом процессе.

Магазин, который открыт в многоквартирном доме, не просто привлекает к себе много внимания, но и обладает высоким уровнем проходимости. Но стоит знать, что для того, чтобы такой магазин был открыт без нарушения закона, нужно соблюсти ряд требований. Вот об этом и поговорим сегодня.

Законодательство не запрещает открывать магазин в жилом доме. Другое дело, что к этому процессу предъявляются некоторые требования.

Например: в жилом доме открыть магазин вы можете, а вот в помещении, которое является жилым – нет. То есть в обычной квартире, не делая перепланировку и не создавая некоторые условия, открывать магазин недопустимо. Это регламентируется ЖК РФ.

Сложности открытия магазина в частных и многоквартирных домах

Важной и серьезной проблемой является осуществление перевода из жилого в нежилой фонд, при том что сделать это необходимо.

Основной вопрос состоит в том, что в вашей или другой квартире нельзя разместить торговую точку и производство, если эта квартира не соответствует определенным требованиям.

Помимо этого, если под той квартирой, которую вы выкупили, расположена квартира, в которой живут люди, открыть магазин вы не сможете.

Получается, что открытие в многоквартирном доме допускается только на первом этаже.

Но и в этом случае вы должны оформить перевод жилого помещения в нежилое. А для этого нужно собрать пакет необходимой документации и обратиться в администрацию вашего населенного пункта.

Документация

  • Ваше заявление;
  • Документация, которая подтвердит ваше право на данное помещение (свидетельство и другое);
  • План всего дома по этажам;
  • Проект магазина с учетом перепланировки;
  • Техпаспорт жилого помещения;
  • Если будет затронуто общее с жильцами имущество дома, нужно согласие жильцов в письменном виде (если они собственники квартир).

Помимо всего этого, если вы планируете проводить работы по реконструкции, например, что-то достраивать, увеличивать количество ступенек, то придется еще и заручиться положительным решением каждого участника собрания собственников.

Учитывайте и то, что у вашего магазина должен быть отдельный вход. В противном случае все покупатели будут заходить через общий подъезд дома, а это нарушит права ваших соседей. Поэтому такой магазин открыть вам не разрешат.

Сроки согласования и принятия объекта

Вся процедура по согласованию перевода не должна превышать 45-дневного срока. Как только согласование пройдет и проект вашего магазина утвердят, можете приступать к реализации своих планов. После того как закончите все работы, результат нужно будет снова согласовывать.

Для этого подается заявление и эксперты выезжают непосредственно на место событий. Они принимают либо не принимают работы, которые были произведены. В том случае, если все сделано без нарушений, прием не вызывает проблем.

Вся процедура по утверждению объекта не должна превышать срока в 25 дней. Итого, ждать вам придется около 70 дней.

Когда могут отказать в переводе

Такой отказ вполне возможен:

  • Если не оборудован отдельный вход и сделать это невозможно;
  • Если вы проживаете в данном помещении;
  • Если на данное помещение имеется обременение правами третьих лиц.

Другие нюансы

Многим кажется, что процедура не такая уж и сложная. Но вопросы могут появиться в самом процессе согласования. Например, нужно переводить в нежилой фонд всю квартиру или только ее часть? Законодательство ответа на этот вопрос не дает.

Еще одна тонкость: на момент начала процесса перевода в квартире никто не должен быть прописан.

Это такие нюансы, из-за которых перевод могут не согласовать.

Далее поговорим о том, как открыть магазин в частном доме.

Открываем магазин в собственном доме

Открыть такой магазин вполне возможно, только это требует не только финансовых, но и большое количество временных затрат.

С чем это связано? Прежде всего со сбором необходимой документации.

Выходит, что одного желания открыть магазин и заняться торговлей мало. Нужно перевести помещение в нежилой фонд, а это занимает время.

Кроме этого, нужно подготовить помещение под открытие магазина. Если решили открыть продуктовый магазин, нужно организовать вход так, чтобы продукты можно было отгружать.

Также обязательно должна быть вентиляция и вода в помещении. Также не забывайте об установке мусорного контейнера и создании подъездных путей.

Если же вашим бизнесом будет пивной магазин, то вы должны зарегистрировать ООО, так как реализовывать алкогольные напитки, можно только в качестве юридического лица. Также вам нужно будет приобрести кассовый аппарат и зарегистрировать его в ФНС.

Приобретение оборудования для торговли

Помимо всего прочего, помните, что складские и торговые помещения должны быть отделены от жилых. А из инвентаря для торговли нужно приобрести стеллажи, витрины, при необходимости морозильные камеры и холодильники.

Персонал

Если позволяют средства, можно нанять и продавцов, и охрану. Но если магазин открыт в вашем помещении, гораздо проще работать самому, да и экономичнее.

Но если времени лично заниматься магазином у вас нет, нанимайте сотрудников.

Затраты на рекламу

Не стоит игнорировать этот момент. Реклама нужна практически любому бизнесу и лишней она не будет.

Не обязательно тратить большие деньги на рекламные ролики, достаточно сделать яркую вывеску и разместить информацию о вашем магазине в интернете.

Можно также раздавать листовки, применять и другие варианты рекламы.

Рекомендуем к прочтению:

Реклама в интернете — ТОП-15 видов, стоимость и расчет эффективности.

Ассортимент

Чтобы принять решение об ассортименте, стоит заняться изучением спроса. Может быть, в вашем районе нет ни одного магазина одежды, а может быть он и есть, но стоимость товара слишком высокая.

Когда изучите рынок, просчитаете все затраты и возможную прибыль, тогда уже принимайте решение об ассортименте и заключайте договоры с поставщиками.

Рекомендации специалистов

Если вы собственник частного дома, который расположен поблизости от дорог с большим потоком машин, то вполне можете открыть небольшой цветочный магазинчик, а также магазин с автозапчастями.

Если рядом находится какое-то учебное заведение, то магазин канцтоваров – отличный вариант. В нем же можете предлагать услуги ксерокопирования, распечатки и так далее.

Вы будете обеспечены потоком клиентов, а особенно, если и стоимость услуг будет привлекательной, ваш бизнес ждет успех.

Налоги

Налоговые платежи для частных домов и квартир в многоквартирных домах разные. Отличаются даже тарифы на электричество. Налоговые платежи на недвижимость также будут разными.

Положительные стороны открытия

На самом деле, плюсов здесь гораздо больше, чем минусов. Да нужно потратить достаточное количество времени, выполнить некоторые требования закона.

Но положительные стороны очевидны:

  • Не нужно тратить деньги на аренду помещения у других лиц;
  • Не придется выкупать помещение;
  • Можно сократить затраты на персонал и заниматься торговлей самому.

Заключение

Открыть магазин в своем доме – идея отличная и перспективная. О преимуществах по сравнению с площадями, которые придется арендовать, мы уже говорили.

Единственное, стоит запастись терпением по отношению к процессу согласования, а затем вам ничто не будет мешать развивать и расширять свой бизнес.

Источник: //kakzarabativat.ru/nachinayushhim-predprinimatelyam/kak-v-zhilom-dome-otkryt-magazin/

Юр-Центр Варуна