Квартплата при разводе но проживание вместе

После развода: как разобраться, кто платит коммуналку?

Квартплата при разводе но проживание вместе

Sobesednik.ru обсудил с экспертом, как по закону разделить обязанности по оплате ЖКХ, если семья нанимателей распадается.

Жилищные споры между нанимателями и бывшими членами их семьи (экс-супруги; взрослые дети, у которых уже своя семья), зарегистрированными в квартире, в результате которых они не могут разделить между собой обязанности по оплате коммунальных платежей, очень часто приводят к фактическому замораживанию их оплаты со всех сторон.

Как разобраться, кто сколько платит, чтобы не оказаться в ситуации, когда власти затеют выселение семьи из квартиры из-за непомерных долгов, объясняет Александр Перепелкин, начальник юридического отдела агентства «Нора-недвижимость»:

[:same:]

— Такие конфликты возникают, как правило, из-за разрыва семейных отношений или в результате отказа от дальнейшего ведения общего хозяйства членами семьи по другим причинам. Дети вырастают и женятся, супруги разводятся, кто-то из членов семьи покупает себе собственное жилье, но при этом не отказывается от своих прав на муниципальную квартиру.

Кто-то из них остается проживать в квартире, а кто-то вынужденно — из-за невозможности мирного существования под одной крышей с бывшими членами семьи или просто в связи с возникновением у него новой семьи — временно проживает по другому месту жительства.

В результате долги растут, и наниматели муниципального жилья рискуют оказаться перед необходимостью вынужденного переселения.

— Обычно люди считают так: я не ответственный квартиросъемщик, в квартире не живу — и платить не буду. Где тут ошибка?

— Хорошо зная свои жилищные права, бывшие члены семьи нанимателя нередко забывают о своих обязанностях, вытекающих из договора социального найма, а чаще всего — искренне убеждены в том, что нести расходы за коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение, которым временно не пользуются, они не должны.

И действительно — в ст.

69 ЖК РФ зафиксировано: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Выселить бывшего члена семьи нанимателя и снять его с регистрационного учета из квартиры даже в судебном порядке также не получится, даже если он долгое время фактически в ней не проживает, а временно отсутствует (ст. 71 ЖК РФ).

Однако в соответствии с той же ст. 69 ЖК РФ бывшие члены семьи нанимателя отвечают по таким обязательствам, вытекающим из договора соцнайма, самостоятельно.

— Наниматели также не хотят оплачивать коммунальные услуги за бывших членов семьи, с которыми общее хозяйство не ведут. Развелись — значит развелись. А в итоге не платит никто, долг растет, и рано или поздно наступает час расплаты. И как понять, кто тут должен был уступить и начать оплачивать ЖКХ?

— Тут надо не разбираться, кто первый начнет платить, а помнить следующее. В соответствии со ст.

90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

[:rsame:]

Так что всегда лучше платить. Правда, на практике суды применяют эту норму редко, в исключительных случаях, только когда все другие способы воздействия на неплательщиков коммунальных услуг исчерпаны, а задолженность вызвана явно неуважительными причинами.

— Одно дело — семейные разборки. А если наниматель, скажем, долго болел и не платил?

— К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги суды, в результате сложившейся судебной практики, относят длительную болезнь нанимателя или членов его семьи, утрату трудоспособности, длительные задержки выплаты заработной платы или пенсии, потерю и длительную объективную невозможность найти работу, а также другие жизненные обстоятельства, в результате которых семья нанимателя оказалась в тяжелом материальном положении, не позволившем ей, несмотря на все предпринятые попытки, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд.

— То есть разборки, кто будет сколько платить, в этот список не входят?

— Да, отказ нанимателя, а также члена или бывшего члена его семьи от участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в связи с конфликтом между ними из-за, например, пользования квартирой или спора о порядке и размере личного участия каждого в этих расходах к таким уважительным причинам не относится.

Поэтому чаще всего, когда такая ответственность приобретает реальные судебные перспективы, кто-то из конфликтующих сторон не выдерживает и гасит всю задолженность по коммунальным платежам. Но конфликт остается, а значит, такая ситуация с неоплатой будет повторяться вновь.

— И что же делать? Почему вместе с разводом нельзя попросить разделить лицевой счет и с каждым нанимателем заключить отдельный договор найма?

— До введения в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ наниматель или члены его семьи, в том числе бывшие, имели право потребовать в судебном порядке изменения действующего и заключения с ними отдельного договора найма, а с ним — и деления лицевых счетов, по которым будет начисляться и оплачиваться коммунальные платежи.

Действующее жилищное законодательство такого права за нанимателем и членами из семьи не предусматривает. Однако это не значит, что теперь сделать ничего нельзя. Ничего не мешает любой стороне такого конфликта обратиться в суд с требованием определить долю в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Такая возможность появилась после разъяснения Верховным судом России жилищного законодательства в этой части, сделанного в пункте 30 постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Начальник юридического отдела агентства «Нора-недвижимость» Александр Перепёлкин / личный архив

Рассматривая такие споры, говорится в этом постановлении Пленума ВС РФ, суд вправе (применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст.

249 ГК РФ) определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обращаться с такими требованиями нужно в суд по месту нахождения квартиры. Такие требования по сути являются нематериальными, поэтому госпошлина за рассмотрение дела составляет в настоящее время всего 300 рублей, — рассказал Sobesednik.ru Александр Перепёлкин.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20151020-posle-razvoda-kak-razobratsya-kto-platit-kommunalku

Как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами 2020 – за неприватизированную квартиру

Квартплата при разводе но проживание вместе

Нередко бывает, что после развода супругов в их совместной собственности остается жилая недвижимость, однако в большинстве случаев один из супругов в ней больше не проживает. В связи с этим возникает вопрос, как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами в 2020 году.

Общие сведения

После вступления в действие в марте 2005 года Жилищного кодекса РФ законодательство не регулирует особенности разделения лицевых счетов. Это связано с политикой государства по поводу методичной ликвидации коммунальных помещений.

Так как лицевой счёт представляет из себя документы, оформляемые на помещение, предназначенное для проживания, его разделение способствует созданию 2-х вновь организованных помещений из одного.

Как показывает практика, проведение рассматриваемой операции невозможно из-за отсутствия соответствующих нормативно-правовых актов. Допускается оформление двух платежных документов при условии сохранения одного лицевого счета.

Беря во внимание отдельные положения законодательных актов, разделение коммунальных платежей возможно, потому что:

  • согласно ст. 249 ГК РФ, каждый собственник имущества должен своевременно вносить платежи по оплате услуг ЖКХ сообразно своей долей владения в объекте недвижимости;
  • при нахождении жилплощади в собственности государства или муниципалитета каждый из проживающих в квартире граждан несет вышеуказанные обязательства;
  • согласно ст. 169 ЖК РФ, бывшие члены семьи не освобождаются от обязательств по уплаты выплат в самостоятельном порядке.

Не следует забывать, что разделение лицевых счетов не может быть осуществлено в следующих случаях:

  • при нахождении квартиры в собственности служебного жилого фонда;
  • при наложении на объект недвижимости санкции судебными исполнителями;
  • при условии владения помещением индивидуального собственника.

Правовое регулирование

Вопросы, касающиеся порядка оплаты и начисления услуг ЖКХ, регламентируются нормами ЖК РФ. Данный нормативный акт даёт указания по урегулированию жилищный взаимоотношений.

Обязанность по уплате данного платежа возлагается на граждан, непосредственно участвующих в вышеуказанных отношениях.

В их число входят:

  • граждане, которые проживают в объекте жилой недвижимости после заключения договора о социальном найме;
  • собственники полученных по арендному договору нежилых квартир;
  • участники кооперативов или строительных организаций;
  • граждане, осуществляющие владение недвижимостью на праве собственности.

Как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами?

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ, граждане, владеющие жилой недвижимостью, после возникновения у них права собственности на объект, обязаны в установленный законом срок вносить плату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Сюда входит ремонт жилья и отопление.

Перерасчет за отопление не предоставляется даже при условии временного отсутствия собственников. Это регламентирует пункт 54 правил предоставления коммунальных услуг.

Так как оба супруга, при условии владения объектом жилой недвижимости на праве совместной собственности, имеют равные права. Их права и обязанности по оплате коммунальных услуг будут равны. Это обязательство будет действовать до полного его исполнения.

Если гражданин временно не проживает в квартире, это не освобождает его от обязанности производить оплату за коммунальные услуги. Это регламентируется ст. 155 ЖК РФ.

Однако в данном случае гражданин может рассчитывать на получение перерасчета по коммунальным платежам.

Он будет производиться из общих нормативов потребления предоставляемых управляющей компанией природных ресурсов при условии отсутствия у гражданина в квартире индивидуальных приборов учёта.

Между собственниками

Если супруг после развода проживает отдельно, однако все еще числится как собственник помещения, ему потребуется предоставить в управляющую компанию официальное подтверждение факта неиспользования им жилплощади.

В этом случае проживающему отдельно супругу будут начисляться лишь общие платежи за ремонт и отопление.

В неприватизированной квартире

При разделении лицевого счёта в неприватизированной квартире могут быть два варианта совершения этой операции:

  • Добровольный, если все жильцы согласны на проведение данной операции. При этом потребуется нотариально заверенное соглашение о разделе счетов. Данный документ может быть оформлен только с согласия всех прописанных в квартире жильцов. Согласно постановлению Налогового кодекса на раздел счетов в неприватизированной квартире могут рассчитывать только граждане, которые числятся в разных семьях. После заключения соглашения потребуется обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов.
  • В судебном порядке. Данная операция совершается, если один или несколько прописанных в квартире граждан не согласны на разделение счетов. В данном случае в суд потребуется подать исковое заявление об определении доли уплаты каждого жильца и разделе счёта между зарегистрированными в квартире лицами. Иск в судебные инстанции подается также при отказе ЕРИЦ разделить платежи на основании заключенного между жильцами соглашения. Если управляющая компания начисляет задолженность по оплате коммунальных услуг за граждан, которые в квартире не проживают, лица, проживающие в объекте недвижимости, имеют право подать иск в суд с требованием о взыскании задолженности с лиц, не оплачивающих коммунальные услуги.

В приватизированном жилье

В случае разделения счетов в приватизированной квартире также может быть два варианта совершения этой операции — добровольно по согласию жильцов и через суд.

Куда обращаться?

Для разделения лицевого счета потребуется обратиться в компанию, предоставляющую услуги ЖКХ.

Необходимые документы

Для раздела лицевого счёта потребуется предоставить следующие документы:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости;
  • документацию, подтверждающие размер доли;
  • заявление.

Образец заявления на разделение лицевых счетов здесь.

В судебном порядке

Рассмотрение возможности разделения лицевого счёта в судебном порядке происходит в случае несогласия одного или нескольких собственников на выдел платежа.

На длительность рассмотрения иска влияют достоверность информации и состав предоставленного пакета документов.

Образец искового заявления на раздел лицевых счетов здесь.

На видео о порядке разделения лицевых счетов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-kommunalnyj-platezh-mezhdu-byvshimi-suprugami/

Мужчин обяжут при разводе обеспечить жильем своих бывших жен и детей

Квартплата при разводе но проживание вместе

Разведенных мужчин обяжут помимо уплаты алиментов покупать или снимать квартиры для своих бывших жен с детьми. Такие поправки в Семейный кодекс на днях поступили в Госдуму.

Цель нововведения – защитить интересы несовершеннолетних детей.

Эксперты, правда, считают, что вал исков со стороны бывших жен может парализовать Службу судебных приставов, которые и с обычными алиментщиками сегодня не знают, что делать, передают “Новые известия”.

Поправки в Семейный кодекс внесли депутаты Госдумы Владимир Улас и Игорь Эдель. Они предлагают обязать родителей обеспечивать детей жильем. Это должна быть либо квартира для совместного проживания, если родители живут вместе с детьми, либо купленное или арендованное специально для детей жилье в случае развода.

Квартира должна быть благоустроенной, площадью не ниже социальных норм (33 кв. метра на одного человека, 42 кв. метра на двух и по 18 кв. метров на трех и более) и находиться в том же населенном пункте, где дети жили раньше. Единственное ограничение – расходы родителя вместе с алиментами не могут превышать половину его доходов.

В пояснительной записке говорится, что цель поправок – защита прав несовершеннолетних детей после развода родителей. По действующему законодательству суд при разводе может обязать мужчину разрешить бывшей жене с ребенком проживать в его квартире какое-то время.

Однако авторы поправок утверждают, что на практике это право реализовать невозможно.

В Госдуме поправки поддерживают.

Первый зампредседателя комитета по делам женщин, семьи и детей Наталья Карпович пояснила «НИ», что инициатива касается ситуации, когда женщина с ребенком, даже будучи прописанной в квартире бывшего мужа, не может жить с ним и вынуждена самостоятельно снимать жилье. В этом случае отца ребенка помимо алиментов обяжут возмещать половину квартплаты и коммунальных платежей. А если мужчина продаст квартиру, у него отберут часть денег на покупку жилья для ребенка.

В то же время изменится порядок рассмотрения дел в суде о продажах квартир, когда не были учтены интересы детей. Сейчас такие сделки признают недействительными, и покупатель лишается квартиры.

Предлагается же переложить ответственность на продавца, с которого будут взыскивать долю ребенка в денежном выражении. Принятие поправок запланировано на осень, вступление в силу – со следующего года.

По мнению г-жи Карпович, поправки восстановят справедливость, так как «благосостояние стороны, оставшейся без ребенка, обычно выше, чем с ребенком».

Если возложить на мужчин обязанность решать жилищную проблему бывших жен, то количество исков со стороны разведенных дам возрастет на четверть, прогнозирует «НИ» адвокат Георгий Зубовский. По его мнению, вал исков может вызвать паралич Службы судебных приставов, которые едва справляются с выбиванием долгов с нынешних алиментщиков.

Количество неплательщиков останется прежним, а возрастут только их суммы, заявил «НИ» начальник отдела по взаимодействию со СМИ Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Игорь Комиссаров. По его мнению, добросовестные алиментщики все так же исправно будут платить, а недобросовестные – уклоняться, и с них деньги будут взыскиваться принудительно. В настоящее время в ФССП находится 1,3 млн.

исполнительных листов на должников по алиментам. За первые пять месяцев этого года удалось выбить деньги у 454 тыс. человек, полностью погасили долги 32 тыс. Еще 36 тыс. дел приостановлено в связи с ненахождением должника, а по 12 тыс. случаям возбуждены уголовные дела по статье 157 УК “Злостное уклонение от уплаты алиментов”. Виновным грозит три месяца ареста или год исправительных работ.

Поправки депутатов – не единственный удар по алиментщикам. В июне Госдума увеличила неустойку за просрочку при уплате алиментов с 0,1% в день до 0,5%.

Кроме того, на рассмотрении находится законопроект, обязывающий органы опеки самостоятельно возбуждать дела против разведенных мужчин, если они узнают, что те не помогают своим бывшим женам с детьми.

Еще один законопроект предписывает привязывать алименты не к доходам мужчины, а к прожиточному минимуму ребенка, устанавливая их размер не менее чем в 50% от этой суммы.

В настоящее время размер алиментов составляет 25% от доходов папы на одного ребенка, 33% на двух и 50% на трех и более. Количество разводов в минувшем году составило в России 686 тыс. или 54,3% от количества заключенных за то же время браков. Число разведенных мужчин, имеющих детей, оценивается в 10 млн. человек.

Ужесточение санкций по отношению к алиментщикам станет сокрушительным ударом по экономическому статусу разведенных пап, говорит профессор психологии и социальной медицины академик РАЕН Евгений Шапошников.

По его словам, большинство мужчин не платят алименты из-за бедности, а не в силу нежелания помогать своим детям. Теперь же “если он будет выполнять все положения закона, то сам станет бомжем”.

Нормальные женщины не будут требовать всего положенного, а в отдельных случаях не исключено “криминальное развитие событий”, предупреждает психолог Шапошников.

Источник: https://www.city-n.ru/view/97883.html

Коммунальные платежи бывших супругов

Квартплата при разводе но проживание вместе

Типичная ситуация: жена с мужем в разводе 3 года, но являются собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода один из супругов в квартире не проживает, так как имеется другая семья, но и за квартиру не платит.

Оставшийся супруг оплачивает только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — оплачивает по счетчику или только половину.

Правильно ли это? И как заставить должника заплатить по счетам?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ). Пункт 1 ст.

244 ГК РФ говорит о том, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность может быть совместной (без выделения долей) и долевой (с определением долей).

Отличием совместной собственности от долевой является тот факт, что размеры принадлежащего имущества каждому из супругов не установлены.

Наиболее распространенным видом имущественных правоотношений между супругами является режим совместной собственности.

В рассматриваемой нами ситуации супруги, хотя и расторгли брак, раздел общего имущества не произвели. Таким образом, несмотря на то, что брак прекратился три года назад, имущество по-прежнему находится в совместной собственности обоих супругов. Следовательно, оба супруга имеют равные права в отношении совместно нажитого имущества, в данном случае квартиры.

Коммунальные платежи бывших супругов

Согласно статьи 210 Гражданского Кодекса РФ и пп5 п2 ст. 153 Жилищного Кодекса, собственник жилья  с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Кроме того, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, он должен также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Так как оба супруга имеют равные права на принадлежащее им на праве совместной собственности имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то есть их обязанности по оплате равны.Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Если не удалось достигнуть согласия о порядке участия каждого собственника в оплате по коммунальным платежам, то собственник, осуществляющий платежи в полном объеме за коммунальные услуги, имеет право регрессного (обратного) требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги, но
стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Перерасчет коммунальных платежей бывших супругов в случае непроживания в квартире

Некоторая плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается, исходя из нормативов потребления, может осуществляться с перерасчетом в период временного отсутствия собственников помещения. Так, собственник  имеет право попросить перерасчет на время непроживания в квартире, а также в случае фактического проживания по другому адресу (например, в случае развода и переезда в другую квартиру).

Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника и документа о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания вместе со справкой о проживании в другом месте (свидетельство о регистрации).

Перерасчет может быть произведен на коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение в случае отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета.

В случае непредставления справки считается, что собственник проживает там, где и прописан, а следствием этого можно считать квитанции со счетами об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем числу собственников квартиры.

Право на жилище

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ.
Лишить бывшего супруга права собственности на имущество (квартиру) возможно только по решению суда и лишь при наличии оснований, предусмотренных в законе.

В настоящее время ГК РФ предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения у собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев, указанных в ст. 235 ГК РФ, а именно:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.

237 ГК РФ);2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ);3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ);4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. ст.

240 и 241 ГК РФ);5) реквизиция (ст. 242 ГК РФ);

6) конфискация (ст. 243 ГК РФ).

К приведеному примеру  ни один из перечисленных случаев не подходит. Таким образом, в данном случае лишить бывшего супруга права собственности на имущество (квартиру) не представляется возможным по изложенным выше причинам.

Однако, супруг оплачиваемй жилье и коммунальные услуги, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с неплательщика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/8625

Юр-Центр Варуна