Купили дом без документов у женщины, у которой 3 несовершеннолетних детей, а позже она умерла

Жилищные права несовершеннолетних детей

Купили дом без документов у женщины, у которой 3 несовершеннолетних детей, а позже она умерла

Защита жилищных прав несовершеннолетних происходит со стороны органов опеки и попечительства. Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры может происзойти, если при покупке были использованы средства материнского капитала, а также в других ситуациях, где несовершеннолетние связаны с проживанием, регистрацией или владением недвижимости. 

Дети являются самостоятельными субъектами права и находятся под защитой закона. Жилищные права детей закреплены в Конституции Российской Федерации, в Семейном Кодексе.

Согласно законодательству, при рождении ребенка в течение месяца родители обязаны зарегистрировать его по месту жительства одного из родителей. У ребенка обязательно должна быть прописка. Регистрация на определенном месте жительства позволяет ребенку пользоваться данным жилым помещением.

Несовершеннолетние дети имеют право владеть жильем в собственности ровно также, как и совершеннолетние граждане. Однако когда родители прописывают в квартире ребенка вместе с собой, регистрация ребенка не дает ему права собственности на данную жилплощадь.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Дети, не достигшие 14 летнего возраста, должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них. В силу этого прописать новорожденного ребенка в жилье, где прописаны его родители, даже если они не являются собственниками, можно без получения разрешения собственника.

В данном случае право на проживание в этой квартире у ребенка имеется до тех пор, пока он не достигнет совершеннолетнего возраста или пока его родители не сменят адрес регистрации. При этом если родители не являются собственниками жилья, а собственник продал квартиру другому гражданину, тот также не сможет выселить ребенка.

Ребенка, не являющегося собственником, можно выписать из квартиры только при соблюдении следующих условий:

  1. Ребенок и родители не проживают на территории жилплощади сроком более года.
  2. Родители не оплачивают услуги жилищно-коммунального хозяйства.
  3. Родители имеют возможность зарегистрировать ребенка на территории другой жилплощади.

При соблюдении вышеизложенных условий выписать ребенка возможно, подав иск в суд. Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они должны убедиться в том, что права ребенка не были нарушены и ему будет предоставлена другая жилплощадь. Без веских оснований выписать ребенка из квартиры нельзя.

Если в квартире зарегистрирован только ребенок, а его родители умерли или были признаны умершими по суду, данный факт не служит основанием для прекращения его жилищных прав.

Если ребенок находится на попечительстве, опекун обязан прописать его на территории своей жилплощади в течение тридцати дней с момента получения свидетельства об усыновлении или получения постановления о передачи несовершеннолетнего на попечительство. При этом ребенок имеет право проживать на территории жилплощади опекуна до указанного в приказе окончания срока передачи ребенка под опеку.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

Если семейная пара, имеющая детей, решила развестись, то совместно нажитое в браке имущество делится между супругами поровну. При этом дети не участвуют в разделе. Ребенок, имеющий регистрацию в данной квартире, остается прописанным в ней и его нельзя выписать. Дети имеют право проживать на территории жилплощади, в которой они зарегистрированы, до достижения совершеннолетнего возраста.

Если родители решили развестись через суд, а дети остаются с одним из родителей, суд может разделить жилье не поровну между супругами, а отдать большую часть родителю, с которым останутся дети.  Если родители не могут самостоятельно определить с кем остается жить ребенок, это сделает суд.

Если дети, проживающие в квартире, зарегистрированы в ней и являются собственниками, то при разводе родителей жилплощадь будет разделена между всеми собственниками.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

В зависимости от оснований вступления в права собственности, ребенок может владеть как всей жилплощадью, так и долей в жилье. Основания получения жилья у несовершеннолетних граждан могут быть следующие:

  • жилплощадь была приватизирована, и дети участвовали в приватизации;
  • жилье было получено по договору дарения;
  • права собственности ребенок получил при вступлении в права наследства;
  • ребенок участвовал в купли-продажи квартиры или обмене.

Дети, являющиеся собственником жилья, не достигшие 14 лет, имеют право:

  • проживать на территории квартиры или дома;
  • пользоваться имуществом жилплощади;
  • использовать имеющиеся в доме помещения по своему усмотрению;
  • оплачивать коммунальные услуги обязан собственник жилья, однако до совершеннолетия детей данное обязательство возложено на законных представителей ребенка;
  • распоряжение имуществом, собственником которого является ребенок возможно без его согласия, однако обязательно согласие органов опеки и попечительства.

Дети-собственники жилья старше 14 лет, но до совершеннолетия имеют право на:

  • владение и использование жилплощади;
  • распоряжение жилплощадью с согласия органов опеки и попечительства и законных представителей;
  • при использовании помещения для регистрации, сдачи в аренду учитывается мнение ребенка.

Права детей при продаже квартиры

В случае продажи квартиры, в которой ребенок является собственником доли, нужно одобрение органов опеки. Если ребенку нет 14 лет, то для продажи квартиры требуется только разрешение органов опеки. А если ребенок старше 14 лет понадобится и нотариально заверенное согласие родителей.

Органы опеки могут дать разрешение только в том случае, если при продаже жилья ребенок не останется без места для проживания. А новое жилье, долю в котором ему предоставят, будет не меньше размером и не хуже условиями. 

Если родители решили продать жилье, а только после этого на вырученные деньги приобрести новое, им нужно открыть счет на имя ребенка и положить на него средства в размере доли, которая принадлежала ему в данной квартире.

Также нужно составить у нотариуса документ-обязательство, в котором родители обязуются выделить детям доли в новом приобретенном жилье в течении определенного срока.

Обязательство, должно быть нотариально заверенным для придания ему юридической силы.

Чтобы органы опеки одобрили продажу и смена жилья прошла без проблем для родителей и ребенка, порядок продажи жилья должен быть следующим:

  1. Получение от органов опеки и попечительства разрешения на проведение сделки.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи.
  3. Открытие счета в банке на имя ребенка. Средства с данного счета могут быть израсходованы только на приобретения жилплощади ребенку. Для их использования также потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  4. Перевод средств на счет ребенка.
  5. Получение согласия от органов опеки об оплате средствами со счета в банке, доли в квартире на ребенка.
  6. Выделение доли ребенку, или в случае если детей несколько, выделение долей всем детям, в новой жилплощади.
  7. Официальное оформление долей детям.

Источник: //pravoman.ru/housing-issues/housing/zhilishnye-prava-nesovershennoletnih-detej/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Купили дом без документов у женщины, у которой 3 несовершеннолетних детей, а позже она умерла
2. Есть квартира 69 м 2 с долей несовершеннолетнего 1/3. Хочу ее продать и при этом выделить долю в также в моем доме (площадь дома более 200 м 2).

В опеке говорят что я при продаже квартиры 1/3 часть денег должен положить на счет ребенка.
Действительно ли это так или опека мудрит? Я же в замен выделю долю в доме?

2.1.

Можете сходить в натариусу и оформить официально свое намерение на ребенка и тогда счет открывать не нужно.

3. Дочь 2 месяца назад ушла из дома, оставила двух несовершеннолетних детей. Дочь является собственником 1/3 доли квартиры. Мы с августа месяца занимались продажей квартиры, т.к. нашли подходящий дом. Быстро с продажей квартиры не получилось, и,застройщик дома пошел сейчас на уступки и хочет квартиру забрать в счет оплаты за дом. Дочь в розыск подала. Как нам быть с оформлением?

3.1. Без согласия дочери или ее нотариально заверенного согласия на продажу квартиры, Вы, к сожалению, не можете. В противном случае, т.е. без ее согласия, сделка будет признана недействительной. . Единственный выход – это продать другие 2/3 доли, но и здесь есть свои нюансы.

4. Мне и моим несовершеннолетним детям нужно продлить регистрацию по месту пребывания. Собственник недвижимости (частный дом) сейчас отсутствует. У его родственника есть доверенность на всякие действия с домом, на предоставления интересов в различных структурах, в общем на много чего кроме продажи этого дома. Вопрос: может ли этот родственник написать согласие на мою регистрацию по месту пребывания, имея такую доверенность?

4.1. Вам необходимо подойти с тем человеком, у кого имеется доверенность в мфц или отдел миграции и совместно написать заявление на регистрацию.

5. Мы купили дом на мат капитал нас запутали в мфц сказали что с документами нам никуда больше не надо мы получается не сдали документы в пенсионный на перечисление денег продавцу она грозит расторгнуть договор купли продажи хотя мы уже имеем на руках документ о собственности на руках и прописаны в этом доме с несовершеннолетними детьми.

5.1. а в каком году и месяце у Вас была сделка? Средства мат капитала перечисляются продавцу в течение 3 х месяцев.

6. Жена купила дом на деньги от продажи дома доставшегоей по наследству, и вписала мужа в долю, может ли она вычеркнуть меня с доли и выгнать, мы живем 12 лет и у нас двое несовершеннолетних детей?

6.1. По документам на дом у мужа есть доля или собственником указана жена, а вид собственности – совместная?

7. Продаю дом (в собственности) и земля в 1/2 доли с соседями (2 родителей и 2 несовершеннолетних детей). Возможно ли заранее оформить у нотариуса их согласие на продажу доли.

7.1. Можете оформить заранее, но учитывайте срок действия данного нотариального согласия.

7.2. В случае, если Вы продаете доли, то Вы просто ОБЯЗАНЫ оформить согласие на продажу от других дольщиков.

8. Выкуп земельного участка с домом под муниципальные нужды. Собственники дома – несовершеннолетние дети. В чем особенность такой процедуры? При продаже дома, квартиры, где собственники – несовершеннолетние, опека следит за тем, чтобы права были не нарушены. Опека требует предоставить детям равноценную площадь в собственность. При чем гарантированно. А как обстоят дела, когда земельный участок с домом изымает и выкупает муниципалитет?

Есть ли правила/прецеденты?

8.1. Если муниципалитета выкупает по муницип. Нужды так же перечисляет сумму на счёт продавца. Если недвижимость приобреталась на средства мат. капитал в том числе, вы должны все так как вы сказали с участием опеки, Как вариант, просить у опеки разрешения и взять на себя обязательство, что доли детей будут зачислены на их личный банковский счёт. Что тоже не удобно.

9. Купила дом за мат капитал два года назад, с мужем уже 8 лет в разводе, на двоих детей доли выделены и на меня тоже по 1/3. Теперь хочу продать этот дом, нужно ли брать разрешение у бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетнего сына, ведь куплен дом уже в разводе с ним.?

9.1. уважаемая Ксения!
Во-первых, для продажи дома, в котором есть долевые собственники дети до 18 лет, потребуется письменное разрешение органа Опеки и попечительства согласно статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”.

Во-вторых, орган опеки и попечительства, помимо прочих документов, может потребовать от Вас согласно статей 61, 64 Семейного кодекса РФ (почитайте сами эти статьи) согласие письменное отца детей на продажу этого дома.

В-третьих, если орган Опеки и попечительства откажет Вам выдать разрешение лишь только на основании того, что Вы не предоставили ему с Заявлением о выдачи разрешения на продажу дома письменное согласие отца детей, заверенное нотариусом, то Вы вправе этот письменный отказ обжаловать в суде.

Если отец лишен родительских прав, то достаточно к Заявлению такому приложить копию Решения суда о лишении его родительских прав.
Всего Вам доброго.

9.2. Ксения.

У Вас органы опеки потребуют согласие отца на продажу доли несовершеннолетнего.

10. Я будучи в разводе купила у бывшего мужа долю с частном доме. Сейчас дом принадлежит мне и нашим несовершеннолетним детям. Я собираюсь продать дом и приобрести квартиру в другой области. Опека требует для разрешения на продажу заявление и разрешение от бывшего мужа (отца детей). Законно ли это. Если покупала я и продаю жилье в разводе?

10.1. Законно.
Муж даёт согласие на продажу не как сособственник жилья, а как второй законный представитель Ваших детей. Согласие он даёт на продажу доли детей.

11. Обязательно ли при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности и один из собственников несовершеннолетний ребенок, заверять сделку у нотариуса? (Продаем квартиру и одновременно покупаем дом с выделением доли ребенку)

11.1. Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

11.2. Да обязательно, так как квартира в долевой собственности.

12. Вот решили продать дом, где есть несовершеннолетние наши дети, в опеку подали документы на разрешение к продаже, теперь нужно выделить в другом нашем доме, или лучше вначале дождаться разрешения с опеки, потом выделять в др. доме доли?

12.1. не вздумайте сразу до получения разрешения органа опеки и попечительства выделять доли детям в другом жилом помещении, иначе попадёте в очень неприятную ситуацию. Если выделите доли, то это будет расцениваться как дарение, а значит доля ваших детей будет увеличена.Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Источник: //www.9111.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D1%81_%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B8_%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8C%D0%BC%D0%B8/

Я с 3-мя несовершеннолетними детьми прописана у бабушки. бабушка умерла, наследники: моя мать и ее брат. дом продали нас хотят выписать через суд, прописаться нам некуда. нам как многодетным дали жилье, но документы перепутали. сейчас документы делаются, пока прописаться не можем. могут ли нас с детьми выписать из бабушкиного дома?

Купили дом без документов у женщины, у которой 3 несовершеннолетних детей, а позже она умерла

Здравствуйте. Я с 3-мя несовершеннолетними детьми прописана у бабушки. бабушка умерла, наследники: моя мать и ее брат. дом продали нас хотят выписать через суд, прописаться нам некуда. нам как многодетным дали жилье, но документы перепутали. сейчас документы делаются, пока прописаться не можем. могут ли нас с детьми выписать из бабушкиного дома?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.

1995 N 713 «»Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»»:Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;…г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;…к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Согласно ст.292 Гражданского кодекса, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, Вы можете быть сняты с регистрационного учета, если квартира уже продана.

Источник: //pravo163.ru/ya-s-3-mya-nesovershennoletnimi-detmi-propisana-u-babushki-babushka-umerla-nasledniki-moya-mat-i-ee-brat-dom-prodali-nas-xotyat-vypisat-cherez-sud-propisatsya-nam-nekuda-nam-kak-mnogodetnym-dali/

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Купили дом без документов у женщины, у которой 3 несовершеннолетних детей, а позже она умерла

Детям до 18 лет запрещено многое –  водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.


Право на собственность
Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам “Миэль – Сеть офисов недвижимости” Ирина Шугурова.

Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права,  в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

При продаже квартиры ребенком необходимо получить: – письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего – родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.


Что взамен?

Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса “Академическое” компании “Инком-Недвижимость” Наталья Киселева.

Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем  они располагали до сделки.К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье – по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире.

Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей.

Если взамен “двушки” покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.

Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.

Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

Также следует помнить, что купить квартиру у  несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт “Инком-Недвижимость”.

Собираем документы

После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов.

В органы опеки необходимо предоставить:- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ – основание права собственности – отдельно с места продажи и с места покупки,- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),- кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,- выписки из домовых книг (по двум адресам),- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.

Защита собственности

В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой.

Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.

Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками.

Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами.

Гораздо более удобной является схема собственности “взрослый плюс ребенок”, говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости “Усадьба” Наталья Кац. В таком случае совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

Источник: //realty.ria.ru/20121102/398788579.html

Мы не выделили доли детям и продали квартиру

Купили дом без документов у женщины, у которой 3 несовершеннолетних детей, а позже она умерла

Как снизить риск серьезного наказания при продаже квартиры, которую купили с использованием средств маткапитала и в которой доли всем членам семьи пока не выделили? У нас классика жанра: квартира куплена по договору долевого участия, доли выделить в принципе было нельзя, поэтому продали так. Я смотрел судебную практику. Обычно в таких случаях обязывают выделять доли в других квартирах.

Отдел опеки, конечно, дать разрешение не может, поскольку давать не на что: долей у детей еще нет. Пенсионный фонд разводит руками: им все равно, что мы будем делать с квартирой. Новое обязательство на другую квартиру не хотят принимать.

Прокуратура тоже отмахивается и говорит, что они сами не инициируют проверку, а делают это только по запросу от третьих лиц.

Для себя вижу следующий вариант: выделить доли в другом объекте недвижимости. Но интересует, насколько стоит с этим спешить. На данный момент новая квартира в ипотеке в общей собственности супругов, поэтому выделить доли детям пока нельзя. Как можно законно оформить обязательство выделить доли в этой квартире после закрытия ипотеки?

Спасибо!
Александр

Но, раз уж ситуация повернулась так, как у вас, оформить доли на детей в другом жилье — это тоже выход. Постарайтесь не затягивать с переоформлением.

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию.

Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую.

И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Например, так произошло в Пермском крае, где в аналогичной ситуации суд удовлетворил требование управления пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 Р и госпошлину 7730 Р.

Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной. Так было в Челябинске.

Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире.

Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.

Наступит уголовная ответственность. По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием.

Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала.

Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но суд пришел к выводу, что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.

В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность.

Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2019 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2019 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной.

Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.

На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/ne-dali-doli-detyam/

Обеспечение жильем ребенка при разводе родителей: закон 2020 года

Купили дом без документов у женщины, у которой 3 несовершеннолетних детей, а позже она умерла

С 6 февраля 2020 года развод – это не повод не беспокоиться о жилищных условиях для ребенка, оставшегося с другим родителем. Теперь суды могут обязать алиментщика дополнительно оплачивать ипотеку или аренду квартиры, где проживает несовершеннолетний.

Госдума приняла закон о праве детей на жилье после развода родителей

23 января 2020 года Государственная Дума в окончательном третьем чтении приняла закон, по которому дети имеют право на жилье после развода мамы и папы.

Это нововведение касается 86 статьи Семейного кодекса Российской Федерации “Участие родителей в дополнительных расходах на детей”.

Депутаты считают, что развод, после которого дети остаются, как правило, с мамой не повод снимать с отца обязательства по обеспечению несовершеннолетнего жилым помещением.

До внесения поправок, родитель, проживающий после развода отдельно от ребенка, обязан был сверх алиментов возмещать расходы, связанные, в основном, со здоровьем детей:

  • вследствие тяжелой болезни;
  • увечья несовершеннолетних;
  • нетрудоспособных нуждающихся совершеннолетних;
  • оплата ухода посторонними людьми и “других обстоятельств”.

Путин подписал закон о праве детей на жилье после развода родителей

6 февраля 2020 года президент Российской Федерации Владимир Путин подписал законопроект, который обязывает родителей, проживающих после развода отдельно от ребенка, оплачивать расходы, связанные с жильем.

Теперь один из родителей вправе подать в суд для возмещения затрат, связанных с покупкой или арендой квартиры при наличии определенных обстоятельств. К ним относятся:

  • отсутствие у родителя, оставшегося после развода с ребенком, жилья (доля в квартире у “бабушки с дедушкой” не принимается в расчет);
  • размер алиментов, которого не хватает даже на аренду жилья;
  • квартира, купленная в ипотеку, с отсутствием после развода возможности платить за нее.

Суд должен будет определить, что проживающий отдельно ребенок нуждается в жилье, а родитель, выплачивающий алименты, является трудоспособным. Сумма на жилье является дополнением к алиментам и определяется судом индивидуально в твердой денежной сумме, которая будет выплачиваться ежемесячно. Она будет зависеть от нескольких факторов:

  • от финансового положения обоих супругов;
  • от средней платы за аренду квартиру по данному региону (если требуются деньги на аренду жилья).

Также общие выплаты алиментщика не могут превышать 75% от его заработной платы.

Реквизиты закона

Федеральный закон от 06.02.2020 № 10-ФЗ “О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации”. Принят Государственной Думой 23 января 2020 года. Одобрен Советом Федерации 30 января 2020 года. Подписан Президентом Российской Федерации 6 февраля 2020 года.

Зачем приняли новый закон об обеспечении жильем детей после развода

Данная мера, по мнению депутатов, должна помочь родителям, оставшихся с детьми после развода, содержать их в пригодных жилищных условиях.

По всей стране множество случаев, когда после развода отец выгоняет мать с ребенком из его квартиры, и те вынуждены жить в неприглядных условиях или фактически на улице.

Особенно часто это становится проблемой для молодых мам, которые еще не успели выйти на работу, потому что ребенок не ходит в детский сад. В таких случаях женщины переезжают в общежитие или к старшим родственникам, друзьям.

На практике также часты случаи, когда женщина с ребенком остается в купленной в ипотеку квартире, но платить ей нечем. Или с трудом хватает средств на аренду жилья. Вариантов множество.

Многие правозащитники поддержали нововведение. Так, почетный адвокат России Людмила Айвар, лидер движения “За права женщин России” тоже высказалась насчет поправки в закон.

Айвар уверена, что эта мера “жизненно необходима” для тех несовершеннолетних и их матерей, которых отцы буквально выгоняют после развода на улицу.

Адвокат также подчеркивает, что поправка в 86 статью Семейного Кодекса напомнит на законодательном уровне родителям о том, что “ребенок не котенок”, и выбросить его на улицу, наигравшись, нельзя.

Адвокат Дмитрий Лесняк подчеркивает, что суды и раньше могли принимать такие решения, но на практике они ориентировались только на обстоятельства, перечисленные в законе, связанные со здоровьем несовершеннолетнего. Теперь же перечень ситуаций расширен, и судьям будет проще принимать правильные решения.

Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации, также отмечает, что эта мера усилит защиту детей и внесет вклад в ответственность за их судьбу.

Подобная инициатива назревала уже давно. Разговоры о подобной поправке велись практически 10 лет и только сейчас приняли законную форму. И, хоть многие юристы отмечают, что эта поправка перегрузит работой службы судебных приставов, она все-таки необходима.

Источник: //alimenti-expert.ru/razvod/zhilyo-detyam-pri-razvode-roditeley

Юр-Центр Варуна