Куда жаловаться на мошенничество при строительстве коттеджного домика?

Не качественно построили частный дом, что может сделать собственник (заказчик)

Куда жаловаться на мошенничество при строительстве коттеджного домика?
02.02.2017 14:02:50 Феоктистов Иван Сергеевич Отзывы Профиль

Отношения по поводу услуг постройки домов обычному подпадает под нормы, регулирующие строительный подряд, которые регулируется статья 740-757 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

  • Оглавление
  • Что если некачественно построили дом

Строительный подряд подразумевает, что подрядчик должен совершить постройку, либо какие-либо другие строительные услуги за определенный срок, а заказчик должен обеспечить для этого сами необходимыми условиями.

Строительные работы – очень серьёзные отношения с точки зрения права, так как для этого требуется большое количество документов. проблема в том, что многие люди – не фанаты формализации и договариваются о работе без каких-либо документов.

Меж тем важным документом является техническая документация и смета, которые регулируются статьей 743. Таким образом, подрядчик должен будет производить все свои работы в точном соответствии с закрепленной документацией.

Даже если в договоре не закрепляются, какие услуги должны быть осуществлены, наличие технической документации подразумевает, что все должно быть выполнено в соответствии с ней. При этом важно учесть, что в договоре следует указать содержание документации, а так же должно быть закреплено, кто и когда ее предоставит.

Если подрядчик во время работы обнаружит, что некоторые моменты указанные в технической документации не соответствуют смете (то есть требует увеличенных затрат), то он должен будет сообщить обо всем своему заказчику.

Если заказчик не ответит на обращение (срок – 10 дней в соответствии с пунктом 4 статьи 743), то подрядчик должен приостановить работы, а заказчик должен будет возместить ущерб за простой работы. Между тем закон защитил права заказчика на тот случай, если подрядчик все неправильно учел.

В таком случае, если заказчик сможет доказать тот факт, что никаких дополнительных средств и работ не нужно для нормальной работы, то освобождается от компенсации.

Если появился вопрос по поводу дополнительных работ, то подрядчик по-большому счету не может отказаться от работы, если только он не может ее выполнить в связи с недостатком профессиональной квалификации, либо по причинам, которые не зависят от него. Но это касается именно дополнительных работ, если же подрядчик заранее знает, что он не сможет выполнить все работы в связи с недостатком опыта, то он должен сообщить об этом заранее, иначе возникнет спор между сторонами.

Что если некачественно построили дом

Вот мы и перешли к самой сути вопроса. Статья 754 Гражданского Кодекса прямо регулируют данную проблему. В пункте первом сразу сказано, что подрядчик несет ответственность за не соответствие результата работы технической документации, а так же всем другим условиям, предусмотренным в других актах (например, в самом договоре).

Например, в технической документации предусматривался размер одной из внутренних комнат 12 квадратных метров. После постройки получилось так, что по факту вышло не 12 квадратных метров, а 10, получается, что подрядчик будет за это нести ответственность.

То же самое касается не только предусмотренной площади, а, например, неровных стен, кривых полов и так далее.

Если подрядчик выполняют реставрацию, то есть уже на построенном жилище осуществляет какие-либо работы (чаще всего косметические), то он еще несет ответственность за потерю надежности данного здания. Например, в ходе реставрации была разрушена опорная стена, из-за чего появился риск, что один из этажей просто может упасть.

Но стоит уточнить, что подрядчик не будет нести ответственность за какие-то недоработки в том случае, если они в принципе никак не повлияли на качество знания, но при этом он должен будет доказать это.

Например, при постройке кирпичного дома один кирпич лег не правильно из-за чего он немного выпирает. Но в целом постройке вполне надежна. На кирпич сверху все равно накладывалась отделка, поэтому данного дефекта видно не будет.

В данном случае подрядчик будет вполне прав, и не будет нести никакую ответственность.

В статье 755 предусмотрены отдельные гарантии качества. Так есть определенный гарантийный срок, в течение которого заказчик может обратиться к своим работникам и заявить о недостатках. Если такие недостатки действительно есть и в технической документации ее не было, то работник должен будет выполнить все работы за свой счет.

Все это в принципе не сложно доказать и в суде. Заказчик может легко заявить в суд о том, что здания не соответствует технической документации. Далее будет назначена экспертиза, в ходе которой будут выяснены все обстоятельства и подтвердится (либо не подтвердится), что данные недостатки действительно не соответствует документам. В итоге мы перейдем как раз к исполнению нормы в статье 755.

Проблемой будет, когда не было заключено ни договора, ни технической документации.

Из-за избегания формальностей заказчик в таком случае рискует качеством своего жилища, так как из-за отсутствия технической документации (а такие случаи есть на практике, так как некоторые люди вообще не знают, что это здание надо будет регистрировать в едином государственном реестре недвижимости), заказчик может трактовать слова заказчика как угодно.

Важно! По всем вопросам связанными с нарушением права при строительстве, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по защите прав потребителей, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

качественно построили частный может сделать собственник заказчик

0

По мнению экспертов, в столице каждый практически каждая медицинская организация проставляет липовое решение. Мало того, присутствует еще и психологическое давление.

То есть пациенту изначально говорят что у него страшная болезнь, которую нужно срочно лечить. Естественно звонят домой и говорят об этом родственникам.

Конечно большинство людей обращаются за помощью когда уже реально все плохо. Поэтому запугать их осложнениями легко.

Показать полностью

псевдомедицина обман людей с лечением как отбирают деньги но не лечат

0

Обычно целительством занимаются пожилые люди, рассказывающие о своем уникальном опыте, переданном по наследству. Целительство призвано решить ряд задач:

Показать полностью

народный целитель обманул что делать в случае обмана возврат денег

0

Основное понятие звучит примерно так: это человек, который возможно имеет какие-то способности для нестандартного восприятия. Ключевое слово здесь “возможно”. Потому что наука просто отгородилась от этого направления. Ведь научными методами не получится:

Показать полностью

как обманывают экстрасенсы схемы обмана экстрасенсами вернуть потерянное

0

2020 год в России начался с колоссальных изменений, которые коснулись не только материнского капитала, ипотеки и отдельных категорий выплат, касающихся семей, но и простых работающих граждан. В этот не простой период, можно обратить внимание на 5 основных видов поддержки, которые доступны почти каждому жителю страны:

Показать полностью

0

Вообще, обозначение “кто” в РФ едва-ли уместно. Обычно это целые компании, которые предлагают услуги по:

Показать полностью

0

Компания национальный кредит выдает займы на определенных условиях. На официальном сайте указано следующее:

Показать полностью

0

Зачастую, отстранение от работы, не связанное с отстранением, подразумевает 2 уплаты как минимум: зарплату и неустойку за внеочередной нереализованный отпуск.

Показать полностью

сокращение на работе как сокращают работников сколько должны выплачивать

0

Можно сказать, что это одна из форм отсрочки платежа. Благодаря этому клиента на время освобождают от финансовой нагрузки, чтобы он мог поправить свои дела и вернуться к стандартному графику. Банки могут изначально прописывать условия такой отсрочки в договорах, либо устраивать такие акции на временной основе.

Показать полностью

кредитные каникулы в банке как получить сроки получения

0

Еще осенью 2019 года было сделано достаточно интересное заявление на одной из пресс-конференций ТАСС. Выступили представители:

Показать полностью

обман с псевдолизингом как обманывают людей

0

Сайты компаний пестрят предложениями: от 1 до 10 вариантов услуг схем криминального возврата НДС из бюджета. Какова логика схемы обмана. В её основе директивная реальная система возврата НДС иностранному капиталу под называнием TAX FREE. Об этой методике много посвящено передач на ТВ и в СМИ, словоформа этого возврата импорт замещение.

Показать полностью

обман с возвратом ндс по типу единый компенсационный центр как обманывают

0

Мы часто сталкиваемся с новостными заметками, вида “мошенники обманули людей в Ставропольском крае”. И обычно, это касается каких-то псевдоинвестиционных:

Показать полностью

вернуть деньги из кпк выгодный обман на деньги в ставропольском крае

0

На страницах Рунета, социальных сетей возникает много вопросов читателей друг к другу в виде общения, солидарной помощи. Люди пишут о проблеме: как вернуть деньги из КПК Простор.

Публикуют рассылку в социальных сетях свои обращения, в вакуум, надеются найти помощь там и содействие, ключ к разгадке: как вернуть деньги. Есть целевые обращения и просьбы помочь. К примеру, автор пишет: «Знаю, что начато в КПК Простор банкротство.

Какие шаги предпринять. Есть ли реальные шансы на возврат денег.

Показать полностью

кпк простор не возвращает деньги как получить свои вложения

0

Агентства занимаются и отбором партнёров в пределах региона либо государства, и предлагают услуги за рубежом. По итогам опроса на известном бесплатном веб-сайте межнациональных знакомств Free-Russian-Dating.net, примерно 75% дам обращаются к веб-сайтам и к “брачным” специалистам непосредственно для зарубежных знакомств.

Причины, требуемые для расторжения договора

Показать полностью

брачное агенство обман клиентов с браком расторжение договора

0

Хотя гражданин является акционером, он имеет полное право получать часть дохода от работы организации / компании, чьи акции он приобрел.

Доходы относятся к типу дивидендных выплат и могут приносить доход на протяжении всей жизни инвестора. Конечно, если крупные компании, например, такие как Газпром, Роснефть или Сбербанк.

Но только о том, как покупать и как зарабатывать деньги на акциях «Газпрома» частному лицу, редко кто-нибудь знает из простых людей.

Показать полностью

0

Юридически распространение коронавируса сможет быть причиной для возвращения тур путевки. Турагентство при этом должно компенсировать клиенту 100% её цены на основании ст.

14 законодательства «Об основах туристической деятельности в РФ».

Это законодательство говорит, что гражданин сможет потребовать возвращение суммы в полном объёме приобретённой турпутёвки в страну, поездка в которой считается опасностью его самочувствию и жизни.

Оформление возвращения финансов за путёвку, из-за коронавируса

Показать полностью

0

Вообще права супруга во время наследования имущество покойного мужа/жены ничем не отличаются от прав остальных наследников той же самой очереди.

Однако необходимо отметить и исключение, согласно которому все те вещи, которые были приобретены семейной парой во время их семейной жизни, отличаются особенным статусом.

Ведь все то имущество, которое было законным и финансовым методом приобретено во время семейной жизни, является совместной, то есть общей собственностью, в которой отсутствуют определенные доли каждого из супругов.

Показать полностью

права супруга при наследовании права мужа по наследству

0

Термин завещания в юриспруденции имеет множество определений.

Показать полностью

вступление в наследство по завещанию как правильно вступить

0

Право предоставления (ПП) – это возможность для потомков стать официальными и имеющими на это все права наследниками вместо своих родителей при смерти родителей раньше того лица, которое оставило наследственное имущество.

К примеру, если сын скончавшегося отца умер раньше, чем он, при этом оставив детей после себя, то во время распределения наследства часть имущества, принадлежащая непосредственно ему, достанется только его детям, являющимся внуками стороны-наследодателя (то есть скончавшегося дедушки).

Это один из классических примеров наследования внуками наследуемого имущества на ПП.

Показать полностью

наследование по праву представления то что такое кто является наследником

0

Законодатели уровняли приемных детей и любые иные разновидности родства, касающиеся происхождения. Наследование как усыновителями, так и усыновленными осуществляется на основании общих порядков, причем подобные лица относятся к наследникам именно первой очереди.

Показать полностью

наследование усыновленными и усыновителями как все происходит

Источник: //jur24pro.ru/populyarnye-temy/zashchita-prav-potrebiteley/ne-kachestvenno-postroili-chastnyy-dom-chto-mozhet-sdelat-sobstvennik-zakazchik/

Как избежать мошенничества при заказе строительства дома и бани

Куда жаловаться на мошенничество при строительстве коттеджного домика?

Эту статью мы решили написать после того, как в этом году построили два дома из бруса и одну баню для троих “кинутых” мошенниками людей. В качестве аванса этими людьми были внесены суммы от 30000 до 100000 рублей.

Схема мошенничества простая, граждане находят фирму в интернете, идут к ним в офис, заключают договор, делают предоплату и ждут начала строительства. А в это время эта строительная компания просто исчезает. Стандартная схема обмана.

Надеемся, что наша статья, направленная на предупреждение мошенничества, поможет вам избежать таких ситуаций.

Мошенничество в сфере строительства

Мошенников хватает везде и конечно, без них не обойтись в таком бизнесе, как строительство домов, бани. Строительная сфера – лакомый кусок для мошенничества. Гонорары за эти услуги достаточно высоки и соблазн нажиться на доверчивых заказчиках, всегда будет велик.

Но распознать мошенника легко, и уберечься от его коварных замыслов можно. Просто необходимо соблюдать некоторые правила безопасности, которые сохранят ваши денежки, нервные клетки и время.

Давайте прекратим мошенничество в сфере строительства соблюдая правила, описанные в нашей статье.

Поиск подрядчика, который возьмет на себя все заботы о строительстве дома, бани, можно условно разделить на две категории. К первой относятся все Интернет ресурсы, будь то сайты или просто объявления в сети. И ко второй относятся все остальные способы: по рекомендации, реклама на ТВ и радио и прочее. В каждой из этих категорий есть свои нюансы, на которых мы и остановимся.

Не гонялся бы ты поп за дешевизной

Итак, вы уже почти определились с подрядчиком. И, конечно же, первое на что вы обратили внимание – это цена услуги. Именно этот показатель является первым, на что ложится глаз, при выборе услуги или товара. Учтите, что строительство домов, бани дело не простое и на рынке подобные услуги оплачиваются высоко.

Если вам предложили супернизкую цену, задумайтесь почему? Никто не станет работать себе в убыток. Значит, если низкая цена выгодна исполнителю, это может говорить о том, что работу могут выполнить не так качественно, как вам хотелось бы, или вас просто ждет обман.

Конечно, может быть еще нюанс в том, что первоначальная цена указана не полностью. К примеру, в нее не вошли какие-то услуги (установка окон или дверей), которые приплюсуют вам дополнительно. Или в привлекательной для вас цене не указаны какие-то сопутствующие расходы, допустим на доставку материалов.

В любом случае, вас заведомо вводят в заблуждение, а вы еще даже не начали сотрудничать. Стоит ли выбирать такого подрядчика? Скорее всего, нет, ведь вполне может получиться, что в конце строительства дома, бани, вам насчитают за услуги гораздо больше, чем вы рассчитывали. И ваша мнимая экономия окажется переплатой.

Больше общайтесь и разговаривайте с исполнителем. Посмотрите документы, лицензию на право заниматься этим видом деятельности. Проверьте, когда была зарегистрирована фирма. Если это случилось месяц назад – задумайтесь. Познакомьтесь с директором, сопоставьте с ФИО с того лица, на кого оформлен бизнес.

Если какие факты вас смущают, не бойтесь спрашивать. Узнайте о технической оснащенности, количестве бригад работающих на объектах. Есть ли проблемы с получением заказов? Простаивают ли они сейчас или завалены работой? Обращайте внимание на мелочи, к примеру, нервозность и желание быстрее от вас отделаться.

Пусть ваши вопросы покажутся глупыми, даже вам лично, это не страшно. Ведь именно такие глупые и нелепые вопросы способны вывести на чистую воду мошенника, запутав его и выведя из равновесия. А все остальные с легкостью поймут вашу осторожность и любопытство.

Лучше всего выбирать подрядчика по рекомендации знакомых, друзей. Если уже кто-то и желательно не один, имеет положительные отзывы о работе фирмы, этот факт дорогого стоит. Если же такого нет, то поищите отзывы сами. Для этого есть Интернет, или что лучше всего – старые заказчики.

У любой фирмы занимающейся строительством, есть самое главное, объекты на которых они работали. Не поленитесь и посетите их, поговорите с хозяевами. Любая реклама – это всего лишь реклама. И за громкими словами может скрываться бригада из нелегальных рабочих, жителей средней Азии.

Увидели красивые фотографии в порфтолио? Отлично, вперед смотреть, как выглядят эти объекты на самом деле. И лучше, если уже прошло несколько лет с момента сдачи.

В общении с исполнителями будьте строги и не сюсюкайте. Дайте понять, что вы въедливый и дотошный заказчик. Можете сказать, что контроль исполнения заказа будет строгим. А качество работ доверите профессионалам, представителям технадзора, где у вас есть связи.

Любые документы, будь то смета или договор на услуги, не подписывайте сразу. Скажите, что возьмете их с собой и проконсультируетесь с юристом. Мошенники, почти наверняка, назовут для вас в этом случае заоблачную сумму. Или вовсе скажут о необходимости подождать с пол годика, так как очередь очень большая, а все бригады заняты.

Не спешите, вы строите дом, а не выбираете хлеб в супермаркете. Выберите несколько фирм, лучших из лучших. Составьте смету, проанализируйте ее. Все ли в нее включено, какой график сдачи работ и когда будет готов объект. Оплата должна быть поэтапной.

Не отдавайте все деньги сразу, а только после того, как определенный этап работ окажется выполненным и предстанет вашей строгой критике на суд.

Строительный сайт, как лакмусовая бумажка

Сейчас у каждой уважающей себя компании есть сайт в Интернете. Пусть это не большой портал, а маленький сайт-визитка, но он обязательно присутствует. Потому что каждый руководитель фирмы понимает ту роль, которую занимает сейчас Интернет в жизни.

Прежде всего, помните, что раскручивать сайт дорого и долго, не один мошенник на это не пойдет. Овчинка выделки не стоит, в этом случае. Проще сделать дешевенький сайт в пределах пару сотен американских долларов и воспользоваться рекламой в Интернете.

Реклама обязательно приведет к ним хотя бы несколько клиентов, с которых можно будет взять аванс и исчезнуть в неизвестном направлении.

Строительство домов, бани – это затратное предприятие, поэтому даже несколько клиентов хватит, чтобы получить желаемую прибыль и, не рискуя собственной пятой точкой, скрыться в неизвестном направлении. А там можно опять сделать сайт, снять офис, повесить рекламу в Интернете и найти новых доверчивых клиентов.

Мошенники, которые предлагают строительство домов, бани, для рекламы своих псевдоуслуг, используют Рекламную Сеть Яндекс, Бегун и Google AdSense. На примере Яндекса это выглядит следующим образом. Если набрать в поисковой системе //www.yandex.ru/, запрос «строительство домов», вашему взору откроется следующая картина.

Все найденные сайты выложены списком, начиная с №1 и дальше. Выше и с боку расположены контекстные объявления. Суть в том, что верхние позиции в топе могут занимать только раскрученные сайты и, как правило, немолодые.

По данному запросу, молодому сайту очень сложно и дорого влезть в топ, поэтому мошенникам проще всего использовать именно контекстную рекламу. Для этого, сайт может быть каким угодно. Мошенник запускает рекламу, привлекает клиентов и скрывается.

Реклама размещается определенное количество раз, крутить ее бесконечно никто не станет, так как это тоже весьма затратное мероприятие.

Итак, вы вышли на какой сайт именно благодаря контекстной рекламе, и клюнули на заманчивое предложение построить дом почти на треть дешевле, чем у конкурентов. Вас это не настораживает? А напрасно!

Пусть одного этого факта оказалось недостаточно, чтобы свернуть страничку, тогда идем дальше. Проверяем домен (к примеру, здесь проверка whois строительного сайта) , на кого зарегистрирован и когда.

Конечно, много информации вы там не узнаете, в Интернете совсем не обязательно предоставлять документы для регистрации сайта. Но дату регистрации вы узнаете, а это уже немало. Если это случилось вчера, то найден еще один факт в поддержку вашей осторожности.

Все сайты были когда-то молодыми, и этого не достаточно для окончательного вывода, поэтому смотрим дальше.

Проверяем ТИЦ и ПР сайта. Если ТИЦ больше 30, а пр больше 1, значит в раскрутку сайта хоть немного, но вложили. А это только хорошо в вашем случае.

Ведь как помним, мошенники, предлагающие строительство домов и бань, вряд ли станут вкладываться в раскрутку, ведь с такими показателями много клиентов не найти, так уж лучше сразу им вложиться в контекст.

Узнать индекс можно с помощью плагина, установленном в Яндекс баре или воспользоваться, например, этим сервисом: проверка ТИЦ и ПР строительного сайта. Если сайт описан в Яндекс каталоге, то индекс можно увидеть рядом с описанием ресурса.

ТИЦ и ПР у сайта может быть и нулевым – и это тоже не значит, что вы наткнулись на мошенников. Как вариант, небольшая фирма может просто не считает нужным подымать ТИЦ, тратя на это деньги и время. И привлекает клиентов только посредством контекстной рекламы.

И последний момент, на который вам стоит обратить внимания, в поиске подрядчика на строительство домов, бани. Это посещаемость сайта. Данный показатель хорошо демонстрирует, насколько посещаем сайт. Если показатели сайта почти нулевые, а счетчик показывает достаточно посетителей, а не единичные цифры – это повод задуматься.

Возможно, имеет место быть банальная накрутка, которая используется для того, чтобы быть выше в каталогах. Так владелец сайта получает больше переходов по ссылке и соответственно больше потенциальных клиентов. Разумеется, это считается нечестным способом, за который каталоги банят сайты.

Но это происходит не сразу, поэтому мошенники успевают получить свою пользу от мероприятия.

Конечно, совсем не обязательно, что все вышеописанные «критические моменты» являются поводом для того, чтобы отказаться от услуг фирмы, ведь когда-то и у сайта нашей компании Василек-строй тиц и пр были 0, посещаемость была небольшая и мы пользовались контекстной рекламой (иногда мы ей пользуемся и сейчас)… Но если вы обнаружили выполнение одного или нескольких вышеперечисленных условий, обязательно следует задуматься и не спешить: быть щепетильней в выборе, придирчивей к деталям. Действуя осторожно – вы защищаете себя и свои деньги. Ведь лучше немного поосторожничать на старте, чем потом кусать локти на финише. Следуйте нашим советам, и вы застрахуете себя от ненужных разочарований. Тем более что предложений на рынке строительных услуг предостаточно. И выбрать исполнителя есть из чего.

Источник: //www.vasilekstroy.ru/statji/kak_izbezhat_moshennichestva_pri_zakaze_stroitelstva_doma_i_bani

Способы обмана в строительстве: как не стать жертвой аферы?

Куда жаловаться на мошенничество при строительстве коттеджного домика?
Возведение коттеджа сопряжено с двумя особенностями, привлекательными для аферистов. Первая: редкий застройщик имеет знания в области строительства.

Это позволяет обманщикам вводить заказчиков в заблуждение относительно характеристик, объемов материалов, технологии строительства.

Вторая особенность выражается в значительной дороговизне строительства, мошенникам здесь есть на чем заработать.

Сложно как-либо повлиять на эти два фактора. Можно изучить в интернете множество статей на строительную тематику, но в них все равно нет информации об особенностях именно вашего участка земли и проекта дома.

Определить по характеристике грунта на участке как провести строительствофундамента дома  без излишнего запаса и достаточно надежный, а также другие технические вопросы смогут только профессиональные строители.

Заказчику остается довериться специалистам: архитекторам, геодезистам, инженерам, геологам, конструкторам.

И все-таки мы подготовили для вас этот материал с тем, чтобы вы смогли по основным признакам распознать строителей – аферистов.

Этот способ мы поставили во главу списка, потому что он наиболее распространен.

Компания привлекательной стоимостью заполучает заказчика, показывает частичный результат строительства, а потом предъявляет ему не учтенные ценой дополнительные работы, например, в виде монтажа лестницы, устройства вентиляции и дымоходов и т.д. Без них не обойтись, поэтому клиенту это строительство под ключ, цена которого первоначально была ниже, обойдется в кругленькую сумму.

  1. Удаление из сметы позиции по отдельным видам работ. Обращаясь к опыту наших партнеров, приведем самый вопиющий реальный случай. Предъявленная заказчику смета на возведение дома не учитывала такие разделы, как устройство перекрытия цокольного этажа, второго этажа и монтаж межкомнатных перегородок.

    Также отсутствовали разделы, оценивающие вентиляционные короба, устройство дымохода, подшивку кровельных свесов, отделку цоколя, выполнение отмостки, отделки фасадов, изготовления и установки внутренних и входных лестниц в доме. Тип кровли в том доме предполагал устройство мансарды, но утепления кровельного пирога в смете не значилось.

  2. Снижение физических объемов используемых материалов. Это делается для того, чтобы проекты и цены строительства не пугали застройщика. Обычная практика мошенников заключается в том, что по завершении строительства они якобы точно просчитывают выполненные работы и выставляют дополнительный счет и на материалы, и на работу.

    Эта афера выглядит чисто с юридической точки зрения, ведь применяются верные расценки, а в договоре присутствует пункт о возможности увеличения объемов работ.

  • Следует провести тендер между несколькими компаниями-претендентами. Выбирать победителя следует по результатам тендерного предложения, о котором мы подробно рассказали здесь.
  • Остерегаться заключения договора с фирмой, предложение которой было значительно дешевле остальных!
  • Строительство домов, проекты и цены будут понятнее застройщику при заказе в сторонней организации полной сметной документации на проект. Себестоимость сметной документации обойдется вам до 1% от затрат на все строительство, но значительно сэкономит средства, а главное – нервы!

Специфика строительства определяет обязательное выполнение определенных видов работ в одной ситуации и их не востребованность в другой. К тому же применение недорогих материалов или конструктивных элементов низкого качества приводит к их быстрой поломке.

  1. В целях «экономии» бюджета заказчика строители упразднили дренажную систему и устройство надежной гидроизоляции подвального помещения при строительстве.

    В результате подтопления работы по гидроизоляции и ремонту подвала в уже построенном доме стоили ему чрезмерно больших денег! Занижая таким образом смету, подрядчик выигрывает тендер и снимает с себя всякую ответственность за будущие неприятности, оплачивать которые придется заказчику.

  2. Строительство дома под ключ, цены на которое были утверждены заказчиком, предполагало устройство кирпичного дымохода. Такая конструкция прослужила всего несколько лет, потребовав установки дорогостоящей металлической трубы внутри дымохода. Эти ситуации наглядно показывает средства снижения стоимости тендерного предложения подрядчиками.

С помощью этих действий строительная компания напрямую не заработает, зато обеспечит себя работой, выиграв ваш тендер.

  • Выбирать в качестве подрядчика известные на рынке фирмы, подтвердившие свою репутацию хорошими отзывами клиентов.
  • Подписывать договор лишь при наличии в нем пункта о выдаче сертификата на работы, подтверждающего гарантийный срок.

В работе с неопытным застройщиком легко произвести замену проектных материалов дешевыми и некачественными аналогами: применять дешевую древесину, ОСП, бетон, марка которого ниже.

  • Заключать договор на строительство только с той компанией, которая заботиться о своей репутации. Не всегда можно лично оценить качество материалов и проконтролировать их применение на вашей стройке.

Ситуация, когда строители получают задаток и исчезают, стара как мир! Но из года в год находятся неопытные заказчики, которые позволяют себя так обманывать, следовательно, находятся и аферисты.

  • Давать аванс на полный цикл строительства категорически не рекомендуется! Авторитетные фирмы включают в договор пункт о частичном (70-80%) авансировании предстоящего этапа работ. Полный расчет происходит лишь после подписания актов о выполненных работах.
  • Надлежащее оформление оплат подрядчиком хотя бы отчасти обеспечит вам финансовую безопасность. Не стоит доверять честному слову и отдавать деньги без подтверждения!
  • Выбирать для осуществления строительства известные на рынке компании. Привлечение к строительству дома частных предпринимателей или просто чьих-то знакомых можно лишь в том случае, если вы лично видели то, как они ведут строительство дома ваших родственников или друзей.

На первый взгляд кажется, что мы охватили все способы обмана в строительстве. Но следует обозначить еще один, который также нередко встречается: самообман.

Узнав о том, сколько стоит построить дом под ключ, заказчики отказываются от проведения геологических исследований, покупки проекта, производят замену материалов на более дешевые, провоцируя возникновение серьезных проблем в будущем.

Такая категория хозяев не задумывается о том, что переделывать всегда дороже, чем строить.

Источник: //Z500proekty.ru/abc-stroitelstva/stoimost-stroitelstva-doma-afery.html

Куда жаловаться на незаконное строительство и какой штраф?

Куда жаловаться на мошенничество при строительстве коттеджного домика?

Чтобы привлечь к правовой ответственности гражданина, проводящего строительство без разрешения, можно подать иск в суд, с требованием о запрещении возведения постройки, либо об ее сносе за счет застройщика. Также можно обращаться с жалобой в администрацию. Все это приведет к разбирательству, согласно Гражданскому или Уголовному Кодексу.

Но куда обратиться с жалобой на незаконное строительство недвижимости, если имеют место серьезные правовые нарушения? Тут вопрос решается в соответствии с УК РФ, и тут жалоба пишется в прокуратуру по статье 10 от 17 января 1992 года или к дознавателю, по вышеупомянутой части 1 статьи 159 УК РФ. При наличии состава серьезного преступления, заявление пишется на имя следователя ОВД РФ, в соответствии с частями 2 и 3, статьи 159 УК РФ. К слову, здесь поможет и статья про нецелевое использование земельного участка.

Что писать в жалобе на строительство без разрешения?

Кроме доказательных документов и бумаг, необходимо написать и оформить заявление в архитектуру о незаконном строительстве дома. В качестве инстанции-адресата может выступать прокуратура, мировой судья, кадастровая палата или местная администрация. Оформление документа будет одинаковым.

Исходить заявление о постройке без разрешения должно не от одного человека, а от коллектива, с максимально возможным количеством подписей. Только тогда эта бумага будет иметь силу при судебном разбирательстве.

Точной формы подобной жалобы нет, однако в ней должна содержаться следующая информация:

  • От кого исходит обращение. Например, от жителей отдельного дома или жилищного массива;
  • Кому обращено заявление. Кадастровая палата, архитектура, местный суд, администрация района или прокуратура;
  • Дата подачи жалобы. Стандартный пункт любого документа;
  • Причины подачи заявления. Среди самых распространенных вариантов — опасность, которую представляет сооружение для здоровья или жизни граждан, а также ущемление их прав. Наконец, отсутствие разрешения на возведение недвижимости у застройщика.

Для надежности, лучше сдать копию и оригинал бумаги, а также одну копию оставить на руках.

Что относится к объектам незаконного строительства?

Чтобы получить разрешение на сооружение того или иного объекта недвижимости, необходим целый пакет документов, вкупе с соответствующим заявлением. Их оформление — долгий, утомительный и затратный процесс.

Поэтому многие пытаются сэкономить время и силы, и пропустить этот момент. Как итог — привлечение к ответственности того или иного рода.

Но следует разобраться, при каких обстоятельствах те или иные объекты строительства считаются незаконными?

В случае постройки частного дома застройщик должен получить соответствующее разрешение в местной администрации, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок. За нарушения в этом случае гражданин может быть привлечен только к административной ответственности.

Для разрешения на постройку многоквартирного дома необходим значительно больший перечень бумаг из муниципальной администрации.

Основа — те же правоустанавливающие документы на участок, плюс согласие от всех остальных правообладателей строительства, справки от пожарной и санитарной инспекции, подтверждение проектной документации сооружения.

Если все эти нормы не соблюдены, строение подлежит немедленному сносу за счет ответчика.

Оформление пакета документов для сооружения коммерческой недвижимости на земельном участке — самая сложная задача. Тут требуются дополнительные выписки из ЕГРИП, ЕГРЮЛ, градостроительный план имеющегося участка, вся проектная документация, плюс указанные в предыдущих случаях документы. При несоблюдении всего этого, строение, опять же, подлежит сносу за счет самого застройщика.

Перечень случаев, когда строительство может быть признано незаконным:

  • Если здание, сооружение или другое строение было возведено на участке, не предназначенном для строительства.
  • При отсутствии разрешения на строительство со стороны соответствующих органов, которые должны соотнести запрос с градостроительными и строительными нормами.
  • У лица, осуществившего постройку, отсутствует разрешение на строительство от владельца данной территории и/или он не является ее владельцем.
  • Строительство осуществляется с применением незаконных источников доходов и рабочих ресурсов, или с нарушением ряда градостроительных и строительных норм. Это может включать сооружение незаконной пристройки в условиях сложившейся застройки.

Ответственность за незаконное строительство

Если проводимое строительство признается незаконным, то застройщика призывают к ответственности в соответствии с законом. В этом случае имеется три варианта исхода дела.

При гражданско-правовой ответственности застройщик привлекается по статье 222, пункт 2, ГК РФ. При этом незаконно возведенный жилой дом необходимо снести. Эту процедуру должен провести сам собственник, или же полностью оплатить снос объекта.

При административной ответственности налагается денежный штраф. Минимум составляет 1000 рублей, в случае наличия экологических, технический или проектных нарушений по статье 8.1 КоАП РФ.

Стандартный максимум — 10000 рублей, при постройке дома на земельном участка без права пользования. Также суд может взыскать по статье 8.

1 КоАП РФ до 1,5% от общей кадастровой стоимости земли и недвижимости.

Для привлечения к уголовной ответственности при незаконном строительстве должно иметь место мошенничество того или иного рода.

Самое меньшее, что ждет в этом случае ответчика — штраф, исправительные работы на срок до 240 часов или лишение свободы до 1 года по части 1, статье 159.4 УК РФ.

Следует помнить, что к данному виду ответственности владелец постройки может привлекаться только при планирующейся или проводимой предпринимательской деятельности на указанном участке.Погасить долг следует незамедлительно, так как предусмотрен рост штрафа при просрочке.

Штрафы за незаконное строительство

Если говорить о суммах штрафов при незаконном строительстве, то их размер варьируется в зависимости от вида возводимого сооружения, а также степени тяжести нарушений.

При несанкционированной постройке частного дома, все ограничивается 1000-5000 рублей и полной оплатой сноса строения. Но это если говорить про штраф за незаконную постройку на своем участке.

На чужом сумма может быть увеличена за счет компенсации в адрес владельца.

В том случае, когда объект незаконного строительства — это многоквартирный жилой дом, или же нарушение заключается в отсутствии прав на землю, сумма может возрасти до 10000 рублей.

В некоторых случаях взимается определенная часть от кадастровой стоимости сооружения — от 1 до 1,5%. И это логично – ответственность за незаконное строительство жилого дома должна быть выше, по очевидным причинам.

Если же застройщик допустил серьезные нарушения, которые могут привести к обрушению здания – его могут привлечь даже к уголовной ответственности.

Когда речь идет о постройке коммерческой недвижимости или мошенничестве того или иного рода — размер штрафа сильно вырастает. Тут суммы составляют около 0,5-1 миллиона рублей. Кроме того, собственник может быть привлечен к исправительным работам или лишению свободы, сроком до 1 года. Поэтому не всегда удастся отделаться просто штрафом за самовольное строительство.

Если же говорить про штраф за незаконное строительство юридическому лицу, то он значительно выше, если сравнивать с суммами, на которые могут оштрафовать физических лиц. Если обычные граждане за незаконное строительство должны выплачивать от 2 до 5 тысяч рублей, то юридические лица выплачивают от полумиллиона до одного миллиона рублей. Разница существенная.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/5ca61dbd18430d00b31eee8c

Мошенники на стройке в России

Куда жаловаться на мошенничество при строительстве коттеджного домика?

Так сложилось, что в нашей прекрасной стране практически каждый второй гражданин только и думает, как быстро и легко разбогатеть.
Потому мошенничество в России имеет столь широкое распространение.

Данная статья написана для того, чтобы помочь россиянам, желающим построить дом либо баню силами посторонней организации либо бригады, действительно построить то, что вам нужно, а не оказаться обманутыми с «пустым » договором подряда в руках, либо вовсе без такового, и разумеется, без денег.

Автором этой статьи является администратор сайта «kama-dom.com», который полагает, что после прочтения данной статьи многое для вас станет понятным, и вы будете меньше переживать, а того ли подрядчика вы наняли для строительства….
Часто бывают обратные случаи: заказчик обманул, «кинул» подрядчика.

Но данная статья не об этом.

Поводом для написания данной статьи являются постоянные жалобы клиентов на недобросовестных строителей.

К несчастью, из всего количества людей, которые собрались строить дом или баню своей мечты, примерно 10 % из них оказываются просто «кинутыми» на деньги простыми мошенниками, которые наконец-то дождались своего «клиента»; 30% оказываются обманутыми недобросовестными строителями, которые, взяв предоплату и начав работу, сразу сбежали, не выполнив даже тот объем работ, за который получили предоплату, снова мошенничество;

30% заказчиков поняли, что строители халтурят, переговоры ни к чему хорошему не привели, в итоге дело кончилось судом, и заказчик до конца своей жизни ждет уплаченные за халтуру деньги со строителей, которые данные средства давно растратили, и вынужден переделывать халтуру и достраивать свой дом или баню за свой счет.

И примерно 25% заказчиков действительно получили то, что хотели или почти то, с переговорами и уговорами, с доплатой энной денежной суммы либо без нее, по крайней мере дело не закончилось судом и деньги потрачены не впустую.

И всего 5 % заказчиков, оказываются счастливыми обладателями своих дома или бани, которые построены без серьезных замечаний, без халтуры и уговоров, «разборок» со строителями. Эти люди к своему большому счастью не знают, что такое банальное “кидалово”.

И что самое интересное, все 95 % людей из предыдущих групп изначально планируя строительство, изначально предполагают, что попадут именно в последнюю категорию, то есть окажутся счастливыми обладателями своих прекрасных и качественных дома или бани. Но время показывает обратное.

Итак, начнем.

Кто более всего подвержен мошенничеству

В первую очередь: люди, желающие сэкономить. Именно на таких и рассчитывают недобросовестные строители.Печальная статистика.

В 2005-2014 годах примерно 10% желающих сэкономить людей оказывались попросту обманутыми обычными мошенниками.

По каким признакам можно опознать возможных мошенников

– с вас просят предоплату в размере более 50%, до начала каких – либо работ на объекте. Повод насторожиться.
– цена строительства самая низкая среди подобных строителей.

Здесь можно связаться как с простыми мошенниками, так и просто неопытными строителями, или «алкашами», что примерно тоже самое.
Помните: опытный и относительно порядочный строитель никогда не будет просить за свои услуги меньше всех.

Как правила порядочные строители держат свои цены на среднем уровне. Они ценят свое время, поэтому лучше чаще будут сидеть дома без работы, чем работать дешевле гастарбайтеров.

Мошенники могут быть как крупными, так и мелкими, притом граница между порядочными строителями и мелкими мошенниками весьма условна. С помощью данной статье мы попытаемся внести некоторую ясность.

Приведу несколько примеров:
– вы внесли предоплату на строительство, а подрядчик сразу просто пропал и не объявился даже к середине срока, предусмотренного договором. По адресу регистрации найти его невозможно либо данный адрес фиктивный. Явный вариант мошенничества.

К концу срока исполнения договора вы можете быть уверенными на 98 процентов,что вас обманули. В суд обращаться бесполезно, пора писать заявление в полицию.

– вы заказали строительство дома или бани, но в процессе строительства случайно допустили нарушения договора подряда, после чего подрядчик потребовал с вас компенсацию, и отказался работать далее.

Некоторые считают, что данный инцидент является мошенничеством со стороны подрядчика, однако это неверно. В данном случае подрядчик просто защищает свои интересы, на что несомненно имеет право.

В суд обращаться глупо и непорядочно, гораздо проще решить вопрос путем переговоров.

– работа по строительству выполнена с браком и недоделками, строители не могут исправить недочеты, притом отказываются выплачивать компенсацию, говоря что «сойдет и так» – в принципе, это может быть обман в случае, если строители ввели вас в заблуждение относительно относительно своей профессиональности. И естественно, только в случае, если все дефекты работ явно не соответствуют тому, что указано в договоре, либо если факт недоброкачественной работы подтвердил профессиональный эксперт, имеющий лицензию на это.

Виды мошенников

  1. Частные мастера. Обманывают не часто, в большинстве своем просто халтурят и исчезают.
  2. Бригады строителей, чаще бывших строителей. С ними нужно быть очень осторожным.
  3. Мелкие фирмы. Половина небольших организаций только выдают себя за порядочных строителей.

    Крупные фирмы, много лет работающие на строительном рынке, не занимаются мошенничеством в данной сфере, в основном только мелким обманом и «разводом на деньги» своих заказчиков.

МЫ проанализировали некоторые известные случаи мошенничества, и как этого можно было избежать.

Истории из жизни

«Оплата по факту»

Пенсионерка Тамара Ивановна решила заказать баню на свой дачный участок в поселке Сылва, естественно, подешевле, поскольку из денег имелись только свои пенсионные накопления. Хотелось найти порядочных строителей, чтобы подрядчик не обманул и не «кинул».

В интернете нашла объявление «баня под ключ», указанная стоимость более чем устраивала ее. Позвонив по телефону, она поинтересовалась правда ли это, на что мужчина ответил утвердительно. Обозначил условия работы – договор не заключается, причина «мы – не фирма», без предоплаты.

Заказчик оплачивает лишь стоимость привезенных материалов в момент их доставки на объект. Тамару И. этот вариант устроил, деньги по факту и без обмана.

К вечеру следующего дня, как и договаривались, прибыла машина с материалом, бригада выгрузила часть материалов, пояснив, что сейчас будут отдыхать, а с утра начнут строительство бани. Тамара Ивановна выполнила свое обязательство по оплате привезенных материалов, заплатив бригаде 60% от стоимости бани, в размере 70 тысяч рублей.

После приготовила ужин для бригады, оставила рабочим немного свежих овощей с огорода и поехала домой, поскольку время было позднее. На следующий день ее разбудил звонок соседки, которая спросила, куда уехала бригада, и почему они не стали строить баню. В шоке, Тамара И. начала звонить на сотовый телефон бригадира, но телефон был недоступен.

Немедленно приехав на участок, от увиденного ей стало плохо. Никого не было, как и привезенных материалов. Она немедленно бросилась в ближайшее отделение милиции, которое находилось примерно в 60 км от участка. При написании заявления оказалось, что она даже не запомнила номер Камаза, на котором приезжала бригада.

В итоге найти и наказать виновных не удалось.

Как Тамара Ивановна могла на 80% избежать этого:
– взять у строителей расписку в получении денег за материал, с их паспортными данными, обязательно проверив паспорта (!ГЛАВНОЕ!);
– не отдавать деньги до полной выгрузки материала;
– организовать присмотр за участком в течение 2-3 дней.

«Солидная фирма»

Олег Николаевич, будучи бизнесменом, решил построить наконец свой собственный деревянный дом на своем дачном участке, взамен старой ветхой избушки. Хотя бюджет был весьма ограниченным, дом хотелось побольше, порядка 7 на 8 метров, с мансардой. Несколько недель он регулярно просматривал объявления в интернете, и обзванивал различные организации и бригады.

Но указанные цены его не устраивали, все просили от 1 миллиона до 2,5 миллионов за данный дом. Бюджет был всего 850-870 тысяч рублей. Через некоторое время в одной из пермских газет он обнаружил множество рекламных предложений по строительству от некой организации, дачные дома по низкой цене. Были мысли, что это просто «кидалово».

При телефонном разговоре менеджер данной фирмы пояснил, что дом данного размера в нужной комплектации стоит 880 тысяч рублей, но возможно сделать дополнительную небольшую скидку. Вдохновленный данным предложением, Олег Николаевич на следующий день взял выходной на работе, и приехал в офис строительной фирмы.

Убедился, что присутствует договор строительного подряда, печать, подробно расспросил о доме. Все устраивало, как и цена со скидкой – 870 тысяч рублей. Доверие внушало также и то, что строительство будет выполнять приличная фирма, а не какая-нибудь бригада мастеров-самозванцев. Договором была определена предоплата в размере 30%. Бумаги были подписаны в этот же день.

На следующий день Олег Н. получил требующуюся сумму в банке, в размере 290 тысяч рублей. Для этого пришлось досрочно закрыть вклад. Приехав в офис, он передал деньги менеджеру, взамен получил квитанцию. Менеджер заверил, что работа по строительству начнется через несколько дней, когда бригада освободится.

Прошел месяц, то есть треть всего срока, определенного договором подряда. На участке никто не появился. Заволновавшись, Олег Н. поехал в офис организации. Там его заверили, что работы начнутся ровно через неделю.

По истечению недели, Олег Н. решил не беспокоить своего подрядчика, решил подождать еще неделю. Но ничего не изменилось. Поняв, что нанятая организация уже не сможет построить дом в оговоренные сроки, он вновь приехал в офис.

Ему пояснили, что сейчас в фирме проблемы, бригад нет, и строительство начнется через месяц. Получается, подрядчик просто обманул заказчика. Олег Николаевич немедленно потребовал расторжения договора, и возврата денежных средств.

Но и тут его удивили: оказывается, у фирмы в данный момент недостаточно средств, и возврат денежных средств будет произведен позже. Олег Н.

пригрозил менеджеру судом, в ответ на это тот извинился за доставленные неудобства, и клятвенно пообещал вернуть деньги ровно через 15 дней, попросив заказчика приехать в офис за деньгами в указанный день.

С трудом дождавшись указанного дня, Олег Н. приехал с утра в офис своего подрядчика, но обнаружил, что офис закрыт, а рядом с офисом стоят незнакомые люди. Оказалось, что они пришли за своими деньгами: кто – то заказывал бытовку, или баню. Соседи пояснили, что фирма съехала.

Сотовый телефон менеджера не отвечал. Поиски пропавшей фирмы ни к чему не привели.
На следующий день заказчик обратился в полицию.

Мы проанализировали информацию, предоставленную нам Олегом Николаевичем, и сделали интересный вывод: до момента заключения договора подряда фирма работала всего 1 месяц! Открылась и закрылась…

Итак, напоследок несколько важных советов. Допустим, вы уже нашли или ищете подрядчика и пытаетесь выбрать из нескольких организаций либо бригад, а кто же лучше? Хотите благополучно начать строительство и относительно благополучно завершить его? Учтите несколько пунктов:

– лучше та организация, которая не берет за свои услуги предоплаты;

– надежнее та фирма, расценки которой средние или выше средних;

– длительное время существования организации. Редкие мошенники «работали» на рынке строительства более полугода. То есть если фирме более 2 –х лет, это явно не кидалы. Срок существования фирмы можно элементарно проверить в интернете, ориентируясь на даты старых рекламных размещений;

– построенные объекты. Попросите показать строителей по крайней мере два построенных объекта. Если они это сделают без проблем, и владельцы показанных объектов подтвердят честность данной организации, это на 50% гарантирует благополучный исход дела для вас.

Надеемся, данная статья облегчит вам жизнь.

Источник: //kama-dom.com/moshennichestvo-rossiya/

Юр-Центр Варуна