Куда подавать заявление для наружней отделки стены в многоквартирном доме

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Куда подавать заявление для наружней отделки стены в многоквартирном доме
3. У моей мамы трое детей, я самая старшая. Я с ее мат. капитала выписала свою долю ~148.000 могу ли я потратить его на ремонт в доме (переклейка обоев, утепление стен и замена пластиковых окон). возможна ли покупка мебели? Часть которую я выписала, числится на моем имени.?

3.1. Нет нельзя. Только на покупку жилья.

4. Квартира на последнем этаже кирпичной хрущевки. Температура в квартире – 19 градусов, но гуляет ветер. Батареи чугунные, греют хорошо. Вызвали тепловизора – температура потолка 18 С (натяжной потолок), температура открытого участка потолка (антресоль) – 13-14 градусов. Управляющая компания сказала, что норма 18-19 С, ничего делать не будут. Температуру потолка они не измеряют и не учитывают. По снимкам тепловизора необходимо утепление потолка. А также очень холодная (16 С) стена кухни.

4.1. Елена! Нормы по отоплению утверждаются законодательной властью и опираются на ГОСТ Р 51617-2000 ЖКУ. Конкретный перечень норм в этом документе устанавливает нижнюю границу температур: Для жилых комнат – 18 градусов.Помещения с повышенной влажностью – 20 градусов.Подвальные и чердачные – 4 градуса.Коридор и лестницы – 14 градусов.

Кладовые – 12 градусов.

5. Купили квартиру. Как теперь выяснилось, что предыдущий хозяин переделал отопление “под себя”. Хотя на мой взгляд – обычные чугунные батареи. Ну да, в квартире тепло. А вот сантехник сказал, что была переделка и если придут из ЖЭУ, увидят, что все не по плану, то обрежут и переделают как нужно им. Возможна ли такая ситуация? Могу ли я запретить что-либо переделывать?
Прийти ЖЭУ может т.к. сейчас решаем спорный вопрос по утеплению стены.

5.1. Если под ЖЭУ Вы имеете управляющую организацию, то вы вправе не пускать их в свою квартиру и то, что вы делаете в СВОЕЙ квартире их не касается. Батареи не входят в общее имущество многоквартирного дома.

6. Живём в Саратове, в кооперативном доме, угловая квартира, по стенам грибом и гуляет сквозняк, председатель говорит то денег нет на утепление, то кормит завтраками, что нужно делать поэтапно, чтобы добиться утепления фасада?

6.1. Обратитесь в правление дома с претензией согласно Закону о защите прав потребителей. В случае отказа в суд с иском.

6.2. Напишите жалобу в Г-ЖИ. Пусть проведут осмотр и проверку и выдадут предписание устранить нарушения.

7. У нас с соседом был дом в общей долевой собственности. Он построил новый дом, а свою половину старого дома сломал. Смежная стена оголилась и требует утепления с последующей обшивкой. Кто должен нести расходы за проведение этих работ? На основание какого документа нужно опираться?

7.1. Нужно смотреть все документы… если был в свое время произведен раздел дома в натуре, то доказывалась техническая возможность выдела доли в доме – это один из аргументов. Что каждый собственник должен сам о своих стенах заботиться…

7.2. На самом деле участники долевой собственности на жилье, по согласованию распоряжаются и владеют общим жильем. Судя по всему ваш сосед без вашего разрешения (ведома) реконструировал жилой дом.

В этой связи он и должен привести все в порядок, кроме того разобрав свою часть дома он видимо не оформил реконструкцию в местной администрации и теперь документы на реконструированный дом у вас не в порядке.

7.3. Пока дом находится юридически в общей долевой собственности, работает ст. 249 ГК РФ, в силу которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, расходы на проведение работ вам необходимо согласовывать между собой.

8. Скажите пожалуйста, кому нужно писать по поводу утепление фасада многоквартирного дома, если на стене имеется очевидный грибок?

8.1. 1) если дом на гарантии (5 лет), то к застройщику2) ели гарантия истекла, то к управляющей компании

3) если п. 1, 2 не работает, то обращаться с иском в суд, предварительно собрать доказательства нарушения ваших прав.

8.2. Первоначально в УК, в правление дома. Затем в Роспотребнадзор, прокуратуру, Жилищную инспекцию о проведении проверки. Затем в суд с иском Удачи.

9. Имеет ли право старшая по дому подписывать документы на утепление стен снаружи без протокола общего собрания МК?

9.1. это вид капитального ремонта, если ранее собрание “ало” этот вид капремонта – то имеет право. Если нет – не имеет право. Запросите в управляющей компании полномочия старшего.

9.2. Если решением общего собрания старший по дому наделен такими полномочиями, то может.
Желаю успехов!

10. Как правильно написать заявление в прокуратуру на управляющую организацию по утеплению наружной стены в многоквартирном доме за счет жэка.

10.1. Вы можете написать заявление в свободной форме. В заявлении Вы должны указать, что именно было нарушено, желательно к заявлению приложить какие-либо доказательства, если они у Вас есть.

11. Есть протокол общего собрания жильцов на утепление торцевых стен дома. Есть достаточно денег на счету. Нужен ли тендер на подрядные работы от УЖХ или жильцы сами могут выбрать подрядчика?

11.1. Это не муниципальный или государственный заказ, ни тендера ни торгов не нужно. Выбираете сами ориентируясь на цену, качество и сроки.

12. Очень хорошие заявления. А нет ли образца заявления по проблеме возникновения плесени и отсыревания наружной стены панельного дома (изнутри квартиры стена кладовки покрылась плесенью) после утепления верхнего этажа этой стены снаружи дома.

12.1. Образцы там же, где и дипломы юристы скачивают. Шутка. Разумеется, что любые документы составляются индивидуально и платно.

13. Внешняя стена постоянно сыреет, в комнате появился грибок. Влагоизоляция и утепление стены с внешней стороны должна ли осуществлять УК и из каких средств: капитальный ремонт или содержание жилья? И как добиться от УК этих действий?

13.1. Вам необходимо вызвать представителей УК для составления акта который фиксирует данный факт. Написать претензию указав в ней сроки устранения данной проблемы. В случае не устранения иск в суд о понуждении выполнить необходимые работы. Если появился грибок иск о компенсации стоимости восстановительного ремонта отделки помещения.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Как заставить управляющую компанию произвести утепления фасада дома. В квартире на стенах грибок.

14.1. Вроде такой вопрос был совсем недавно. Пишите им заявление – получаете отписку. Далее жалоба в жилищную инспекцию и прокуратуру. К каждом заявлению прикладываем фотографии грибка. В идеале – заключение эксперта о причинах его появления. Тогда и иск можно запускать.

15. У меня угловая квартира, промерзают стеновые панели в ванной, туалете и на кухне, я собственник квартиры. Не однократно обращался в УК 21 век, толку ноль, говорят, что вы собственник и работы по утеплению за свой счёт, но ведь наружная стена дома общее имущество дома. Как мне быть, дом постройки 1992 года. Уважением Тимофеев С С.

15.1. В угловой квартире у вас вообще должно быть +21 с. вызывайте аварийку, пусть делают замеры температуры. Пишите письменно письмо про утепление внешней стены дома, заказным письмом. Далее – жалоба в прокуратуру, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, администрацию города. Кто-то да среагирует.

16. Была комиссия с представителем с администрации начальником пто прокурором города ПТС и тех надзор. Сделали акт исследования квартиры. В ванной потолок рухнул в туалете стена обвалилась… писали заявление на утепление фасада и ремонт кровли… аж в 2017 году.. ничего пух не сдали… куда еще 5 обратиться.

16.1. Думаю Вам необходимо написать заявление в межведомственную комиссию при администрации города (района) и просить признать Вашу квартиру нежилым помещением. Затем встать на очередь на первоочередное получение жилья, как проживающему в нежилом помещении, грозящем обвалом.

17. Я живу в многоквартирном доме в трёх комн. Кв. в углах комнат плесень, в одной комнате к стене не приклеивается обои т.к. сильно дует из стен. Летом за свой счёт в каждую комнату добавили батареи до этого тем. была 15-16 градусов помогите создать заявление в УК по утеплению наружных стен и компенсировать ремонт внутри квартиры.

17.1. За обслуживание общедомового имущества несет управляющая компания. Недавно взыскали с управляющей за то, что не осуществляли снегоуборочные работы на крыше и жильцов верхних этаже затопило. Со мной можно связаться по указанным контактам.

17.2. Обращайтесь, помогу составить заявление в Вашу управляющую компанию. Контакты указаны в анкете. С уважением, адвокат Котельникова Елена Валентиновна.

18. У меня в квартире торцевая стена с наружным утеплением, но она ледяная и в квартире очень холодно. Сегодня пришли из управляющей компании, измерили температуру во всех комнатах и сказали что высчитают среднюю температуру. А у меня в ванной комнате 18, а в кухне 21.Но ведь я на кухне не моюсь. Правомерны ли их действия?

18.1. Согласно “ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия”. Требуется соблюдение температурного режима в диапазоне 18-25 градусов Цельсия. В рамках этого диапазона устанавливается норма для каждого вида комнат в помещении.

Так, в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 °С, а в ванной – ниже 25 °С. Отклонения в нижнюю сторону допустимы только в ночное время (0.00 – 5.00) не более чем на 3 °С.

В соответствии с СанПиН верхний предел температуры для жилой комнаты равен 24 °С.

Минимальной температурой в угловой квартире является 20 °С.

19. У нас мокнет наружная угловая стена, плесень, просим утеплить, управляющая компания не против, но старший по дому наотрез отказывается дать добро на утепление. 2/3 собственников не соберу. Что делать, как повлиять на старшего по дому?

19.1. Попробуйте обратиться в вашу УХО с требованием обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт части стены МК, как общего имущества данного МК. Если никаких мер не будут принято, то тогда – жалобу на УХО в Роспотребнадзор и в Гоосжилинспекцию. С вашим “упёртым” Пред. Совета МК – не “заморачивайтесь”. УХО ОБЯЗАНА обеспечивать содержание и тек. ремонт И в МК.

Ну, а далее – в суд с соответствующим иском.

19.2. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 1.1.

Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Можете подавать в суд ст.11 ГК РФ.

20.1. Дак пишите в произвольной форме – четко и ясно изложите, что вам нужно и по каким причинам вы это просите.

21.1. уважаемый посетитель! В данном случае в произвольной форме, так как закон не предъявляет каких-либо требований к форме заявления

Всего доброго, желаю удачи.

21.2. Образец заявления Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке ниже:

Подробнее >>>

Удачи Вам.

22.1. Доброго времени суток Если квартира находится в у вас в собственности, разрешение управляющей компании не требуется только для утепления стен внутри

Удачи Вам. Анна Титова.

22.2. Нет,такое разрешение не нужно. Однако как правило заявки на утепление подаются через УК и они уже приглашают специалистов. Но можете сделать сами.

23.1. Утепление фасада наружной стены дома не является работами, которые можно отнести к капитальному ремонту. Поэтому данные работы производится за счёт собственников жилого помещения.

24.1. уважаемая ЛарисаНапишите в простой письменной форме на имя руководителя ЖКХ с обоснованием причин необходимости это сделать

Удачи Вам и вашим близким!

24.2. Как составить заявление в центр ЖКХ на утепление наружной стены термокраской. В произвольной форме.Я, фио проживаю в квартире№ дома№ , центр ЖКХ является обслуживающей организацией. Ввиду промерзания (низкой температуры) со стороны наружной стены дома прошу нанести термокраску на наружную стену. Лучше коллективно конечно.

Дата, подпись.

24.3. Как составить заявление в центр ЖКХ на утепление наружной стены термокраской. Так вопросы не решаются это не по строительным СНиПам, нужно изначально понимание нарушена ли технология.

25. Как правильно написать заявление-обращение на утепление лицевой наружной стены?

25.1. Дом многоквартирный? Эти работы скорее всего относятся уже к капитальному ремонту и финансироваться должны из дополнительных средств. А так, заявление можно написать в свободной форме.

26. Нужен ли проект на работы по утеплению наружных стен квартиры в МКД?
27. Задняя стена дома выходит во двор соседей препятствуют утеплению стены что делать.

27.1. На своем участке вы можете делать все что вам заблагорассудится, за исключением того, что запрещено по закону. А по закону, в частности, запрещено возводить жилые дома ближе, чем в ТРЕХ метрах от границы участка.

Поэтому вы, думаю, в праве потребовать от соседей, чтобы они не вообще отодвинули свой дом на 3 метра от границы ВАШЕГО участка.

Поскольку только такое расстояние обеспечивает то, что вода и снег с крыши ИХ дома не будет попадать на ВАШ участок, обращайтесь в суд.

28. Куда написать заявление на внешнее утепление стен бесплатно?

28.1. В свою управляющую компанию.

29. Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи.

29.1. Внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу, поэтому обращаться Вам следует в домоуправляющую компанию или ТСЖ по месту нахождения жилого помещения. Заявление пишется в свободной форме, где указывается Ваш адрес, вид работ и обоснование их необходимости (например, промерзают стены).

30. Как правильно написать заявление в ЖКХ на утепление внешней стены панельного дома.

30.1. В свободной форме с изложением обстоятельств по делу. От кого, ваши контакты, кому, что, где, когда, что просите… Дата, подпись.

30.2. Заявление можете написать в произвольной форме.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D1%83%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD/

Куда жаловаться на перепланировку соседей?

Куда подавать заявление для наружней отделки стены в многоквартирном доме

› ЖАЛОБА

14.05.2019

Источник: //zakonportal.ru/zhaloba/zhaloba-na-pereplanirovku-sosedej

Реконструкция частного жилого дома в 2020 году: образец заявления, порядок оформления

Куда подавать заявление для наружней отделки стены в многоквартирном доме

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку).

Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию.

В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы.

На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ.

В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление.

Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию.

Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Источник: //lawowner.ru/nedvizhimost/dom/rekonstruktsiya-zhilogo

Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

Куда подавать заявление для наружней отделки стены в многоквартирном доме

Вопрос сохранения тепла в доме, на фоне постоянного повышения цены на энергоносители, становится актуальнее с каждым годом. Именно для снижения расходов на тепло жители многоквартирных домов проводят мероприятия по утеплению своих квартир снаружи.

Что дает утепление стен снаружи

Известно, что утепление фасадов сразу во всем доме эффективнее, чем утепление только отдельных участков. Тем не менее, случаи, когда люди смогли договориться между собой и выделить средства на отделку всего многоквартирного дома за один раз, печально редкие. Чаще всего люди вынуждены заниматься утеплением только своей квартиры.

Тем не менее, такие работы требуют согласования с юридической стороны. Квартира – это изолированное помещение в жилом доме, пригодное и предназначенное для постоянного проживания в нем людей.

Совместной собственностью, помимо лифтов, площадок, чердачков и прочего, являются ограждающие и несущие конструкции дома, к которым принадлежат стены. Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью только владельца квартиры.

А потому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая высотные работы по утеплению стен, он может с юридической точки зрения.

Как получить разрешение на утепление фасадов

Пользование общим имуществом осуществляется согласно определенным правилам. Если квартира располагается в доме, находящемся в собственности его жильцов, организовавших ОСМД, то и разрешение нужно получать у них. В полномочия собрания ОСМД входит управление общей собственностью дома, включая проведение ремонта и других работ над ними.

Большинство собственников проводят утепление фасада дома, вернее той его части, что приходится на их квартиру, при этом не особо задумываясь над тем, что для этого нужны разрешения.

В большинстве случае другим собственникам нет никакого дела до того, что делают соседи, если это не вредит им. Особенно это распространено в панельных домах, где эстетичность внешнего вида мало кого волнует.

А вот в новостройках известны случаи, когда жильцы были против и готовы были демонтировать новый фасад своими силами.

Если же дом находится в коммунальной собственности ЖЭКа, то разрешения у него получать не нужно.

Также не нужно согласование с государственными органами, проводящими строительно-архитектурный контроль, а также с органами местного управления.

Однако, если дом входит в перечень объектов, составляющих культурное наследие, то с утеплением и изменением внешнего вида фасада могут возникнуть трудности.

Что касается отделки фасадов частных домов, то здесь проблем не возникает, ибо, как правило, собственник у частного дома один, и он полностью несет ответственность за его сохранность, тепло в нем и его внешний вид.

В случае, когда жители многоэтажки протестуют против наружного утепления стен одним из соседей, ситуацию можно разрешить двумя способами – судебным и внесудебным.

Внесудебный способ основан на нормах закона, который регулирует порядок распоряжений общей собственностью в многоквартирных домах.

В случае, когда на общем собрании против действий соседа выступит достаточное количество сособственников и примут решение о демонтаже, то обращение в суд тут не нужно.

Распоряжение общим имуществом и возвращение прежнего вида фасада входит в компетенцию собрания ОСМД, а собственник квартиры не имеет права единолично распоряжаться частью общего имущества, а порядок согласования может быть прописан в уставе ОСМД.

//www.youtube.com/watch?v=rpjGNpsYYYk

На практике зачастую против такой «порчи внешнего вида» выступают только отдельные активисты. Формально процедура принятия решения при этом не соблюдается, а согласия других сособственников на демонтаж нет. А собственник утепленной квартиры не может предъявить претензий не может, поскольку сам в такой ситуации является нарушителем.

В судебном способе решения вопроса подается иск в суд с требованием демонтажа утепления силами собственника или возмещения им затрат на демонтаж силами ОСМД. Однако такие случаи крайне редки, потому как в большинстве случаев собственникам все равно, что делают их соседи.

В случае, когда ОСМД принимает решение о капитальном ремонте зданий, собственники отдельных квартир могут заодно и согласовать утепление стен снаружи или ремонт швов многоквартирных домов с целью устранения трещин, гидроизоляции и сохранении тепла.

В итоге, собственник квартир должен согласовывать вопрос о ее утеплении снаружи только с другими сособственниками, если в доме создано ОСМД, и с органами государственной охраны культурного наследия, если дом входит в число подобных объектов. Требования других разрешений, любых, являются незаконными. Далее остается только выбрать надежного подрядчика для выполнения работ.

Компания «Альпстрой» в своей работе руководствуется действующими строительными нормами и законами и таким образом гарантирует законность всех своих действий, а также может проконсультировать клиентов относительно юридических нюансов проведения работ по наружной отделке фасадов. Наша компания имеет действующую лицензию на осуществление строительных работ, связанных с промышленным альпинизмом и утеплением зданий на высоте, а наши рабочие имеют допуск к работе на высоте и необходимые навыки строителей и монтажников.

Источник: //alpstroi.com.ua/zakonnost-utepleniya-sten-snaruzhi-mnogokvartirnogo-doma/

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Куда подавать заявление для наружней отделки стены в многоквартирном доме

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Источник: //kvadmetry.ru/pereplanirovka/kakuyu-ne-nado-soglasovyvat.html

Юр-Центр Варуна