Куда можно обратиться, если дом в аварийном состоянии?

Как признать многоквартирный дом аварийным

Куда можно обратиться,  если дом в аварийном состоянии?

В России все ещё немало многоквартирных домов, состояние которых оставляет желать лучшего. Но есть здания настолько изношенные, что находиться в них небезопасно. Чтобы определить, не проживаете ли вы в таком помещении, нужна специальная экспертиза. Если она подтвердит аварийное состояние дома, жильцы могут претендовать на получение равноценного помещения или денежной компенсации.

Аварийной  признается возведенная давно постройка, которая своим ресурсным износом или плохим состоянием представляет опасность при длительном проживании. Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций.

Признаки аварийности жилья

Аварийным и подлежащим сносу или реконструкции считается жилье, если:

  • здание не подлежит ремонту;
  • проживание в здании опасно для жизни людей (выявлены токсичные вещества в квартире; температура в помещениях не превышает 18 градусов; влажность превышает 60%);
  • состояние помещения не позволяет обеспечить соблюдение норм СанПиНа;
  • деформирована либо повреждена несущая и ограждающая конструкция;
  • не работает или отсутствует часть инженерных коммуникаций (электроснабжение, водопровод);
  • здание расположено на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.) или концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве;
  • здание находится в зоне ЧС.

Не является непригодным:

  • малоэтажный дом без системы горячего водоснабжения и канализации;
  • здание без лифта выше пятого этажа, если оно полностью не используется;
  • объект с расхождениями в запланированных и фактических площадях жилых помещений.

Основания для признания дома непригодным для проживания

  • не подлежит восстановлению после взрыва, пожара, стихийного бедствия;
  • деформирован фундамент либо конструктивные элементы здания;
  • находится под угрозой разрушения при техногенной аварии или природных катаклизмов;
  • находится на территории с высоким риском снежной лавины, селевого потока, оползней, паводков;
  • близко к дому находится линия электропередач либо сооружение для передачи переменного электротока;
  • на специально отведенной территории рядом со зданием осуществляется промывка и очистка мусоропроводов;
  • дом не отвечает гигиеническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Непригодным признают также жилье со степенью износа не менее 70% для каменных домов     или 65% – для сооружений деревянных либо из местных материалов, а также мансард.

Здание признается подлежащим сносу, если решить проблему по ФЗ-217 (закон о капремонте) путем капитального ремонта или реконструкции технически невозможно либо экономически нецелесообразно.

Порядок действий

  • Составить коллективное заявление и подать в муниципальный орган власти;
  • Собрать пакет документов (правоустанавливающие документы; копии паспортов; техпаспорт дома; акты осмотров здания собственниками и жилищной инспекцией; жалобы, подаваемые ранее; и прочие справки, необходимые для комиссии);
  • Заказать экспертизу о признании здания аварийным;
  • Принять участие в работе комиссии;
  • По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.

Закон различает архитектурные памятники федерального, регионального и местного значения. Чтобы уточнить, не относится ли к ним ваш дом, нужно обратиться с письменным запросом в местный отдел архитектуры.

И если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. А экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже.

Порядок признания дома аварийным

Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным, либо создать комиссию специально для проверки вашего дома.

В состав межведомственной комиссии входят:

  • собственники или наниматели жилья.
  • представители региональной и муниципальной власти;
  • инженеры-проектировщики;
  • представители Роспотребнадзора, пожарных и других служб;

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности и выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным.

Осмотрев объект, комиссия принимает один из трех вариантов решения:

  • О соответствии дома критериям пригодности для проживания в нынешнем состоянии;
  • О выявлении оснований признать здание пригодным для проживания после капитального ремонта либо реконструкционных работ;
  • О выявлении оснований признать дом непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Заключение межведомственной комиссии отражается в составленном акте. Член комиссии, не согласный с позицией большинства, вправе оформить письменный протест (особое мнение), который обязательно прилагается к акту.

Окончательное решение о признании жилья ветхим и аварийным принимает муниципалитет, а не сама комиссия. Местные власти обязаны уведомить о своем вердикте собственников жилья в течение пяти дней с момента принятия.

Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Если дом признается непригодным к дальнейшему проживанию, то необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно получить в департаменте архитектуры или в местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет, а жильцы дома получают соответствующее уведомление.

Срок предоставления нового жилья

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир.

В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда. Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Чем отличается аварийное жилье от ветхого

Аварийные квартиры непригодны для жилья и почти всегда такие дома подвергаются сносу. Они расположены в полносборных, каменных, кирпичных, деревянных домах с серьезными деформациями стен и фундамента. Эти признаки свидетельствуют об исчерпании зданием несущей способности. причина принятия решения о сносе помещения – высокий риск обвала конструкции.

Ветхое жилье – относительно безопасно для проживания. Дом находится в плохом состоянии, но не в критическом. При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, но здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Иными словами, ветхое здание – то, что еще стоит, а аварийное – может рухнуть в любой момент.

Заключение

Многие граждане полагают, что им обязательно выделят улучшенное жилье. Однако условия должны быть как минимум равнозначны тем, что были в аварийном помещении.

Если граждане не соглашаются на переселение и отказываются от денежной компенсации, предусмотрено принудительное выселение с предоставлением временного жилья из регионального или муниципального фонда.

Заказать индивидуальный договор или купить готовый шаблон можнотут

Источник статьисайт Свои Документы– Составлениелюбых договоров по недвижимости

по теме:

Как использовать средства фонда капитального ремонта

Как проверить объект недвижимости перед покупкой

Договор долевого участия: его плюсы и минусы

Как безопасно снять квартиру – пошаговое руководство

Как правильно оформить перепланировку

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5c9d10a94b325300b3256472/kak-priznat-mnogokvartirnyi-dom-avariinym-5e7db85d6ea28b34aa506193

Если дом признали аварийным: что делать собственникам и нанимателям

Куда можно обратиться,  если дом в аварийном состоянии?

Действующим законодательством установлены определенные мероприятия, которые выполняют в случае признания объекта недвижимости непригодным для жилья. Если дом признали аварийным, кроме переселения можно рассчитывать на получение денежной компенсации. Как получить государственную поддержку по специализированной программе без лишних проблем и хлопот, рассказано ниже.

Какие варианты признания дома аварийным

Первое, что ассоциируется со специфическим названием – плохое техническое состояние здания. Дом должны признать аварийным, если проживание в нем угрожает здоровью (жизни) людей.

Действующими правилами при сносе предусмотрено расселение либо выделение денежной компенсации.

Второй вариант – временный переезд для проведения ремонтных и восстановительных работ, если признают допустимым провести реконструкцию жилья.

Подробнее о том, по какой процедуре дом признают аварийным, читайте здесь.

Подлежит сносу

Если восстановление экономически нецелесообразно либо попросту невозможно, дом включают в список строений для планового сноса. При крайне плохом техническом состоянии применяют экстренное выселение. После признания жилья непригодным для восстановления здание демонтируют. Освобожденную площадку используют для строительства нового жилого объекта либо по иному целевому назначению.

В любом случае признать определенный статус дома вправе специализированная комиссия муниципалитета.

Экспертные заключения сторонних организаций могут использоваться только в качестве дополнительных источников информации. Отдельные решения принимают в рамках судебных разбирательств.

Если предполагается снос ветхого и аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию.

Подлежит реконструкции

При возможности потребительские параметры здания восстанавливают до уровня соответствия действующим санитарным и строительным нормам. Не обязательно выполняют реконструкцию самого дома. Для устранения вредных факторов:

  • создают отражающие звук преграды около автомобильных магистралей;
  • переносят линии электропередач, либо изменяют их технические характеристики;
  • закрывают вредные производства, устанавливают фильтрующее оборудование;
  • обеззараживают почву.

В наиболее сложных ситуациях применяют временное расселение в маневренное жилье. Для проведения ремонта и реконструкции дома стандартный механизм денежных компенсаций (выделения определенного количества м кв. на каждого прописанного человека) не действует.

Перспективы для собственников

Что делать собственникам, если дом признали аварийным, решают с учетом предлагаемых условий. Наличие такого статуса никак не влияет на право распоряжения имуществом. Квартиру, как и прежде, можно:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • передать в дар или по наследству;
  • оформить в залог для получения кредита.

Тем не менее, нужно помнить о падении себестоимости по причине точного определения непригодности объекта недвижимости для жилья. Его нельзя продать после подписания соглашения с местной администрацией. Ограничивают изменение прав собственности специальной записью в базе данных «Росреестра».

Расселение

Собственник вправе получить недвижимость с равными или лучшими потребительскими параметрами. Недопустимо переселение в коммуналку из обычной квартиры.

Отдельные муниципалитеты организуют переселение дома в сотрудничестве с коммерческими организациями. Застройщик после сноса использует земельный участок для планового строительства. «Старым» хозяевам предлагают квартиры в новостройках лучшей планировки (большей площади) для ускорения бизнес-процессов.

Порядок расселения ветхого и аварийного жилья выбирается каждым регионом самостоятельно. Общий включает:

  1. Формирование жилищным отделом администрации списка граждан, подлежащих переселению.
  2. Направление гражданам предложения о переселении.
  3. Подписание соглашений об изъятии аварийной и передаче новой квартиры в собственность.
  4. Регистрация прав собственников в ЕГРН.

Все соглашения администрация готовит самостоятельно.

Важно! Конкретный порядок переселения вашего дома смотрите в решении, которым дом признали аварийным. Уточнить спорные моменты по процедуре можно по телефону жилотдела.

Выкуп квартиры

Если дом признали аварийным, по действующему законодательству муниципалитет вправе вместо расселения использовать выкуп.

В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость получается меньше рыночных показателей.

Однако в случае возражения собственника не исключено принудительное выселение по решению суда.

Подробнее о расчете и оспаривании выкупной цены читайте здесь.

Последствия для нанимателей

Стандартный норматив по выделению жилья (18 м кв. на человека) корректируют с учетом нормативов, установленных местными законодателями. Как и собственникам, нанимателям предлагаются аналогичные или лучшие условия.

С нанимателем будет перезаключен договор социального найма на иную квартиру, которая будет находиться в той же местности, что и аварийная. Вопросом перезаключения соглашений занимается жилищный отдел по аварийному жилью при местной администрации.

Важно! Денежные компенсации не предусмотрены, так как недвижимость – собственность государства.

В какой срок должны расселить по закону

Для активизации процедуры признания дома аварийным самими жильцами надо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию. Пригодятся, но не обязательны, экспертные заключения о несоответствии строения действующим нормам. В течение 40 дней после регистрации письма и сопроводительной документации муниципалитет обязан:

  • создать комиссию;
  • провести осмотр и составить результирующий акт;
  • дать письменный ответ с официальным решением.

Если дом признали аварийным, дальнейшие действия зависят от действительного состояния строения. В худшей ситуации оперативно предоставляется замена из фонда маневренного жилья, в школах, общежитиях других свободных помещениях. Максимальный срок для переселения – 12 месяцев.

За что можно не платить до расселения

После того, как дом признается аварийным, изменяется порядок расчетов за капитальный ремонт. Коммунальные услуги (свет, вода) остаются на прежнем уровне.

Квартплата

После признания дома аварийным ресурсы (газ, электричество, воду) придется оплачивать в полном объеме потребления. Некоторые снабжающие организации требуют оплату даже после отключения соответствующих коммуникаций, однако не нужно платить за услуги, которыми не пользуешься.

Важно! Если поставка ресурсов прекратилась, нужно жаловаться сначала в саму УК (ТСЖ), а затем и в суд.

Капитальный ремонт

Единственное бесспорное исключение – капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления по этой позиции на основании норм Жилищного Кодекса РФ (статья № 169).

Несмотря на достаточно точный общий порядок расселения ветхого и аварийного жилья, надо учитывать дополнительно:

  • личные планы и требования;
  • особенности местного законодательства;
  • действительное состояние рынка недвижимости.

Особенно тщательно следует проверить целесообразность приватизации. В некоторых ситуациях выгоднее отложить приватизацию недвижимости для последующего оформления более качественной квартиры в личную собственность.

Источник: //ipotekaved.ru/problemy/esli-dom-priznali-avarijnym.html

Юр-Центр Варуна