Кто имеет право претендовать на квартиру?

Кто имеет право на бесплатное жилье?

Кто имеет право претендовать на квартиру?

Максим Астапов

Адвокат (Адвокатская палата г. Москвы)

специально для ГАРАНТ.РУ

В этой колонке рассмотрю общие основания, по которым россияне могут бесплатно получить жилое помещение из государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
 

Конституция РФ о праве на бесплатное обеспечение жильем

Правовые нормы Конституции и положения федерального законодательства позволяют реализовать право граждан на жилище различными способами.

Жилые помещения могут предоставляться по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан.

Жилые помещения могут предоставляться по договору коммерческого найма широкому кругу лиц. Граждане могут приобретать жилые помещения в частную собственность в домах различных жилищных фондов за собственные средства.

Жилые помещения могут возводиться за счет собственных средств граждан.

Правила о бесплатном обеспечении граждан жильем за счет государственных и муниципальных жилищных фондов закреплены Конституцией РФ, более детально эти правила разработаны в Жилищном кодексе. Часть 3 ст.

40 Конституции РФ гласит: “Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами”.

Из текста Основного Закона следует, что государство бесплатно или за доступную плату обеспечивает жильем граждан, отвечающим двум главным критериям.

Во-первых, это те, кто нуждается в жилье, то есть не имеет жилого помещения, или имеет его в недостаточном размере, и признан нуждающимся в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством. Это главный критерий общий для всех категорий граждан, которые могут обеспечиваться жилыми помещениями за счет государства или муниципалитетов, без исключения.

Второй важный критерий – имущественный. Жильем могут быть обеспечены малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном законодательством порядке. Из этого критерия есть исключение.

Таким исключением является включение отдельных социальных групп граждан в какой-то конкретный закон в качестве лиц, которые могут обеспечиваться жильем за счет государства и без учета их имущественного положения.

Чтобы претендовать на получение жилья за счет государственных или муниципальных жилищных фондов нужно отвечать одновременно сразу двум критериям: обязательно первому – обеспеченность жильем менее установленных норм, и одному признаку на выбор из второго критерия – быть малоимущим или подпадать под действие одного из законов, наделяющих граждан таким правом независимо от их имущественного положения (перечень таких нормативных актов, дающих право, на получение жилья независимо от имущественного положения будет приведён в последующих публикациях на эту тему).
 

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях

Как указывалось выше, главным критерием необходимым для получения жилья является определение уровня обеспеченности жилым помещением. Обеспеченность жилыми помещениями оценивается исходя из соответствия площади имеющегося у претендующих на получение жилья граждан жилого помещения учетной норме жилого помещения, а также условиям, установленным в ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ учетной нормой площади жилого помещения (далее – учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетную норму для каждого населенного пункта определяет орган местного самоуправления (п. 5 ст. 50 Жилищного кодекса).

Например, для Москвы учетная норма устанавливается в размере 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 кв.

м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям (п. 3-4 ст. 9 Закона г.

Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”).

В Перми учетная норма установлена в размере 12 кв. м площади жилого помещения на одного человека (Решение Пермской городской Думы от 30 мая 2006 г. № 103 “Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма”).

Согласно п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее – нуждающиеся в жилых помещениях):

  • не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
  • являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (Постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378 “Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире”).

Следует также остановиться на так называемом обязательном сроке проживания, устанавливаемом некоторыми субъектами Российской Федерации в качестве обязательных условий для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

В Москве, например, обязательным условием для признания гражданина нуждающимся в жилых помещениях, наряду с условиями, перечисленными в ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса и в Законе города Москвы от 14 июня 2006 г.

№ 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, является срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет. В связи с этим п. 3 ст. 7, ч. 6 ст. 11 , ч. 2 ст. 38 закона города Москвы от 14 июня 2006 г.

№ 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, устанавливающего такие сроки проживания, стали предметом рассмотрения Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Рассмотрев жалобы граждан на вышеуказанные положения закона города Москвы, сопоставив нормы закона с федеральным законодательством, судебная коллегия пришла к выводу о том, что вопрос о конкретном сроке постоянного проживания как обязательном условии признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, Жилищным кодексом РФ не решен.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Вместе с тем, по мнению Судебной коллегии, Москва как субъект Российской Федерации вправе был своим законом в опережающем порядке в силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 6 октября 1999 г.

№ 184-ФЗ “Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации” урегулировать этот вопрос. (Определение Верховного Суда РФ от 11 июля 2007 г.

№ 5-Г07-56 “Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 13 марта 2007 года”).

При определении уровня обеспеченности жилыми помещениями учитывается суммарная площадь всех принадлежащих гражданину и членам его семьи жилых помещений (п. 2 ст. 51 Жилищного кодекса РФ).

В следующих частях мы рассмотрим вопросы признания граждан малоимущими для целей обеспечения жильем, учет граждан для целей обеспечения жильем, порядок предоставление жилых помещений на условиях договора социального найма.

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/astapov/1114799/

Свой угол. Кто может получить квартиру от государства бесплатно

Кто имеет право претендовать на квартиру?

Жительница Улан-Удэ стояла в очереди на жильё с 1964 года. Спустя 55 лет ожидания местная администрация ей отказала, сославшись на отсутствие у женщины статуса малоимущей.

До 1 марта 2005 года не было понятия “малоимущий” в российском законодательстве. В очередь на новое жильё могли встать все, кого признавали нуждающимся в увеличении жилплощади. То есть ни доход, ни количество членов семьи не учитывались, — отметил юрист Владислав Варшавский.

Очевидно, что жительница Улан-Удэ в 1964 году считалась нуждающейся. Но при переходе на новый Жилищный кодекс в 2005 году все граждане, которые встали на очередь ранее, своих прав не утрачивают и квартиры им будут выданы. Поэтому случай в Бурятии — это беззаконие в чистом виде.

В дело вмешалась прокуратура: теперь местные власти обязаны предоставить женщине жильё в течение трёх месяцев.

Право на получение бесплатного жилья от государства имеет несколько категорий граждан. Сбор документов и ожидание своей очереди — это долго, но, если проявить терпение и настойчивость, можно стать владельцами новой жилплощади, не потратив на это ни рубля.

Фото © ТАСС / Интерпресс / Пётр Ковалёв score=1.25>

Фото © ТАСС / Интерпресс / Пётр Ковалёв

В собственности нет жилья, доход менее прожиточного минимума score=27.5>

В собственности нет жилья, доход менее прожиточного минимума

Есть общие критерии для признания граждан нуждающимися. Если в жилом помещении на каждого члена семьи менее 12 кв.

м, сумма имущества и доходов не позволяет гражданам приобрести своё жильё, нет недвижимости в собственности или в социальном найме, а также если ежемесячный доход на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума (в 2019 году прожиточный минимум — 16 260 рублей) — граждан могут признать малоимущими. Кроме того, каждый субъект России может установить свои дополнительные критерии признания граждан малоимущими.

Фото © Агентство городских новостей “Москва” score=1.25>

Фото © Агентство городских новостей “Москва”

В собственности нет жилья, служба в армии — более 20 лет score=27.5>

В собственности нет жилья, служба в армии — более 20 лет

Государство выделяет военным средства на приобретение готового или строящегося жилья, если гражданин прослужил в армии не менее 20 лет или если был уволен по здоровью не менее чем через 10 лет после начала службы.

Также военнослужащие могут оформить “военную ипотеку”: в течение трёх лет службы государство перечисляет определённую сумму на счёт гражданина — эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру. Ежемесячные ипотечные платежи также будут выплачиваться государством, пока служащий не будет уволен из армии. Но у каждого банка есть ограничения по максимальной сумме ипотечного займа — в среднем 2,5 миллиона рублей.

Фото © Christophe Gateau / DPA score=1.25>

Фото © Christophe Gateau / DPA

Например, если член семьи болен туберкулёзом, его родственникам государство предоставляет квартиру score=28.75>

Например, если член семьи болен туберкулёзом, его родственникам государство предоставляет квартиру

Если совместное проживание в одной квартире с хронически больным человеком невозможно, гражданин имеет право претендовать на квартиру. Гастрит или астма причиной для отдельной жилплощади от государства стать не могут. А вот туберкулёз, психические расстройства, гангрена конечностей, эпилепсия с частыми припадками, шизофрения и другие заболевания могут обеспечить семью новой квартирой.

Фото © Егор Алеев / ТАСС score=0>

Фото © Егор Алеев / ТАСС

Дома, не подлежащие ремонту, расселяются. Их жильцам предоставляют новые квартиры score=28.75>

Дома, не подлежащие ремонту, расселяются. Их жильцам предоставляют новые квартиры

Если дом признан ветхим, аварийным и в ближайшее время его планируют снести, жильцов без квартиры государство не оставит. Им будут выделены новые квадратные метры — по площади не уступающие старому жилью, но не менее 18 кв.м на человека, без ухудшения условий.

Фото © Павел Каравашкин / Интерпресс / ТАСС score=1.25>

Фото © Павел Каравашкин / Интерпресс / ТАСС

Правом на получение жилища обладают все люди с инвалидностью. Вне зависимости от группы score=26.25>

Правом на получение жилища обладают все люди с инвалидностью. Вне зависимости от группы

Но существует несколько оснований для признания инвалида нуждающимся в новом жилье: если на каждого человека, проживающего в квартире, приходится менее 18 кв.м, жилплощадь не соответствует санитарным нормам или если в одной квартире живёт несколько семей, не имеющих родственных связей.

Людям с нарушениями опорно-двигательного аппарата и зрения предоставляется жильё в домах с пандусами и специально оборудованными лифтами.

Источник: https://life.ru/p/1228299

Кто может претендовать на приватизированную квартиру

Кто имеет право претендовать на квартиру?

Программа приватизации помогла многих россиянам получить в собственность жильё на безвозмездной основе. Кто имеет право наследовать приватизированную квартиру? Кому она достанется после смерти собственника или собственников?

Как происходит оформление собственности

Участвовать в приватизации квартиры имеют право все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в этом жилом помещении, и которые ещё не использовали своё право. Обязательно участвуют дети до 14 лет. Они не имеет права отказаться от приватизации.

Если участников программы несколько, то квартира оформляется в долевую собственность. То есть, она будет поделена ровно на столько частей, сколько граждан оформляют собственность.

Например, в квартире прописано 5 человек, включая 1 ребёнка. Каждый будет участвовать в приватизации. Поэтому квартира будет поделена на 5 частей.

Один из участников может отказаться в польщу другого. Для этого он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Например, из 5 участников один отказался в пользу ребёнка. Тогда, у троих членов семьи будет по 1/5, а у ребёнка – 2/5.

Ребёнок не может отказаться от участия в приватизации, а остальные члены семьи могут в его пользу. Тогда он станет единоличным собственником квартиры.

Бывает и так, что в квартире прописан только 1 человек, и он же будет единственным собственником после приватизации. От этого также зависит порядок наследования.

Порядок оформления наследства на приватизированную квартиру

Наследство приватизированной квартиры может происходить:

По завещанию, собственник может передать всю свою долю или только часть любому человеку, вне зависимости от степени родства, или даже юридическому лицу. Он может разделить свою долю или всю квартиру на несколько частей, и отписать нескольким людям.

Если завещания нет, то наследование происходит в порядке очереди. К наследникам первой очереди относятся:

  1. супруг / супруга покойного покойного. Но брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГСа. Сожительство не является официальным браком, и доказать свой право на наследство после сожителя будет очень сложно;
  2. его дети. К наследникам относятся как родные дети, так и усыновлённые в соответствии с законом. Если покойный был лишён родительских прав в отношении своих детей, то это он утрачивает права наследовать за ними, но ребёнок такого права не теряет, вне зависимости от своего возраста. Не являются наследниками:
    • падчерицы / пасынки;
    • дети, которые находились под опекой у покойного.
    • Дети, которые родились в течение 300-сот дней после смерти, то есть, на законных основаниях признаются родными детьми умершего, также являются наследниками.
  3. родители покойного. Не имеет значения:
    • проживали ли родители вместе с умершим;
    • находятся ли они в браке или в разводе.

Равные права с кровными родителями имеют и усыновители. Не наследуют после смерти только те родители, которые были лишены родительских прав на ребёнка, вне зависимости от давности дела.

Также не наследуют опекуны и попечители.

По наследству передаётся именно та доля, которая принадлежала покойному. Например, он владел квартирой, в равных долях, вместе с женой и ребёнком. То есть, у всех было по 1/3 части в квартире.

После смерти 1/3 умершего должна быть разделена в равных долях между супругой и ребёнком. То есть, 1/3 делится на 2. Получается супругу и ребёнку отходит по 1/6. Так как, у них уже было по 1/3, к ним прибавляется ещё и 1/6. Получается и у супруги, и у ребёнка теперь по половине квартиры (1/3 + 1/6 = ½).

Если квартира находилась в собственности только одного человека, а наследников у него несколько, то вся квартира будет делиться на столько частей, сколько родственников первой очереди есть у покойного.

Но не всегда при наследовании можно определит доли. Тогда оформить наследство можно без определения долей. Лучше это сделать в досудебном порядке, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Если договориться не удалось, то приватизированная квартира будет делиться через суд. Истцом может стать любой из наследников.

Заключение

У наследников есть полгода на оформления всех необходимых бумаг для оформления права собственности на приватизированную квартиру или её часть. Если этот срок будет пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке.

Источник: https://inetyurist.com/kto-mozhet-pretendovat-na-privatizirovannuyu-kvartiru/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кто имеет право претендовать на квартиру?
6. Оформили договор купли-продажи квартиры 2 физ. лица с рассрочкой платежа на 5 лет. Являюсь собственником квартиры, но с обременением, которые снимает продавец после исполнения условий договора.

Спустя 3 года продавец умирает, спустя пол года наследники не заявили о себе. Вопрос, как снять обременение? Кто или что претендует на остаток долга по этому договору? Если никто, то идти в суд и просить снять обременение?

6.1.

Артемнаследники “не заявили о себе”, то есть не вступили в наследство?Или вам не сообщили что они есть?Есть и другие детали

С Уважением.

6.2. Нужно обратиться к нотариусу в первую очередь.

7. Я была в браке у нас родилось два ребенка. Потом мы развелись. Сразу после развода он купил на собранные в браке деньги Квартиры. Теперь женился второй раз. Оказалось там родился ребенок но в свидетельстве о рождении другой отец. Они сделали ДНК и получается, что это ребенок моего бывшего мужа. Кто будет претендовать на его имущество? Если можете позвоните после 17:00. Спасибо.

7.1. Ваш вопрос не ясен. Претендовать на что? На наследство – все наследники первой очереди, если вас интересуют еще какие-то аспекты, то уточните свой вопрос.

8. На человека была оформлена дарственная на квартиру, но он умер и не оставил завещания, кто может претендовать на эту квартиру?

8.1. Омск!Если Договор дарения на квартиру был представлен на государственную регистрацию в Росреестр субъекта РФ и Право собственности (ст.209 ГК РФ) было зарегистрировано за Наследодателем то в этом случае при отсутствии Завещания данная квартира наследуется наследниками по Закону (ст.ст.1142 – 1145 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 30.01.2020 г.

8.2. На данную квартиру будет претендовать все его Наследники в порядке очерёдности. Первая очередь это родители, супруг и дети. К но договором дарения могло быть предусмотрено, что квартира может быть возвращена дарителю, если он переживет одаряемого.

8.3. Если одаряемый оформил на эту квартиру право собственности, то наследовать ее будут наследники первой очереди – супруг, дети и родители. При их отсутствии – наследники последующих очередей.

8.4. Если смерть одаряемого наступила раньше самого дарителя, то имущество возвращается в собственность дарителя либо наследуется родственниками умершего.

9. Я купила долю в квартире 1/3. Получается хозяйка 1/3 я,хозяин 1/3 человек, который умер, и хозяйка 1/3 женщина с тремя детьми, внучка (или сноха) умершего. 8 лет в квартире ни кто не проживал, в наследство умершего не вступал. У кого купила я,платили за квартиру сами. А дольщица с тремя детьми не платила, хотя они все прописаны. У меня тоже трое детей, в квартире живем мы,вторую дольщицу я ещё не видела.

Могу ли я как то претендовать на долю умершего?

9.1. Яна.
Вам надо оформить лицевой счет за коммунальные услуги, кроме, наверное лицевого счета за электроэнергию (если счетчик один на всю квартиру), только не свою 1/3 долю в квартире.

9.2. Это зависит от срока владения долей в квартире. По приобретательский давности через суд можно признать право, если срок владения составляет 15 лет. Этот срок общий, ваш и того, у кого вы купили долю. Можно этот срок отсчитывать с момента смерти собственника.

9.3. Нет и нет у него есть родственники вот они и должны вступить в наследство даже если бы из не было это имущество перешло бы государству это вымороченное имущество.

10. Пожалуйста порядок действий на подачу алиментов, не расписаны, живём в квартире отца, с первым ребёнком я мать одиночка, у второго в свидетельство записан отец (на которого хочу подать на алименты), он является ИП, ребёнок прописан в его квартире. На какие выплаты можно претендовать? Кто может дать консультацию в г. Вологда и стоимость услуг?

10.1. Могу проконсультировать дистанционно, обращайтесь.

10.2. Не все понятно из вопроса. Вы состоите в браке с отцом ребенка?

11. Что нужно для того, чтобы зарегистрировать приватизированную квартиру в 93 году, есть только договор приватизации (на 5 человек). На данный момент в квартире проживает и прописан один человек, он есть в договоре приватизации. Двое не претендуют на квартиру, двое умерли, но у одного из них есть дети и они вступали в наследство. Как провести регистрацию на того, кто проживает и прописан?

11.1. Евгения,
Как вариант, взять документы и прийти на консультацию к юристу. Чтобы подробно разобраться во всех нюансах ситуации.

12. Моя мать проживает в квартире, площадью 39,2 кв,в старом деревянном, двухквартирном доме. В данном доме прописана я и мой малолетний сын. Фактически я проживаю в общежитие, с мужем и ребенком. В собственности недвижимости нет. Мать проживает по договору соц. найма, заключенным с местной администрацией. Дом признали ветхим и аварийным. Могу ли я,в случае расселения, претендовать на отдельную жилплощадь? В администрации сказали, что дадут только одно жильё на всех кто там прописан.

12.1. Если Вы не стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то местная администрация права и Вам должны предоставить жилье равнозначное по площади, и дают его не в порядке улучшения жилищных условий, а из соображений безопасности.

Если мой ответ был Вам полезен, оставьте отзыв.

12.2. В администрации Вас не вводят в заблуждение. Вам действительно положена одна квартира аналогичная по площади изымаемой. Два отдельных помещения не выдадут.

13. Хочу подать на раздел имущества. Квартира приобреталась в ипотеку 11 лет назад. 7 лет назад официально развелось с супругом. Оформлена в равных долях на каждого супруга. Год назад выплатили полностью ипотеку. Но дело в том, что 2 года назад мы разъехались, а ему юрист сказал, что мне причитается только та часть суммы от стоимости квартиры до официального развода. Так как я ни разу не платила ни ипотеку ни ком. услуги. Так ли это? Или все таки я могу претендовать на стоимость 1/2 части жилья?

13.1. Елена Николаевна!
Вы вправе претендовать на 1/2 часть квартиры, приобретённой в период брака, независимо от ипотеки. Однако Вы пишите, что квартира оформлялась в равных долях на каждого супруга. Если информация недостоверная, то Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ).

13.2. У Вас уже квартира поделена в равных долях. Делить нечего.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Если при размене квартиры с родителями, я приобрету на свою часть денег другую недвижимость. Как можно или лучше её мне оформить, если предположим вдруг при разводе мне с супругом он не претендовал на как совместно нажитое имущество. Можно ли дарственную написать или оформить на ребёнка? Вариант оформить её на кого-то не подходит.

14.1. Если есть такие мысли, лучше вообще не жить с таким мужем.
А дарственную можете оформить и на ребенка, тогда точно делить будет нечего.

14.2. Если вы замужем и не хотите, чтобы муж, в случае развода, претендовал на это имущество, как на совместно нажитое, лучше сделать дарственную от родителей на вас.
Также возможно заключение брачного договора, с описанием того, что будет делиться, в случае развода, а что нет.

15. Квартира приватизирована. В приватизации участвовали 4 человека (мать, дочь с двумя детьми. Кто на что может претендовать после смерти матери или дочери? Кроме этой дочери есть еще сын и дочь, но не участвовавшие в приватизации
Звонить мне не желательно.

15.1. Наследники первой очереди родители, дети, супруги.
Все из них наследуют долю умершего в равных долях, без учёта того, кто, что и когда приватизировал.

16. У меня такой вопрос! У жены рак матки, хочу узнать если она помрет, кому достанется ее доля! Я состою с ней в официальном браке, есть 3 детей, и у неё есть сестра и братья, могут ли сестры и братья претендовать на её долю, квартиру мы купили в браке на родительский капитал, я добавлял ещё свои деньги, могут ли ее родственники поиметь с этой квартиры хоть чё небуть, заранее спасибо.

16.1. Ее наследники вы ее родители и ваши дети.

16.2. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди признаются полнородные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка согласно ст. 1143 ГК РФ. В данном случае имеются наследники первой очереди Вы и Ваши дети.

17. Скончался супруг, квартира куплена до брака его матерью, кто собственник не знаю! Можем ли с дочерью претендовать на квартиру? Прописаны у моих родителей.

17.1. Чтобы узнать кто собственник квартиры – возьмите выписку из ЕГРН. Если собственник свекровь, то вам ничего не положено, если собственником был муж и квартира куплена до брака, то наследниками будут его мать, вы и ваша дочь (ст.1142 ГК РФ).

17.2. Если квартира была приобретена до брака, то независимо от того, кому она принадлежит, вы не можете претендовать на эту квартиру.

18. Как быть если субсидия на 6 чел. реализована не полностью, но в большей степени. Куплена квартира 3 м членам семье – старшему сыну, затем развод и военнослужащий отдал 2 млн. Жене получил расписку, что претензий она не имеет. Младший совершеннолетний сын изъявил жить с мамой. И военнослужащий купил себе 1 ком. Квартиру, на которую жена и сын претендуют по 1/3 доли.
Военнослужащий может остаться без крыши над головой?

18.1. Почему без крыши? 1/3 же у него есть. И, как они претендовать могут, е самое поделил все средства? И, что значит не полностью реализован? Если жильё куплено…

19. У меня такой вопрос: У моей бабушки трое детей, двое из них умерли, но на одного сына она завещала свою квартиру, а он в прошлом году умер. А вчера умерла сама бабушка, осталась одна её дочь и пять внуков. Кому по наследству должна перейти квартира?

На неё претендует сын умершего, на кого она была ранее завещана.

19.1. На детей бабушки и на тех внуков, у кого дети бабушки уже умерли.

19.2. Да, и сын умершего и остальные внуки и дочь бабушки все имеют право наследовать эту квартиру. Дочь по закону, внуки – по праву представления за своих умерших ранее родителей (детей бабушки).

Завещание составленное на сына не действует. О нем можно забыть, если только в нем не был под назначен другой наследник.

20. Умерла мама, инвалид первой группы, завещания нет. Наследники я и брат, инвалид второй группы по психического заболеванию. На какую часть наследства мы можем претендовать? Кто в данной ситуации чей иждивенец? Жили и живём а квартире мамы. Я работаю.

20.1. Статья 1142. ГК РФ Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

21. У меня вопрос. Если муж на момент приватизации был прописан в квартире, но в ней не участвовать. Был в браке около 20 лет. В случае, если он умирает вперёд своей жены, а жена позже. Из родственников остаются только дети от первого брака мужа и двоюродная сестра жены. Кто из них может претендовать на квартиру.

21.1. После смерти мужа ни кто. Приватизированное жилье не является совместно нажитым имуществом по Семейному кодексу т.к. от приватизации муж отказался, а за ним просто осталось право проживания. Собственник жена, то и на момент смерти жены могут претендовать только родственники жены.

22. Хотим с мужем взять в ипотеку квартиру. Он заемщик, я созаемщик. Вопрос. Можно ли сразу квартиру оформить в доли: 1/2 его, 1/2 моя. И можно ли сразу завещать свои доли друг другу (на случай смерти)? Если можно, то кто еще после нашей смерти может на них претендовать?

22.1. Если Банк не против – вы можете оформить право собственности на квартиру в долях по 1/2 доле соответственно.Завещание так же вы вправе составить тогда, когда вам будет удобно, без согласия залогодержателя.Законом установлен перечень лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве при наличии завещания.

Согласно п. 1 ст.

1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

23. Бывшая жена умерла. Квартира в ипотеке (плачу я).По суду доли в квартире разделены на 4 (я,Бывшая жена и двое детей). Доли в росреестре не зарегистрированы. Кто может претендовать на наследство доли в квартире (ее доля 1/5)?У меня большая часть в квартире. Бывшая жена ЖКХ не платила примерно 1,5 года.

23.1. Наследниками первой очереди в данном случае на долю бывшей супруги являются дети и родители умершей.

24.1. Уважаемый Владимир Федорович, ни кто не может претендовать на вашу собственность.
Всего хорошего, удачи вам.

24.2. Пока вы живы и в полном здравии, отдаете себе отчёт, то есть Дей способным – никто не может претендовать на вашу квартиру. Либо поставьте более правильно и чётко свой вопрос.

24.3. никто если вы единственный собственник, даже дети на имущество родителей права не имеют, только в порядке наследования.

25.1. Если дарственную наследодатель написал при жизни никто не может на него претендовать.

26.1. Никто не сможет, кроме одаряемого.

26.2. Если дарственная будет надлежащим образом оформлена, никто претендовать со стороны не сможет.

26.3. Нет, это право собственника в силу ст 209 ГК РФ.

27.1. Наследники первой очереди: супруг (супруга). дети и родители…

28.1. Если квартира оформлена на маму, мама может подарить квартиру Вам.

29. Кто может претендовать на квартиру после смерти одного из супругов?

29.1. Если не оставлено завещание, наследуют супруг, дети, родители.

29.2. Претендуют наследники первой очереди супруг, родители и дети (внуки, в случае если отсутствуют указанные лица) в равных долях.

30. Кто может претендовать на квартиру по завещанию? И что лучше завещание или дарение?

30.1. При наличии завещания на наследство (не менее половины от того, что имели бы при наследовании по закону) могут претендовать наследники, имеющие право на обязательную долю – это нетрудоспособные супруг, дети, родители наследодателя и его нетрудоспособные иждивенцы… Что лучше? – решать собственнику имущества… При дарении можно при жизни остаться без имущества, без жилья…

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BA%D1%82%D0%BE_%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

Наследование муниципальной квартиры – можно ли осуществить

Кто имеет право претендовать на квартиру?

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально.

А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно – существуют законные основания для оформления права собственности.

О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.

Понятие муниципальной собственности и права нанимателя

Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком.

По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ. Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может.

Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья.

Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:

  • Пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать там.
  • Производить необходимый ремонт, поддерживать жилье в пригодном для его непосредственного назначения состояния.
  • Оплачивать коммунальные услуги и компенсировать иные затраты на поддержание дома в хорошем состоянии.

Кроме основного квартиросъемщика такие же права имеют члены его семьи, но только в том случае, если проживают с ним на одной территории, ведут совместное хозяйство и оплачивают коммунальные услуги. К таковым лицам относятся:

  • Супруг/супруга.
  • Дети.
  • Родители.
  • Внуки.
  • Иные родственники.

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика.

Можно ли унаследовать и как это сделать?

Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов:

  • По закону – если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.
  • По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут – все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками.

Важно – оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.

Кто не может претендовать?

В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся:

  • родители, лишенные родительских прав;
  • граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
  • лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.

Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние.

Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире.

Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.

Если нет прописки

При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки. В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало.

Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее. То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика.

Процедура оформления

В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры. В самом заявлении нужно указать следующее:

  • желание оформить квартиру в свою собственность и основания для такого требования;
  • площадь и характеристики квартиры, месторасположение;
  • согласие всех прописанных лиц на приватизацию жилья;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

  • справка из БТИ;
  • внутренний паспорт гражданина РФ;
  • документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
  • ордер на жилье и/или договор социального найма;
  • выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
  • само заявление.

После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории (например, военный городок), комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.

Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу – путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство.

Юр-Центр Варуна