Кто должен устанавливать систему пожарной сигнализации в арендуемом офисе?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кто должен устанавливать систему пожарной сигнализации в арендуемом офисе?
4. пришло письмо от ТСЖ, в 17 этажном МК не установлена автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения людей о пожаре, которые не были установлены при сдаче дома в эксплуатацию.

Сейчас ТСЖ обязывает оплачивать работы по установке (монтажу) собственников квартир, правомерно ли это? Возможна ли установка систем за счет средств, перечисляемых жильцами на содержание и ремонт общего имущества (дом новый кап ремонт запланирован на 2032-2034 гг).

4.1.

Вам нужно обратиться письменно в УК за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу.

От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.

5. Согласно постановлению Правительства РФ от 14 апреля 2017 года № 447 утвержден список требований к гостиницам и иным средствам размещения. Это и установка видеонаблюдения, пожарная сигнализация, тревожная кнопка, схема эвакуации… Нужно ли всем этим оборудовать средство размещение расположенное в квартире жилого дома? Сдаются номера (как в отеле), но формат средства размещения не самый обычный. Ранее была квартира. Ее перестроили и переоборудовали. Спасибо.

5.1. если это квартира имеет статус гостиницы сейчас то конечно она должна соответствовать всем необходимым требованиям закона Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

6. Ответ вот на какой вопрос: Согласно постановлению Правительства РФ от 14 апреля 2017 года № 447 утвержден список требований к гостиницам и иным средствам размещения. Это и установка видеонаблюдения, пожарная сигнализация, тревожная кнопка-возможна только вызова полиции или тревожная кнопка Чопа так же возможно?

6.1. Указано четко полиция18. Все гостиницы независимо от установленной категории опасности оборудуются: а) системой видеонаблюдения; б) системой экстренного оповещения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций; в) системой охранного освещения; г) системой пожарной безопасности;

д) средствами тревожной сигнализации (кнопкой экстренного вызова наряда полиции);

7. Ответ вот на какой вопрос: Согласно постановлению Правительства РФ от 14 апреля 2017 года № 447 утвержден список требований к гостиницам и иным средствам размещения. Это и установка видеонаблюдения, пожарная сигнализация, тревожная кнопка, схема эвакуации… Нужно ли все это (согласно постановлению), если квартиры сдаются посуточно? Квартиры для сдачи посуточно расположены в жилых домах.

7.1. Для квартир, расположенных в жилых домах, данные требования не относятся. Удачи вам и всего доброго.

8. ИП арендует помещение для осуществления своей деятельности у ООО. Полицией направлено предписание об устранении нарушений антитеррористической защищенности, а именно установки пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения как внутри помещения, так и снаружи с функцией записи. В случае не выполнения предписания грозят привлечь по ст. 17.7 КоАП РФ.

Обосновано ли данное предписание?

8.1. ИП арендует помещение для осуществления своей деятельности у ООО. Полицией направлено предписание об устранении нарушений антитеррористической защищенности, а именно установки пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения как внутри помещения, так и снаружи с функцией записи.

В случае не выполнения предписания грозят привлечь по ст. 17.7 КоАП РФ.

Обосновано ли данное предписание?По содержанию данное предписание обосновано, а по форме нет, так как должно быть арендодателю, если в договоре аренды прямо не прописана обязанность арендатора осуществлять мероприятия по антитеррористической защите объекта.

9. ИП арендует помещение для осуществление своей деятельности у ООО. Полицией направлено предписание об устранении нарушений антитеррористической защищенности, а именно установки пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения как внутри помещения так и снаружи с функцией записи. В случае не выполнения предписания горят привлечь по ст. 17.7 КоАП РФ. Обосновано ли данное предписание?

9.1. Необходимо изучать ведомственные приказы и т.п. Однако на ИП сложно все это взваливать, не потянуть. Обратитесь с жалобой в прокуратуру, так как не исключено, что кто-то просто хочет поиметь с Вас денежные средства, а это противозаконно.

10. ИП арендует помещение для осуществление своей деятельности у ООО. Полицией направлено предписание об устранении нарушений антитеррористической защищенности, а именно установки пожарной сигнализации и систем видеонаблюдения как внутри помещения так и снаружи с функцией записи. В случае не выполнения предписания город привлечь по ст. 17.7 КоАП РФ. Обосновано ли данное предписание?

10.1. Еще раз здравствуйте. Похоже добавить тут что-то сложно. Но смысл тот же, что и я Вам отвечал: ИП не может понести таких расходов. Обжалуйте действия пожарного инспектора в прокуратуру. Известите арендодателя о предписании, он должен помочь отреагировать. С него могут это потребовать.

10.2. Читайте договор аренды если вы отвечаете за обеспечение пожарной сигнализацией то вы обязаны ее установить НО КАК ПРАВИЛО ВО ВСЕХ НОРМАЛЬНЫХ ДОГОВОРАХ УСТАНОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ КОММУНИКАЦИЙ В ТОМ ЧИСЛЕ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ ЛЕТИТ НА ПЛЕЧАХ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ.

А вы только платить за ее обслуживание ну или это уже включено в арендную плату. Что же касается видеонаблюдения то если взять практику то установление видеонаблюдения необходимо только на определенных объектах.

Поэтому если вы по этим пунктам не подпадаете обжалуйте предписание и административно по пожарке если на вас ее уже составили.

11. Имеет ли право собственник производственных, складских, офисных помещений взыскивать с арендаторов стоимость работ по установке пожарной сигнализации в арендуемых помещениях.

11.1. Статья 606. Договор аренды ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Только стороны могут взыскивать в судебном порядке при не исполнении обязательств по договору. Требования получили?

12. Скажите пожалуйста, нужна ли лицензия на монтаж систем видеонаблюдения в учебные автомобили? В интернете много читал, информация противоречивая. Некоторые говорят, что на установку видеонаблюдения лицензирование отменили, оставили только на монтаж пожарной сигнализации.

12.1. Лицензия на установку видеонаблюдения не требуется, согласно ФЗ “О лицензировании”. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

13. Арендую у железной дороги кусок асфальта на перроне. На нём торговый вагончик с колёсами 2 х 3 м. Ведомственные пожарники требуют установки пожарной сигнализации в этот вагончик и заключение с ними договора для ежеквартальной оплаты их “услуг”. Нужна ли пожарная сигнализация? Правомерны ли их требования по установке сигнализации и заключению договора?

13.1. Нет, не правомерны, поскольку вагончик на колесах не является недвижимым имуществом и него не распространяются такие требования.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В договоре долевого участия покупки квартиры установки пожарной сигнализации ни чего нет. Квартиру принял в ней пож. сигнализация. Надо ли платить за обслуживание.

14.1. Если в договоре нет, то и платить не надо. Однако, прочитайте еще раз договор внимательно.

15. Есть помещение в офисном здании, готовим документы для открытия частного учреждения дополнительного профессионального образования (обучение охранников) НЕ ДЕТЕЙ! провели пожарную сигнализацию, сделали проект. Пожарная часть требует установки тревожной кнопки с выводом на пульт. Можно ли обойтись без ее установки?

15.1. если требование такое выдвинуто, значит установить нужно.

16. Проживаю с семьёй в общежитии зооветеринарного колледжа. Нам собираются установить пожарную сигнализацию. Должны ли мы оплачивать её установку?

16.1. Нет не должны, так как установка АПС и СОУЭ является обязанностью собственника жилого учреждения согласно 69-ФЗ “О пожарной безопасности”. Это не ваше нарушение, а нарушение того кто балансодержатель, а вы как проживающие обязаны соблюдать лишь нормы по пожарной безопасности: не загромождать пути эвакуации и т.д.

17. Установка противопожарной сигнализации в многоэтажном жилом доме, обязательна? Пожарная организация требует с каждой квартиры по 10000 р, ссылаясь на федеральный закон. Правомерны ли их действия? Спасибо.

17.1. СП 5.13130.2009 таб. А 1 п.6.2 Жилые здания высотой более 28 м оборудуются АПС. Но в этой ситуации очень важен и год застройки. Назовите год и я отвечу развернуто. Но цена явно по монтажу завышена.

17.2. Нет, это просто чушь какая то. Ни какого нет такого закона что в МКД обязан устанавливать пожарную сигнализацию. Это только решение всех собственников квартир, если они желают то можно установить.

18. Установка противопожарной сигнализации в многоэтажном жилом доме, обязательна? Пожарная организация требует с каждой квартиры по 10000 р, ссылаясь на федеральный закон. Правомерны ли их действия? Спасибо.

18.1. Согласно Сводов правил нужно понимать сколько этажей и год застройки вашего дома. Только лишь тогда можно понимать каков для вас будет ответ. Но…

как специалист могу сказать, что цена явно завышена по сбору с квартиры. Датчик стоит около 250 руб. их надо два и кабеля 1,5 метра стоимостью 300 руб. Думаю управляющая компания хочет на вас заработать деньги.

Укажите уточнение по дому и я дам развернутый ответ.

18.2. Нет, не обязательна.

19. Какие документы (корочки) необходимы для того чтобы иметь право предлагать услуги по установке пожарно-охранной сигнализации и видеонаблюдению. Благодарю за ответ!

19.1. Данный вид деятельности лицензируется если вы будете проводить монтажные работы автоматических противопожарных систем. Лицензия получается в МЧС.

На проектирование систем лицензия не требуется, а необходимо быть членом СРО с проектированием систем противопожарной защиты. Обслуживание данных систем тоже может осуществляться только имея лицензию МЧС по территориальному признаку.

Если вы будете монтировать охранную сигнализацию и видеонаблюдение, то данные виды деятельности не лицензируются. Всего вам доброго.

19.2. Данная деятельность не является лицензируемой и никакие корочки не требуются.

20. Живем в общежитии. Недавно у нас начали ставить пожарную сигнализацию по всему общежитию. Собираются ставить и в самих жилых помещениях (в наших квартирах). могу ли я отказаться от установки и чем это чревато? Они говорят, что мы нарушаем закон ( ( (

20.1. Если вы не являетесь собственником комнаты, то вы не можете отказаться.

21. Законна ли установка пожарной сигнализации в жилом доме без согласия жильцов, и может ли управляющая компания внести в квитанцию сумму которая была затрачена на установку сигнализации, на какие нормативные документы в этом случае опираться.

21.1. —Здравствуйте, законна. Это безопасность только жителей. Всего хорошего.

22. Я физ. лицо сдаю дом оформлен как не жилой юр.лицу под офис оплата 16000 руб пожарные требуют установку пожарной сигнализации но цена очень большая не проще дом перевести в жилой.

22.1. Возможно, и проще, решать вам. Но пожарные правы.

23. Я физ., лицо сдаю не жилой дом юр,лицу под офис пожарные требуют установку пожарной сигнализации но цена так велика что проще перевести дом в жилой правильно ли я думаю.

23.1. Требования пожарных – не правомерны. Потребуйте, пусть сошлются на норму права

УДАЧИ ВАМ.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B0%D0%B4%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%B8%D0%B3%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

Нормативные требования к пожарной сигнализации в офисе

Кто должен устанавливать систему пожарной сигнализации в арендуемом офисе?

ФЗ РФ ст. 54 п. 2 оговаривает требования к пожарной сигнализации в офисе. В частности в законе указывается, что установка датчиков и системы оповещения возгорания является обязательной для всех зданий и помещений, относящихся к нежилому фонду, и при этом используются в коммерческих целях.

Нужна ли противопожарная сигнализация в офисе

Если всё здание используется под рабочие помещения, тогда установка противопожарной сигнализации в офисе является обязательной.

В ситуациях, в которых половина здания и больше оставлена для промышленных целей. В таком случае установка автоматической системы оповещения осуществляется выборочно.

В офисе должна быть установлена сигнализация, по следующим причинам:

  • Большое скопление пожароопасного сырья. Бумага, мебель – становятся причиной быстрого распространения пожара.
  • Потенциальный источник возгорания. Компьютерная и другая бытовая техника в случае короткого замыкания могут стать источником пожара. Большая нагрузка на электрическую сеть по причине большого количества источников потребления также является причиной, по которой придется установить сигнализацию в офисе.
  • Скопление людей. На относительно небольшой площади располагается много офисных сотрудников. Эвакуация из помещений может быть затруднена по причине нагромождения мебели.
  • Обязательность пожарной сигнализации в административных офисных помещениях подтверждена федеральным законом. Отсутствие системы оповещения наказывается административной ответственностью, в виде штрафа. Если по причине отсутствия оповещения произошел несчастный случай со смертельным исходом или без него, по причине халатности руководителя предприятия, предусмотрено уголовное наказание. Периодичность проверки зданий определяется ППБ и ФЗ ст. 54.

Меры пожарной безопасности разрабатываются на начальной стадии строительства. На этом этапе разрабатывается проект пожарной сигнализации для офиса.

Виды пожарной сигнализации в офисном здании

Выбор приборов оповещения зависит от многих параметров:

  • Этажности здания.
  • Общей полезной площади.
  • Количества рабочих и офисных сотрудников.
  • Высоты потолков.
  • Наличие достаточного количества входов и выходов.
  • Местонахождения офиса.

Характеристики сигнализации выбираются исходя из всех этих критериев. Разрабатывается структурная схема размещения датчиков в помещении. В зависимости от принципа работы все виды оповещения о пожаре делятся на следующие:

  1. Не адресный – такое офисное устройство позволяет определить наличие возгорания, но не определяет месторасположение пламени. На пульт приходит сигнал, позволяющий установить, по какому шлейфу системы произошел пожар. Обязательно устанавливать в офисе вместе с оптическими датчиками.
  2. Адресный тип – такая система автоматической пожарной сигнализации устанавливается в любых помещениях, в том числе и в подвальных. Датчики поддерживают особое сообщение между пультом контроля. В результате местонахождение пожара определяется практически моментально.
  3. Адресно-аналоговый тип – монтаж пожарной сигнализации аналогового вида в помещениях офисов обеспечивает максимально возможную защиту. На пульт передается сразу целый пакет данных телеметрии, позволяющий отслеживать тенденции распространения огня, месторасположения и других важных данных.

Нормативные требования по оснащению административных офисных зданий пожарной сигнализацией требуют установки систем оповещения, но зачастую не уточняют какие именно виды датчиков необходимо использовать.

За отсутствие в офисе пожарной сигнализации предусмотрены материальные взыскания. Освобождение от административной ответственности в случае пожара предусмотрено при соблюдении всех противопожарных мероприятий, включающих установку датчиков.

Хотя, офисные помещения должны быть оборудованы пожарной сигнализацией, в зависимости от расположения помещений и функциональности могут использоваться разные системы контроля. По типу распознавания опасности принято классифицировать следующие модели датчиков:

  • Дымоуловители – реагируют на появление увеличенной концентрации угарного газа в воздухе. Недостатком моделей является их чрезмерная чувствительность, что часто приводит к ложному срабатыванию сирены. Проектирование схемы сигнализации связано с учетом этих особенностей.
  • Датчики нагрева воздуха – основные элементы системы сигнализации в офисе. Обеспечивают более надежную защиту. При необходимости могут настраиваться на разную амплитуду температурных колебаний воздуха.

Помимо выбора системы понадобится проводить регулярное обслуживание сигнализации в офисном здании. Организация, берущая на себя монтаж датчиков, может позаботиться об их ремонте и периодической проверке.

Противопожарные мероприятия в офисе

Чтобы установка системы оповещения принесла пользу, от сотрудников требуется хорошо понимать, какие меры необходимо предпринимать во время пожара. Действия работников офиса при срабатывании пожарной сигнализации должны быть заранее прописаны и отработаны. Обязательно проведение планового инструктажа.

Предусмотрено административное наказание за неисправную пожарную сигнализацию. Нарушения выявляются во время регулярной проверки системы сотрудником МЧС. Периодичность осмотра составляет как минимум один раз в год. По результатам заполняется акт проверки.

Источник: //ProffiDom.ru/138-trebovaniya-k-pozharnoy-signalizacii-v-ofise.html

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении

Кто должен устанавливать систему пожарной сигнализации в арендуемом офисе?

Аренда помещения, территорий и зданий – современный вид бизнеса. Он достаточно распространен, арендованными помещениями пользуется большое количество бизнесменов и обычных граждан. Поэтому вопрос, кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель, волнует многих людей с той и другой стороны.

Начнем разбираться в поставленном вопросе с указания на законодательные акты. А именно: на Федеральный закон под номером 69 «О пожарной безопасности» и на Постановление Правительства под номером 390 «О противопожарном режиме». В двух документах точно определено, кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении.

В документах говориться так: ответственность за нарушение правил ПБ несет лицо, которое владеет имуществом на законных основаниях, пользуется им или распоряжается. То есть получается так, что владеет недвижимостью арендодатель, а использует арендатор. Значит, каждый из них может нести ответственность.

Как урегулировать этот вопрос по закону

Самый простой способ – прописать в договоре аренды, кто будет отвечать за пожарную безопасность в арендуемом помещении. Если это возлагается на арендодателя, то с него и спрос. Если на арендатора, то ответственность полностью ложиться на него.

Если в договоре не прописан данный вопрос, то отвечать будет тот, на кого падает ответственность за нарушение. К примеру, кто должен устанавливать пожарную сигнализацию в арендуемом помещении. По сути, за полное техническое обеспечение отвечает арендодатель. Арендатор должен принять помещение, как говориться, в полной боевой готовности.

Если сигнализации нет, то оба предпринимателя должны между собой договориться. К примеру, аренда за первые месяцы снижается, но арендатор должен установить систему пожарной сигнализации и оповещения за свой счет. То же самое касается вопроса, кто должен покупать огнетушитель: арендатор или арендодатель.

Но, как показывает практика судебных разбирательств, чаще за нарушения на объекте отвечает собственник. При условии, что ответственность не прописана в договоре аренды.

Хотя встречаются ситуации, когда арендодатель смог доказать, что виноват в нарушениях пожарной безопасности арендатор. К примеру, если были использованы внутри помещения нелицензированные нагревательные приборы.

Пример частный, но найти зацепку всегда можно, особенно, если арендатор не обращает должного внимания на правила противопожарной безопасности и не обеспечивает их своими действиями.

Пропишите ответственность в договоре аренды отдельным пунктом

Что касается сотрудников Государственного пожарного надзора, которые следят за выполнением требований ППБ, то они чаще наказывают собственников.

Причина одна, и она банальна: арендатор – лицо временное в помещении (в офисе, квартире и так далее), сегодня он здесь, а завтра ищи ветра в поле. Поэтому идеально – предъявить претензии собственнику.

Он никуда не денется, найти его – не проблема, тем более оштрафовать.

Вообще, к пожарной проверке арендуемого помещения собственник должен относиться с большим вниманием.

Мало того, что инспектора Госпожнадзора проверяют наличие огнетушителей и других средств пожаротушения, а также систем сигнализации, они проводят проверку технического их состояния. И здесь кроется большая опасность.

К примеру, у огнетушителей есть свой собственный срок эксплуатации. И если прибор просрочен, то от предписания точно не отделаться.

Что можно предложить

Сложность же контроля заключается в том, что многие арендодатели плохо понимают ситуацию в стране, где уже давно действуют законы, касающиеся противопожарной безопасности и обстановки.

А нарушение закона влечет за собой не только штрафные санкции. Если в последующей проверке со стороны инспекторов будут обнаружены нарушения правил ПБ, то у последних есть право закрыть действующее предприятие.

А это уже касается не только арендодателя.

Поэтому важно чтобы оба предпринимателя поняли одну истину. Неважно, кто будет отвечать за противопожарную безопасность: арендатор или арендодатель, в любом случае в конечном итоге пострадают оба.

Один отделается штрафом, другой просто может потерять доход от закрытого предприятия.

Поэтому лучше всего на самом начальном этапе сотрудничества сразу определиться, кто понесет ответственность арендатор за противопожарную безопасность или арендодатель.

Прописанная в договоре ответственность даст возможность избежать спорных ситуаций.

Из опыта большинства бизнесменов можно сделать заключение, что сегодня арендодатели сдают помещения или территории, готовые к полной эксплуатации.

То есть монтируется сигнализация, приобретаются огнетушащие приборы, проводятся пожарные водопроводы и прочее. То есть объект полностью готов к проверкам со стороны инспекторов Госпожнадзора.

А вот в процессе эксплуатации объекта за противопожарную безопасность уже отвечает арендатор. Это его обязанность. Поэтому он должен по описи принять средства и пожарный инвентарь, которые есть в наличии.

Это правильный подход, потому что собственнику будет сложно контролировать противопожарную обстановку. А предприниматель, взявший помещение или здание в аренду, всегда находится на объекте. А значит, и карты ему в руки.

Но это нужно обязательно зафиксировать.

За монтаж сигнализации и приобретение огнетушителей пусть отвечает собственник недвижимости

Но хотелось бы добавить, что к ответственности арендатора за пожарную безопасность в договоре приплюсовывается и все остальные «радости»:

  • проведение инструктажей;
  • ведение журнала учета первичных средств пожаротушения;
  • проведение ремонта, испытания, перезарядки и освидетельствования огнетушителей;
  • встречи с пожарными инспекторами;
  • содержание сигнализации в исправном состоянии.

Понятно, что первый пункт обязателен и необходим для арендатора в любом случае. Остальное – это бремя, которое лежит неприятным грузом. Поэтому и возникают сложности с арендой помещения, если владелец недвижимости не хочет брать на себя ответственность за пожаробезопасность.

За эксплуатацию систем и средств пожаротушения пусть отвечает арендатор

Заключение по теме

С ответственностью за пожарную безопасность (арендатора или арендодателя) разобрались. По закону или инструкции будет отвечать тот или другой. Инспекторам Госпожнадзора неважно, кто из них.

задача пожарников – чтобы на объекте была благоприятная пожарная обстановка. А кто будет ее поддерживать, пусть решают оба предпринимателя между собой.

Главное – чтобы не дошло до суда, как это часто встречается сегодня.

:

Источник: //PozharaNet.com/pozharnaja-bezopasnost/normy-i-pravila/kto-dolzhen-otvechat-za-pozharnuyu-bezopasnost-arendator-ili-arendodatel.html

Учет установки сигнализации в арендуемом помещении

Кто должен устанавливать систему пожарной сигнализации в арендуемом офисе?

Охранную сигнализацию, которая установлена в арендованном помещении, нужно учитывать как неотделимое, либо отделимое улучшение. Учет установки сигнализации в арендуемом помещении. Читайте об этом в нашей статье.

Вопрос: Наша компания ОСНО в арендованном офисе произвела “монтаж системы контроля доступа” (охранная сигнализация), услугу оказывала сторонняя организация.

Нам предоставили документы КС-2, КС-3, сумма без НДС 33 000. В учетной политике прописано, что объектом ОС признаем имущество свыше 40 тыс.

Подскажите пжл как правильно учесть “монтаж системы контроля доступа” в арендованном помещении, какими проводками отразить данную операцию.

Ответ: Охранную сигнализацию, которая установлена в арендованном помещении, нужно учитывать как неотделимое, либо отделимое улучшение.

Если стоимость неотделимых (отделимых) улучшений не превышает 40 000 руб., арендатор может их учесть в составе материально-производственных запасов. В этом случае затраты спишите на расходы в момент передачи улучшений в эксплуатацию (абз. 4 п. 5 ПБУ 6/01, п. 93 Методических указаний, утв. приказом Минфина от 28.12.2001 № 119н).

Еще читайте: производственный календарь 2020 с праздниками

Дебет 20 (10,26,44) Кредит 60 (76) – отражены расходы по производству неотделимых улучшений.

Если систему нельзя демонтировать без повреждения арендованного помещения, учитывайте ее как неотделимое улучшение арендованного имущества.

Охранная система будет отделимым улучшением арендованного имущества, если ее можно демонтировать без вреда для помещения. По умолчанию отделимые улучшения являются собственностью арендатора (п. 1 ст.

623 ГК). Но в договоре аренды могут быть указаны и другие условия.

Исходя из стоимостного критерия, установленного в учетной политике организации для целей бухучета, произведенные улучшения примите к учету в составе основных средств или МПЗ (п. 5 ПБУ 6/01).

Материалы Системы Главбух по вашему вопросу:

//www.1gl.ru/#/document/86/117063/bssPhr151/

//www.1gl.ru/#/document/11/19089/tit4/

//www.1gl.ru/#/document/11/19387/

Как учесть расходы на приобретение противопожарной системы в арендованном помещении

Противопожарную систему, которая установлена в арендованном здании, нужно учитывать как неотделимое либо отделимое улучшение.

Если противопожарную систему нельзя демонтировать без повреждения арендованного помещения, учитывайте ее как неотделимое улучшение арендованного имущества.

Противопожарная система будет отделимым улучшением арендованного имущества, если ее можно демонтировать без вреда для помещения. По умолчанию отделимые улучшения являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК).

Но в договоре аренды могут быть указаны и другие условия.

Как арендатору отразить поступление на баланс неотделимых улучшений и какими проводками оформить

К неотделимым улучшениям можно отнести, например, монтаж пожарно-охранной сигнализации, стационарной системы отопления и вентиляции (сплит-системы) и т. д.

Главбух советует: отличить отделимые улучшения от неотделимых можно по следующему признаку: будет ли причинен вред арендованному имуществу, если попытаться отделить от него произведенное улучшение.

Если улучшение нельзя отделить без вреда для имущества, то такое улучшение является неотделимым (например, демонтаж стационарной системы отопления может нанести вред капитальным перекрытиям здания).

Такой вывод позволяет сделать пункт 2 статьи 623 ГК. Что подразумевается под нанесением вреда арендованному имуществу, данная норма законодательства не разъясняет.

Поэтому точный критерий отнесения улучшений к тому или иному виду можно прописать в договоре аренды или привести конкретный перечень работ с указанием того, к какому виду улучшений они относятся.

Такой список поможет сторонам сделки разобраться в определении произведенных работ (например, при разрешении споров об оплате стоимости улучшений).

Однако в целях налогообложения при проверке налоговые инспекторы вряд ли будут следовать ему.

В каждом конкретном случае ситуация будет решаться в зависимости от вида произведенных работ и возможного вреда, который может принести демонтаж улучшений.

Например, в зависимости от того, какое крыльцо к арендованному зданию пристроила организация (легко демонтируемый пластиковый навес или стационарную кирпичную пристройку), данное улучшение может быть отнесено к отделимому или неотделимому.

Порядок бухучета неотделимых улучшений, передаваемых на баланс арендодателя, зависит от двух факторов:

метода производства улучшений (строительство хозяйственным или подрядным способом, покупка);

условий проведения улучшений (компенсируются они арендодателем или нет).

Если организация производит неотделимые улучшения арендованного имущества собственными силами, в бухучете отразите это проводкой:

Дебет 08 Кредит 10 (07, 23, 25, 26, 60, 76, 70…) – отражены затраты, связанные с производством неотделимого улучшения арендованного имущества.

Если организация для производства неотделимых улучшений привлекает сторонних подрядчиков, в учете сделайте проводку:

Дебет 08 (07) Кредит 60 (76, 10) – отражена стоимость подрядных работ по производству улучшений.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 07, 08).

Источник: //www.glavbukh.ru/hl/305846-uchet-ustanovki-signalizatsii-v-arenduemom-pomeshchenii

Юр-Центр Варуна