Кто должен поменять стекло на балконе, разбитое сосулькой?

Твоя сосулька — твоя проблема. УК перекладывают ответственность на жильцов

Кто должен поменять стекло на балконе, разбитое сосулькой?
mail onduline

Вместе с нестабильной зимней погодой в города пришли сосульки, опасно нависающие над головами прохожих. Управляющие компании позаботились об этом заранее.

Нет, они не наняли подрядчиков, они разослали письма, где говорится о том, что сосульки, снег и наледь на балконах — собственность и ответственность владельцев тех самых балконов. Ну и дальше мысль можно продлить — твои сосули, твои проблемы. Редакция Выберу.

ру разбиралась, кто действительно несёт ответственность за упавшую сосульку и как отвести от себя отвественность. А также разберёмся, можно ли отсудить компенсацию за повреждённую машину.

Кто в ответе?

За сосульки на крыше отвечает УК. loveradiosamara

Владелец частного дома сам очищает свою крышу и несёт полную ответственность за всё, что с неё сыплется. Это логично и обсуждению не подлежит.

С многоквартирными домами ситуация сложнее — владельцев много, а ответ должен держать кто-то один.

Зависит от формы собственности и способа управления:

  • в обычных домах это управляющая компания в лице руководителя;
  • в ТСЖ, кооперативе и других саморегулируемых организациях жильцов, отвечает директор или другой выбранный руководитель.

Это вовсе не значит, что эти самые директора должны взять лом, залезть на крышу и срубить сосульки. Их обязанность — найти подрядчика и проконтролировать выполнение задачи.

В пункте 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, сказано, что управляющие многоквартирным домом должны сделать проживание в нём комфортным и безопасным. Эту статью кодекса надо запомнить, она ещё пригодится.

Чтобы урегулировать этот вопрос документально, между жильцами и УК заключается договор, в котором прописываются обязанности всех сторон и размер оплаты за управление домом. Очистка наледи и снега включена в эту оплату.

Если речь идёт о найме нежилого помещения, то ответственность лежит на арендаторе.

Исходя их этого делаем вывод — за состоянием крыши и её очисткой отвечают не жильцы.

Что делать с сосульками на балконе?

С крышами однозначно — это общедомовое имущество, поэтому за него несёт ответственность УК или ТСЖ. Что делать с балконами?

За сосульки на балконе отвечает собственник жилого помещения. oknamedia

Первый вопрос, которым надо задаться — кому он принадлежит? Он принадлежит собственнику квартиры. Об этом говорит ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, а также п. 2 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Кроме этого надо поделить балкон на части. Плита, на которой держится балкон, — общедомовое имущество, а козырёк, ограждающие конструкции, отлив — личное.

Итак, сосульки на балконе действительно принадлежат собственнику квартиры. Однако представьте себе ситуацию. На вашем балконе выросли гигантские сосульки, которые угрожают прохожим. Логично, что их надо сбить. Вопрос — как? Высунуться с лопатой и ломом из окна? Тогда возможны жертвы. В старых домах вместе с сосулькой и её хозяином может рухнуть весь балкон.

Можно найти подрядчика, заплатить ему и избавиться от проблемы. В следующую оттепель поступить точно также, а по весне подсчитать расходы.

Можно поступить по-другому — пойти в свою управляющую компанию и написать заявление на очистку балкона, обязательно проконтролировать факт регистрации заявления и получить подпись на своём экземпляре. Если услуга по очистке фасада уже включена в договор, то платить не придётся.

В остальных случаях возможны варианты — либо стоимость очистки будет включена в квитанцию, либо УК сделает всё бесплатно. Это тоже возможно и подобные случае есть, но только в том случае, если на балконе нет незаконной перепланировки. После этого ждать, когда придут подрядчики и всё почистят.

Не пришли — надо обращаться в контролирующие органы.

Жильцы должны следить за состоянием своих балконов, но чистить их всё-таки должны управляющие компании. Об этом говорится в постановлении Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

А ещё вспомним пункт 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. УК должны следить за безопасностью.

Что делать, если твоя сосулька нанесла ущерб?

Допустим, наледь всё-таки сорвалась вниз и кого-то придавила. Будет разбирательство и суд. В первую очередь надо вызвать скорую, полицию и представителя УК. Если было написано письмо об очистке фасада, но никто не пришёл, то в суде это будет весомым доказательством невиновности жильца.

Если письма не было, то исход может быть 50/50.

Отдельно надо сказать о незаконной перепланировке — остеклении и установке козырьков. Именно это часто становится причиной образования сосулек. В этом случае на суде виновным признают собственника жилого помещения с незаконным козырьком. Подобные прецеденты в суде были. Владельцем квартир давали условный срок.

Если сосулька повредила машину, то надо вызывать ГИБДД. Здесь не всё однозначно.

Парковаться под стенами дома нельзя. По факту автомобилист сам нарушил закон и сам виноват в том, что машина повреждена. Однако суд считает иначе, говоря о том, что неправильная парковка и падение снега с крыши — два несвязанных между собой фактора, особенно когда нет акта о неправильной парковке.

Итак, за своими сосульками надо ревностно следить и вовремя оповещать о них управляющую компанию. Написать заявление — не так сложно. Зато в будущем это избавит от больших проблем и разбирательств в суде.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a6b14dc4bf161c07b4cb5d9/5df75d833639e600af66ef44

Кто должен сбивать сосульки с крыши и балконов – УК или жильцы?

Кто должен поменять стекло на балконе, разбитое сосулькой?

Актуальный только вопрос о том, кто должен сбивать сосульки с балконов. Наледь и снег, который скапливается на крыше, обязаны очищать коммунальные службы. В частности, этим занимаются управляющие компании (УК), их заставляет это делать ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ. Именно этой нормой устанавливается, что УК создает безопасные и благоприятные условия для дома.

Поэтому, сбивать сосульки с крыши МКД — обязанность управляющей компании.

А вот балконы не относятся к общедомовому имуществу, это собственность жильцов. Как быть?

На кого ложиться обязанность сбивать сосульки с балконов?

Сбивать сосульки с балконов должны УК, но не всё так однозначно.

Если с вопросом о том, кто должен сбивать сосульки с крыши предельно ясно, то как поступать с балконами непонятно. При обращении в УК жильцу ответят, что раз это его собственность, то заниматься этим вопросом предстоит ему. 

На помощь приходит положение постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В его пункте 4.6.1.23 обязанность удалять сосульки с балконов жильцов лежит как раз на УК.

Поэтому жильцу нужно поступить следующим образом:

  1. Составить письменное заявление на имя руководителя УК, потребовать в нем убрать наледь с балкона;
  2. Подать обращение лично в УК, потребовав расписаться на втором экземпляре с проставлением даты получения. Альтернативный вариант – выслать заявление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. Через два-три дня после того, как заявление получено УК, проверить наличие сосулек. Если они остались, составить и направить жалобу в Роспотребнадзор или другие контролирующие органы.

Если не сбивают сосульки, куда жаловаться кроме Роспотребнадзора? В этом случае можно обратиться в администрацию города. Кроме того, заявление можно подать участковому, в отделение полиции, наконец, в прокуратуру.

Жалоба составляется в произвольной форме. Указывается факт обращения в УК, их бездеятельность, а также возможные нежелательные последствия для жизни и здоровья жильцов дома, прохожих, их имущества.

Меры, которые можно предпринять самостоятельно

Необходимо оградить место предполагаемого падения сосульки.

В то время, пока идет переписка с УК и контролирующими органами, владельцу квартиры с балконом рекомендуется не просто ждать, а обезопасить себя. Для этого необходимо под балконом разместить предупреждающую табличку и соорудить импровизированное заграждение.

Оно выставляется на 3-5 м от проекции балкона на земле. Можно вбить импровизированные самодельные колышки, на которые крепится веревка. На нее рекомендуется закрепить лоскуты красной ткани и 2-3 таблички с предупреждением.

После установки этой конструкции нужно сделать фото и видео снимки. Желательно привязаться к текущей дате. Сделать это можно через свидетелей, участкового, а также коммунальщиков.

Последние не очень подходят для этого случая, поскольку в случае конфликта являются заинтересованной стороной. Но они также рискует понести материальное и административное, а иногда и уголовное наказание. Такое ограждение они должны приветствовать и контролировать его целостность.

А если самостоятельно сбить наледь с балкона?

Самостоятельно сбивать сосульки не рекомендуется.

Кроме физических данных инициатору таких действий нужно обладать специальными знаниями и не только. Чтобы сбить сосульки с крыши и балкона, нужны профессиональные навыки, понимание технологии (как бы это странно не звучало) выполнения подобных работ.

Сбивание наледи при отсутствии таких знаний и навыков может стать причиной уменьшение прочности опорных конструкций балкона. Из-за неграмотных ударов арматурой или ломом вся конструкция может обрушиться. А это существенные материальные потери.

Кроме восстановления балкона нужно возместить ущерб, причиненный соседям и другим лицам. Если кому-либо причинен вред здоровью, или самостоятельное удаление наледи привело к смерти человека, виновное лицо понесет уголовное наказание.

Удалять сосульки с балкона или крыши своими силами жильцам дома можно, если наледь небольших размеров. Здесь можно обойтись обычной шваброй, применение которой не приведет к обрушению. Предварительно необходимо оградить территорию внизу и выставить предупреждающие таблички о проводимых работах.

Почему УК может отказать, и что делать?

Выше указано, куда обратиться, чтобы сбили сосульки. Но УК может официально прислать ответ с отказом. Обоснование – незаконная перепланировка и остекление балкона. Это наиболее часто встречающаяся ситуация, когда устанавливают козырьки, проводят остекление, соединяют комнату с балконом или лоджией, но не вносят изменения в технический паспорт.

Формально это дает повод УК отказать в работах. При этом коммунальщики требуют от владельца устранить причины оледенения – провести демонтаж козырька, снять остекление и т.п.

Разумеется, идти на поводу УК не нужно. Это дорого и бессмысленно. Альтернатива – обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), пройти необходимую процедуру и узаконить перепланировку. После этого повторно обратиться с заявлением в УК.

Но нужно учитывать, что процедуру узаконивания перепланировки может занять не один месяц. Алгоритм действий следующий:

  1. Найти специализированную организацию, которая составит проект, заключить с ней договор, оплатить услуги;
  2. Получить проект, внести изменения в конструкцию в соответствии с полученной документацией;
  3. Пригласить представителей архитектурного бюро, а также коммунальщиков, чтобы засвидетельствовать изменения;
  4. Собрать все необходимые разрешения по списку, который выдаст сотрудник в БТИ;
  5. Подать весь собранный пакет в Бюро, получить обновленный кадастровый паспорт.

Необходимо учитывать, что в БТИ могут отказать. А все это время угроза падения сосулек с балкона только усиливается. Выход – нанять специализированную организацию, которая устранит наледь.

Альтернатива – постоянно следить за целостностью импровизированного ограждения, рассчитывать и надеяться, что все обойдется и никто не пострадает. Если все-таки сосульки упадут и нанесут ущерб гражданам или их имуществу, придется обращаться за помощью к адвокату. Он поможет если не избежать ответственности, то, по крайней мере, разделить ее вместе с УК.

Пензенцам разъяснили, кто должен сбивать сосульки с балконов.

Источник: //vyvoz.org/blog/kto-dolzhen-sbivat-sosulki-s-kryshi-i-balkonov/

Кто должен сбивать сосульки на балконе и окнах?

Кто должен поменять стекло на балконе, разбитое сосулькой?

Неопубликованная запись

Каждый год повторяется одна и таже история с несвоевременной уборкой наледи с крыш, окон, балконов жилых домов. Падение ледяных «игл» становится причиной травм разной степени тяжести, повреждения автомобилей и имущества. Пострадавшие предъявляют иски к ответственным: управляющим компаниям, а в некоторых случаях и к собственникам квартир. 

 Причины появления сосулек на окнах и балконах могут быть разными:

 — Старые окна. Недостаточная теплоизоляция провоцирует выделение теплого воздуха из помещения, который при отрицательных температурах превращается в наледь. Проблему можно решить только полной заменой окон на новые, более качественные. 

 — «Перетоп». Когда помещение отапливается слишком сильно, в квартирах становится жарко и душно. Открывая окна на длительный период для проветривания, собственники способствуют постоянной утечке теплого воздуха из помещения, который при определённых условиях может превратиться в лед. Жильцы не могут регулировать температурный режим в доме, и, по сути, отапливают улицу. 

 -Несогласованная перепланировка балкона. Если собственник по своему желанию перестраивает балкон (устанавливает крышу, стены, остекляет балкон), он тем самым вносит изменения в конструктивные особенности дома. Меняется тепловой контур здания, следовательно, нарушается теплообмен между улицей и помещениями.

 -Аварийное состояние и ненадлежащая эксплуатация здания. С проблемой сосулек на балконах чаще всего сталкиваются владельцы помещений в старом жилфонде. Далеко не каждая управляющая организация добросовестно содержит и вовремя ремонтирует кровли, фасады здания, коммуникации. 

По закону – кто должен сбивать сосульки на балконе 

При определении лиц, ответственных за уборку сосулек с балкона, важно понимать, какая его часть является общедомовым имуществом, а какая – собственностью владельца жилого помещения.Под балконом следует понимать конструкцию, которая выделяется на плоскости фасада, имеет балконную плиту основания, стены ограждения, иногда козырек.

 Когда за сосульки отвечает Управляющая компания?

Балконные плиты согласно действующему законодательству однозначно входят в состав общедомового имущества и считаются ограждающими несущими конструкциями дома (пункт 2 раздела I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Следовательно, уборка сосулек с балконных плит – задача организации, которая отвечает за содержание общего долевого имущества жильцов (УК, ТСН, ТСЖ или ЖСК).

В судебной практике общим имуществом принято считать и другие части балкона, которые являются элементами конструкции фасада многоквартирного дома и предусмотрены его проектом: козырьки, внешние стены.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. ГОСТ 30247.

1-94 говорит о том, что ограждающие конструкции выполняют функцию ограждения или разделения объемов (помещений) здания. По этим признакам внешние балконные стены, козырьки, равно как и оконные отливы можно отнести к ограждающим ненесущим конструкциям. Они защищают несущие стены от действия атмосферных явлений, помогают поддерживать прочность дома, а значит, их можно считать элементами, которые обслуживают более одного помещения. 

 Следить за содержанием долевого имущества собственников, в том числе сбивать сосульки с внешних частей балкона, которые считаются общедомовым имуществом, – прямая обязанность управляющих организаций.

Внутреннее балконное пространство, перила, отделка, оконный блок, утепление – собственность владельца квартиры, и он сам несет бремя их содержания.

Большие ледяные наросты на балконе создают дополнительную нагрузку на несущие плиты, что особенно опасно в старом жилфонде, поскольку возникает угроза обрушения.

В случае если управляющая компания не желает добровольно убирать сосульки с балкона, собственнику следует обратиться в коммунальную организацию с заявлением в свободной форме, если реакции не последовало – направить жалобу в контролирующие органы (в Прокуратуру или Жилищную инспекцию своего региона). 

 Когда за сосульки отвечает владелец недвижимости? 

 В некоторых случаях ответственность за сосульки на балконе несут сами собственники. Жильцы самостоятельно должны следить за уборкой наледи, когда имела место неузаконенная перестройка балкона, а именно: 

 -остекление ранее не застекленного балкона; 

 -наращивание балконной плиты или любое другое расширение балконного пространства;

 -самовольная установка козырька над балконом. 

 Перепланировка балкона, проведенная без необходимых согласований и технических документов, сама по себе уже является нарушением закона. При падении сосулек с незаконно перестроенных балконов суды чаще всего признают виновным лицом именно собственника.

Так, в Санкт-Петербурге приговорен к 1,5 годам исправительных работ мужчина, по вине которого погибла девушка. Он самовольно оборудовал свой балкон козырьком, но не убирал с него сосульки, что привело к трагедии.

В случае если все необходимые требования закона при перепланировке были соблюдены (в частности, имеется проект и техническое заключение, получено согласие жильцов многоквартирного дома), то, по аналогии с предусмотренными первоначальным проектом наружными частями балкона, ответственными за уборку сосулек с козырьков, балконных плит и т.д.

также можно считать управляющие организации.Независимо от того, кто отвечает за сбивание сосулек на балконе, если наледь при падении повредила автомобиль или нанесла травму прохожему, виновному лицу грозит административная или даже уголовная ответственность. 

 #ЗаводОконная мануфактура 

 сайт: okonman.com 

Источник: //okonman.com/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/kto_dolzhien_sbivat_sosul_ki_na_balkonie_i_oknakh_

Кто должен сбивать сосульки на балконе и окнах – причины

Из года в год во всех регионах России повторяется история с несвоевременной уборкой наледи с крыш, окон, балконов жилых домов. Падение ледяных «игл» становится причиной травм разной степени тяжести, повреждения автомобилей и имущества. Пострадавшие предъявляют иски к ответственным: управляющим компаниям, а в некоторых случаях и к собственникам квартир.

жертвами падающих сосулек часто становятся припаркованные автомобилиПричины появления сосулек на окнах и балконах могут быть разными:

  • Старые окна. Недостаточная теплоизоляция провоцирует выделение теплого воздуха из помещения, который при отрицательных температурах превращается в наледь. Проблему можно решить только полной заменой окон на новые, более качественные.
  • «Перетоп». Когда помещение отапливается слишком сильно, в квартирах становится жарко и душно. Открывая окна на длительный период для проветривания, собственники способствуют постоянной утечке теплого воздуха из помещения, который при определённых условиях может превратиться в лед. Жильцы не могут регулировать температурный режим в доме, и, по сути, отапливают улицу. Необходимо наладить рациональное потребление тепловой энергии: не наращивать секции батарей, при наличии технической возможности устанавливать терморегуляторы. Установка общедомового оборудования с метеозависимой регулировкой системы отопления при капремонтах и в новых домах решает проблему. Такая техника позволяет в автоматическом режиме задавать необходимые параметры отопления и горячей воды в зависимости от температуры наружного воздуха и избежать перегрева помещения.
  • Несогласованная перепланировка балкона. Если собственник по своему желанию перестраивает балкон (устанавливает крышу, стены, остекляет балкон), он тем самым вносит изменения в конструктивные особенности дома. Меняется тепловой контур здания, следовательно, нарушается теплообмен между улицей и помещениями.

прежде чем сбивать сосульки самостоятельно, убедитесь, что они не причинят вреда окружающим

  • Аварийное состояние и ненадлежащая эксплуатация здания. С проблемой сосулек на балконах чаще всего сталкиваются владельцы помещений в старом жилфонде. Далеко не каждая управляющая организация добросовестно содержит и вовремя ремонтирует кровли, фасады здания, коммуникации. Просто сбить наледь в зимнее время года – это лишь временное устранение проблемы, в каждом конкретном случае необходимо разбираться, почему она появилась, и ликвидировать именно причины (провести текущий или капитальный ремонт в необходимом объеме, выполнить утепление конструктивных элементов и т.д.). 

По закону – кто должен сбивать сосульки на балконе

При определении лиц, ответственных за уборку сосулек с балкона, важно понимать, какая его часть является общедомовым имуществом, а какая – собственностью владельца жилого помещения.

Под балконом следует понимать конструкцию, которая выделяется на плоскости фасада, имеет балконную плиту основания, стены ограждения, иногда козырек.

Когда за сосульки отвечает Управляющая компания?

Балконные плиты согласно действующему законодательству однозначно входят в состав общедомового имущества и считаются ограждающими несущими конструкциями дома (пункт 2 раздела I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Следовательно, уборка сосулек с балконных плит – задача организации, которая отвечает за содержание общего долевого имущества жильцов (УК, ТСН, ТСЖ или ЖСК).

В судебной практике общим имуществом принято считать и другие части балкона, которые являются элементами конструкции фасада многоквартирного дома и предусмотрены его проектом: козырьки, внешние стены.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. ГОСТ 30247.

1-94 говорит о том, что ограждающие конструкции выполняют функцию ограждения или разделения объемов (помещений) здания. По этим признакам внешние балконные стены, козырьки, равно как и оконные отливы можно отнести к ограждающим ненесущим конструкциям.

Они защищают несущие стены от действия атмосферных явлений, помогают поддерживать прочность дома, а значит, их можно считать элементами, которые обслуживают более одного помещения.

чаще всего сбивают сосульки непосредственно с крыши домаСледить за содержанием долевого имущества собственников, в том числе сбивать сосульки с внешних частей балкона, которые считаются общедомовым имуществом, – прямая обязанность управляющих организаций. Внутреннее балконное пространство, перила, отделка, оконный блок, утепление – собственность владельца квартиры, и он сам несет бремя их содержания.

Большие ледяные наросты на балконе создают дополнительную нагрузку на несущие плиты, что особенно опасно в старом жилфонде, поскольку возникает угроза обрушения.

В случае если управляющая компания не желает добровольно убирать сосульки с балкона, собственнику следует обратиться в коммунальную организацию с заявлением в свободной форме, если реакции не последовало – направить жалобу в контролирующие органы (в Прокуратуру или Жилищную инспекцию своего региона).

Когда за сосульки отвечает владелец недвижимости?

В некоторых случаях ответственность за сосульки на балконе несут сами собственники. Жильцы самостоятельно должны следить за уборкой наледи, когда имела место неузаконенная перестройка балкона, а именно:

  • остекление ранее не застекленного балкона;
  • наращивание балконной плиты или любое другое расширение балконного пространства;
  • самовольная установка козырька над балконом.

собственник незаконного балкона несет ответственность за уборку сосулекПерепланировка балкона, проведенная без необходимых согласований и технических документов, сама по себе уже является нарушением закона.

При падении сосулек с незаконно перестроенных балконов суды чаще всего признают виновным лицом именно собственника. Так, в Санкт-Петербурге приговорен к 1,5 годам исправительных работ мужчина, по вине которого погибла девушка.

Он самовольно оборудовал свой балкон козырьком, но не убирал с него сосульки, что привело к трагедии.

В случае если все необходимые требования закона при перепланировке были соблюдены (в частности, имеется проект и техническое заключение, получено согласие жильцов многоквартирного дома), то, по аналогии с предусмотренными первоначальным проектом наружными частями балкона, ответственными за уборку сосулек с козырьков, балконных плит и т.д. также можно считать управляющие организации.

Независимо от того, кто отвечает за сбивание сосулек на балконе, если наледь при падении повредила автомобиль или нанесла травму прохожему, виновному лицу грозит административная или даже уголовная ответственность.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Пластиковые окна способствуют образованию сосулек на крышах

Источник: //www.oknamedia.ru/novosti/kto-dolzhen-sbivat-sosulki-na-balkone-i-oknah-49056

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кто должен поменять стекло на балконе, разбитое сосулькой?

15.2.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов, крыльца (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п.

7 приложения 7 (рекомендуемого) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).Таким образом, УК должны при необходимости с целью обеспечения безопасности людей провести ремонт таких элементов балконов.

Таким образом, для ремонта козырька балкона вышерасположенной квартиры Вы должны обратиться с соответствующим заявлением в Управляющую компанию Вашего дома.

16. Течёт крыша балкона на 10 этаже. Этаж последний. Жэк отказывается ремонтировать. Ссылается на то что это не места, которые находятся под отоплением и балкон не входит в их услуги. Теряет же не в квартире.

16.1. Согласно п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, утр. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 балконные плиты, плиты перекрытий, крыши входят в состав общего имущества МКД:2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); Таким образом, ремонт крыши балкона, которая является одновременно плитой перекрытия и продолжением крыши здания, обязана проводить УК.

17. В доме 15 этажей (+ 16 й технический). Живу на 14 м, с общего балкона 15 го этажа, во время дождя заливает балкон собственника, (там есть сливы, но пол не ровный и скапливается вода, которая по козырьку стекает ко мне) ТСЖ ссылается на то, что их проблема только крыша и технический этаж. Так ли это? Кто должен устранить проблему?

17.1. Вы удивитесь, но лоджии и балконы являются общим имуществом владельцев многоквартирного жилого дома, по этому решать вопрос по поводу балкона на 15 этаже нужно будет на собрании ТСЖ, организовывать обследование специалистом, утверждать смету (если вопрос не будет решаться) можно обязать ТСЖ обратившись в суд.

18. С балкона выкинули межкомнатную дверь на крышу моего автомобиля, подали заявление в полицию, сказали что не нашли кто выкинул дверь. Что делать? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

18.1. По вашему заявлению в любом случае должны возбудить уголовное дело по ст.167 УК РФ. В этой ситуации дело возбуждается по факту совершения преступления, ну а поиски преступника будут продолжаться.

19. Два раза обращалась в ТСЖ (один раз устно, второй по заявлению) по поводу устранения протечки с крыши над балконом последнего этажа, был ответ, что средств нет. Хочу идти с повторным заявлением. А потом в Жилинспекцию, если не примут меры. В заявлении срок нужно оговаривать на устранение протечки?

19.1. вы 1 раз уже обратились в ТСЖ, 2-й раз вам необходимо обратится в жилищную инспекцию с копией вашего 1-го заявления и ответом на него.

В жилищной инспекции выйдут на место, зафиксируют правонарушение и установят сроки для устранения.

Если ТСЖ не исполнит требования жилищной инспекции обращайтесь в суд и не забудьте применить требования о законе о защите прав потребителей и судебную практику. Решение будет полностью на вашей стороне.

20. Протекает крыша на балконе на стыке между стеной и потолком. Кто должен ремонтировать?

20.1. Все работы, связанные с внешними стенами дома проводят управляющие компании или нанятые ими подрядчики. Звоните в УК и требуйте ремонта.

21.1. Кто некачественно застеклил? Чей балкон? В многоквартирном доме? В многоквартирном доме балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, за такую протечку несет ответственность управляющая компания.

21.2. В таком случае, это уже вина тех кто делал ремонт, нужно обращаться с претензиями, в данную организацию или рабочим, и требовать чтобы все исправили.

21.3. Для начала обращайтесь с письменной претензией и требуйте устранения недостатков, либо возврат денег. Если требования не будут удовлетворены – обращайтесь в суд, в суде сможете взыскать денежные средства если будет доказано, что работа выполнена некачественно.

21.4. В таком случае обращайтесь с претензией к мастерам. Пусть исправляют свою работу. Удачи вам и всего наилучшего.

22.1. Раки. Добрый вечер. Если Вы решили восстановить справедливость, надо обратиться к юристу для подготовки искового заявления об устранении препятствий пользования своим имуществом.

22.2. Обращайтесь в суд согласно ст.304 ГК РФ.Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего.

22.3. —Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего. :sm_ax:

23.1. Светлана. Балкон на крыше – это уже не балкон, а какое-то иное техническое решение.

Возможно соседи Ваши допустили нарушение строительных и градостроительных норм, и есть основания обязать их устранить свою конструкцию.

Но это надо смотреть, фоткать “балкон” и консультироваться с инженером-архитектором. Если намерены всерьез заняться этой проблемой, то можете обратиться ко мне на личную консультацию.

Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

23.2. Не совсем понятен ваш вопрос: “Что мне делать?”. В каком смысле? Во дворе что вам делать или с соседями что вам делать? Если балкон построен на основании разрешительных документов, то остается только дружить с соседями или накрыть свой двор куполом.

24.1. Валерия. Для начала вызывайте полицию (участкового), чтобы зафиксировать факт падения льда с крыши. После этого обращайтесь с претензией в управляющую компанию.

24.2. Обратитесь с претензией к управляющей компании – она обязана убирать снег с крыши, наледьесли это не сделано – то вина за причинение ущерба – на ней

далее – в суд.

24.3. Для начала вы обращаетесь в управляющую компанию чтобы зафиксировали данных факт. Всего хорошего удачи вам.

24.4. вам необходимо обратиться в управляющую компанию, так как они не выполняют свои обязанности, в том числе очистку крыш домов от льда и снега, требованием возместить понесенные расходы, делайте оценку причиненного ущерба, в случае отказа обращайтесь в суд. Приятного вам вечера.

24.5. Пишите претензию в УК, оцените ущерб независимой экспертной организацией, в случае отказа удовлетворить, иск в суд. Удачи В суде.

24.6. Обращайтесь в управляющую компанию, оформляйте акт о нанесении ущерба вашему имуществу. У вас есть право требовать возмещения ущерба с управляющей компании.

25. Вопрос отправлен. Про крышу балкона, снег и Личный Автомобиль. Жду ответа Вашего.

25.1. От кого ждете? Если лично отправили, то от них и ждите. А это общий чат. если вам сразу не ответили, то задайте заново вопрос.

26. От упавшего снега с крыши разбилось стекло на балконе. Что делать?

26.1. Крышами занимается управляющая компания, куда вы должны обратиться с соответствующей претензией и требованием устранения нарушений, если они возникли по вине компании.

26.2. Можете написать жалобу в ук, что не убирают снег и заявить о возмещение ущерба. В случае отказа, подавать иск в суд о возмещение материального ущерба.

26.3. От упавшего снега с крыши разбилось стекло на балконе. Что делать?-Можно теоретически подать иск к управляющей компании, но это долго и дорого.

27. Нужно ли узаконить крышу балкона на последнем этаже?

27.1. Да, нужно. Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межколонного пространства…

28. Протекает крыша балкона, входит ли ее починка в обязанности УК?
Спасибо!

28.1. УК обязана проводить подобные ремонты. Обратитесь к ним с письменным заявлением. Если откажутся то пишите жалобу.

29. Живу второй этаж балкона нет под окнами крыша магазина, могу ли я сделать балкон?

29.1. только если у Вас будет на то разрешение. Обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства.

29.2. Это технически очень сложно. Обратитесь в местную администрацию.

30. Скажите, пожалуйста, кто должен ремонтировать крышу на балконе верхнего этажа?

30.1. На мій погляд, власник квартири.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%88%D0%B0_%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0/

Кто должен сбивать сосульки с балконов и убирать наледь: кто несет за это ответственность и куда можно пожаловаться

Кто должен поменять стекло на балконе, разбитое сосулькой?

Очистка крыш от снега и сосулек – это обязанность управляющих компаний (УК).

Ведь Жилищный Кодекс Российской Федерации (статья 161.1) обязывает тех, кто управляет многоквартирным домом создавать благоприятные и безопасные условия в отношении общедомового имущества.

Однако балконы не относятся к общедомовому имуществу, о чем говорит статья 290 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.

Поэтому обязанность по очистке балконов от сосулек лежит на жильцах.

В этой статье мы расскажем:

  • кто отвечает за сосульки на балконе,
  • что делать при их появлении,
  • как получить помощь от управляющей компании или коммунальных служб.

Также вы узнаете, как предотвратить образование наледи на крыше балкона.

Чем опасны сосульки и наледь

Наледь и сосульки создают две серьезные опасности:

  • угрозу падения;
  • огромную нагрузку на несущую плиту.

Сосульки, висящие на балконе, под действием плюсовой температуры и солнечных лучей тают и падают, устремляясь к земле.

Сосулька большого размера или пласт наледи с крыши балкона могут при падении убить даже взрослого человека или серьезно повредить стоящий внизу автомобиль.

Кто несет ответственность за сосульки на балконе в случае их падения?

Если управляющая компания сможет доказать, что сосулька упала не с крыши, то отвечать придется владельцу квартиры.

Вторая опасность связана с огромной массой наледи и сосулек. После обильных снегопадов и частых температурных скачков их вес может достигать сотен килограмм, а это опасно для балконной плиты.

В старых «сталинках» и «хрущевках» выход человека на такой балкон нередко заканчивается обрушением, ведь обсыпающаяся балконная плита с ржавой арматурой внутри может не выдержать нагрузки.

Можно ли почистить самому

Самостоятельно очистить балконную плиту от сосулек сможет хорошо тренированный человек с сильным вестибулярным аппаратом и большим опытом борьбы с наледью и сосульками.

Большинство россиян под эти определения не попадают, поэтому попытка самостоятельной очистки балкона от наледи может закончиться серьезными неприятностями.

Одна из них – обрушение или снижение прочности балконной плиты, ведь плита и так находится под большой нагрузкой, а тут еще и удары тяжелым ломом, ведь палкой или легким ломом большие сосульки не отбить.

Поэтому самостоятельная очистка эффективна только против маленьких сосулек, которые легко можно обломить обычной шваброй.

Если же сосульки висят на козырьке или крыше балкона, то убрать их гораздо сложней, чем те, что расположены на плите. Ведь необходимо сбить не только сосульки, но и наледь на козырьке, причем не повредив его.

Еще сложней ситуация с застекленными балконами или лоджиями, потому что скорость образования сосулек на них в несколько раз больше.

Это связано с поступающим из комнаты теплым воздухом, который поднимается и нагревает козырек или крышу балкона. В результате снег начинает усиленно таять, затем стекает вниз и замерзает, превращаясь в сосульки.

На самой крыше балкона при этом нередко накапливается толстый слой наледи, которая при оттепели или весной может сойти вниз одним большим и тяжелым пластом.

Этот процесс происходит не только в теплые или солнечные дни, но почти постоянно. Поэтому на таких балконах необходимо полностью очищать крышу, убирая с нее снег и лед. Кроме того, застекленные балконы необходимо также готовить к зиме, как и обычные крыши.

Подробно о такой подготовке читайте в статье Как готовить крыши к зиме.

Что делать, если балкон в сосульках

Если вы увидели на своем балконе большие сосульки, но сами их сбить не можете, то мы предлагаем вам в первую очередь выйти из дома и под своим балконом установить ограждения, чтобы в опасной зоне не оказались люди или машины.

После этого необходимо найти исполнителя или подрядчика, который очистит ваш балкон от сосулек.

Бесплатно за эту работу, скорее всего, никто не возьмется, поэтому вам придется оплатить работу специалистов.

Куда обращаться?

Дальше рассмотрим вопрос о том, как убрать лед с балкона, кого и на каких условиях можно подрядить на эту работу.

Нередко жильцы или владельцы квартир, на балконах которых появились сосульки, после обращения в УК слышат в ответ, что раз балконы — это не общедомовая собственность, то и заниматься ими компания не должна.

Поэтому работники УК рекомендуют таким жильцам самостоятельно искать способы уборки снега и крыш с балконов. Это особенно актуально в отношении балконов, которые владельцы самовольно застеклили, не получив на это действие никаких разрешений.

Все это работники управляющих компаний подтверждают ссылками на различные документы и нормативные акты, поэтому жильцы, не получившие юридического образования или огромного опыта общения с коммунальными службами, теряются и уходят.

Несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на жильцах и владельцах квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний, или нанятые ими подрядчики. Об этом прямо сказано в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23.

При обращении в УК необходимо делать так:

  • составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить ситуацию и попросить очистить балкон от сосулек;
  • отнести заявление в УК и дождаться, пока его примут и занесут в журнал, а на втором экземпляре поставят дату и время приема заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;
  • если в течение двух дней сосульки не убрали, обращайтесь в контролирующие органы.

Что делать, если с вашего балкона упала сосулька

Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию.

Если вы знаете телефон владельца машины, то позвоните и ему.

Дождитесь приезда участкового и покажите ему письмо, которое вы направляли в управляющую компанию, а также убедитесь, что участковый записал данные с письма в протокол.

Это письмо снимет с вас всю ответственность, ведь вы своевременно сообщили в УК об опасности, поэтому и претензий к вам быть не может. Это относится даже к тем балконам, где остекление или установка козырька выполнены незаконно.

Если же сосулька упала на человека, сразу же звоните в скорую помощь и полицию. Более подробно всю последовательность действий в этом случае мы описали в статье Снег и лед на крыше – последствия.

Если же вы видели сосульки на балконе, но даже не попытались бороться с ними, то есть официально обратиться в управляющую компанию, то вам предстоит пройти через суд, на котором будут долго разбираться, кто и за что отвечал.

В этом случае незаконное остекление балкона или установка козырька без получения разрешения, станут серьезным аргументом в пользу управляющей компании.

С вероятностью 50 процентов суд может как признать виновным владельца квартиры, так и поделить вину, а значит и возмещение убытков, между УК и собственником. В этом случае сможет помочь лишь хороший адвокат.

Один из аргументов, который используют работники УК чтобы снять с себя ответственность, это незаконное остекление балкона и установка на нем не предусмотренных конструкцией козырьков.

Не важно, купили вы квартиру с уже остекленным и накрытым козырьком балконом или выполнили работы самостоятельно, это не снимает с управляющей компании обязанности очищать козырьки и балконы от снега и сосулек.

Однако управляющая компания может обязать вас демонтировать остекление и козырек, потому что они не предусмотрены проектом дома.

В этом случае мы рекомендуем обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего района, чтобы получить разрешение на перепланировку балкона. Работники БТИ дадут вам список документов, которые необходимо собрать, а также адрес организации, занимавшейся проектированием вашего дома.

В этой организации необходимо получить заключение о возможности остекления. Затем вам нужно будет составить проект остекления в организации, имеющей право выполнять такие работы.

После получения проекта необходимо будет поправить балкон в соответствии с проектом и пригласить представителей УК, а также собрать большое количество иных разрешений.

В каких-то регионах процедура узаконивания остекления балкона и установки козырька может отличаться от этой. Кроме того, сотрудники БТИ могут подсказать вам адрес организации, которая за плату выполнит все эти действия, избавив вас от необходимости собирать справки и различные документы.

После получения всех необходимых разрешений работники БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры и УК уже не сможет предъявить вам никаких претензий.

Если вы еще не узаконили остекление балкона и установку козырька, то рекомендуем заняться этим вопросом не дожидаясь зимы.

Иначе на вас могут наложить штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей, о чем сказано в статье 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации (КоАП).

Подведем итог

Висящие на балконах сосульки представляют серьезную угрозу, поэтому осторожные владельцы квартир стараются заранее бороться с ними.

Очень важно знать:

  • кто отвечает за вред, причиненный сосульками, упавшими с балкона;
  • кто должен очищать балкон от сосулек и наледи;
  • куда обращаться, если управляющая компания не чистит ваш балкон ото льда;
  • как узаконить остекление балкона и установку козырька, чтобы избежать проблем с управляющей компанией.

Несмотря на то, что следить за состоянием балкона обязан хозяин квартиры, в случае какого-то происшествия он может по закону переложить вину на управляющую компанию.

Ведь именно УК обязаны чистить балконы от сосулек или нанимать для этого специалистов, хозяин же квартиры обязан вовремя проинформировать УК о возникшей опасности.

Источник: //rcycle.net/sneg-i-led/ochistka-krysh/kto-dolzhen-sbivat-sosulki-s-balkonov-i-ubirat-naled

Юр-Центр Варуна