Кто будет платить весь долг, если квартира в собственности дочери?

Мама подарила мне квартиру с долгами. Кто должен их выплачивать?

Кто будет платить весь долг, если квартира в собственности дочери?

Моя мать решила подарить мне квартиру. По квартире имеются долги свыше 200 000 руб. Кто будет их оплачивать? Может ли моя сестра претендовать на квартиру? Если мать после оформления дарственной останется прописанной в квартире, будет ли она иметь права на нее?

Ответ юриста:

Дарение квартиры является безвозмездной сделкой во всех смыслах этого слова (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Конечно, ваше право на родственных началах договориться, как будет производиться выплата задолженности: совместно, либо одной из сторон. Но документально этот порядок определить невозможно, так как сделка дарения в таком случае однозначно будет признана ничтожной.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ, именно на собственнике и его членах семьи, зарегистрированных в квартире, лежит обязанность её содержать.

Необходимо учитывать, были ли вы или другие родственники, прописаны в квартире матери до её дарения и как долго. Если такое имело место быть, то на всех вас лежит прямая обязанность нести расходы по выплате задолженности образовавшейся в период регистрации в ней.

Если же мать проживала в квартире одна, то обязательства по долгам останутся за ней и после дарения.

Правовая основа заключается в следующем.

Если мать подарит квартиру, в которой вы не были зарегистрированы как член семьи собственника, то платить за долги, возникшие до передачи имущества вам в собственность, не обязаны.

Для того чтобы не появилось вопросов в будущем, придется обратиться в управляющую компанию с документом о праве собственности и подать заявление с просьбой вести расчет платежей с вами, начиная с даты обретения права на квартиру.

Даже при возникновении разногласий по долгам, следует помнить, что никто, кроме суда не может обязать вас выплатить долги по коммунальным и иным платежам, образовавшиеся до того, как право на квартиру перешло вам.

Если же управляющая компания обратится в суд, то вы сможете ходатайствовать о привлечении в качестве надлежащего ответчика матери. Даже при решении суда о взыскании задолженности с вас, вы будете иметь право регрессного требования суммы долга с неё.

Другой момент в этом вопросе, – за какой период скопился долг? Согласно ст. 196 ГК РФ, управляющая компания вправе требовать уплаты задолженности исключительно в пределах сроков исковой давности, то есть за последние 3 года и не более.

Оспорить дарение невозможно. Закон это не предусматривает. Но дарителю предоставлена возможность отменить дарение на условиях установленных ст. 578 ГК РФ.

Последним этапом дарения квартиры будет являться оформление права собственности на вас, с этого момента права пользования, владения и распоряжения квартирой перейдут к вам.

Однако мать при дарении имеет право предусмотреть возможность оставить за собой право проживания в одном из помещений квартиры до своей смерти. Это будет законным.

Тогда вы будете обязаны не чинить ей препятствия в реализации её права.

Если же она останется проживать в квартире и не воспользуется своим вышеуказанным правом, то в соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ,  она будет нести солидарную ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования указанной квартирой.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Долги»:

Из-за долга перед банком арестовали счет, на который перечисляется пособие по безработице.

В настоящее время я не работаю, стою на бирже. Получаю минимальный размер пособия. У меня остался долг перед банком и проценты. Приставы…

Дал деньги в долг без расписки. Два способа вернуть деньги.

Сосед попросил одолжить ему 5000 рублей. Поскольку наличных денег не было, то я просто перевел ему деньги на банковскую карту со своей. Никаких расписок мы не составляли…

Расписка о долге, в которой не указан срок возврата денег

Я бы хотела взыскать денежный долг по расписке написанной должницей более полугода назад, однако в ней не указан срок возврата денег. Должница игнорирует мои просьбы…

Долг по квартплате

Ко мне пришел сотрудник Жилконторы и сказал что у нас 3 варианта: либо мы берем кредит и выплачиваем долг, либо соглашаемся на размен, либо…

Ответственность по чужим долговым обязательствам

Моя дочь проживает с неким молодым человеком 11 месяцев. За время проживания были взяты кредиты в 5 московских банках…

Ответственность по обязательствам сожителя

Дочь проживает на жилой площади своего молодого человека, у него много долгов. Оба не трудоустроены. Какое наказание может понести моя дочь?

Дала в долг большую сумму, но у ответчика нет ни денег, ни имущества

Дала в долг большую денежную сумму под рукописную расписку, однако у ответчика нет денег и нет имущества. Что делать?

Взыскание долга с родственников умершего должника

Мой отец одолжил соседу деньги. Сумма довольно приличная. Взамен была получена расписка. Когда пришел срок возврата долга, оказалось, что должник умер…

Как взыскать долг с наследников должника?

По решению суда товарищ мне должен денежную сумму. К сожалению, должник умер, не вернув долг. У должника было имущество: машина, квартира в Москве и, может быть, ещё что-то. У него осталась жена и дети…

Последствия невыполнения долговых обязательств в уголовном праве. Ст. 159 УК

Взял деньги у друга на совместное ведение бизнеса, однако истратил их на собственные нужды. Вернуть долг возможности у меня нет. Попадают ли такие действия под статью 159 УК?

Должна ли сестра оплачивать долги по кредиту умершего брата?

2,5 года назад у меня умер брат. До этого он взял кредит, о котором я и не знала. В данный момент постоянно приходят письма из агентства по сбору долгов…

Раздел имущества и долгов, нажитых в браке

Мой будущий муж до нашего знакомства был женат. В период первого брака им и его бывшей женой взято множество кредитов. Есть квартира, купленная по ипотеке…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: https://juristkons.ru/vopros-otvet/dolg/mama-podarila-mne-kvartiru-s-dolgami.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кто будет платить весь долг, если квартира в собственности дочери?
8. У женщины долг 5 млн, зарплата 40 тыс., двое детей 16 ти лет. Квартира в собственности у должника, находится под арестом. Что может быть с квартирой после 18 летия детей и можно ли сейчас подарить им в ней долю?

8.1.

Пока долг не будет 3000,00 руб. и менее, то запрет на регистрационные действия не снимут. С такими долгами наверное нужно продумать вопрос о банкротстве. Остатки долгов останутся после смерти женщины её детям в виде наследства.

8.2. Достижение детьми совершеннолетия в данной ситуации ни на что не влияет. В остальном вполне согласен с ответами коллег.

8.3. Если единственное жилье, то так и останется в собственности женщины до погашения долга или окончания ИП. Распоряжаться жильем до отмены постановления приставом она не сможет никак;

8.4. Не сможете т.к. квартира под арестом, у вас будет отказ в регистрационных действиях.

9. Я основной собственник квартиры, доля 1/6 как у всех моих детей (5 детей у меня). У меня большие долги за ком услуги, все долги высчитывают с меня. Сегодня арестовали все мои счета. А я живу в чужом городе, снимаю квартиру съёмную. Я вдова с двумя несовершеннолетними сыновьями. Не на что будет жить. Хотя я работаю. Подскажите пожалуйста, смогу ли подарить свою долю в квартире за долги за ком услуги?

9.1. Долю за долги не дарят. Её могут только продать за долги. Но не в Вашем случае, поскольку это Ваше единственное жильё (ст.446 ГПК РФ). Максимальное удержание из доходов составляет 50%, поэтому нужно снимать арест с половины вкладов.

10. Мы с ребёнком живём в двух комнатной квартире где собственниками являются 1/2 мой папа и 1/2 мой сын которому 12 лет, сейчас мой папа хочет подарить свою долю своей бывшей жене т. к моей маме они давно в разводе но в хороших отношениях а за квартиру имеется долг в 30000 рублей возможно ли подарить долю с долгом на квартиру и какая стоимость договора дарения?

10.1. Юлия! У Вас целый комплекс вопросов и целый комплекс проблем. Обратитесь за помощью к юристу очно или по электронной почте. Никто на стене сайта на Вас не будет терять час времени! Или даже два, если Вы будете долго и неопределённого отвечать на уточняющие вопросы.

11. Мы с дочерью собственники в равных долях в комнате коммунальной квартиры дочь хочет подарить мне свою долю с долгом по ЖКХ возможно ли это? и можно провести сделку по доверенности с ее стороны, если она будет оформлена на ее отца.

11.1. Возможность осуществить сделку по отчуждению недвижимого имущества не связана с наличием/отсутствием задолженности по оплате коммунальных услуг. Т.е. вы можете совершить сделку с объектом и при наличии неоплаченных комм. Услуг при условии согласия сторон сделки.Сделка с долями в объекте недвижимости оформляется только нотариально.

Дарение возможно осуществить по доверенности, важно, чтобы одаряемый и представитель дарителя по доверенности не совпадали в одном лице.

12. У меня есть квартира по 1/2 с сыном. Он выписался и уехал в другой город. Там у него не заладилась жизнь и он теперь без работы и имеет долги. Что я могу сделать, чтобы обезопасить своё имущество? Я могу выкупить у него его долю? Или может ли он подарить мне свою долю? Что делать? Я уже пенсионерка. И из-за его долгов могу “пойти по миру”.

12.1. Вашу долю в квартире не тронут, не переживайте, сын вправе подарить Вам свою долю, тем самым обезопасить свое имущество, но информации для полного ответа маловато, т.к. может сын находится на процедуре банкротства и сделки в течении года будут признаваться в суде недействительными.

13. Бабушка с сыном имеют в собственности по 1/2 одной квартиры. Сын имея долги за неуплату алиментов, оформил договор дарения свой доли в пользу матери (мать о долгах не знала и боялась что он пропишет кого нибудь там). по суду дарственную аннулирую. У бабушки эта квартира единственное жилье. Она хочет свою долю подарить мне. может ли она это сделать?

13.1. То есть Вы предъявили иск, которым хотите признать недействительной сделку дарения?У должника это не единственное жилье?

Бабушка, конечно, хочет дарит. Она же собственник.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У меня долги по кредитам! Квартира приватизирована на двоих с сыном! Свою долю я оформила как “дарственную” на сына! В случае моей смерти будут ли приставы претендовать на подаренную часть?

14.1. Если на момент вашей смерти нет никакого имущества, то нет и наследства, поэтому приставы не смогут ни на что претендовать.

15. При разводе бывшая жена отсудила 1/2 доли в квартире в квартире проживаю я и моя дочь её доля 1/2 арестована приставами за долги мне. долг 800.000. Вопрос как понять стоимость её 1/2 доли, стоимость по кадастру всей квартиры 7.600.000, и как произвести сделку по выкупу её доли, при снятии с ареста есть вероятность что она сразу подарит долю своей матери.

15.1. Если они не согласна Вам продать, то никак, у нее же единственное жилье, так понимаю?А если согласна, то при содействии пристава. Арест ведь в Вашу пользу, а потому договор заключаете, погашаете ее требования к Вам в части, частично деньгами…

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Все это решаемо.. Потом пристав арест снимет и сдаете на регистрацию сделки…

15.2. Николай, если Ваша доля не является однокомнатной и имеет 2 и более комнат, то принудительный выкуп ее доли невозможен, и поэтому нужно только договариваться с ней. Если же квартира однокомнатная, то нужно обращаться в суд с требованием о выделе Вашей доли в натуре и принудительном выкупе доли супруге. Определить стоимость ее доли можно воспользовавшись услугами оценщика. Удачи!

16. Покупала квартиру в браке, оформлена была на меня и сына, после развода свою долю с согласия бывшего супруга подарила дочери, сейчас собственность на сына и дочь. Бывший супруг остался прописан, сам в квартире не проживает, сейчас сдает в аренду, за квартиру долг. Могу ли я выписать его?

16.1. Да, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о том чтобы выписать бывшего мужа, и взыскать с него долги.

С уважением.

17. У меня проблема, подарил долю квартиры нотариально, с пунктом, что новый собственник знает о долгах и обязуется их оплатить. Могут ли с меня взыскивать долги по коммунальным услугам?

17.1. Новый собственник несет ответственность за оплату коммунальных услуг с момента перехода на него прав на недвижимость.

17.2. Да, могут. И будут взыскивать именно с вас, пока ваш индивидуальный счет стоит по этому адресу.
Этот вопрос надо решать не с нотариусом, а с самими коммунальщиками.

18. Может ли человек подарить свою долю в наличии кредитного займа? Но есть еще в этой квартире наследники их 2 и у каждого 1/3. То есть эту 1,3 человек подарит перейдет ли долг наследнику после дарения. И кому достанется вообще этот долг если он с дарителем что то случиться?

18.1. Елена!

Если доля квартиры дарителя находится в залоге у Банка, то подарить долю можно только с согласия Банка. Если собственник доли умирает, долг переходит наследникам.

18.2. Наличие займа никак не помешает возможности гражданина распоряжаться своим имуществом. Может подарить долю, и одаряемый никакой ответственности по займу нести не будет.

18.3. Естественно он может подарить свою долю, если не наложен арест. Пока все живы, никакого наследство нет. Наследство открывается только после смерти наследодателя.

18.4. Сделка дарения является безвозмездной, долги переходят только наследникам в размере стоимости принятого наследства. Просто так с дарением долги не переходят.

19. В данной ситуации. Мой брат хочет подарить своей матери долю в приватизированной квартире, чтобы мама затем была единственным собственником всей квартиры. На нем числится долг в 300 000 рублей, после аварии и причинения ущерба другой машине. Может ли это стать препятствием к дарению доли квартиры своей маме? С уважением.

Елена.

19.1. Если судом или приставом не наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий на долю квартиры, принадлежащей брату, то препятствий не будет.

19.2. Если на его долю не наложен запрет на регистрационные действия, то может заключить договор дарения доли. Если уже вынесен запрет в Росреестре, то не сможет подарить.

19.3. Если не наложен запрет на регистрационные действия, то это не будет препятствием для совершения подобной сделки.

20. Квартира в долевой собственности между мной и матерью. Она накопила большой долг и ее доля арестована, а свой долг я оплатила и с моей долей все в порядке. Могу я подарить ей мою долю, если ее доля в этой же квартире под арестом?

20.1. Конечно можете. Сделки с долями в квартире подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Удачи и всего доброго.

20.2. Подарите ей свою долю в праве собственности на квартиру можете. Ведь на Вашу долю ограничения не налагались. Мама принять долю в дар также может (сразу будет арестована и принятая в дар доля).

21. У нас с мужем квартира оформлена 50/50.нам нужно отдать долг родителям (помогали в покупке квартиры), может ли муж купить у меня долю, взять ипотеку? И свою долю мне подарить?

21.1. Банк скорее всего откажет вам в предоставление ипотеки на покупку доли. Совершить сделку по дарению доли Вы можете.

21.2. уважаемая ИннаНет, ипотеку на покупку у Вас доли он взять не сможет, если Вы в браке

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

22. Может ли собственник своей доли подарить (оформить дарственную) комнату в квартире вместе с коммунальными долгами, если одариваемый согласен.

22.1. Такое положение нельзя включить в договор дарения доли, поскольку договор дарения не предусматривает никаких встречных условий.

22.2. Да, конечно, собственник имеет право распорядиться своим имуществом, в том числе и подарить. В силу ст. 209 ГК РФ, нужно при этом обратиться к нотариусу, такие сделки только через нотариуса.

23.1. Однако, новый собственник не будет отвечать по вашим долгам, если вы отдельно с ним этот вопрос не решите.
Удачи вам и всего наилучшего.

24. В 2009 году получили субсидию на приобретение квартиры. Приобрели 2-х комн. Квартиру, выделили 4 доли: мать, старший брат, я (еще тогда несовершеннолетняя), и младший брат. Со временем у матери накопилось много долгов, и чтобы рассчитаться с ними, мы были вынуждены подарить доли (старший брат и я, уже совершеннолетняя). Случилось это в декабре 2013 г. Под давлением матери пришлось переписать долю на ее знакомого. На данный момент жить негде, вообще имею ли я право как ни будь вернуть долю?

24.1. Увы, вернуть ничего не сможете. Вы были совершенно летними и понимали же что делаете, когда подписывали документы о дарении на чужого человека.

24.2. Никак Вы уже ничего не вернете. Все делалась с Вашего добровольного согласия. Кроме того уже прошли все сроки исковой давности для обращения в суд.

25. Я получил пол дома в наследство от матери. Но у меня долги по алиментам и по кредитам больше 2 млн рублей. Дом оформили в совместную собственность с сестрой. Без разделения долей. Живу я и прописан в другом городе с женой, квартира куплена в браке, но оформлена на жену. Могу ли я подарить долю в доме жене или ещё кому-то другому, чтобы не отобрали за долги? Могут ли наложить арест на мою долю в данном случае или мне нечего бояться?

25.1. Да могут наложить арест на квартиру в счет погашения долга, так как арест не налагается на единственное жилье. Если нет ограничений, то можете подарить свою долю.

26. Сын вступил в наследство после смерти отца 1/3 доли квартиры его и 1/3 доли отца подарил матери. Собственник квартиры стала мать. Лицевые счета все разные на каждого. Как их объединить, если долги есть за ЖКХ по всем счетам? Сын объявлен банкротом. Можно ли погасить долг за умершего и объединить два лицевых счета без л/с сына? Спасибо.

26.1. • Здравствуйте, Для начало нужно погасить все долги по коммунальным услугам и только потом сможете объединить два лицевых счёта

Желаю Вам удачи и всех благ!

26.2. Да, можно объединить. Обратитесь в УК с заявлением письменным и со свидетельство о праве на наследство. Удачи Вам и всего хорошего.

27. Три с половиной года назад я из за долгов по кредитам (беззалоговым) подарил матери 1/3 доли в приватизированной квартире. Моё единственное жильё. Сейчас я хочу подать на банкротство как физлицо. В кредитном договоре есть пункт по которому я должен информировать банк о всех своих имущественных и финансовых изменениях. При банкротстве я читал все сделки по бурению совершенные в течении трёх лет оспариваются. Но у меня прошло более трёх лет. Что посоветуете? Банк о дарении я не уведомлял.

27.1. Сергей! Советую обратиться к юристам сайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

27.2. 351 вопрос. Не устали еще от такой нагрузки? Такое впечатление, что вопросы по всей Москве собираете. Отдохните, трудяга.

28.1. Если на доле нет ареста из-за долга, то можете подарить, это не проблема. В самом договоре нужно будет прописать как раз момент по оплате долгов, т.е. или Вы, или она оплачивает.

28.2. Можно подарить дочери долю в квартире. Задолженность по коммунальным услугам должен погасить тот, кто эту задолженность накопил.

28.3. Вы можете подарить свою долю дочери в квартире с долгом, если арест на неё не наложен как договороритесь тот и будет гасить задолженность.

28.4. Можете.Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

29.1. Можно. Закон не устанавливает никаких препятствий для этого.

30.1. как новый собственник только должна платить за содержание, но не за долги.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D0%BC%D0%B8_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги – Про сад и дом

Кто будет платить весь долг, если квартира в собственности дочери?

Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда прописанные не платят за квартиру. Каждый из них найдет свою причину, однако это не освободит от накопления долга и необходимости его погашения. В каких ситуациях зарегистрированный гражданин может не платить за квартиру на законных основаниях, а также что будет за неоплату услуг, обсудим далее.

Почему прописанные граждане отказываются от оплаты коммунальных услуг

Немаловажным моментом в определении ответа на вопрос о том, кто должен платить за квартиру, является наличие права собственности на недвижимость.

Если она принадлежит муниципалитету, платить должны прописанные граждане, исходя из условий договора найма. Противоположная ситуация – приватизированная квартира. Платить за нее должен собственник, а не зарегистрированный гражданин.

Заставить его оплачивать коммунальные услуги можно только предварительно заключив соглашение.

Прописка в квартире является лишь фактом регистрации гражданина по месту жительства. Проживать в квартире, он не обязан. Это является основной причиной неуплаты квартплаты.

Дело в том, что по факту, гражданин может проживать в другой недвижимости, позабыв о выполнении своих обязанностей.

Если в квартире прописаны близкие родственники, то как правило именно они оплачивают все услуги, не требуя денег с неплательщика.

Пример. Семья Сидоровых состоит из четырех человек: двое супругов, пенсионного возраста, несовершеннолетняя дочь, проживающая с ними и сын, создавший свою семью и проживающий отдельно, но зарегистрированный вместе с родителями. Квартира приватизирована, т.е. у каждого члена семьи есть своя доля. Несмотря на то, что сын также является собственником, родители оплачивают коммунальные услуги и за его долю.

Однако, случаются неоднозначные ситуации, когда граждане не могут поделить платежи между собой, при этом одна из сторон отказывается от них. В основном, подобное происходит между бывшими супругами, братьями и сестрами. В большинстве случаев проблема скрывается в том, что проживает в квартире только одна сторона, при этом заставляет вторую платить.

Пример. Брату и сестре Смирновым досталась в наследство от родителей двухкомнатная квартира. Право собственности между ними разделено поровну. В квартире проживает сестра, при этом брат находится в другом городе. Несмотря на этот факт, женщина требует с него оплату коммунальных услуг.

На само деле, какой бы не была причина, прописанный в муниципальном или собственном жилье гражданин обязан платить за квартиру, даже не проживая в ней. Другой вопрос – за все ли услуги должна производится плата? Обсудим это чуть ниже.

За какие коммунальные услуги должен платить прописанный в квартире человек

Зарегистрированный и проживающий в собственной или муниципальной квартире гражданин обязан оплачивать абсолютно все коммунальные услуги:

Если в квартире стоят индивидуальные приборы учета, при этом гражданин не проживает в ней, платить он не обязан. Однако, здесь необходимо доказать факт неиспользования помещения. Возможно, сделать это придется в судебном порядке.

Исключение для оплаты по счетчикам – квартплата. Она начисляется исходя из общей площади квартиры, но может быть разделена между прописанными гражданами.

Если счетчиков нет, оплата происходит исходя из количества прописанных в квартире граждан. При этом будет учтен региональный норматив на каждого человека.

В такой ситуации, прописанному гражданину придется оплатить услуги или выписаться, избежав их дальнейшего начисления.

Таким образом, можно дать четкий ответ на вопрос: должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги в муниципальной или приватизированной квартире. Да, эта обязанность возлагается на него.

Размер платы зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан. Грубо говоря, суммы квитанций необходимо поделить на всех жильцов.

Что касается несовершеннолетних прописанных, оплату коммунальных услуг за них осуществляют родители. Отказаться от выплат на законных основаниях невозможно. Если в квартире нет счетчиков, то за прописанного ребенка будут взымать полный норматив, даже если он только родился и не может использовать ежемесячную норму в полной мере.

Если в квартире никто не прописан, как платить за коммунальные услуги

Интересная, с юридической точки зрения, ситуация происходит тогда, когда в муниципальной или приватизированной квартире никто не прописан. По факту, владельцы могут быть зарегистрированными по другому адресу. Как платить в этом случае?

Если в квартире установлены счетчики на свет, газ и воду, при этом ежемесячный расход ресурсов равен нулю, платить за них нет необходимости. Однако, следует заранее посетить офис поставщика услуг и предупредить о том, что в недвижимости никто не проживает. Это гарантирует отсутствие проблем со снятием показаний и начислением оплаты по усредненным данным.

В том случае, если на какой-либо ресурс нет счетчика, при этом в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, платить придется за одного человека по нормативу. Здесь не имеет значение фактическое наличие жильцов. Снизить оплату до нуля не представляется возможным.

Пример. Козловой А. И. принадлежит однокомнатная квартира, в которой никто не прописан. Оплата за свет и газ осуществляется по счетчикам, воду – нормативу. Ежемесячно гражданка должна платить в полном объеме квитанции на квартплату, капремонт, отопление и водоснабжение.

Несмотря на отсутствие прописанных в квартире граждан, оплата отопления, капремонта и квартплаты должна осуществляться в полной мере. Здесь не играет роли живет в ней кто-то или нет. Данные услуги рассчитываются исходя из общей площади помещения. Отказаться от них невозможно.

Как не платить за прописанного, но не проживающего в квартире человека

Если жильцы квартиры не хотят платить за зарегистрированного, но не проживающего в ней гражданина, им стоит разделить лицевые счета. Однако, сделать это возможно только при условии, что прописанный является одним из собственников квартиры.

Владельцы приватизированного жилья, в случае согласия на разделение лицевых счетов, должны:

  • Получить документы в Росреестре с указанием доли каждого собственника.
  • Обратится в управляющую компанию с заявлением и правоустанавливающей документацией на каждую долю.

После приема документов, доле каждого собственника будет присвоен лицевой счет. В дальнейшем приходят раздельные квитанции, оплачивать которые должен владелец.

Если кто-то из собственников не желает разделять лицевой счет, вторая сторона вправе подать в суд. При этом, не исключено принятие решения не только в пользу разделения счетов, но также и выделения долей. То есть, ограничения на использование части квартиры, принадлежащей другому владельцу. Попросту говоря, один из собственников может закрыть комнату, посчитав ее своими личными владениями.

Разделить лицевой счет можно только в приватизированной квартире и между собственниками. Если гражданин просто прописан, осуществить подобное невозможно. Выходом здесь станет принудительная выписка из квартиры через суд.

Кто должен платить за приватизированную квартиру: собственник или прописанный гражданин

Согласно действующему законодательству, оплачивать счета за коммунальные услуги обязан собственник недвижимости, а не прописанные в ней лица.

Так, квартира может принадлежать одному лицу, а проживает в ней совершенно другой человек, который отказывается от оплаты. В такой ситуации, при рассмотрении дела о взыскании долгов в суде, ответчиком будет выступать именно владелец жилья.

Со своей стороны, он может попробовать заставить оплатить долг прописанного гражданина и затребовать его выписку в судебном порядке.

Пример. Слепчук И. Л. – собственник трехкомнатной квартиры. Женщина проживает с семьей в другом регионе, поэтому прописала в недвижимость родного брата с семьей. Через несколько лет Слепчук получила уведомление о начале судебного разбирательства. Оказалось, что за все года проживания в квартире, брат не оплачивал коммунальные услуги. По суду, женщину заставили оплатить всю сумму долга.

Подобные дела достаточно сложные. Судебные решения по ним непредсказуемые. Подать иск на небольшие суммы, до 100 тыс. рублей, собственник должен в мировой суд. К нему необходимо приложить доказательства проживания зарегистрированного человека в квартире.

Что будет, если прописанный человек не платит за квартиру

Последствия неуплаты во многом зависят от вида права собственности. Если квартира является муниципальной, т.е. не приватизированной, оплата услуг полностью ложится на плечи зарегистрированных в ней граждан.

В случае отказа от выплат, они могут столкнуться с:

  1. Назначением штрафов.
  2. Начислением пени.
  3. Отключением от услуг.
  4. Арестом банковских счетов и имущества.

Наиболее строгой мерой наказания для должников станет выселение. Муниципалитет вправе заставить граждан съехать с квартиры, установив временные рамки. При этом, долг все же попытаются взыскать в судебном порядке.

С приватизированными квартирами все немного сложнее. Как уже говорилось выше, ответственность за них несет собственник. К нему также применимы вышеописанные меры наказания. При этом, он сам вправе затребовать выселения жильцов и их выписку из квартиры.

Заключение

Что делать, если прописанные граждане не платят за квартиру? Дать однозначный ответ на данный вопрос нельзя, поскольку он зависит от целого ряда индивидуальных факторов. Огромную роль в решении проблемы играет наличие права собственности на недвижимость.

Если прописанному гражданину принадлежит доля, он обязан оплачивать коммунальные услуги. В противном случае, взыскать с него долги будет трудно. Зарегистрированные в муниципальной квартире жильцы отказаться от оплаты коммунальных услуг на законных основаниях не смогут.

При наличии большого долга, им грозит принудительное выселение. Решение любого вопроса возможно в судебном порядке.

Прочтите также: Что будет, если не платить за квартиру

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/chto-delat-esli-propisannye-ne-platyat-za-kvartiru/

Ипотека и смерть заемщика: что будет с квартирой и долгом

Кто будет платить весь долг, если квартира в собственности дочери?

Ипотека оформляется на срок до тридцати лет, а за это время в жизни заемщика могут произойти любые события, в том числе и смерть. Ипотека и смерть заемщика принесет множество хлопот и проблем близким родственникам в вопросах урегулирования расчета с кредитором. Разберем ситуацию подробнее.

Что будет с недвижимостью по ипотеке после смерти заемщика

Статья 1175 Гражданского кодекса РФ определяет, что задолженность по ипотечному кредиту подлежит обязательной выплате кредитору. После смерти должника все его долги передаются его наследникам. Однако ипотека, имеет ряд особенностей.

Судьба ипотеки и предмета залога будет зависеть от следующих факторов:

  • имеются ли по ипотеке поручители или созаемщики;
  • заключался ли договор страхования жизни и здоровья клиента;
  • есть ли наследники.

Если наследство умершего заемщика по ипотеке было успешно распределено между наследниками, то долг должен быть ими погашен.

Здесь банк может затребовать срочное закрытие кредитного договора или пойти навстречу и реструктурировать ипотеку. При этом наследники вправе отказаться от наследства, оформив официальный документ.

Квартира после этого будет продана на торгах, а вырученные деньги направлены на оплату задолженности.

Созаемщики и поручители, подписавшие договор, несут вместе с заемщиком солидарную ответственность по оформленным обязательствам. Это значит, что после смерти заемщика, обслуживание кредита переходит на них. В случае невозможности платить по ипотеке, созаемщик или поручитель будет отвечать в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора.

В ситуации, когда заемщик по ипотеке застраховал себя от потенциальной смерти и утраты здоровья, банк получит за наступление страхового случая страховую сумму, с помощью которой погасит задолженность. Сам объект недвижимости перейдет в собственность ближайших родственников.

 В каких ситуациях страховая обязана будет закрыть ипотеку, а в каких будет отказ

Взаимодействие со страховой компанией очень часто сопровождается сложностями при наступлении страхового события. В договоре указываются случаи, которые ни при каких обстоятельствах не будут признаны страховыми.

В частности, если человек имел хронические заболевания, занимался экстремальными видами спорта, употреблял алкоголь или наркотики и смерть заемщика наступила по таким причинам, то очень высока вероятность того, что событие будет признано не страховым.

В качестве примера можно привести ситуацию смерти заемщика во время занятий спорта от инфаркта. Если в суде страховая докажет экстремальность такого занятия (особенно человека в почтенном возрасте), предполагающего реальную опасность для жизни, то никакие выплаты по кредиту не последуют.

Каждый страховщик имеет собственный перечень страховых случаев. В обобщенном виде не входит в него смерть:

  • от ЗППП;
  • от употребления алкоголя или наркотических средств;
  • от хронических болезней;
  • от несчастного случая при занятии экстремальными видами спорта.

Если в медицинском заключении будет указана неизвестная причина гибели, то у страховой компании появится множество вариантов доказать факт того, что событие не было страховым.

ВАЖНО! Если смерть заемщика наступила в результате использования алкоголя, то в большинстве случаев будет отказ в погашении ипотеки. Также стоит отметить, что если на момент заключения договора человек не мог быть застрахован (хронические болезни, инвалидность и т.д.), то договор будет признан не действительным и будет отказ в выплате.

Кто будет погашать кредит

В целях сохранения залога после гибели его прямого собственника и одновременно заемщика по ипотечному договору рекомендуется продолжить текущие выплаты задолженности. Здесь может быть четыре возможных плательщика:

  • наследники;
  • созаемщик или поручитель;
  • страховая компания;
  • сам банк.

Рассмотрим их подробнее.

Поручители и созаемщики

Если получатель кредита умер, но второй ответственной стороной по договору выступает созаемщик или поручитель, то вся ответственность ляжет на него. Отказаться от своих обязанностей не получится.

Важно понимать, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, банк имеет право обратиться в суд. Если будет принято решение в пользу кредитора, то помимо предмета залога банку может перейти и собственное имущество поручителя/созаемщика. Главной задачей кредитной организации является возврат выданных заемных средств. Способ решения проблемы не важен.

Наследники

Вариант погашения долга по ипотеке возможен, если у заемщика не было завещания и поручителей/созаемщиков по договору. Порядок наследования имущества и обязательств человека регулируется ГК РФ.

После смерти наследники обязаны будут обслуживать займ по действующему графику платежей, в котором указана дата предстоящей оплаты и минимальная сумма. Если в наследство вступили несколько человек, то платеж распределяется между ними в соответствии с причитающимися долями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! После того, как умер ипотечный заемщик, должно прекратиться любое начисление пеней и штрафов до момента обозначения ответственных за кредитные обязательства лиц.

В случае, если квартира не нужна, и соответственно, наследник не желает отвечать по долгам завещателя, законом разрешается оформить нотариальный отказ от наследства. После предоставления такого документа в банк все претензии к наследнику будут сняты.

Страховая

Если страховая компания признает свои обязательства по выплате страховой премии, то она будет обязана в обозначенный банком срок погасить оставшуюся задолженность по кредиту. Для этого запрашивается требуемая сумма, и по указанным реквизитам деньги переводятся на ссудный счет погибшего заемщика. Кредит закрывается.

Недвижимость после снятия с нее обременения остается в собственности наследников или, в случае их отсутствия, переходит государству.

Банк

Нередко бывают ситуации, когда у заемщика не было ни поручителей, ни созаемщиков, ни наследников (или они написали официальный отказ) а страховая компания отказывается выплачивать премию по суду.

В этом случае банк просто забирает себе залоговое жилье, которое в кратчайший срок реализуется на рынке путем организации торгов.

Деньги, полученные от продажи, направляются на погашения основного долга по займу.

Ипотека даже в случае смерти заемщика должна быть погашена. В зависимости от ситуации, обязанность возврата задолженности может лечь на наследников, поручителей/созаемщиков или страховую компанию.

Если второй стороны, отвечающей з обязательства погибшего человека нет, а страховая компания признала смерть не страховым случаем, то банк продаст залоговое жилье и погасит долг за счет полученных средств.

Подробнее о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку, а также, что будет, если не платить ипотеку после смерти заемщика вы узнаете далее.

Если вы попали в трудную жизненную ситуацию и вам нужна помощь банка, то просьба обязательно записаться на бесплатную консультацию к ипотечному юристу. Для этого просто заполните форму на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем признательны за оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/ipoteka-i-smert-zaemshika.html

Участник долевой собственности не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные и т.д. – могут ли его лишить доли, и что делать дольщикам

Кто будет платить весь долг, если квартира в собственности дочери?

Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.

Что же делать другим собственникам? Расскажем об этом.

статьи:

Закон об оплате коммуналки участниками общедолевого имущества

Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги по лицевым счетам и долги, которые на них образуются.

Более того, обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ).

Перечислим и другие нормативно-правовые акты, согласно которым, оплата коммуналки и других расходов, связанных с содержанием и сохранением долевого имущества, будет лежать на всех участниках-владельцах такого жилья:

  1. Статья 30 ЖК РФ. В ней прописана ответственность собственников за содержание общедомового имущества и оплату общедомовых расходов, все права и обязанности.
  2. Статья 153 ЖК РФ.

    В ней говорится об обязанности собственников оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время.

  3. Статья 155 ЖК РФ содержит перечень услуг, которые подлежат оплате.

  4. Статья 210 ГК РФ говорит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
  5. Статья 249 ГК РФ фиксирует обязанность по оплате всех расходов, связанных с содержанием имущества.

Заметьте, что неиспользование помещения собственниками не является уважительной причиной неоплаты ЖКУ. Об этом говорится в статье 155 ЖК РФ.

Соглашение сторон по оплате услуг ЖКХ — нужно ли обращаться в суд?

Доли в праве собственности могут быть установлены мировым соглашением – или решением суда (ст.244 ГК РФ). Согласно прописанным условиям, участники долевого имущества должны отвечать за него, в том числе – исполнять обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и «гашению» задолженностей.

  1. Любой участник долевого имущества может потребовать через суд заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле каждого.
  2. Но – обращаться в суд не обязательно. Если стороны могут договориться, то достаточно сходить к нотариусу и оформить соглашение в документационной форме.

Если собственники не могут прийти к обоюдному решению, – например, если один настаивает на том, что он не проживает в жилье, – то стоит решать вопрос через судебную инстанцию.

После того, как соглашение будет у вас на руках, вы должны направить его исполнителю услуг ЖКХ, управляющей организации, компаниям, с которыми был заключен договор у первоначального собственника.

К соглашению следует приложить заявление, написанное совместно всеми собственниками. В нем должна указываться просьба о произведении начислений, согласно новым условиям, зафиксированным в соглашении, и выдаче каждому собственнику своей платежной квитанции.

Управляющая компания вправе:

Этот способ оплаты услуг позволяет уравновесить права каждого участника долевой собственности, и заставить выплачивать коммуналку тех, кто игнорирует законные требования жилищно-коммунальных компаний.

Он может подходить, как гражданам, которые смогли прийти к согласию (ведь можно оформить соглашение без суда), так и тем, кто бьется за раздел финансовой ответственности за общее имущество уже много лет (поможет в этом случае только суд).

Кстати, подать на взыскание долга по коммуналке может представитель Управляющей компании или организации ЖКХ, либо сам собственник, чьи права ущемлены.

Раздел лицевых счетов, или что такое раздельные коммунальные платежи

Участники общего долевого имущества могут разделить лицевые счета. Тогда каждый собственник сможет получать свою квитанцию по оплате коммуналки – и платить ровно столько, сколько будет потреблять, или сколько будет посчитано, соразмерно его части за общие квадраты.

Процедура разделения счетов может проходить в несколько этапов, зависящих от обстоятельств и конкретной ситуации:

Этап 1. Обращение ко всем собственникам с просьбой оплатить задолженность по коммуналке или оплачивать платежи соразмерно его части прав.

Этап 2. Отправление письменной просьбы всем участникам долевой собственности.

Этап 3. Обращение в Управляющую компанию или организацию, отвечающую за поставку услуг ЖКХ. Следует подготовить письменное заявление с требованием разделить лицевой счет. Прикладывать обязательно документ, подтверждающий право собственности.

Этап 4. Обращение в суд, если компания отказала вам в разделе, а другие собственники игнорируют ваши просьбы. Стоит подготовить исковое заявление.

С проблемой раздела долгов по коммунальным платежам, а также раздела лицевых счетов помогут разобраться наши юристы. Их работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

На основании решения суда УК или организация ЖКХ должна разделить лицевой счет. Самый оптимальный вариант — когда для каждого собственника оформляется свой счет и приходят индивидуальные квитанции. Так, каждый владелец будет оплачивать коммунальные платежи только на свое имя.

В некоторых случаях, счет могут не поделить, но квитанции присылать разные для каждого собственника. Такое возможно без обращения в суд, если собственники пришли к обоюдному решению, и не отказываются платить коммуналку.

Меры воздействия на участника долевой собственности за неуплату коммунальных и налогов

Представители жилищно-коммунальных компаний могут воздействовать на собственников имущества для того, чтобы они вовремя выплачивали коммунальные платежи и следили за содержанием жилья.

Меры воздействия на участников долевой собственности могут быть такими:

  1. Предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников.
  2. Начисление пени на общую сумму задолженности. Процент равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  3. Отключение услуги или ограничение подачи от коммунального ресурса. Компания вправе отключить электричество, воду, газ, если собственник имеет большую задолженность.

    Заметьте, что в России практика отключения очень востребована, даже за просрочку или неуплату в 2000-3000 руб. вам могут ограничить поставку услуги.

  4. Взыскание долга через суд. УК или поставщик услуг может подать в суд общей юрисдикции и потребовать оплаты коммуналки с каждого собственника.
  5. Выселение. Об этой мере мы подробнее расскажем ниже.

Сам собственник может взыскать с других владельцев долей оплаченную коммуналку и другие расходы. Но, к сожалению, если он не будет выплачивать долг, и не исполнит решение суда – его вы вряд ли обяжете штрафом. Это уже будет работа судебных приставов.

Они будут облагать штрафом за неисполнение их требований в счет государственной казны, а не в счет собственника-истца.

Обращение в суд на раздел коммунальных и платежей, связанных с содержанием и сохранением имущества

Собственник доли в общем имуществе может оплатить сам коммуналку – и затем взыскивать через суд ее часть с других владельцев жилья. Например, если квартира поделена между двумя гражданами, то он может взыскать половину затраченных расходов.

Это касается не только коммунальных платежей за свет, газ, воду, но и расходов на общее имущество, на капремонт, на замену счетчиков, на поверку оборудования и т.п.

В какой суд обращаться?

  1. Если сумма иска составляет менее 50 000 руб., то заявление подается в Мировой суд.
  2. Если сумма иска больше 50 000 руб., то — в Районный суд.
  3. Иски об определении порядка внесения платы за жилье, не подлежащие оценке, подсудны Районному суду.
  4. Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
  5. Если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства.
  6. В случаях, когда Мировой судья вернул иск на основании ч.3 ст.

    125 ГПК или Приказ был отменен, то дело будут рассматривать в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Срок обращения

Коммунальные расходы и другие затраты на содержание имущества можно взыскать только за 3 последних года.

То есть, если вы будете обращаться в суд на раздел коммуналки в июне 2019 года, то расчет следует произвести с июня 2017 года по июнь 2019 года.

Выселение из долевой собственности — возможно ли, и в каких случаях

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, никто не вправе выселить собственника долевой недвижимости за неуплату коммуналки и других платежей.

Кроме того, никто не может ограничивать прав на получение услуг ЖКХ, помимо уполномоченных лиц управляющей компании.

Работники УК не могут выселить собственника из его жилья за неуплату. Они могут обращаться к другим мерам воздействия.

Уполномоченным органом выступает только суд.

Он может выселить собственника долевого имущества, если:

  1. Тот пропал без вести и отсутствует более 6 месяцев в жилье.
  2. Квартира относится к муниципальной собственности, и собственники не платили коммуналку более полугода.

Суд будет выносить решение о выселении, если на то есть веские основания. За неуплату коммуналки выселить гражданина не смогут, тем более – из его собственного жилья.

Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.

В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения, выселение может быть осуществлено при помощи судебных приставов.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

В связи с временным отсутствием собственников по месту проживания, может быть произведен перерасчет. Однако только на те услуги, на которые не был установлен счетчик.

Справка: Согласно ГК РФ, временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд. В этот срок не учитывают день выбытия и день прибытия.

  1. Собственник жилья должен обратиться в УК или организацию-поставщика услуг и письменно уведомить о выбытии на определенный период. Причину можно прописать. Лучше обращаться до уезда, либо в течение 30 дней с момента прибытия.
  2. Исполнитель услуг самостоятельно должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.
  3. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период.

Заметьте, если участник долевой собственности планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

Если отсутствует один из собственников, то есть вероятность, что оплата коммуналки ляжет на плечи проживающего. Но не всегда это так, – ведь, согласно российским законам, все собственники отвечают за имущество, соразмерно своим частям в нем. Поэтому вероятность освобождения от уплаты коммуналки совершенно мала.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1297-uchastnik-dolevoj-sobstvennosti-ne-prozhivaet-v-kvartire-ne-oplachivaet-kommunalnye.html

Юр-Центр Варуна