Кредиты и переписанная собственность

Должник продал свое имущество? Рано радуетесь. Кредитор оспорит сделку!

Кредиты и переписанная собственность

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу.

Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов.

Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных, но количество комментариев от этого не уменьшилось. По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать. Я буду опираться на конкретную судебную практику, поскольку теорией в подобных делах помочь вряд-ли возможно.

Ваш случай в студию! Взыскатель успешно оспорил один договор купли-продажи квартиры, однако получил отказ в отношении второго договора.

Исковые требования взыскателя удовлетворены частично. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а так же признал недействительным запись о государственной регистрации права. В отношении признании недействительным второго договора суд отказал.

Фабула дела проста и понятна для всех, кто задался подобным вопросом. Собственно, этот как раз и есть Ваш случай. Взыскатель обратился в суд с исковым заявлением к должнику о признании недействительными двух сделок.

Основание для подачи такого иска — наличие у взыскателя решения суда, которым в его пользу с должника взыскана задолженность.

 То есть, должник, зная о том, что у него перед взыскателем есть денежный долг, продал две свои квартиры, чтобы не отдавать их приставам.

Причем, в данном конкретном случае не имеет значения, что это за долг (кредит, заем, неосновательное обогащение, возмещение вреда и так далее), и кто именно выступает в роли взыскателя (банк, МФО, физическое лицо).

Взыскатель решил, что обе сделки на самом деле мнимые, то есть, совершены не с реальной целью продажи имущества, а с целью, вот неожиданность, сокрытия имущества от обращения на него взыскания. Надо сказать, что эта позиция хороша, если она подкреплена доказательствами.

В этом случае Взыскатель выяснил, что должник все еще прописан и фактически проживает в одной из проданных квартир.

Дальше будет нудный, но очень полезный разбор полетов с точки зрения Закона

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании было установлено, что должник, знал о наличии неисполненных перед Взыскателем обязательствах, но тем не менее, совершил действия по заключению договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, стоимость которых явно превышала объем его обязательств перед кредитором.

Что касается одной из квартир, то суд отказал в удовлетворении требования Взыскателя и сохранил сделку по ее продаже в силе по той причине, что оспариваемая сделка была исполнена ее участниками, вследствие чего продавец получила от покупателя денежные средства, а покупатель, соответственно, квартиру.

В пользу должника сыграло то обстоятельство, что сделка по покупке квартиры была совершена с использованием кредитных средств. Проще говоря, покупатель оформила ипотечный кредит, чтобы купить у должника эту квартиру.

А наличие такого кредита накладывает на заемщика нешуточные обязанности по его возврату. Но Вы это уже знаете. Если нет, вот статья в помощь. Кроме того, должник не прописан в этой квартире и фактически не проживает.

Оно и понятно, ведь там уже прописан новый собственник.

Что касается второй квартиры, то здесь все гораздо интереснее

По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, обязательным условием для признания двусторонней сделки мнимой является наличие согласованных действий обоих сторон сделки, само по себе наличие неисполненных обязательств продавца перед третьими лицами не может считаться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Исследовав материалы дела, суд выявил между продавцом и покупателем второй спорной квартиры договоренность о совершении сделки для вида без намерения придать ей соответствующие правовые последствия.

И вот на чем суд выстроил свою позицию. Должник как до так и после регистрации данной сделки с регистрационного учета по названному адресу не снимался, квартирой пользуется по настоящее время. В свою очередь, покупатель в квартиру не вселялся, а вместо этого ютится с женой и ребенком в своей старой однокомнатной квартире

Должника не спасло даже наличие договора найма жилого помещения, согласно которому новый собственник квартиры предоставил ее Должнику для длительного проживания.

Суд расценил это доказательство не в пользу самого должника, и посчитал, кстати, вполне обоснованно, что собственник не имел намерения проживать в этой квартире.

А учитывая, что плата за пользование квартирой была сильно занижена, по сравнению с рыночной, суд разнес этот договор по кирпичикам.

Кроме того, суд правомерно указал на отсутствие в тексте договора купли-продажи квартиры расписки в получении денежных средств, а так же усомнился в отсутствии доказательств наличия у Покупателя денежных средств, необходимых для покупки квартиры.

Эту позицию суд подкрепил сведениями о совокупном доходе семьи. Попросту, справки о заработной плате Покупателя и его супруги показали, что скопить на такую квартиру они попросту не были в состоянии.

Плюс ко всему, покупатель квартиры оказался дальним родственником должника.

Все эти факты и позволили суду вынести решение в пользу взыскателя и признать мнимым договор продажи второй квартиры.

(Источник вдохновения: Апелляционное определение Омского областного суда от 14.01.2015 г. по делу № 33-28/2015).

Из этой статьи можно, и даже нужно сделать следующие выводы:

  • Сделки между родственниками — это плохо.
  • Сделки между бедными родственниками — еще хуже.
  • Если Вы продали свою квартиру, то Вы должны из нее выписаться, и реально переехать в любое другое жилье.
  • Если уж делаете такие движения, то оформляйте договор купли-продажи правильно, расписка о получении денег — обязательно должна быть.
  • Будьте готовы, чтобы покупатель реально мог показать суду из какой тумбочки он взял деньги на покупку Вашей квартиры.
  • В идеале, все расчеты между продавцом и покупателем нужно пропускать через банк: либо покупатель вносит наличку через кассу на счет продавца, либо покупатель перечисляет безналом деньги со своего счета на счет продавца.
  • Ипотечный кредит на покупку Вашей квартиры — идеальное прикрытие. Ни суд, ни взыскатель никогда не подумают, что у подставного покупателя хватило ума повесить на себя ипотеку.
  • Все то, о чем я Вам рассказал, можно смело переносить на сделки с любым другим недвижимым и движимым имуществом, в том числе, наиболее актуальным и популярным автотранспортом.

Источник: //projectzakon.ru/dolzhnik-prodal-svoe-imushhestvo-kreditor-osporit-sdelku.html

Караул! Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Кредиты и переписанная собственность

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки.

Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.

То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.

Квартиру заберут,

Источник: //journal.tinkoff.ru/news/flat-for-debts/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кредиты и переписанная собственность

8.2. Признать себя банкротом он может. Сделку по отчуждению имущества можно признать недействительной. Но это дополнительные споры и затраты. Если решение не вступило в силу, то рекомендую подать заявление о применении обеспечительных мер. А если имеется исполнительный лист, то обращаться к приставам.

8.3. Не обращайте внимание на его угрозы. Скорее получайте исполнительный лист и направляйте вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства в ФССП. Сделку оспорить можно будет. Не так все просто как считает должник. Для признания его банкротом нужны определенные условия.

9.1. Никак не быть, исполнительное производство будет окончено по причине отсутствия имущества на которое может быть обращено взыскание, однако это не препятствует повторной подачи исполнительного листа к исполнению по прошествию определенного времени.

10. Приставы не могут найти должника (долг 235 тыс. р), за ним не числится никакого имущества, по месту прописки не проживает, официально не трудоустроен, счетов в банках нет. Он женат, скорее всего все имущество переписано на нее. Могу ли я законно привлечь как-то его супругу к ответственности? Или может есть какое другое решение, чтобы он все же вернул долг…

10.1. Тарас Владимирович! Супругу Вашего должника привлечь к ответственности ни как нельзя, так как она не является участником данного исполнительного производства. То что у должника нет ни какого имущества, то это классический (при том законный) уход от долга.

Попробуйте написать заявление на имя старшего судебного пристава об объявлении исполнительного розыска в отношении Вашего должника, а так же наложения ограничении предусмотренных ФЗ “Об исполнительном производстве” (запрет на выезд из РФ, ограничении в пользовании специальным правом (на управлении автомобилем) и др.).

10.2. Если у жены Вашего должника имеется имущество, приобретенное в браке, то по закону считается, что мужу принадлежит 1/2 доля этого имущества. Можно будет через суд обратить взыскание на это имущество, если жена не докажет, что получила его в дар или по другой безвозмездной сделке. Можно также применить такие меры воздействия, как ограничение выезда за пределы РФ и т.п.

11. Можно ли взыскать долг с должника по ДТП через коллекторов, если у должника всё имущество переписано на бывшую жену? ДТП произошло 03.09.2016,

А развод и перевод имущества произошел в 2017?

11.1. А,зачем Вам коллекторы?Надо предъявить иск о выделе доли мужа из совместного имущества и обратить на него взыскание.Коллекторы Вам, навряд ли в этом помогут. Перевод его не значит, что оно перестало быть совместным.А, если и так (это надо смотреть), то необходимо эти сделки признавать недействительными…, почему Вы тянете с этим…, не понятно…

Других же шансов получить долг не имеется…

11.2. Можно обратиться с иском в суд к должнику. В случае неисполнения решения суда о взыскании с должника суммы долга (недостаточное либо полное отсутствие имущества у должника) , кредитор на основании п. 1 статьи 45 СК РФ вправе потребовать выдела доли супруга должника в общем имуществе супругов.

11.3. Можно и через коллекторов если и Вы и коллекторы согласны. А решение суда о взыскании с должника д/с имеется? Если имеется можно и в судебном порядке некоторые сделки пытаться признать недействительными или же требовать выделить долю супруга в имуществе.

12. Прописала к себе гражданского мужа. Должник по алиментам. Отдал свою долю квартиры бывшей семье. Как обезопасить свое имущество? Может переписать все и подарить своей дочери проживающей со мной через нотариуса?

12.1. Можете конечно договора дарения своего имущества составить, но необязательно заверять его у нотариуса.

12.2. Это вариант, вот только после этого всем имуществом будет владеть дочь. Уж лучше оформить имущество от сожителя к Вам по договору дарения.

13. Человек мне должен по суду 300 т. руб. Больше 10 лет тянется дело. Все имущество и недвижимость она переписала на сына. Но она пользуется дачей, купленной матерью много лет назад. Мама умерла в 2005 году, но дача по документам числится за старым хозяином. Можно ли через суд эту дачу признать дачей должника и вернуть таким образом долг.

13.1. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” (с изменениями и дополнениями)

Вы обращались к приставам?

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У меня такая ситуация должник должен мне денег. Все имущество должника под арестом. Но пристав без моего ведома снял арест на квартиру и должник переписал на другое имя эту квартиру. Отсюда следует что пристав незаконно снял арест. Что именно ждет пристава? В какой мере будет наказание? И куда мне обращаться?

Спасибо заранее.

14.1. Вам необходимо написать заявление в следственный комитет для начала после этого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании данной сделки недействительной в силу статьи 166 Гражданского кодекса. Хорошего приятного вечера.

14.2. В этой ситуации можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконными действия пристава и о взыскании с ФССП суммы реального ущерба. Однако перспектива не очень ясна, поскольку кроме квартиры, как я понял, есть и другое имущество, на которое может быть обращено взыскание.

15. Скажите пожалуйста если банк подаст в суд на должника, может ли должник переписать свое имущество пока только начнутся разбирательства и нет ещё решения суда?

15.1. Должник и его адвокат могут срочно составить договор в отношении своего имущества, обратиться в Росреестр или в МФЦ, если имуществом является недвижимость.

Если банк подаст иск в суд вместе с ходатайством об аресте имущества должника, например, во вторник, то суд уже на следующий день в среду, может принять меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на все имущество должника в пределах цены иска.

15.2. Если должник является собственником имущества, на имущество пока не наложен арест, он имеет право им распоряжаться. Статья 209 гражданского кодекса.

15.3. Должник может распорядиться своим имуществом когда захочет. Поэтому решайте вопрос как можно быстрее. Вряд ли кредитор станет оспаривать потом сделку, это Ваше право дарить, продать, сломать.

15.4. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственник самостоятельно распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению может продать или подарить его в любое время. Ограничения касаются только имущество, которое является предметом залога.

16. Бывший муж должник по разделу имущества и моральный ущерб по 116 ч.1. Сумма 200 т.р. все имущество успел переписать на свою мать. Является учредителем в 5 ти ООО. Получает белую за 12 т. Р. Остальные 120 т.р. в конверте. Приставы закрыли ИП. Вопрос-можно ли наложить арест на доли учредительства. Спасибо.

16.1. Доказать факт сокрытия дохода, что Вы фактически хотите, не так просто и без помощи адвоката здесь не обойтись. А доля в уставном капитале может быть мизерная (10 тыс. рублей). Если будут вопросы – обращайтесь, работаем в г. Волгограде.

Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

16.2. Конечно, взыскание можно обратить и на долю в уставном капитале ООО. Если Вы знаете их название, то обратитесь в налоговую и запросите выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по данным ООО (приставы самостоятельно это будут долго делать). С данными выписками обратитесь к Вашему приставу и напишите заявление с просьбой наложить взыскание на долю (доли) в ООО.

16.3. Вы, конечно, сможете наложить арест на продажу долей в ООО, но не забудьте наложить еще и на принятие решений – тогда он двигаться быстрее будет! Удачи Вам!

17. Есть решение суда, исполнительное производство. Но должник переписал все имущество на третьи лица. Как вернуть долг?

17.1. Слава Вы можете содействовать в работе судебных приставов в поиске должника, его доходах. Кроме того можно проанализировать сделки по отчуждению имущества и оспорить их в суде.

С уважением, Наталия Агапитова.

17.2. Слава! На то, чтобы исполнять решение суда, имеется целая служба судебных приставов. Почаще напоминайте им про себя, они, как правило, просто загружены такими делами.

Если у должника не имеется имущества, то имеются заработная плата, пособия, пенсия или накопления, надо просто проверить счета в банках. Это задача как раз приставов…

А еще можете попробовать насчитать ему проценты за пользование чужими деньгами и взыскать их через суд, может и зашевелится, т.к. такие проценты Вы вправе насчитывать до тех пор, пока весь долг не будет выплачен. Удачи…

17.3. Нанимайте толкового юриста и признавайте сделки по отчуждению имущества недействительными. Удачи вам и всего хорошего.

17.4. Обратитесь в специализированную компанию либо к юристу который проверит сделки за три года, Плотнее работайте с УФССП.:si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi::si_bi:

17.5. Если он переписал это все во время начала исполнительного производства, то тут можно обратиться к приставам, и затем попытаться признать сделки недействительными, а так это уже работа пристава должны быть.

18. Возможно ли взыскать долг с должника по расписке если должник все свое имущество переписал на свою жену и уклоняется от выплат по данной расписке даже после суда!?

18.1. Это должник грамотно поступил, тут не откажешь в этом.Предъявить исполнительный лист приставам можно, но если у него нет имущества и официальных доходов, то с него взыскать нечего. Скрываться тоже можно по закону.

Если у него ничего не будет, то исполнительное производство закроют в связи с невозможностью взыскания.

18.2. в данном случае должны работать судебные приставы, устанавливать имущество, на которое может быть обращено взыскание.
Удачи вам и всего наилучшего.

18.3. Можно взыскать долг. Для этого вам необходимо обратиться в суд по месту жительства должника и подать исковое заявление, после этого получить исполнительный лист и представить в службу приставов.

19. У меня есть должник по мировому соглашению. (более 500 000 р.) Деньги не возвращает, имущество переписал на третьих лиц, Если арбитражный суд по моей инициативе признает его банкротом, будут ли аннулированы сделки должника по купле-продаже движимого или недвижимого имущества за последний год и с какого времени идет отсчет этого года?

19.1. У меня есть должник по мировому соглашению. (более 500 000 р.) Деньги не возвращает, имущество переписал на третьих лиц, Если арбитражный суд по моей инициативе признает его банкротом, будут ли аннулированы сделки должника по купле-продаже движимого или недвижимого имущества за последний год и с какого времени идет отсчет этого года?

Добрый день! Сделки по отчуждению имущества Вы можете оспорить и без банкротства. А если подадите на банкротство, не факт, что что-то получите, поскольку неизвестно в какой Вы будете очереди.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BB_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/

Имущество при банкротстве физических лиц: как сохранить жильё

Кредиты и переписанная собственность

Сохраняется или нет единственное жильё при банкротстве физического лица – вопрос неоднозначный. Многое зависит от статуса недвижимости и финансового положения самого банкротящегося лица. По общему правилу, единственная квартира остаётся, а ипотечная изымается в любом случае. Но есть некоторые особенности, которые нужно учитывать.

Условия сохранения единственного жилья при банкротстве физлица

Банкротство предусматривает списание долгов заёмщика, если у него нет больше возможности платить по ним. Но при этом требования кредиторов должны удовлетворяться. Это значит, что за долги банкрот будет рассчитываться собственным имуществом.

Законом строго оговорено, что могут забрать при банкротстве физ. лица. Это:

  • денежные средства и активы;
  • мебель и бытовая техника дороже 10 000 рублей;
  • предметы роскоши;
  • дорогостоящая одежда;
  • автомобиль и т. д.

При этом не подлежат изъятию личные вещи, игрушки, детская одежда, лекарства, продукты питания, предметы быта, инструменты для заработка и другое подобное имущество. Если вы докажете, что автомобиль вам необходим для работы, то суд может оставить и его.

Вопрос о том, отберут квартиру или нет, стоит особенно остро. Остаться на улице не хочется никому.

Если жилище является единственным, то его забрать за долги не могут. Но если у банкрота есть другая недвижимость, например, доля в квартире родителей или частный дом, пригодный для проживания – квартира будет изъята и реализована на аукционе, а с полученных средств будут погашены долги перед кредиторами.

В законе указано, при каких обстоятельствах судебные приставы имеют право изымать единственную квартиру, даже если у проживающих в ней есть доля. Если квартира находится в залоге у банка, то она изымается в его пользу, а банкрот должен покинуть помещение.

Особенности реализации залогового имущества при банкротстве

При подаче заявления на банкротство составляется реестр кредиторов. В нем указывается, кому и сколько обязан выплатить должник, а также имущество, направленное на обеспечение займов.

Если единственная квартира находится под залогом, то залогодержатель обычно первым подключается к процедуре банкротства. Его право собственности подтверждается ипотечным договором, закладной и другими правоустанавливающими документами.

Залоговое имущество при банкротстве изымается и реализуется им самостоятельно. Полученные средства распределяются так:

  • до 70% – уходят кредитору, подтвердившему залог;
  • 20% – перечисляются финуправляющему, и тот погашает с их помощью другие требования кредиторов;
  • 10% – переводятся на судебный депозит, из них оплачиваются судебные издержки и оплата работы управляющего.

Если размер долга перед залогодателем меньше 70% стоимости недвижимости, то тот получает средства пропорционально задолженности, а остальное распределяется между прочими кредиторами.

Как производится оценка

Существует мнение, что финуправляющий осуществляет оценку и с ним можно как-то «договориться». На самом деле цену имущества при банкротстве устанавливает судья на основании отчёта оценщика.

Если должник не согласен с ней, он может нанять независимого оценщика. Он произведёт оценку стоимости имущества, которое стало предметом разбирательств, и выдаст своё заключение.

Суд может принять его точку зрения, но имеет право и оставить свою цену.

От финуправляющего во время банкротства зависит многое. Он может направить на выплату долгов предметы, совокупная стоимость которых равна размеру долга, при этом сохранить автомобиль или квартиру банкрота.

За что единственное жильё может быть изъято

Таким образом, при банкротстве физических лиц единственное жильё может быть изъято, если только оно находится под обременением. Залогодержателем может оказаться не только банк, но и любое МФО, кредитно-потребительский кооператив или частное лицо.

Важно понимать, что изъята может быть не только ипотечная недвижимость. Если банкрот взял потребительский кредит под залог своей квартиры, то заимодавец истребует её в первую очередь, даже если она единственная.

Сумма долга

Размер задолженности имеет ключевое значение при банкротстве, а именно при конфискации. Так, квартиру не смогут забрать, если размер долга составляет меньше 5% от оценочной стоимости.

Кроме того, если жилище не является единственным, то его могут не забрать, если дохода от реализации прочего имущества хватит на погашение обязательств.

Важное значение имеет и доход заёмщика. Если его величина постоянная, а размер обязательств относительно невелик, то суд может назначить реструктуризацию долга вместо реализации имущества.

Как стать банкротом и при этом сохранить собственность

Вопрос о том, как сохранить имущество и стать банкротом, интересует многих должников. Стоит сразу отметить, что противозаконные действия наподобие фиктивной продажи или подкупа управляющего далее рассматриваться не будут. Существуют законные методы сохранения жилья в собственности:

  • Проведение реструктуризации через суд или по договорённости с банком. Чаще всего работает, когда у заёмщика только один кредитор, он же – держатель единственного залогового жилья. Реструктуризация для него интересней, так как он получит весь долг плюс проценты, а не 70% от залога.
  • Проведение реструктуризации через другой банк. В этом случае берётся обычный кредит, с помощью которого погашается действующий ипотечный договор, квартира выводится из-под залога. Если она будет единственная, то останется у заёмщика. Но такое действие надо производить заранее, так как ни один банк не будет связываться с потенциальным банкротом.
  • Продажа имущества. Ещё один способ сохранить жильё – продать его близкому родственнику или другу. Но нужно учесть, что финуправляющий имеет право опротестовать все сделки, совершённые за последние 3 года. Если он докажет, что продажа жилья носила фиктивный характер, то сделка будет расторгнута.
  • Заключить брачный договор с разделением долей. В этом случае жильё всё равно будет потеряно. Но банк будет обязан вернуть супруге заёмщика деньги, пропорциональные стоимости её доли (после изъятия тела кредита и процентов). После того как средства будут переданы супруге, семья сможет приобрести другое жильё.
  • Включение в долю детей. В этом случае продажа жилья не сможет пройти без одобрения органа опеки и попечительства, а те, естественно, его не дадут. Но так просто выделить детям долю во время банкротства не получится – это нужно делать либо до оформления ипотеки с согласия банка, либо после снятия обременения, т. е. погашения кредита.

В любом случае потенциальному банкроту необходима консультация профессионального адвоката, специализирующегося на делах о несостоятельности, чтобы тот помог сохранить имущество.

Если собственности нет

Если у должника нет никакого имущества, а изъятие единственного жилья не происходит, то суду не остаётся ничего иного, кроме как признать долги безнадёжными и списать их. При этом нельзя избавиться от необходимости уплачивать:

  • алименты;
  • зарплату сотрудникам;
  • долг за ЖКХ;
  • назначенные судом выплаты по некоторым делам.

Непосредственно после банкротства на бывшего должника будут действовать ограничения:

  • он не сможет занимать руководящий пост в компании или быть госслужащим;
  • не будет иметь права заниматься бизнесом в течение 5 лет;
  • большинство крупных сделок он будет производить при одобрении управляющего.

А также банкрот не сможет брать новые кредиты и займы, предварительно не оповестив кредитора о своей финансовой несостоятельности.

Ипотека и залог: разоблачаем мифы

Основные заблуждения касаемо ипотеки при банкротстве таковы:

  • можно осуществить продажу дома родственнику, а потом вернуть себе собственность: такая сделка будет расторгнута, если она производилась в течение трёх лет и финуправляющий докажет факт родства;
  • если квартиру переписать на супругу, не придётся её отдавать банку: на самом деле, пока ипотека не выплачена, супруги обладают равными обязательствами в отношении долга и до погашения кредита разделить или переписать её не получится;

Таким образом, сохранение жилья возможно только у тех банкротов, которые обладают единственной квартирой в собственности, при этом та не находится в залоге либо в числе собственников находятся дети. Во всех остальных случаях с недвижимостью, скорее всего, придётся расстаться. Чем больше долг, тем меньше шансов сохранить жильё за собой.

Юр-Центр Варуна