Кому переходит доля матери в приватизированной квартире?

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти, оформление доли квартиры в собственность после смерти

Кому переходит доля матери в приватизированной квартире?

» Наследство » Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

8 817 просмотров

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании.

Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса.

Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Как делятся доли в квартире по наследству

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Наследники приватизированной квартиры по завещанию

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Наследники приватизированной квартиры закону

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.

Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.

Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6.

Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

  • Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
  • Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  • Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела.

Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

  • Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  • В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  • документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  • справка с указанием стоимости квартиры;
  • справка с последнего места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  • форма 9;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  • документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  • Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту.

Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади. Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников.

Этот документ должен быть заверен нотариусом. Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново.

Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • паспорт наследника;
  • кадастровые данные;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  • договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.

Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

  • Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
  • Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  • для граждан — 350 руб.;
  • для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

  • выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  • уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  • если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru. Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-posle-smerti/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кому переходит доля матери в приватизированной квартире?
16. В квартире (не приватизирована) жила семья отец мать сын и дочь, после смерти отца дочь жила отдельно (она подола на наследство у нотариуса) потом мать сын и жена сына приватизировали квартиру, вскорости умирает мать и свою долю переписывает сыну.

Сын собирается продавать квартиру, получается он полноправный наследник или дочь может претендовать на свою часть.

16.1. К сожалению, в сложившейся ситуации дочь не может претендовать на долю в праве имущества.

Поскольку доля квартиры в состав наследства не входит.

17. такая ситуация – сын живет в квартире вместе с матерью, квартира приватизирована только на него и его дочь, мать просто прописана в ней. Но у нее есть еще двое сыновей, не прописанных в этой квартире, в общем никакого к ней отношения кроме родства. Могут ли они претендовать на долю в квартире после смерти матери? Есть ли вообще эта доля если она не собственник?

17.1. Если на момент приватизации мать была прописана в квартире, но отказалась от участия в приватизации в пользу сына и внучки, то мать имеет право пожизненного пользования этой квартирой (ее нельзя выписать против ее воли). Собственницей она не является, соответственно, никакого наследования быть не может.

17.2. Право собственности определено-сын и дочь, то есть мать собственником не является. Наследовать не существующую долю невозможно.

17.3. Если мать, зарегистрированная в квартире не является собственником данной квартиры, а просто зарегистрирована в ней, то входить такая квартира в наследственную массу не может. После смерти матери ее сыновья никоим образом не смогут претендовать на эту квартиру. В этой квартире есть собственники сын матери и его дочь.

18. После смерти матери осталось 2 наследника (2 дочери), одна сказала давай приватизировать квартиру, но тайком оформила её на себя, имеет ли права 2 ая дочь на получения доли в квартире если она была выписана и в документах не приватизировала её

18.1. Я так понимаю, завещания не было. Было наследование по закону?
Когда умерла мама? Право собственности кому принадлежало: матери или был (и) еще сособственник (и)?

19. У умершего в феврале 2017 г биологического отца моей дочери долг по кредиту. Исполнительное производство пришло от коллекторского агентства в апреле сего года на имя уже умершего. Дочь вступила в права наследства бабушки (матери умершего отца) ЧЕРЕЗ 6 месяцев после смерти бабушки. В приватизированной квартире доля умершего есть. По договору приватизации. Дочь несет ответственность по обязательствам умершего родителя? Свидетельство о расторжении брака от марта 1985 г.

19.1. Исполнительное производство возбуждает судебный пристав на основании решения суда. Коллекторское агентство не может возбудить исполнительное производство.

Дочь как наследница отвечает по долгам умершего отца в пределах стоимости наследственного имущества.

Но для этого при возбужденном исполнительном производстве судебный пристав или взыскатель должен в судебном порядке произвести замену должника в исполнительном листе. До этого момента – никто не имеет права взыскивать что-либо с вашей дочери.

20. У мамы есть приватизированная квартира. Я с сестрой после смерти матери наследуем квартиру. Сестра прописана и проживает вместе с мамой, а я нет и живу в другом городе. Сестра платит ЖКХ, квартплату и ухаживает за больной мамой. Также прописаны двое её детей.
На какую долю квартиры я претендую после смерти мамы? Спасибо.

20.1. вы будете наследовать в равных долях, однако согласно ст.

1168 ГК РФ, лица, проживающие с квартире наследодателя, и не имеющие другого жилья имеют преимущественное право наследования неделимого объекта (в данном случае квартиры), поэтому через суд, учитывая все обстоятельства может быть принято решение о переходе права собственности к вашей сестре, с выплатой вам соответствующей компенсации.

20.2. Изложенные Вами обстоятельства проживания в этой квартире сестры не влияют на долю в наследстве. Наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя. Если Вы вдвоем с сестрой остались наследники, то пополам и будете наследовать (в равных долях), если конечно нет завещания на кого-либо одну.

20.3. Вообще, Вы как наследники первой очереди, наследуете в равных долях.. если конечно же не было завещания. Вы в равных долях должны наследовать.

21. Вопрос! Проживаю в квартире ответственным квартиросъемщиком которой является мой отец! Квартира приватизирована на троих в равных долях. На отца мать и меня. После смерти родителей, кто то может претендовать на квартиру?

21.1. Ольга! В случае смерти Ваших родителей их наследниками первой очереди по закону являются родители (если живы) и дети в равных долях, также возможно наследование по завещанию.
С уважением, Марина Сергеевна.

21.2. Ольга!Если отсутствует завещание, то наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (см. ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

21.3. Ольга! После приватизации квартиры нет понятия ответственный квартиросъемщик, есть собственники квартиры. После смерти родителей вы являетесь наследником первой очереди, если не будет завещания.

21.4. Вы будете наследником, если нет других детей. Квартира в собственности, поэтому собственность родителей наследуется.

22. Есть квартира, приватизированная в совместную собственность тремя членами семьи (мать, отец, сын). После смерти одного из них обязательно ли производить раздел на доли и вступать в наследство (завещания нет)? Или доля выбывшего автоматически распределяется на оставшихся членов семьи?

22.1. Узловая!Согласно ст.1142 ГК РФч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ. Поэтому в данной ситуации наследники вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (ст.

1113 ГК РФ), при этом необходимо будет представить:-Свидетельство о смерти наследодателя;-Справку с последнего места жительства наследодателя;-Свой гражданский паспорт;-правоустанавливающие документы на наследственное имущество;-документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.04.2018 г.

23. Моя мать и её муж состоят в законном браке. Им 77 и 76 лет соответственно. Общих детей нет. У матери от первого брака дети: я (сын) и дочь. У ее мужа есть сын от первого брака. В 3-х комнатной приватизированной квартире прописаны: я, моя мать и её муж. У каждого по 1 доле равной. Моя мать написала завещание на свою дочь (мою сестру), муж моей матери написал завещание на мою мать. Если моя мать умрет раньше своего мужа, то кому перейдёт доля её мужа после его смерти.

23.1. Никому не перейдет, так как завещание вступает в силу только со смертью завещателя – ее супруга. У него будет возможность потом переписать завещание на другое лицо.

24. Общая площадь квартиры 68 кв. м, жилая 43,6 кв. м, 3 комнатная квартира, комнаты по 11, 12 и 20 м. Приватизирована на всех. Прописаны 5 чел взрослых. Долей 6, ТК шестая доля принадлежала покойной бабушке и после смерти по наследству перешла матери. Вопрос: сколько метров принадлежит каждому члену семьи?

24.1. Арина.В свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН должно быть указано или общая совместная собственность или долевая, соответственно с указанием долей.Каждому принадлежит доля во всей квартире. Проще говоря по 1/6 доли в каждой комнате и местах общего пользования.

Если у Вас возникнет вопрос о праве пользования квартирой (кому в какой комнате жить, находиться), то в данном случае необходимо обратиться в суд с иском об определении права пользования жилым помещением, предложив свой вариант определения.

Суд может определить право пользования с учетом фактически сложившегося пользования квартирой, даже, если это не будет соответствовать долям в праве собственности.

Удачи Вам.

25. У меня вот такой вопрос, какая часть квартиры останется мне после смерти родителей. Квартира приватизирована 1/4 доли. (отец, мать, я и сын). Но у меня еще есть брат.

25.1. При одновременной смерти родителей останется 2 наследника первой очереди: Вы и Ваш брат. Таким образом при наследовании по закону вы в равных долях вступаете в наследство на принадлежащие наследодателям доли в квартире.

Проще говоря вы получите по 1/8 от каждого родителя.

Важно: наследником первой очереди по закону также является супруг наследодателя, так что в случае открытия наследства одного из родителей, наследников по закону будет 3 (супруг наследодателя).

26. Завещание собственника (матери) приватизированной квартиры на сына, состоящего в браке. Имеет ли (жена) право на долю после смерти собственника, если на момент смерти собственника у супругов оформлен брачный договор? На момент составления завещания, брачного договора не было.

26.1. Имущество, перешедшее одному из супругов по наследству не является совместно нажитым имуществом супругов. Это личное имущество супруга и разделу не подлежит. Но если супруг умрет, то жена вправе претендовать на долю в этом имуществе.

27. Ситуация такая: мама с двумя детьми стояла в очереди, по программе как мать одиночка, получают вот скоро квартиру. Одному ребёнку, дочери, уже 18 лет. Дочь хочет продать и купить себе отдельное жильё на свою долю. Мама утверждает, что это ЕЙ дали квартиру, что она будет её приватизировать сначала и потом только на детей, не хочет её продавать. Мол, после смерти будете делить. Скажите, считается ли дочь 18-ти лет полноправной совладелицей квартиры?

27.1. Квартиру выделяют всей семье, исходя из ее численности, а не только матери. Приватизировать можно будет только на всех членов семьи (если совершеннолетние не откажутся от участия). Продать находящуюся в собственности квартиру фактически можно будет только с общего согласия. Либо выделять доли и продавать их.

28. Квартира приватизирована на четырёх человек мать, отец, дочь и сын. Если сын отказывается от своей доли в квартире, будет ли он иметь право на наследство после смерти родителей? И как сделать, чтобы он не имел право на наследство.

28.1. Если сын отказывается от своей доли в приватизации то он безусловно будет иметь право на наследство. Лишить наследства можно только путем составления завещания.

28.2. Если сын подарит свою долю, то он также будет иметь право на наследство после смерти родителей. Родители могут по завещанию ограничить сына в наследстве.

28.3. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Нет, если отказался.

29. Я с супругой состою в браке больше 20 лет. Не давно умер ее отец. Ранее никогда не стоял вопрос о наследстве. Но вот вопрос встал. Ее семья долго строила сад, отец умер и перед смертью переписал сад на ее брата. Может ли она претендовать на долю в этом саде? Сейчас есть квартира которую приватизировали на 3 человек-её отец, её мать и её брат. Моя супруга проживала в этой квартире, но потом выписалась и в приватизации не участвовала. На какую долю может она рассчитывать после смерти отца?

29.1. Данила! Из Вашего вопроса не понятно слово переписал. Вы что имеете ввиду? Подарил, продал, завещал. Если он это сделал, то доли Вашей супруге не будет. Теперь насчет квартиры.

В соответствии с действующим гражданским законодательством всё имущество на момент смерти супруга переходит пережившему супругу.

В данном случае, доля отца в приватизированной квартире переходит матери Вашей жены. Удачи Вам!

29.2. Она имеет право на наследство после смерти своего отца. Если наследников по закону трое (жена умершего, сын, она), то она имеет право на 1/3 часть от доли в квартире. Если сад при жизни подарил сыну, то сад в состав наследства не входит.

30. Меня зовут надежда. Мне 24 года. У меня такой вопрос: у меня умерла мать по несчастному случаю еще не было 18 лет. Квартира приватизирована по отцу. Есть ли какая нибудь доля мне после смерти матери?

30.1. Если вы не принимали участие в приватизации, можете оспорить приватизацию в судебном порядке. Если не сможете добровольно решить вопрос.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5_%D1%81%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8_%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8/

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Кому переходит доля матери в приватизированной квартире?

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 7940

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Пример:

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  • Подача заявления о вступлении в наследство.
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
  • Получение Свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности.

Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см.

«Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

  • Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже – в индивидуальной, собственности.
  • Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
  • Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего – наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
  • Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев – им полагается обязательная доля в квартире.
  • Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
  • Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли – по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант – продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

Итак, раздел приватизированной квартиры по наследству – не самая простая задача. Обычно наследников много, а жилье одно. Разумеется, придётся считаться с интересами других совладельцев квартиры. Их доли трогать нельзя.

Очень часто при наследовании возникают споры – кому унаследовать большую долю, что с ними сделать, учитывать ли обязательную долю иждивенцев? Пока ситуация не дошла до точки кипения, лучше обратиться к юристу и решить вопросы в правовом русле.

Юрист изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше поступить? Советы пригодятся не только наследникам, но и тем, кто хочет реализовать доли на рынке.

Источник: //law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

Кому переходит квартира после смерти матери по закону РФ?

Кому переходит доля матери в приватизированной квартире?

Уход из жизни близкого человека, несомненно, причиняет боль. Тяжелее всего приходится человеку, потерявшему мать. Однако дети не должны забывать о возникающем праве на наследство.

Принять наследство, в соответствии с законом, можно в течение ограниченного периода. В случае, если вовремя не посетить нотариуса, можно лишиться собственности, принадлежавшей умершей родительнице, в том числе квартиры.

Кто наследует квартиру после смерти матери

Унаследовать квартиру покойной матери можно двумя путями:

  • В соответствии с волей, выраженной в завещании;
  • Согласно положениям законодательства.

Между этими вариантами, как правило, возникает коллизия. Иными словами, в своей последней воле мать может заявить, что дети (которые являются первоочередными наследниками), лишаются возможности унаследовать ее жилплощадь.

Жилье, которое предстоит наследовать, может стать причиной конфликта между наследниками, так как физическое разделение ее не представляется возможным.

Помимо этого, важную роль играет факт оформления правоустанавливающих документов на жилплощадь.

В случае, если матерью была инициирована процедура приватизации квартиры, однако на момент смерти она не успела ее завершить, то для установления своих прав на неприватизированное жилье в порядке законного наследования, наследник будет вынужден обращаться в суд.

Оформив квартиру, оставленную матерью, наследники приобретают не только права на нее, но и обязанность по исполнению долговых обязательств, поскольку обязательство по оплате долов переходит к наследникам.

Оформление завещания возможно и из желания наследодательницы лишить законного наследника полагающейся ему части, таким образом «наказав» его за что-либо.

Материнское завещание

Мать может включить в завещание в качестве наследника кого пожелает.При этом она не обязана в обязательном порядке вносить в него своих детей.

Оставить без наследства нельзя лишь граждан, которым полагается обязательная доля в нем. К малолетним детям и иждивенцам оставившей наследство женщины перейдет не менее, чем 1/2 имущества, которое они бы получили в соответствии с законом.

Когда составляется завещание, в некоторых случаях применяется включение в него поднаследников. Они могут получить наследство в случае отказа от жилья основных наследников, или их смерти.

Возможно признание полной ничтожности или частичной недействительности материнского завещания. Для этого родные зачастую обращаются в суд для оспаривания завещания на жилплощадь или для установления его недействительности.

Чтобы было принято такое решение, должны наличествовать следующие неточности или ошибочные действия, допущенные при составлении документа:

  • Наличия принуждения, когда завещание составлялось;
  • Если наследодатель недееспособен;
  • Недостоверность подписей свидетелей, или если они отсутствуют;
  • Если были составлены более поздние варианты завещательных документов.

Чтобы получить разъяснения относительно положений завещания, обратитесь:

  • В нотариальную контору;
  • К лицу, назначенному исполнителем воли завещателя (при его наличии);
  • При наличии судебного разбирательства разъяснения может дать судья.

Допустимо указание в завещании любых наследников.

Наследование по закону

Если завещание не составлено, в первую очередь право на наследство в первую очередь появляется у самых близких родственников усопшей:

  • мужа;
  • детей;
  • матери и отца.

Их доли в наследственном имуществе считаются равными. Однако обратившись в судебные органы можно изменить их размеры, если будет доказано, что заявитель внес наибольший вклад при покупке жилплощади умершей. Все они вправе рассчитывать на наследство в равных долях.

Ребенок не имеет права наследовать за умершей матерью, если:

  • с его стороны имели место противозаконные деяния в отношении матери;
  • если он уклонялся от обязанности содержать усопшую.

Такие обстоятельства необходимо подтвердить в суде.

Наследников последующих очередей призывают к наследованию, когда первоочередные наследники:

  • лишились права на наследство по решению судебного органа;
  • не осуществили принятия положенного по наследству имущества;
  • официально отказались принять имущество.

Нужно упомянуть и о праве представления. Суть его состоит в переходе к потомку наследника по закону права на его долю, если смерть его наступила до того, как скончалась мать, или одновременно с ней.

Дети (внуки) умершего претендента на наследство получают причитающуюся ему часть в равных долях. Однако если не получивший наследства гражданин лишился права наследовать, у его потомков не будет права наследовать по представлению.

У граждан, чья очередь наследовать является восьмой, также есть возможность получить часть квартиры усопшей (также, как и у законных правопреемников):

  • в случае, если они не входят в призываемую очередь, но являются наследниками по закону и 12 месяцев и дольше были ее иждивенцами (при этом не имеет значения, жили они вместе или нет);
  • когда они не являются законными наследниками, но не менее 12 месяцев проживали в ее квартире и являлись ее иждивенцами.

В случае отказа детей и иных наследников от принадлежащей им части наследства, или их лишил этого права суд, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципальных или государственных органов.

Начиная процедуру по вступления в наследство, а также и в дальнейшем, посетите нотариальную контору, в которой произведено открытие наследственного дела и предоставьте сотруднику набор, состоящий из следующей документации:

  • свидетельства, подтверждающего факт смерти лица, оставившего наследство или судебный акт, вступивший в законную силу, и подтверждающий это обстоятельство;
  • справки с его последнего адреса проживания (такие сведения, помимо всего, потребуются, чтобы выяснить, кто проживал на жилплощади умершего и может претендовать на наследство);
  • паспорта лица, желающего получить наследство с целью идентифицировать его личность;
  • доверенности на представителя, когда оформлением наследства занимается иное лицо (необходимо нотариальное заверение);
  • в случае принятия наследства малолетними детьми, не достигшими четырнадцатилетия – документов, которые удостоверяют личность родителей, если же наследник – лишенный дееспособности гражданин – документы, подтверждающие наличие полномочий у законного представителя;
  • документов, из которых видно наличие родственных связей между претендентом, и лицом, оставившим наследство (свидетельства о бракосочетании, рождении и другие) или завещания, на основании которого можно претендовать на имущество;
  • документов, которые устанавливают и подтверждают наличие у покойного прав на жилплощадь (свидетельства о праве собственности, договора дарения, купли-продажи, приватизации);
  • кадастрового паспорт и документа об оценке жилплощади на дату, когда наследство открылось;
  • выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав) содержащей информацию о собственнике жилья и о том, что на нем отсутствуют (наличествуют) обременения;
  • других документов, которые необходимы нотариусу в связи с обстоятельствами наследственного дела.

Собирая документацию, нельзя забывать, что отдельные ее виды действуют ограниченное время.

На смену налогу, который уплачивался при наследовании до 2006 г., налоговым законодательством введена госпошлина.

Наследникам, желающим получить наследуемую квартиру и обратившимся к нотариусу, будет необходимо уплатить данный налог, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство.

Налог оплачивается до момента начала нотариальных действий нотариусом. Величина его определяется несколькими обстоятельствами. Во-первых, это стоимость наследуемого жилья, а во-вторых – какие родственные связи существуют между наследодателем и наследником.

Пп. 22 п.1 статьи 333.24 НК устанавливает, что если между наследниками и лицом, оставившим наследство, имеются близкие родственные связи (мужья, жены, дети, мать и отец, брат и сестра), то размер госпошлины для них составит 0,3 % от цены жилплощади.

Нужно помнить, что размер уплачиваемого налога не может быть больше 100 тыс. р. Другим наследникам, не относящимся к вышеперечисленным придется выплатить 0,6 % от суммы стоимости жилья, но не более миллиона рублей.

Следует отметить, что наследнику не возбраняется самостоятельно решать, каким способом определить стоимость жилплощади.

У нотариуса нет полномочий влиять на выбор наследника при выборе вида стоимость жилья, оставленного в наследство для определения размера госпошлины.

Существуют определенные категории лиц, которых Налоговый кодекс освободил от обязанности по уплате пошлины.

Льгота предоставляется, согласно закону:

  • участникам и инвалидам войны;
  • несовершеннолетним детям;
  • гражданам с психическими нарушениями;
  • гражданам, которые жили в квартире с покойным до дня его ухода из жизни, и проживающие там же на текущий момент;
  • гражданам, которые наследуют жилплощадь за лицом, которое погибло, исполняя свой государственный или служебный долга.

Кроме того, госпошлина снижена на 50 % для инвалидов I и II групп.

Нередки случаи, когда со стороны нотариусов поступают навязчивые предложения о проведении юридического консультирования, а также технического оформления документов о праве на наследство за отдельную плату.

Лицам, оформляющим наследство, необходимо помнить, что пользоваться этими услугами они не обязаны, и с них вправе требовать оплату только за услуги нотариуса.

Кроме того, на то, во сколько обойдется оформление наследственного жилья, влияет количество свидетельств, подтверждающих право на наследство, если его получает не один наследник.

По этой причине наследникам рекомендуется решить, нуждается ли каждый из них в оформлении свидетельства, или же можно обойтись одним, и внести эту информацию в заявление.

Полномочия по Регистрации права собственности возложены на отделы управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы зарегистрировать свое право, предоставьте о государственный орган следующую документацию:

  • Письменное обращение с просьбой зарегистрировать право собственности;
  • Свидетельство, подтверждающее наследственные права;
  • Документ, позволяющий установить гражданина;
  • Чек, подтверждающий уплату госпошлины ;
  • Техническую документацию, описывающую данный объект недвижимости (технический паспорт или выписку из него).

Законодательством предусмотрено, что регистрация права собственности на квартиру не должна занимать более месяца. Соответственно, по прошествии 30 дней со дня, когда документы были поданы в уполномоченный орган, квартира становится собственностью наследника.

Источник: //UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/nasledniki-kvartiry-posle-smerti-materi.html

Юр-Центр Варуна