Кому достается задаток при отказе покупателя от покупки недвижимости?

Покупатели внесли аванс за квартиру, а потом передумали: обязан ли продавец вернуть им деньги?

Кому достается задаток при отказе покупателя от покупки недвижимости?

При купле-продаже недвижимости обе стороны соглашения стараются максимально обезопасить себя, и это неудивительно, ведь на кону большие деньги. Одним из основных инструментов взаимодействия между продавцом и покупателем на момент подготовки к сделке является аванс.

Внесение аванса не только удостоверяет продавца в том, что покупатель настроен решительно, но и, наоборот, дает понять покупателю, что продавец не передумает.

Что такое аванс

Аванс в данном случае – это предоплата за квартиру или дом в счет будущей полной оплаты по сделке. Аванс может брать как сам собственник, если он самостоятельно занимается продажей, так и агентство недвижимости.

Следует отличать понятие «аванс» от понятия «задаток».

Задаток – это обеспечительное обязательство, то есть при оформлении задатка обе стороны несут обязательства: покупатель теряет свои деньги, внесенные задатком, если сделка сорвалась по его вине, а продавец должен вернуть эти деньги покупателю в двойном размере, если сорванная сделка – его вина (статьи 380 и 381 ГК РФ).

В статье 380 ГК РФ также говорится о том, что если во время предоплаты стороны не указали в договоре ее вид, то она будет считаться по умолчанию авансом, а не задатком.

Как составляется договор об авансе

Договор об авансе составляется в произвольной форме и подписывается обеими сторонами соглашения, нотариально заверять его нет необходимости, но по желанию можно. В договоре должна содержаться такая информация, как:

  • ФИО покупателя, адрес, контакты;
  • ФИО продавца, адрес, контакты;
  • сведения о недвижимости: адрес, площадь, стоимость и другие показатели;
  • сумма, передаваемая в качестве аванса (указать, что эта сумма входит в общий расчет за недвижимость);
  • срок аванса;
  • условия возврата и невозврата аванса, штрафы сторонам при неисполнении обязательств (по желанию);
  • дата и подписи.

Срок договора аванса – это срок от его подписания до момента непосредственной сделки купли-продажи, он зависит от степени готовности жилья, документов и пр. Сумма аванса может назначаться любой, но обычно это 1-2% от стоимости недвижимости.

Надо ли возвращать аванс покупателям

Ответ на этот вопрос однозначный – да. Если предоплата не оформлялась, как задаток, или в договоре стороны не прописали иное (например, условия невозврата или штрафные санкции), продавец обязательно должен вернуть деньги покупателю при любой степени его вины в несовершении сделки.

Следует обратить внимание на то, что при возврате авансового платежа, чтобы избежать мошеннических действий (покупатель может обратиться в суд и во второй раз получить денежные средства), продавец должен взять расписку от покупателя о том, что он получил аванс обратно, ввиду того, что сделка не состоялась.

Ответственность за отказ в возврате

Если продавец отказывается вернуть аванс мирным путем, то для покупателя остается только одна дорога – в суд. Следует отметить, что, согласно пятому пункту статьи 4 АПК РФ, истец должен соблюсти порядок досудебного урегулирования проблемы, то есть направить письменную претензию второй стороне. Претензия должна содержать следующую информацию:

  • ФИО отправителя, адрес, контакты;
  • ФИО получателя, адрес, контакты;
  • требование к получателю, в данном случае вернуть сумму аванса;
  • предупреждение получателя о намерении обратиться в суд;
  • перечень прилагаемых документов, в данном случае это копия договора аванса или расписки;
  • подпись и дату.

Получатель должен отреагировать на претензию в течение тридцати дней, в ином случае направитель уже имеет право обратиться в суд.

Иск в суд может содержать не только требование по выплате непосредственно суммы аванса, но и запрос на компенсацию морального вреда или удержание процентов за не отданные вовремя деньги. В документ вносятся такие сведения, как (статья 131 ГПК РФ):

  1. ФИО истца, адрес, контакты.
  2. ФИО ответчика, адрес, контакты.
  3. Наименование суда.
  4. Описание нарушения прав истца со ссылками на законодательство. В данном случае можно ссылаться:
  • на статью 1102 ГК – незаконное обогащение;
  • на третий пункт статьи 487 ГК РФ – невозврат предоплаты при сорванной сделке;
  • на статью 395 – незаконное удержание денежных средств.
  1. Доказательства описываемых обстоятельств. В данном случае это договор аванса или расписка.
  2. Подтверждение соблюдения досудебного порядка разрешения конфликта – копия претензии.
  3. Квитанция об уплате госпошлины (в зависимости от суммы иска от 400 до 60 000 рублей).
  4. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  5. Подпись и дата.

Источник: //zakonguru.com/situacii/avans-za-kvartiru.html

В чем отличие аванса от задатка и что можно вернуть в случае отказа от покупки недвижимости

Кому достается задаток при отказе покупателя от покупки недвижимости?

При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, подтверждающий намерение о покупке. Но сделка может по разным причинам не состояться, — по вине продавца или покупателя — а задаток возвращается не всегда. АиФ.ru поговорил с юристом Натаном Будовницем о том, чем задаток отличается от аванса, а также в каких случаях его можно вернуть, а в каких — нет.

Чем задаток за квартиру отличается от аванса?

Как объясняет Натан Будовниц, любая сумма считается по умолчанию авансом, если между сторонами не было заключено соглашение о задатке. И аванс, и задаток — это сумма, которая является своего рода обеспечением сделки. Разница в том, что аванс, если сделка не состоялась, возвращается всегда, а задаток — только при определенных условиях.

«В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток. Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась. С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки»,— поясняет Будовниц.

Когда можно вернуть задаток, а когда — нет?

По словам юриста, задаток возвращается, в случае если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы).

«Если, например, человек получил задаток и по его вине сделка не состоялась, — он передумал, не предоставил какие-то важные документы, из-за которых сделка не может состояться в срок, который установлен соглашением о задатке, или вообще стороны не могут ее совершить — то он должен этот задаток вернуть в двойном размере. А если сделка не состоялась по вине человека, который задаток передавал, то эта сумма ему не возвращается», — поясняет Будовниц. То есть если покупатель просто передумал приобретать недвижимость, то задаток остается у продавца.

А если в процессе сделки выясняются подробности, о которых покупатель не знал?

Если, допустим, в ходе покупки квартиры выясняется, что в жилье остались зарегистрированные жильцы, то, по словам Будовница, это не является препятствием для сделки. «Но это может быть условием, на которое не захочет пойти покупатель.

И если выяснится, что на этапе заключения соглашения продавец обманул или не обеспечил то, что он обещал обеспечить (чтобы все снялись с учета и так далее), то этот факт будет являться причиной, из-за которой сделка не может состояться. Тогда можно будет признать, что виноват продавец квартиры. Здесь уже большая перспектива спора.

Как правило, тот, кто взял задаток, не хочет его возвращать, тем более в двойном размере, а тот, кто передал, понятное дело, хочет его вернуть», — говорит юрист.

Он добавляет, что в этом случае стороны могут попытаться решить проблему добровольно. Например, продлить соглашение о задатке, договориться между собой, что задаток будет возвращен не в двойном размере, а в одинарном, и пр. «Если же покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, а продавец отказывается, то правовой способ решения проблемы — только через суд» , — заключает юрист.

Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в кредите?

Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия — в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что указано в договоре.

«Если стороны в договоре отметят, что это является причиной, по которой задаток удерживается, тогда он будет удержан. Потому что, в принципе, если это никак не будет обусловлено, прямой вины самого покупателя в том, что ему банк отказал, нет.

Но при этом косвенно сделка сорвалась по его вине: он не обратился в другой банк, не обеспечил получение денег. В конце концов, продавцу не так важно, где покупатель будет брать деньги: в одном банке или другом.

Если стороны подумали обо всех возможных случаях, то они должны указать эту ситуацию в договоре о задатке», — объясняет эксперт.

Можно ли вернуть деньги, если договора не было?

Если соглашения о задатке между сторонами нет, внесенная сумма будет считаться авансом. Но в этом случае обязательно должна быть хотя бы расписка о даче и получении денежных средств. Если никакого документального подтверждения нет, деньги вернуть не удастся.

«Люди могут не подписать юридически грамотное соглашение, но хотя бы расписку написать можно. Если расписка в передаче денег будет отсутствовать, то тогда покупатель вообще не сможет доказать, что он эти деньги передавал хотя бы в качестве аванса.

Есть и еще один ключевой момент: задаток — это сумма, которая передается в качестве подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения. Если договора как такового нет, то этот задаток представляет собой весьма спорные условия.

То есть между сторонами хотя бы должен быть заключен некий предварительный договор купли-продажи», — говорит Натан Будовниц.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5b719e63c97e3000a824041d/5d2d464fc7e50c00ae66256b

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кому достается задаток при отказе покупателя от покупки недвижимости?
9. Если покупатель внес задаток за квартиру, согласно составленного соглашения, а потом отказался от сделки. Если я,не верну задаток, согласно соглашения и начну искать другого покупателя на квартиру. Я этим ничего не нарушаю.

Если тот покупатель подаст на меня в суд-он выиграет его? По соглашения я имею право при отказе от сделки не возвращать задаток, Суд сможет в этом случае найти какую заковырку.

9.1. Ничего не нарушите – статья 381 ГК РФ.

Суд он проиграет.

10. Мне дали задаток за зем. участок. Я написала расписку о том, что обязуюсь продать участок в таком-то размере. Мы это задаток оплатили риелтору в счет будущих услуг.Теперь покупатель отказывается от сделки устно. Требует задаток. Об условиях отказа от покупки не было уговора.

Должны ли мы возвращать задаток? Риелтор ничего не возвращает. Говорит, что он прав.

10.1. Если это был действительно задаток и у Вас есть подтверждающий данный факт документ – то в случае отказа покупателя от сделки задаток не возвращается. В целом все зависит о того, каким образом Вы оформили свои взаимоотношения с покупателем.

11. Покупатель устно отказался от сделки покупки дома с землёй и требует возврата задатка, с ним у нас предварительный договор и расписка в получении задатка на сумму 150 000 рублей. Мы запросили письменный отказ. Он прислал заказное письмо с отказом, в котором якобы мы отказываемся выйти на сделку и не выполнили условия по договору. (что полнейшая ложь). Посоветуйте пожалуйста, что делать в таком случае? На сделку мы до сих пор мы готовы выйти условия и сроки по договору выполнили.

11.1. Умный покупатель или его риэлтор. Смотрите ч.5 ст.429 ГК РФ и ст.445 ГК РФ.

12. Покупатель внес задаток за квартиру, но в день оформления сделки в юстиции отказался от покупки, подал на меня в суд с заявлением, что это я отказалась от продажи, суд вынес заочное решение в ее пользу (задаток плюс такую же сумму за отказ плюс судебные издержки). Как мне доказать что это она отказалась от покупки?

12.1. Приводите свидетельские показания и заявляйте об отмене заочного решения.

13. Оказала посредническую услугу как физическое лицо по продаже недвижимости, заключила договор задатка приняла задаток а Покупатель отказывается от покупку объекта. В договоре есть пункт из ГК РФ о том, что в случае отказа от сделки Покупателем задаток не возвращается. А покупатель настаивает на возврате пеняя на форс-мажор и прочие пункты договора. Требует возместит в полном объеме через суд. Что делать?

13.1. Нужно ознакомится с договором и со всеми обстоятельствами. Предлагаю записаться Вам на приём.

13.2. Показать грамотному юристу договор. Не изучив его, не возможно отвечать.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Ситуация такая. Я продаю автомобиль, нашел покупателя. Покупатель мне дал задаток, я написал расписку то что получил задаток, но дату сделки в расписке не указал. Условно договорились о дате, но покупатель каждый раз придумывает причину и переносит сделку. Уже прошло две недели. Машина так и не продал. Могу ли я забрать задаток и искать другого покупателя на машину, ведь официального отказа от сделки я не получил. Заранее спасибо.

14.1. Отправьте покупателю письмо с предложением заключить договор купли-продажи с указанием конкретной даты и времени если покупатель на заключение договора не явится можете оставить себе задаток и искать нового покупателя.

15. Составлен предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка и срок окончания данного договора. Покупатель внес задаток, но в расписке о получении продавец не отразил тот факт, что получил именно задаток, а не аванс. В настоящее время покупатель отказывается от сделки в связи с отказом банка предоставить ипотеку. Обязан ли продавец вернуть полученную сумму задатка?

15.1. Необходимо изучать оба документа – договор и расписку.

16. Вопрос: если в расписке на получение задатка прописано, что в случае отказа от сделки продавца задаток будет возвращен покупателю в одинарном размере, можно ли требовать возврата задатка в двойном размере. 17. Считается ли отказ покупателя от сделки основанием для расторжения соглашения о задатке.

17.1. Задаток дается во исполнение обязательства. Если покупатель отказывается от сделки, то уплаченный им задаток возврату не подлежит.

18. При покупке квартиры в Испании возвращается ли задаток в случае отказа Покупателя от сделки?

18.1. На этот вопрос Вам ответит испанский специалист.

18.2. Рита Сергеевна.Перед внесением задатка должно быть составлено соответствующее соглашение, условия которого и будут регулировать, в частности, порядок расчетов при отказе от сделки одной из сторон. По общему правилу, при безмотивном отказе покупателя от покупки, сумма задатка остается у продавца.

С уважением.

19. Если я отправлю уведомление покупателю о том, что ему необходимо явиться на сделку купле-продажи квартиры в указанный день, место и время, то какие мои действия в случае неявки покупателя или отказа от покупки моей квартиры? (взял задаток по договору).

19.1. Владимир, здравствуйте! Правильно ли я поняла, то Вы получили задаток в связи с тем, что хотите заключить сделку купли-продажи квартиры, а Ваш покупатель не явится на сделку, нужно ли будет возвращать задаток? Если все так, то нужно понимать, что такое задаток.. Задаток – мера обеспечения обязательств, которые возникают из заключенного договора купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным со дня его подписания (для договоров, совершенных после 1 марта 2013 года). Если договор не подписан, то переданные денежные средства не считаются задатком, даже если Вы их таковыми “обозвали”… Это – аванс, который подлежит возврату в любом случае.

То есть, аванс возвращается полностью, независимо от того, по чьей вине и по какой причине не состоялась сделка. То есть, деньги нужно вернуть. Но, ради справедливости, нужно отметить, что есть небольшая судебная практика, когда переданные денежные средства суд считает задатком, если они переданы в обеспечение предварительного договора купли-продажи ж/п.

Хорошо, что небольшая… так как это не соответствует закону. С уважением,

Харченко О.В.

19.2. Ищите другого покупателя. Аванс не возвращается.

20. Мы внесли 500 т.р. за покупку дома по соглашению о задатке. В ГК (статья 380,381) указано, что задаток не возвращается, но у нас к соглашению имеется расписка, что в случае отказа от сделки покупатель теряет только 50 т.р. Покупатель отказывается возвращать деньги ссылаясь на ГК. Чем руководствуется суд гражданским кодексом или прописанным в соглашении условиями между двумя сторонами?

20.1. Суд должен руководствоваться действующим законодательством. В вашем случае нужно смотреть документы. Возможно, суд расценит переданные денежные средства, как аванс.

С уважением, Фуллер Ю.А.

21. Можно ли признать расписку в получении задатка предварительным договором? В расписке есть подписи 2 х сторон, паспортные данные, указана стоимость и нахождение квартиры. Указано, что это задаток, но 1) не оговорены письменно обязанности сторон в случае отказа от сделки,2)нет срока действия расписки. Покупатель известил об отказе-через смс. (сохранилось в тел). Теперь требует деньги назад. Обязана ли я принуждать покупателя к совершению сделки? Спасибо.

21.1. Ангелина, задаток можете оставить у себя, а по предварительному договору вы не можете принудить Покупателя совершить сделку.

21.2. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Ваша расписка должна соответствовать этим требованиям (ст. 380 ГК РФ). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Т.о.

, Вы вправе оставить задаток у себя, не понуждая покупателя совершить сделку.

22. Скажите продаю квартиру взял задаток за нее, покупатель ипотечных, в случае моего отказа от сделки я буду выплачивать какие-либо убытки и штрафы банку в котором покупатель берет ипотеку? Если это будет оплачивать покупатель то может он потребовать возмещения этих убытков в судебном порядке?

22.1. Вы банку ничего не обязаны выплачивать.

23. Договор купли-продажи заключён не был. Я передал задаток 10 т.р. Продавец в подтверждение сделки на 433 т. р. выдал расписку. В дальнейшем я передумал покупать машину из-за несоответствия заявленных продавцом опций в машине, и попросил вернуть задаток.
Автосалон отказался возвращать задаток, сославшись на то,что при отказе от сделки со стороны покупателя задаток остается у продавца. Возможно ли вернуть задаток?

23.1. Да, возможно через суд вернуть задаток, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и судебные издержки.

24. Отдали задаток на квартиру, срок до 20 декабря, после чего риелторы стали говорить что не успеют подготовить документы к данному сроку просили пролонгировать договор до февраля, что для нас не приемлемо. Мы параллельно нашли другой вариант. Срок подошел, а задаток не возвращают, апеллируя тем что мы нашли другой вариант. А тут оказывается, что риелторы взяли задаток еще с одних покупателей хотя с нами отказ от сделки не обсуждался,

Как вернуть задаток?

24.1. Требуйте расторжения договора и возврата денежных средств. В случае отказа – обращайтесь в суд. Для более подробной консультации необходимо знать тонкости заключенного с риелторами договора.

25. Я как продавец заключил предварительный договор купли продажи. Покупатель внес мне задаток в размере 50 000 рублей. В договоре прописано что в случае отказа я должен вернуть в двойном размере т.е. 100 000 рублей. Покупатель нашел меня через риэлтора, в результате он заплатил еще 50 000 риэлтору и 13000 юристам. Я хочу отказаться от сделки, сколько я должен заплатить покупателю? Риэлтор утверждает что я должен заплатить 163000

25.1. Теоретически, риэлтор прав.
Но, наши суды условие о задатке в предварительном договоре не принимаются и сумму, внесенную покупателем признают авансом. Исходя из этого, вернуть обязаны 50000 руб.

Кроме того, если будет доказана оплата услуг юристов и риэлтора, то указанные суммы могут быть расценены как убытки, вызванные нарушением с Вашей стороны условий предварительного договора, и их суд вполне может взыскать.

Однако, необходимо читать условия договора с риэлтором и договора с юристом, чтоб дать однозначный ответ о том, должны ли вы возмещать указанные суммы.

26. При продаже квартиры получил задаток, договор купли продажи не составляли. В расписке прописано: В случае отказа покупателя от покупки квартиры деньги не возвращаются. Могу ли я вернув задаток и отказаться от сделки, не придется ли мне возвращать задаток в двойном размере?

26.1. Неизвестно, если будет предъявлено такое требование, с чем Вы не согласитесь – только суд сможет определить, по всем имеющимся обстоятельствам и доказательствам.

27. Был заключен договор купли-продажи автомобиля в автосалоне. Сумма сделки 600 т. р. покупатель передал задаток 30 т.р. продавец в подтверждение выдал расписку. В дальнейшем покупатель передумал покупать машину и попросил вернуть задаток.
Автосалон отказался возвращать, сославшись на то,что при отказе от сделки со стороны покупателя задаток остается у покупателя. Кто прав? Почему задаток должен оставаться у продавца, ведь происходит обогащение одной стороны за счет другой.

27.1. Действия автосалона незаконны, т.к. данная сумма – аванс и она не может рассматриваться как задаток. Действия автосалона противоречат закону о защите прав потребителей.

Вам необходимо подготовить обоснованную досудебную претензию.

27.2. Надо посмотреть, как оформлена расписка и сам договор.
У меня была аналогичная ситуация, когда был поставлен вопрос о возврате задатка и задаток был возвращен.

28. Я продавец. Продавала квартиру самостоятельно. Нашелся покупатель. Оформляет ипотеку под мою квартиру (самостоятельно). Задаток за квартиру покупатель вносить отказался. Договоров ни каких не подписывали. За несколько дней до сделки выяснилось, что стоимость квартиры покупатель самостоятельно занизил (значительно). Что мне грозит за отказ от сделки?

28.1. Ничего вы не должны, так как нет договора, ни предварительного договора намерений, фактов подтверждения договоренности о продаже.

28.2. Если ничего не подписывали, ничего не грозит.

29. Вопрос № 2754992 от 11.10.2013 11:40 из раздела Прочее

Какую ответственность несет покупатель квартиры перед продавцом при отказе подписать договор купли-продажи (после подписания предварительного договора) если продавец заключил встречную сделку (не предупредив об этом покупателя)? Задаток продавцом получен.

29.1. Задаток ему возвращен не будет – вот и вся ответственность. Задаток останется у продавца.

30. Прошу разъяснить возможность возврата займа. Вчера внесли задаток 500 Евро за право размещения в жилых апартотелеяч\отелях в договоре я указан как покупатель они как продавцы, в договоре прописано что в случае отказа Покупателя от исполнения своих обяз. Сумма Задатка остаётся у Продавца.

Можно и как вернуть Задаток? Или можно также воспользоваться сроком сделки 14 дней для возврата Задатка? Спасибо!

30.1. Вернуть задаток можно в случае неисполнения продавцом своих обязательств: предоставление недостоверных документов, невыход вовремя на сделку. Это должно быть прописано в договоре.

Источник: //www.9111.ru/%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F_%D0%BE%D1%82_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA/

Практические рекомендации, как вернуть задаток за квартиру по предварительному договору

Кому достается задаток при отказе покупателя от покупки недвижимости?

Перед покупкой квартиры стороны обговаривают в устной форме условия продажи и окончательную цену.

Покупатель знакомится с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверяет паспорта собственников.

Заказывается свежая выписка из ЕГРН и объект проверяется на наличие или отсутствие обременений и ограничений. После проверки составляется предварительный договор и соглашение о задатке.

Справка: Задаток – это деньги, которые покупатель вносит собственнику жилья в счет оплаты. Он накладывает обязательства на всех участников сделки и является средством обеспечения выполнения договорных условий (статья 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору. При нарушении условий договора виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ п.2).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Законодательство

Соглашение о задатке составляется только в письменной форме и считается гарантией того, что ни один из участников сделки не откажется от заключения договора купли-продажи в установленные сроки. Рассмотрим, возвращается внесенная сумма при покупке или нет.

  • Если покупатель отказывается от покупки квартиры, то задаток остается у продавца.
  • Если продавец отказывается продавать квартиру, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Кроме того продавец обязан возместить убытки, если они документально подтверждены другой стороной (статья 381 ГК РФ п.2).
  • Если покупатель не может исполнить условия договора по вине кредитора (банка), то он не в праве требовать возврата денежных средств (статья 416 ГК РФ п.2).

Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

  1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
  2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Возвращается ли сумма, если сделка не состоялась?

При возникновении форс-мажора, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее причинам, обязательства по договору прекращаются и задаток возвращается (статья 416 ГК РФ п.1). Такими причинами могут быть:

  1. болезнь или смерть одного из участников сделки;
  2. аварийное состояние дома;
  3. нанесение квартире значительного ущерба;
  4. ошибки в предварительном договоре;
  5. возникновение обременения на квартиру (запрет);
  6. нарушение прав несовершеннолетних детей;
  7. другие причины, которые суд сочтет объективными.

При отказе от покупки

Если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то он теряет сумму задатка. Можно потребовать разрыва договора и возврата денег при определенных обстоятельствах:

  • Затягивание сделки продавцом без объективных причин. Отправляется письмо с уведомлением и в случае отказа составляется исковое заявление в суд.
  • Завышенная оценка. Квартира покупается по ипотеке и не прошла оценку. В этом случае можно требовать возврата денег, если продавец не уступает в цене.
  • Непригодность жилья в результате пожара, затопления и т.д.
  • Предоставление заведомо ложной информации о зарегистрированных и временно отсутствующих лицах.
  • Наложение запрета судебными приставами.
  • Несоответствие документов на квартиру с выпиской из ЕГРН.

Причина должна быть объективной. В случае отказа собственника необходимо составить исковое заявление в суд. Проигравшая сторона оплачивает судебные издержки.

По инициативе продавца

По законодательству, если продавец отказывается от продажи недвижимости, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. Но бывают ситуации, когда собственник просит расторгнуть договор и готов вернуть задаток.

Объективные причины:

  1. Болезнь собственника или получение серьезной физической травмы (недееспособность).
  2. Причинение квартиры ущерба в результате пожара, затопления и т.д.
  3. Претензии третьих лиц. Квартира досталась по наследству, но объявился родственник, о котором не знал продавец.
  4. Наложение запрета приставами на проведение регистрационных действий.

В этом случае договор расторгается, и собственник жилья возвращает деньги.

Не могут считаться объективными:

  • собственник передумал из-за того, что встречный вариант был продан;
  • собственник узнал, что ему необходимо заплатить налог с продажи.

Покупатель может требовать вернуть сумму задатка в двойном размере.

По предварительному соглашению

Если предварительный договор и соглашение о задатке составлен грамотно и без ошибок, то вернуть задаток можно только по решению суда или по доброй воле продавца. При подписании документов стороны согласились, что в случае отказа от покупки сумма задатка остается у собственника квартиры и покупатель не может рассчитывать на возврат (п.2 ст.381 ГК РФ).

При обращении в суд покупатель должен привести аргументированные причины, по которым он не может приобрести квартиру. Такие аргументы как передумал или отказали в кредите не могут являться объективными, и суд будет проигран.

Если договориться не удается и веских причин для отмены покупки нет, то сумма задатка будет утеряна в полном объеме.

Обращаться в судебные инстанции не имеет смысла, так придется не только потратить время, но и оплатить дополнительно судебные издержки.

По расписке

Если продавец и покупатель занимаются оформлением документов самостоятельно, то грамотно составить предварительный договор и соглашение о задатке они не смогут. В этом случае составляется расписка. Расписка – это документ, подтверждающий передачу денег от одного лица к другому.

В ней необходимо указать:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. данные об объекте недвижимости;
  3. переданная сумма (указывается цифрами и прописью);
  4. за что и когда передана;
  5. внизу получатель указывает свои данные (Ф.И.О), ставит число и подпись.
  • Скачать бланк расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • Скачать образец расписки о получении задатка при купле-продаже квартиры
  • Справка: По большому счету расписка является аналогом авансового платежа, только в упрощенном варианте.

    Расписка не несет в себе обеспечительной функции, а лишь подтверждает факт передачи денег. Составляется от руки или в печатном варианте. В ней не прописываются штрафные санкции и обязательства сторон, так как это не предусмотрено законодательством РФ. При срыве сделки деньги возвращаются в обмен на расписку.

    Через суд

    Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, то другая сторона имеет право требовать возврата денежной суммы и компенсации расходов, если таковые имеются. Необходимо встретиться и попробовать разрешить конфликт мирным путем.

    Если участники не пришли к соглашению, то пострадавшая сторона направляет другой стороне письмо с уведомлением или телеграммой о том, что она обращается в суд. После чего составляется исковое заявление в суд по месту прописки, прилагаются копии документов на основании которых затребован возврат задатка.

    В исковом заявлении необходимо детально описать:

    • обстоятельства при которых оформлялись документы;
    • предпринятые меры для мирного урегулирования;
    • ссылки на законодательную базу;
    • указать свои требования и сумму задолженности (задаток, дополнительные расходы, составление искового заявления, квитанция об оплате госпошлины, услуги адвоката).

    На определенный день назначаются слушания, стороны могут выступить самостоятельно или нанять юриста.

    Важно! Все расходы будет оплачивать проигравшая сторона.

  • Скачать бланк искового заявления о возврате задатка за квартиру
  • Скачать образец искового заявления о возврате задатка за квартиру
  • Если все предварительные договоренности соблюдены и документы оформлены правильно, то риски потери денег минимальны. Перед подписанием договоров будьте внимательны и ставьте подпись, если вопросов не возникло и вам все понятно. Если вы продаете или покупаете квартиру впервые, то обратитесь к риэлтору, который поможет в оформлении документов. Успехов!

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: //expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/vozvrat-zadatka.html

    Можно ли или нет вернуть задаток, если покупатель отказался от сделки

    Кому достается задаток при отказе покупателя от покупки недвижимости?

    При оформлении договоров купли-продажи часто возникает вопрос о внесении задатка. Это условие может прозвучать со стороны продавца либо покупателя, но цель предварительной передачи определённой суммы одна: подтвердить намерения.

    В некоторых случаях одна из сторон отказывается от покупки, и внесённый задаток становится объектом судебных споров. В частности, покупатель требует вернуть деньги, продавец отказывается это сделать.

    Попробуем разобраться, кто прав в таких ситуациях.

    Когда необходимо внесение задатка

    Определение задатка раскрывается Гражданским Кодексом РФ. В частности, статья 380 указывает, что задатком считается некоторая сумма, которая передаётся одной из сторон договора в счёт будущих платежей. По сути, задаток становится свидетельством заключения договора и гарантом выполнения его условий.

    Если говорить о конкретике, задаток часто применяется для сделок с недвижимостью, транспортными средствами, земельными участками. Передавая условленную сумму, покупатель обретает уверенность, что собственник недвижимости перестанет искать других клиентов. Продавец вместе с задатком получает гарантии, что покупатель не откажется от покупки квартиры.

    Разумеется, передача задатка не даёт абсолютных гарантий, поэтому каждая из сторон может нарушить условия предварительного соглашения. Однако, здесь существует нюанс: за несоблюдение договора нарушитель несёт материальную ответственность. Благодаря этой особенности, правовые отношения между участниками договора становятся стабильнее.

    Важно! Величина задатка действующим законодательством не регулируется, поэтому сумма устанавливается продавцом или согласовывается между участниками сделки. Здесь нужно также указать, что любая сумма по договору должна быть согласована сторонами.

    В противном случае договор невозможно будет заключить на законных условиях. Продавец может только предложить такой вариант. Но покупатель не обязан на него соглашаться.

    Статья 380 Гражданского кодекса РФ «Понятие задатка.

    Форма соглашения о задатке»

    Разница между авансом и задатком

    Эти определения часто путают. В обоих случаях, речь идёт о денежном взносе, который уплачивается продавцу до момента передачи товара покупателю. Однако с юридической точки зрения, разница между этими понятиями огромна.

    В частности, если обратиться к п.2 ст. 380 ГК РФ, можно заметить, что передача задатка всегда подтверждается письменным соглашением. Это обязательное условие, которое не зависит от суммы передаваемых средств. Если договорённость в письменной форме отсутствует, платёж признаётся авансовым.

    Второе отличие — авансовый платёж не становится гарантией соблюдения заключённого договора. По своей форме, это предварительная оплата товаров или услуг, которая не требует дополнительного письменного соглашения помимо договора купли-продажи.

    Третье отличие — аванс всегда возвращается покупателю, при этом продавец освобождается от ответственности. С задатком такой фокус не пройдёт. Статья 381 п.2 указывает, что если условия договорённости нарушает человек, внесший задаток, деньги остаются у получателя. Когда сторона, получившая задаток, отказывается от выполнения обязательств, средства возвращаются вдвойне.

    Статья 381 Гражданского кодекса РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»

    Условия возврата

    Учитывая, что задаток является обеспечением условий сделки, вернуть внесённую сумму крайне сложно. Однако существует ряд условий, позволяющих это сделать на законных основаниях. Например:

    • письменное соглашение отсутствует (в таком случае будет проблематичен возврат денег, если вторая сторона отказывается их вернуть добровольно, поскольку необходимо будет предоставить суду иные доказательства передачи денег) или составлено с нарушениями — переданные средства признаются авансовым платежом и возвращаются несостоявшемуся покупателю;
    • сделка вызывает опасения — если покупатель заподозрит мошенническую схему, он вправе отказаться от исполнения условий договора, и вернуть задаток в судебном порядке;
    • продавец отказывается от сделки самостоятельно — это считается условием нарушения договора, поэтому задаток возвращается покупателю;
    • обоюдное соглашение — возврат задатка при неисполнении обязательств может предусматриваться условиями заключённого договора;
    • условия сделки нарушены по независящим от участников договора обстоятельствам — тяжёлое заболевание, стихийные бедствия и т. д.

    Отметим, что некоторые покупатели, решившие отказаться от сделки и планирующие вернуть внесённый задаток, пускаются на хитрость. К продавцу обращается знакомый, предлагающий заключить сделку на более привлекательных условиях. Здесь существует вероятность, что погнавшись за прибылью, продавец сам предложит расторгнуть сделку.

    Возврат вдвойне

    Этот порядок предусмотрен п.2 ст. 381, где прямо отмечено, что если условия договора нарушены стороной, получившей задаток, средства возвращаются в двойном размере.

    Кроме этого, нарушитель должен компенсировать убытки, причинённые несоблюдением соглашения. Например, стороны оформляют договор о купле-продаже гаража.

    Покупатель внёс задаток, но пока собирал оставшуюся часть суммы, продавец заключил сделку с другим человеком, предложившим большую сумму.

    Покупка квартиры: особенности возврата

    Если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере. Возврат задатка, если условия не соблюдаются покупателем, невозможен. Единственное исключение — если человек, внесший задаток, столкнулся с «серой» продажей и не собирается продолжать сделку с мошенником, однако это обстоятельство придётся доказывать в суде.

    Какие гарантии даёт расписка

    Письменная договорённость о передаче денежных средств в качестве задатка должна содержать следующие пункты:

    • паспортные данные и адреса участников;
    • точное описание объекта договора купли-продажи;
    • сумма: цифрами и прописью;
    • сроки для завершения сделки;
    • подписи заинтересованных лиц.

    Помимо общих условий возврата, предусмотренных статьей 381 ГК РФ, вернуть внесённый задаток можно на следующих основаниях:

    • в договоре купли-продажи указана недостоверная информация;
    • отсутствует чёткое описание объекта сделки, что вызывает двоякое толкование условий.

    Задаток и предварительный договор

    Предварительный договор купли-продажи — это письменная договорённость о намерениях сторон. В частности, здесь прописываются основные условия, например, порядок взаиморасчётов, сроки совершения сделки и окончательная стоимость имущества.

    В тело письменного договора можно внести условия возврата внесённого задатка. Если такой договорённости нет, при расторжении договора средства возвращаются на общих основаниях.

    Возврат задатка на аукционах

    Перед началом торгов все участники вносят задаток, который является гарантом совершения покупки победителем аукциона. Если победитель отказывается от покупки лота, задаток остаётся организаторам мероприятия. Возврат задатка предполагается в двух случаях:

    • всем участвовавшим, но проигравшим торги;
    • организаторы отменили аукцион.

    Невозможность возврата

    Если покупатель отказывается исполнять взятые согласно договору обязательства, вернуть внесённые в качестве задатка средства он не сможет.

    Судебная практика

    Если продавец отказывается возвращать задаток, хотя сделка сорвана по его вине, необходимо обращаться в суд. К исковому заявлению истца прилагаются все документальные свидетельства, подтверждающие вину ответчика.

    Если суд сочтёт их убедительными, решение выносится в пользу истца. В этом случае, взыскание средств производится в принудительном порядке.

    Здесь нужно учесть, что если ответчик сошлётся на тяжёлое материальное положение, необходимая сумма будет выплачиваться частями, поэтому процесс возврата заметно затянется.

    Посмотрите видео о задатке при покупке квартиры

    Источник: //pravoznayka.ru/vozvrat/vozvrat-zadatka-pri-otkaze-pokupatelya-ot-sdelki.html

    Юр-Центр Варуна