Когда можно оформить в собственность квартиру, полученную по договору социального найма?

Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению

Когда можно оформить в собственность квартиру, полученную по договору социального найма?

Муниципальную жилплощадь, предоставленную в аренду по договору социального найма, можно перевести в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, проводят процедуру приватизации.

В данной статье подробно рассмотрены и оговорены различные нюансы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма.

Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

Необходимые документы

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
  3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
  4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
  5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
  6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
  9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
  10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
  11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
  12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

  1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
  2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
  3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Права собственника после оформления сделки на жильё

После приватизации квартиры, находившейся в социальной найме, новый владелец может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Он получает право на:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу по наследству;
  • дарение;
  • взятие кредита под залог данной недвижимости.

В отличие от нанимателя, собственника приватизированной квартиры не выселят за несвоевременную оплату квитанций по содержанию жилья.

Пошаговая инструкция

  1. Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
  2. Собрать пакет документов на приватизацию.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
  5. Подписать с администрацией договор на передачу прав.
  6. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Где и как получить соглашение соцнайма?

Договор социального найма действует бессрочно, перезаключают его только в случае смерти или смены местожительства лица, на которого он оформлен.

На переоформление имеет право совершеннолетний член семьи. В случае утраты договора соцнайма, есть возможность получить дубликат.

Для этого необходимо обратиться в ту организацию, в которой он заключен, с соответствующим заявлением.

Сколько времени займет процедура?

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

  • обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
  • рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
  • оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

Заявление можно подать через портал Госуслуги, и тем самым ускорить процесс обработки.

Тонкости

  • Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
  • Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
  • Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
  • Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

В чем трудности для военнослужащих?

В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

Основания для отказа

Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:

  • жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
  • квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

Также отказать могут в случае, если:

  • отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
  • какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
  • кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

При недочетах в документации, можно привести ее в соответствие и вновь подать заявление. В остальных случаях, в зависимости от причины, можно обжаловать полученный отказ в суде.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/privatizaciya-po-dogovoru.html

Приватизация жилья по договору социального найма в 2020 году – можно ли, порядок, срок, полученной квартиры

Когда можно оформить в собственность квартиру, полученную по договору социального найма?

Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2020 году знают не все граждане нашей страны, из-за этого процесс передачи жилья в частные руки кажется сложным.

Однако достаточно знать некоторые нюансы и тогда процедура не займет много времени.

Законодательством РФ предусматривается возможность получить в частные руки недвижимость, находящуюся в использовании по рассматриваемому соглашению.

Однако для этого следует знать все имеющиеся нюансы. Рассмотрим их подробней.

Общие моменты

Прежде чем рассматривать возможность и порядок приватизации жилья по договору социального найма, необходимо четко ориентироваться в общих моментах.

Что нужно знать

Под определением “соглашение социального найма” подразумевается двухсторонний документ, который в обязательном порядке должен подписать не только наниматель, но и владелец, у которого есть прописка или право собственности.

В статье № 60 ЖК РФ четко указано, что наймодатель обязуется передать в использование жилую площадь определенному гражданину.

Важно помнить — предоставляемая недвижимость находится в жилищном фонде администрации определенного региона.

В свою очередь, соглашение имеет определенный ряд признаков, а именно:

  • на основании договора гражданин передается жилое имущество публичной формы собственности;
  • правом на получение недвижимости обладают малоимущие граждане либо иные категории, перечень которых указан в Жилищном Кодексе РФ;
  • соглашение считается бессрочным;
  • объем передаваемого имущества рассчитывается на основании установленных норм в конкретном регионе.

Закон РФ четко регулирует не только правило поселения в жилое имущество по соглашению найма, но и основания для выселения (расторжения соглашения).

Граждане в обязательном порядке должны освобождать жилую недвижимость в процессе переезде либо продолжительном проживании по иному адресу, невнесению оплаты за коммунальные услуги и так далее.

С какой целью создается

Приватизацией считается процесс переоформления жилого имущества из государственной либо муниципальной собственности в использование частных лиц.

Это правило четко регулируется Федеральным законом № 1541-1 от июля 1991 года. Причем сама приватизация несет под собой исключительно добровольный характер.

Основные достоинства данного процесса заключаются в следующем:

  • получение прав в полном объеме распоряжаться недвижимостью (реализовывать, дарить и так далее);
  • владельца нельзя будет выселить из жилья (к примеру, при неуплате коммунальных услуг);
  • есть возможность завещать недвижимость;
  • предоставление права передавать недвижимость в качестве залога при оформлении займов;
  • при желании можно произвести перепланировку недвижимости.

Одновременно с этим есть и недостатки, а именно:

  • возникает необходимость в уплате налогового имущества;
  • повышение оплаты за коммунальные услуги;
  • усложняется процесс получения недвижимости по наследству, в случае отсутствия завещания;
  • перепланировка квартиры происходит без каких-либо сложностей.

Важно помнить — недопустимо приватизировать недвижимость, которая расположена в аварийном либо ветхом жилье.

Законные основания

На основании Федерального закона № 1541-1 помещения, которые предоставляются по соглашению социального найма может быть оформлено в частную собственность таким же образом, как и иная жилая площадь, находящаяся во владении у государственных и муниципальных органах.

Право стать собственником квартиры либо же доли в ней может быть предоставлено всем без исключения прописанным в ней гражданам.

В число этих граждан могут входить не только наниматель, но и все без исключения члены его семьи, а также иные родственники, проживающие совместно с нанимателем в конкретной квартире и при этом ведут совместное хозяйство.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Приватизация квартиры полученной по договору социального найма осуществляется по такому алгоритму:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в уполномоченные органы.
  3. Ожидание завершение процедуры.

Рассмотрим алгоритм подробней.

Перечень документов

Для возможности оформления недвижимости в частную собственность, в обязательном порядке следует подготовить определенный пакет документов

В частности предстоит предоставить:

Соглашение социального наймаЕго предоставляют в Едином информационно-расчетном центре
Подлинники и копии всех заполненных страниц паспорта и свидетельство о рождении (если речь о несовершеннолетних)На каждого без исключения проживающего лица, которое принимает участие в приватизации, а также свидетельства о смерти граждан, ранее проживавших в квартире, свидетельство об официальной регистрации брака. Если речь об усыновленных детях, то дополнительно следует предоставить разрешение из органов опеки и попечительства
Техпаспорт с подробным поэтапным и техническим планом жилого помещенияЕго выдают представители БТИ
Оформленные на всех без исключения участников приватизации выписки из ЕГРПСоставленные по форме № 3
Лицевой счет на недвижимостьОформляется в бухгалтерии паспортного стола по месту проживания. Имеющуюся задолженность по коммунальным услугам в обязательном порядке нужно погасить, поскольку БТИ в таких ситуациях однозначно отказывает в принятии справки. Она действует на протяжении 1 календарного месяца
Выписка из ЕГРП на квартируВ выписке обязательно должно указываться на то, что квартира ранее в приватизации не участвовала. Ее можно получить в Регистрационной палате либо же в МФЦ. Период действия – не больше 1 месяца
Выписка из домовой книгиОтображает сведения относительно прописанных в недвижимости граждан. Ее можно оформить в паспортном столе. Период действия – 2 недели
Справка, подтверждающая отсутствие каждого потенциального участникаВ приватизации ранее в подобной процедуре. Оформляется по форме №2. Ее можно получить в БТИ
Кадастровый паспортНа жилую недвижимость

Помимо этого может потребоваться и дополнительная документация, в число которой входит:

ДоверенностьЗаверенная в нотариальном органе (дополнительно нужно сделать несколько копий). Документ потребуется в том случае, если приватизацией занимается доверенное лицо
ОтказОт принятия участия в приватизации с нотариальным заверением. Документ следует предоставлять только в том случае, если кто-либо принял решение отказаться от участия в приватизации

В обязательном порядке следует предоставить заявление, сформированное по установленному образцу и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Образец заявления можно скачать здесь. Стоит отметить, что процедура приватизации является бесплатной.

В какой срок нужно уложиться

Период осуществления приватизации недвижимости напрямую зависит от того, сколько времени уйдет на сбор необходимого перечня документов. Минимальный период приватизации составляет 3 месяца.

По причине того, что нередко граждане получают отказ в возможности приватизации, возникает необходимость обращения в судебный орган, а это еще влечет за собой дополнительные временные затраты (минимум полгода).

Куда необходимо обратиться

С недавнего времени была введена новая возможность, которая существенно упрощает этап прохождения различных бюрократических ведомств – так называемая “служба одного окна”.

В каждом регионе существует Управление Департамента жилищной политики, которую необходимо обращаться по вопросу о приватизации.

Необходимо обращать внимание на то, что данное обращение может произойти только том случае, если запрос формируется лично.

В ином случае, необходимо обязательно оформить нотариально заверенную доверенность на того, кто будет заниматься вопросом приватизации.

По завершению данного этапа в обязательном порядке необходимы будут подписи всех без исключения проживающих на территории жилой недвижимости граждан, которые принимают участие в приватизации.

В большей части регионов РФ запрос может быть сформирован через интернет. Допускается возможность передачи документов через МФЦ.

Дополнительно нужно осуществить формальную регистрацию прав на переход собственности в частные руки. Это делается в Росреестре.

В Росреестр должны обращаться обе стороны договора о социальном найме – непосредственный наниматель и уполномоченный представитель государственного органа.

Передать необходимую документацию можно и в одностороннем порядке уполномоченное лицо государственного органа, однако необходимо обязательное наличие заверенной доверенности от нанимателя.

Возможна ли для военнослужащих

Передача жилого имущества во владение военнослужащим гражданам считается продолжительно и весьма сложной процедурой.

Во многом это связано с тем, что на сегодня в законодательстве РФ по тому вопросу имеется много недочетов.

проблема заключается в том, что недвижимость, которая предоставляется военным, находится в праве собственности не в муниципалитете, а непосредственно у жилищного фонда Министерства обороны.

По этой причине к данному процессу весьма сложно использовать установленные нормы муниципальной квартиры.

Помимо этого, в процессе переоформления недвижимости в право собственности, граждане военнослужащие с большой вероятностью сталкиваются с такими проблемами:

  • отсутствие владельца жилого имущества либо же его смена (передача в ведомство муниципального органа);
  • отсутствие организации, которая занимается обслуживанием подобных домов, в которой находиться недвижимость;
  • нет в наличии технического паспорта.

Более того, перевести в частную собственность социальной недвижимости, которая была получена от Министерства обороны всегда трудно из-за того, что ведомство не устраивает вариант с сокращением принадлежащего ему имущества.

Помимо этого, в данном процессе во внимание берутся и Положения федерального закона “о приватизации”, которая предусматривает возможность передачи в право собственности недвижимости военнослужащим.

Согласно им, процессу приватизации не может быть подвержено имущество, которое расположено:

  • в городах закрытого типа с небольшим числом населения;
  • в общежитиях, относящихся к семейным типам;
  • в домах, признанных официально аварийными.

Об этих нюансах стоит помнить для исключения в дальнейшем различных разногласий.

Можно ли оформить на жилое служебное занимаемое помещение

О данной возможности четко указано в ст. 4-2 Федерального закона “О приватизации”.

Для возможности получения служебного помещения в частные руки следует изначально обратиться к непосредственному собственнику, а поле со стандартным перечнем документов (является стандартным и указан выше) в территориальное представительство Росреестра. Процедура осуществляется бесплатно.

Напоследок хотелось бы отметить, что приватизация по договору социального найма весьма сложный процесс, однако это вполне реально. Достаточно только придерживаться четко алгоритма действий.

: приватизация или социальный найм

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //posobieguru.ru/nedvizhimost/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Социальный найм жилья – что это такое? Как получить квартиру?

Когда можно оформить в собственность квартиру, полученную по договору социального найма?
Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право.

Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c5d612b9e90b000addef8a5

Юр-Центр Варуна