Каковы правила пользования жилым помещением при разводе супругов?

Право пользования жилым помещением после развода — кто может оставаться в совместной квартире?

Каковы правила пользования жилым помещением при разводе супругов?

При разводе возникает много вопросов не только по поводу дальнейшей судьбы детей, но и совместного имущества. Нередко квартира или другой недвижимый объект приобретается совместно в период нахождения в законном браке. Какое право пользования жилым помещением после развода есть у каждого члена семьи?

Жилищные права бывших супругов

Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы жилищных отношений между бывшим мужем и женой, являются следующие:

  • ЖК РФ в ст. 31 определяется порядок прекращения или сохранения прав на проживание в квартире бывшего супруга после расторжения брака;
  • ГК РФ регулирует разнообразные формы договоров между супругами, которые могут стать основанием для закрепления прав;
  • СК РФ регулирует правила развода, порядок общения с детьми и права последних.

По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.

По всем основаниям спорного характера заинтересованному лицу придется обращаться в суд.

Права жены и ребенка на проживание в квартире после развода

В зависимости от статуса недвижимости, во многом определяется право каждого из бывших членов семьи на него. Любой случай необходимо рассматривать индивидуально, так как особенности есть в каждом эпизоде. Судебная практика по таким делам крайне разнообразна, так как есть решения, как в пользу истца, так и в пользу собственника.

Приватизированное жилье

Если в результате расторжения брачных уз один из супругов остался в недвижимости, которая находится в собственности и приватизирована на имя второго, то никакого права на нахождение, пребывание и пользование ей, он не имеет.

Аналогичный вопрос относительно прав несовершеннолетнего решается немного по другим принципам. Все зависит от того, с кем определено место проживания ребенка в судебном или ином порядке.

Если он проживает с супругом — не собственником, то находиться может в квартире только по приглашению владельца и на время, ограниченное общением с ним.

Отношения бывших мужа и жены не влияют на общение их с детьми согласно графику или договоренности.

Если квартира приватизирована на всех членов семьи, то право пользоваться своей долей и общим имуществом остается у всех участников.

Муниципальное жилье

Отдельным вариантом является жилплощадь, предоставляемая по договору социального найма. Она может принадлежать муниципалитету или государству и предоставляется в пользование без соответствующего права собственности.

В таком случае при расторжении семейных отношений с нанимателем, второй супруг не теряет прав на проживание в объекте и использовании его по назначению. Даже не придется заключать дополнительного договора найма, достаточно разделить коммунальные платежи. Для этого подается соответствующее заявление в управляющую компанию.

Если собственник муж

Если супруг является абсолютным собственником, то жене после развода придется выехать из квартиры и прекратить ей пользоваться.

Если она не сделает этого мирно, супруг вправе обратиться в судебные инстанции и добиться этого принудительно.

В результате, к незаконно проживающему, будет применено принудительное выселение со стороны приставов.

Согласно ст. 31 ЖК РФ есть отдельные обстоятельства, по которым супруга может сохранить право использовать объект определенное время:

  • отсутствие возможности приобрести или снять жилье;
  • наличие соглашения между супругами определяющего порядок пользования объектом.

Принять решение о предоставлении права бывшему супругу находиться в квартире второго после развода, может исключительно суд.

В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.

Может ли отец выписать ребенка из своей квартиры

Опрос о возможности снятия ребенка с регистрации по месту жительства отца, сложный. Нередко после развода и расселения родителей по разным местам, чадо остается зарегистрированным там, где и был изначально. Проблема заключается в том, что несовершеннолетний до 14 лет обязательно должен быть приписан в жилом объекте, выписать его «в никуда» нельзя по закону.

Снятие с учета по месту жительства отца такого несовершеннолетнего, возможно в нескольких случаях:

  • мать согласна прописать ребенка к себе;
  • отец продает объект и сам выписывается из него.

В любом случае компромисс найти можно всегда. Нередко проблема с регистрацией ребенка возникает из-за наличия конфликта между взрослыми.

Следует учесть, что лицо старше 14 лет может быть прописано отдельно от матери или отца к другим родственникам.

Как сохранить свое право пользования жилым помещением после развода

Несмотря на то что в стандартном случае все возможности использования объекта утрачиваются после расторжения брака у одного из бывших супругов, законодательство предусматривает некоторые шансы для заинтересованного лица.

Есть всего два варианта решения вопроса:

  1. мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
  2. решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.

Первая ситуация маловероятна, так как нередко между бывшими супругами отношения сильно испорчены и они не в состоянии мирно решать вопросы. Однако на практике встречаются случаи, когда собственник дает время второй стороне подыскать вариант недвижимости для проживания или приобретения во владение и находиться в квартире.

Второй вариант реализуется только через судебные инстанции. Во внимание принимаются доказательства финансовой несостоятельности и другие заслуживающие обстоятельства.

При положительном решении устанавливается определенный срок, на который истец может находиться в квартире. Если же вынесено отрицательное решение, то истец обязан покинуть объект или будет выселен принудительно.

В результате, право использовать и проживать в недвижимости после бракоразводного процесса теряет супруг — не собственник.

Однако есть обстоятельства, по которым суд нередко предоставляет время на поиск жилплощади второй стороне. Кроме того, стороны могут самостоятельно и мирно договориться о порядке использования недвижимости на определенный временной отрезок. Исключением становится муниципальное жилье, так как даже в результате расторжения брака второй супруг может им пользоваться.

Для этого даже не придется составлять отдельный договор найма.

Источник: //prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/pravo-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem-posle-razvoda.html

Как делить квартиру при разводе

Каковы правила пользования жилым помещением при разводе супругов?

По статистике, каждый второй процесс расторжения брака связан с разделом имущества.

И если поделить трусы с джинсами довольно просто, то деление квартиры порождает множество конфликтов, обращение к адвокатам и даже суды.

Чтобы вы могли обойтись без лишних расходов на консультации юристов, мы разобрали для вас часто задаваемые вопросы.

Какое имущество делится при разводе

Разделу подлежит только совместное имущество. И квартира признается совместно нажитым имуществом, если она куплена в браке. При этом не важно, если работал только муж, а жена занималась домашним хозяйством. Также всё равно, на кого из супругов оформлена эта недвижимость.

Например, квартира оформлялась при покупке на мужа, но куплена была в период брака и значит считается общей собственностью. Это закреплено в ст. 256 Гражданского кодекса и в ст. 34 Семейного кодекса.

Исключения из правил — личное имущество: 

1. Собственность, которой владели супруги до вступления в брак.

Муж владел однокомнатной квартирой, а вступив в брак, продал её, чтобы купить квартиру побольше. При разводе суд признает часть квартиры, которая была куплена на деньги от проданной квартиры личной собственностью мужа. Осталось только доказать, что на покупку пошли именно те деньги (договор купли-продажи старой квартиры, например).

2. Недвижимость получена в дар.

Например, родители подарили квартиру дочери на свадьбу. В этом случае муж не сможет претендовать на эту недвижимость при разводе. Главное — правильно оформить все документы (договор дарения).

3. Недвижимость в наследство.

Всё, что получено одним из супругов в наследство, остается его личной собственностью, аналогично дарению.

4. Приватизация

Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой. Тут нужно быть внимательным: если супруги проживают вместе в муниципальном жилье, но муж отказывается участвовать в приватизации, то жена сама становится единственным собственником и муж при разводе не сможет претендовать на свою долю.

ВАЖНО!
Недвижимость, купленная до брака или подаренная во время брака, всё же может стать совместной собственностью. Если один из супругов или они вместе улучшали это имущество. Например, делали ремонт или обустраивали участок. Чтобы доказать это, придется предъявить все чеки.

Делим совместную собственность

Можно разойтись тихо-мирно, поделив всё движимое и недвижимое по соглашению сторон. Если так не получается, то придется обратиться в суд. На раздел имущества бывшим супругам дается 3 года.

Для начала нужно получить выписку из ЕГРН на все объекты недвижимости в собственности. Документ можно заказать в МФЦ, оплатив госпошлину.

Кроме выписки и паспорта с собой в суд нужно захватить:

  • техпаспорт;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из домовой книги.

Далее суд будет решать каким образом и кому достанется недвижимость.

Ниже мы разберем некоторые ситуации, в которых оказались супруги во время развода.

Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Тут следует рассмотреть три ситуации.

1. Ипотека полностью погашена и детям выделены доли

Вы в присутствии нотариуса выделили доли на детей и супругов. Суд будет руководствоваться этим и разделит квартиру пропорционально долям каждого.

Напомним, что закон не регламентирует, сколько должно быть выделено долей. Обязательно только дать долю каждому ребенку, а какого она будет размера не уточняется. Один из родителей также может отказаться от своей доли в пользу второго родителя.

2. Ипотека погашена, но доли еще не выделены

Общая собственность будет делиться отдельно, а средства материнского капитала отдельно, так как это целевая государственная выплата и она не регламентируется Семейным кодексом.

Общая собственность поделится поровну между родителями. Материнский капитал же будет делится отдельно на родителей и детей. Ребенок может получить только ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале.

Семья Звездуновых (папа, мама и два ребёнка) купила квартиру площадью 40 кв.м. за 2 млн 265 тыс. руб. с помощью маткапитала (453 тыс. руб.).
Доля материнского капитала в стоимости квартиры составляет 453 тыс. / 2265 тыс = 20/100. Эти двадцать сотых делятся на всех членов семьи (на 4), т.е. дети получат доли размером 5/100 или по 2 кв.м. Родители поделят между оставшиеся 90/100 и получат по 18 кв.м.

3. Ипотека не погашена полностью, но в покупку вложены средства материнского капитала

Логично, что бывшие супруги не захотят жить в одной квартире. Здесь возникает сложность с получением разрешения органов опеки на продажу.

При продаже квартиры несовершеннолетние не должны получить доли меньше или условия проживания хуже, чем были. В органы опеки понадобится предоставить документы как на продаваемый, так и на покупаемый объект.

По закону родители обязуются выделить доли детям после погашения ипотеки. Если у родителей не дошли до этого руки, то любые сделки с данной недвижимостью будут считаться незаконными.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Ипотека оформляется на каждого из супругов как на созаёмщиков. И разделить её можно только через суд при участии банка как третьей стороны.

Возможны такие варианты:

  • Переоформить договор на каждого из супругов с четким разделением обязанностей по выплатам и долей в квартире (если это не было сделано раньше). Подходит, если вы не собираетесь продавать квартиру, что очень редко встречается.
  • Полностью перевести кредит и собственность на супруга, а взамен получить денежную компенсацию. Попросту продать свою долю бывшему супругу. Ситуация может осложнится детьми, органами опеки и бумажной волокитой со стороны банка.
  • Можно не мучиться и просто продать квартиру, а деньги поделить. Правда, найти покупателей на ипотечную квартиру сложнее, к тому же все действия придется согласовывать с банком.

Если заморачиваться не хочется, то лучше заплатить агенту, который имеет дело с такими сделками каждый день, и просто получить деньги.

Экстремалам, которые хотят сами пройти трудный путь, рекомендуем начать с прочтения нашего руководства “Как продать квартиру в ипотеке”.

Как делить дом и землю

Что делать с землей:

  • Разделить участок на два равных.
  • Выкупить свою долю у другого.

С домом история такая:

  • Если дом достроен и оформлен в собственность, то суд определяет. как разделить его между супругами. Но дом не всегда можно технически разделить на равные доли. Поэтому суд назначает доли в натуре, и супруг, кому достанется меньший размер, получит денежную компенсацию.
  • По решению Верховного суда недостроенный дом также является общей собственностью. Право собственности на недостроенный объект может быть признано по решению суда. Отсутствие кадастрового паспорта не может помешать разделить дом.

Как поделить гараж

Если право собственности на гараж зарегистрировано, то суды могут решить спор двумя путями:

  • Разделить в равных долях между бывшими супругами.
  • Определяется, кому гараж нужнее. Например, у одного из супругов есть машина, а у второго нет. Тогда по суду гараж отдается супругу с машиной, а второму назначается денежная компенсация.

Если права собственности нет, а в гаражном кооперативе есть только членство, то разделу подлежат только членские взносы, оплата которых была произведена в браке.

Если есть дети

Совершеннолетний или несовершенолетний ребенок не имеет никакого права на общую собственность супругов.

По ст. 31 Жилищного кодекса члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. То есть ребенок может пользоваться одинаково как собственностью как одного родителя, так и другого. При разделе имущества это право не нарушается, поэтому дополнительные доли “на ребенка” суд не выделит.

Суд может поддержать выделение повышенной доли. Например, если в семье пятеро детей и все они остаются остаются с одним из родителей. Или что-то было приобретено для нужд именно ребенка. Например, в доме делалась пристройка как отдельная комната для ребенка. Она будет спорной и скорее всего суд определит ее родителю, с кем остается ребенок, то есть в интересах несовершеннолетнего.

Также придется доказать, что родителю, с которым остается ребенок, действительно нужна большая доля. Можно собрать следующие доказательства:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Как делить имущество, если бывшие супруги живут в разных городах.

Важно определить в какой именно суд нужно обратиться. Подойдет не любой суд, а только тот, к которому территориально относится спорная недвижимость. Далее процесс пойдет по обычному руслу.

Пользование совместной квартирой при разводе

Всё будет зависеть от того, в каких отношениях остались бывшие супруги и смогут ли они проживать в одной квартире.

Если без ссор не обойтись, то можно через суд определить право пользования жильем. На практике бывают случаи, когда одному супругу выделяют комнату. Причем преимуществом будет пользоваться супруг, прописанный в квартире и фактически проживающей в ней. Суд также может дать право на перепланировку квартиры, чтобы была возможность выделить для себя изолированную площадь.

Суды отказывают в определении порядка права пользования однокомнатных квартир и студий. В этом случае супруги должны сам решить, как проживать в ней.

Защитить свое имущество поможет брачный договор. Его можно заключить как до брака, так и во время. Подробнее о брачным договре мы уже писали в нашей статье.

Вместо заключения

Советы от «Пять звезд»

  • Не доводить до развода. Иногда накипевшее за время совместной жизни “выветривается” через несколько недель, а разбитую семью вернуть сложнее. Не торопитесь сжигать мосты, сделайте всё возможное для спасения брака. Обратитесь к семейному психологу или просто поживите отдельно. Возможно, это поможет разрешить противоречия и продолжить жить в согласии.
  • Если развод — единственный выход, сделайте это спокойно и без конфликтов. Особенно, если у вас есть дети. Договориться можно почти всегда, если отбросить ненужные эмоции.
  • Если не получается без эмоций, наймите юриста. Он поможет собрать документы и отстоять свое имущество. Спокойно и без нервотрёпки.

Живите дружно! И читайте полезные статьи на нашем сайте

Источник: //zen.yandex.ru/media/fivestars_realty/kak-delit-kvartiru-pri-razvode-5e414d72abb5074fff3a3e21

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Каковы правила пользования жилым помещением при разводе супругов?

/ Квартира / Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: //infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

Супруг утрачивает право пользования квартирой после развода

Каковы правила пользования жилым помещением при разводе супругов?

Прошли времена, когда только мужчины обеспечивали свои семьи жильем и всем необходимым. Так сложилось, что именно я, в нашей семье, была вынуждена самостоятельно зарабатывать на свое уютное гнездышко.

Я и зарабатывала: накопила на первоначальный взнос, оформила ипотеку, дождалась сдачи дома и наконец-то долгожданное новоселье. Относительно быстро за 5 лет я досрочно погасила ипотеку. А потом встретила своего будущего супруга. С мужем мы жили какое-то время гражданским браком, потом все таки решили официально зарегистрировать свои отношения, чтобы дочка родилась в полноценной семье.

Семейная жизнь не сложилась и наступила пора раздела имущества.

Муж, конечно же, считал, что имеет право на раздел не только автомобиля, гаража и прочего имущества, но и квартиры. И здесь наш компромисс по разделу имущества был исчерпан. Я считала, что именно моими усилиями была куплена квартира и никакого отношения к мужу она не имеет, а, следовательно, и никаких прав у него не может возникнуть по дележке собственности.

Ипотека оформлялась до регистрации нашего с ним брака, и на момент регистрации брака ипотека была мной погашена.

Поэтому я была готова разделить автомобиль, гараж, но квартира полностью моя и дочки. Однако муж так не считал.

Жилищным кодексом РФ установлено, что после развода собственника жилья с супругом, за последним не сохраняется право пользования квартирой или домом (статья 31).

Гражданский кодекс РФ также защищает права собственника жилого помещения, а именно собственник вправе требовать устранения всех нарушений его права владения, пользования и распоряжения со стороны иных лиц.

Поэтому, основываясь на законодательстве, я написала заявление в суд о разводе, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а муж написал встречное заявление о разделе совместного нажитого имущества. Ждем повестку с датой заседания.

В назначенное время являемся в зал судебных заседаний и суд ачинает выяснять обстоятельства нашего дела, а именно когда была приобретена жилая площадь, кто является собственником квартиры, на каком основании был вселен мой супруг в квартиру, собственником которой по документам являюсь я.

Также суд выяснял, имеется ли у мужа возможность приобрести иное жилое помещение для проживания либо имеется ли иное жилье, в котором он может проживать.

Муж в свою очередь приводил доводы о том, что, несмотря на то, что квартира оформлена на меня, зарабатывали мы на нее вместе, а, следовательно, необходимо признать квартиру нашим совместно нажитым имуществом, которое подлежит дележке, а также утверждал, что дохода недостаточно для проживания вне спорной квартиры и как минимум за ним должны сохранить право пользования квартирой.

Суд при разрешении таких споров должен установить возможность оставить за таким лицом право пользования жилым помещением на конкретный срок (Постановление Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).

Суд исследовал все материалы дела, учел стоимость остального имущества, подлежащего разделу и пришел к выводу, что доводы мужа о невозможности приобрести или снять другое жилое помещение являются необоснованными.

Учитывая, что договор долевого участия и свидетельство о праве собственности на квартиру выдано на мое имя, т.е.

квартира приобретена до брака и все денежные средства поступали за оплату ипотеки только с моего банковского счета, суд пришел к выводу, в чем я и не сомневалась, что квартиру нельзя признать совместно нажитым имуществом, т.к.

жилье выкуплено до регистрации брака, какого-либо дополнительного соглашения по вопросу пользования квартирой между нами не заключалось и после расторжения нашего брака муж уже не будет моим членом семьи.

В связи с чем, нет оснований для сохранения права пользования за бывшим членом семьи квартирой.

Что же касается снятия с регистрационного учета по месту жительства мужа после развода в моей квартире, то факт регистрации или отсутствие вообще регистрации по конкретному адресу не может являться препятствием для ограничения прав граждан, а, следовательно, здесь никаких препятствий нет.

Получив вступившее в силу решение суда в мою пользу, уже бывший муж не стал дожидаться принудительной выписки и выселения из квартиры, а покинул ее добровольно, т.к. законных оснований для проживания в ней у него не имелось.

Приглашенный автор

См. также:

Источник: //pravoektb.ru/stati/suprug-utrachivaet-pravo-polzovaniya-kvartiroy-posle-razvoda/

Определение порядка пользования квартирой после развода

Каковы правила пользования жилым помещением при разводе супругов?

У меня с бывшей женой двухкомнатная квартира с изолированными комнатами. В квартире по 1/2 доли у каждого. Есть двое совместных детей 14 и 8 лет. Они живут с ней. Хочу подать в суд для определения порядка пользования квартирой, чтобы мне выделили комнату. В настоящее время живу на съемной квартире. Можно ли ожидать решения суда в мою пользу?

Ответ юриста:

При определении порядка пользования квартирой следует учитывать интересы обеих сторон, а также площадь как делимой спорной квартиры в целом, так и каждой ее комнаты в отдельности.

Для того чтобы начать решать такой вопрос будет необходимо обратиться к бывшей супруге с письменным требованием, в котором указать, что вы намерены проживать в квартире (ст. 247 ГК РФ).

Можете предложить ей следующие варианты:

  • определить порядок пользования квартирой без указания долей;
  • определить порядок пользования квартирой с указанием комнаты, которую вы хотели бы за собой закрепить.

В случае если комнаты в квартире неравнозначные, и вы просите закрепить за собой меньшую, или это будет сделано позже при определении порядка пользования квартирой, то можно еще требовать с бывшей жены денежную компенсацию за невозможность использования своей доли в имуществе в полном объеме.

Если же меньшая комната достанется бывшей супруге, то соответственно право требовать компенсацию перейдет к ней. При этом следует понимать, что закрепление конкретного помещения за одним из владельцев, лишит его права пользования другим помещением.

Общие места пользования (коридор, кухня, туалет, ванная комната) под такие условия не подпадают.

В требовании установите бывшей супруге срок для принятия решения и согласования его с вами. Если вы сможете определить порядок пользования квартирой путем переговоров, никаких проблем возникнуть не должно. В ваших интересах закрепить соглашение нотариальным удостоверением. Оно будет обязательно к исполнению обеими сторонами.

Если же ответ не поступит или вы не достигнете соглашения, то выход из ситуации – обращение в суд. В таком случае определять порядок пользования квартирой будет судья исходя из интересов обеих сторон. В исковом заявлении в суд укажите: какую комнату квартиры вы просите закрепить за собой, а какую – за ответчиком.

Если вас ограничивают в возможности проживать в квартире, то в иске требуйте и своего вселения. Тогда укажите причины, по которым доступ к квартире вам ограничен.

Так, например, если жена сменила дверные замки, то придется доказывать как то, что она не дает новые ключи, так и то, что вы обращались к ней по такому вопросу.

При определении порядка пользования квартирой судом будут учитываться все составляющие, в том числе сложившийся порядок пользования до возникновения спора, потребность каждого из владельцев в использовании конкретного помещения, состояние их здоровья и другие обстоятельства.

Возможный конфликт может породить новые требования. Следует понимать, что за вашей супругой остается право, в случае несения расходов на содержание квартиры, возмещения оплаты всех коммунальных платежей за весь период, когда вы этого не производили, но были обязаны (ст. 30 ЖК РФ).

Одним из вариантов реализации вашего права на собственность является продажа своей доли в квартире. Тогда, согласно закону, сначала предложите её выкупить своей бывшей жене. При ее отказе от покупки сможете заняться продажей доли (по цене не выше той, по которой предлагали бывшей супруге), а потом приобретать себе другое жильё.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Развод»:

Как разделить при разводе деньги, подаренные на свадьбе?

Так вышло, что разводимся вскоре после свадьбы. Моя жена грозит мне истребовать с меня через суд все 200 тысяч рублей, подаренные нам на свадьбу. С ее стороны было больше гостей, но дарили меньше денег…

Права на жильё супруга при разводе

Я развожусь с мужем и хочу узнать, имею ли право на квартиру, купленную нами, но оформленную на свекровь? Мы сделали в ней ремонт и прожили один месяц…

С кем будет жить ребёнок после развода?

Расстались с мужем неделю назад, у нас есть 11-летний сын. Как и на сколько отец может увозить сына. Я не запрещаю, но считаю, что увозить на неделю это очень долго. Как мужу грамотно объяснить это? И еще, а может ли наш сын сам выбрать с кем ему жить?

Определение места проживания ребенка после развода

Жена подала на развод, ребенка видеть не дает, требует алименты. Я хотел бы воспитывать его сам и свои средства тратить на него самостоятельно. Жилплощадь, условия для его воспитания у меня есть…

Как остаться в доме мужа после развода?

У нас с мужем двое детей двух и пяти лет. Муж хочет развестись и выгоняет меня с детьми из дома. Дом в собственности мужа, приобретен до брака. У меня своего жилья нет. Имеем ли мы право жить в его доме, может ли муж продать этот дом?

Чем грозит развод? С кем останется ребенок?

Я замужем, есть ребенок 10 мес., прописаны мы у моих родителей, муж – у своих. Есть машина, купленная в браке, но оформленная на меня и еще кое-какое имущество, подаренное на свадьбу…

Бракоразводный процесс: последствия для несовершеннолетнего ребенка.

Я живу с мужем и 7-летней дочерью. Муж служит в армии, являясь офицером ВС РФ. Хотела бы узнать, какие есть способы развестись, без придания излишней огласки расторжению брака…

Можно ли после развода выписать совершеннолетнего сына из квартиры?

Я лишила своего бывшего мужа родительских прав, мой ребёнок прописан у него в квартире, но проживал со мной с 3х летнего возраста. Долг по алиментам составляет 475 тыс. В этом году моему ребёнку исполнилось 18 лет…

Порядок общения папы с сыном после развода

Бывший муж хочет подавать в суд, чтобы видеться с сыном без моего присутствия. Но он уже полгода не навещал его. Сыну всего 2 года, он постоянно со мной. Я просто боюсь за психологическое состояние сына…

Как доказать что имущество нажито в браке?

Я подала в суд заявление о разводе и разделе совместно нажитого имущества. Из числа совместно нажитого имущества имеется один магазин, оформленный на мужа, и 2 машины, но оформленные на другие лица…

Неравный раздел общей собственности супругов с отказом от компенсации

Мои мать и отец, находясь в зарегистрированном браке, приобрели частный дом. В процессе развода отец заявил в суде, что согласен на меньшую долю в общем имуществе, т. е. доме, поскольку хочет сделать в нем пристройку за собственный счет…

Как развестись, если истец в местах лишения свободы?

Мой знакомый поручил мне развести его с женой, так как сам находится в местах лишения свободы и ему это сделать проблематично. Работаю я по доверенности. Но его бывшая не хочет давать ему добро на развод,..

Приватизация в браке на одного человека

В 2004 году мы получили квартиру, муж приватизировал ее на себя, потом мы попали под программу «ветхое жилье» и переехали в другую квартиру. Сейчас он подал на развод и делить квартиру отказывается…

Госпошлина за развод

Я хочу развестись с мужем в следующем году. Какую пошлину нужно заплатить за расторжение брака? Сколько всего денег придется потратить на развод?

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: //juristkons.ru/vopros-otvet/razvod/opredelenie-porjadka-polzovanija-kvartiroj-posle-razvoda.html

Юр-Центр Варуна