Какова процедура выделения доли в квартире, с целью продажи за мат капитал?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какова процедура выделения доли в квартире, с целью продажи за мат капитал?
8. Для выделения долей на детей на построенный дом с использованием мат. Капитала нужен ли нотариус?

8.1. Добрый день)В случае, если доля детей была заложена изначально, при заключении договора строительства, то нет. Если вы покупаете дом с земельным участком, то лучше оформлять сразу на всю семью.

Однако, если вы не сделали этого сразу, а подписали соглашение у нотариуса, что обязаны выделить доли членам семьи. То после сделки купли-продажи, в течение 6 месяцев, вы обязаны посредством договора дарения выделить доли членам семьи. Обращаю ваше внимание на то, что последний вариант обойдется дороже.

Так как дополнительно оплачивать договора дарения и госпошлину на дом и на земельный участок.

Всего доброго)

9. Мы приобрели комнату на мат. капитал. Взяли в опеке разрешение на ее дальнейшую продажу, с учетом выделения долей у родственником. Комнату продали. Могу ли я сейчас выделить доли детям у родственников, не становясь собственником жилья? Просто бабушка выделит доли у себя в доме и дальше останется собственником, но по 1/4 у детей. Или родителями обязательно становиться собственником жилья?

9.1. Если вам опека дала такое разрешение ст.37 ГК РФ то можете выделить доли детям у родственников это самое главное. То что вы для себя не выделите доли-опеку не интересует.

10. Супруг купил в ипотеку квартиру вне брака. Затем в браке родились дети. Был использован мат капитала, гашение ипотеки и выделение долей. Квартиру продали купили другую. Срок был не выдержан 3 года. Новые поправки сентября 2019 года позволяют родителям использовать свои расходы на покупку. А мне супруге придётся платить налог? Квартира была куплена мужем не в браке. Здесь выделение мне доли не приходится по соглашению как сделка между членами семьи, которые не облагаются налогом?

10.1. Елена! 1. Супруг купил в ипотеку квартиру вне брака. Затем в браке родились дети. сколько у Вас детей: двое или трое?
2. Был использован маткапитал, гашение ипотеки и выделение долей. Квартиру продали купили другую.

Срок был не выдержан 3 года, поэтому Вы обязаны заплатить 13% налог.
3.

Новые поправки сентября 2019 года позволяют родителям использовать свои расходы на покупку, да, если в семье трое детей, тогда государство гасит ипотечный кредит в сумме 450 тыс. рублей.

11. Планирую использовать средства мат капитала на погашение ипотеки мужа, взятой до брака. С 12 марта по новому ФЗ 35 он не обязан нотариально заверять обязательство о выделении доли на всех членов семьи после закрытия ипотеки.
Значит теперь он может не выделять доли детям и мне, и являясь единственным собственником квартиры продать ее?

11.1. Вы неправильно поняли закон. Сейчас не нужно нотариально заверять соглашение о распределении долей, которое Вы сможете заключить только после полного погашения ипотеки и снятия залога в пользу банка. А нотариальное обязательство Вы и муж обязаны оформить, так как без него ПФР не перечислит средства в банк.

12. Продаю комнату в общежитии покупатель с мат. капиталом и счетом на детей. Как заключить предварительный договор. И основной. По счету покупателю требуется несколько недель для разрешения снятия с него средств и внести часть средств на оплату недвижимости остаток мат капиталом. А также выделение долей детям.

12.1. Екатерина. Для составления подобных сделок Вам лучше обратиться к юристу, так как есть много особенностей. Более подробная консультация по телефону (г.Красноярск).

13. Оформление дома в собственность.
Мы начали строительство дома. Имеется ещё один дом с участком, купленный на мат капитал. В соцзащиту сказали, что дадут разрешение на продажу старого дома, когда будет зарегистрирован новый и будет обязательство о выделении долей детям в новом доме. На каком этапе строительства можно зарегистрировать новый дом, чтобы опека могла дать разрешение?

13.1. Елена, на этапе принятия дома в эксплуатацию, т.е. признания дома, пригодным для проживания.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Есть квартира, купленная в ипотеку. В неё вложен мат капитал и написано обязательство перед детьми о выделении долей. Платить за неё ещё долго. Встал вопрос о её продаже и приобретении комнаты. Как быть с обязательством? Дети прописаны в другой квартире. Комната всего 18 метров. Могу ли я написать новое обязательство на выделение долей в комнате? Не будет ли это считаться ущемлением их прав?

14.1. Обязательство надо исполнить.

14.2. Квартира находится в залоге, продать вы ее не сможете пока не закроете долг и банк не снимет обременение. Если комната меньше по площади, то опека не даст разрешение на сделку.

15. Мы уже выделили доли детям в квартире, при покупке которой использовали средства мат. капитала. Сейчас уже оформили ипотеку на новое жилье и надо продать первую квартиру. Вопрос такой: можно ли предоставить обязательство о выделении соответствующих доли в новом ипотечном жилье, вместо уже имеющихся доли?

15.1. Ольга, до тех пор, пока вы не оплатите ипотеку, доли детям выплатить не сможете, а на продажу уже выделенных долей детей опека разрешения вам не даст.

16. Вложили средства мат капитала в счёт погашения ипотеки, с мужем развились. Сейчас предстоит процедура выделения долей. Какую часть я должна выделить бывшему мужу, чтобы в случае раздела имущества не остаться с меньшей частью? И какие части выделить детям (двое детей), чтобы в случае покупки квартиры в будущем уложиться по площади, необходимой детям? Общая площадь дома-108 м 2.

16.1. Если в обязательстве о выделении долей в ПФ Вы не писали про равные доли, то выделяете адекватные доле в мат. капитале доли.
По поводу выделения долей практика сложилась однозначная.

Вы обязаны выделить детям и супругу доли в квартире, равные по площади стоимости их доли в мат. капитале. То есть, если мат. капитал 400 000, то доля каждого составляет 100 000.

Считаете какая площадь в квартире приходится на эту сумму – это и есть Ваше обязательство.

16.2. Обычно процедура выделения долей в объекте приобретенного за счёт материнского (семейного) капитала происходит по 1/4 доле каждому из членов семьи. На практике часто встречаются случаи, когда после выплаты ипотечного займа и снятия обременения, объект продаётся без выделения долей.

Но в Вашем случае вероятнее всего, для продажи требуется согласие супруга. Какую бы площадь Вы не выделили детям, при продажи их долей, Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу, а значит детям нужно будет предоставить не меньшую площадь во вновь приобретаемом объекте.

17. Мной была взята ипотека, далее был внесен мат капитал, и затем погашение всей ипотеки, обременения сняты, доли детям выделены. Хочу взять вторую ипотеку с продажей этой квартиры. Одобрение от банка есть и разрешение от банка на выделение долей в новую квартиру. Хотела сначала сделать сделку по покупке квартиры с выделением долей на детей, затем продажа своей квартиры. Не будет ли такого, что при продаже своей квартиры мне повторно нужно выделить доли детям?

17.1. Будет. Орган опеки и попечительства не зачтет наличие у детей долей в праве собственности на вторую квартиру приобретением равноценного жилья взамен продаваемых долей детей.

18. Купили по ипотеке дом, потом родила двоих детей получила мат капитал и использовали этот метан на частичное погашение ипотеки. Тогда не было возможности гасить ипотеку, сейчас твердо стоим имеется доход, детей бросать не собираемся. Вопрос можно вернуть мат капитал, чтоб этим не заморачиваться приделыванием документов по выделению долей.

18.1. К сожалению, возврат маткапитала в бюджет не предусмотрен, и поскольку Вы воспользовались данной мерой господдержки, Вы обязаны выделить детям доли.

19. В квартиру, купленную в ипотеку, вложили мат. капитал. Сейчас уехали жить в другой город, тт квартиры пока нет, есть служебная. Содержать две квартиры накладно, решили продать свою и положить деньги в банк. Как это сделать законно без выделения долей детям сейчас? Читала, что можно открыть счета на детей и каждому положить сумму, равную его доле. Или же выделить долю в квартире у родственников, но тогда нужно ли уведомлять об этом пенсионный, в обязательстве же другой адрес стоит? Спасибо.

19.1. Елена! Для продажи квартиры с использованием маткапитала необходимо согласие органов опеки и выделение в дальнейшем долей на детей. Как я понял, Вы еще не выделили доли детям в квартире? Это нарушение, Вы же подписывали нотариальное обязательство?

20. Купили с мужем дом под мат. капитал, вскоре после покупки с мужем расстались, но официально я еще на развод не подавала, как быть с выделением доли на мужа, если он не идет на контакт?

20.1. Подавайте в суд на развод и раздел совместно нажитого имущества, можно одним заявлением.

21. Купили дом с использованием мат. капитала. Обязательства по выделению долей выполнили. Теперь собираемся продать дом и уехать обратно на север, купить квартиру. Могут ли органы опеки дать разрешение, чтобы мы продали дом, а потом взяли квартиру и выделили сразу доли? Может, можно составить аналогичное обязательство? Просто нет ни финансовой, ни физической возможности одновременно продать и купить новое жилье. Не может же быть, что мы вынуждены быть привязаны к этому дому?

21.1. Находите дом на севере, оформляете предварительный договор, обращаетесь орган опеки, получаете согласие, продаете дом, покупаете дом.

21.2. все сделки с недвижимостью где присутствуют малолетние/несовершеннолетние дети в обязательном порядке проходят при участии органов опеки и должны быть направлены на улучшение жилищных условий для детей.

К дому вы конечно не привязаны, но приобретаемое жилье должно соответствовать всем нормам и критериям которые выдвигает опека и не допускается что бы ребенок выписывался “в никуда” по этому просто продать дом и когда нибудь купить квартиру у Вас не получится.

Это достаточно долгий процесс Вам необходимо с этим вопросом обратится именно в органы опеки и попечительства там Вам дадут полную инструкцию Ваших действий.

22. Оформили в МФЦ покупку квартиры с использованием мат капитала, для выделения долей куда дальше обращаться?

22.1. Можете обратиться к нотариусу для составления соглашения.

23. Сдала нотариусы документы на выделение доли детям и мужу в квартире с использованием мат капитала, В какой срок должны быть готовы документы.

23.1. Юлия! по новому закону–в течении 5 дней.

24. Дом оформлен на меня 110 м 2,. получили компенсацию за строительство дома по мат капиталу, участок оформлен на меня 14 соток, есть обязательство о выделении долей детям и супруге, детям хотим выделить по 9% .детей двое нас с упругой по 41 %,доли на землю считать от площади дома 110 м 2.или от площади участка.

24.1. В соответствии со ст.

35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала. Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом.

25. Построили дом, брали кредит на строительство жилого дома будучи в браке, потом по работе вынуждены были расторгнуть брак. Основной заемщик по кредиту муж, я созаемщик. Пока дом в кредите. Право собственности оформили на мужа. Нет отделки в доме, поэтому переехать никак. Ждем второго малыша. Можно ли потратить средства мат капитала на отделку этого дома без выделения доли ребенку и с учетом того что мы с супругом в разводе.

25.1. Да, можно потратить деньги на отделку, если оформить это как реконструкцию, однако выделить доли детям в этом случае придется, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.

N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

26. Купили с мужем в ипотеку квартиру. Оформили её в равные доли, каждый собственник 1/2 квартиры. В связи с рождением второго ребёнка, хотим погасить часть ипотеки мат. капиталом, но мне сказали, что нужно писать у нотариуса обязательство о выделении долей детям. Но в интернете прочитала, что можно к нотариусу не обращаться, а просто сделать это в письменной форме. Подскажите, как правильней это сделать.

Заранее спасибо.

26.1. С нотариусом будет правильно.

26.2. Правильно это делать у нотариуса.

27. Ситуация: квартира была куплена с использованием средств мат капитала, полученного на двух детей от первого брака. При этом женщина на момент покупки квартиры состояла в браке с новым мужчиной. Имеет ли новый муж право на выделение доли в квартире, купленной с использованием МК, полученного, когда женщина состояла в браке с первым мужем. Первый муж от доли в квартире письменно отказался.

Спасибо!

27.1. ОН собственник 1\2 доли в квартире при разделе.А к МК он отношения не имеет.

При выделении долей детям, его доля уменьшится немного.

27.2. Т.к. первый муж оформил отказ от своей доли, то выделяете доли себе и детям. Согласно нормы статьи 34 СК РФ, Ваша доля в квартире будет считаться совместно нажитым имуществом с новым мужем. Тут уже будет зависеть от его порядочности. Если он захочет в судебном порядке доказать свое право на 1/2 Вашей доли, то обжалуете в суде, что долей стали обладать за счет программы МК.

28.1. Дарение в частности.

29.1. Да с 1 января 2016 года такие требования.

30.1. Должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%BC%D0%B0%D1%82_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения долей детям?

Какова процедура выделения доли в квартире, с целью продажи за мат капитал?

В начале 2007 года на территории страны начала действовать программа, направленная на поддержку семей. Она выражена в том, что граждане смогли получить денежные средства в случае, когда у них рождается второй или следующий ребенок. Сумма поддержки от государства составила порядка 453 тысяч рублей.

Предусматриваются несколько направлений, на которые можно расходовать данные средства. В том числе, это покупка недвижимости. Однако, установлено условие, что в таком случае родитель несет обязанность относительно выделения доли несовершеннолетним.

Как используется семейный капитал?

В том числе:

  • оплатить этими деньгами часть квартиры, а также добавить собственные сбережения;
  • применить как первый взнос при оформлении ипотечного кредитования;
  • использование денег для возведения дома;
  • проведение реконструкции.

Когда указанные средства использованы – на гражданина возлагается обязательно относительно того, чтобы выделить часть имущества своим детям. С указанной цель. Формируется обязательство при обращении в нотариальную контору.

Предупреждение

Важным моментом выступает то, что в настоящее время нет единой базы данных, где отражались бы сведения об имеющихся обязательствах. Это говорит о том, что обладают данными относительно того, что должна быть выделена доля, только сам владелец сертификата и сотрудники нотариальной конторы.

Сведения по поводу использования сертификата

Выбранный метод использования рассматриваемого документа предполагает, что в документации делается указание на то, что задействованы средства капитала. Это отражается:

  • если имеет место покупка жилья, то сведение о маткапитале напрямую отражаются в соглашении о приобретении квартиры;
  • когда имеет место ипотека, указание необходимо сделать в кредитном договоре;
  • при принятии решения о гашении этими средствами основной задолженности по кредиту, информация не подлежит указанию где-либо;
  • если граждане пользуются сертификатом во время реконструкции или возведении дома, эти данные включаются в акты правоустанавливающего характера.

Внимание!

Это говорит о том, что во время приобретения жилого помещения у человека нет возможности достоверно узнать о том, были ли задействованы средства капитала при покупке. В законодательных актах не закрепляется обязанность по отражению таких данных в документации.

Можно ли продать жилье и не выделить доли?

В сети можно найти способ, который предусматривает возможность продажи жилой недвижимости, приобретенной за счет капитала, когда не выделяются доли детям. Для этого человеку потребуется посетить отделение органа, функционирующего в сфере опеки и попечительства и запросить разрешение на реализацию данного жилья и выделение долей в новом.

Стоит указать на то, что данный способ является нарушением законодательства.

Это связано с тем, что во время формирования обязательства потребуется указать адрес, по которому располагается приобретаемое имущество, где будут выделены доли.

Также нужно учитывать то, что органы опеки не затрагивают вопросы имущество до того момента, пока в нем не будут выделены части для несовершеннолетних.

В настоящее время нет возможности использовать единую базу с информацией для уточнения вопроса о том, были ли использованы средства капитала при покупке жилья или нет.

Поэтому можно говорить о возможности продажи такой недвижимости без деления ее на части.

Для примера, такие сведения не будут отражаться в том числе, когда приобретение имущества происходило при использовании ипотечных средств.

В данном случае не имеет значения тот факт, что средства использовались как первый взнос для того, чтобы погасить основную задолженность. Тогда сведения об использовании указанных средств не прописываются в соглашениях и не делается отметка в реестрах. Здесь ограничений на совершение сделок, связанных с продажей, нет.

Последовательность действий

Чтобы продать жилье, при приобретении которого использованы средства маткапитала, потребуется:

  • изначально собрать полный перечень документации;
  • сформировать соглашение о продаже;
  • провести регистрацию сделки в Росреестре;
  • обратиться в нотариальную контору в ситуации, когда владельцами будут выступать супруги.

Предупреждение

Когда предусматривается, что владелец будет единственным, то использоваться будет простая письменная форма.

Процесс сбора бумаг

Список документации, который потребуется сформировать для продажи жилого помещения, купленного при использовании капитала, выглядит так:

  • акт, посредством которого удостоверяется личность владельца;
  • аналогичный документ для жены/мужа, при условии, что ранее действовала собственность долевого типа;
  • если гражданин состоит в брачных отношениях, то требуется согласие от супруга;
  • документация правоустанавливающего значения;
  • выписка, сделанная из ЕГРН;
  • справка, указывающая на отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • технические акты;
  • выписка, сделанная из домой книги (она необходима для того, чтобы подтвердить отсутствие в жилье зарегистрированных граждан).

Внимание!

В зависимости от особенностей сделки, могут запрашиваться и иные акты.

Когда составить договор?

В ситуации, когда собственниками выступают граждане, находящиеся в брачных отношениях, рекомендуется обратиться в нотариальную контору для формирования соглашения.

Вне зависимости от этого, обязательным станет удостоверение нотариусом такой сделки. Когда же квартира принадлежит одному лицу, может быть использована простая форма.

Можно выделить несколько основных положений контракта:

  • название акта и дата его формирования;
  • место, где произошло оформление;
  • сведения о сторонах;
  • наименование объекта;
  • характеристики помещения и адрес;
  • стоимость;
  • правомочия и обязательства;
  • подписи.

Как проводится регистрация?

На завершающем этапе происходит регистрация правомочий на недвижимость. Обратиться для этого потребуется в отделение Росреестра. Кроме того, в настоящее время есть возможность пойти в многофункциональный центр. Тогда последовательность действий выглядит так:

  • сбор всей документации и передача в уполномоченный орган;
  • формирование заявки;
  • внесение оплаты по госпошлине;
  • получение документации на жилье.

Загрузка…

Источник: //vsenaslednikam.ru/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-bez-vydeleniya-dolej-detyam.html

Как продать квартиру с материнским капиталом: как выделить доли

Какова процедура выделения доли в квартире, с целью продажи за мат капитал?

Федеральный Закон № 256 ФЗ от 29 декабря 2006 года, наделяет семьи, родившие или усыновившие второго, или последующего ребенка, правом на получение материнского капитала. Его размер в 2020 году составит 466 617 руб.

Законом установлен строгий перечень путей его использования, и улучшение жилищных условий входит в их число. При этом требуется обязательное выделение долей в купленной недвижимости детям.

В данной статье мы рассмотрим процесс продажи квартиры с материнским капиталом в 2020 году при нарушении этого условия.

Внимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана!

Варианты использования маткапитала

Закон перечисляет следующие варианты использования материнского капитала для улучшения жилищных условий:

  • оплата части квартиры;
  • в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • погашение тела кредита и/или процентов по нему;
  • реконструкция дома;
  • финансирование строительства.

После использования средств, их бывший владелец должен дать обязательство определить доли всех членов семьи, включая детей. Подобный документ удостоверяется нотариусом. Однако в РФ отсутствует соответствующая база. Поэтому о цели (как и о самом факте) использования маткапитала почти никто не знает.

Информация об использовании маткапитала

Наличие или отсутствие подобной информации зависит от условий приобретения недвижимости.

  1. При прямой покупке соответствующие сведения присутствуют в тексте договора.
  2. При использовании в качестве первоначального взноса – вносятся в текст договора об ипотеке.
  3. При погашении долга – четкие указания на участие маткапитала отсутствуют.
  4. Строительство или реконструкция – аналогично.

Так как закон не требует обязательного указания подобной информации, то очевидно, что в ряде случаев она для покупателя недоступна.

Как продать квартиру, купленную на маткапитал, без выделения долей

В сети можно встретить совет, как продать квартиру без выделения долей детям. Якобы, можно прийти в отдел опеки и получить там разрешение на продажу, пообещав обязательно выделить доли во второй квартире. Эксперты считают такой вариант неправомерным.

Во-первых, при первоначальном оформлении обязательства, в нем был указан точный адрес конкретного объекта. Во-вторых, имущество, в котором доли детям не выделены, органы опеки не интересует. В-третьих, полномочиями по контролю за использованием маткапитала органы опеки не наделены и потому не вправе что-то разрешать.

Так как в РФ не существует также и базы исполнения подобных обязательств, то при отсутствии в документах четких формулировок об этом, ничто не мешает квартиру продать.

Тут надо понимать, что при этом наибольшие риски несет покупатель.

Если подросшие совершеннолетние дети, которым доли не были своевременно выделены, решат через суд оспорить сделку купли-продажи в связи с нарушением своих прав, то суд встанет на их сторону и признает состоявшуюся сделку ничтожной. Поэтому покупателю рекомендуется потребовать от продавца справку об остатке материнского капитала и направлениях его использования.

Порядок действий

Чтобы продать купленную по ипотеке с использованием материнского капитала квартиру, необходимо:

  • собрать пакет документов;
  • составить договор купли-продажи;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре.

Нотариуса необходимо посещать только когда квартира находится в долевой собственности. Если владелец один — этот этап можно пропустить и оформить сделку в простой письменной форме.

Сбор документов

Для продажи квартиры без выделения долей детям, необходимо иметь следующий пакет документов:

  • паспорта всех собственников (супругов);
  • согласие второго супруга на сделку;
  • старый договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • выписка из домовой книги.

Составление договора купли-продажи

Если собственников двое, то, учитывая необходимость нотариального заверения, лучше доверить нотариусу и составление договора купли-продажи. Единственный собственник может сам составить договор, обязательно отразив в нем следующие моменты:

  • название документа;
  • дата его оформления и место составления;
  • паспортные и прочие данные продавца и покупателя;
  • наименование объекта договора;
  • информация о нем (адрес, общая площадь);
  • стоимость объекта;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • наделение документа функцией акта приема-передачи;
  • подписи сторон.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации перехода прав, обе стороны договора должны обратиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Процесс состоит из 4-х этапов:

  1. Предоставление документов и самого договора.
  2. Подача соответствующего заявления.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение новых документов.

Вся процедура занимает от 7 до 14 дней, после чего покупатель должен получить новую выписку из ЕГРН.

Можно ли после продажи квартиры купить новую

Если в результате купли-продажи условия проживания несовершеннолетних детей ухудшаются, то органы опеки не дадут разрешения на сделку. Поэтому еще при ее подготовке необходимо оценить этот фактор. Размер долей также не должен изменяться в худшую для детей сторону.

Поэтому сделки продажи старой и покупки новой недвижимости заключаются одновременно, оформляются договора на оба объекта. При этом детей желательно указывать в качестве новых собственников прямо в договоре.

При привлечении заемного банковского капитала оформление производится только на родителей, но при этом у нотариуса составляется документ, наделяющий несовершеннолетних детей правами собственников сразу по погашении кредита. После этого составляется заявление о разрешении в проведении сделки и весь комплект документов направляется в органы опеки.

Что произойдет в случае развода

Если продаваемая квартира покупалась в ипотеку и долг на момент продажи погашен не полностью, то покупатель обязан погасить его в день совершения сделки.

Если же недвижимость приобреталась с привлечением материнского капитала, то при разводе такой порядок абсолютно неприменим. Сперва необходимо снять обременение, потом выделить доли детям и только после этого жилплощадь можно продавать.

В противном случае существует риск признания сделки ничтожной. Не исключено также, что средства материнского капитала придется вернуть государству.

Чтобы выполнить обязательство по наделению долями детей после развода, необходимо иметь в виду, что:

  • первоначально у нотариуса определялись доли родителей. После регистрации и при повторном обращении уже выделяются доли детям;
  • если первоначально доли выделены только родителям, то при разделе за каждым ребенком нотариально закрепляется часть доли каждого из родителей;
  • если доли детям были выделены ранее, то отсутствует необходимость посещать нотариуса;
  • доли должны быть выделены несовершеннолетним детям в течение полугода с момента снятия обременения;
  • при выделении долей необходимо ориентироваться на региональные нормативы минимально допустимой площади на одного человека.

Если один из родителей отказывается выделять часть своей доли в пользу детей, то второй родитель может обращаться в суд. В этом случае если при разводе имущество не делилось, то иск может состоять из нескольких пунктов сразу. Например, по определению долей как детей, так и супругов.

Также придется обращаться в суд, когда один из родителей хочет, но не может выполнить свои обязательства по отношению к детям (например, его имущество находится под арестом).

Последствия сделки с квартирой, купленной на маткапитал, без выделения долей

По состоянию на 2019 год, законодательство не содержит норм об ответственности родителей, нарушивших обязательство по выделению долей своим несовершеннолетним детям. Но это не значит, что последствий быть не может даже сейчас, не говоря уже о том, что в дальнейшем нормы закона могут измениться.

Взыскание средств материнского капитала обратно в бюджет

Средства маткапитала имеют целевой характер и четкий список условий их использования, и необходимость учета интересов несовершеннолетних детей среди них. Поэтому при нарушении родителями взятых на себя обязательств, прокуратура имеет право инициировать процесс по возврату средств в бюджет. Отдельные прецеденты хотя и редки, но уже имели место и были успешными.

Одним из поводов для проведения подобной проверки может как раз быть заявление потенциальных покупателей квартиры.

Обращение ребенка в суд

Отказ родителей в выделении доли нарушает имущественные права детей. Поэтому ребенок, достигший совершеннолетия, имеет право обращения в суд для их защиты.

Суд может принять одно из двух решений: обязать родителей исполнить свою обязанность или вообще признать сделку купли-продажи недействительной. В результате родителям придется вернуть покупателю все уплаченные им денежные средства.

Поэтому лучше всего перед продажей выполнить все положенные условия и обязательства. Затем необходимо обратиться в органы опеки за разрешением продажи доли, принадлежащей несовершеннолетним и только после этого выходить на сделку. Данный порядок убережет от неприятных последствий как продавцов, так и покупателей.

Итог

В 2019 году проверки по использованию средств маткапитала органы прокуратуры и Пенсионный фонд проводят крайне редко. Но никто не знает, как все обернется в дальнейшем. А если возникла ситуация, когда вы уже нарушили обязательство по выделению долей своим детям, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они помогут избежать возможного ущерба и вам, и вашим детям.

ПредыдущаяСледующаяВнимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана!

Источник: //yurist-rossiya.ru/socialnoe-pravo/prodat-kvartiru-s-matkapitalom.html

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Какова процедура выделения доли в квартире, с целью продажи за мат капитал?

«Я — Капиталист». . Дата: 20 января 2017. Время чтения 10 мин.

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Родители, которые приобрели жилье  с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2016 года.

Как определить размер долей

В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.

Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.

С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.

Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60).

Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.

Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей.

Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге.

Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

  1. оформление дарения;
  2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. В ином случае  Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям.

Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра.

Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей.

В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС.

Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

  1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
  2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
  3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
  4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
  5. документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
  6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности.

Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  •  выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних.

В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.

Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса.

Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы.

С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса.

Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки.

Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей.

Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи.

Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям.

Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала.

Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

//www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы.

Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Вопросы и ответы по материалу

Обсуждения закрыты для данной страницы

Источник: //yakapitalist.ru/finansy/doli-po-matkapitalu/

Юр-Центр Варуна