Какова процедура переоформления квартиры родной тети на меня?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какова процедура переоформления квартиры родной тети на меня?
4. Проживаем с женой и сыном в квартире. Хочу переоформить квартиру на сына. Из документов только кадастровый паспорт и договор купли продажи от 09.09.1996 года. Каков порядок переоформления и куда обратится?

4.1. Вы можете подарить свою долю сыну, или продать ему. На Ваше усмотрение. Но только Вашу долю. Каждый собственник сам распоряжается своим имуществом.

4.2. Вам надо получить выписку из государственного реестра прав и заключить с сыном какую то сделку по отчуждению ему собственности. То есть дарения или продажи и т.д.

4.3. Если это совместная собственность, то нужно либо определить в ней доли либо заключить брачный договор. Обе указанные сделки совершаются у нотариуса.

4.4. Уточните в Росреестре стоит ли данный объект на кадастровом учете.
Если стоит, то можно сразу делать договор купли-продажи или дарения и обращаться в Росреестр.

5. Каков порядок переоформления право собственности доли квартиры матери-дочери, брату-сестре. Как переоформляется в рег. палате.

5.1. Каков порядок переоформления право собственности доли квартиры матери-дочери, брату-сестре. Как переоформляется в рег. палате.
Обычный порядок, как у всех людей, в нотариальном. Ваш статус матери-одиночки не дает вам никаких привилегий или отступлений от законодательства.

6. Может ли быть переоформлен договор социального найма жилого помещения после смерти одного из нанимателей, если другой наниматель при жизни заключил ДОГОВОР передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации), но не зарегистрировал его в росреестре? И как оспорить переоформление договора соцнайма при такой ситуации?

6.1. Может если зарегистрирован.

6.2. Да, если член семьи был зарегистрирован в жилом помещении, то с ним мог быть заключен договор социального найма.

6.3. Только если Вы также зарегистрированы в этой квартире и не согласны с приватизацией. А больше – никак.

7. Отец купил квартиру в ипотеку. Ипотека не погашена, отец умер. Мы с братом вступили в наследство, получили свидетельства по 1/2 доли квартиры каждый. Обратились в банк для замены лиц в кредитном договоре. Брат оплачивать кредит не готов, хочет оформить дарственную на меня, чтобы все обязательства по кредиту оплачивала я. Меня такой вариант устраивает. Каков порядок действий в этом случае? Оформить дарственную, зарегистрировать в регпалате, а затем в банк на переоформление кредита?

7.1. А разве отца не страховали в момент выдачи кредита? В этом случае СК должна перечислить сумму ипотеки.

7.2. Сначала с банком решайте.

8. Пожалуйста порядок переоформления лицевого счета. Умер отец, все лицевые счета оформлены на него, он получал квартиру от завода в 1986 году. Квартира не приватизирована.

8.1. А вы были зарегистрированы в квартире?

9. Пожалуйста порядок переоформления лицевого счета. Умер отец, все лицевые счета оформлены на него, он получал квартиру от завода в 1986 году. Квартира не приватизирована. Живу в Днепропетровске.

9.1. —Здравствуйте, вам нужно заключить договор соц. найма на своё имя (если с ним проживали в одной квартире).
Всего хорошего.

10. Вопрос по теме услуг ЖКХ: каков порядок переоформления лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг (вода, газ, электричество и т.д.) при смене собственника квартиры? Есть ли определенные сроки для такой процедуры?

10.1. В течении месяца должны все переоформить
Удачи Вам.

11. Находясь в браке, взяли с женой ипотеку, у каждого по 1/2 доли в квартире. После развода жена свою часть платить не может, но не против отдать свою долю мне и переоформить всю ипотеку на меня. Подскажите порядок действия переоформления, в банке ничего вразумительного не сказали, специалист в отпуске.

11.1. Переоформить можно только с согласия банка путем заключения дополнительного соглашения к договору. Так что ждите специалиста.

11.2. Обратитесь к управляющему банка, рядовые сотрудники банк не в силах решить вашу проблему.

11.3. Сделки с долей квартиры возможны только с разрешения банка
либо сначала гасите кредит, потом можете выкупить долю у жены.

12. Я приобрела квартиру на вторичном рынке жилья. Два месяца сдавала старым хозяевам. В квартире никто не прописан. Каков порядок действий для переоформления лицевых счетов на нового собственника.

12.1. Обратитесь в УК с документами на право собственности.

13. Законно ли,что по ипотеке сбербанк производит оплату только после переоформления квартиры в рег. палате на клиента ипотечника или в каком порядке идет процесс?

13.1. Условия ипотеки устанавливает сам банк- это ЕГО риски.

13.2. Зависит от условий договора ипотеки, они могут быть разными.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я гражданка Киргизии. Буду покупать квартиру в Калининграде. Хотелось бы узнать стоимость переоформления квартиры и порядок действий.

14.1. В каждом районе разные условия и расценки зайдите на сайт этой области регистрирующего органа и уточните стоимость вашего переоформления.

15. Имеется квартира в ЖСК, прописаны в ней – семья: отец, мать и совершеннолетний сын, владельцем квартиры записана жена.
Жена умирает. Какой порядок переоформления собственности на оставшихся членов семьи?

15.1. Валерий.

Квартира находится в собственности жены. Для перехода права собственности к мужу и сыну необходимо принять наследство, для чего в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к любому нотариусу.

16. Какой порядок действий в следующей ситуации.
Приватизирована квартира 1/3 доли у бабушки которая умерла в 2000 году, дольщики квартиры свидетельство не получали (паспорт есть), что необходимо сделать? Обратиться в мед учреждение за справкой, далее в загс для получения св-ва? могли ли получить его другие родственники без паспорта? Как далее поступить с переоформлением доли бабушки? Заранее спасибо.

16.1. Получить справку о смерти, свидетельство о смерти и далее к нотариусу за оформлением наследства.

18. У меня свекр умер 27 июня, на него оформлен дом в Р.Адыгее где он жил, и 3 квартира в Краснодаре. По состоянию здоровья свекруха не может документами заняться, кроме моего мужа у него сын ещё есть. С чего нужно начать и какой порядок переоформления дома и 3 квартиры. Подскажите куда и какие документы нужно собирать и делать?

18.1. Наследнице необходимо в течении 6 месяцев со дня смерти подать заявление нотариусу на вступление в наследство, если наследница не в состоянии сделать все самостоятельно, можно нанять адвоката, нужна помощь – обращайтесь.

18.2. Нужно подать заявление о принятии наследства по месту жительства, умершего до шести месяцев. Если свекровь – его жена не может всем заниматься, то она может выдать доверенность на право оформления наследства. Другие наследники также также должны подать заявление о принятии наследства до шести месяцев.

19. Несовершеннолетний являлся долевым собственником в квартире. Какой порядок переоформления доли после его смерти?

19.1. Его наследниками являются его родители. Порядок общий: принятие наследства в течение 6 месяцев после смерти, затем оформление наследства.

20. Какие необходимы документы и какой порядок для переоформления собственности квартиры с моего отца на меня-дочь (совершеннолетняя)

20.1. Марина, проще всего будет по договору дарения.

20.2. Ваш отец может передать Вам квартиру по договору дарения. Далее договор дарения, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру, справки ф.7.ф.9 представляются на регистрацию в Росреестр.

20.3. Заключайте договор дарения и регистрируйте в Росреестре переход права собственности, в договоре дарения укажите родственную связь между дарителем и одаряемой.

21. Порядок моих действий в переоформлении лицевого счета по ком. услугам. Если квартиру я купила и в квартире ни кто не был прописан.

21.1. Обратитесь в учетно-паспортный сектор.

22. В коммунальной квартире по инициативе одного из собственников комнаты были переведены в доли (площадь комнаты/общая жилая площадь квартиры). Каков порядок обратного переоформления долей в комнаты? Насколько долго и затратной решение этого вопроса через суд?

22.1. Анна Дмитриевна!
В общем порядке. Всего Вам самого доброго.

23. Имеется доля от Жилой площади коммунальной квартиры, равная площади комнаты. Каков порядок переоформления её в собственность как комнаты? Насколько долго и затратной решение этого вопроса через суд?

23.1. По мнению Верховного суда коммунальная квартира – это неделимое имущество, и выделить доли в натуре (по комнатам) невозможно. Это надо было делать раньше.

23.2. Это долго и затратной. Должен быть отдельный вход и т.д. В общем не думаю, что это реально.

24.1. Открыть наследственное дело у любого нотариуса Москвы, если умерший проживал в Москве – срок до 6 месяцев. Если кто-то из наследников отказывается в пользу матери (следует подумать прежде чем сделать такой шаг – очень много потом обращений, но помочь нельзя), то срок также до 6 месяцев.

24.2. Обращаться к нотариусу за оформлением наследственного дела в течение 6 мес. с даты смерти.

25. Такой вопрос. У нас приватизированная квартира, на долевой основе. Где 1/2 принадлежит матери и по 1/4 мне и сестре. Я хотел бы продать свою часть матери. Каков порядок действий, стоимость переоформления? Спасибо.

25.1. Заключайте с матерью договор купли-продажи в простой письменной форме и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

26. Скажите пожалуйста квартира куплена часть ипотека часть своих средств сейчас досрочно гасим ипотеку квартира как бы оформлена на жену кредит был оформлен на неё налоговый вычет она уже получала Смогу ли я получить вычет за эту квартиру или мне её надо переоформлять на себя или мне выплатят без переоформления права собственности на эту квартиру или что надо сделать порядок действий чтобы мне получить налоговый вычет.

26.1. Смогу ли я получить вычет за эту квартиру или мне её надо переоформлять на себя или мне выплатят без переоформления права собственности на эту квартиру или что надо сделать порядок действий чтобы мне получить налоговый вычет

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, ВЫ ПОЛУЧИТЕ, если будете собственником квартиры.

27. У меня приватизированная двухкомнатная квартира, общей площадью 68 м.кв. Прописаны два человека: я и моя жена. Квартира приватизирована на меня, т.е.мужа. Вопрос: какой порядок переоформления приватизации квартиры на двух собственников, т.е. в равных пропорциях на мужа и жену?

27.2. Дарите супруге долю, и все.

28. Квартира куплена мною в 2011 г. Хочу переоформить квартиру на дочь. Каков порядок переоформления? Цена вопроса.

28.1. Можете подарить квартиру-заплатить придется только за регистрацию права собственности в Росреестре-1000 р.

29. В неприватизированной квартире прописаны были двое-я и бабушка. У меня имеется решение суда о моём праве собственности на данную квартиру (после смерти матери). После смерти бабушки могу ли я наследовать эту квартиру и каков порядок действий для переоформления жилья (не хочу приватизировать в дальнейшем, просто проживать по прописке в квартире.

29.1. Как такое может быть, что квартира не приватизирована, но у Вас есть на нее оформленное право собственности?Это взаимоисключающие понятия. Невозможно ответить при таких исходных данных, уточните.

Всего доброго,

30. Меня интересует порядок наших действий начиная с переоформления документов на квартиру, т.к. они 1993 г., и далее – оформление дарственной, куда обращаться в первую очередь и т.д.

30.1. Можете оформлять договор дарения в простой письменной форме по старым документам. В Росреестре одновременно зарегистрируют ранее приобретенное право собственности и переход права к новому собственнику.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Тётя и племянница: как оформить квартиру?

Какова процедура переоформления квартиры родной тети на меня?

  • Имеем тётушку 82-х лет. Сестра моей мамы. Мамы давно нет в живых. У тёти ни мужа, ни детей. У тёти 3х-комнатная квартира. В ней живу я со своей семьей. Прописана тетя одна. В моей же 2-шке живет тётя. Прописаны я, муж, ребенок. Как нам лучше и с наименьшими налогами оформить квартиру тёти на меня: наследство, дарение, договор ренты ли? Живем все в Москве.Если я стану собственницей квартиры тёти, потеряет ли она 50% вычет коммунальной оплаты? Буду ли я платить налог за вторую квартиру? Спасибо знающим за ответы!
  • Так и хочется ответить, что если для вас тяжела коммуналка, то может лучше подарить тетушкину квартиру бездомным?!По существу:Переоформить квартиру на себя вы можете любым способом, способ переоформления на кв.плату не влияет.В России есть налог на имущество, налога на вторую квартиру нет.Если у вас в составе вашего имущества появится вторая квартира, то платить налог на нее вы тоже будете. Сейчас этот налог должна платить тетушка.
  • Коммуналка не так уж и тяжела. Но всё же добровольно отказываться от 50% ее оплаты тоже глупо, если можно не отказываться. В том-то и дело, что какое-то оформление несёт за собой больший налог, а какое-то – нет. Мы же не близкие родственники, как сказало государство. Хоть она меня и воспитывала, и живем мы сейчас одним кошельком.
  • купля-продажа в простой письменной форме, если не боитесь последующего раздела совместно нажитой собственности. А так дарственная. Или как вариант оформить на ребенка (если он не собственник в вашей квартире). Коммуналку содержание и ремонт будете платить как за второе жилье по повышенной ставке. Остальные льготы типа телефон, свет и т.д. которые есть сейчас сохранятся если не будете никого прописывать в квартиру.
  • Тады завещание пусть пишет. После смерти оформите наследство.
  • А чем купля-продажа предпочтительнее, чем дарственная?
  • С дарения НДФЛ платить требуется.
  • Спасибо. Я правильно понимаю, что в случае дарения между близкими родственниками НДФЛ не возникает, и тогда равнозначно что дарение, что договор купли-продажи? Ече вопрос про куплю-продажу, если договор просто формальность, как у автора, какую сумму имеет смысл там указывать: рыночную или символическую? Если указать силно заниженную, могут ведь и сделку признать недеиствительнои. А если рыночную, может ли это иметь в будующем негативные последствия?
  • Между близкими, да, не возникает, но вы неблизкие( или я неправильно поняла?) ДКП хорошо, но опасайтесь признания фиктивности, злые родственники могут оспорить, а вы не сможете доказать передачу денег, а уж тем более, на предмет “по заведомо заниженной цене”. Дарение лучше всего, но налог.
  • а кроме вас наследники у тети есть? у вас братья\сестра? еще родные братья\сестра тетки?
  • я уже тут запуталась: КТО КОМУ отвечает)))Я – автор. У тети кроме меня вообще никого нет. Значит, договор дарения – большой налог. Тогда лучше ДКП. Да?
  • если ВЫ единственная наследница -то что вы дергаетесь или боитесь, что тетя попадет под чье-то влияние и все отпишет? а так – вы наслденица, вам все и достанется и будет ВАШИМ, а вот ДКП – это уже совместно нажитое имущество, мало ли-вы делиться хотите???вам или ждать и по закону, или дарение, или очень-очень продуманный БК, а уж потом ДКП или рента(тк рента выплаты,а это опять-таки семейные деньги)
  • Племянница, одна единственная? найдется еще и сын по документам, и завещание на секту. Так что правильно озадачился человек. Только жыдиться на это переоформление не надо.
  • это да, но тоже завещание, сами знаете, сегодня на нее, а завтра на секту и она об этом уже по факту узнает у нотариуса
  • а налог сейчас не от бти?
  • видимо поэтому и возник у автора вопрос?
  • для меня понятно это только в одной плоскости – сам факт в истории квартиры НАСЛЕДСТВО не очень, поэтому лучший вариант позаботиться заранее, а вот вариант ” боюсь что кому-то”-это значит отношения не очень в семье
  • в любых плоскостях, дарение самая не расторгаемая сделка, а налог, что за наследство, что за дарение одинаковый.
  • а какой налог на наследство?сори, не знала..у нас сейчас как раз наследство от тетки к племяннику -2 квартиры..мы попали? и еще, может знаете, одна кв в москве, вторая в мо – открывать у 1 нотариуса или?
  • Ндфл налог. Выбирайтье, место проживания покойного или место нахождения недвижимости.
  • ммм..сори, я 0 в этом, примерно о каких суммах речь ну вдруг вилку знаетеа по поводу у какого нотариуса открывать? не подскажите? московский обе квартиры может сделать? или к 2-м бегать?
  • Нет, с имущества, полученного по наследству, НДФЛ не платится.
  • Нет никакого НДФЛ с наследства! Не облагается наследство!
  • прав, он по другому называется.
  • я прям выдохнула…а то как представила, что с 2 квартир, да по рыночной 13%
  • А как он по другому называется?
  • +100. Прямой налог на наследство и дарение отменен уже лет семь как. И если дарение стало облагаться НДФЛ, то наследство налогами не облагается сейчас.
  • Ны правы, любой доход Ндфл, просто Ндфл, странная Родина у меня. Нелогично.
  • и чем эта информация полезна автору7
  • правильно я поняла, что хороших варианта 2: либо оформлять наследство, либо договор дарения? Если наследство – то чревато тем, что неожиданно вылезет еще кто-то и будет претендовать. Тётя моя адекватная и еще активная женщина, но вокруг нее уже периодически крутятся какие-то подозрительные личности, которых она пока посылает лесом. Всё же инфа, что официально одинокая 82хлетняя старушка имеет 3хкомнатную в Москве откуда-то, да просочилась. С дарения придется платить налог. Но налог будет браться с какой суммы? С копеечной БТИ? Или с рыночной?
  • Со стоимости, которая будет указана в договоре дарения. Лучше указывать стоимость по БТИ.
  • Проконсультируйтесь с юристом, тут может быть множество нюансов.
  • спасибо. да, так и поступим
  • тетушка платить ничего не должна, т.к. пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество. Правда освобождение от налога происходит только после обращения пенсионера в налоговую по месту нахождения объекта.
  • кто то знает сколько сейчас в среднем стоит кв.метр в Москве по БТИ стоимости?
  • С рыночной будет указываться, местные юристы не следят за обновлениями законодательства. В апреле 2013 г. было письмо Министерства финансов, и теперь только с рыночной. Лучше ДКП оформляйте, если квартира более 3 лет в собственности.МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 17 апреля 2013 г. N 03-04-05/4-388Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам уплаты налога на доходы физических лиц при получении по договору дарения доли в праве собственности на жилой дом и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.Доходы, полученные физическими лицами в порядке дарения, в случае если они не освобождаются от налогообложения в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса, подлежат налогообложению в установленном порядке.К указанным доходам, в частности, относится стоимость доли в недвижимом имуществе, полученной от дарителя, не являющегося членом семьи и (или) близким родственником одаряемого.Стоимость указанного имущества исчисляется исходя из существующих на дату дарения рыночных цен на такое же или аналогичное имущество.При этом налоговая база при получении в порядке дарения доли в недвижимом имуществе определяется исходя из размера этой доли и стоимости имущества.Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиС.В.РАЗГУЛИН
  • Нет никаких средних цен по БТИ, они зависят от серии дома, от года постройки и многих других индивидуальных факторов. Получайте справку об инвентаризационной стоимости и узнаете свою цену.
  • Наконец-то хоть кто-то написал о том, что налог считают с рыночной стоимости. Спасибо!
  • это понятно, но хотя бы приблизительно от и до?
  • И приблизительных нет, отличаются в разы, если не в десятки раз. Возьмите справку, это сейчас элементарно делается, даже вроде через МФЦ можно.
  • открывайте у того нотариуса, которого вам удобнее посещать, потому что вам не один раз к нему ходить, в рабочее время, пока вступите. Когда нотариус выдаст официальные бумаги о вступлении в права наследования, вам надо будет бумагу на областную квартиру сдать в регпалату в области, бумагу на московскую – в Москве. Вы хоть какому-то нотариусу звонили уже? У некоторых на наследственные дела запись на два месяца вперед.Про налог, я не уверена, но по-моему от тетки – облагается, от близких родственников – не облагается.
  • Вы такая наивная. Она не просочилась, а четко отслеживается, все московские одинокие старики с квартирами попадают в поле зрения заинтересованных лиц. Хотя бы по этой причине нужно переписывать квартиру сейчас, чтобы быть уверенной, что с тетей нечего плохого не случится.
  • здравствуйте.племянница прописана у меня,ей 16 лет,по достижении 18 лет я могу предоставить ей комнату отдельно от нас ,но вычитала, что дарственная будет 13% от стоимости комнаты ,у меня таких денег нет,кто должен платить этот налог или есть варианты подешевле? Спасибо.
  • Завещание (заплатите 0,6% от кадастра+ остальные расходы при оформлении), при дарении 13% от кадастра за дарPS но вы уже спрашивали этот вопрос- .был ваш топ на эту тему
  • Налог на дарение считают от кадастровой стоимости.

Источник: //eva.ru/house-and-hobby/messages-3161593.htm

Как переоформить квартиру на родственника без налогов – допустимые законом варианты, нюансы процедур

Какова процедура переоформления квартиры родной тети на меня?

Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно. Вы можете продать, подарить или завещать квартиру. Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее.

Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги. Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников.

Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру?

Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

Несколько лет назад правительство РФ внесло правки в процедуру передачи имущества в собственность детям. Изменения несколько упростили ход процедуры, отменив налог на дарение, имевший приличный размер, тем самым усложняя процесс.

На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

Стоит начать с документов, которые потребуются:

  • детское свидетельство о рождении;
  • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
  • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
  • справка из БТИ общей стоимости жилья;
  • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
  • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
  • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
  • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

Важно! Предупредить ребёнка заранее, чтобы он был в курсе происходящего.

Завещание жилья

Завещание —сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества после смерти человека. В обязательном порядке должно быть заверена нотариусом, либо признается недействительной. Выполнение воли должно быть зафиксировано при возможности тем нотариусом, которой заверял завещание.

Процесс

Процесс оформления завещания отличается своей простотой и не требует особой подготовки.

На первом свидании с нотариусом завещателю нужно принести с собой только паспорт. Завещатель оговаривает с нотариусом особенности завещания, а также рассказывает подробно об объекте завещательного распоряжения. Чем тщательней будут прописаны в завещании характеристики имущества, тем выше вероятность того, что документ не будет аннулирован.

Полезно знать! Во время второго свидания составляется законченный текст завещания. При подписании документа должны присутствовать не менее 2 свидетелей. Это условие необходимо для того, чтобы потом нельзя было оспорить состояние здоровья завещателя и внешнее давление на него со стороны.

Необходимые документы

  1. Удостоверение личности завещателя.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Идентификационный номер налогоплательщика.
  4. Справка из медицинского учреждения, которая отражает психическое здоровье завещателя. Справка необходима для того, чтобы некоторые лица из корыстных побуждений не пытались оспорить завещание.

    Справку нотариусы, как правило, требуют, если лицо, оформляющее завещание, старше 55 лет. В этом случае нужно пройти осмотр у психиатра и невролога. Доктора обязаны подтвердить психическое здоровье пациента.

  5. Личные сведения о наследнике.

Если у завещателя имеются несовершеннолетние дети, то он должен их вписать в завещательное распоряжение.

За и против завещания

Завещание, как и передача в дар, не облагается налоговыми выплатами, но придется выплатить круглую сумму нотариальной конторе, которая берет хороший процент от общей цены сделки.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Для процедуры понадобится:

  1. паспорт дарителя;
  2. свидетельство о рождении ребёнка;
  3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
  4. оценка квартиры из БТИ;
  5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
  6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
  7. справка о составе семьи;
  8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
  9. родственников, у которых имеется право на собственность;
  10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
  11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
  12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
  13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
  14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
  15. договор дарения недвижимости.

Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Какой из способов наиболее выгодный?

Как показывает статистика, наиболее выгодным способом переоформления признается дарение. Так принято думать, поскольку пакет документов для данной сделки является минимальным, а также не требуются дополнительные денежные вложения.

Если возникла необходимость передать квартиру дочери, то следует придерживаться ниже перечисленных правил:

Источник: //advokatymurmanska.ru/zhile/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika.html

Переоформление права собственности на квартиру

Какова процедура переоформления квартиры родной тети на меня?

Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

  1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
  2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
  3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
  4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
  5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

  1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
  2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
  3. Личные документы участников переоформления;
  4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

  • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
  • согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

  1. Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

    Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

  2. Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.

    Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

  3. Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

    Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

  4. Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

Задать вопрос юристу

Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса  представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Переоформление недвижимости после смерти человека

После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

  • документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
  • свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
  • комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: //pravoman.ru/realty/ownership/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Переоформление квартиры в 2020 году: необходимые документы, сколько стоит

Какова процедура переоформления квартиры родной тети на меня?

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом.

Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе.

Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Вас может заинтересовать: какие существуют особенности регистрации права собственности на квартиру.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение.

Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру.

Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.

2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  • реквизиты сторон;
  • информацию о квартире;
  • права, обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать образец договора дарения

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Вас может заинтересовать договор ренты на квартиру и его особенности.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать договор мены

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Вам также может быть интересно: как проходит оспаривание завещания на квартиру.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Источник: //lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-pereoformit

Юр-Центр Варуна