Какой минимальный размер арендуемого земельного участка?

Определение соразмерности арендуемого земельного участка под ОКС

Какой минимальный размер арендуемого земельного участка?

Если вы являетесь собственником объекта капитального строительства (ОКС), расположенного на муниципальном земельном участке, вам необходимо оформить право на его аренду.

Для местных органов власти имеет значение размер земельных участков, которые они предоставляют в аренду собственникам объектов недвижимости.

Как правило, заявителей интересует большая площадь участка, чем та, которую им готовы согласовать органы власти.

И именно чрезмерная площадь земли или уже сформированного под ОКС земельного участка может стать причиной отказа в оформлении прав на землю.

Какие нормы регулируют право пользования землей под ОКС?

В правовом плане у вас, как у собственника недвижимости, сохраняется право пользования расположенным под ней земельным участком, на что указывают нормы статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 35 Земельного кодекса РФ.

До 1 марта 2015 года предоставление земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости регулировалось статьей 36 Земельного кодекса РФ с учетом статьи 33 указанного кодекса (нормы отвода). В настоящее время нормы данных статей утратили силу.

Что будет, если не оформлять право пользования землей?

Казалось бы, вам было бы проще бесплатно пользоваться необходимой площадью участка без заключения договора аренды, если так вышло, что вам отказывают в согласовании необходимых параметров.

Однако использование участка без оформления прав на землю в установленном порядке чревато административными санкциями по статье 7.1 КоАП РФ, которая трактует такое поведение как самовольное занятие участка.

Санкции за данное правонарушение весьма существенны, о чем более подробно можно почитать в статье о рисках, связанных с отсутствием прав на землю.

Что включает процедура согласования предоставления земли?

Если для сформированных под объектами недвижимости земельных участков вам достаточно обратиться с заявлением об их предоставлении в долгосрочную аренду, то для несформированных земельных участков или для участков, границы которых требуют уточнения, потребуется прохождение процедуры согласования предоставления земельного участка.

В рамках этой процедуры проводится:

  • утверждение схемы расположения земельного участка (координат его границ);
  • межевание и внесение сведений об участке (его границах) в государственный кадастр недвижимости.

► Имейте в виду, что при наличии в заявлении согласия на утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант границ испрашиваемого участка, в том числе предполагающий уменьшение его по площади (ч.12 ст.39.15 ЗК РФ). ◄

Как определяются предельные размеры земельного участка?

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка определяются:

  • территориальной зоной, в которой он расположен;
  • установленным видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующей территории.

Однако предельные размеры земельных участков в Москве, в том числе их площадь, не устанавливаются для всех территориальных зон, на что указывает п.3.4.1 ПЗЗ г. Москвы. Это вносит еще большую неопределенность в вопросе соразмерности участка, который город в лице Департамента городского имущества (ДГИ) готов согласовать под объектом недвижимости.

Что может повлиять на определение соразмерности площади земли?

Для определения соразмерности площади земельного участка большую роль играет аргументированное обоснование необходимости оформления аренды. Анализ судебной практики также однозначно подтверждает обязательность предоставления доказательств, обосновывающих площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации расположенного на его территории объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs

Одна из форм подобного обоснования – экспертное заключение, содержащее выводы о соразмерности земельного участка, сделанные с учетом следующих характеристик:

  • категории и виды разрешенного использования земель;
  • площади существующих и планируемых объектов недвижимости при условии наличия юридически значимых документов, подтверждающих будущее строительство.

► Выводы эксперта не должны иметь предположительный характер, а расчеты необходимой площади должны основываться на материалах судебного дела. ◄

Решение вопроса с оформлением прав на землю предполагает наличие специальных знаний в области земельного и градостроительного права, кадастра и картографии. Преимуществом также является наличие опыта взаимодействия с органами местной власти, в том числе умение грамотно выстраивать рабочие взаимоотношения с чиновниками.

Успешное отстаивание прав на испрашиваемый участок в суде потребует не только наличия юридического образования, но и значительной практики процессуального представительства по заявленной категории дел.

Целый отдел штатных юристов компании Maxard специализируется исключительно на земельных спорах, включая вопросы, затронутые в настоящей статье.

Если вам необходимо согласовать предоставление земельного участка под вашим ОКС в аренду, вы можете обратиться к нам и получить бесплатную юридическую консультацию и коммерческое предложение о решении ваших задач нашими специалистами.

Источник: https://Maxard.ru/blog/zhile-i-nedvizhimost-new/opredelenie-sorazmernosti-arenduemogo-zemelnogo-uchastka-pod-oks/

Какие нормы регулируют право пользования землей под ОКС?

В правовом плане у вас, как у собственника недвижимости, сохраняется право пользования расположенным под ней земельным участком, на что указывают нормы статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 35 Земельного кодекса РФ.

До 1 марта 2015 года предоставление земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости регулировалось статьей 36 Земельного кодекса РФ с учетом статьи 33 указанного кодекса (нормы отвода). В настоящее время нормы данных статей утратили силу.

Что будет, если не оформлять право пользования землей?

Казалось бы, вам было бы проще бесплатно пользоваться необходимой площадью участка без заключения договора аренды, если так вышло, что вам отказывают в согласовании необходимых параметров.

Однако использование участка без оформления прав на землю в установленном порядке чревато административными санкциями по статье 7.1 КоАП РФ, которая трактует такое поведение как самовольное занятие участка.

Санкции за данное правонарушение весьма существенны, о чем более подробно можно почитать в статье о рисках, связанных с отсутствием прав на землю.

Что включает процедура согласования предоставления земли?

Если для сформированных под объектами недвижимости земельных участков вам достаточно обратиться с заявлением об их предоставлении в долгосрочную аренду, то для несформированных земельных участков или для участков, границы которых требуют уточнения, потребуется прохождение процедуры согласования предоставления земельного участка.

В рамках этой процедуры проводится:

  • утверждение схемы расположения земельного участка (координат его границ);
  • межевание и внесение сведений об участке (его границах) в государственный кадастр недвижимости.

Имейте в виду, что при наличии в заявлении согласия на утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант границ испрашиваемого участка, в том числе предполагающий уменьшение его по площади (ч.12 ст.39.15 ЗК РФ).

Как определяются предельные размеры земельного участка?

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка определяются:

  • территориальной зоной, в которой он расположен;
  • установленным видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующей территории.

Однако предельные размеры земельных участков в Москве, в том числе их площадь, не устанавливаются для всех территориальных зон, на что указывает п.3.4.1 ПЗЗ г. Москвы. Это вносит еще большую неопределенность в вопросе соразмерности участка, который город в лице Департамента городского имущества (ДГИ) готов согласовать под объектом недвижимости.

Что может повлиять на определение соразмерности площади земли?

Для определения соразмерности площади земельного участка большую роль играет аргументированное обоснование необходимости оформления аренды. Анализ судебной практики также однозначно подтверждает обязательность предоставления доказательств, обосновывающих площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации расположенного на его территории объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs

Одна из форм подобного обоснования – экспертное заключение, содержащее выводы о соразмерности земельного участка, сделанные с учетом следующих характеристик:

  • категории и виды разрешенного использования земель;
  • площади существующих и планируемых объектов недвижимости при условии наличия юридически значимых документов, подтверждающих будущее строительство.

Выводы эксперта не должны иметь предположительный характер, а расчеты необходимой площади должны основываться на материалах судебного дела.

Решение вопроса с оформлением прав на землю предполагает наличие специальных знаний в области земельного и градостроительного права, кадастра и картографии. Преимуществом также является наличие опыта взаимодействия с органами местной власти, в том числе умение грамотно выстраивать рабочие взаимоотношения с чиновниками.

Успешное отстаивание прав на испрашиваемый участок в суде потребует не только наличия юридического образования, но и значительной практики процессуального представительства по заявленной категории дел.

Целый отдел штатных юристов компании Maxard специализируется исключительно на земельных спорах, включая вопросы, затронутые в настоящей статье. Если вам необходимо согласовать предоставление земельного участка под вашим ОКС в аренду, вы можете обратиться к нам и получить бесплатную юридическую консультацию и коммерческое предложение о решении ваших задач нашими специалистами.

Больше полезных статей читайте в блоге на сайте компании «Максард».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b28bb5c27d6fc00a99b79e5/5d7651bb43863f00adbf2b31

Размер земельного участка, подлежащего передаче собственнику недвижимости

Какой минимальный размер арендуемого земельного участка?
Внимание! При использовании материалов с сайта
ссылка на источник www.garant.ru обязательна

Как собственнику недвижимости обосновать размер необходимого для ее эксплуатации земельного участка? Какие критерии, определяющие размер земельного участка, применяются компетентными органами власти и арбитражными судами?

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности недвижимое имущество, расположенное на земельных участках, обладают исключительным правом на выкуп этих участков или приобретение права аренды.

В этом случае перечисленные лица должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (ч. 5 ст.

36 ЗК РФ).

Проект договора купли-продажи земельного участка с предложением о его заключении направляется заявителю в месячный срок со дня поступления заявления (ч. 6 ст. 36 ЗК РФ).

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земли в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается решение о предоставлении этого земельного участка лицам, подавшим заявление. Им также направляется копия решения с приложением проекта границ земельного участка. На основании проекта границ земельного участка за счет заявителей устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка (п. 7, 8 ст. N 36 ЗК РФ).

К сожалению, более четких критериев определения размеров земельных участков, подлежащих передаче собственнику недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ, действующее законодательство не содержит.

Вместе с тем решение этого вопроса имеет принципиальное значение. Порядок приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственником строения и лицом, не имеющим на данном земельном участке недвижимого имущества, сильно различается. В первом случае применяется ст.

36 ЗК РФ, во втором – ст. 38 ЗК РФ. Основная разница между этими статьями заключается в том, что приобретение земли по ст. 38 ЗК РФ осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах). Следовательно, собственник недвижимости заинтересован в том, чтобы приобрести как можно больший земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Некоторые выводы относительно критериев определения размера предоставляемого под недвижимость земельного участка содержатся в судебной практике.

Так, рассматривая спор о том, в каком размере должен быть передан собственнику недвижимости земельный участок – 400 кв. м или 157,5 кв. м, Президиум ВАС РФ указал на следующее. Обществу по договору аренды для размещения магазина был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.

м, границы которого указывались в прилагаемом к договору плане. В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка, передаваемого собственнику недвижимости, определяются с учетом фактически используемой площади земли в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 21.12.

2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества” границы участка, подлежащего отчуждению, определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Следовательно, с учетом того, что в пользовании общества фактически находился земельный участок 400 кв. м, Президиум ВАС РФ признал обоснованным требование общества на выкуп земли указанной площади.

Данное решение представляется спорным, так как суд не исследовал вопрос о соответствии размера земельного участка функциональному назначению объекта недвижимости.

В другом деле собственник сторожевого поста площадью 5,3 кв. м решил приобрести земельный участок, на котором находился этот пост, площадью 1978,5 кв. м. Однако как собственник земли, так и суды отказали в удовлетворении требования собственника сторожевого поста исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение площадь земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ.

То есть предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Причем, как указал ФАС ДВО в постановлении от 11.10.

2004 N Ф03-А51/04-1/2742, отсутствие норм отвода земель для конкретных видов деятельности не может являться достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований собственника недвижимости о приватизации земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 7 ст.

36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При этом площадь земельного участка, необходимая для использования объектов недвижимости и, следовательно, подлежащая передаче в собственность, определяется исходя из функционального назначения этих объектов.

Согласно представленным суду доказательствам, площадь, необходимая для эксплуатации сторожевого поста, непосредственно составляет 6,4 кв. м под строением плюс один метр по периметру для обслуживания объекта недвижимости.

Аналогичные аргументы привел ФАС СЗО, отказав собственнику недвижимости площадью 1626,2 кв. м в приобретении по ст. 36 ЗК РФ земли площадью 7780 кв.м (постановление ФАС СЗО от 02.09.2005 N А56-17781/03).

Источник: https://www.garant.ru/article/6624/

Какими должны минимальные размеры земельных участков в РФ

Какой минимальный размер арендуемого земельного участка?

Действующее законодательство устанавливает множество правил, в соответствии с которыми осуществляется предоставление и владение земельными участками.

Многие граждане часто не знают о том, какие требования устанавливаются различными нормативными актами и что нужно учитывать для того, чтобы отстаивать свои права.

В частности, полезно знать о том, какой предусмотрен минимальный размер земельного участка под ИЖС или для ведения какой-либо деятельности.

Нормативные акты и градостроительный регламент

Под санитарным минимумом на сегодняшний день предусматривается определенный фактор, в соответствии с которым земли можно будет отнести или не отнести к категории делимых. Данный норматив устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, принятом 25 октября 2001 года.

Региональным властям в соответствии с действующим законодательством предоставляется возможность внесения корректировок в минимальные размеры площадей, но сделать это можно только в сторону увеличения.

В ведении муниципальных органов на сегодняшний день присутствует определение требуемых площадей для различных земельных участков, Которые предоставляются гражданам из перечня земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, используемые под всевозможные сады, огороды или подсобное хозяйства.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков

Минимальный размер земельного участка

Точные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, являются разными в зависимости от того, в каком именно регионе собирается действовать определенный гражданин. Причина этого заключается в том, что нормативы устанавливаются региональным законодательством, которое отличается в каждом отдельном регионе.

При этом отдельное внимание следует уделить тому, что вне зависимости от обстоятельств региональные нормативные акты не могут никоим образом противоречить нормам, прописанным в Конституции и Федеральном законодательстве.

В преимущественном большинстве случаев минимальный размер участка, предназначенного для строительства собственного жилого дома, составляет не менее трех соток, но в любом случае данная норма является индивидуальной и в некоторых регионах может превышать в несколько раз указанный показатель. Именно по этой причине лучше всего предварительно обратиться в соответствующие государственные органы и узнать о том, какая именно минимальная площадь предусматривается на территории того или иного региона.

Под ИЖС Как говорилось выше, минимальная площадь участка устанавливается в соответствии с региональным законодательством отдельного субъекта, так как использование стандартного подхода по отношению к земельным участкам по всей территории России было бы просто нецелесообразным. Стандартно под жилищное строительство предоставляются земельные участки, имеющие площадь не менее трех соток.
Для садоводства В соответствии с нормами, прописанными в Земельном кодексе, на сегодняшний день предусматриваются следующие показатели минимальных площадей земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам из различных муниципальных или государственных наделов для ведения садоводческой деятельности:
  • садоразведение – 0.05 га;
  • строительство дачных коттеджей – 0.05 га;
  • обустройство огорода – 0.01 га.

В соответствии с действующим законодательством перед тем, как проводить разграничение государственной собственности, безвозмездная передача земельных участков будет осуществляться в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. Таким образом, определенный земельный участок могут предоставить гражданам только один раз.

При межевании или разделе
  • Если человек является законным собственником определенного земельного участка, имея на него всю необходимую документацию, ему может потребоваться проведение процедуры раздела земельного участка для последующей продажи определенной доли этого имущества. При этом не все учитывают, что в процессе раздела участка нужно, в первую очередь, выполнить межевание данной территории. Данная процедура может проводиться только уполномоченными кадастровыми инженерами, и в процессе проведения данного мероприятия осуществляется выделение определенной доли территории в натуре, а также оформляется план на все образовавшиеся участки.
  • С полученными документами заинтересованное лицо обращается в территориальное отделение кадастрового учета, где человеку нужно будет в письменной форме сообщить, что предыдущий участок будет полностью снят с учета. Затем оба образовавшихся владения будут регистрироваться заново на имя определенного гражданина, вследствие чего каждый участок получит уникальный кадастровый номер, а собственнику будет предоставлен паспорт, на основании которого он в дальнейшем сможет официально зарегистрировать свое право собственности.
  • Таким образом, нет ничего сложного в проведении данной операции, но в то же время она предусматривает определенные нюансы, такие как, к примеру, то, что действующее законодательство не устанавливает минимальный размер участка. Предусматривается возможность внесения в данный норматив местными органами власти, но в любом случае суть будет оставаться единой – если хотя бы одна из выделенных территорий не будет соответствовать установленным нормам, зарегистрировать свое право собственности уже не получится.
  • Помимо этого, стоит отметить тот факт, что общая площадь получившихся участков не должна быть больше реального размера старого землевладения. В процессе раздела участка между собственниками каждый из них должен будет соответствовать определенной категории.
  • Если же заинтересованное лицо не является единоличным владельцем определенного земельного участка, то в таком случае решение, на основании которого будет осуществляться процедура раздела территории, принимается всеми лицами, имеющими право владения указанным имуществом. В конечном итоге все они могут по-прежнему остаться совладельцами, только в их распоряжении уже будет присутствовать сразу два земельных участка с предоставлением каждому соответствующей доли. После того, как будет точно определено право владения, можно будет заполнить соответствующий образец заявления.
  • Таким образом, после раздела недвижимости землевладение юридически перестает существовать, и вместо него появляется два абсолютно независимых участка. При этом даже из этого правила могут быть определенные исключения, касающиеся садовых товариществ, так как в данном случае даже после раздела осуществляется сохранение имеющихся территориальных границ, а также юридической силы различных документов.
Сельскохозяйственного назначения В данном случае также все зависит от особенностей регионального законодательства. Таким образом, к примеру, в Москве минимальные размеры таких земельных участков устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства №3/59-П, которое было опубликовано 28 мая 2003 года.Таким образом, на территории столицы земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, должны иметь определенную площадь, соответствующую их конкретной цели, а именно:

  • фермерское хозяйство – не менее 2 га;
  • садоводческая деятельность – не менее 0.06 га;
  • огородническая деятельность – не менее 0.04 га;
  • строительство дачной недвижимости – не менее 0.06 га.
Под ЛПХ
  • Участок под ЛПХ может предоставляться гражданам в использование или же приобретаться ими на законных основаниях по кадастровой стоимости.
  • Если осуществляется выдача определенной территории со стороны государства или же органов местного самоуправления, то в таком случае ее габариты будут ограничиваться нормами, установленными в соответствии с региональным законодательством. Таким образом, к примеру, во Владимире участки не могут быть менее 0.04 га, в то врем как в Чебоксарах минимальная площадь составляет 1 200 м2.
  • Одна семья в собственности может иметь ограниченную площадь земли, и в соответствии с общими правилами ее размеры не могут быть более 0.5 га. При этом стоит отметить тот факт, что региональные органы власти имеют право расширять данную площадь, но в любом случае она не может составлять более чем 2.5 га.
  • Таким образом, к примеру, во Владимирской области можно получить такой земельный участок площадью до 2.5 га, в то время как власти Чувашской Республики предусматривают возможность выдачи территорий с площадью не более 1 га.
Вновь образуемого
  • Нормы статьи 11.9 Земельного кодекса устанавливают полный перечень требований, которые предъявляются к вновь образуемым или же измененным земельным участкам, предусмотренных действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что данный кодекс устанавливает также понятие минимального и максимального пределов.
  • Таким образом, минимальный порог представляет собой определенную площадь, предусмотренную для участков конкретного назначения. В частности, к примеру, для дачных территорий предусматривается возможность выдачи участка с площадью не менее 0.6 га, в то время как садовые участки могут иметь площадь от 0.4 га (данные показатели устанавливаются для Москвы и могут изменяться в других регионах).
  • Каждый отдельный регион устанавливает собственные показатели, но в любом случае нормативы должны приниматься в соответствии с действующим Градостроительным кодексом, а также различными законодательными актами в данной области. К примеру, максимальные и минимальные пороги для определенного поселения будут устанавливаться на основании данных, указанных в общей кадастровой схеме всех территорий, а также с учетом требований различных граждан.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Под многоквартирными домами
  • В соответствии с нормами земельного законодательства устанавливается возможность определения минимальных размеров земельных участков под многоквартирными домами. При этом стоит отметить тот факт, что реализация данного права касательно определения площади земельного участка, который требуется для размещения и последующей эксплуатации многоквартирного дома, не является целесообразным.
  • Если площадь требуемого земельного участка принимать в качестве минимального, то в таком случае какие-либо притязания граждан, имеющих право собственности на различие помещения внутри дома, на обладание права общей долевой собственности на территорию, будут ограничиваться исключительно установленными действующим законодательством его границами.

Судовая практика

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» принял решение об отказе в предоставлении регистрационных услуг и постановке на учет определенного объекта недвижимости, основываясь на нормах, указанных в пункте 2 статьи 27 Закона о кадастре, а также в Законе Нижегородской области №58-3, принятом 14 июля 2003 года.

На основании решения суда первой инстанции заявитель получил отказ в удовлетворении указанных требований, в связи с чем подал апелляционную жалобу с требованием об отмене решения суда первой инстанции.

В конечном итоге суд апелляционной инстанции вернул указанное дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, но при этом дал собственные разъяснения касательно того, что нормы, которые были указаны данным филиалом в процессе принятия решения об отказе, могут применяться в процессе предоставления земельных участков физическим лицам в собственность из тех территорий, которые находятся в собственности государственных или муниципальных органов. Таким образом, их нельзя использовать в том случае, если передается земельный участок, являющийся собственностью граждан.

При этом в другом деле суд апелляционной инстанции принял противоположную позицию, в связи с чем можно отметить, что какой-либо единой судебной практики по использованию законодательных норм при определении минимальных размеров земельных участков на данный момент еще не сформировалось, в связи с чем конечный результат может непосредственно зависеть от особенностей рассматриваемого дела и того, в каком суде оно рассматривается.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/minimalnyj-razmer-zemelnogo-uchastka/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какой минимальный размер арендуемого земельного участка?
11. У нас с соседкой в общедолевой собственности находится участок под ижс площадью 554 м 2 на котором стоит общий дом. Все коммуникации общие. Она хочет выделять свою часть в натуре.

Возможно ли это в нашем случае? Пройдет ли это по норме минимального размера земельного участка? Причем она хочет чтобы у нее было 300 м 2,а у нас все остальное?

11.1.

Вам нужно узнать норму минимального размера земельного участка в администрации вашего поселения, поскольку от этого зависит возможность раздела участка. В любом случае если у вас по 1/2 доли, то никак она не сможет выделить 300 кв. метров.

12. Имелся земельный участок площадью 460 кв.м. из земель населенных пунктов для с/х производства. На основании договора купли-продажи здания (пекарня) происходит регистрация, но целевое использование теперь прописывают – для ведения личного подсобного хозяйства, однако для этого вида имеются минимальные размеры земельного участка 1000 кв.м на основании выписки из ПЗ. Какие могут быть последующие действия по признанию незаконности регистрации и есть ли здесь нарушения?

12.1. Нарушения есть. Изменение целевого назначения земельного участка производится только с разрешения местной администрации Вы не указали у кого в собственности участок.

13. Оформляем наследство. Проблема с земельным участком. В правоустанавливающем документе 950 кв.м., а по факту 1143 (измерение и кадастровый паспорт). Выдаст ли нотариус свидетельство по фактическим документам на зем. участок, или как сделать так, что мы прошли госрестрацию? Нам сказали, что желательно все такие проблемы решить до получения свидетельства на наследство… минимальные размеры земельных участков у нас в регионе 300 кв.м.

13.1. Минимальные размеры значения не имеют, так как Вы наследуете тот участок, который зарегистрирован за наследодателем и никто не вправе его уменьшить. Нотариус может выдать свидетельство только на участок, который в Росреестре зарегистрирован за наследодателем. Администрация с Вами разговаривать не будет, так как Вы никто на этом участке.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Правомерно ли это? Наследство принято, но выяснилось, что межевание на земельный участок не про проводилось и площадь земельного участка по правоустанавливающие му документу (950 кв.м) и кадастровому паспорту разная (1143 кв.м.).
На основании какой ст. ФЗ можно сослаться, если действия неправомерны. Если получим свидетельство получим на 950 и потом сделаем межевание, пройдем ли мы гос регистрацию Минимальный размер з.у. в нашем районе 300 кв.м.

14.1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Должно быть оформлено по факту.

15. Правомерно ли это? Наследство принято, но выяснилось, что межевание на земельный участок не про проводилось и площадь земельного участка по правоустанавливающие му документу (950 кв.м) и кадастровому паспорту разная (1143 кв.м.).
На основании какой ст. ФЗ можно сослаться, если действия неправомерны. Если получим свидетельство получим на 950, нам сказали что мы не пройдем гос регистрацию. Минимальный размер з.у. в нашем районе 300 кв.м. Может ли нотариус сразу в свидетельстве написать на 1143 кв.м?

15.1. Нет, не может нотариус указать в свидетельстве общую площадь земельного участка 1143 кв.м., так как в правоустанавливающем документе 950 кв.м.

16. Каков минимальный размер земельного участка под ИЖС в Санкт-Петербурге г.Красное Село.

16.1. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для: индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома – 300 м 2;ведения дачного хозяйства – 600 м 2;ведения садоводства – 200 м 2;ведения огородничества – 200 м 2;размещения индивидуальных гаражей – 18 м 2;

размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества, – 5 м 2 (абзац в редакции, введенной в действие с 5 августа 2007 года Законом Санкт-Петербурга от 18 июля 2007 года N 397-74).

17. Минимальный размер земельного участка под домом-290 кв.м (категория земли населенных пунктов, ижс)Дом двух квартирный. У соседей такой же участок. Есть ли возможность оформить землю под домом (в котором прожили 50 лет) в собственность?

17.1. У вас участок уже сформирован? Скорее всего можно, надо документы смотреть. Правила минимальных участков только на вновь создаваемые участки распространяются. Может вас это не коснется. Вам нужно с документами на консультацию обратиться. Всегда есть какие то варианты (допустим с соседом дома сблокировать и т.д)

17.2. Обязательно надо оформлять в собственность, только для начала надо понять с выкупом или без выкупа (бесплатно) земельного участка. Если не хотите в собственность то можно и в аренду.

18. ИМЕЮ ПРАВО НА НАСЛЕДСТВО 2/3 ДОЛИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СНТ гор, Верхняя Пышма, площадь уч.1045 кв. м.Др. доля 1\3 у брата. Он хочет выделить свою долю =348 кв. м.Соответствует ли его доля минимальному размеру, получит ли он кадастровый номер?

18.1. ЗАКОН СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 7 июля 2004 года N 18-ОЗОБ ОСОБЕННОСТЯХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИСтатья 4. Размеры земельных долей, земельных участков и общей площади земельных участков

п.8. В Свердловской области размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не могут быть менее 0,04 гектара.

19.1. Статья 3.

Минимальные размеры земельных участковМинимальный размер площади земельного участка при формировании его как объекта государственного кадастрового учета составляет:1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – размера, определенного федеральным и областным законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения;#2) для садоводства – 0,05 га;3) для огородничества – 0,1 га;4) для животноводства – 0,1 га;

5) для дачного строительства – 0,04 га.

20. Каков минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительства в СТАВРОПОЛЬСКОМ крае.

20.1. В каждом конкретном муниципальном образовании минимальный размер земельного участка предоставляемого из муниципальной собственности для ИЖС определяется самостоятельно и начинается с 1 сотки.

21. Скажите, пожалуйста, существуют ли предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков под многоквартирные дома в Тверской области, если да – то каковы эти размеры?

21.1. Скажите, пожалуйста, существуют ли предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков под многоквартирные дома в Тверской области, если да – то каковы эти размеры?
Нет не существуют пределы. Удачи Вам.

22.1. СНИП №30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан ” утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

23.1. Обратитесь с заявлением в администрацию. Согласно Правил землепользования и застройки. В Краснодарском крае минимальный размер з/у составляет 300 кв.м.

24.1.

Таисия! В соответствии с Законом Тверской области “О регулировании отдельных земельных отношений” от 09 апреля 2008 года N 49-зо, его положения применяются до утверждения соответствующими органами местного самоуправления муниципальных образований в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки. Если применительно к Осташкову, то в этом районе такие правила разработаны и утверждены: Решение от 18.09.2013 № 446 Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городское поселение – г.Осташков» Тверской области. В статье 43 Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) указано следующее: Минимальный размер земельного участка – 600 кв. м, в сложившейся застройке – 500 кв.м.Максимальный размер земельного участка – 1500 кв. м.

В других районах области могут действовать другие нормативы.

25. Минимальные размеры земельных участков в нижегородской области.

25.1. 300 м 2 (003 га) – для участков ИЖС; 600 м 2 (0.06 га) – для участков для ведения дачного хозяйства; 200 м 2 – для садоводческих участков; 18 м 2 – для индивидуальных гаражей;

5 м 2 – для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

26. Какой минимальный размер земельного участка в г Астрахани?
27. Какой минимальный размер земельного участка ДНП на СХ?
Спасибо!

27.1. Минимальный размер площади земельного участка устанавливается представительным органом муниципального образования.

28. Минимальные размеры земельного участка для ИЖС в Бурятии.

28.1. В связи с тем, что Республика Бурятия состоит из нескольких МО, в каждом из которых свой предельный размер земельного участка для ИЖС, вопрос поставлен некорректно. В частности, по г. Улан-Удэ минимальный размер земельного участка, предоставляемого под ИЖС, утвержден решением Горсовета еще в 2006 году, и составляет 400 кв.м.

28.2. ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ от 04 января 2003 года N 178-III

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЗ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКИМ (ФЕРМЕРСКИМ) ХОЗЯЙСТВОМ ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА, ЖИВОТНОВОДСТВА, ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

29. Какие минимальные размеры земельного участка для ИЖС?

29.1. В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст. 17 конституционного закона “О земле” Республики Тыва от 27 ноября 2004 года N 886 В XXI минимальные и максимальные нормы предоставления ЗУ под ИЖС определяются органами местного самоуправления. Обратитесь в Департамент земельных и имущественных отношений г. Кызыл. Они подскажут Вам, какая норма принята.

30. Какой минимальный размер земельного участка под Ис в г Тамбове.

30.1. Смотрите Решение Тамбовской городской Думы от 16 февраля 2011 г. N 169 (пятый созыв девятое внеочередное заседание) “Об установлении на территории городского округа – город Тамбов норм предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан”

30.2. Минимальная площадь 6 кв.м.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%B2/

Юр-Центр Варуна