Какие нужны документы, чтобы отказаться от доли собственности в квартире, в пользу другого собственника?

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Какие нужны документы, чтобы отказаться от доли собственности в квартире, в пользу другого собственника?

В ситуации, когда квартиру приватизируют сразу несколько владельцев, нередко возникает множество сложностей. Они касаются проблем с продажей квартиры с долевым участием родственников. Конечно, если все владельцы долей сумели договориться о продаже, проблем не возникает. Но в случае, когда продаётся одна или несколько долей, конфликты практически неизбежны.

В связи с этим некоторые дольщики могут захотеть переоформить свою часть собственности на другого владельца.

Долевая собственность и её основания

Под общей долевой собственностью понимается совместное владение имуществом, в котором строго определены доли каждого владельца.

Возникнуть такой тип владения может:

  • По решению суда.
  • Согласию родственников.
  • Иным обстоятельствам.

Если иное не предполагается решением родственников или постановлением суда, то согласно статье 245 ГК РФ все собственники получают равные доли в квартире.

Каждый владелец может по собственному усмотрению распоряжаться своей долей.

Когда можно отказаться от доли?

Существует несколько вариантов отказа, в зависимости от способа вступления в права собственности. При наследовании доли в квартире можно просто не принимать наследство, либо написать официальный отказ от него.

Если доля в недвижимости уже принадлежит человеку, он может:

  • Продать её.
  • Передать безвозмездно на основании дарственной.

Каждый вариант имеет свои особенности.

Добровольная передача в пользу иного собственника

При безвозмездной передаче оптимальным способ будет оформление договора дарения. Обычно такие сделки заключаются между близкими родственниками, так как это снижает риск обмана и освобождает их от уплаты налога со сделки.

Дарение можно произвести как после приватизации квартиры, так и в её процессе.

Передача прав родителям

Отказ от доли в квартире в пользу родственника на основании дарения не связан с дополнительными условиями. Поэтому для передачи прав на долю в жилье родителям используют именно такой вариант. Достаточно заключить договор дарения и на его основании перерегистрировать права собственности.

Но нужно учитывать, что при наличии других дольщиков в данной квартире, необходимо заверять договор у нотариуса.

В пользу ребёнка

Можно отказаться от собственности и в пользу ребёнка. По закону он может быть владельцем недвижимости, но в силу возраста не может подписывать официальные договора о заключении таких сделок.

Это за него должны это делать родители или опекуны. Если ребёнок достиг возраста 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно, но опекун или родитель также заверяют документ собственной подписью.

При разводе

Раздел имущества между бывшими супругами очень часто приводит к ряду конфликтов. Но бывают также ситуации, когда один супруг добровольно хочет передать свою долю в квартире второму. Это также делается при помощи договора дарения, а заключить его можно только после официального раздела совместного имущества, когда даритель будет иметь все права собственности на долю в квартире.

Есть и другой вариант – составление брачного договора при заключении брака. В таком случае раздел имущества при разводе не понадобится, так как вся собственность будет чётко разделена между супругами.

Способы отказа от принадлежащей доли

Как уже было сказано выше, есть несколько способов передачи доли другому родственнику. Стоит более подробно рассмотреть каждый из них, чтобы учитывать специфические нюансы применения конкретного способа к той или иной ситуации.

Дарение

Этот способ отказа от доли в квартире в пользу другого собственника является самым распространённым потому, что:

  • Требует только согласия одариваемого, вне зависимости от согласия остальных дольщиков.
  • При участии в сделке только близких родственников, не нужно платить налог с дохода.
  • Легко оформляется, без участия нотариуса.

На основании дарственной права собственности будут переоформлены в Росреестре. Для этого нужна только квитанция об оплате и сам договор в трёх экземплярах.

Продажа и обмен

Касательно обмена недвижимости многие люди думают, что такая возможность законом допускается лишь для квартир и домов в целом. Но согласно 567 статье ГК обменивать можно и доли в квартирах. К таким сделкам применяются те же требования, что и к договорам купли-продажи.

Сделку обмена можно провести и без согласия других дольщиков. Однако, в ряде ситуаций могут возникнуть проблемы, когда их согласие станет необходимым.

Также минусами обмена в сравнении с куплей-продажей является большой риск сделки. Также, как и при продаже, придётся заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли. При продаже владелец доли получает за неё деньги, с которых и выплачивает эти 13%. При обмене он получает другую долю и платит налог из собственного кармана.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация – возможность оформить собственность, но закон определяет добровольный порядок такого оформления.

Если человек отказался участвовать в процессе приватизации, он обычно теряет свою долю, которая переходит остальным владельцам. Но для отказа от приватизации нужно написать соответствующее заявление с объяснением причин.

Отказ от наследства

Вступить в наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если за это время наследник не подал нотариусу заявление о праве на вступление в права наследования, то он будет такого права лишён.

Также можно написать официальный отказ от права на наследство.

Для самого наследника оба способа равнозначны, а вот для остальных наследников предпочтительно такой официальный отказ получить, чтобы нотариус мог разделить освободившуюся долю в наследстве между остальными претендентами.

Отказ может быть без указания получателя доли (тогда она делится между всеми оставшимися наследниками соответствующей очереди) или в пользу конкретного лица. Отказаться можно только от всего положенного наследства, также как и принять можно только всё наследство. Частичный отказ или частичное принятие невозможно.

При решении написать такой документ нужно учитывать нюансы:

  • Необходимость посетить нотариуса лично или уведомить его письмом.
  • Можно отправить вместо себя доверенное лицо, у которого при себе будет соответствующая нотариальная доверенность.

Это необходимо для того, чтобы нотариус убедился в реальности отказа наследника.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Нюансы отказа в таком случае зависят от конкретной ситуации и того, в чью пользу делается отказ.

Куда обращаться

Процедура отказа от доли в квартире в пользу другого собственника включает следующую последовательность действий:

  • Убедиться в наличии у дольщика правоустанавливающего документа на данную собственность.
  • Составление 3 экземпляров договора дарения. Можно составить самостоятельно или при помощи нотариуса.
  • Регистрация дарственной в Росреестре с подачей заявления.
  • Спустя месяц зарегистрированный договор будет выдан заявителю.
  • В МФЦ подаётся прошение о приватизации.
  • В течение двух месяцев будут подготовлены и выданы документы, устанавливающие право владения этой недвижимостью.

Выполнение такого алгоритма действий обязательно для отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родственника.

Документы для сделки

Для регистрации сделки недостаточно иметь только сам договор дарения. В Росреестр нужно будет предоставить также:

  • Кадастровый паспорт.
  • Личные паспорта всех участников сделки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на долю в квартире.

Наличие всего перечня документов – обязательное условие для принятия заявления сотрудниками регистрационного органа и проведения самой операции по регистрации собственности.

Образец договора дарения

Важно составить договор так, чтобы в нём были все необходимые данные. И эти данные должны быть размещены в соответствии с установленным образцом. Основные разделы дарственной:

  • Предмет договора. В этой части документа будет указана та часть недвижимости, которую передают в дар.
  • Характеристики недвижимости.
  • Инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ.
  • Данные дарителя и документа, который устанавливает его права на это жильё.
  • Права и обязанности сторон.
  • Предупреждение о том, что информация договора является конфиденциальной.
  • Порядок разрешения возможных споров и порядок государственной регистрации сделки.
  • Заканчивается договор данными сторон и их подписями.

Обычно сложностей с составлением договора дарения не возникает. Но если есть какие-либо сомнения, стоит обратиться к нотариусу, чтобы избежать проблем с последующей регистрацией сделки.

Когда отказ невозможен

Не всегда владелец недвижимости может отказаться от доли в квартире. Есть три ситуации, в которых закон запрещает отказ от доли в пользу другого лица:

  • Имущество будет признано выморочным. То есть помимо наследника, желающего отказаться, других претендентов нет. В этом случае ему придётся принять наследство.
  • Наследник имеет право на получение обязательной доли. Отказаться от неё он не может.
  • Нельзя отказаться от доли в квартире в пользу другого наследника, если сам факт отказа предполагает её передачу какому-либо конкретному наследнику по закону.

В иных случаях право отказа у владельца недвижимости никто отнять не может.

Последствия отказа

Подобные сделки по передаче имущества имеют безвозвратный характер. Особенно если они были зарегистрированы у нотариуса. Можно пробовать признать сделку недействительной в суде, но на практике, суд скорее всего встанет на сторону нынешнего собственника, а не бывшего.

Налог

При передаче собственности между родственниками платить налог не нужно. В остальных случаях он будет рассчитан от общей стоимости доли, указанной в договоре дарения. При отсутствии данной суммы в договоре, основой для расчёта станет инвентаризационная стоимость БТИ.

Ставка налога для граждан РФ равна 13%. Для иностранцев – 30%. Платит этот налог одариваемый.

Какие права сохраняются?

Договор обмена или дарения полностью лишает каких-либо прав на жильё его бывшего владельца. Но в случае приватизации жилья, даже оформив отказ от своей доли, её бывший собственник имеет право проживать в данной квартире.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Основанием для отмены сделки может быть нарушение закона в процессе её заключения. Чаще всего таким нарушением признают:

  • Влияние третьих лиц на стороны сделки, обман с их стороны.
  • Участие в сделке недееспособного лица в качестве одной из сторон.
  • Факты угроз и насилия для принуждения к сделке.

Отменить сделку в этих случаях может только суд.

Важно учитывать все аспекты законодательства и последствия отказа от доли в квартире в пользу другого собственника. Большинство таких сделок безвозвратны.

Источник: //estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika/

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

Какие нужны документы, чтобы отказаться от доли собственности в квартире, в пользу другого собственника?

Даже при наличии части жилплощади в помещении не все желают оставаться ее владельцами. Можно ли отказаться от доли в квартире? Выполняется эта процедура разными способами. Каждый вариант имеет свои особенности. Поэтому нужно знать, как правильно их выполнять.

Долевая собственность

В ст. 244 ГК РФ сказано, что долевая собственность возникает в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Регулируется это договорными отношениями. Общая доля может появиться при:

  • наследовании;
  • возмездной или безвозмездной сделке;
  • приватизации жилья.

Причины

Прежде чем узнать о том, как отказаться от доли в квартире, следует определить причины этого. Обычно люди мотивируют такое решение следующими принципами:

  • желание передать жилье конкретному человеку;
  • получение лучших условий для проживания;
  • нежелание получения ответственности собственника.

Какая бы причина отказа ни была, процедура передачи одинакова. У собственника нет права распоряжения только в том случае, если на жилье наложены обеспечительные меры – арест, запрет на регистрационные процедуры.

Необходимые документы

Для передачи права на жилье владелец и одаряемый подают заявление, к которому надо приложить договор (3 экземпляра) и подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей – вносит одаряемый). Если даритель во время получения права на долю состоял в браке, нужно взять разрешение супруга.

Отправить документы можно через представителя, который должен иметь доверенность. Также это осуществляется с помощью почты, если подписи заверены нотариусом. В электронном виде можно отправить все через ресурс Госуслуг, для чего требуется цифровая подпись.

И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом.

Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли.

Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних.

Как отказаться от доли в квартире другим способом? Для этого может использоваться продажа или мена. Остальные собственники имеют преимущество по покупке отчуждаемой части помещения по сравнению с посторонними людьми.

Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если соблюдены условия, нужно создать договор купли-продажи или мены. Переход прав регистрируется в Росреестре. Нужно предоставить те же документы, что и в предыдущем случае. Только во время продажи в регистрирующее учреждение надо подать письменные отказы. Как отказаться от доли ребенка в квартире? Процедура стандартная, только требуется получить разрешение органа опеки.

Отказ от приватизации

Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации.

Потом документ надо оформить у нотариуса. К нему же прилагаются остальные бумаги, необходимые для приватизации. Только отказ не получится оформить в пользу лица, которое проживает в квартире. Доля распределяется между всеми участниками процедуры.

Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками. Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки.

Наследство

Если человек получил наследство в виде доли, то у него есть право отказа от этого. Причем не важно, как было передано имущество – по завещанию или закону. Как отказаться от доли в квартире в этом случае? Необходимо написать о нежелании принятия наследства, передав бумагу нотариусу.

Частичный отказ не выполняется. Имущество не передается частями. Отказаться можно в пользу одного или всех наследников. Это право предусмотрено законом.

Права на жилье

После перевода прав у продавца нет правомочий по использованию объекта. Принципы, регулируемые соглашением дарения, порождают такие же последствия. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура в этом случае стандартная: ее можно продать, менять или подарить. Если был оформлен отказ от приватизации, то человек имеет право пользоваться таким жильем.

Возможность проживания есть в следующих случаях:

  • человек не входит в семью, которая выполняет приватизацию;
  • выполнена смена собственников жилья.

Гражданин, который отказался от права собственности, может участвовать в приватизации другого жилья.

Сколько стоит процедура у нотариуса?

При дарении квартиры родственнику платить налоги не нужно. Если же помещение передается постороннему лицу, нужно внести сбор. Получатель должен оплатить его:

  • обычно 13 % от стоимости;
  • а 30 % платят те, кто много времени живет в другой стране.

Незаконность сделки

Сделка по передачи части помещения может быть недействительной в следующих случаях:

  • хотя бы одна сторона является недееспособной;
  • оформление произошло под обманом или заблуждением;
  • были угрозы, насилие.

Как можно отказаться от доли в квартире, чтобы это было законно? Если проверять отсутствие вышеперечисленных факторов. Недействительность признается судом.

Сделка с несовершеннолетними

От имени несовершеннолетнего выполнить оформление можно только в том случае, если ребенку есть 14 лет. Важно получить разрешение от органа опеки.

Лицу до 18 лет необходимо объяснить последствия отказа и перспективы с получением жилплощади. Чтобы получить разрешение органов опеки, должны быть веские мотивы лишения доли.

Но эта бумага необходима, если после приватизации квартира будет продаваться.

У родителей появляется обязанность приобретения нового жилья. Доля ребенка будет такой же, как и в старом помещении. Иначе отказ будет аннулирован, а квартира станет муниципальной. Если есть разрешение от органа опеки, то по ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариального отказа от ребенка получать не нужно. Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы:

  • паспорта родителей и ребенка;
  • справка о зарегистрированных в квартире;
  • договор найма или ордер.

Заявление составляется по установленному образцу.

Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях. Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней.

После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником.

Сколько действует документ?

Отказ считается бессрочным. Если он был оформлен нотариусом, то доказать его недействительность не получится. В исключительном случае, если есть веские доказательства, решается вопрос через суд.

Отозвать документ можно до приватизации. Процедура останавливается, а бумага будет считаться недействительной. У каждого человека есть право отказа от своей доли. Главное, чтобы это выполнялось добровольно и сознательно. Необходимо взвесить все нюансы, чтобы потом не жалеть о решении.

Источник: //FB.ru/article/328140/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-rodstvennikov-poshagovaya-instruktsiya

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника или родственника: оформление отказа

Какие нужны документы, чтобы отказаться от доли собственности в квартире, в пользу другого собственника?

Существует несколько видов частной собственности на недвижимое имущество: индивидуальная, совместная и долевая.

При индивидуальной собственности владельцем недвижимости является один человек, совместная возникает при покупке квартиры в браке, когда равноправными владельцами становятся супруги.

Предлагаем подробней разобраться, что такое долевая собственность и возможно ли отказаться от своей доли в пользу другого лица?

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность — форма владения недвижимым имуществом, при которой у одного объекта есть несколько совладельцев. В отличие от совместного владения, где доли каждого лица не выделены, при долевой собственности части каждого совладельца прописаны в свидетельстве о собственности.

Долевая собственность возникает в результате:

  • приватизации;
  • дарения нескольким лицам;
  • наследования имущества несколькими гражданами;
  • выделения долей из совместной собственности.

У совладельцев квартиры равные обязанности по ее содержанию, они должны вносить платежи за коммунальные услуги, обеспечивать ее сохранность. Права у них тоже равны, но распоряжаться своей долей собственник может, учитывая интересы и права остальных жильцов.

Как отказаться от своей доли?

Право собственности на недвижимое имущество предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец части квартиры может отказаться от своей доли в пользу родственника, который совместно с ним владеет недвижимостью. Существует несколько способов, как оформить подобную сделку, разберем их подробнее.

Дарение и необходимые документы для его оформления

Дарение — наиболее популярный способ передачи прав на свою долю. На это есть несколько причин:

  • при заключении сделки дарения не требуется согласия других совладельцев квартиры;
  • передача доли в дар близкому родственнику не предполагает уплаты подоходного налога;
  • процедура требует минимум документов от одаряемого и дарителя.

Какие документы нужны для оформления сделки? Список представлен ниже:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на квартиру;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • договор дарения.

Дарственная составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре, там же вносятся сведения о новом собственнике. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей, их оплачивает одаряемый.

Продажа доли

Второй способ отказаться от своей доли в квартире — продать ее. С операцией купли-продажи связано много неудобств, например, продажа должна быть согласована с остальными совладельцами. Иными словами, собственник доли не может продать свою часть, не получив на это согласия собственников остальных долей.

Совладельцы имеют преимущественное право покупки доли, поэтому, если гражданин решил продать свою часть, он должен сначала предложить ее выкупить своим соседям по квартире. Только получив от них письменный отказ, он имеет право искать постороннего покупателя.

Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом.

В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю.

Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.

Отказ от участия в приватизации

Долевыми собственниками часто становятся при приватизации квартиры. Равнозначные доли назначаются всем прописанным в квартире жильцам. Если человек ранее участвовал в процессе приватизации, он не может воспользоваться этим правом повторно, ему доля не выделяется.

Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью.

Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.

ИНТЕРЕСНО: жалоба на нотариуса по наследству

Отказ от своей доли в наследстве

Еще один случай, когда несколько человек становятся совладельцами недвижимости — это унаследование квартиры.

Если гражданин не хочет вступать в наследство и желает отказаться от своей доли в пользу конкретного лица или всех участников наследственно процесса, то он пишет нотариально заверенный отказ от наследства.

Неважно, как происходит унаследование — по закону или по завещанию. Невозможно написать частичный отказ, придется отказываться от всего имущества, причитающегося по наследству.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

При дарении или продаже своей доли гражданин теряет права на недвижимость. По требованию нового владельца он вынужден выписаться из квартиры. Право проживать на жилплощади можно оспорить, если это единственное жилье у человека и зарегистрироваться больше негде. Также невозможно выписать несовершеннолетнего ребенка и его родителя.

Иначе обстоит дело в случае отказа от приватизации. Человек остается прописанным в квартире и имеет право проживать в ней. Снять его с регистрации по желанию собственников невозможно, даже обратившись в суд. Если квартира в дальнейшем будет продана посторонним людям, то у прописанного человека все равно останется право там проживать.

В каких случаях сделка может быть признана незаконной?

При совершении любой сделки с недвижимостью должен соблюдаться принцип добровольности и законности. Процедура отказа от доли признается недействительной, если:

  • собственник написал отказ под давлением, угрозами и шантажом;
  • были нарушены права несовершеннолетних граждан;
  • владельцем доли является недееспособный гражданин;
  • продажа была произведена без уведомления совладельцев.

Стоимость процедуры у нотариуса

Работа нотариуса складывается из двух компонентов:

  • составление заявления об отказе;
  • нотариальное удостоверение бумаги.

Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей. Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения. При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.

Источник: //SemPravorf.ru/imushhestvo/otkaz-ot-doli-v-kvartire-polzu-rodstvennika.html

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

Какие нужны документы, чтобы отказаться от доли собственности в квартире, в пользу другого собственника?

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

  1. взаимное согласие собственников;
  2. решение суда;
  3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

  • продать свою часть;
  • оформить дарственную.

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Какие нужны документы, чтобы отказаться от доли собственности в квартире, в пользу другого собственника?

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Скачать заявление на отказ от доли в приватизированной квартире

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей.

Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Скачать договор дарения доли в квартире (образец)

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире. 

Источник: //law03.ru/housing/article/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire

Юр-Центр Варуна