Какие могут быть сложности с покупкой квартиры в Москве без смены гражданства?

Помогает ли недвижимость получить гражданство РФ 2020

Какие могут быть сложности с покупкой квартиры в Москве без смены гражданства?

В отдельных странах, иностранцы могут получить гражданство или вид на жительство при покупке квартиры или дома с определенной стоимостью. В России такого закона нет. Однако это не значит, что при оформлении гражданства РФ недвижимость не сыграет на руку мигранту. В этой статье мы разберемся с тем, как личная жилплощадь повлияет на процесс получения статуса российского гражданина.

Какую недвижимость может купить иностранец в РФ

Иностранные граждане имеют полное право приобретать жилую или коммерческую недвижимость на тех же основаниях, что и обладатели российского гражданства. Однако есть несколько видов объектов, на которые иностранцы претендовать не могут:

  • квартиры и участки в городах со спецрежимом (ЗАТО);
  • участки и земли в приграничной территории;
  • угодья сельскохозяйственного назначения;
  • участки в заповедниках и лесном фонде.

Никаких особенностей в проведении самой сделки купли-продажи нет. Единственное — при оформлении иностранец должен иметь документы о легальности своего нахождения в РФ. Также понадобится перевести и нотариально заверить паспорт. Все договора оформляются на русском языке, а расчет происходит в российских рублях.

Какую роль при оформлении гражданства РФ играет недвижимость

Напрямую в процедуре получения гражданства РФ недвижимость не участвует.

Однако она решает проблему регистрации на всех этапах процесса.

После получения РВП, иностранный гражданин вправе оформить регистрацию по месту жительства в собственной квартире на весь срок действия разрешения. В отличие от этого, в квартире родственников или друзей можно зарегистрироваться только временно, на условиях собственников. Регистрацию можно получить только в Управлении по вопросам миграции ГУМВД. Для этого вам потребуются:

  1. Заявление.
  2. Паспорт с отметкой РВП (для лиц без гражданства отдельный документ о выдаче РВП).
  3. Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы не единственный собственник квартиры, то могутзапросить нотариально заверенное согласие других собственников.

В интернете часто встречается информация, что зарегистрироваться с РВП можно через МФЦ, однако на 2020 год такой возможности у мигрантов нет.

Вторым косвенным преимуществом собственной квартиры является то, что в глазах государства вы становитесь более благонадежным претендентом. На решение о приеме в гражданство влияет множество факторов, и личная недвижимость — один из положительных. Она является гарантом вашей платежеспособности, демонстрирует серьезность намерения проживать в России и говорит о том, что вы не собираетесь находиться на государственном иждивении.
Иностранец имеет право зарегистрироваться в своем жилье

Есть еще один момент, который стоит учесть, если вы собираетесь не просто жить, но и регистрироваться в купленной недвижимости. Такой класс недвижимости как апартаменты, по закону не считается жилым. В них нельзя регистрироваться. Поэтому если вы рассчитываете облегчить себе процесс получения гражданства РФ через недвижимость, апартаменты вам не подойдут.

Ограничения для иностранных граждан

Неприятным моментом для иностранцев, переезжающих на ПМЖ в Россию, является то, что даже будучи собственниками квартиры, они не смогут зарегистрировать в ней членов семьи или кого-то еще.

То есть, сами регистрироваться могут, но других — нет.

Поэтому, если не только вы, но и вся ваша семья пытается получить гражданство РФ, недвижимость при покупке лучше сразу записать на всех членов семейства.

Второй момент — это налоги. Продажа недвижимости — это сделка, облагаемая налогом на доходы физических лиц. Ставка налога зависит от статуса налогоплательщика. Так, для резидентов РФ налоговая ставка на продажу недвижимости составит 13% от полученной прибыли. А в случае с не резидентами 30%. Иностранный гражданин будет считаться резидентом РФ только в том случае, если он находится в российских пределах не менее 183 дней в году. Конечно, это нахождение должно быть легальным и документально подтвержденным.

Правда с 1 января 2019 года в силу вступили правки в Налоговом кодексе РФ, которые частично «сравняли» права резидентов и не резидентов. С этого времени не резидент иностранец может не платить налог при продаже жилплощади в РФ если:

  • квартира была куплена до 2016 года и находилась в собственности не меньше 3-х лет;
  • недвижимость была куплена после 1 января 2016 и принадлежала иностранцу более 5 лет;
  • жилплощадь была получена в наследство или подарена, и находилась во владении больше трех лет.

Подводя итог, можно сказать, что особых плюсов при получении гражданства РФ недвижимость не дает. Однако, собираясь обзавестись российским паспортом, вы наверняка все равно планируете где-то жить.

Так что смысл приобрести собственную квартиру есть.

Но если же вы не планировали привязываться к одному месту, и решили сначала получить гражданство, отсутствие недвижимости не станет препятствием для этого.

Источник: //MigrantuRus.com/grazhdanstvo-rf-nedvizhimost/

Как иностранцу купить квартиру в Москве | Чистые Пруды

Какие могут быть сложности с покупкой квартиры в Москве без смены гражданства?

В АН Чистые Пруды часто обращаются люди, не являющиеся гражданами России. В наше время купить квартиру в Москве иностранцу не проблема и не новшество. Границы становятся прозрачными и люди сами выбирают, где им лучше жить и работать.

Для иностранных граждан в РФ на законодательном уровне созданы либеральные условия для приобретения недвижимости. Для многих не резидентов стоимость квартир покажется намного привлекательнее, чем цена на жилье его родины. Это может происходить из – за соотношения рубля к иностранной валюте.

Налоговые ставки небольшие и юридические препятствия отсутствуют. Не существует каких – либо жестких ограничений касательно нерезидентов, планирующих купить жилье в России. Прежде всего им необходимо иметь необходимые документы, подтверждающее право пребывания на территории РФ. Таким документом может быть даже туристическая виза.

Нерезидент выбирает понравившуюся квартиру и заключает стандартную сделку.

Но все же у иностранцев имеются вопросы, касающиеся покупки квартир в России. Мы ответим на самые задаваемые:

Часто задаваемые вопросы по покупке квартиры иностранцами

Все лица, которые являются гражданами другой страны и не имеют паспорт России — иностранцы.  Они находятся на территории России и не являются подданными нашей страны. Иностранцы задают массу вопросов по приобретению жилья в России.

  • Нужен ли документ, подтверждающий ВНЖ в России?
  • Проще ли оформить ВНЖ если нерезиденту купить квартиру?
  • Оформление купли – продажи для иностранцев обходится дороже?
  • Должен ли нерезидент отказываться от своего гражданства при покупке квартиры в Москве?

Вид на жительство для покупки квартиры в Москве не нужен. Преимущества для людей, уже имеющих квартиру в России, на получение ВНЖ отсутствуют.

Дополнительные пошлины для иностранцев на сделке не предусмотрены, единственные растраты при заключении договора могут быть при переводе документа или привлечении переводчика.

Также развенчиваем миф по отказу нерезидента от своего гражданства при приобретении жилья в России.

Очень важно, что на территории России существует перечень округов, городов и районов (в основном приграничных), в которых законодательством запрещается приобретение недвижимости нерезидентами.

Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры

  • Паспорт страны проживания не резидента
  • Копия этого паспорта, его перевод, нотариально заверенный
  • Подтверждение пребывания иностранца в России
  • Согласие супругов

Для начала не резиденту необходимо подтверждение подлинности бумаг иностранца. Этот документ называется апостилем.

Он был разработан Гаагской конвенцией. При заключении договора, такой апостиль прилагается в качестве дополнения. Такой документ может содержать в себе информацию о данных иностранного покупателя, скрепляется печатями учреждения, выдавшего его нерезиденту.

Перед оформлением купли – продажи апостиль переводится на русский язык и нотариально заверяется.

Иностранному покупателю и продавцу следует заранее обсудить вопрос по расчетам, организации сделки, регистрации.

Часто иностранцы обращаются к компетентным нотариальным конторам, которые помогают составить договор на двух языках и предоставляют переводчика. Покупатель обязательно должен знать, под каким текстом он ставит свою подпись.

Также иностранец может привлечь россиянина, оформить на него доверенность, и он от его имени будет подписываться договор на сделке.

Приобретение иностранцем недвижимости по доверенности

При покупке квартиры в Москве, нерезидент может доверить эту процедуру другому человеку—гражданину России. Оформляется доверенность, затем она заверяется у нотариуса в РФ или на территории проживания иностранца. Согласно Гаагской конвенции 1961 года, доверенность легализируется апостилем.

Если государство, в котором проживает нерезидент – покупатель квартиры в Москве, на входит в состав Гаагской конвенции, доверенность легализируется в МИД и консульстве. Иностранцы, проживающие в странах СНГ, не будут легализировать доверенности, ее достаточно будет перевести на русский язык.

Как производить расчеты при покупке квартиры в Москве иностранцем

Законодательство РФ предусматривает взаиморасчеты между покупателем и продавцом только в российской валюте — рублях.

Но при покупке недвижимости в Москве иностранцем, можно зафиксировать курс рубля в определенной валюте. Все остальные процедуры взаиморасчетов происходят как при стандартных сделках.

Очень удобным считается резервирование банковской ячейки и для иностранных граждан от вполне приемлем.

Налогообложение при покупке квартиры в Москве нерезидентом

Приобретение недвижимости в РФ не вызывает проблем. Вы оформляете договор купли – продажи с учетом семейного положения и оплачиваете государству пошлину.

Но если нерезидент принимает решение о продаже уже приобретенной недвижимости, ему придется заплатить налог 30% от стоимости квартиры.

К сведению: налоговыми резидентами могут быть иностранцы и лица без гражданства, находящиеся на территории РФ не менее 183 дней непрерывного нахождения.

В России самый низкий уровень затрат на оформление покупки недвижимости. Хотя не исключены слухи, по существованию многих юридических барьеров. Это неправда.

Приведем пример: в европейских странах налоговый сбор составляет до 25% от стоимости покупаемого жилья нерезидентами. Добавляем к этим цифрам государственные пошлины, которые просто заоблачные в сравнении с российскими.

  Поэтому, недвижимость для иностранцев с каждым годом становится привлекательнее и интереснее.

Получение ипотеки на покупку квартиры в Москве иностранцами

Затронем вопрос ипотечного кредитования нерезидентов, находящихся в России. Бытует мнение, что иностранцам невозможно получения ипотеки на покупку квартиры в Москве. Это совсем не так. Многие банки с удовольствием выдают кредиты.

Формула выдачи ипотеки иностранцам проста: имеется первоначальный взнос и предмет залога — риски для банка по невыплате кредита сводятся к нулю. Найти нужный банк для иностранцев не составит большого труда. Также его могут посоветовать в АН.

Особенно важным является обстоятельство ознакомления с условиями ипотечного договора. При условии невыплаты, банк или другое финансовое учреждение оставляет за собой право реализации недвижимости, принадлежащей иностранным гражданам. Только при правильных действиях возможно избежание рисков и нюансов, связанных с покупкой квартиры в Москве.

Поиск недвижимости в Москве для иностранца

Сложности в поисках подходящей недвижимости могут возникнуть только из – за того, что человек говорит и пишет только на своем языке. Человек, не владеющий русским, вряд ли сможет самостоятельно подыскать себе жилье.

В основном, покупка недвижимости иностранными гражданами в РФ происходит через интернет. Но все же такими поисками следует заниматься профессионалам. Практика показывает, что большинство иностранцев ищут жилье неграмотно.

Зачастую, при таких ошибках, покупка квартиры в Москве ими происходит по завышенной стоимости. Нерезидент не владеет ситуацией на рынке недвижимости и может значительно переплачивать.

Поэтому лучше всего обращаться в компетентные, имеющий многолетний опыт агентства недвижимости.

Одной из таких компаний является Чистые Пруды. Мы всегда рады видеть в своих офисах иностранных граждан. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с Чистые Пруды просто и выгодно.

Поиск квартиры в нашей базе рынка недвижимости, оказание юридических услуг, предоставление переводчика, организация оформления договора купли – продажи — все это входит в компетенцию нашей компании.

С нами вы быстро станете новоселом московской квартиры и решите все квартирные вопросы.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,89 из 5)
Загрузка…

Источник: //prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-inostrantsu-kupit-kvartiru-v-moskve/

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Какие могут быть сложности с покупкой квартиры в Москве без смены гражданства?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: //SPbHomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Может ли иностранец купить квартиру в Москве? | Адвокат Белякова Инна

Какие могут быть сложности с покупкой квартиры в Москве без смены гражданства?

Как иностранцу купить квартиру в Москве?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Жилье в Москве пользуется большой популярностью, и нередко московскими квартирами интересуются иностранцы.

Однако сделки с недвижимостью имеют ряд особенностей, и человеку без российского гражданства приобрести квартиру или дом может быть достаточно сложно.

В данной статье мы рассмотрим, как купить квартиру в Москве иностранцу и можно ли это сделать в принципе, какие документы придется собрать, какие могут быть подводные камни и как лучше всего их обойти.

Если рассматривать российское законодательство относительно приобретения недвижимости, то принципиальных различий по покупке жилья российским гражданином и иностранцем нет.

В обоих случаях человек должен иметь необходимый набор документов, подписать договор купли-продажи выплатить причитающуюся сумму продавцу, пройти процедуру оформления недвижимости, уплатить государственную пошлину.

Тем не менее, есть ряд условий, о которых необходимо помнить:

  • гражданин другой страны, желающий приобрести квартиру в Москве, должен находиться в России на законных основаниях – поскольку регистрация происходит через государственные органы, у покупателя обязательно будут проверять основания, на которых он пребывает в стране. В зависимости от гражданства, это может быть виза, вид на жительство, право на безвизовое нахождение (при этом должны соблюдаться условия безвиза, например, продолжительность пребывания). Если человек находится в России нелегально, приобрести квартиру он не сможет, вначале придется легализовать свое пребывание;
  • есть ряд территорий, закрытых для приобретения иностранцами – согласно законодательству, иностранные граждане не могут приобретать недвижимость везде, кроме ограниченных зон, к которым, к примеру, относятся военные городки, приграничные территории, режимные объекты и т. д. Потому перед сделкой необходимо уточнять, не относится ли местность, где расположена квартира, к таким территориям;
  • документы для приобретения квартиры должны быть переведены на русский язык и легализованы – обязательным условием является перевод основных документов (паспорта, ID-карты или аналогичного удостоверения личности), а также доверенности, если она используется, на русский язык. Кроме того, перевод должен быть заверен нотариально, а также потребуется легализация: если страна гражданства покупателя входит в подписанты Гаагской конвенции, достаточно печати-апостиля, если же нет, придется пройти полную процедуру легализации через МИД.

Кроме вышеупомянутых, дополнительные требования при покупке квартиры иностранцем не выдвигаются, остальные условия полностью соответствуют таковым при приобретении недвижимости гражданами России.

В вопросах приобретения недвижимости документы имеют решающее значение. Потому к их подготовке следует подходить ответственно, особенно если одна из сторон – гражданин другой страны. Для заключения сделки понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт или документ, который его заменяет – без подтверждения личности заключить договор купли-продажи, конечно же, невозможно. Как уже упоминалось выше, он должен сопровождаться нотариально заверенным переводом на русский язык и иметь апостиль/легализацию;
  • согласие супруга/супруги – если покупатель квартиры состоит в законном браке, потребуется официальное согласие от мужа/жены на приобретение недвижимости. Для согласия также потребуется нотариальное заверение, и если оно составлено не на русском – перевод;
  • подтверждение на право находиться в России – копия визы, вида на жительство или другой документ, который подтверждает легальность пребывания иностранца в РФ;
  • доверенность – если сделку совершает от имени покупателя его доверенное лицо или посредник, необходима доверенность, составленная у нотариуса. Это необязательно должен быть нотариус из России, но если документ будет составлен за пределами РФ, потребуется его легализация и перевод на русский язык.

Кроме того, обязательно должен быть составлен договор купли-продажи.

Он не отличается по форме и содержанию от аналогичного договора, заключаемого гражданами России, составляется на русском языке, но по желанию сторон может быть составлен дополнительно также на выбранном языке (при этом в случае возникновения спорных ситуаций главным остается русская версия договора). Важно, что в договоре сумма сделки обязательно указывается в рублях, хотя по факту расчет может происходить и в другой выбранной валюте по заранее оговоренному курсу.

Любая сделка с недвижимостью – это немалый риск для всех ее участников, а если одна из сторон – иностранный гражданин, риски вырастают еще сильнее. Потому, если вы планируете продать квартиру иностранцу в России, или сами являетесь иностранным гражданином, который хочет приобрести жилье в России, рекомендуется воспользоваться грамотной юридической помощью.

Опытный адвокат по недвижимости поможет в таких моментах:

  • подготовка к сделке – консультации, оценка возможных рисков, проверка второй стороны и самого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты;
  • подготовка документов, необходимых для заключения сделки – на этом моменте обычно допускается больше всего ошибок, ведь правильно выполнить перевод, заверить его нотариально, проставить апостиль или сделать легализацию не всегда просто, особенно для иностранцев. Опытный юрист сможет это сделать максимально быстро и в соответствии с нормами законодательства;
  • составление договора купли-продажи – договор должен быть составлен в соответствии с требованиями закона, учитывать интересы всех сторон, содержать в себе все обязательные пункты, такие как объект недвижимости, сумма, стороны, условия и т. д.;
  • подписание договора и последующая регистрация права собственности – после того как сделка заключена, необходимо зарегистрировать в Росреестре нового собственника. В этом также может помочь юрист по недвижимости.

Заключение

Иностранец имеет полное право приобретать недвижимость в Москве или другом регионе России, причем, за небольшими исключениями, требования к оформлению сделки не отличаются от таковых для российских граждан. Но чтобы сделка прошла быстро и безопасно, рекомендуется воспользоваться юридическим сопровождением опытного специалиста в данной области.

Источник: //advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/mozhet-li-inostranets-kupit-kvartiru-v-moskve/

Юр-Центр Варуна