Какие документы необходимы для изменения статуса дома?

Регистрация дома в 2020 году: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

Какие документы необходимы для изменения статуса дома?

Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты

Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ

Инженер-геодезист

Семенов Александр

2430

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

21 760

гектар измерено и обработано

Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру.

 Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций.

Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность – астрономогеодезия.  

Инженер-геодезист

Вальчихин Никита

2880

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

63 850

соток измерено и обработано

Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства.

Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами.

 Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.  Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО.

Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность – инженер городского кадастра.

Помощник кадастрового инженера

Терехова Виктория

3 года

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

742

заключенных договоров

Консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Составление договоров, доверенностей, судебных и иных документов. Заключение договоров. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки.

 Взаимодействие с государственными органами и кадастровыми инженерами компании. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование “Московский государственный университет геодезии и картографии” (МИИГАиК) – землеустройство и кадастр.

Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!

Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов

Подробнее о проекте

Объем работ: 39 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для подключения газаДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, п. Зубово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 34 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Захарово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 32 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Покровское-Жуково

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 10 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, КП Высоковские дачи

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 49 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Косово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 13 гаОбъект: ПлощаднойТерритория: ПолеДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Ковылино

Читать полностью

Клиенты, которыми мы гордимся

Отзывы наших клиентов

Генеральный директор

Егоров О.Г.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .

Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.
Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.

ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.

Руководитель филиала

Калашников Д.Н.

Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.

Генеральный директор

Гусаров А.А.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.

Генеральный директор

Медведев Д.О.

Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Ведущий специалист

Филатов В.Д.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.

Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.

Генеральный директор

Ильин В.В.

От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.

Как происходит процесс работы

Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

Заключаем договор с чётко прописанными деталями

Наши специалисты выполняют ваш заказ в установленный срок

Закажите прямо сейчас

Источник: //GeomerGroup.ru/article/registraciya-doma.html

Новый закон для дачников: как перевести садовый дом в жилой

Какие документы необходимы для изменения статуса дома?

В январе россияне получили право переводить садовые дома в жилые. На даче можно прописаться и платить по «сельскому» тарифу за электричество. Прописаться можно только в жилой дом с почтовым адресом. После покупки жилого дачного дома можно получить имущественный налоговый вычет.

До 1 марта действует упрощенный порядок регистрации уже построенных домов. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация. Дачники, не успевающие достроить дома к 1 марта, могут подать уведомление. Уведомление о строительстве подается в органы местного самоуправления. Документ описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей.

Незарегистрированный дачный дом может быть признан «самовольной постройкой». Вступивший в силу закон запрещает строить новые дачные дома выше 3-х этажей.

С января вступил в силу Федеральный закон о садоводстве и огородничестве. Новый закон разделил земельные участки на садовые и огородные. На огородных участках могут размещаться только некапитальные хозпостройки. На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома.

Садоводческое товарищество может стать товариществом собственников недвижимости. Все взносы дачников теперь разделены на членские и целевые. Из членских взносов будут оплачиваться текущие расходы товарищества. Целевые взносы будут расходоваться на улучшение и развитие инфраструктуры. С 1 января взносы оплачиваются только по квитанциям, на банковский счет.

В России примерно 60 млн дачников и садоводов.

Как перевести садовый дом в жилой, рассказал «МИР 24» эксперт по правовым вопросам, адвокат Эдуард Сухарев.

— С января вступил в силу новый закон, который дачникам и садоводам дает право прописаться на даче, получить налоговый и имущественный вычет при покупке дачи для постоянного проживания и даже оформить специальный «сельский» тариф на электричество (ниже городского). Но все это при условии, что дачный дом имеет официальный статус жилого. Что нужно для того, чтобы садовый дом получил статус жилого?

Эдуард Сухарев: Да, действительно правительство Российской Федерации внесло изменения в ряд законов России. И с 1 января 2019 года владельцы дачных домов, дачных садовых домов имеют законное право в административном порядке признать садовый дом жилым, минуя суд. Как в принципе возможно было до.

Надо было обращаться с исковым заявлением в суд и признавать садовый дом жилым и, соответственно, там можно было прописаться. Но процедура была сложная судебная.

Сейчас законодатели ввели уведомительный порядок, то есть любой владелец садового дома, владелец земельного участка, на котором стоит этот садовый дом, имеет право обратиться с заявлением письменным в администрацию того района, где расположен этот садовый дом. Это местная администрация.

То есть, если мы говорим о Москве и Московской области, то сейчас граждане обращаются в многофункциональный центр (МФЦ).

— Просто написал заявление и все? Это какие-то справки?

Эдуард Сухарев: Действительно, есть критерии, то есть к заявлению собственник обязан приложить свидетельство о праве собственности на земельный участок, что земельный участок принадлежит ему.

— То есть именно в собственности?

Эдуард Сухарев: Конечно, только в собственности. Имеет кадастровый паспорт, кадастровый номер. Приложить выписку из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. И также самое сложное в этой процедуре — это сделать план садового дома. То есть на соответствие садового дома с жилым.

Есть специальные требования в градостроительном кодексе, есть постановление правительства. Специальные требования — жилой дом должен соответствовать, он должен быть не выше 3-х этажей и не выше 20-ти метров. Также дом должен быть подключен ко всем коммуникациям — электричество, отопление, канализация.

Должен быть построен в соответствии со строительными нормами, то есть не должно быть никаких конфликтов с соседями. Главное требование, что в этом садовом доме можно жить круглый год и этот дом соответствовал все нормам жилого дома, но построен из капитальных строительных материалов.

Это дерево, это кирпич и другие. Не фанера, не вагон.

Там есть свои принципы. Есть эксперт. Можно сделать через любое БТИ или обратиться к специальным экспертам, которые проводят такие экспертизы по соответствию дома жилому строению. Это заключение также прилагает к заявлению, обращаетесь в МФЦ или в местную администрацию. И администрация в течение 30 дней должна принять решение: либо утверждает, либо мотивированно отказывает.

— До 1 марта действует упрощенный порядок регистрации. После 1 марта видимо станет сложнее?

Эдуард Сухарев: Да, я хочу подчеркнуть — после 1 марта 2020 года. Не этого года. Время в запасе есть. Если люди до 2020 года не успели оформить садовый дом и перевести его в жилой, действует общий порядок. Либо через суд утверждает, либо делаете проектную документацию и вводите дом в эксплуатацию уже по всем градостроительным правилам.

Продолжение смотрите в видеоролике.

ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС. НОВОСТЯХ

Источник: //finance.rambler.ru/other/41644523-novyy-zakon-dlya-dachnikov-kak-perevesti-sadovyy-dom-v-zhiloy/

Как оформить дом без разрешения на строительство

Какие документы необходимы для изменения статуса дома?

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: //journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Какие документы нужны для смены прописки и какой порядок действий?

Какие документы необходимы для изменения статуса дома?

Ситуация, когда нужно поменять прописку, не редкость. Она продиктована переездом, вступлением в брак и другими причинами.

Очень часто государственную услугу по смене места регистрации откладывают на потом, опасаясь длинных очередей, из-за непонимания того, что и в какой последовательности делать, необходимые бумаги, куда вносить правки в рамках законодательства с учетом установленных сроков, иначе имеющиеся документы не будут действительными.

Порядок оформления

Прежде, чем прописаться по новому адресу, вам необходимо сняться со старой регистрации. Это осуществляется:

  • Автоматически.
  • По убытию. Соответствующему органу предоставляется: паспорт, заявление о снятии, заполненный лист убытия.

Спустя трое суток с момента подачи всех трех документов вы забираете паспорт с измененными данными, а также второй вариант листка убытия.

Теперь вам следует:

  • обратиться в паспортный стол, который прикреплен к новому месту проживания с просьбой о смене прописки;
  • зайти в ЖЭК и написать заявление, на его основании после переоформления необходимых бумаг будут насчитаны суммы к оплате за коммунальные услуги.

Если вы являетесь жителем большого города, то как правило посещение ЖЭКа при смене прописки не является обязательным. Ведь в этом случае вся требуемая информация прямиком передается в нужные структуры автоматически.

СОВЕТ. Помните, что не стоит затягивать с визитом в ЖЭК, управляющую компанию, паспортный стол или иную инстанцию, чтобы вовремя встать на учет и прописаться на новой жилплощади. В противном случае вам придется выплатить штраф.

Документы

Необходимо предоставить в орган, через который вы решили прописаться по новому адресу:

  • паспорт или удостоверение личности для военнослужащих;
  • свидетельство о рождении, если смена прописки для детей до 14 лет;
  • оригинал договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, наследства или иного правоустанавливающего документа на заселение. Если вы предоставляете копии, они заверяются нотариально;
  • заявление о постановке на учет;
  • заполненные листки прибытия и убытия;
  • согласие владельца объекта недвижимости и остальных лиц, проживающих в нем, когда прописка осуществляется на жилую площадь, на которой зарегистрированы другие люди.

Не обязательны, но порой могут потребоваться:

  • копия счета в банке по прежнему месту проживания;
  • выписка из домовой книги;
  • копии всех предоставленных документов.

Ставят новую прописку в паспорте. После он в обязательном порядке передается в ФМС, для документального заверения новой государственной регистрации гражданина РФ и согласования предоставленной информации с той, что имеется в базе. Также новый жилец и все его данные будут внесены в домовую книгу.

Замена документов после изменения прописки

Чаще всего люди теряются в ситуации со сменой государственной регистрации в вопросах, связанных с внесением правок в документы, в особенности с перечнем тех, для которых изменения обязательны.Сменив прописку, вам потребуется заменить ряд бумаг, в которых указана регистрация:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • регистрационное свидетельство на автомобиль: следует обратиться в Государственную автоинспекцию и по новой встать на учет в ГИБДД;
  • военный билет, в нем должна быть сделана соответствующая отметка.

Также необходимо:

  • перерегистрироваться в Пенсионном фонде для людей пожилого возраста согласно новому месту проживания;
  • перевестись в поликлинику по настоящему адресу прописки, зарегистрировавшись в качестве нового пациента;
  • уведомить банковские учреждения о смене места жительства и регистрации, чтобы все уведомления и документы приходили по нужному адресу. Особенно это необходимо сделать в том случае, если у вас перед банком имеются непогашенная задолженность или открыт лицевой счет.

Нет необходимости в замене:

  • страхового полиса, который обладает одинаковой силой по всей территории России вне зависимости от регистрации, но при ее обязательном наличии;
  • ИНН, ведь его номер остается прежним, потому что выдается он единожды. При регистрации на другом месте все данные автоматически передаются в налоговую службу по настоящему адресу прописки.

Самостоятельно уведомлять фискальные органы о перерегистрации не требуется. Замена самого паспорта также не нужна. Взрослым выдается паспорт с отметкой, для несовершеннолетних предусмотрена выдача соответствующего свидетельства.

Временные рамки

В зависимости от того, какую структуру вы выбрали, будут зависеть сроки предоставления данных и регистрации:

  • Не более 7 суток, если через в паспортный стол.
  • Через ФМС – до 3 рабочих дней.
  • Если при помощи МФЦ или прочих инстанций, в которых возможно осуществить эту услугу, предоставляется недельный срок.

ВАЖНО. Изменения в свидетельство о регистрации транспортного средства прописанный по новому адресу владелец ТС должен внести на протяжении 10 суток.

Вам потребуется написать заявление, к которому приложить всю имеющуюся документацию на автомобиль и свой паспорт с новой пропиской. Это необходимо для того, чтобы действительный адрес проживания отразился в базе ГИБДД. Смена регистрации места жительства не требует оплаты государственной пошлины, услуга предоставляется бесплатно.

Где можно поменять

Вы можете самостоятельно выбрать, куда обратиться для регистрации по новому адресу. Это может быть:

  • паспортный стол;
  • ФМС (федеральная миграционная служба);
  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • ЖЭК или управляющая компания;
  • через сайт Госуслуг.

В любом из вышеперечисленных учреждений примут документы, которые в любом случае будут сверены с данными, имеющимися у органов ФМС, где и принимают окончательное решение об изменении учетного адреса.

Теперь вам известен алгоритм действий, а также то, какие именно документы нужны для смены прописки. А потому никаких трудностей эта процедура не вызовет.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a7ec3275816694e34ccc808

Жилищное право. Смена правового статуса помещений (О. В. Тимофеева, 2011)

Какие документы необходимы для изменения статуса дома?

Смена правового статуса помещений

Любое помещение (жилое и нежилое) – объект недвижимости, входящий в состав зданий и сооружений.

Жилое помещение в первую очередь предназначено для проживания граждан.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (согласно ст. 288 ГК РФ), с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации (согласно ст. 22 ЖК РФ).

Изменение функционального назначения помещения, перевод его из группы жилых помещений в группу нежилых влечет изменение его правового статуса и правовых последствий. Например, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Основания для изменения функционального назначения помещения:

1) исключение из жилищного фонда домов и помещений, непригодных для проживания граждан;

2) признание целесообразности изменения функционального назначения переводимых помещений по инициативе собственника.

Требования, которые должны быть соблюдены при переводе жилого помещения в нежилое:

1) в помещение должен быть доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

2) переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

3) право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц;

4) в многоквартирном доме перевод допускается на первом этаже или на более высоких этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми. При этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

Требования, которые должны быть соблюдены при переводе нежилого помещения в жилое:

1) переводимое нежилое помещение должно соответствовать установленным требованиям (быть пригодным для проживания, т. е. не находиться в ветхом или аварийном состоянии, а также в нем не должно присутствовать вредное воздействие факторов среды обитания);

2) должна иметься возможность обеспечить соответствие такого помещения требованиям, которые содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

3) право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (аренда, залог, ипотека и т. д.).

При наличии одного из трех оснований перевод нежилого помещения в жилое не допускается.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

1) если заявитель не представил документы из перечня обязательных документов (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ);

2) указанные документы представлены в ненадлежащий орган;

3) если заявителем не соблюдены условия и требования ст. 22 ЖК РФ, являющиеся основаниями для соответствующего перевода помещения;

4) наличия несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Переустройство и перепланировка жилых помещений

Переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и пр.

Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации.

Она может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для выполнения переустройства, перепланировки, иных работ необходимы:

1) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке;

2) перечень работ, указанных в документе, содержащем решение органа местного самоуправления.

По окончании работ по перепланировке, переустройству, иных ремонтных работ составляется акт приемочной комиссии, которая формируется органом, осуществляющим перевод помещений (орган местного самоуправления).

И перепланировка, и переустройство требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и перепланировку жилых помещений допускается производить только после получения соответствующих документов в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Если перепланировка или переустройство жилого помещения уже проведены без выполнения предусмотренных ЖК РФ действий, они являются самовольными и не могут быть оформлены «задним числом».

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение в нарушение норм ЖК РФ, несет предусмотренную законодательством ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ).

Источник: //kartaslov.ru/%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B8/%D0%A2%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%84%D0%B5%D0%B5%D0%B2%D0%B0_%D0%9E_%D0%92_%D0%96%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/5

Юр-Центр Варуна