Как разобраться с жилищем

Все запущено: Как навести порядок в квартире и начать новую жизнь

Как разобраться с жилищем
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Беспорядки бывают разные: например, в квартире просто давно не убирали, не пылесосили и не вытирали пыль, кое-где валяются вещи, в гостиной стоит забытая чашка кофе. Восстановить чистоту в этом случае несложно: пара часов — и все будет в лучшем виде!

Фото «до»

Совсем другое дело — хронический беспорядок. Вот это уже серьезный диагноз. В таком доме сразу и не уберешься, даже пол как следует не помыть — на каждом шагу что-то лежит, подоконники заставлены «под завязку». Во всей квартире не найти ни одной свободной поверхности, все вещами закидано, а сверху еще и пылью запорошено. Хозяева таких непроходимых «джунглей» стесняются приглашать гостей, да и сами при случае не прочь сбежать из дома. Со стороны может показаться, что на дом вообще махнули рукой. На самом деле хозяева его удручены, но не находят сил и времени, чтобы преодолеть разруху. А проблема становится все больше.

Если хронический беспорядок — это про ваш дом, не отчаивайтесь! Каковы бы ни были масштабы бедствия, человеческий разум способен победить хаос — по крайней мере, в рамках отдельно взятой квартиры.

Задачка для умаНекоторые люди относятся к домашним разборкам свысока, считая их занятием, не требующим интеллектуальных и творческих усилий. Они сильно заблуждаются. Чтобы навести в квартире порядок, придется прежде всего пораскинуть мозгами. Построить действительно логичную и удобную систему в небольшом пространстве — настоящая головоломка.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Как начать уборку, если лень?

1. Найдем [и запишем] все проблемы
Проще всего увидеть запущенный беспорядок на фотографиях. Возьмем в руки смартфон и сфотографируем каждую комнату в четырех ракурсах, чтобы вошел каждый фрагмент стены. Начинаем рассматривать фотографии и записывать все, что хронически лежит не на своем месте.

2. Определим очередность работУ нас должен получиться подробный список всего, что нам в доме не нравится. Мысленно разбиваем каждую комнату на зоны и понимаем, какие проблемы есть в каждой из них. Бардак на кухне — слишком общий тезис, укажем, что конкретно нас беспокоит. Например, гора счетов, квитанций и всяких непонятных бумажек на столе вперемешку с любимой газетой и печеньем.Теперь постараемся понять, почему бардак образуется именно в этом месте. Скорее всего, счета застревают здесь потому, что в квартире нет специального «информационного» центра, где можно было бы хранить квитанции и вести хозяйственную документацию.Результатом такого анализа станет список с вещами двух категорий.

  • В первую заносим вещи, которым объективно не хватает удобного места для хранения. К ним мы вернемся чуть позже.
  • Во вторую записываем, какие поверхности заставлены / завалены / захламлены. Но при этом у вещей на них есть постоянное место. Отсюда мы начнем уборку.

3. Обозначаем временные границыРешаем, сколько времени мы можем уделять разборке квартиры безболезненно для дел и настроения, составляем график и стараемся его придерживаться.

Даже 2–3 часа в неделю — уже хорошо, можно многое успеть. Главное здесь — не увязнуть «в разборках» на все выходные. Любая переработка на домашнем фронте — и наш план может быть сорван.

Совет: Останавливайтесь вовремя! Для этого заводите таймер на смартфоне или кухонной плите.

4. Начинаем с бардака, который видно
В первую очередь боремся с крупными завалами, которые лежат на виду. Разбираем зоны вечного беспорядка: поверхности на кухне, в ванной комнате, прихожей. Заваленный стол, комод или кресло, где скапливается одежда — такие есть почти в каждом доме. Именно бардак на виду огорчает больше всего, поскольку вечно мозолит глаза.

Важно: Не добавляйте бардака на ранних этапах! Если начать разборку со шкафов и все из них вытряхнуть, визуальный беспорядок будет только расти. Вы потратите время, устанете и не увидите никакого результата.

Fondazione per l'architettura / Torino 5. Сортируем убираяВыходим на уборку с тремя сумками: «отдать», «выбросить», «починить».

Вещи, из которых состоит завал, перебираем и рассортировываем по типам или категориям, попутно выбрасывая хотя бы то, что можно отправить в мусорный бак не задумываясь. В отдельную категорию выделяем хорошие вещи, которые нам больше не нужны, чтобы на досуге придумать, как от них выгоднее избавиться: просто выбросить, подарить или, скажем, продать.

Redbud Construction Services 6. Держимся курсаОбычно уборка, как клубок: одна проблема тянет за собой другую. Понесли валявшийся на кресле свитер в шкаф, а там — еще одна гора. Принимаемся ее разбирать, совершенно забыв про кресло.Давайте возьмем за правило не распыляться и не проводить уборку одновременно в нескольких зонах, как бы нам этого ни хотелось.

Важно: Какую бы часть квартиры мы ни взялись разбирать, все необходимое должно быть под рукой.

Мусорные мешки, пакеты, коробки или папки для сортировки бумаги, а еще тряпочка, веник с совком или пылесос, чтобы, пользуясь редким случаем, сразу навести чистоту на освободившемся участке.

Иначе пойдете в ванную за тряпочкой, да по пути решите почту проверить, а там фейсбук, друзья — в общем, все пропало.

Uliana Grishina | Photography 7. Создаем новую системуПочему образуются завалы? Есть объективные причины хронического бардака. Лень как причина в этот перечень не входит, хотя могла бы быть в тройке лидеров.

  • Первая причина: у некоторых типов вещей нет своего места.
  • Вторая: вещей больше, чем мест хранения.
  • Третья: места для хранения неудобны — расположены не в том месте, плохо открываются и т.д.

Выявить и преодолеть эти причины — вот наша главная задача после того, как видимые завалы ликвидированы.

Вернемся к списку того, что нам в доме не нравится. Еще раз просмотрим каждую комнату на предмет проблемных зон.

Белье сушится посреди гостиной? Гладильную доску некуда убрать — на ней оседают вещи? Некуда повесить ключи или поставить сумку у входа? Лень сложить сушилку после того, как сняли белье? Для каждого типа вещей, будь то бусы или неоплаченные квитанции, нужно найти одно единственное постоянное место. У каждой полки или ячейки в идеале тоже должна быть своя уникальная функция.

8. Сокращаем количество движенийНапример, известно: если требуется отодвинуть дверцу и выдвинуть ящик шкафа, с большой вероятностью человек не закроет дверцу обратно — на это требуется больше двух действий. Какой из этого вывод?

  • Проектировать системы хранения нужно так, чтобы требовалось совершать только одно действие (поставить сумку, выдвинуть ящик одновременно с открыванием мебельного фасада). Именно такими часто делают кухонные секции с внутренними ящиками.
  • Располагать ящики для хранения нужно на проходе: так, чтобы вещи невозможно было оставить неубранными, а конструкции разобранными. В примере с сушкой на фото выше просто не получится пройти через дверь в соседнюю комнату.

ОБ ЭТОМ…
«Мелочи из карманов» — где им место в квартире?
Дизайн-дебаты: Как хранить гладильную доску в интерьере
Где сушить белье в квартире… красиво9. Сокращаем количество вещейЕсли отведенного места явно не хватает, например, для всех кастрюль и сковородок, которые есть в доме, а расширять границы уже некуда, с частью утвари придется расстаться.

На фото: пример с цокольными ящиками по периметру кухни — так можно увеличить вместимость кухонного гарнитура

ОБ ЭТОМ…

Цокольный ящик: Зачем он вам California Closets Southdale Важно: Если типов вещей больше, чем полок, на помощь придут крючки, разделители, контейнеры или коробки. Не покупайте их про запас — покупайте под вещи, которые неудобно хранить!

Продумайте, какие именно приспособления для хранения и в каком количестве вам нужны, и только потом отправляйтесь в магазин. Не стоит покупать контейнеры и корзины просто так, по случаю — есть шанс, что они пополнят список ненужных приобретений.

Кто-то решит, что это «слишком», но места для хранения, от корзин до полок и ячеек, очень полезно подписывать или наглядно маркировать, чтобы любому члену семьи было легко поддерживать систему.

И даже если хозяйственный кризис вновь нагрянет, восстановить порядок дел будет гораздо проще.

10. Система есть, но не работаетМесто хранения должно быть там, где вещь чаще всего используется.

Так, чтобы у кровати не скапливалась гора журналов и книг, поставим рядом пару полок или освободим для этого ящик в тумбочке, потому что регулярно носить книги в другую комнату, где стоит стеллаж, мы все равно не будем. Кроме того, лучше держать чистые полотенца в ванной, а не в шкафу на другом краю квартиры. Таких несуразностей в каждом хозяйстве множество. Подумайте, над тем, чтобы их преодолеть.

11. Ежедневный вклад
После того как мы создали систему, нужно выработать привычку ее ежедневно поддерживать: 10–15 минут каждый день должно хватить, чтобы разложить все по местам. Говорят, чтобы любое действие вошло в привычку, нужно продержаться 21 день, — потом все пойдет как по маслу.

Фото «до»

Делаем снимки «До / После»К сожалению, навести порядок один раз на всю жизнь невозможно. Меняются сезоны, занятия и образ жизни, растут дети, и систему приходится менять. Для этого и существуют генеральные уборки раз в сезон. Пусть это вас не смущает.

Важно: Чтобы не забыть о своем успехе, сделаем фотографии «до» и «после» реорганизации. Если удалось наладить хозяйство однажды, удачный опыт будет вдохновлять на будущие свершения.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vse-zapushcheno-kak-navesti-poryadok-v-kvartire-i-nachaty-novuyu-zhizny-stsetivw-vs~45922134

Что скрывает квитанция на квартплату и как в этом разобраться человеку без двух высших образований

Как разобраться с жилищем

Нравится, или не нравится, но собственникам жилья приходится оплачивать коммунальные услуги.

Восторга этот процесс не вызывает, потому что непонятно откуда берутся цифры в квитанциях и что они означают. Да и сами цифры мало мотивируют. А при обращении в управляющие компании или расчетные центры, их сотрудники вместо понятных ответов и обоснований часто выдают общие фразы. Другими словами, изящно отправляют в недлинный путь сами понимаете куда…

Самое обидное – это происходит за наш счет, потому что в итоге своими деньгами мы оплачиваем не только содержание жилья, но и существование структур, обслуживающих жилье и выставляющих квитанции.

Что входит в квитанцию об оплате ЖКХ

Разберемся из чего состоит квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг и что входит в состав строки про содержание жилья.

Сперва о законодательстве. Структуру коммунальных платежей устанавливает Жилищный кодекс РФ, статья 154. А также Постановления Правительства РФ № 354, 290 и 491. Постановлениями устанавливаются состав общедомового имущества, перечень работ, которые обязаны выполнять управляющие компании и ТСЖ, формулы для расчета квартплаты.

Есть рекомендованная Единая форма квитанций на квартплату, но каждый регион и даже отдельно взятая управляющая компания могут установить собственную форму. Разные поставщики могут выставлять собственникам отдельные платежки на отдельные услуги – например, за домофон, или за газ.

Однако в любой квитанции от управляющей компании или ТСЖ многоквартирного дома обязательно должны быть несколько разделов:

1. Строка с начислениями за содержание жилья и текущие ремонты.

2. Общедомовые расходы ресурсов.

3. Начисления за личное потребление ресурсов собственниками и жильцами отдельно взятого помещения.

С недавних пор отдельными строками или квитанциями выделяются:

4. Взносы в фонд капитальных ремонтов.

5. Плата за вывоз и переработку мусора.

Вопросы и сомнения может вызвать любой раздел или строка квитанции. Сегодня разберем по косточкам что входит в тариф на содержание жилья.

Из чего состоит тариф на содержание и текущие ремонты жилья

Для любого жильца многоквартирного дома услуги, включенные в этот тариф очень важны. Сюда входит обслуживание дома целиком, его инженерных сетей и коммуникаций, мест общего пользования, лифтового оборудования, дворов и придомовой территории.

Что конкретно делает УК или ТСЖ за эти деньги:

  • Регулярные осмотры, проверки, инспекции состояния труб, проводки, лифтов и другого общедомового оборудования;
  • Текущие ремонты по итогам осмотров и проверок;
  • Межсезонное обслуживание и подготовку систем отопления, водоснабжения и других к новому сезону;
  • Текущие ремонты подъездов, чердаков, кровли, котельных;
  • Организует и оплачивает работу диспетчеров и аварийных бригад;
  • Занимается озеленением дворов, оборудованием и ремонтом детских и спортивных площадок, скамеек и другого уличного оборудования.

Косвенно в этот тариф заложены деньги на содержание самой управляющей компании, расчетных организаций, подрядчиков, которых нанимает УК или ТСЖ для выполнения тех или иных видов работ.

Это значит что мы платим за чистые подъезды, целые трубы, подвалы без вони и пара, крыши без протечек, дворы с яркими и безопасными горками.

И когда все хорошо, нам не очень важно сколько денег ушло на новые трубы, сколько за работу по их установке, а сколько на зарплату директору и главбуху. А вот когда что-то плохо, тогда пропадает желание платить и возникает потребность понять и что-то изменить.

Как устанавливаются тарифы на содержание жилфонда и текущие ремонты

Законодательством установлен следующий порядок разработки и утверждения тарифов на содержание и текущие ремонты жилого фонда.

Сперва управляющая компания или правление ТСЖ разрабатывает и обосновывает предложения по структуре и размеру данного тарифа.

Затем эти предложения обсуждаются и принимаются общим собранием собственников жилья.

Далее решение собрания собственников поступает на утверждение в муниципальные или региональные органы. Там проводится анализ и экспертиза тарифа. Могут быть внесены предложения и изменения, которые обязательно нужно обосновать и довести до сведения собственников.

Утвержденный региональной или муниципальной властью тариф устанавливается на срок не менее одного года.

Как проверить правильность начисления платы за содержание жилья

Сразу скажем что усилий потребуется много. И чем больше нарушений допускает ваша УК при начислении, тем сложнее будет доискаться до правды. Хотя мы верим, что хороших и порядочных УК гораздо больше.

Сперва нужно прочитать квитанцию. Проверьте что указаны адрес и точная площадь вашей квартиры. Все начисления проводятся из расчета за общую площадь квартиры – ставка по тарифу умножается на метры и получается сумма к оплате.

Прочитайте все строки в квитанции – они не должны дублироваться. Если есть сомнения – вам кажется что разными словами написано одно и то же, выделяйте эти строки маркером. Например, плата за вывоз мусора и плата за обслуживание площадок по сбору мусора.

Потом по всем выявленным дублям нужно будет задавать вопросы и добиваться внятных и понятных ответов. Понятно это должно быть обычному человеку без двух высших образований. Помните ведь, что если человек не может в пяти словах объяснить суть своей работы, значит он или сам ее не понимает, или что-то скрывает. Нас не устроит ни то, ни другое.

Следующим пунктом нужно найти утвержденную структуру тарифа. Запросить ее можно в УК или ТСЖ, у старшего по дому, если такой есть, или в жилищном комитете администрации вашего города. Это открытая информация, скрывать ее от вас не имеют права. Однако на практике расшифровать и раскрыть эти скрытые строки очень трудно.

Затем снова нужно поискать дубли уже в сравнении строк в платежке и внутри тарифа.

На вопросы о выявленных несоответствиях нужно получать ответы в управляющей компании или в правлении ТСЖ. Если ответы вас не устраивают, значит это повод для обращения в жилищную комиссию при администрации муниципалитета. У жилищной комиссии достаточно полномочий – от предупреждений и штрафов, до закрытия организации, занятой обслуживанием дома.

Может оказаться и так, что при изучении структуры платежа вы найдете такие составляющие, которые вас не устроят в принципе. Это будет поводом для обсуждения на общем собрании собственников. Чтобы при принятии следующей редакции тарифов случайно не просмотреть сомнительные строки и не заплатить лишнего.

Резюмируем

  • В квитанции на квартплату есть открытые и скрытые строки. Скрытые “зашиты” в составе тарифа на содержание жилья и текущие ремонты.
  • В принятии и утверждении тарифа на содержание жилфонда принимают участие собственники жилья на общем собрании.
  • В структуру тарифа на содержание жилья входят работы по проверке состояния дома, его инженерных сетей – благодаря этим средствам не течет крыша и не топит подвал. И еще много всего делается на благо дома и его жильцов.
  • Если в квитанции что-то кажется странным и непонятным, нужно найти первоисточники и получить ответы от УК или ТСЖ.
  • Когда ответы не устраивают, нужно обращаться в жилищную комиссию при администрации – это надзорный орган, который инспектирует в том числе деятельность организаций в сфере ЖКХ.

Комфортной вам жизни в вашем доме! И разумной квартплаты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b94b44306d85100aeeea438/5cfdfb71a24abc00b53f64da

Расшифровка квитанции ЖКХ 2020, как разобраться в услугах и что в них входит

Как разобраться с жилищем

Каждый месяц приходят квитанции за оплату потребленных услуг. Они вручаются гражданину, проживающему на данной жилой площади. В них указывается, сколько платим за газ, свет, воду и др.

Новые образцы отличаются набором аббревиатур, цветом (например, в СПБ – розовая платежка, в других регионах -желтая) и др. Пример квитанции будет приведен ниже.

В случае начисления неправомерных сумм, что значит если пришло две квитанции, с двойным размером и др., то необходимо жаловаться в уполномоченные органы.

Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать некоторые аспекты. Так, согласно законодательству в многоквартирном доме квитанции на оплату коммунальных услуг направляют и формируют управляющие организации. Они уполномочены исчислять потребление следующих ЖКХ услуг:

  • за водоснабжение;
  • за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
  • за капитальный ремонт и др.

Отдельные квитанции гражданам приходят за газоснабжение и электроснабжение. Связано это с тем, что данные организации являются непосредственными поставщиками коммунальных услуг, поэтому и берут плату напрямую.

Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Жилищно-коммунальная платежка выглядит следующим образом: это письменный документ, в котором перечислены услуги, за которые взимается плата. Там указаны и тарифы.

Акт по квартплате имеет следующее содержание:

  1. Указание на плательщика.
  2. Адрес и местонахождения жилого помещения.
  3. Название поставщика услуги и его банковские реквизиты.
  4. QR код.
  5. Данные о поставляемых услугах.
  6. Тарифы, которые применяются при исчислении.
  7. Общая сумма, подлежащая уплате.

В зависимости от управляющей компании, в квитанцию могут также включаться услуги за вывоз мусора, за водоотведение, за общедомовые нужды, за отопление и др.

Жкх и жку – что это и в чем разница

Прежде чем разобраться, в чем разница между данными понятиями, нужно понять расшифровку данной аббревиатуры.

Под ЖКХ понимается жилищно-коммунальное хозяйство как отрасль экономики, занимающаяся изучением и формированием комплекса услуг, необходимых для нормального жизнеобеспечения населения.

ЖКУ – это жилищно-коммунальные услуги, то есть конкретный ресурс, предоставляемый гражданам – электроэнергия, горячая вода и др.

Понятие ЖКХ намного шире понятия ЖКУ, и включает в себя помимо перечня услуг иные существенные положения, нормы законодательства, нормативы и др.

Что входит в квартплату, коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции

В зависимости от того, на каком основании гражданин владеет жильем, в квитанцию могут входить различные элементы. Это и плата за наем, за капительный и текущий ремонт, за ЖКУ и др.

Важно определить и то, на основании чего происходит формирование общей к оплате суммы. Прежде всего, влияние на формирование платежей оказывают договоры, заключаемые гражданами и государственными организациями (например, договор социального найма).

Особое внимание нужно уделить нормативным актам, принимаемым в регионе по вопросам предоставления коммунальных услуг. В расчет нужно брать также и тарифы, действующие в субъекте РФ.

Очень важным является и показание счетчиков, установленных у граждан в квартире.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место. Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья.

В ситуациях, когда имеет место гражданско-правовой наем, то квартплата адресуется непосредственно арендодателю, а оплачивать фактически ее может и арендатор. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Допускается возможность и обратного порядка расчета.

Правовое регулирование

В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Закон о приватизации.
  4. Постановление правительства в сфере ЖКХ.
  5. Договоры, заключенные в частном порядке.
  6. Региональные правовые акты.

Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.

Как правило, регулирование чаще всего происходит на региональном уровне, поэтому особое внимание стоит уделить нормативным правовым актам субъекта РФ.

Расшифровка сокращений в квитанции

Квитанция за коммунальные услуги включает в себя массу аббревиатур, которые нужно расшифровать и разобраться в них. Каждая аббревиатура обозначается набором букв и имеет свое наименование. Разберемся с некоторыми из них.

СЭОН

Это довольно таки специфическая графа в коммунальных платежах. СЭОН расшифровывается как единая система информирования населения. Как правило, сюда входит пересыл сообщений гражданам о надвигающихся природных катаклизмах и др.

СОИ

Эта одна из самых распространенных граф в платежке. Расшифровывается словосочетанием «содержание общедомового имущества». Она обязывает граждан оплатить обязательные траты на нужды общего имущества в доме. В СОИ входит:

  • содержание лестниц;
  • подъездов;
  • лифтов;
  • чердака и др.

Размер платы за СОИ определяется договором между жильцами и управляющей компанией.

ПЗУ

Эта платежка применяется только в тех домах, где установлен домофон. Аббревиатура так и расшифровывается: «переговорно-замочное устройство«. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией.

Граждане обязаны платить за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

ОДН

Общедомовые нужды – это аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, все зависит от того, каким набором букв управляющая организация обозначит в платежке данные расходы.

УУТЭ

УУТЭ в квитанции отвечает за предоставление в квартиры тепловой энергии. Там отражено, какое количество ресурсов было поставлено и по каким тарифам рассчитывается плата. Включение УУТЭ происходит в зависимости от сезона.
Расшифровка аббревиатуры: узлы учета тепловой энергии.

ДСКПТ

Расшифровывается как «дополнительные системы кабельного программного телевидения«. Данная графа есть в платежках не во всех регионах. Она составляет плату за предоставление услуг телесвязи, обслуживание общедомовой антенны и др.

ДСКПТ может быть обжалована гражданином в той ситуации, когда он пользуется кабельным ТВ и антенной.

ПОВК

Для того чтобы понять, что значит ПОВК, нужно обратиться к нормам жилищного законодательства. Это дополнительная плата за предоставление тепла в квартиру. К данной аббревиатуре приписывается еще пара букв, например, ТХВ.

АППЗ

АППЗ предполагает оплату гражданами разработку и содержание систем, оберегающих дом от внезапного возгорания. Такие системы защищают не непосредственно квартиру, а подъезды, лестницы, чердаки и др.

АУР

АУР это также специфическая строка расходов в платежках. Сюда входит совокупность платежей, направленных на обеспечение работы административно-управленческого аппарата, например, управляющей компании.

ОПУ

ОПУ включает в себя объем и виды затрат по сбору, ремонту и установку различных приборов учета, например водных или газовых счетчиков.

ЭЛДТ

Это «дневной расход по электросчетчику». Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ.

ТЭС

ТЭС включает в себя оплату за воду — «теплоноситель».

ВДГО

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования на территории дома (но не квартиры). В ВДГО входят трубы, клапаны и другое внутридомовое оборудование газовщиков. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих вещей.

Номер ПД

Это номер платежного документа! Используется управляющими ЖКХ компаниями, а также он удобен налоговой инспекции и другим организациям.

Водоотведение в квитанции ЖКХ

Граждане обязаны платить так же и за отведение сточных вод. Плата за это берется каждый месяц. Выписывает такую квитанцию управляющая компания, выставляет счет за отведение также она.

Водоснабжение

Отдельной графой указывается ГВС и ХВС. Это, по сути, поставка в квартиру горячей и холодной воды. Производится это по общим трубам.

ГВС

ГВС обозначает предоставление горячего водоснабжения. Заполнение графы должно происходить в соответствие с требованиями законодательства. За потребление горячей воды в той ситуации, когда дома стоит колонка, плата не взимается.

ХВС

Это подача в квартиру холодной воды. Взимание платы происходит по общим приборам учета (общедомовым) или по индивидуальным, стоящим в квартире. Расчет формируется за определенный период.

Отопление

Аббревиатуры для отопления уже рассматривались выше. Нужно отметить, что предоставление данной услуги носит сезонный характер и, например, летом, плата за тепло не взимается.

Пример квитанции за коммунальные услуги

Форма и бланк платежного извещения (счета) представляет собой письменный акт, который включает название организации, лицевой счет, указание на потребителя и описание ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).

Образец можно скачать здесь. ⇐

Квитанция за капитальный ремонт

Как правило, отдельной квитанции за капитальный ремонт не печатается. Данная строка расходов включается в общую квитанцию. Размер взносов определяется региональным законодательством или же договором с региональным оператором. Как правило, это небольшие денежные суммы.

Квитанция за газоснабжение

Данный документ издается отдельно. Законом устанавливается тариф, после чего определяется норма потребления. Она может исчисляться исходя из квартирных приборов учета или же общедомовых, установленных в подвальных помещениях.

Могут применяться и тарифы, устанавливаемые общей нормой потребления в регионе. В той ситуации, когда имеет место использование газовых баллонов, плата за газоснабжение не взимается.

Нормы и показания счётчиков

Они играют огромную роль в определении суммы оплаты. Приборы должны достоверно означать, какое количество того или иного ресурса было потреблено. Периодически происходит сверка показаний уполномоченными должностными лицами.

В той ситуации, когда прибор неисправен, учет потребленных ресурсов происходит по общим нормам, предусмотренным в регионе проживания гражданина.

Ошибки в квитанциях ЖКХ — что делать

В этой ситуации необходимо обращаться либо в управляющую компанию (в ту, что отправила вам данную квитанцию с ошибкой), либо в ресурсоснабжающую организацию. Как правило, пишется письменная претензия с просьбой о перерасчете.

Если это не помогло, гражданин имеет право пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд, которые и обяжут недобросовестную организацию исправить свои ошибки.

Заявление на снижение оплаты

Снижение оплаты может происходить по различным основаниям, например, вследствие того, что семья малоимущая, в квартире проживает гражданин-инвалид и др. Заявление имеет письменный вид. Его можно подать как непосредственно в организацию, которая поставляет услугу, так и через многофункциональный центр. Заявление может заполнять жилец или представитель.

Образец заявления на перерасчет (снижение) оплаты на коммунальные платежи можно скачать тут. ⇐

Правила уменьшения размера квартплаты

В данном вопросе нужно учитывать следующие моменты:

  1. Снизить плату можно при предоставление некачественных услуг.
  2. При отсутствии необходимого обслуживания приборов учета.
  3. При незаконно завышенной плате.
  4. В ситуациях, когда плата превышает 20 процентов от общего дохода.

Только в этих ситуациях действительно можно рассчитывать на уменьшение размера платы за коммунальные услуги. Все происходит исключительно по письменному ходатайству лица, так как снижение носит исключительно заявительный характер.

Таким образом, квитанция включает в себя множество буквенных символов и кодов: ИПУ, ИНД, ЗПУ, АДС, АЗУ, АХН, БУЛА, ВИК, АСПЗ, АХР, ИКУ, ОИД, СОИД, ГУП и др. По сути, это одно и то же название разных коммунальных услуг. Например, ОИД и СОИД применяются к общему имуществу МКД, ИПУ и ИНД – означают плату за приборы учета, ЗПУ и АДС – так же к приборам учета в части пломбирования.

Источник: https://yurzona.ru/zhkh/rasshifrovka-kvitantsii-za-kommunalnye-uslugi-chto-vhodit-kak-vyglyadit.html

Читать

Как разобраться с жилищем
sh: 1: –format=html: not found

Ольга Шефель

Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

Жилищно-коммунальные услуги

Известно, что всякий приличный человек, располагающий жильем, обязан за него платить. Вопросам «За что именно?» и, главное, «Сколько?» посвящена эта часть книжки.

Плата «за квартиру» складывается из двух статей: за коммунальные услуги и за жилищные услуги. Коммунальные услуги – это холодная и горячая вода, электричество, газ, отопление, канализация.

Жилищные услуги – это ремонт и содержание жилого помещения.

Собственники жилого помещения платят также за капитальный ремонт дома, а живущие в государственном или муниципальном доме платят за пользование жилым помещением (плата за наем).

Тариф на коммунальные услуги рассчитывается до границы городских и внутридомовых инженерных сетей, или попросту до стены дома. За все, что внутри дома, коммунальные службы ответственности не несут.

Кто предоставляет жилищно-коммунальные услуги?

управляющая организация;

ТСЖ, ЖСК;

ресурсоснабжающая организация («Водоканал», «Электросети» и т. п.).

Это может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив (см. «Формы управления многоквартирным домом»).

При непосредственном управлении многоквартирным домом коммунальные услуги предоставляют ресурсоснабжающие организации (такие службы, как «Водоканал», «Электросети», «Горгаз» и т. п.

, продающие и транспортирующие коммунальные ресурсы).

Руководство управляющей организации обычно заключает с жильцами договор, в котором написано, какие услуги и в каком объеме оно будет оказывать. Если управляющей компании нет (управляют сами собственники жилья), то договоры об оказании коммунальных услуг, а также о ремонте и содержании дома приходится заключать с каждой коммунальной службой отдельно.

Кто отвечает за качество ЖКУ?

Исполнитель коммунальных услуг отвечает за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения. Кроме того, он несет ответственность и за обслуживание внутридомовых инженерных систем.

Если многоквартирным домом управляют непосредственно собственники жилых помещений, то они заключают договор о приобретении коммунальных ресурсов напрямую с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В этом случае за подачу коммунальных ресурсов отвечает ресурсоснабжающая организация, а вот за состоянием внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, канализации (так же, как за содержанием и ремонтом дома) должны следить сами собственники или те, с кем собственники заключают специальный договор.

С какого момента начисляется плата за ЖКУ?

за отопление и жилищные услуги – с момента приобретения квартиры.

за воду, канализацию, свет и газ – с момента регистрации в квартире.

Обязанность платить за жилищные услуги и отопление возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение. Даже если в квартире никто не прописан, но квартира уже находится в собственности, плата за эти услуги начисляется.

Оплачивать остальные коммунальные услуги жильцы обязаны с момента регистрации в жилом помещении (прописки).

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги – это обеспечение потребителей коммунальными ресурсами: холодной водой, горячей водой, электричеством, газом (в том числе бытовым газом в баллонах), тепловой энергией (в том числе и твердым топливом) для комфортного проживания.

Какие бывают коммунальные услуги?

1) Холодное водоснабжение

Это подача холодной питьевой воды по централизованным сетям и внутридомовым инженерным системам в жилые дома, а также в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Если дом не оборудован водопроводом, то подача воды до водоразборной колонки тоже считается холодным водоснабжением.

2) Горячее водоснабжение

Это снабжение горячей водой, которая подается по водопроводу в жилой дом, в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (например, подвал). Если в доме нет централизованного горячего водоснабжения, горячую воду можно производить и доставлять потребителю с использованием внутридомовых инженерных систем (например, с помощью газовой водонагревательной колонки).

3) Водоотведение

Это отвод бытовых стоков из жилого дома, из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с помощью канализации.

4) Электроснабжение

Это обеспечение жилых домов электрической энергией, которая подается по сетям централизованного электроснабжения и по внутридомовым инженерным системам.

5) Газоснабжение

В газоснабжение входит подача газа по централизованным сетям и внутридомовым инженерным системам в жилые дома, в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а кроме того, продажа бытового газа в баллонах.

6) Отопление

Отопление – это подача тепловой энергии для обеспечения нормативной температуры воздуха в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, сюда относится также продажа твердого топлива для домов с печным отоплением.

В домах с центральным отоплением сроки отопительного периода устанавливает уполномоченный орган. Отопительный период должен начинаться после того, как среднесуточная температура воздуха продержится ниже 8 °C на протяжении пяти дней. Соответственно, в таких домах отопительный период заканчивается после пяти дней с температурой выше 8 °C.

В многоквартирных домах, не использующих централизованные сети теплоснабжения, определяют начало и окончание отопительного периода сами собственники помещений. Если такое решение не принято, отопительный период начинается и заканчивается в то же время, что и в домах с центральным отоплением.

Договор об оказании коммунальных услуг

Жильцы оплачивают коммунальные услуги по договору с коммунальными службами или с управляющей организацией (о разнице между ними подробно написано в разделе «Управление многоквартирным домом»).

Сторона, которая оказывает коммунальные услуги, называется «исполнитель». «Исполнитель» работает на «потребителя» – гражданина, использующего коммунальные услуги в личных (не коммерческих) целях. Исполнитель и потребитель заключают договор. В нем перечисляются по пунктам все права и обязанности ЖКУ и жильцов.

Помимо этого, в договоре, а также на информационных стендах возле жилого дома, должны быть такие сведения:

– информация об исполнителе (название организации, сведения о регистрации, адрес, телефоны, адрес сайта, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя);

– адрес и телефон диспетчерской;

– тарифы и надбавки к тарифам;

– показатели качества и порядок оплаты коммунальных услуг;

– сведения о максимально допустимой мощности бытовых приборов;

– адреса и телефоны организаций, которые контролируют правильное исполнение коммунальных услуг.

Обязанности исполнителей услуг ЖКХ

Исполнитель обязан предоставлять коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества. Для этого он должен заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (такими, как «Теплосети», «Водоканал» и т. п.).

Источник: https://www.litmir.me/br/?b=214470&p=1

Понятие жилище в ук рф

Как разобраться с жилищем

В. КОПЫЛОВВ. Копылов, заместительначальника следственного отделения приСмирныховском РОВД Сахалинской области.

В правоприменительнойпрактике есть ряд проблем, связанных спробелами в толковании тех или иныхуголовно-правовых норм. Одна из них -толкование понятия “жилище”. Особенно остроона стоит при квалификации действий,связанных с незаконным проникновением вжилище.

Собственно, формулировка”жилище” в примечании к ст.

139 УК РФизложена довольно подробно: индивидуальныйжилой дом с входящими в него жилыми инежилыми помещениями, жилое помещениенезависимо от формы собственности,входящее в жилищный фонд и пригодное дляпостоянного или временного проживания, аравно иное помещение или строение, невходящие в жилищный фонд, нопредназначенные для временногопроживания.

Однако возникаютситуации, когда ограничиваться положениямиэтого примечания не представляетсявозможным. Если с первой частью примечаниявсе ясно, то во второй чувствуется явнаязаконодательная недоработка. Речь идет об”иных помещениях или строениях, не входящихв жилищный фонд, но предназначенных длявременного проживания”. Что это за”иные помещения или строения”? Что под нимиподразумевает законодатель? Во всех лислучаях проникновение в такие помещенияили строения будет считатьсяпроникновением в жилище? Здесь таятсятрудности с квалификацией содеянного.Особо часто это связано с хищениями,сопряженными с незаконным проникновением вжилище. Что касается проникновенияв жилище, представляющее индивидуальныйдом, квартиру, где люди проживают, какправило, постоянно, то здесь особых проблемс квалификацией преступления нет. Но когдаречь идет о незаконном проникновении,например, в садовый или дачный дом, летнююкухню, баню, иную надворную илихозяйственную постройку, где людипостоянно не проживают, но иногда готовятпищу, остаются на ночлег или даже живуткакое-то время, то возникают сложности. Дело в том, что имущественнаядифференциация в российском обществе впоследние 10 – 15 лет достигла огромныхразмеров. Собственники либо иные законныевладельцы различных объектов недвижимостив большинстве случаев используют их дляразличных целей, в том числе в качествевременного жилища. В этих случаях нужноиметь в виду, что жилище, как правило, одно.Поэтому следует отличать преступныепосягательства на жилища граждан и на жилыелибо иные приспособленные для жильяпомещения вообще. Многиеправоприменители зачастую по-разномупонимают суть выражений “пригодное дляпостоянного или временного проживания”,”предназначенные для временногопроживания”, содержащихся в примечании к ст.139 УК. Они полагают: если какое-либопомещение или строение возможноиспользовать под жилье, то оно в любомслучае является жилищем вуголовно-правовом смысле. С этим нельзясогласиться потому, что примечание лишьобобщает всю сферу правоотношений,связанных с правом владения и пользованияобъектами жилья, и в этой связи не можетслужить прецедентом для любой ситуации.Каждый раз требуется конкретизация. Всегда ли незаконное вторжение вуказанные сооружения и помещения с цельюсовершения хищения надлежитквалифицировать по признаку “незаконноепроникновение в жилище”?

ПленумВерховного Суда РФ в Постановлении от 27декабря 2002 г. “О краже, грабеже и разбое” (п. 18)разъяснил, что при квалификации действийлица, совершившего хищение по признаку”незаконное проникновение в жилище”,следует руководствоваться примечанием кст. 139 УК.

Это говорит о том, что диспозицииуголовно-правовых норм, предусмотренных ч. 3ст. 158, п. “в” ч. 2 ст. 161, ч. 3 ст. 162 УК, в связис истолкованием их Пленумом фактическиявляются отсылочными к норме, изложенной впримечании к ст.

139 УК, а диспозицияпоследней имеет своим объектомконституционное право человека игражданина на неприкосновенность жилища.

Это означает, что хищение, связанное снезаконным проникновением в жилище, помимоосновного объекта преступления, имеет еще идополнительный. То есть, проникая в жилище сцелью совершения там, например, кражи,виновный посягает, во-первых, насобственность (как на основной объектпреступления), а во-вторых, наконституционное право человека игражданина на неприкосновенность жилища(дополнительный объект).

Такимобразом, подходя к уголовно-правовомупонятию “жилище”, следует руководствоватьсяв первую очередь положениями ст. 25 КонституцииРФ: “Жилище неприкосновенно. Никто невправе проникать в жилище против волипроживающих в нем лиц иначе как в случаях,установленных федеральным законом, или наосновании судебного решения”.

Подчеркнем, что в Конституции речь идет оволе “проживающих” в жилище лиц. Эта отсылкак Конституции объясняет закономерностьзаконодательного отделения в ст. 158 УК более”легкого” квалифицирующего признака”незаконное проникновение в помещение либоиное хранилище” от более тяжкого”незаконное проникновение в жилище”. Решая вопрос о понятии жилища, нужно такжеруководствоваться способомграмматического толкования. По толковомусловарю В.И. Даля, жилище – это то место, “гдеживут люди, где поселились… Жилое место…заселенное”. Если рассматриватьсказанное применительно к признакамсостава преступления, посягающего нажилище граждан, то, исходя из смысла ст. 25Конституции РФ, в жилище, на котороепосягательство направлено, должен кто-либопостоянно или временно проживать.

Таким образом, помещение или строение, вкоторое незаконно вторгается виновный,должно использоваться в качестве жилищаименно в то время, когда происходитпосягательство. Например, дачный дом (иноепомещение или строение), когда хозяевавременно используют его как жилье, т.е.

проживают там какой-то период времени,будет жилищем именно в этот временнойпромежуток. Если же хозяева уже не живуттам, но хранят хозяйственный инвентарь илииное имущество, такой дом не можетрассматриваться как жилище, так как в немникто уже не проживает. Теперь домиспользуется как хранилище различныхматериальных ценностей.

Проникновение тудас целью кражи вэтом случае следует квалифицировать попризнаку “незаконное проникновение впомещение либо иное хранилище” (п. “б” ч. 2 ст.158 УК).

И наоборот, если такой дом (иноепомещение или строение) соответствуеттребованиям, при которых возможно егоиспользование в качестве жилища и оноиспользуется как жилище, то и проникновениев него будет проникновением в жилище.

Подводя итог сказанному, стоит отметить:если собственник или иной владелец жилогопомещения не использует помещениенепосредственно под жилье, топроникновение туда с целью совершенияхищения причиняет вред только основномуобъекту преступления, предусмотренного ст.158 УК, – собственности. Конституционноеправо граждан на неприкосновенность жилищав этом случае не подвергается преступномупосягательству и потому не может влечьуголовной ответственности за “незаконноепроникновение в жилище”. Не всякоенезаконное проникновение в жилище будетявляться проникновением именно в жилище,если рассматривать этот вопросприменительно к субъективной сторонепреступления.

Хищение, сопряженноес незаконным проникновением в жилище,характеризуется умышленной формой вины.Поэтому, учитывая принцип вины,установленный ст.

7 УК РФ, лицо не подлежит уголовнойответственности по признаку “незаконноепроникновение в жилище”, если, незаконнопроникая в какое-либо помещение (строение),являющееся жилищем, оно этого не осознавалои не желало нарушать прав граждан на егонеприкосновенность. Такие действия следуетквалифицировать как проникновение впомещение либо иное хранилище.

Поскольку применение примечания к ст. 139 УКРФ неодинаково, считаю, что целесообразнобыло бы законодательно дополнить конецпримечания после слов “но предназначенныедля временного проживания” словами “ииспользуемые в этих целях”. Это дополнениевнесло бы ясность в примечание и развеялобы сомнения относительно того, чтопосягательство на любое помещение, вкотором проживание людей в принципевозможно, но которое как жилище неиспользуется, не может рассматриваться какпосягательство на жилище вконституционно-правовом иуголовно-правовом смысле.

ССЫЛКИ НАПРАВОВЫЕ АКТЫ

“КОНСТИТУЦИЯРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”

Источник: https://www.lawmix.ru/comm/8945

Юр-Центр Варуна