Как разделить с мужем квартиру, если он не хочет разъезжаться?

Как поделить квартиру с бывшим супругом? – Домашние советы – Домашний

Как разделить с мужем квартиру, если он не хочет разъезжаться?

Как поделить квартиру с бывшим супругом?Анна познакомилась с Игорем в институте – он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую девушке оставили родители. Через шесть лет семья распалась.

Но после развода муж Анны не уехал из общей квартиры – другой жил. площади они не нажили, а на малой родине его уже никто не ждал. Анна не возражала, что бывший супруг остался – для нее было важно, чтобы у сына был отец. Договорились, что она с мальчиком живет в большой комнате, а он занимает маленькую.

Однажды вернувшись пораньше с работы, Анна застала у Игоря другую женщину. Бывший муж долго оправдывался, говорил, что у него с этой женщиной серьезные отношения. Анна согласилась, чтобы новая подруга отца ее ребенка приходила к ним, оправдывая это для себя тем, что Игорь имеет право на личное счастье.

Вскоре новая пассия окончательно переехала в маленькую комнату – очень быстро освоилась и стала вести себя как единственная хозяйка. Ситуация усугубилась, когда Анна привела на ужин своего нового возлюбленного. Игорь с новой «женой» устроил скандал и выгнал друга Анны. После этого случая дня без конфликта не было.

Игорь стал просто «выживать» Анну из квартиры – запретил приглашать даже подруг, громко слушал музыку допоздна, портил ее вещи, настраивал сына против нее, при этом отказывался платить по счетам за коммунальные услуг.

Кроме того, его подруга отказывалась заниматься в доме хозяйством, объясняя это тем, что она живет в маленькой комнате – там только и будет поддерживать чистоту, а кухню и ванную отмывать – это дело хозяйки квартиры. Анна устала от постоянных скандалов и предложила бывшему супругу разменять квартиру.

Но Игорь ответил, что никуда съезжать не собирается, и без его согласия ничего с разменом у нее не выйдет. А если так сильно хочется жить отдельно, то лучше ей начать копить деньги на новую квартиру. Как же Анне избавиться от бывшего супруга и его новой семьи, при этом не оказавшись на улице?

Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто.

Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ).

Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности.

А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).

Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов.

При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.

Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым.

Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру.

В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры.

Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.

Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д. 

При продаже не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу.

Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.

Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.

Источник: //domashniy.ru/domashnie_sovety/kak_podelit_kvartiru_s_byvshim_suprugom/

Раздел квартиры при разводе супругов – основы и нюансы

Как разделить с мужем квартиру, если он не хочет разъезжаться?

Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно,увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов – не простая, но вынужденная процедура.

Возьмите на заметку

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

  • была куплена до заключения брака
  • была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
  • была приобретена для ребенка

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и проживания, в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились.

Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано.

Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела – необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

Неприватизированная квартира

Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, – нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

  1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
  2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
  3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

  • если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
  • если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма – стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа( жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.

Приватизированная квартира

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

  1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
  2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
  3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения.

Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде.

Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

  1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
  2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
  3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

  • разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает,разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу.

Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье,и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому.

Но тогдажилая площадь будет разделена в соответствии с долями.

  • оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

  • досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимостьостанется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Дети

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейногокодекса РФ: 

 Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются,и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенкомсохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, – можно. Но это требует затрат времени и сил.

Есть обязательное условие, чтоновая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имелдолю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м.

Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доляребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации.

В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса –2 месяца.

В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше. 

Ответ адвоката.

Источник: //mestoprozhivaniya.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode/

Если после расставания супруги вынуждены жить вместе: правила выживания

Как разделить с мужем квартиру, если он не хочет разъезжаться?

В жизни случаются такие ситуации, когда после развода двое, казалось бы, уже чужих людей, вынуждены жить вместе под одной крышей.

Как же правильно сосуществовать с «бывшими» на одной территории?

Ведь даже если развод произошел по обоюдному добровольному согласию, то такое соседство, вынужденное в связи со сложившимися обстоятельствами, дается, как правило, очень нелегко обеим недавним «половинкам».

В такой нелегкой ситуации в первую очередь следует определиться с планом разъезда. Должно быть конкретное решение, как изменить ситуацию для того, чтобы жить отдельно друг от друга. Без такого четкого понимания мирное сосуществование практически будет невозможным.

Разделиться

Разграничьте зоны, чтобы у каждого было личное пространство, в котором не должна появляться вторая сторона. И, что очень важно, не следует ни в коем случае спать вместе в общей кровати.

Нужные и важные документы должны храниться в надежном месте – по отдельности, недоступные для «бывших». Чаще всего все рассчитывают на мирный развод, надеясь на порядочность второй половины.

Но, как показывает опыт, нередки ситуации, когда бывшие супруги, не придя к согласию в важных вопросах, начинают «военные» действия. Поэтому будет лучше, если все копии важных документов, касающиеся недвижимости, финансов и общих детей будут в недоступном месте.

Не избегать своего дома

Это в большинстве относится к мужчинам. Иногда стрессовое состояние от совместного проживания настолько велико, что некоторые представители сильной половины избегают возвращения в совместный дом. Но такое «страусиное» поведение в первую очередь негативно сказывается на детях.

Они понимают это так, что папа их больше не любит и не хочет общаться с ними. При совместном проживании, пока не разъехались и нет определенного места для встречи с детьми, нельзя прекращать общаться с ними только лишь потому, что не хочется видеться с их матерью. Для детей может стать дополнительным стрессом постоянное отсутствие дома отца, они и так переживают из-за родительского развода.

Избегать ругани и лишних ссор

Понятно, что эмоции в это время зашкаливают, и конфликт может разгореться быстро из-за любой мелочи. Тем более, что обе стороны прекрасно знают все слабые места друг друга. Поведение партнера нельзя, конечно, контролировать, но за свои поступки можно отвечать и гасить попытки агрессии.

Сопротивляться соблазну

Иногда возникают ситуации, провоцирующие на физическую близость. После этого, как правило, у инициатора развода наступает запоздалое сожаление о содеянном, а любящей половине достается еще больше душевных переживаний. Не следует, приняв решение расстаться, переходить границу. Совместное сожительство по необходимости еще не повод для попытки «начать все сначала».

Даже если любовь еще не прошла, не впадайте в мечты «а может, все вернется». Постарайтесь разделить окружающее пространство так, чтобы было как можно меньше точек соприкосновения.

Уберите с глаз вещи, служащие напоминанием о совместном прошлом. Поймите и примите факт, что партнер в вашей жизни больше не принимает участия, и нее стоит негодовать или ждать от него понимания.

Поэтому в общении с ним не стоит давать волю эмоциям.

А как общаться в таком случае?

С максимальной заботой о своем душевном спокойствии. Следует мягко, без скандала, обрывать не устраивающие разговоры, договариваться об удобных для обеих сторон решениях, ведь претензии не могут быть бесконечными. Излишняя эмоциональность — своего рода сохранение отношений, а это не нужно при расставании. Но и не допустима взаимная ненависть, съедающая остатки уважения друг к другу.

Инициатор развода чаще всего чувствует вину за происшедшее, что иногда выражается в заискивающем поведении, которое партнер может расценить как попытку все вернуть. Или в излишней агрессии, что может сильно ранить его, и так испытывающего стресс.

В такой ситуации лучше оговорить определенные правила совместного проживания: кто оплачивает комуслуги, продукты, как быть при приеме гостей, теперь уже не совместных, следует ли заранее предупреждать о них.

Оптимальный вариант – составить список, чтобы не было ненужных разногласий. Определите линию поведения как нейтрально-сочувствующую: я тебя слышу, твои чувства понятны, но мы уже не вместе и это следует принять. Возьмите ответственность за новые правила поведения, тем более, если партнер делает попытки их нарушать.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5ac90a6d57906afe5de71ed5/5b38b3a55b8af000aa092a45

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как разделить с мужем квартиру, если он не хочет разъезжаться?

4.2. Для начала хотя бы разделите лицевые счета и каждый платите за свое. Шансы разменять ищите. Не получится тогда вариант обмена возможен через суд.

5. Сестра в запое уже четвертый год, живем муниципальной квартире, двух комнатной, долг по квартплате ей платить нечем, был суд платит папа с пенсии, она живет с дочкой 15 лет, а я с сыном и мужем. У нее каждый день и ночь пьяные гулянки, шум,крик. Приватизировать и разъехаться из-за долга никак, как быть? Полиция на наши просьбы помочь говорит что она прописана и имеет право приводить друзей и пить с ними!

5.1. Имеет право приводить и пить до 22 ч. Можете обратиться в суд со определением порядка уплаты платежей и взыскать уже уплаченные за нее деньги.

6. У моей свекрови муниципальная коммунальная 3 х комнатная квартира, в которой 1 комната куплена моим мужем (её сыном). На общей площади (40 м) прописано 8 человек, из которых 3 несовершеннолетние дети. Можем ли мы как нибудь разъехаться, может быть ч/з суд? У нас с мужем нет своего жилья, (муж стоит на очереди на жильё от МВД), а старший брат с женой имеет свою 2 х комнатную квартиру (в ипотеке).

6.1. Нет оснований для этого. В добровольном порядке.

7. Можно как нибудь разъехаться из муниципальной квартиры в СПб, так как сестра не дает спокойно жить моей семье и моему ребенку, постоянными пьянками и дебошами. Как это можно сделать, куда обратится и сколько примерно надо денег?

7.1. А не проще ли обратиться в суд и выселить сестру?!

8. Квартира муниципальная. Квартиросъемщиком числится бабушка, которая умерла 15 лет назад. Никаких переоформлений не было т.к. нет согласия между родственниками. Прописано 5 человек из них 1 несовершеннолетний ребёнок. В вопросе о приватизации проблема в долях. Настаивают чтобы отказалась от доли мать ребёнка. Так как квартира на неё и ее ребёнка изначально не выдавалась. Жить вместе возможно. Можно ли через суд разъехаться? Спасибо.

8.1. Судя по всему в данном случае в приватизации могут участвовать все зарегистрированные в квартире граждане (прописка). Если договориться между собой вы не можете, выход один – разбираться в суде. Надо подать заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

9. Есть ли у меня возможность выписать бывшего мужа из квартиры и как это сделать?. Квартира муниципальная. Очень маленькая. Общей площадью 40 кв.м. В разводе с ним 20 лет. Все 20 лет он не проживает в квартире, не оплачивает. У нас прописаны 5 человек. Скоро 6-ой родится. Приватизировать он не согласен. Нам нужно как-то разъехаться. Мы не являемся малообеспеченными, но купить квартиру мы не сможем никогда.

9.1. Выписать бывшего мужа можно через суд.

Для этого можно обратиться с иском в районный суд по месту Вашей общей регистрации (иск должны подписывать все официально проживающие в квартире) о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета.

Суду нужно будет доказать факты не проживания и не оплаты коммунальных услуг бывшем мужем. Для достижения положительного результата рекомендую воспользоваться профессиональной юридической помощью. С уважением, юрист

Коршунова Юлия Геннадьевна.

9.2. Вы можете его выписать в судебном порядке. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

9.3. Попробовать можно. Шансы небольшие, но они есть.

10. В муниципальной квартире прописаны 4 человека. Один из них хочет разъехаться. Остальные не дают согласия на приватизацию. И всячески препятствуют этому. Что делать человеку который хочет отделиться? Какие законы на его стороне?

10.1. Нет таких законов, которые были бы на его стороне.
В теории возможен принудительный обмен, на практике это мало реально из-за отсутствия вариантов.

10.2. Чтобы приватизировать квартиру нужно согласие всех.
Есть вариант размена квартиры на другие муниципальные, но на практике это почти не реально.

11. Как лучше приватизировать 2 х комнатную муниципальную квартиру. Прописано 4 человека (один из них ребенок 1,5 лет). Проживает двое взрослых мужчин (отец и сын). Разъехаться по хорошему вряд ли удастся. Если отец откажется от приватизации, а его сын и я с ребенком приватизируем три четвертых квартиры. Такое возможно? И если я с сыном отдам брату мою и долю сына, как продать три четверти квартиры?

11.1. Возможна приватизация на троих в случае отказа отца, но тогда у него останется право пожизненного проживания в квартире и такую квартиру продать будет невозможно.
Желаю удачи.

12. Мы живем в муниципальной трехкомнатной квартире с сестрой. У нее трое детей, один из которых несовершеннолетний. Их 4 человека. И я со своими взрослыми разнополыми детьми. Нас 3 человека. Мы не уживаемся вместе… Возможно ли нам разменять квартиру и разъехаться?

12.1. Если найдете самостоятельно варианты размена – обращайтесь в муниципалитет. Если другие члены семьи – не согласны, то в суд. Но через суд решить проблему шансов немного.

13. Гражданскому мужу прислали письмо, что на следующий год его выселяют из ветхого жилья. Он прописан в 3 х комнатной квартире с сестрой у нее дочь 12 лет, и племянниками: девочке 21 год, мальчику 25 лет, мама у них умерла (это еще одна мужа сестра). Жилье муниципальное. Имеются долги за квартиру примерно 24 тысячи + газ и свет. Какое жилье они могут получить? И что надо сделать, что бы получить раздельное жилье (все хотят разъехаться).

13.1.

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я проживаю в муниципальной трёхкомнатной квартире с сёстрами. Ни сдать свою комнату, ни разъехаться они категорически не хотят. Что я могу сделать в этой ситуации? Закрыть на замок комнату они мне тоже не дают. Из комнаты пропадают мои вещи. Что я могу предпринять? Сейчас проживаю у жены.

14.1. Порядок пользования в муниципальной квартире не определяется на комнаты. Вы можете произвести принудительный обмен. Нужно обратиться на проспект Мира в центр арендного жилья. Подобрать варианты, предложить.

При отказе в суд.
Важно, чтобы вы платили только за квартиру и имели там свои вещи, появлялись бы там. Иначе получите встречный иск. При необходимости обращайтесь.

Моя основная специализация и большая положительная практика.

14.2. Определяйте порядок пользования (судами хоть и редко, но определяется порядок пользования в муниципальных квартирах)
Кстати, если долго не будете проживать в квартире – рискуете вообще потерять право пользования (сестры могут признать Вас утратившим право пользования через суд).

15. Помогите, пожалуйста, разобраться. Трехлетняя дочка прописана вместе с супругом в муниципальной квартире, где главный квартиросъемщик – свекровь. На данный момент мы собираемся разводиться. И пока разъехались по разным городам. Дочку я выписывать не хочу из той квартиры, но этого желает свекровь. Может ли она выписать ее? И может ли муж выписать дочку без моего согласия?

15.1. Да, теоретически, с помощью грамотного адвоката, такая возможность у них есть.

16. 3-х комнатная квартира муниципальная Прописано 7 человек (из них:3 семьи-дочь с 2 несовершеннолетними детьми, сын с двумя несовершеннолетними детьми и я) Сын и двое несовершеннолетних детей не проживают 5 лет в квартире и не платят В результате не смогли приватизировать, а значит и разъехаться Я пенсионерка-мне хочется покоя, а значит и разъехаться Как быть?

16.1.

Вера Андреевна, Можно попробовать через суд расторгнуть договор найма с сыном и его детьми если они добровольно уехали на другое постоянное место жительства, и снять их с регистрационного учета, что позволит оставшимся членам семьи приватизировать квартиру и спокойно жить или разъезжаться с семьей дочери через продажу вашей квартиры. . В противном случае, размениваться на 3 отдельных помещения или на два, исходя из того, желаете вы жить одна или с одной из семей ваших детей.
Всего доброго, адвокат Гал. Дмитрий.

17. Скажите пожалуйста существует ли понятие принудительная приватизация! У нас муниципальная квартира, прописаны пять человек, один из них пьет, собственно из-за него и хотим разъехаться. Но он не дает согласия на приватизацию. Как нам поступить в данной ситуации?

17.1. Нет, это невозможно. Практически такие ситуации “патовые” (нерешаемые). Возможет вариант принудительного обмена, но это крайне сложно – сложно найти варианты.

17.2. Заставить его приватизировать нельзя.

17.3. Такого понятия нет.

17.4. В законе нет такого как принудить к приватизации, если кто – то не согласен – то квартира останется муниципальной.

18. В муниципальной квартире прописаны я и мой брат. Он хронический алкоголик, часто страдает белой горячкой, шумит по ночам и кругом наводит беспорядок. Как выселить его из квартиры или разъехаться?

18.1. Мария, никак не выселите, но можете попробовать разменять квартиру.

19. Семья из 3 человек: муж, жена (я) и сын прописаны в однокомнатной муниципальной квартире, которую супруг получал до вступления в брак от Министерства Обороны. Я хочу развестись, но не идти же мне с ребенком на улицу. Как разъехаться с однокомнатной муниципальной квартиры или есть варианты выселить мужа?

19.1. Елена, здравствуйте! Ни он Вас, ни Вы его выселить право не имеете. У всех проживающих и зарегистрированных абсолютно РАВНЫЕ права по пользованию данной квартирой. Но, конечно, разменять однокомнатную квартиру, да еще если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок – нереально… Вряд ли возможно найти вариант обмена. С уважением,

Харченко О.В.

19.2. Елена!
Если супруг Ваш согласен вам предоставить какое-либо жилье, то вопрос можно решить положительно для Вас и ребенка. Если нет, то придется Вам решать эту проблему самостоятельно, т.к. выселить мужа Вы не сможете, даже в судебном порядке.

20. В муниципальной квартире проживают трое: брат, сестра и совершеннолетняя дочь сестры. Сестра и её дочь хотят отделиться т.к. единой семьи нет и приватизировать свою часть либо разъехаться. Разъехаться из муниципальной квартиры практически невозможно а на приватизацию брат согласия не дает и сам не хочет участвовать. Что можно сделать в данной ситуации, как отделиться? Не ущемляются ли права сестры и ее дочери в том что они не могут использовать свое законное право на приватизацию?

20.1. Ирина! Законное право на приватизацию, есть у всех зарегистрированных в квартире. Но, у каждого есть законное право и не давать согласия на приватизацию. Приватизировать часть квартиры, нельзя. Только всю, и только с согласия ВСЕХ. Таков Закон.

21. Сложилась ситуация в которой мне одной не разобраться, В браке 10 лет есть дочь 2 года, отношения сложные решила оформить развод. После вступления в брак разъехалась с родственниками квартиру, в которой муж не был прописан, из муниципальной получила в собственность 1 квартиру. В ней у мужу есть постоянная прописка. Будет ли мой муж после развода иметь право на эту квартиру?
Спасибо за ответ.

21.1. Из вопроса непонятно, чья квартира, и кто где прописан. Если Вы единоличная собственница квартиры, а муж в ней только зарегистрирован (прописан), то в соответствии со ст.31 п.

4 ЖК РФ Вы после развода можете потребовать в судебном порядке прекращения права пользования квартирой бывшим членом семьи.

Однако эти нормы не распространяются на бывшего члена семьи, если на момент приватизации он имел равные с Вами права пользования квартирой, т.е. был там зарегистрирован (ст.19 Закона “О введении в действие ЖК РФ”)

С уважением!

22. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы: 1. Какие шаги необходимо предпринять бабушке, проживающей в муниципальной 2-х комнатной изолированной квартире вместе с совершеннолетней внучкой и желающей разъехаться таким образом, чтобы иметь отдельную квартиру? Внучка отказывается приватизировать и\или разменивать квартиру.

2. В случае, если дело дойдет до продажи одной из комнат (18 и 10 кв. м), какая из комнат достанется бабушке и на основании чего?

22.1. Возможны 2 варианта: принудительный размен или разделение лицевых счетов и приватизации выделенной комнаты для последующей продажи. Согласно ст.

86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение (раздел л.с.). При определении комнат для проживания суд учитывает сложившийся порядок пользования квартирой, прежде всего.
С уважением,

22.2. Бабушке следует разделить лицевой счет и приватизировать свою комнату. Но не обязательно она сможет это сделать, слишком большая разница в метрах.

23. Есть ли у меня шанс выписать бывшего мужа из 2-х комнатной муниципальной квартиры 33,3 м. (кроме него прописаны 4 человека). Он не проживает и не платит за квартиру более 5-и лет. Своей площади у него нет. Если нет, то что лучше всего предпринять, чтобы с ним разъехаться?

23.1. 1. Шансов нет. Суд не выселит человека “на улицу”. 2. Разделить лицевой счет (заключит отдельный договор найма) в Вашей ситуации, скорее всего не получится, т.к. вряд ли из этих двух комнат – одна изолированная, площадью 33,3/5=6,7 кв. м.

Хотя, вдруг? 3. Остается только уговорить бывшего мужа и всех остальных совершеннолетних жильцов приватизировать квартиру, после чего попробовать продав ее подыскать варианты для бывшего мужа и всех остальных. 4.

Если он не проживает в квартире, с кем Вам разъезжаться?

С наилучшими пожеланиями,

Источник: //www.9111.ru/%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%8A%D0%B5%D1%85%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F_%D0%B8%D0%B7_%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Юр-Центр Варуна