Как разделить одну квартиру на две, если я планирую выкупить у мамы две комнаты?

Как разделить квартиру по долям: пошаговая инструкция – Про сад и дом

Как разделить одну квартиру на две, если я планирую выкупить у мамы две комнаты?
Являюсь единственным владельцем квартиры. Обременение с объекта снято. При покупке использовался материнский капитал. В семье двое несовершеннолетних детей. Слышал, что сначала надо оформить долю супруги, затем выделить детям… Так ли это? Подскажите, как разделить квартиру по долям?В сегодняшней статье отвечаем на вопрос нашего читателя.

Право долевой собственности

Недвижимость может находиться в личном, долевом или совместном владении. Право долевой собственности регулируется Гражданским кодексом (ст. 244 ГК РФ) и ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости».

Выделенные владельцем части закрепляют при обращении в Росреестр. Обычно доля указывается в виде дробного значения.

Часть, поступающая во владение нового участника, прописывается в свидетельстве или выписке Росреестра.

Стандартная схема по ГК РФ предполагает выделение равных частей каждому члену семьи. Например, при делении недвижимости на троих участников каждый становится совладельцем 1/3 жилого объекта. Фактически собственник имеет право разбить жилплощадь на 5, 10, 50, 100 и более равных или не равных долей. Лимиты выдела или формулы законом не установлены.

Внимание! В результате долевого раздела собственник частично ограничивает свои права. Перед продажей объекта он должен будет уведомить каждого дольщика. Именно владельцы долей имеют первоочередное право на выкуп части жилого объекта.

Варианты и способы выделения долей

Недвижимость, приобретенная в браке, является общим имуществом, пока не разделена на доли (ст. 254 ГК РФ). Вариант раздела стоит выбирать с учетом правового статуса недвижимости. Чаще всего собственники прибегают к долевому делению в следующих случаях:

  • выделить части в общей квартире или доме (а также до или при разводе);
  • оформить доли на детей после приобретения жилья за материнский капитал;
  • выделить долевые части после снятия обременения с недвижимости;
  • прописать доли в договоре приватизации.

При долевом разделе собственник должен руководствоваться статьей 252 ГК РФ. Доли можно выделить в натуральной или денежной форме. Совладелец, получивший компенсацию за свою часть, теряет право на долевую собственность. Выдел долей осуществляется добровольно или принудительно после подачи искового заявления.

Владельцы недвижимости используют три способа для оформления долевого раздела:

Самый распространенный вариант – это соглашение в простой письменной форме. Шаблон можно найти в интернете и заполнить. Пример соглашения о долях смотрите по ссылке.

Внимание! Простая форма соглашения без нотариального заверения допустима, если доли выделяются детям. Передача части жилого объекта во владение жены или мужа обязательно должна быть заверена у нотариуса. Оформление доли супруга относится к разделу совместного имущества.

Долевой раздел после приватизации квартиры

Чтобы осуществить приватизацию, наниматели направляют заявление в местную администрацию или другой территориальный орган. В приватизационном договоре фиксируют долю каждого участника. Согласно ФЗ № 1541-1, если есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные на жилплощади, то их доли обязательно прописываются в договоре.

Документы регистрируют в Росреестре. Часть каждого дольщика автоматически признается государством. Недвижимость можно поделить после приватизации другими способами. Если жилой объект был приобретен в браке, выдел частей можно зафиксировать в соглашении, брачном контракте или добиться раздела в судебном порядке.

Долевой раздел ипотечной квартиры

Жилой объект, купленный в браке за счет ипотечных средств, является совместным имуществом супругов (ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке»). При разводе недвижимость делится между мужем и женой в равных долях.

После снятия обременения с объекта владелец может оформить доли на других членов семьи. Части фиксируют путем оформления соглашения или дарственной.

Иногда специалисты Росреестра предлагают владельцу в первую очередь выделить долю в пользу супруга, а затем – ребенка.

Выделение долей при использовании маткапитала

Для использования средств сертификата родители оформляют обязательство о выделении доли в пользу каждого ребенка. Долевая часть жилого объекта, купленного за маткапитал, не включается в перечень совместно нажитой собственности. При разводе каждый совладелец получит свою долю.

Выделение частей оформляют после совершения сделки с использованием маткапитала. Если недвижимость приобретается за счет ипотечных средств, доли передают после полного погашения ссуды.

Выделенную часть указывают в дарственной или соглашении. Доля может быть установлена соразмерно сумме материнского капитала, вложенного в приобретение жилого объекта.

Родители вправе уменьшить долю до 1 м2 или увеличить до 1/3 квартиры.

Внимание! Нотариусы и судьи рекомендуют оформлять на каждого члена семьи долю в размере, не меньшем, чем сумма потраченного маткапитала.

Рассмотрим на примере. Квартира площадью 60 м2 стоила 4 миллиона руб. С помощью сертификата на маткапитал оплатили 450 тыс. руб., что составило 11,3% от стоимости. В семье 2 взрослых и 2 ребенка.

  1. 450000 ÷ 4000000 × 100 = 11,3%.
  2. Минимальная доля каждого: 11,3% ÷ 4 чел. = 2,8%.
  3. В метрах одна доля составит: 60 м × 2,8% = 1,7 метра.

Следовательно, собственник должен выделить каждому члену семьи не меньше, чем по 1,7 метра. В соглашении о долях необходимо указать дробное значение. Один метр квартиры в 60 м2 — это 1/60. Долю 1,7 м округляем до 2 метров. Значит, в соглашении можно указать, что каждому члену семьи выделяется по 2/60, в сумме — 8/60. В совместном владении супругов остается — 52/60 недвижимости.

Заключение

Регистрация частей квартиры на каждого члена семьи осуществляется в рамках ГК РФ и Федеральных Законов. Долевой раздел осуществляется с помощью составления соглашения, дарственной или брачного контракта. Способ выделения частей зависит от статуса объекта и количества собственников.

Прочтите также: Как разделить квартиру на две квартиры?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: //prosadidom.ru/nedvizhimost/spory/kak-razdelit-kvartiru-po-dolyam-poshagovaya-instruktsiya/

Как правильно: Разделить квартиру на две

Как разделить одну квартиру на две, если я планирую выкупить у мамы две комнаты?
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Фото «до»

MIL-id – Architecture & Design

Нередко разделить просторную квартиру на две поменьше желают, например, семьи из двух поколений. Варианты разные: трехкомнатную — на две однокомнатные, выделить квартиру-студию для студента или чтобы сдавать.

При этом недвижимость в документах может быть обозначена как квартира (редко) или доля — часть квартиры (значительно чаще).

Случается это потому, что перепланировку с разделением квартиры далеко не всегда можно узаконить.

Факт: Таунхаусы — по сути те же «пригородные» квартиры — довольно часто делят на части по уровням с отдельным входом. Согласовывать это придется только с застройщиком и, как правило, проекты сразу имеют два входа.

Мосгорремонт | Внутренняя отделка помещений В каких случаях перепланировка с разделением возможна?

#1 Первый жилой этаж

Едва ли не главная сложность, о которую разбиваются мечты о перепланировке с разделением, — кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы над кухнями. При перепланировке можно задействовать коридоры, но только их обычно «не хватает». Сложно разделить одну квартиру так, чтобы в ней появились две кухни, два санузла и при этом они не оказались над соседскими жилыми комнатами. Важно: Если у вас была двухуровневая квартира, в ней допускалось размещение уборной над кухней. Но стоит вам заявить о своем желании разделить квартиру на две, каждый ваш этаж будет рассматриваться как отдельная квартира, и права «нижней» в этом случае должны быть соблюдены. То есть, под «мокрыми зонами» должны располагаться только нежилые помещения — те же кухни или прихожие.

Единственный (и почти стопроцентный) шанс получить разрешение на перепланировку на втором этаже и выше — если ранее аналогичную перепланировку удалось легализовать соседям снизу.

#2 Технические возможности подведения коммуникацийЗдесь тоже множество ограничений. Если стояки водоснабжения и канализации проходят рядом с будущей кухней или санузлом, и есть возможность до них «дотянуться», то проблем нет. Но проводить канализацию через жилые комнаты вам не разрешат. И это тоже один из аргументов в пользу первого этажа: коммуникации можно разместить под полом, в подвале.

Провести в новую кухню газ — даже не пытайтесь: только электроплита и накопительный бойлер. Недостаток энергомощностей (стандартный вариант для старых домов — 3 кВт на квартиру) — тоже проблема, но в большинстве случаев она решаема.

#3 Минимальные размерыТребования к набору обязательных помещений и их параметрам размыты. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее:

  • общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв.м;
  • общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 кв.м;
  • спальни — 8 кв.м (на двух человек — 10 кв.м);
  • кухни — 8 кв.м; кухонной зоны в кухне (столовой) — 6 кв.м (если ссылаться на СП 54.13330.2016, п. 5.7, то не менее 5 кв.м).

Факт: Bсе квартиры должны быть оборудованы кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом (СП 54.13330.2016, п. 5.9). Обычно чиновники, ответственные за согласования, требуют, чтобы все вышеуказанное соблюдалось. И здесь вот какой момент. В упомянутом СНиПе речь не о частных квартирах, а о государственном жилфонде.Возможны ли поблажки для «частника»? Да, но незначительные. Почему? — Чтобы не дать хитрому частнику повода признать помещение непригодным для проживания, встать на очередь по улучшению жилищных условий и потребовать расселения.

#4 Куда выходят окна

Проект перепланировки, в результате которой появится квартира, где все окна выходят на север, скорее всего, «зарубят» из-за несоответствия нормам инсоляции.

Фото «до»

#5 Отдельный вход
Если коридор выделяемой квартиры граничит с лестничной площадкой — нет проблем. Но если дверной проем придется делать в несущей стене, потребуется техническое заключение автора проекта (либо, если дом старый, — уполномоченной проектной организации).

VESNA–LETO interior studio Когда из просторной квартиры делают две или более, общая прихожая может быть упразднена — превратится в тамбур, из которого есть входы во вновь образованные квартиры. Интересно, что этот тамбур присоединяется к общему имуществу собственников многоквартирного дома. И согласие 100% собственников МКД для этого не требуется. Оно необходимо, когда общее имущество уменьшается, а не увеличивается (ЖК РФ, ст. 36, п. 3). Например, при присоединении к квартире части общего имущества (лестничной площадки, общего коридора и т.п.).

Внимание! Если вы передумаете и решите объединить ранее разделенные квартиры, обратного пути не будет: в реальной жизни согласие всех собственников, в том числе из других подъездов — результат недостижимый.

Как оформить? Процедура согласования перепланировки стандартна. Собственник объекта должен заказать проект архитекторам, получить необходимые согласования, экспертные заключения (Санэпиднадзор и Госпожарнадзор) и передать его в соответствующую чиновничью инстанцию (как правило, это районная администрация). Получив разрешение, вы производите работы. Затем, после их завершения — обращаетесь в БТИ: сделать замеры и получить новый технический паспорт, на основании которого вносятся изменения в кадастровый паспорт.Несанкционированную перепланировку можно согласовать и задним числом — через суд. Но при одном условии: если она выполнена без нарушений.
Почему чиновники перестраховываютсяНа практике все сложнее. В общих чертах, получившиеся в результате перепланировки помещения должны быть пригодными для проживания, соответствовать нормам ЖК РФ, санитарным и противопожарным требованиям. А сама модернизация не должна ухудшать условия проживания других жильцов многоквартирного дома.

Но единого «кодекса перепланировок», или свода правил в российском законодательстве нет. Поэтому у чиновников имеется множество оснований наложить вето на проект. Понять перестраховщиков можно: неумелые «перепланировщики» способны не только осложнить жизнь соседям, но и довести квартиру до нежилого состояния, а сам дом — до аварийного.

Position Fastighetsförmedling

На фото: пример из Швеции. Согласовать подобную студию в России невозможно — спальня в квартире с газовой плитой по нормам нашей страны должна иметь дверь

На практике, даже если потенциальный объект перепланировки соответствует обозначенным критериям, человеку сложно пройти весь путь в одиночку. Сложности возникают даже у профессионалов из проектных организаций, которые специализируются на согласованиях и знают местную специфику. Процесс растягивается на месяцы, а в случае, если вопросы приходится решать в суде, то на годы.

Пример на фото: в многоквартирном доме делать кухню на лоджии, выносить на лоджию (над головами соседей) мойку — незаконно. Проект можно попытаться согласовать, если квартира на первом этаже, а лоджия как минимум 6 кв.м

Что будет, если перепланировку не узаконить?

Часто — ничего: незаконная перепланировка даже не препятствие для продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости. Но есть нюансы.

  • Под залог объекта с незаконной планировкой покупатель не получит ипотечный кредит.
  • Если предмет продажи не квартира, а доля (часть квартиры), первоочередное право покупки имеют другие собственники. И только в случае их отказа — все остальные. К тому же, если вы решите зарегистрировать на такой площади съемщика, также потребуется согласие соседей.
  • Серьезные нарушения — это повод для судебных разбирательств и, как правило, с неблагоприятным для собственника исходом: штрафом и судебным требованием привести объект в исходное состояние.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: //www.houzz.ru/statyi/kak-pravilyno-razdelity-kvartiru-na-dve-stsetivw-vs~117035877

Как разделить комнату на две – меняем планировку квартиры

Как разделить одну квартиру на две, если я планирую выкупить у мамы две комнаты?

Организация жизненного пространства в обычной квартире – чудо бытовой инженерной мысли. «Квартирный вопрос» не только испортил россиян, он научил нас развивать в себе абстрактное мышление и смекалку опытного проектировщика.

А как иначе приспособить однокомнатную хрущевку для комфортной жизни семьи из трех человек? На многие проекты типового жилья без слез не взглянешь.

Часто эксперименты с расстановкой мебели и другие невинные ухищрения не способны спасти ситуацию – хочется снести стены и построить все заново. Тяжелее всего приходится владельцам «однушек» – изначально размер и конфигурация такой квартиры оставляет мало пространства для маневра.

Но это не повод отказываться от мечты о комфортной жизни! Самое популярное решение в такой ситуации – разделить одну комнату на две. О нюансах этой нехитрой перепланировки читайте в нашей статье.

Прежде чем начинать у себя дома ремонт, подразумевающий любое изменение конфигурации стен по сравнению с изначальным планом квартиры, стоит уяснить – такие работы по закону считаются перепланировкой и требуют обязательного согласования. По правилам, даже если вы сузите дверной проем на полметра, поставив обычную дверь вместо двустворчатой, это уже будет считаться самовольными действиями. Тем более – снос старых стен и строительство новых.

Некоторые виды перепланировок вполне допустимы, а на другие добро не дадут никогда. Но, в любом случае, без получения формального разрешения не обойтись.

А для этого придется заказывать новый проект квартиры у сертифицированной организации и собирать массу бумажек.

Неузаконенная вовремя перепланировка может «всплыть» при продаже квартиры и затормозить процесс, кроме того, иногда кляузы в уполномоченные органы пишут соседи, которых раздражает ваш ремонт.

Когда речь заходит о том, чтобы разделить комнату на две, дело редко заканчивается строительством одной перегородки. Обычно люди стараются комплексно оптимизировать пространство – тут отхватить пару метров у кухни, там от прихожей… Так что же вы можете безболезненно перекраивать в планировке квартиры?

Сносить встроенные шкафы, перегородки между ванной и туалетом, переносить дверные проемы в ненесущих стенах – такие изменения получится узаконить без проблем.

А вот менять местами комнату с кухней или санузлом – строжайше запрещено по санитарным нормам. Также нельзя объединять помещение с газовой плитой и жилую зону.

Если после покупки жилья вы решили переделать однокомнатную квартиру в «двушку», запомните:

  • По закону жилое помещение должно быть площадью не менее 9 кв. м и шириной не менее 2,25 м
  • На плане квартиры кухня и санузел должны остаться на своих местах
  • При объединении кухни с комнатой придется отказаться от газовой плиты
  • Если между кухней и комнатой несущая стена – забудьте о сносе

Иногда собственникам жилья приходит в голову «гениальная» идея прорубить в квартире еще одно окно.

В 99% случаев с этой мечтой лучше расстаться сразу – вмешательство в несущую конструкцию дома, нарушение целостности фасада и внешнего вида здания строжайше запрещено.

В исключительных ситуациях можно обратиться с запросом в БТИ – есть мизерный шанс, что специалисты согласятся рассмотреть ваш проект, если речь идет о дореволюционном здании необычной конфигурации.

Из чего строить – советы по материалам для межкомнатных перегородок

Выбор строительных материалов сегодня поражает воображение. В частности, для создания межкомнатных перегородок могут быть использованы сразу несколько технологий – выбирать нужно в зависимости от вашего бюджета и задач.

При строительстве новых стен в квартире нужно учитывать:

  • Звукоизоляцию (шумопоглощающие свойства материала)
  • Экономию пространства (толщина перегородки)
  • Сложность технологии (сможет ли глава семьи сам поставить стену или придется дорого платить рабочим)
  • Стоимость стройматериалов
  • Назначение помещения (для жилой комнаты важны максимально нетоксичные материалы, для ванной – устойчивые к влажности)

Специалисты по строительству и опытные ремонтники, которые привыкли обустраивать дом своими руками, советуют несколько типов материалов:

  • Гипсокартонные перегородки

При строительстве используются листы гипсокартона ,металлический каркас и наполнитель для звукоизоляции. Каркас из стоечных профилей крепится на несущие конструкции здания и покрывается гипсовыми панелями, между которыми укладывают слой минеральной ваты или стекловаты.

Плюсы гипсокартонных перегородок – доступная цена, простая и быстрая технология возведения. Стены получаются ровными, их достаточно слегка зашпаклевать и можно красить или клеить обои. Конструкция может выдержать груз до 150 кг/кв. м (важно при креплении полок, ТВ, стенных шкафов).

Минусы гипсокартона – плохая звукоизоляция. Чтобы стены не казались бумажными, придется положить много наполнителя, что «съест» полезное пространство комнаты. Также сами листы довольно хрупкие и большие, в процессе монтажа их легко повредить, для работы потребуется минимум двое человек. Обычный гипсокартон боится воды – в ванной можно использовать лишь влагостойкий.

При строительстве используются блоки из гипсовых плит стандартным размером 600300100. Стена строится как конструктор: у каждой плиты есть паз и гребень, сцепление которых обеспечивает дополнительную прочность конструкции. Блоки «сажают» на специальный клей.

Многие специалисты считают пазогребень более удобным материалом, чем гипсокартон.

Плиты укладываются быстро, работу можно вести в одиночку, стена получается ровная, тонкая (около 10 см), прочная и с приемлемой звукоизоляцией (в квартирах плотные плиты обычно укладывают в один слой без дополнительных шумопоглощающих прокладок). За счет отказа от использования стекловаты и других наполнителей технология считается более экологичной.

Минусы у пазогребня тоже есть. При строительстве с тяжелыми плитами нужно обращается бережно, чтобы не допустить сколов. Также у материала есть ограничения в плане дизайна – из прямоугольных блоков не построить стен с изгибами и полукруглых арок.

Для строительства межкомнатных стен обычно используют пустотелый или полнотелый керамический кирпич. Полнотелые кирпичи лучше подходят для создания перегородок, на которые будут навешивать что-то тяжелое (раздвижную деревянную дверь, дубовые книжные полки).

Кирпич не зря считается традиционным материалом – у него оптимальная шумоизоляция, прочность и влагостойкость. Также в кирпичной стене не составит труда устроить любую арку, нишу или другой декоративный элемент.

Впрочем, недостатки технологии тоже достаточно ощутимы. Перегородку из кирпича придется строить достаточно долго, а потом тщательно шпаклевать и штукатурить.

Кроме того, этот материал существенно дороже гипсокартона или пазогребня, да и нагрузка на несущую плиту между этажами больше.

Удачные примеры перепланировок – двигаем стены с умом

Как правило, решение с помощью дополнительной стены превратить однушку в двушку связано с необходимостью разграничить личное пространство для нескольких членов семьи. При этом нужно заранее смириться – одна из половинок, отрезанных стеной, останется без окна.

Чтобы вместо просторного помещения не получить огрызок нормальной комнаты и темный чулан, нужно грамотно продумать декор и систему освещения. При искусственном разделении однокомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют активно использовать в отделке зеркала и, при возможности, строить не глухие стены, а полупрозрачные перегородки, которые пропускают свет.

Стройкомплекс Москвы учел массовое желание россиян перекраивать пространство небольших типовых квартир и разработал целый официальный альбом разрешенных перепланировок. В каталог включены строительные идеи, которые соответствуют основным требованиям действующих нормативов, и не должны согласовываться дополнительно.

Эта информация особенно полезна для владельцев старого жилья на вторичном рынке – современные новостройки, как правило, спроектированы более разумно. К примеру, однушку в доме серии И-1723 можно законно переделать в соответствии с разными нуждами семьи – отделить спальню от гостиной или выкроить небольшой кабинет.

Оба варианта перепланировки не предполагают существенного изменения конфигурации жилья – кухня и ванная остаются на своих местах, сносится лишь легкая перегородка, которая предназначалась для прихожей, а также появляется дополнительная дверь (либо через кухню, либо через проходную комнату).

Перед тем, как затевать дома масштабную стройку, еще раз взвесьте все за и против. Возведение новых стен и перенос старых – дороге и хлопотное удовольствие. Может, у вас получится добиться нужного эффекта благодаря грамотной расстановке мебели и зонированию помещения?

Пространство маленькой комнаты зрительно увеличивают:

  • Зеркала
  • Светлые оттенки стен и обстановки
  • Стеклянная мебель
  • Вертикальные акценты в интерьере (полосы на обоях, высокий контрастный стеллаж)
  • Контрастный кант на потолке
  • Более темная торцевая стена с окном (расширяет пространство)Яркое точечное освещение
  • Заметный акцент в дальнем от двери углу комнаты – торшер или статуэтка

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: //www.gdeetotdom.ru/articles/2033144-2014-09-11-kak-razdelit-komnatu-na-dve-menyaem-planirovku-kvartiryi/

Разделить квартиру на две квартиры, можно ли сделать из одной квартиры две

Как разделить одну квартиру на две, если я планирую выкупить у мамы две комнаты?

Последние изменения: Февраль 2020

На практике часто возникает необходимость объединить несколько обособленных жилых помещений в одно и, наоборот, разделить квартиру на две квартиры. Первая ситуация реализуется гораздо чаще второй.

Причины – сложности технического характера, требующие изначальной планировки объекта недвижимости, дающей возможность для реконструкции в соответствии с нормативными требованиями, получение согласия от соседей и контролирующих инстанций.

Можно ли сделать из одной квартиры две

Необходимость раздела объекта недвижимости на два обособленных жилых помещения продиктована причинами семейного или материального характера.

К мотивирующим факторам относят:

  1. Развод супругов. Совместно нажитая собственность, сила привычки проживать по конкретному адресу и нежелание встреч друг с другом делают оптимальным разделение квартиры на две.
  2. Получение недвижимого имущества в качестве наследства несколькими сонаследниками. Наличие собственных семей и нежелание заниматься продажей с последующим разделением денежных средств сопутствует выбору раздела на обособленные жилые помещения.
  3. Взросление детей и создание ими собственных семей. Раздел квартиры на две – идеальный вариант для получения отдельной площади старой и молодой семье.
  4. Вопрос экономии средств. Покупка одного объекта недвижимости по цене обойдётся гораздо дешевле двух независимых этого же метража.

Можно ли разделить одну квартиру на две квартиры, зависит от технических характеристик объекта недвижимости. При наличии условий и требуемых согласований для утверждения проекта возможен раздел «по вертикали» для двухуровневых обособленных жилых помещений и «по горизонтали» для одной большой квартиры, желательно имеющей два санузла.

Раздел одного жилого помещения на обособленные с технической точки зрения относится к перепланировке, требующей внесения изменений в технический паспорт.

Чтобы разделить большую квартиру на две в пределах метража помещения, необходимо изменение конфигурации, включающее демонтаж перегородок, дверных и оконных проёмов, обустройство санузлов и кухонь.

Процесс раздела квартиры на две будет существенно различаться, если квартиры ранее были обособленными с дальнейшим объединением в единый объект или было единое жилой помещение.

Раздел ранее объединённых квартир

Ошибочно полагать, что для разделения квартиры на две достаточно поставить на прежнее место снятую перегородку. Поскольку к процессу объединения и узаконивания подключались сторонние организации, то для придания законности новому решению необходимо:

  1. Получить проект перепланировки в проектной организации с отражением:
    • возведения на прежнее место ранее ликвидированной перегородки;
    • восстановления закрытого входа в одну из квартир с лестничной площадки;
    • возврата кухни и санузла при их ликвидации в процессе объединения.
  1. Разделить объединённую систему водоснабжения и электроснабжения на две, получив разрешительные документы в предоставляющих услуги организациях.
  2. Получить разрешение в местном органе власти. Если разделение квартиры на две производится вследствие слияния изначально существовавших обособленных помещений, то проблем с властями не возникает.
  3. Осуществить строительные работы в соответствии с проектом, получить новый технический план в БТИ.
  4. Оформить право собственности на каждую вновь ставшую отдельной квартиру, получить выписку из Росреестра.

Раздел больших обособленных квартир

Если при разделении ранее объединённых жилых помещений достаточно узаконить и вернуть на «круги свои» новшества реконструкции, то, чтобы разделить большую квартиру на две, необходимо для планировки санузлов и кухонь – обязательных квартирных атрибутов, переводить часть жилой площади, где располагались комнаты, в нежилую.

Обустройство отдельного выхода на лестничную клетку помимо укрепления несущей конструкции, требует обязательного согласования с соседями. Отсутствие в делимом объекте двух санузлов создаёт препятствие в виде отказа местных властей в перепланировке даже при наличии технической возможности установки.

Существуют законодательные ограничения при планировке кухонь:

  • Запрет на проектирование кухни, если этажом ниже расположена жилая комната вследствие ухудшения условий граждан на нижнем этаже. В качестве выхода из ситуации может служить столь нелюбимый первый этаж, поскольку находящиеся подвальные помещения, даже сдаваемые в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, не относятся к жилым.
  • Запрет на установку газовой плиты в кухне-нише жилой комнаты. Перед тем, как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, необходимо позаботиться о выделении места для кухни-ниши на территории коридора или холла, либо отказаться от использования газовой плиты ввиду признания помещения нежилым.
  • Запрет на обустройство кухни, если в квартире этажом выше расположены санузлы и ванные комнаты. Выход – расположение объекта недвижимости на последнем этаже многоэтажного дома.

Разделение двухуровневой квартиры на две независимых реальнее, чем большой одноуровневой исходя из требований, невыполнение одного из которых ставит «табу» на всю процедуру.

Алгоритм процедуры разделения

 

Перед проведением процедуры необходимо обращение в проектную организацию для составления проекта. Инженеры-проектанты подскажут, как разделить одну большую квартиру на две, существуют ли технические возможности для раздела, составят проект с согласованием в инстанциях. Затем производится процедура технически и регистрируются новые объекты недвижимости.

Составление проекта

Стадия проектирования включает выезд инженера на территорию объекта для сверки характеристик с техническим паспортом и проведения дополнительных обмеров.

На начальном этапе специалист составляет техническое заключение, в котором отражаются:

  • конструктивные данные об объекте недвижимости;
  • описательная часть жилого помещения с выявленными дефектами при наличии;
  • выводы о возможности раздела квартиры на две либо запрета на проведение процедуры.

Заключение проектной организации о невозможности разделить квартиру на две ставит точку на проведении процесса. Самовольный раздел не только не позволит провести регистрацию, но и чреват подачей иска в судебные инстанции местными властями с требованиями в срочном порядке вернуть жилью первоначальный вид и отнесением всех издержек за счёт ответчика.

Если процедура технически возможна, то следующим этапом будет составление проекта, включающего:

  1. Обустройство отдельного входа для второй квартиры. Поскольку стены по периметру являются капитальными, то при организации отдельного входа требуется усиление несущей конструкции, а также согласия новых соседей по лестничной площадке. Как вариант можно использовать проектирование тамбура.
  2. Проектирование санузлов и кухонь с учётом перечисленных ограничений по этажности с приложениями планов проектов:
    • чертежа первичного жилого помещения;
    • вида после разделения на два независимых объекта;
    • схемы конструкций, подлежащих демонтажу;

Описательная часть содержит перечень мероприятий для осуществления перепланировки. Готовый проект скрепляется печатью проектной организации и служит основанием для проведения дальнейших действий.

Согласование с местными властями

Запланированное мероприятие по разделению в обязательном порядке должно быть согласовано с местными органами власти, иначе проведённые работы будут считаться незаконными.

Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

  • заявление, подписанное всеми собственниками и содержащее описание мотивирующих факторов для проведения процедуры раздела квартиры на две;
  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • технический план жилищного объекта;
  • техническое заключение с выводами проектной организации о возможности перепланировки и проект реконструкции;
  • согласие соседей при планировке отдельного входа для второй квартиры;
  • разрешение газовых служб при установке или переносе оборудования;
  • разрешение служб электроснабжения и водоснабжения на установку новых приборов учёта (счётчиков на воду и электроэнергию).

После согласования разделения квартиры на две можно приступить к выполнению работ.

Составление акта и введение в эксплуатацию

После завершения работ владельцы обязаны сообщить в муниципалитет о проведённой реконструкции.

Назначенный сотрудник жилищной инспекции выезжает на место с целью проверки:

  • соответствия перепланировки составленному проекту;
  • доступности инженерных коммуникаций;
  • соблюдения строительных нормативов и правил;
  • прочности использованных строительных материалов и их соответствия стандартам.

Результат разделения квартиры на две квартиры оформляется актом приёмки вторичных квартир, который передаётся в БТИ для составления нового технического плана помещений. После фиксации перепланировки в БТИ собственники могут получить новые правоподтверждающие документы.

Часто местные органы самоуправления отвечают необоснованным отказом на проведение процедуры, который оспаривается в судебных инстанциях. Квалифицированные юристы помогут подготовить пакет документов, составить исковое заявление и представить интересы в суде.

Возможна ситуация, когда собственники не могут прийти к соглашению о разделе. При составлении грамотного иска суд может возложить обязанности сделать реконструкцию на обоих владельцев жилья. В составлении искового заявления вам помогут наши специалисты.

Обращайтесь через форму ниже или чат.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: //zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/razdelit-kvartiru-na-dve-kvartiryi/

Кто делил одну комнату на две? | Дом | Дом и интерьер

Как разделить одну квартиру на две, если я планирую выкупить у мамы две комнаты?

  • Хочу разделить нашу комнату 18м с копейками, на две, детская и наша с мужем, типа госиная, но в которой мы будем постоянно спать. Других вариантов улучшить на данный момент свобю жилплощадь не предвидется.

    Может кто-то уже делал такое? Разделялют некоторые знаю межкомнатными перегородками, гипсокартоновыми стенами или просто зонируют простарнство этажерками.

    Поделитесь опытом и фотками! Да, и, кстати, негативщиков, которые любят зло поострить – прошу не откликаться, а кому интересно милости просим!

  • Сколько читаю – остряков не видела ни разу тут, не переживайте Умные люди понимают, что ситуации разные бывают. Мы вот в Вашей ситуации как раз. Будем жить в однушкехрущебе, двое взрослых, сын и будущий ноябренок. Собираюсь тоже делить комнату на две, потому что пока живем втроем в одной комнате, и от общежития уже вешаюсь. У нас осложняется еще тем, что я с пузом не работник, муж не очень здоров, и денег катастрофически мало.Но нам повезло – у нас два окна в комнате (вернее окно и балкон, квартира угловая), так что нам проще.Нашего могу показать толко планы:

    //eva.ru/pictures/album_photos/3650410.jpg – это то, с чего мы начинали.

    Это то, что в итоге хочу получить:

    //eva.ru/pictures/album_photos/3729406.jpg

    комнату перегораживать планирую встроенным шкафом, среднюю часть сделаю сквозной (дверки с двух сторон), чтобы можно было в дальнюю комнату затаскивать мебель. Дверной проем между кухней и корридором убрали совсем, дверь напротив входной сдвигаем вправо, чтобы хотя бы узенькую прихожую втиснуть, а то сейчас ничего не поставишь – будет дверь перекрывать. Идея шкафа – разделителя комнат подсмотрена у Бугримыш: //www.eva.ru/albumpage/109680/13.htm , этим шкафом кроме разделения планирую решить проблему с количеством мебели – сократить её по максимуму

    Вот тут вариант с разделением комнаты, в которой только одно окно: //www.eva.ru/albumpage/75325/7.htm

  • Мы разделили комнату 18 м с дним окном гипсокартонными полуарками с двух сторон. Сделали, потому, что мне категорически не хотелось спать в гостинной на диване, а хотелось по прежнему на кровати. В итоге за перегородкой с одной стороны у нас кровать, а с другой компьютерный стол. Насколько все здорово получится, пока сказать не могу, у нас все в процессе…

  • А у вас стена разве не несущая? вы разрешение на проем встене получали??

  • А у нас осложняется финансами, т.к. работает на 4-х один муж)) я к сожалению не умею рисунки делать на компе, а то бы нарисовала все свои чертежи. У меня кстати квартира тоже угловая и поэтому два окна – очень даже повезло. Сейчас вот буду заказывать стеклопакеты для начала, т.к. дом старый и окна с жуткими щелями, соответственно, сквозняки. А детскую планирую сделать у балкона, хотела конечно сделать там где окно одно, но эта комната получается сквозная, т.е. из нее будет проход в коридор и в детскую. Так вот идеи такие были: сделать стену из гипсокартона и раздвижную дверь или посередине (что удобнее) или совсем у стены, сбоку. Или же вместо гипсокартоновой стены сделать раздвижные перегородки на всю комнату (вариант отпал, из-за стоимости таких дверей, Колбасища писала 57т.р) Вдоль стены поставить шкаф-купе в нашей комнате (потом вариант отпал, т.к. загораживать будет шкаф половину окна). Еще как вариант рассматриваю этажерками (Экспедит из Икеи)зонировать комнату без всяких перегородок, но в них много не уберешь шмотья, т.к. все-таки полки открытые. Пока, в итоге, думаю, все-таки воздвигуть гипсокартонную перегородку с одной раздвижной дверью (опять таки, надо узнать стоимость работ+двери). А в детскую поставлю только комод, кровать самую простую из Икеи белую, детский стол+стул, кресло, думаю для 3-х лет достаточно, возможно если останется место какие-нибудь угловые этажерки, ну и подвесить небольшой ЖК телевизор. Аааа, еще хочу диван оббить по новой, он хороший, но уже цвет надоел и кресло, а это кстати тоже недешево.
  • Если не секрет, сколько встанет сделать стену из гипсокартона?

  • Завтра напишу, смета у мужа. Но я точно помню, что это не основная статья расходов))
  • да, я тоже думаю, что это не должно быть дорого, поэтому на ней и остановилась

  • Не забудьте между гипсакартоном положить стекловату, не пенопласт. Если конечно хотите уменьшить звукопроницаемость
  • Да? Спасибо, учту, а что стекловата лучше? Я просто не разбираюсь ))
  • пожалуйста
  • Ну мы пока еще и проем не сделали из кухни. В стадии оформления наследства, закончим – пойдем согласовывать. А то у нас ровно как у автора ситуация – если проем не сделать, то детскую надо делать не проходную, т.е. у балкона – а я очень не хочу, таракан у меня жирный. Да и проходную совсем не хочется комнатку.

  • Я вот пока вижу только детскую, про нашу комнату еще даже не думала. А у вас плита газовая? Мы так расстроились, когда поняли, что лаунж сделать не получится, из-за газовой плиты.

    Был еще вариант – если не согласуют второй проем – согласовать просто перенос дверного проема, и сразу напротив двери отгородить шкаф и сделать две двери по его бокам. //eva.ru/pictures/album_photos/3730349.jpg

  • У меня можете посмотреть, я делила перегородкой – по бокам шкафы, в середине двери раздвижные, полупрозрачные из акрила

  • Да, вот примерно и я так хочу, скажите, сколько вам стоили эти двери и собирали сами или кто-то? И если можно название конторы, где двери брали? В целом здорово получилось.

  • мы делили гипсокартоновой перегородкой, фотки есть в паспорте

  • межкомнатную перегородку заказывала у девы 1. 2 двери +4 стелажа (2 со стороны взрослой и 2 со стороны детской) обошлись в 50000р.

  • Посчитала по смете. Все работы вместе с чистовой отделкой 600 рублей квадратный метр.

  • мне почему то кажется, что стена у вас несущая и просто так передвинуть один проем и еще продолбить отверстие в другом месте у этой же стены…вам не разрешат…а этаж какой?

  • посмотрите у меня в паспорте

  • Спасибо, долго не писала, Ева не работала несколько дней. Скажите, Я НЕ ПОНЯЛА У КОГО ВЫ ЗАКАЗЫВАЛИ, ЗДЕСЬ В сп НА ЕВЕ? Если помните напишите плиз ник ))
  • А что входило во все работы? Если можно )
  • Посмотрела, хорошо у вас, только я не совсем поняла где у вас проходит перегородка, и у вас вход в детскую как идет, какая-то комната проходная или нет? И сколько метрв получилась каждая?

  • Вот, у меня такая ж комната, и делить также собираюсь, только у вас дверной проем широкий, а я хочу узкий,т.е. одно дверное полотно раздвижное. и детская у меня будет где балконный блок, а у нас в комнате окно. Скажите, а где вы заказывали раздвижную дверь и сколько по деньгам ))
  • Во все работы входило: возведение конструкции из профилей, прикручивание гипсокартона, звукоизоляция, шпаклевка и оклейка обоями. Со стороны “спальни” мы сделали ниши для всякой ерунды.

  • Наталья, а как в остальной части комнаты, не слишком ли темно? или вы дверь в детскую не закрываете?
    У нас комната побольше, но если нужно будет закрыть дверь ребенку, то полкомнаты будет бункером…

  • К сожалению, так и будет, это минус такого разделения. Но, зато у каждого по комнате получается, это огромный плюс. Поэтому, просто в своей части комнаты всегда будете включать свет.

  • Муж против разделения, я в шоке, уже мастре вызывала, он все посчитал, не знаю, что делать ((
  • А чем он это мотивирует? Почему против?

  • убеждать, показывайте фото. У меня процесс убеждения, правда, занял месяца 3. Все это время муж твердил, что и так комната маленькая, а я там что-то нагородить хочу. Потом сдался. Сейчас , глядя на результат, говорит, что все очень удачно получилось

  • Рядом постою, тожее хочу поделить комнату, у меня 2м. и 1 окно, уже присмотрела стеллажи в ИКЕИ, но это получится зонирование, а хотелось бы и звукоизоляцию.

  • не хочет чтобы получились клетушки, нечем ему дышать видите-ли, млин… при двух то окнах ))
  • вот и мой так говорит )) а смотреть на фотки категорически не хочет, говорит, что ты на всех смотришь ((
  • вот и я на той неделе присматривала там же Экспедит, да? )) голову сломала теперь, из-за капризов мужа, но думаю слушать не буду, сама мастера нашла, сама и сделаю, тем более мне уже посчитал он во что обойдется. Буду тоже со звукоизоляцией делать
  • А из чего будете делать и во что вам обойдется?

  • пока остановилась из гипсокартона+раздвижная дверь, но пока не знаю точно ее цену (одно полотно хочу). Вот за поклейку обоев, шпатлевке стен, потолок, возведение стены со звукоизоляцией (минвата), разнесение света по двум комнатам – 15т.р.

  • Ужаааас, сегодня привезли гипсокартон, направляющие, минвату и остальное…. я в шоке… заняло всю комнату, уже сама не хочу делать эту перегородку, боюсь… если что не так пойдет, муж воще убьет меня… Он когда все увидел – не могу передать его выражение лица. Он так и не согласен. Думаю завтра все нафиг опять сдать в магаз (((
  • При двух окнах я бы делила, вообще не заморачиваясь. Так хотела такую квартиру, когда мы покупали, как раз чтобы на две комнаты разделить… но не получилось, к сожалению.

  • При двух окнах я бы делила, вообще не заморачиваясь. Так хотела такую квартиру, когда мы покупали, как раз чтобы на две комнаты разделить… но не получилось, к сожалению.

  • Тоже с помощью ИКЕА попробую. Но я двоих детей друг от друга отделяю.

  • Автор, чем дело кончилось? Расскажите, интересно!

  • хихи ))) слава богу! с мужем вроде помирились, не знаю надолго ли. Сказал, ладно, раз уж привезла, жалко твои труды, назад в магаз везти ) Короче, жду оконщиков, потом мастера, бум делать стену! Представляю этот ужас, грязь…
  • Я что-то упустила, оконщики зачем?

  • дык еще окна я меняю старые деревяшки на ПВХ, балконный блок+окно

  • Не поделитись идеями как отделять будете.У меня тоже двух детей отделить нужно

  • Дела продвинулись! Окна стоят, жду мастера и в путь!

  • кстати окна ставила у девочки с Евы! молодцы!

  • а можно координаты девочки по окнам?

  • Цветочек Аленький, она есть в коммерческих объявлениях “Остекление балконов, окна и т.д.”

  • В детскую куплены обои нежно-розового пастельного цвета Испания, и вот такие фотообои //www.wallsdecor.ru/catalog/item201.htm Кстати разница в цене – обалдеть, 1050р на Люблинском поле. Вообще то хотела вот такие //www.wallsdecor.ru/catalog/item177.htm или ландыши, как у кого то здесь видела, но потом подумала, что для ребенка 3-х лет и маленькой комнаты в 9 кв.м. будет слишком большой рисунок, и ребенок от больших цветов может неправильно как-то себя ощущать (

Источник: //eva.ru/house-and-hobby/messages-1923334.htm

Юр-Центр Варуна