Как проверить сумму долга? Имеют ли право судебные приставы вычесть долг с продажи квартиры?

Могут ли приставы забрать единственную жилую недвижимость за долги по кредиту?

Как проверить сумму долга? Имеют ли право судебные приставы вычесть долг с продажи квартиры?

Кэшбек до 15%. Доход до 5%

Заёмщики, допустившие длительные просрочки выплат по кредитам, сталкиваются с различными санкциями со стороны банков.

Первоначально банк-кредитор нацелен на мирное урегулирование задолженности, клиенту предлагаются отсрочки платежей, реструктуризация долга.

Принудительные меры (судебный иск и взыскание) применяются против клиентов, не располагающих доходами для погашения кредита или уходящих от контактов с банками.

Судебное разбирательство по вопросу взыскания задолженности грозит неплательщику наложением ареста и последующей реализацией всех активов, в том числе жилой недвижимости.

Согласно статье 69 ФЗ-229, описывающий стандарты исполнительного производства (работа приставов), суд может вынести решение об аресте и последующей продаже единственного жилья для выплаты задолженности за счёт вырученных средств.

В каких случаях сотрудники фссп могут продать единственное жильё в счёт уплаты долга?

Судебные приставы рассматривают арест и последующую продажу единственной квартиры (дома) должника, если нет других возможностей погасить кредит по исполнительному листу.

Например, неплательщик не располагает постоянным доходом (уволился с работы) и дополнительными активами (наличными средствами, ценными бумагами, бытовой техникой).

Арест и продажа единственного жилья проводится при соблюдении ряда условий.

  1. Должник оформил ипотеку под залог единственной квартиры (дома). Ипотечный кредит обычно выдаётся под залог квартиры, в случае неуплаты долга заёмщик лишается приобретаемой недвижимости.
  2. Площадь жилой недвижимости в два раза больше установленных в регионе норм. Например, норма жилой недвижимости составляет 18 квадратных метров на человека, должник один проживает в двухэтажном особняке площадью 100 метров.
  3. Оценочная стоимость жилья покрывает больше 50% долга. Например, особняк должника стоит шесть миллионов, величина долга с учётом судебных издержек составляет пять миллионов.
  4. Задержка платежа по кредиту превышает три месяца. Арест и продажа квартиры применяются к злостным неплательщикам, допускающим значительные просрочки платежей на крупные суммы.
  5. Должник не располагает дополнительными активами. Закон предписывает сотрудникам ФССП выставлять единственную жилую недвижимость на торги в крайнем случае, если все прочие активы уже проданы.

>>  Банк подал в суд по кредиту: что делать?

На практике обычно применяется только арест (без последующей продажи) единственного жилья, направленный на защиту собственности от несанкционированной продажи. Должник с семьёй сохраняет право проживать в квартире или доме, но не может продавать, сдавать в наём, обменивать или завещать жилплощадь. Арест прекращает действие после выплаты кредита.

Если после ареста квартиры судебный пристав не получил иных средств для уплаты долга, квартира гражданина выставляется на торги. Предложение о покупке делается кредитору, выручку от продажи направляют для выплаты долга. Если недвижимость не удаётся продать, повторные торги назначаются через год, на это время гражданин может проживать в квартире (доме).

Независимо от стоимости квартиры и суммы долга, гражданин получает средства для покупки нового жилья, по площади соответствующего минимальным нормам. Например, долг заёмщика составил три миллиона рублей, квартиру продали за два миллиона, норма жилой недвижимости в регионе достигает 18 метров на человека.

Стоимость жилья, имеющего площадь в 18 квадратных метров, на рынке составляет 500 тысяч рублей. Для погашения кредита на счёт банка перечисляется 1,5 миллиона, оставшиеся деньги возвращаются должнику для покупки новой квартиры площадью 18 квадратных метров.

Впоследствии возвращённую банком сумму (500 тысяч рублей) должнику необходимо выплатить.

В каких случаях единственное жильё должника защищено от ареста и взыскания?

Большинство заёмщиков законодательно защищено от продажи единственного жилья в случае неуплаты кредита. Работникам ФССП запрещено реализовывать жилую недвижимость в следующих случаях:

  1. Площадь жилой недвижимости меньше установленных в регионе норм. Например, на территории квартиры площадью 150 квадратных метров прописан должник и члены его семьи, всего восемь человек. Нормы жилплощади в регионе составляют 20 квадратных метров на человека или 160 на семью. Законодательство запрещает продажу квартиры.
  2. Сумма долга с учётом судебных издержек меньше 5% от стоимости жилья. Например, должник живёт в личном особняке стоимостью 100 миллионов и задолжал банку 25 тысяч рублей. Работники ФССП не смогут выставить особняк гражданина на торги.
  3. Должник проживает в загородном доме, расположенном на большом участке земли. Например, площадь жилого дома составляет 20 квадратных метров, норма в регионе — 18 метров. Площадь земельного участка — 30 соток. Судебный пристав арестует участок, оставит должнику дом и минимальную площадь для пользования домом, остальную землю продадут на торгах.
  4. Должник зарегистрирован (прописан), но не является собственником единственного жилья. Например, неплательщик зарегистрирован в квартире вместе с родителями, но не оформлял право собственности (свидетельство из ЕГРН). Квартира официально принадлежит родителям, поэтому приставы не могут арестовать и продать недвижимость.

>>  Чем рассрочка отличается от потребительского кредита?

Аресту и продаже единственного жилья предшествует процедура описи имущества, удержание части (до 50%) дохода с банковской карты в счёт уплаты долга. Должнику, оказавшемуся в сложном финансовом положении, рекомендуется заранее самостоятельно заняться продажей квартиры, чтобы выручить за жильё рыночную цену и использовать средства для погашения кредита.

Что делать должнику, если приставы готовятся арестовать и продать единственное жильё?

Гражданину, выступающему ответчиком в суде о неуплате кредита, следует заранее позаботиться о защите жилой недвижимости. Должник может предпринять следующие меры:

  1. Переговоры с банком. Заёмщики, пропускающие платежи по уважительным причинам, могут попросить об отсрочке платежей или продлении срока действия договора для уменьшения долговой нагрузки. Целесообразно уладить проблему в досудебном порядке, чтобы избежать рисков потери жилплощади.
  2. Внесение платежей в счёт погашения долга (на любую сумму). Банки склонны подавать судебные иски против злостных неплательщиков, скрывающихся от кредиторов. Внесение хотя бы минимальных сумм в счёт уплаты долга улучшит репутацию заёмщика, снизит вероятность наложения ареста на единственное жильё.
  3. Регистрация родственников в единственном жилье. Нормы жилой площади оцениваются с учётом всех членов семьи, поэтому следует прописать в квартире дальних родственников или родителей, проживающих отдельно. Дополнительно можно собрать и нотариально заверить показания соседей, подтверждающие факт проживания зарегистрированных граждан на территории единственной квартиры должника.
  4. Переговоры с судебным приставом. Неплательщику кредита, располагающему иными способами погашения долга, следует обсудить с приставом альтернативные возможности возврата кредита. Например, устройство на официальную работу и удержание части дохода с банковской карты.

>>  Выплата кредита: как предусмотреть все нюансы, чтобы избежать проблем?

Согласно закону, должник может подать жалобу и оспорить постановление приставов об аресте и продаже единственной жилой недвижимости, если долг несоразмерен цене квартиры (дома) или у неплательщика есть другие источники для выплаты кредита.

Итоги

Наложение взыскания (арест и последующая реализация) единственного жилья неплательщика — исключительная мера, применяемая к злостным неплательщикам кредитов и гражданам, не располагающим иными активами. Обычно судебные приставы продают ценное имущество должника, удерживают часть дохода в счёт погашения долга.

Единственную жилплощадь продают, если стоимость квартиры (дома) примерно равна величине долга, гражданин занимает метраж, в два раза превосходящий нормы, установленные в регионе. После продажи банк возвращает сумму, необходимую для покупки квартиры (дома) минимальной площади, установленной в регионе.

Единственное жильё должника защищено от взыскания, если сумма долга несоразмерно меньше стоимости квартиры (дома) или жилая площадь (в том числе метраж на человека) меньше установленных норм. Должнику, не имеющему возможности погасить кредит, лучше самостоятельно продать жильё по рыночной цене, чтобы не потерять деньги.

Источник: http://nebogach.ru/credit/mogut-li-pristavy-zabrat-edinstvennuyu-zhiluyu-nedvizhimost-za-dolgi-po-kreditu/

Продажа квартиры с долгами: основные ограничения и советы юриста

Как проверить сумму долга? Имеют ли право судебные приставы вычесть долг с продажи квартиры?

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира.

Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства.

Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.

Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом?

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права.

Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу.

Кстати, в конце февраля 2016 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Можно ли продать квартиру, если собственник является должником по алиментам?

В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

Можно ли продать квартиру, если есть долги перед судебными приставами?

Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.

Можно ли продать квартиру, имея долги в банке?

Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка. В других случаях – это реально и осуществляется по обыкновенной процедуре.

Можно ли продать долю в квартире, если есть долги по квартплате?

Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет.

Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.

Существует несколько способов, как продать такую квартиру по обоюдному согласию продавца и покупателя:

  1. Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма. После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене.
  2. Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга.

    Новый владелец в таком случае не избежит проблем с управляющей компанией, если сам не погасит задолженность, но по закону за долги, которые образовались до его вступления в права собственника, он не будет нести никакой ответственности в любом случае.

    Если же новый собственник решит не погашать задолженность, за бывшим хозяином долг будет числиться три года. После этого срока его нельзя будет взыскать с него даже через суд, по причине истечения срока исковой давности.

При продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам следует учитывать еще несколько моментов:

  • на квартиру могут наложить арест судебные приставы, продать ее будет невозможно до полного погашения долга;
  • квартиру могут отключить от воды, тепла, газа и электричества, что также осложнит процедуру продажи.  

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов:

  • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
  • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом?

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки.

То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки.

Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд.

Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки.

В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее.

Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Общие советы

​Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом:

  • получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов;
  • или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.

Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу.

Обязательно нужно узнавать, не приобреталась ли недвижимость на средства материнского капитала, и если это действительно так, требовать участия в сделке органов опеки. В любом случае, покупка квартиры у человека с долгами – это определенный риск.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-dolgami

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Как проверить сумму долга? Имеют ли право судебные приставы вычесть долг с продажи квартиры?
Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга.

Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга.

После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст.

380 ГК РФ.

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки.

Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Другие статьи

Полный список документов для продажи квартиры в 2020 годуЕсли покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации.

Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей.

Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

Другие статьи

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Другие статьи

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники — инструкция.Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/s-dolgami-po-kommunalke

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как проверить сумму долга? Имеют ли право судебные приставы вычесть долг с продажи квартиры?
7. Хотим купить квартиру, но у хозяина долг по коммунальным платежам 500 тысяч, нам квартиру продаёт за 350 тысяч, т к у нас в посёлке дешевая недвижимость.

Долг перейдёт на нас? И можно ли в договоре купли продажи прописать, что долг остаётся за продавцом? Нужно ли в данном случае заверять договор нотариально?

7.1. Нет, долги останутся за прежним собственником. Исключение долг за капремонт, – он переходит к покупателю.

Можете указать в договоре. Нотариально заверять не нужно. Договор в простой письменной форме. В Росреестре нужно сделку регистрировать.

8. Я покупатель, договор зарегистрирован в ноябре, акт приемо-передачи квартиры не подписан т.к. продавец не погасил долги по кап. ремонту. Налоговая требует акт иначе не принимает документы на налоговый вычет. Как быть?

8.1. 1. Вы, скорее всего, приобрели недвижимость по ДДУ, т.к. при покупке по ДКП, акт приёма-передачи не является обязательным документом, необходимым для предоставление в ФНС, в силу нормы статьи 220 НК РФ. 2. Подайте исковое заявление на взыскание с продавца данной денежной суммы как должника в ФКР.

8.2. если Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, то акт приема-передачи не является обязательным документом (соответственно, его можно не подавать в налоговый орган).

Акт приемки-передачи нужен, если квартира приобреталась по договору долевого участия. В налоговую нужно предоставить зарегистрированный договор купли-продажи и расчетные документы, в том числе расписку.

Перечень документов опубликован на портале госуслуг и отражен в пп 6, п.3 ст. 220 НК РФ.
Удачи Вам!

9. Оформили договор купли-продажи квартиры 2 физ. лица с рассрочкой платежа на 5 лет. Являюсь собственником квартиры, но с обременением, которые снимает продавец после исполнения условий договора.
Спустя 3 года продавец умирает, спустя пол года наследники не заявили о себе. Вопрос, как снять обременение? Кто или что претендует на остаток долга по этому договору? Если никто, то идти в суд и просить снять обременение?

9.1. Артемнаследники “не заявили о себе”, то есть не вступили в наследство?Или вам не сообщили что они есть?Есть и другие детали

С Уважением.

9.2. Нужно обратиться к нотариусу в первую очередь.

10. Уважаемые юристы помогите разобраться. Продавал квартир, по ней был долг. Покупатель знал об этом. Но при составлении договора произошла описка, в договоре написана не Покупатель а “Продавец ” знает об имеющейся задолженности и обязуется принять ее и оплатить в полном объеме после регистрации права собственности. (а нужно было продавец). Теперь с меня взыскивают долг а должны с покупателя. Что делать подскажите.

10.1. День добрый! Если бы посмотреть ваш договор по которому с вас хотят взыскать эту задолженность, а вот о нереальности доказывания данной описки считаю на усмотрение суда.

10.2. Досадная описка, но доказать обратное практически нереально. Поэтому перед подписанием надо внимательно изучать документы.

11. Купили 2 комнаты 2 разные семьи у 1 продавца в коммунальной квартире. Пытаемся разделить счета. ЗА 4 мес. не разделили, после жалобы И 2 го появления пообещали, что всё будет в январе. При этом нельзя оплачивать за электроэнергию после подачи заявления. Но нас напрягают звонками за долги. Что делать?

11.1. Если Вам отказывают в разделении счетов, то Вы можете добиться этого в судебном порядке. Долги Вам придется погасить в последующем.

12. Такая ситуация Купили квартиру с долгом за кап ремонт в 22 600 р Узнали об этом через месяц после покупки Продавец послал нас благим матом и сказал что этот долг теперь наш Вопрос такой можем ли мы с помощью адвоката доказать что бывший собственник продал нам квартиру обманным путём и привести его к ответственности за свои долги С уважение Ирина.

12.1. Какие-то странные советы Вам дали. Вообще-то новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника, что прямо следует из жилищного законодательства. Если задолженность возникла до передачи Вам жилого помещения, УК должна взыскивать долги с предыдущего собственника а не с Вас.

12.2. Посмотрите договор купли продажи квартиры, возможно там прописано, что вы приобретаете квартиру без долгов. Если есть что то подобное, то вы согласились с тем, что подписали. В этом случае вы если у вас был договор с риэлтором обратиться, вы имеете право обратиться с претензией к нему, а затем в суд, если он добровольно на возместит вам ущерб.

12.3. через риэлтора покупали квартиру или напрямую?

13. Такая ситуация: Купили квартиру. Продавец умолчал о долге в 22 т. р.за кап ремонт. Говорит есть небольшой долг, но уверила, что всё обязательно оплатит. По итогу да, она оплатила всё, но кап. ремонт нет. Вчера я получила квитанцию по новой квартире, увидела сумму с большим долгом, звоню продавцу телефон выкл. Какие у меня есть варианты действий в таком случае?

13.1. Высказать понесенные расходы в судебном порядке. При условии фактического несения этих расходов.

13.2. Задолженность по коммунальным платежам прикреплена к недвижимому имуществу, а не к его собственнику. К новому собственнику вместе с жильем перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. (ст.158 ЖК РФ)
Можно потом через суд попробовать взыскать с продавца.

13.3. Оплатить долги взыскать с продавца свои убытки.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У нас сейчас приостановлена сделка т.к. на одного из собственников квартиры (продавца) наложен запрет на регистрационные действия. Связанно это с долгом по ком. платежам. Как скоро снимается запрет? После погашения задолженности по ком. платежам?

14.1. Татьяна, вы абсолютно правы! Пока не будет погашена задолженность, арест снят не будет.

14.2. Запрет снимут если организация предоставляющая коммунальные услуги, выйдет с такой инициативой или когда должник оспорит сам факт наложения ареста. Как скоро то или другое произойдет, ни кому не известно, возможно только погадать.

15. Я покупаю квартиру, у продавцов в данной квартире долги по ЖКХ и плюс к этому пеня 700000 тыс. рублей, они меня уверяют что заплатив основной долг пеня спишется автоматически, так ли это или нет, и в каких случаях может быть отказ о списании пени.

15.1. Совершенно не факт, что спишется процент. Это надо решать с коммунальщиками (если пока не судебный долг) – вполне возможно, что они пойдут на уступки.
Кроме того, на нового собственника не переходит долг по коммуналке, переходит долг по капремонту, поэтому и процент по коммуналке повиснет на старом собственнике.

16. В 2016 году купили квартиру в ипотеку. Продавцы предоставили платёжки и справку от отсутствие задолженностей. Весной 2018 года нам пришла письмо, что на квартире долг за кап ремонт в размере 11000, за те года когда мы там ещё не проживали. Законно ли это? Разве перед выдачи ипотеки банк не проверяет всю информацию о долгах на квартиру?

16.1. я вас расстрою, но платить придется, долг по капитальному ремонту в силу ЖК РФ переходит вместе с переходом права собственности на квартиру, в отличие от долга по коммунальным услугам. В силу ст. 158 ЖК РФ

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

16.2. Такое возможно. Вам нужно обратиться к предыдущим собственникам, они должны погасить задолженность или добровольно или через суд.

17. Я купила квартиру с долгом по коммунальным платежам. При оформлении договора и подписания акта передачи, продавец скрыл факт долга. Что делать? Взыскивать с него через суд или придется платить мне?

17.1. Вам долг платить только по взносам на капитальный ремонт.
Кто же покупая квартиру даже не запрашивает справок об отсутствии долга?

17.2. Долг по коммунальным услугам к вам не переходит, если это не предусмотрено договором купли продажи.
Удачи вам и всего наилучшего.

18. Можно покупать квартиру за полную стоимость, без учёта долга, если продавец составил соглашение с ЖК о постепенной выплате задолженности по коммунальным услугам и предоставлению ресурсов на общую сумму 700 000 рублей?

18.1. Нелли Николаевна. Покупать с долгами можно, но пункт о сохранении задолженности за старым собственником, необходимо обязательно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом. К договору купли-продажи приложить передаточный акт и заверенную должным образом копию соглашения. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

18.2. С квартирой перейдет долг по кап. ремонту. Его можно вычесть из стоимости квартиры.

18.3. В любом случае, долги по ЖКХ, накопленные предыдущим собственником, не переходят к новому владельцу, так как он не потреблял услуги до приобретения жилья. Поэтому можете спокойно заключать сделку и отсылать всех коммунальщиков к предыдущему собственнику.

19. Могу ли я купить квартиру за материнский капитал если у продавца есть долги за квартплату.

19.1. Можете конечно но я не советую брать такую квартиру, она не чистая и по долгам будете судиться годами.

19.2. Да, можете купить. Долги по квартплате к Вам не перейдут.
Проверьте что бы не было долгов за капитальный ремонт.

20. Купил квартиру с долгами ЖКХ. как правильно поступить. Что грозит мне как покупателю и что грозит продавцу квартиры.

20.1. С квартирой переходит только долг за кап. ремонт. Долги по коммунальным платежам за период должны взыскиваться с собственника квартиры в периоде.Возьмите выписку ЕГРН, договор купли-продажи и обращайтесь в УК с заявлением о списании задолженности с квартиры.

Либо можете оплатить долг и требовать его с предыдущего собственника.

21. Хочу купить квартиру. Продавец покупал ее в рассрочку у департамента города-еще есть долг в размере 300 тыс. рублей по рассрочке-соответственно в свидетельстве о собственности у него обременение. Аванс надо вносить тоже 300 тыс.-дабы он погасил задолженность и было снято обременение. Могут быть подводные камни в такой сделке? На что стоит обратить внимание?

21.1. Конечно, он погасит задолженность и потом не заключит с Вами основной договор купли-продажи. В данной ситуации надо трехстороннюю сделку совершать с участием соответствующего структурного подразделения от муниципалитета.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

21.2. Тут главное правильно подготовить такой договор.

22. Приобрели квартиру с большим долгом за кап ремонт. Хотя продавец гарантировал, что долгов нет, что отражено в договоре купли-продажи. Есть ли положительная судебная практика, можно ли взыскать эти деньги с продавца?

22.1. ЖК РФ конкретно говорит о том, что долг за капремонт переходит к новому собственнику. Платите, потом взыскивайте.

22.2. Да, денежные средства взыскать можно и положительная практика такая есть. Если же долг Вам еще не оплачен, то можно обратится в суд с иском о признании долга за определенный период за предыдущим собственником. Тогда эти деньги Вам платить не придется и Вы будете оплачивать кап ремонт с момента как стали собственниками.

22.3. Да есть взыскать можно!

23.1. Долги предыдущих собственников жилых помещений в том числе по оплате за коммунальные услуги не переходят новому собственнику. Переходят только долги по взносам на капитальный ремонт.

23.2. Если в договоре купли-продажи не было предусмотрено иное – прежний собственник несет ответственность по долгам за коммунальные услуги, образовавшиеся в период когда он был собственником.

23.3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. 210 ГК РФ.

25.1. После оформления наследственных правоотношений.

26.1. Да, можно, если в результате сделки вы станете полноправным собственником жилья.

26.2. Если вы жилье приобрели на материнский капитал о чем указано в договоре то ему продавцу эти деньги перечислят на счет обналичить капитал сами вы не можете.

28. Собираемся купить квартиру. Но у продавца долг за коммунальные услуги. Как быть?

28.1. Долги прежнего покупателя на Вас не распространятся. На практике сделку купли-продажи проводят через ячейку. В договоре аренды данной ячейки прописывают условия о том, что продавец получит деньги только после того, как предъявит справку об отсутствии долга и о снятии с рег. учета.

29. Купила квартиру с долгом. Кто должен оплачивать долг, я или продавец квартиры?

29.1. В соответствии с ЖК РФ ст.153 п.5 обязанность собственника по оплате коммунальных услуг (если Вы этот долг имеете в виду) возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

29.2. Оплачиваете Вы и подаете иск в суд к Продавцу квартиры о возврате суммы его долга + проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

30. Купил квартиру с долгами должен ли платить за продавца долги.

30.1. Нет, конечно не должны (ст. 153 ЖК РФ)

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D1%86%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

В каких случаях вашу квартиру могут забрать за долги?

Как проверить сумму долга? Имеют ли право судебные приставы вычесть долг с продажи квартиры?

При возникновении у человека проблем с оплатой коммунальных, кредитных или иных платежей, возникает страх, что его и его семью могут выгнать на улицу за долги. И не беспочвенный. Поскольку арест квартиры с последующим выселением – это одно из средств, направленных на погашение задолженности.

Кто может арестовать квартиру?

Наложить арест и продать недвижимое имущество вправе только судебный пристав на основании решения, вынесенного судом, или исполнительной надписи, сделанной нотариусом. Угрозы банков или коллекторов, что они придут, арестуют квартиру и выгонят всех жильцов на улицу – не более чем способ запугивания человека для скорейшего погашения долга.

Необходимо знать, что сначала пристав накладывает арест на денежные средства должника, и только если этой суммы недостаточно, он арестовывает другое имущество, которым человек владеет. Исключение составляют листы об обращении взыскания на заложенное имущество.

По ним пристав может сразу накладывать заперт на жилье, предоставленное человеком в залог для получения денег по кредиту.

В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество?

Сначала должник получает от пристава постановление о запрете на квартиру или от служащего ФРС уведомление о наложении ареста на жилое помещение.

Наложить запрет на квартиру, единственно пригодную для проживания человека и его семьи, пристав может только с целью помешать должнику избавиться от квартиры (продать, подарить, завещать и др.), без последующей продажи.

Если человек владеет несколькими жилыми помещениями, то пристав вправе арестовать недвижимость и в дальнейшем продать ее. Однако, должны быть соблюдены два обязательных условия:

-В собственности должника находится два и более жилых помещения.

-Сумма долга ненамного меньше стоимости квартиры.

В каких случаях забирают квартиру за долги?

Долг по договору ипотеки Наиболее часто забирают квартиру за неуплату ипотеки, т.к. только тогда могут в пользу банка арестовать квартиру, его единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания.

Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения. Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.

Например: Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит. Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк написал в суд заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн. руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.

Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует уклонятся от переговоров с банком и доводить дело до ареста квартиры, лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из способов решения проблемы является обращение в кредитную организацию с заявлением:

-о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);

– о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты);

-об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат производить ежеквартальные).

После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора, а уже потом начинать оплачивать согласно изменившимся данным.

Возможен и такой выход из затруднительной ситуации: получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека).

Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.

Например: Гражданин взял кредит, заложив квартиру. Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи. Образовался долг. Т.к. в кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека, он под залог этой же квартиры, получил кредит в другом банке на более выгодных условиях. Из этих денег он погасил долг перед первым банком.

Долг по алиментным платежам

Если должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы, и при этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.

Например: Гражданин длительное время не выплачивал алименты, общая сумма долга составила 800 тыс. руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было. При повторном направлении запросов в рег.

органы, из ответа, поступившего из ФРС, пристав узнал, что должник по наследству получил в собственность еще одну недвижимость. Должностное лицо выносит постановление об аресте квартиры, чтобы должник не смог ее продать, и направляет в ФРС. Т.к.

в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс. руб., пристав составляет акт ареста для последующей ее продажи.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке?

Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее за неуплату коммунальных платежей приставы могут, только если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Т.е., продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.

Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма, его могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев). Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно.

Арест доли в праве собственности на жилье

Если человек имеет в общей долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир. Для этого, пристав обращается в суд о наложении ареста для погашения долга.

Судья выделяет долю, принадлежащую человеку «в натуре», т.е. указывает в решении, какая конкретно часть квартиры принадлежит должнику, ее площадь и назначение.

Получив соответствующий документ, пристав составляет акт и постановление о наложении ареста для последующей продажи недвижимости.

Если в квартире проживает несовершеннолетний

Продать недвижимое имущество, если там прописан несовершеннолетний, можно только с письменного согласия органа опеки.

При решении вопроса об обращении взыскания на квартиру в суде, приглашается представитель органа опеки, и, с учетом обстоятельств дела, его мнения, принимается решение. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, как только квартира стала собственностью другого лица, члены семьи предыдущего хозяина теряют все права на это жилье.

Например: суд решил обратить взыскание на квартиру, в которой проживала мать с ребенком. Опека дала разрешение на продажу этой квартиры, т.к. ребенок не являлся ее собственником и у них была еще одна квартира, собственником которой был несовершеннолетний.

Далее, пристав арестовал ее. В результате проведенных торгов, владельцем квартиры стал новый гражданин. После получения в ФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности, новый собственник вправе выселить мать и ребенка из занимаемой квартиры.

Забрать жилье пристав может не только за неуплату алиментов и коммунальных платежей, но и в возмещение вреда здоровью, морального вреда, налогов и др.

, при условии, как уже говорилось, нахождения в собственности должника нескольких квартир и соразмерности суммы долга и цены помещения.

Поэтому, лучше не скрываться от кредиторов и приставов, а стараться решить вопросы на взаимовыгодных условиях.

Остались вопросы или требуется профессиональная юридическая помощь, обратитесь за консультацией к специалисту и узнайте как решить именно вашу проблему!

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dc8f869d5cb3ab42e21429/5a1161bb8c8be3bfd4f176d4

Юр-Центр Варуна