Как продать дом, если собственник сидит в исправительной колонии?

Покупка квартиры у осуждённого – сделка, которой лучше избежать

Как продать дом, если собственник сидит в исправительной колонии?
Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 5.10.2016 Версия для печати

Покупка недвижимости у человека, отбывающего наказание в местах, не столь отдаленных, – явление на рынке довольно редкое, но всё же имеющее место.

Эксперты называют такие сделки одними из самых тяжёлых, и по многим причинам. Одна из них заключается в том, что с продавцом приходится работать дистанционно – через его родственников либо представителей. Это может увеличить сроки выхода на сделку, а самое главное – несёт большое количество рисков, как для покупателя, так, кстати, и для самого продавца.

Ведущий менеджер департамента вторичного жилья столичного агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин рассказал нам об основных возможных рисках:

—Покупатель не может проверить состояние продавца, в котором тот подписывает доверенности, договор, соглашения. Также он не понимает, оказывают ли на собственника давление третьи лица.

Не знает покупатель и истинных намерений человека – почему, отбывая срок, он принял решение продать свою квартиру.

Поэтому приходиться руководствоваться мнением родственников либо представителей продавца, а это всё очень зыбко.

Подобные сделки, по словам эксперта, всегда вызывают множество вопросов. Как и куда будет выписан продавец, если он в этой квартире зарегистрирован? Кто будет получать деньги за проданную квартиру? Достанется что-либо продавцу? Кто будет писать расписку в получении денежных средств, подписывать договор купли-продажи, передаточный акт – продавец или его представитель?

Если сам продавец – то в присутствии покупателя всё это сделать будет крайне сложно, а порой невозможно. Если это делает представитель, то как проверить, отозвана доверенность продавцом или нет? Ни один нотариус, а тем более начальник СИЗО или ИТК такую информацию не даст.

Дальше – больше. Как поведёт себя продавец, выйдя на свободу, тоже не совсем понятно. Это бомба замедленного действия. К примеру, он вышел, а жить уже негде.

Родственники обманули, ничего не купили, денег не оставили. Он сразу подаёт иск в суд: «меня ввели в заблуждение, заставили подписать, не понимал, что делаю, верните квартиру». И начинаются судебные тяжбы.

При этом неизвестно, кто выиграет суд – истец или ответчик.

—Ко всему этому нужно приобщить криминальное прошлое продавца. Например, непонятно, как и на какие деньги он приобрёл квартиру. Как правило, застраховать такое жильё от потери права собственности практически невозможно. Учитывая это, приобретать такие квартиры, даже с очень большим дисконтом, не рекомендуется. Оно того не стоит! – уверен Александр Лунин.

Добровольно-принудительная выписка

Если, несмотря ни на что, вас всё-таки угораздило купить квартиру у осуждённого, то юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты.

Временно снятые с регистрационного учёта «сидельцы» сохраняют право пользования жилым помещением в следующих случаях: если квартира не приватизирована, если они подписывали отказ от приватизации и если к моменту их возвращения из мест лишения свободы собственник квартиры не изменился.

В случае продажи квартиры в соответствии с п. 2 ст.

292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Законом установлено иное только в отношении лиц, которые не являются собственниками, но были прописаны на момент приватизации.

Правоведы предлагают покупателю следующий алгоритм действий. Прежде всего – подать иск о признании осуждённого утратившим право пользования квартирой. Если, конечно, он не является лицом, сохраняющим право пользования в соответствии с действующим законодательством (см. выше).

Если же бывший владелец таковым лицом является, то надо его искать и пробовать договориться. Выписаться добровольно он может, даже находясь в местах лишения свободы. Если не договоритесь, то придётся через суд расторгать сделку или… надеяться на то, что он не выйдет из тюрьмы.

После отбытия срока (а может произойти и условно-досрочное освобождение) человек возвращается из тюрьмы и регистрируется в приобретённой покупателем квартире автоматически. До этого выписать бывшего владельца никак нельзя, потому что он числится в местах лишения свободы.

А выписать его, когда он вернётся из заключения, можно только в том случае, если этот человек не сохраняет право пожизненного проживания в квартире (если он отказывался от участия в приватизации или приватизация квартиры была произведена в его отсутствие и он отказа не давал).

Поэтому покупателю лучше посмотреть предыдущие документы (что было до покупки). Если там были иные основания, то бывшего владельца можно выписать по суду. Но объяснить заключенному, что его принудительно выписали, будет сложно. Поэтому покупателям нередко приходится как-то договариваться с такими людьми и даже в качестве отступного приобретать иное жильё – например, комнату.

Как вариант, можно поступить и так. Покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 1 ст. 558 ГК РФ (в случае указания полной суммы в договоре).

Основание – нарушение существенного условия договора продажи, где не был указан перечень лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

В завершение общие рекомендации профессионалов рынка – не создавайте себе сложностей и старайтесь, по возможности, избегать подобных сделок.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: //razned.ru/urban-property/article/apartments-for-sale-from-a-convict-a-deal-that-i-like-to-avoid/

«Возвращается из тюрьмы дальний родственник»: как не вляпаться и выяснить, есть ли обременения у квартиры

Как продать дом, если собственник сидит в исправительной колонии?

Квартира как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости может таить неприятности для нового хозяина. Один из самых неприятных сюрпризов — обременение. Никому не хочется вместе с жильем купить еще и какие-то обязательства. Что такое обременение недвижимости и как не купить квартиру с ними?

Обременение — это ограничение, наложенное на распоряжение недвижимостью.

То есть собственник жилья может им пользоваться (жить в нем), но на этом его права заканчиваются. Без разрешения лиц, наложивших обременение, он не может ни продать квартиру, ни подарить ее, ни даже сдать в аренду. Если собственник всё-таки смог продать квартиру, то вместе с ней он продал и все эти ограничения. Потому что обременение относится не к конкретному человеку, а к объекту.

Обременения могут быть разными. Назовем самые распространенные.

1. Залог квартиры (при ипотеке или рассрочке).

2. Долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования (более чем на 1 год). Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

3. Договор доверительного управления (например, тот, который оформляет опекун в интересах подопечного).

4. Рента — договор пожизненного содержания с иждивением.

5. Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, пока идет следствие).

6. Арест квартиры по судебному решению (например, из-за коммунальных долгов).

Эти ограничения весьма серьезны, и их учитывает Росреестр. Но есть менее серьезные, которые эта солидная структура НЕ учитывает. К ним относятся:

– аренда жилья на срок меньше 1 года;

– право супруга на имущество, нажитое в браке (если квартира оформлена только на одного из супругов);

– право наследования (когда наследники выясняют отношения);

– право преимущественной доли покупки (когда долю общей собственности продают без согласия других владельцев);

– квартира — объект исторического наследия;

– когда правом пользования квартирой обладает не собственник, а кто-то другой.

Последнего покупатели особенно боятся. Возвращается из тюрьмы дальний родственник, зарегистрированный в квартире… Но обычно такими не-собственниками являются жильцы, которые не стали приватизировать квартиру. Они действительно имеют право жить на этих квадратных метрах всю жизнь.

Перед покупкой недвижимость обязательно нужно проверить на наличие обременений!

Бесплатный запрос можно сделать на сайте Росреестра или на сайте ЕГРН. Можно заказать платную выписку — опять же на сайте Росреестра или в МФЦ. В МФЦ же можно получить выписку о тех, кто прописан на покупаемых квадратных метрах.

Но! Информация на сайте Росреестра обновляется нечасто и может быть не очень актуальной на момент сделки. К тому же, как мы уже выяснили, Росреестр не берет во внимание целый ряд ограничений.

В выписке тоже возможны ошибки. Единый государственный реестр недвижимости — ресурс молодой, он появился 1 января 2017 года в результате слияния ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости. Не наладили ещё.

Не исключены и «косяки» со стороны банковских работников. Банк может подписать на одну и ту же квартиру несколько новых дополнительных соглашений с заемщиками и… забыть снять прежние обременения!

Росреестр откажется провести регистрацию сделки с квартирой, если та обременена основанием, которые он учитывает.

Но регистрация может быть оформлена, если служба госрегистрации получит документальное подтверждение третьих лиц о согласии на сделку.

То есть если такое согласие даст, например, банк-кредитор, то Росреестр оформит продажу залоговой квартиры. Но вот если жилье арестовано по суду — тут увы.

Сегодня чаще всего встречается такое обременение как ипотека. Продать квартиру с таким обременением можно, в том числе по переуступке

Еще один частый случай — квартира участвует в процессе банкротства. Например, у собственника проблемы в бизнесе.

Если человек признан банкротом или против него ведется такая процедура, то все его сделки за 3 года до этого события могут признать недействительными.

Представляете, какой сюрприз?! Список банкротных дел есть на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Это не 100%-ная гарантия, но хоть что-то.

Самый честный вариант — продавец сообщает покупателю о наличии обременения. Иначе покупатель рискует лишиться жилья через суд (сделку признают недействительной) или автоматически получит обязательства прежнего собственника.

Возможна и чистая сделка — если обременение будет снято законным путем или залогодержатель согласится на сделку.

Жилье с наложенным обременением стоит дешевле, поэтому люди не отказываются от его приобретения. Но «бумажная» работа перед покупкой предстоит не из легких.

Подписывайтесь на Новострой-М, чтобы знать о подводных камнях на рынке недвижимости! Читайте, как получить кэшбек от государства (налоговый вычет 13%), лайфхаки и смотрите панорамы и аэротуры новостроек, которые мы снимаем коптером, чтобы вы своими глазами сравнивали рендеры в рекламных буклетах с реальной картинкой! Новострой-М – честно о недвижимости!

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5b3ca34dfc1b4f00a80a385e/5c6e96c54e666500c090c16c

Продажа квартиры если собственник в тюрьме

Как продать дом, если собственник сидит в исправительной колонии?

Здравствуйте! Если человек,находящийся в тюрьме согласен выписаться(сняться с регистрации)-тогда нужно от него получить заявление о снятии с регистрации (желательно также заявление о постановке на рег учет по другому адресу) и доверенность с полномочиями подать эти заявления в отдел ФМС.

Эти документы удостоверяются либо нотариусом(если человек еще не осужден)-нотариус приходит в тюрьму,либо начальником заведения(если уже осужден). По этим заявлениям и доверенности человек выписывается (желательно прописывается по новому адресу) и квартира продается.

В принципе прописка никоим образом не влияет на продажу, Росреестр без проблем зарегистрирует такую сделку

Добрый день. И правда что-то Ваш реелтор заморачивается. Если у Вас есть генеральная доверенность от второго собственника что еще нужно? Может быть там не полностью написанны полномочия. В этом случае напишите заключенному конкретное письмо под которым он, если согласен, подпишется, а начальник тюрьмы заверит.

страницаФорум Гарант
В 2007 году гражданини Иванов купил квартиру. В квартире зарегистрирован человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы. При продаже квартиры осужденный дал согласие на отчуждение квартиры, заверенное начальником исправительной колонии. В согласии написано, что он обязуется не претендовать на квартиру и после отбывания наказания зарегистрироваться у матери. Адрес по которому он обязуется зарегистрироваться и срок в который он должен сделать не указан.ВОПРОСЫ: имеет ли юридическую силу данное обязательство?действует ли оно в случае повторной продажи квартиры гражданином Ивановым?мне кажется регистрация как обременение в свидетельстве никогда не ставится:sm11:в выписке из жилищного управления числится зарегистрированныйпочему интересы осужденного не затрагиваются второй сделкой? он как был прописан так пока и остался.а на вторую сделку он согласия не давал.нужно ли его согласие на вторую сделку?и достачно ли заверения согласия начальником УК или обязательно нужен нотариус?

Как продать квартиру без согласия мужа? Он сидит в тюрьме

Боюсь всю квартиру без его согласия продать не получится. Но. можно пойти таким путем: продаете свою долю, предварительно его уведомляете и предлагаете выкупную цену. Если он откажется, то можете продать свою долю.Здравствуйте! Первым делом вам нужно развестись и разделить имущество, тогда хотя сможете продать свою половину квартиры. Кроме того, если квартира досталась вам от родителей, то можете в судебном порядке оспорить сделку, по которой он оформлял её на себя и вас, хотя это очень сложно. Вам нужно обратиться за помощью к юристам, дело серьёзное

Игра по правилам: можно ли законно продать квартиру без собственника?

Иногда владельцы недвижимого имущества не могут присутствовать на сделке продажи лично.В подобных случаях выбирается доверенное лицо, и сделка проходит под его контролем.Однако на практике возникают и иные нестандартные ситуации, при которых необходимо продать квартиру, рассмотрим их более детально.[2]Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли и как организовать продажу без хозяина?

Может ли квартиру продавать не собственник? Закон разрешает оформить продажу через доверенное лицо. В большинстве случаев доверительное распоряжение оформляется на родственника, либо на иного близкого человека. Распоряжение дает полномочия представителю собственника осуществлять юридические действия от имени владельца жилплощади.Документ должен быть составлен с описанием конкретных полномочий, которыми наделяется доверенный. Широкий перечень полномочий несет определенную опасность при совершении сделки.Доверительное распоряжение включает в себя данные о недвижимом объекте, а также персональные сведения представителя, к которым относятся:

  • данные удостоверения личности;
  • место регистрации и проживания.

Передача доверительного распоряжения регламентирована следующими законодательными документами:Доверенность должна быть заверена нотариатом. Однако бывают исключения, при которых гражданин не может физически присутствовать у нотариуса. В подобном случае документ может удостоверяться главным врачом медучреждения, капитаном морского судна и другими инстанциями по месту нахождения доверителя.Согласно ГК РФ установлены следующие положения:

  1. Доверитель вправе отозвать доверенность, не объясняя причину. Доверенное лицо имеет право отказаться от исполнения обязательств.
  2. Когда доверительное распоряжение не содержит сведений о передоверии полномочий, представитель обязан выполнять только те действия, которые обозначены в доверенности лично.

Возможно Вам также будут интересны следующие статьи:

Если один из владельцев против

Может ли один из хозяев заключить сделку в случае, если второй против, и как это правильно сделать, законодательство регламентирует очень четко. Если недвижимость находится в собственности не у одного человека, каждый совладелец вправе продать свою долю.

Как действовать, когда один против?

Если один владелец доли недвижимости категорически против продажи квартиры, то как быть второму? Необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Найти покупателя.
  2. Обговорить существенные условия соглашения договора купли-продажи.
  3. Сформировать проект соглашения, обозначив в документе стоимость доли, а также порядок произведения расчетов.
  4. Оповестить второго совладельца квартиры о будущей сделке, а также предложить ему приобрести долю на условиях, которые обозначены в оповещении. Эти условия должны совпадать с пунктами договора купли-продажи.
  5. При возникновении возражений от второго совладельца необходимо удостоверить у нотариуса договор купли-продажи.
  6. Совершить визит в Росреестр или МФЦ для регистрации операции и перехода прав собственности.
  7. После получения выписки ЕГРН сделка считается завершенной, а право собственности переходит новому собственнику.

Высказать возражения второй собственник может на любом этапе проведения сделки. Несогласие совладельца не имеет значения для процесса продажи, однако может затянуть сделку. Это может произойти на стадии предъявления уведомления. Если второй совладелец квартиры не желает воспользоваться правом преимущественного выкупа, то ему следует заявить об отказе в письменном виде сразу после получения уведомления.Если отказ получен сразу, то продавец может не ждать установленный срок в 30 дней, а приступить к следующему этапу сделки.Если совладелец, получив уведомление, заявил о запрете на продажу чужой доли, то такое заявление можно просто проигнорировать. После того, как истечет месячный срок, на последующих этапах сделки несогласие совладельца не будет иметь никакого значения. Даже если второй собственник направит заявление в Росреестр или нотариусу, то после этого никаких юридических последствий можно не ожидать.

Как можно сменить хозяина без продажи?

Чтобы поменять владельца, не прибегая к продаже помещения, потребуются такие бумаги, как:

  • общегражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения (договор дарения, купли-продажи и прочие);
  • разрешение от второго супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество было приобретено совместно в браке);
  • выписка из домой книги.

Выделяют несколько способов переоформления жилого объекта:

  • передача в дар;
  • завещательное распоряжение;
  • рента;
  • и другие.

После того, как собственник определится со способом переоформления, ему потребуется собрать необходимый пакет документов, а затем обратиться в уполномоченные органы.

Можно ли оформить сделку, если владелец сидит в тюрьме?

Если собственник жилого помещения находится в местах лишения свободы, то сделку продажи его недвижимости можно осуществить через доверенных лиц.Для этого доверитель должен выбрать представителя, который находится «на свободе», и оформить распоряжение. Доверенный должен быть дееспособным гражданином.Также очень важно, чтобы доверенное лицо согласился представлять интересы собственника. В этом случае доверительное распоряжение должно заверяться руководителем исправительного учреждения, где владелец недвижимости отбывает наказание.Сделка оформляется согласно общим правилам через нотариуса. Регистрация продажи регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.После продажи необходимо выписать бывшего собственника из квартиры. Делается это следующим образом:

  1. Бывший владелец передает покупателю заявление, оформленное в письменной форме, о снятии с регистрационного учета и копии удостоверения личности. Документы заверяются начальником исправительного учреждения.
  2. Новый собственник направляет документацию в отдел паспортного стола по адресу квартиры, приложив договор купли-продажи, копию судебного приговора и копию выписки из домовой книги.
  3. На основании вышеперечисленных бумаг новый хозяин выписывает прежнего владельца.

Последствия незаконной сделки

Заинтересованное лицо может оспорить продажу, то есть признать договор купли-продажи недействительным при обращении в судебные органы. Это произойдет в том случае, если истцом будут предъявлены доказательства, что в процессе сделки его права на жилплощадь не учитывались, или были нарушены.В большинстве случаев инициаторами оспаривания выступают наследники, супруги и иные родственники стороны продавца. На оспаривание сделки у заинтересованных лиц есть 12 месяцев после обнаружения факта нарушения прав.

  • заключение договора купли-продажи с недееспособными гражданами;
  • оформление сделки с несовершеннолетними лицами;
  • мнимые и притворные сделки.

Соглашение купли-продажи недвижимости может быть расторгнуто по обоюдному решению сторон, либо в рамках судебного разбирательства при требовании одной заинтересованной стороны, когда условия договора были существенно нарушены. Этот момент разъяснен в статье 451 ГК РФ.Подводя итоги, отметим, что продажа квартиры без собственника возможна по доверенности, заверенной у нотариуса. Если владелец квартиры находится в тюрьме, то операцию также можно выполнить, оформив доверительное распоряжение. Во втором случае документ должен заверить руководитель исправительного учреждения.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Имеет ли право бывший заключенный право на жилище?

Вот например заключенный или заключенная освободились из мест лишение свободы, то они имеют право на жилье и снова вернутся в ту квартиру, где он или она проживали и тем более он или она являются собственником или собственницей данного жилья. И куда обращаться если осужденный лишился жилья и как его вернуть.

По возвращении из мест заключения человек имеет право вернуться по месту прописки. Прописка в штампе в паспорте.

Если квартира продана, то берется в паспортном столе справка формы № 7, где все прописанные с отметкой выписки, датой выписки и причиной выписки.

Если бывший заключенный сам не приходил в паспортный стол и не предоставлял документов о новой прописке (не выписывался), то в справке будет отсутствие даты выписки и он имеет право проживать по месту прописки, указанном в паспорте.

Продать квартиру с прописанными осужденными

Фотографии на тему: Продать квартиру с прописанными осужденными

Источник: //kpkskc.ru/prodazha-kvartiry-esli-sobstvennik-v-tyurme/

Как выписать осужденного из квартиры, если он не собственник

Как продать дом, если собственник сидит в исправительной колонии?

Довольно часто возникает вопрос: как выписать осуждённого из квартиры? Если совместно проживающий в квартире отбывает срок в местах лишения свободы, то это вынуждает решить для себя некоторые вопросы, которые возникают в связи с этим. Для этого могут быть различные причины. В некоторых случаях выписка из квартиры может потребовать приложения значительных усилий, а иногда выписку заключённого можно оформить сравнительно просто.

История вопроса

Ещё в далёкие советские времена вопрос о выписке решался очень просто. Существовал определённый период, в течение которого прописка за данным гражданином сохранялась даже при том, что он не проживал в данном жилье.

Срок составлял шесть месяцев. После этого его можно было выписать, так как он терял право проживать на данной жилплощади.

Это происходило независимо от желания уехавшего и причин, по которым его не было, в том числе и тогда, когда его сажали в тюрьму.

Правда, некоторым людям были исключения:

  • служба в Вооружённых силах;
  • длительные командировки, связанные с выполняемой работой.

Если это заключённый, отбывающий свой срок в местах лишения свободы шесть месяцев или более, то вопрос о том, выписывают ли его, решался выселением с занимаемой до этого жилплощади. С течением времени это было сочтено негуманным. Аргументом было то, что фактически выселение, если человек сидит, является дополнительным наказанием к тому, что было определено судом.

В настоящее время за заключённым сохраняется право проживания на то время, пока он отбывает наказание.

Конечно, его можно тем или иным образом лишить регистрации. Однако после отбытия срока через суд, как правило, он может восстановить свои права. Выселение продолжится до тех пор, пока заключённый находится в тюрьме.

Мотивация

Зачем нужно выяснять, как выписать человека из квартиры? Если он сидит в тюрьме, то для этого могут иметь место самые разные причины.

  1. Одной из распространённых является финансовая причина. В наше время коммунальные платежи достаточно велики и платить за того, кто в данное время здесь не проживает, может оказаться слишком затратным. Добившись выписки заключённого, сидящего в тюрьме, людям можно будет до некоторой степени снизить затраты на коммунальные услуги.
  2. Возможны и другие ситуации. Например, приговор суда был на довольно длительный срок. За это время жизненные обстоятельства вполне могли сильно измениться. В связи с этим может возникнуть необходимость продажи или обмена жилья. При проведении такого рода сделок наличие зарегистрированного на этой жилплощади заключённого, находящегося в тюрьме, может существенно повлиять на обстоятельства сделки. При этом может быть и так, что он сам не будет возражать. Однако даже и в таком случае это нужно будет оформить надлежащим образом. Кроме того, не нужно забывать: если выписать из квартиры осуждённого, то вернувшись из мест лишения свободы, такой гражданин может в некоторых случаях потребовать признать сделку недействительной. Такие опасения редко имеют под собой основания, но определённое беспокойство у новых хозяев жилья при этом всё же будет. А это, в свою очередь, способно повлиять на цену сделки. Если жильцы при продаже не выписывались, это способно снизить цену сделки.
  3. Ещё одна распространённая причина заключается в том, что осуждённый может быть не очень приятным в общении человеком и представлять собой тем самым некоторую угрозу для тех, кто проживает вместе с ним. В этом случае вполне ожидаемо, что его могут попытаться выселить с занимаемой жилплощади.

Конечно, такого рода причины могут не ограничиваться приведённым здесь списком. Были перечислены лишь наиболее типичные, наиболее распространённые из них.

Процедура выселения при добровольном согласии

Если у заключённого довольно близкие, доверительные отношения с семьёй, то вполне реальна такая ситуация, когда он добровольно захочет содействовать этому выселению. Как выписать человека, которого посадили, из квартиры? Сначала нужно будет подготовить необходимый пакет документов. Что в него будет входить?

  1. Прежде всего, должно быть правильно оформленное заявление от заключённого о том, что он просит выписать его с его жилплощади.
  2. К нему необходимо приложить копию его паспорта. Этот и предыдущий документ должны быть заверены начальником того учреждения, в котором осуждённый отбывает свой срок.
  3. Для предъявления будет также необходима копия приговора суда. Она обычно выдаётся тем, кто был одной из сторон в рассматриваемом процессе.
  4. При обращении должны присутствовать все собственники жилья.
  5. Потребуется заявления собственников жилья и копии их паспортов.

После того как документы будут подготовлены, с ними нужно прийти в паспортный стол по месту жительства и обратиться за выпиской этого жильца. Иногда в таких случаях требуют присутствия выселяемого. Это не является правильным. В соответствии с российским законодательством копия решения суда позволяет провести оформление документов без обязательного присутствия осуждённого.

После того как закончится срок пребывания в заключении, выписанный сможет восстановить свою регистрацию и продолжить жить в этой квартире дальше.

Выписка против желания заключённого

Не всегда можно характеризовать отношения в семье как доверительные. Кроме того, вполне реальной может быть ситуация, когда заключённый по какой-либо причине представляет собой угрозу. В этом и подобных ему случаях не имеет смысла ожидать того, что он добровольно выпишется с данной жилплощади. Как выписать из квартиры того, кто в ней проживает?

Общий ход процедуры в целом останется похожим с одним важным отличием. Право выписывать осуждённого в такой ситуации необходимо будет доказывать в суде. Процедуру здесь можно будет условно разбить на два этапа:

  • подготовка и проведение обращения в суд;
  • обращение в паспортный стол на основе положительного решения суда.

Сначала будет необходимо подготовить соответствующий пакет документов для обращения в суд:

  1. Прежде всего, нужно составить заявление.
  2. В паспортном столе по месту жительства получить расширенную справку о тех, кто проживает в рассматриваемой квартире.
  3. Будут необходимы те документы, на основании которых заключённый проживает в данной квартире. Это может быть договор о муниципальном найме жилья, или договор купли-продажи этой квартиры.
  4. В этот пакет документов должна входить копия паспорта заключённого, заверенная тюремной администрацией.
  5. По возможности желательно (но необязательно) предоставить копию того судебного приговора, на основании которого заключённый был осуждён. Необязательность такого требования связана с тем, что обычно данная копия запрашивается судом без участия заявителя.

Обратившись с рассматриваемым пакетом документов в суд, нужно ожидать его решения. В том случае, если судебная инстанция примет положительное решение по рассматриваемому вопросу, предстоит на основе такого решения непосредственно обращаться за выпиской из квартиры в паспортный стол по месту жительства. В этом случае тоже понадобится пакет документов. В него будут входить следующие бумаги.

  1. Соответствующее решение суда.
  2. Заявления от собственников жилья и копии их паспортов.
  3. Копия паспорта осуждённого, заверенная администрацией тюрьмы.
  4. Копия того судебного приговора, который назначил осуждённому лишение свободы.

После обращения в паспортный стол, находящийся по месту жительства, регистрация заключённого будет отменена.

Некоторые особенности рассматриваемой ситуации

Когда говорится о регистрации заключённого на данной жилплощади, нужно принимать во внимание то, каким образом она возникла. Это могло произойти разными способами. Самый простой — когда он просто получил временную регистрацию с согласия всех собственников данной квартиры. В этом случае речь идёт об ограниченном периоде времени.

При постоянной регистрации нет смысла ждать для выписки момента, когда она истечёт.

Здесь полностью, если он не собственник, применимы описанные в этой статье процедуры. Остаются ещё два интересных варианта.

Один из них состоит в том, что заключённый является одним из собственников рассматриваемой квартиры. В этом случае так просто выписать его уже не получится. Если же квартиру продадут или подарят, пока он отбывал срок, после окончания он сможет через суд отменить такие сделки.

Здесь что-то может быть сделано с его согласия и только до окончания истечения приговора.

Ещё один вариант развития событий имеет место в том случае, когда он в своё время отказался от участия в приватизации квартиры в обмен на бессрочное право проживания на этой жилплощади.

В этом случае, даже если получится его выселить, после отбывания срока он будет иметь право вернуться в эту квартиру и проживать в ней дальше.

Источник: //ZhiloePravo.com/oformlenie/vypiska/osuzhdennogo-kvartiry.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как продать дом, если собственник сидит в исправительной колонии?

1.2. Нет, нельзя. Если он сам не выписывается, то снять с регистрационного учета возможно только через суд.

1.3. • Здравствуйте, Человек может выписаться из квартиры только сам лично, либо это можно сделать только в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

1.4. нет, без личного присутствия и его желания сделать это без суда не сможете. Обращайтесь с иском в суд.
Удачи вам и всего наилучшего.

2. Мой сын осужден, находится в ИК. Он прописан в квартире у моей мамы. Собственник она. Я хочу прописать сына в свою квартиру. Собственник я, больше никто в ней не прописан. Как можно это сделать?

2.1. Для указанных действий сын должен выдать доверенность.Согласно ст. 185.1 гк РФ2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

3. Я собственник квартиры, собираюсь продать и купить в другом городе, являюсь опекуном внука, а дочь осуждена на длительный срок, как я могу снять её с регистрации и зарегистрировать по другому адресу.

3.1. По суду выпишите её с места жительства.

3.2. По доверенности, удостоверенной начальником ИУ по месту отбывания наказания.

4. Меня осудили по статья 158 часть 1, назначили штраф, передали приставам. В связи с болезнью и постоянно находясь в стационаре, штраф оплатить не смог. Спустя 5 месяцев вызывает мировой судья к себе, чтобы забрать постановление. Подскажите, что мне теперь грозит, что это может быть за постановление? И могут ли арестовать имущество моих родных (собственником квартиры не являюсь). Спасибо.

4.1. Забирайте постановление, это ничего страшного и потихонечку оплачивайте штраф. Все будет хорошо.

С уважением.

5. Хотим купить квартиру в многоквартирном доме, собственниками являются муж и жена в равных долях. В квартире прописан их сын, который находится в настоящий момент в местах заключения. Местный паспортный стол требует решение суда о выписке человека, согласно недавним изменениям в законе, правомерны ли его действия (паспортного стола)? Подскажите, пожалуйста, что нужно, чтоб выписать осужденного? Заранее благодарна.

5.1. Светлана…
Вы можете купить квартиру, а после приобретения квартиры обратиться с исковым заявлением в суд о признании данного человека утратившим право пользования жилым помещением. На основании данного решения он будет снят с регистрации. До покупки это могут сделать настоящие собственники. Но порядок только такой, если без заявления самого осужденного.

5.2. Зависит от того, приватизирована ли квартира.
Если он был прописан после приватизации, то его может выписать собственник жилья.

6. Скажите пожалуйста, могут лишить права собственности на квартиру единоличного собственника, осуждённого на длительный срок? Квартира при этом – его единственное жильё.

6.1. Смотря по какому основанию. Если речь идет о конфискации имущества, нажитого преступным путем, то тут не имеет значения – единственное или не единственное жилье. Если же речь об обращении взыскания на единственное жилье по каким-то обязательствам должника, то не могут в отсутствии ипотеки (ст. 446 ГПК РФ)

7. Каким образом собственник квартиры может выписать сына, осужденного и приговоренного к лишению свободы на много лет, из квартиры при условии, что квартира приватизирована, а в процессе приватизации сын (осужденный) отказался от приватизации? Заверенное местом отбывания наказания согласие сына на снятие регистрационного учета имеется, но паспортный стол отправляет в суд. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

7.1. Никак вы выписать его не сможете, никаких “заверенных согласий” на снятие с регистрационного учёта законом не предусмотреноПисано заявление на выписку он должен личноКроме того, в настоящее время он зарегистрирован по месту пребывания (т.е. “временно прописан”) по адресу исправительной колонии, в которой отбывает наказание

Также он имеет право бессрочного пользования квартирой.

8. Каким образом собственник квартиры может выписать сына, осужденного и приговоренного к лишению свободы на много лет, из квартиры при условии, что квартира приватизирована, а в процессе приватизации сын (осужденный) отказался от приватизации? Заверенное местом отбывания наказания согласие сына на снятие регистрационного учета имеется, но паспортный стол отправляет в суд.

8.1. Он сможет снять его с регистрационного учета как утратившего право пользования в суде, но сын выйдя из МЛС сможет снова прописаться.

9. Муж находится в СИЗО уже осуждён,мне нужна его доверенность о прописки к нему, он собственник, квартира приобретена в браке, начальник может подписать и заверить? Или это только может нотариус? Спасибо.

9.1.

Граждане, содержащиеся в следственном изоляторе, имеют право с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело (следователь или судья) в порядке, установленном Правилами внутреннего распорядка, участвовать в гражданско-правовых сделках через своих представителей.

Для получения доверенности необходимо подать заявление, приложив к нему: 1) разрешение на оформление доверенности следственного органа или суда, за которым числится подозреваемый или обвиняемый (осужденный числится за СИЗО только после ознакомления с распоряжением о вступлении приговора в законную силу)2) бланк доверенности3) ксерокопию паспорта подозреваемого или обвиняемого, от имени которого составляется доверенность (в случае нахождения паспорта в личном деле, копию паспорта делает администрация СИЗО)4) ксерокопию паспорта лица, на чьё имя составляется доверенность

Удачи Вам.

9.2. Составьте доверенность и попросите заверить начальника СИЗО. Нотариально заверенной генеральной доверенностью от лица, находящегося в СИЗО, считается доверенность, которую удостоверяет начальник данного следственного изолятора. Статья 185.1 ГК РФ.

10. Как можно выписать мужа из квартиры? Он не собственник, я подала на развод, в данный момент он осужден условно. Каждый месяц ему надо отмечаться и он говорит, что выписывать его сейчас нельзя.

10.1. “Проблемы индейцев – шерифа не волнуют” ! Есть такое понятие как исковое заявление в суд в связи с утратой права ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ! в соответствии с ст. 35 Жил. Кодекса РФ –
Подробнее >>> подается непосредственно в мировой суд, по адресу Вашей прописки!

Сложного ни чего нет.

11. Помогите пожалуйста. Мой сын прописан у отца, собственниками квартиры являются бывший муж и его отец. Сын живёт со мной. Бывшего мужа осудили по 157 ст, ч.1. Бывший свекр грозит выписать моего сына и какие коммун. Платежи мы должны оплачивать, если ничем мы не пользуемся и у сына нет доли в этой квартире?

11.1. Да, в данном случае есть все шансы выписать вашего сына, потому что его отец в данной квартире более не проживает.

12. Собираемся приобрести квартиру, в которой, согласно домовой книге прописан 1 человек – собственник. Но: был прописан сын собственника, который снят с регистрационного учета, и в домовой стоит пометка осужден. Подскажите, при освобождении он может восстановить свою прописку в данной квартире?

12.1. Выясните, как именно приобреталась квартира. Если она была приобретена в результате приватизации, и он участвовал в приватизации, то есть риск, что он попытается вселиться обратно. Если нет, то в силу ч. 2 ст.

292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

13. Сын сидит в тюрьме, осужден на 9 лет. Я мать являюсь собственником квартиры, сын просто в ней прописан. Как решается вопрос квартплаты пока он сидит в тюрьме? Могу ли я за него не платить коммунальные платежи пока он там находится и как это можно сделать?

13.1. В том случае если Вы являетесь собственником этой квартиры, то Вы обязаны в этой квартире платить за коммунальные услуги и за общедомовые расходы, как за себя, так и за сына. Собственник несет бремя содержания.

13.2. Коммунальные услуги в любом случае придется оплачивать, так как он зарегистрирован в квартире. Нужно установить счетчики. Тогда плата будет по счетчикам.

13.3. уважаемый посетительБезусловно если не выпишите его, то платить Вам придется за него все равно

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мой сын сидит в тюрьме, осужден на 9 лет. Я мать являюсь собственником квартиры, сын просто в ней прописан. Как решается вопрос квартплаты пока он сидит в тюрьме? Могу ли я за него не платить коммунальные платежи пока он там находится и как это можно сделать?

14.1. В данном случае собственники имеют право по данному обстоятельству прописанного лица в судебном порядке. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

14.2. уважаемая АлисаВам надо принести в УК справку подтверждающую что он сидит и не платите

Удачи вам и вашим близким.

14.3. ДА, конечно – можете за него не платить – необходимо справку представить, что он находится в МЛС

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

14.4. уважаемый посетитель! Вы его просто снимите с регистрационного учета, и не будет никаких проблем

Всего доброго, желаю удачи.

15. Вчера осужден брат 1991 года рождения, по 228 часть 2,дали 4 года общего режима. Проживал с мамой пенсионеркой, брат собственник квартиры один, мама прописана. За квартиру долг 300 тысяч рублей. Сегодня сестра пошла в ЖЭК, а ей говорят:” Ваша мама платит за квартиру 50% от пенсии, каким образом она одна сможет рассчитаться за долг? Надо было собирать справки о долгах и его бы не посадили.” Что делать, нам обжаловать приговор? (“особый порядок” был)

15.1. Наталья! Наличие задолженности по коммунальным платежам никак не влияет на приговор суда. Не слушайте, что вам говорят в УК, вас просто вводят в заблуждение. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

15.2. Постановление приговора в особом порядке возможно обжаловать в части назначенного наказания. Только задолженность за карт плату на приговор никаким образом не влияет.

16. Родитель мужа. Когда он был маленький, приватизировали квартиру и продали ее. Недавно узнали что муж остался собственником доли в этой квартире. Нет никаких документов подтверждающих о праве его собственности, кроме справки из МФЦ. Как восстановить право собственности на долю в этой квартире. И как осудить у нынешнего собственника квартиры эту долю?

16.1. уважаемый гость.Скорее всего они брали тогда разрешение на продажу квартиры в органах опеки и продали ее вместе с его долей.Если так, то родители обязаны были выделить долю ему в новой квартире или положить на его счет деньги.Для начала пусть обратится в Рорсеестр за выпиской из ЕГРП

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

17. Мой сын прописан у бывшего мужа в квартире, собственниками являются бывший муж и его отец. Сын живёт со мной. Бывший свекр грозится подать на меня иск, что я не плачу ком. услуги за сына. Мы не проживаем с сыном в его квартире уже 6,5 лет. Может ли он выписать моего сына и заставить заплатить за эти года, что сын там не проживает? Бывший муж год не платит алименты, его недавно осудили по статья 157 часть 1

17.1. выписать без согласия родителей несовершеннолетнего ребенка, возможно, но очень проблематично. Если сын не проживал, но зарегистрирован, собственник может с родителей так как именно они несут ответственность за ребенка) взыскать долг за ком услуги, если подтвердит, что именно он всегда их оплачивал.

18. Человек был осуждён в 1986 г, квартира была продана в 1995, в 2010 подарена, дарителей уже нет в живых. Сейчас собственник продаёт эту квартиру, может ли человек, который был осуждён в 1986 г предъявлять свои права на регистрацию? Судьба его не известна. Покупатели переживают по этому поводу. Спасибо.

18.1. Если человек был выписан из квартиры, или вообще на момент осуждения не был прописан, если у него нет доли в праве собственности на эту квартиру, то у него нет никаких оснований предъявлять какие то права на данное жилье.

19. Вопрос такой! Судебные приставы заморозили все мои счета, мотивируя тем что большой долг за квартиру! Но я не являюсь собственником и не имею долевой собственности этой квартиры! Почему я должник? Более того в 2011 году меня осудили в колонию строгого режима, освободился месяц назад! Пока находился там шесть лет меня не кто не выписал из квартиры, и перерасчет за шесть лет делать не хотят! Что мне делать?

19.1. Если Вы прописаны в данной квартире то ничего противозаконного в этом нет. Скорее всего в отношении Вас вынесен судебный приказ. Вам следует отменить приказ.

19.2. Доброго времени сутокСогласно нормам действующего законодательства РФ это вопрос не к приставам.На Вас подали в суд компании по ЖКХ, а приставы только исполняют решение.Надо Вам прост отменять судебный приказы и тогда аресты снимут

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

20. По договору мены хотим обменять зем. участок с домом, баней и гаражом на квартиру. Собственников квартиры трое, все прописаны, один из них отбывает наказание в виде лишения свободы, имеется от него нотариальная доверенность на продажу квартиры. Скажите какие подводные камни в такой ситуации присутствуют, как быть с пропиской осуждённого? Насколько велик риск оспаривания сделки осуждённым после освобождения из мест лишения свободы?

Стоит ли вообще такую квартиру покупать?

20.1. вероятность оспаривания сделки такая же, как и в иных случаях. Если есть нотариальная доверенность на совершение продажи, то сделка вполне законная. Кроме того, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам придётся обратиться к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего.

20.2. —Здравствуйте, вы для начала уточните что вы собираетесь делать менять или покупать, а потом и вопрос задавайте. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе,

Источник: //www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0_%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0/

Юр-Центр Варуна