Как привлечь к ответственности соседей по коммунальной квартире, если они препятствуют нормальному проживанию?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как привлечь к ответственности соседей по коммунальной квартире, если они препятствуют нормальному проживанию?

6.2. в Вашем случае для обеспечения безопасности Вашего здоровья, направьте в электронном виде заявление в Роспотребнадзор.

7. Проживаю в коммунальной квартире, после распоряжения губернатора о самоизоляции находилась дома со своими детьми, сосед отказался соблюдать это распоряжение, в 23-00 его привели двое мужчин пьяного, он зашел в комнату, а двое отказались покидать квартиру, я попросила их выйти в ответ один из них ударил меня кулаком в лицо. Заявления написала в полицию, но про компенсацию не указала. Какое ему грозит наказание? И как получить компенсацию? И в каком она размере сейчас по закону?

7.1. С заявлением в полицию вы поступили правильно. Так же вы имеете право обратится в суд в порядке частного обвинения, не дожидаясь пока полиция “раскачается” и начнет работать по вашему заявлению.

О личностях ваших обидчика можно аккуратно расспросить вашего соседа, либо все же дождаться ответа полиции.

Размер компенсации вы определяете самостоятельно, но помните что суд может ее урезать, поэтому все что можете подтвердить документально-обязательно это сделайте.

8. У меня такой вопрос. Проживаю в коммунальной квартире. У меня дети. Сосед даже слушать не хочет про короновирус и тащит в квартиру своих друзей. Ходят по всей квартире и пользуются общим имуществом (друзья) посторнние люди. Что делать?

8.1. Сообщайте о данном факте в полицию.

8.2. Обратитесь в полицию с заявлением, должны отреагировать.

8.3. Когда будут вызывайте полицию.

9. Я живу в коммунальной квартире, соседи постоянно распивают спиртное и приводят к себе гостей, на сегодняшний день объявлен карантин по короновирус. Куда мне обратиться, чтобы в квартире не было посторонних людей?

9.1. Обращайтесь в ОМВД с заявлением об угрозе вашей жизни и здоровью в связи с наличием посторонних людей в квартире.

10. Куда мне обращаться если соседи по коммунальные квартире шумят и приводят чужих людей, днем и ночью. А полиция приезжает говорит мы не чем не можем помочь.

10.1. Вам необходимо обратиться в районную администрацию с соответствующим заявлением о нарушении тишины. После чего ваших соседей привлекут к административной ответственности за нарушение тишины.

Запретить водить чужих людей, полиция не имеет право, так же полиция не занимается нарушением тишины.

Ваше заявление поданное участковому, все равно будет направлено в администрацию, либо просто списано в номенклатурное дело.

10.2. Попробуйте обратиться к местному участковому (к примеру, посредством мобильной связи, если есть возможность узнать его номер мобильного).

Объясните, что происходит ночью, используйте свои убедительные доводы (дети просыпаются и т.д.). Посредством смс сообщения укажите информацию (номер квартиры тема сообщения-беспокойные соседи и т.

д), которую, вероятно, участковый попросит. С уважением, юристЕргер Ирина.

Удачи!

10.3. Теперь следующие Ваши действия – обращение в суд с иском о нарушении жилищных прав.

11. Соседи не соблюдают правила по уборке мест общего пользования в коммунальной квартире. Устраивают пьяные посиделки и разборки с криками. Как привлечь их к ответственности?

11.1. Елена, пишите на соседей жалобу участковому, а если квартира/комнаты муниципальные, то и в жалобу в муниципалитет.

12. Что делать с соседом по коммунальной квартире, который курит на кухне, живет комнате по соц. найму и не прописан официально (Прописана его жена). Мне не разрешают поставить в коридоре или на кухне стиральную машинку – напрямую говорят, что испортят ее как и прежнюю. Я собственник 1 комнаты. Угрожают сдать в психбольницу. Простите, но телефона нет. есть ноутбук и почта. ludmila-lider@mail.ru

12.1. Людмила Алексеевна! Для начала –сделать видеофиксацию или аудиозапись “разговора с соседом”, и, обладая доказательной базой, написать заявление в полицию.

13. В 3 х комнатной коммунальной квартире 2 соседа за то, чтобы поставить камеру на кухне и в коридоре, а жилец по соц. найму не согласен. Можем ли мы без ее согласия установить камеры? Мы 2 собственника.

13.1. В этом случае камеру ставить нельзя, т.к. распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех собственников. Если квартира (или хотя бы одна из комнат) в соцнайме, то нужно разрешение ДГИ.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Могу ли я отправить соседям по коммунальной квартире письмо в простой письменной форме без заверения нотариусом письмо о продаже комнаты, соседей 3 собственника ника и только один проживает в квартире, адреса других не дают, как быть?

14.1. Приветствую Вас.Можете направить заказным письмом с уведомлением об отправке и описью вложения.

Отправляйте по имеющимся адресам.

14.2. Можете, отправить можно по адресу нахождения квартиры. Через 30 дней после отправки можно будет приступить к продаже, если они вам не ответят.
С уважением.

15.1. Татьяна!
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности. Ст. 30 ЖК РФ и ст.

228 ГК РФ собственнику дано право распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм, прямых ограничений по передаче в аренду комнаты в законе нет, соответственно, если у арендодателя право собственности на комнату зарегистрировано, он вправе сдавать комнату в аренду без согласия собственников других комнат.

15.2. Если квартира выделена как самостоятельный объект собственности, то ваше согласие им не нужно.
С уважением.

16. В адрес детей от соседей по коммунальной квартире (и их сообщников) поступают звонки и смс с угрозами причинить тяжкий вред (облить кипятком, изнасиловать, и т.д.). Полиция и прокуратура бездействуют. Что мне делать?

16.1. Вы можете обратиться к уполномоченному по правам ребенка (желательно официально, письменно).

17. В августе 2015 года моя нынешняя соседка по коммунальной квартире купила комнату у соседа через договор дарения микро доли и одновременный договор купли-продажи остальных долей комнаты за 1,45 млн руб. Продажа комнаты была по этой схеме т.к. не было моего отказа от покупки комнаты и не было нотариального уведомления о продаже комнаты. Могу ли я сейчас оспорить эту сделку и перевести право собственности на себя. Сколько я должен буду заплатить за комнату в случае если выиграю дело.

17.1. Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел – 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае – о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.

18. Мне сегодня пришло письмо из налоговой и вызываю как свидетель по какой-то фирме. Я инвалид не каких фирм у меня нет, я живу в коммунальной квартире на 3 соседа что мне делать.

18.1. Налоговая ответственность в виде штрафа предусмотрена за следующие нарушения:- неявку или уклонение от явки без уважительных причин – 1 тыс. руб.;- неправомерный отказ от дачи показаний или дачу ложных показаний – 3 тыс. руб.

физлицо имеет право воспользоваться юридической помощью при допросе, но не заменять себя на иное лицо, в том числе на представителя по доверенности.

Допрос представителя (адвоката) вместо свидетеля недопустим, даже если у него будет доверенность с такими полномочиями.

Показания свидетеля могут быть получены по месту его пребывания, если он вследствие болезни, старости, инвалидности не в состоянии явиться в налоговый орган, а по усмотрению должностного лица налогового органа – и в других случаях.

18.2. Полагаю, Вы являетесь учредителем (ответственным лицом (фирмы…
По результатам беседы обращайтесь к юристу.

19. В коммунальной квартире проживают и прописаны 3 человека. Счётчики на воду не установлены. В моё отсутствие приходил домоуправ и по показаниям двух соседей зафиксировал что проживает якобы 4 человека. Соответственно я узнала об этом не сразу, а через несколько месяцев, когда получила счёт о задолженности. Какие мои действия что бы доказать проживания 3 х человек и перерасчет за это все время?

19.1. Напишите претензию и представьте справку ф. 9 (7). Всего доброго.

20. У меня такая ситуация. Живу в двухкомнатной коммунальной квартире, где в одной комнате прописан я и мать, а вторая комната соседей. Наша комната не приватизирована. 21 января мать умерла. Оказалось что у нас долг за все время по квартплате около 400 тысяч с пени. В настоящее время у меня из родственников только отец который давно в разводе с матерью. Подскажите пожалуйста, как можно списать этот долг или его часть? Я слышал что долг актуален за последние 3 года.

20.1. В отношении долга могут вынести судебный приказ, где укажут всю сумму. Его тогда нужно отменить. И лишь в суде, после подачи иска на вас заявите срок исковой давности (за 3 года).

20.2. Когда управляющая компания обратиться к вам с исковым заявлением, тогда в суде и заявите о применении срока исковой давности не более 3 х лет с даты обращения их в суд.

21.1. «Жилые помещения предназначены прежде всего для проживания граждан. При этом содержание животных в квартирах, занятых несколькими семьями, разрешается только с согласия всех проживающих (собственников и пользователей (если они пользуются жильем по договору социального найма)). Даже при условии, что животные не выходят в места общего пользования»,

21.2. Почему нет? Если у них родится ребенок вы такой же вопрос зададите о их правах на его рождение?

22.1. Иски пишутся индивидуально и являются платной услугой.

22.2. Или сами составляйте в соответствии со ст 132 ГПК, или работу в личку юристу закажите.

23.1. Никак. Если соседи против. Потому как такие вещи Вы должны согласоваться с соседями по коммунальной квартире. Либо по соглашению, либо в судебном порядке. Но суд в данном конкретном случае не поможет. Ст.42 ЖК РФ,ГК РФ Статья 247.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

23.2. Если против, то никак, т.к. согласно ст.247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности допускается с общего согласия участников общей долевой собственности. А в коммунальной квартире есть общее имущество. Чтобы сдать такую комнату нужно согласие других участников общей долевой собственности для сдачи в наем (ст.671 ГК РФ).

24.1. Объясните своим соседям, что Вы как собственник своего имущества на основании ст. 209 ГК РФ вправе ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ и РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ! При чём тут соседи? А если бы Вы жили бы в комнате или хотели заселиться в неё, а они были бы против, то что? Скорее всего они против потому что им это не удобно!

24.2. Если на комнату, как отдельный объект недвижимости отдельное свидетельство, ныне выписка из ЕГРН, то тогда можно. Если это доля в квартире, то нельзя.

24.3. Все зависит от того, как у Вас эта комната оформлена. Если она оформлена именно как комната – сдавать можете.

Если она оформлена как доля в квартире – нет.

25. У соседей по коммунальной квартире ВИЧ… что делать и куда обратиться?

25.1. Можете написать письмо Путину Владимиру Владимировичу, и подробному изложить суть Вашей проблемы, а если серьезно, то обращаться по этому поводу никуда не следует ввиду то, что носители ВИЧ ничем не ограниченны в своих правах и такие граждане РФ как и Вы.

25.2. Никуда. Насколько я знаю ВИЧ не передается воздушно-капельным путем и через рукопожатие. Наличие ВИЧ не ограничивает их право собственности.

25.3. Носители ВИЧ не преступники, они не ограничены в дееспособности, поэтому не понятно с чем Вы хотите обратиться, уточните.

26. Как призвать к ответу неадекватных соседей по коммунальной квартире в СПб?

26.1. Смотря в чем выражается их неадекватность. На практике для начала обращаются с заявлением к участковому, дабы участковый вышел в адрес и провел с соседями профилактическую беседу, часто такой ход оказывается достаточным для урегулирования отношений между соседями по коммунальной квартире.

27. В какой форме пишется согласие соседей по коммунальной квартире на продажу ее части?

27.1. Согласие не нужно, нужен отказ от преимущественной покупки, пишется в произвольной форме с точным указанием параметров объекта недвижимости и данных собственника.

27.2. Уведомление должно быть составлено и заверено нотариально. Обратитесь к нотариусу для составления данного документа. Удачи.

27.3. В какой форме пишется согласие соседей по коммунальной квартире на продажу ее части?В произвольной форма, желательно нотариально заверенной.

27.4. Согласие соседей пишется в нотариальной форме и подается в россреестр

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

28. Может ли сосед по коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей?

28.1. Да, имеет полное право. Но в первую очередь он обязан предложить соседям и если те откажутся, то тогда любому другому. Всего доброго!

28.2. Да, может. Достаточно предложить им купить долю и если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

29. Имеют ли право соседи по коммунальной квартире хранить велосипед в прихожей?

29.1. Все жильцы коммунальной квартиры имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. Если не согласны с соседом можете обращаться в суд.

29.2. Если договоритесь, то вполне могут. Если же не договоритесь и Вы считаете, что хранение велосипеда нарушает Ваши права, то Вы вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования “МОПами” в коммунальной квартире.

30. Надо ли согласие соседей по коммунальной квартире на установку счётчика учета воды.

30.1. Нет согласия не нужно.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Правила проживания в коммунальной квартире: как жить в коммуналке по закону

Как привлечь к ответственности соседей по коммунальной квартире, если они препятствуют нормальному проживанию?

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир.

В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности.

И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения.

Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы.

Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартиреустановлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборкапомещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

  1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
  2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
  3. животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

  • гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
  • гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
  • категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

  1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
  2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

  • плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
  • для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
  • плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

  • пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
  • малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
  • пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
  • граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу.

В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск.

Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности.

В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ.

Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади.

Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Источник: //neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedeju.html

Выселение соседей из коммунальной квартиры – Про сад и дом

Как привлечь к ответственности соседей по коммунальной квартире, если они препятствуют нормальному проживанию?
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Мой сосед по коммунальной квартире – запойный алкоголик.

Раньше он не мешал нам жить, но теперь постоянно шумит по ночам, громко включает музыку, и мы уже боимся, что скоро он устроит пожар. Поэтому хотели бы знать как его выселить из коммунальной квартиры.

Ведь приезды полиции уже особо не помогают – что делать в этой ситуации?

Отвечаем на вопрос нашего читателя в сегодняшней статье.

Законодательная база

Принудительное выселение соседей по коммуналке возможно, но только по решению суда и только в установленных законодательством случаях (ЖК: ст. 83, 90, 91, а также ГК: ст. 293, 619, 687):

  1. Наниматель квартиры не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев подряд и более, причем по неуважительной причине.
  2. Жильцы регулярно нарушают законные интересы соседей, что делает невозможным дальнейшее совместное проживание.
  3. Квартира и/или комната используется не по назначению – например, для содержания с/х животных.
  4. Помещению нанесен вред, оно было частично разрушено, проведена незаконная перепланировка, угрожающая несущим конструкциям.
  5. Квартира или комната содержится бесхозно, что нарушает в том числе интересы соседей – по этому основанию суд вправе лишить владельца права собственности. Комната будет выставлена на торги, деньги выплачены владельцу за вычетом расходов на судебные издержки.
  6. В одной квартире/комнате проживают родители и дети, в отношении которых первые лишены родительских прав. В таком случае в суд может обратиться опекун, попечитель либо органы опеки.

Просто выселить собственника или нанимателя, соседа из комнаты в коммунальной квартиры невозможно (даже через обращение в полицию). Доказать факты злостного нарушения прав соседей и опасности совместного проживания можно только в суде, который и примет соответствующее решение.

Обратите внимание! Подать исковое заявление может любая заинтересованная сторона – соседи, собственник, наймодатель (в том числе государство в лице местной администрации), органы опеки, члены семьи и другие.

Как выселить соседей: алгоритм действий

Процесс принудительного выселения занимает несколько месяцев и нередко – лет, поскольку:

  • суды идут на это решение, как правило, только в крайних случаях;
  • даже при наличии долгов гражданин не может быть выселен в никуда – соответственно ему необходимо подобрать альтернативный вариант;
  • если речь идет о муниципальной квартире, то в большинстве регионов наблюдается дефицит или полное отсутствие свободных квадратных метров.

Однако выселить «неудобного» соседа все равно возможно. Последовательность действий можно условно разделить на 2 этапа – досудебный и судебный.

1. Досудебный

На первой стадии соседи и другие заинтересованные стороны собирают все необходимые документы и материалы, доказывающие факты систематического нарушения их прав соседями. Это могут быть:

  1. свидетельские показания соседей;
  2. оценка имущественного вреда, проведенного экспертами;
  3. протоколы полиции, участкового;
  4. аудио-, видеозаписи;
  5. фотографии;
  6. акты обследования, постановления различных органов (жилищной инспекции, управляющей компании или ТСЖ, администрации, органов опеки и других);
  7. письменные предписания соседу о недопустимости нарушения прав.

Обратите внимание! Письменные предписания составляются как представителями органов власти, так и соседями. Документ можно передать лично в руки, но лучше отправить его по почте заказным письмом. В таком случае уведомление о вручении или по крайней мере о доставке однозначно докажет тот факт, что сосед по крайней мере должен был получить это предупреждение.

2. Судебный

После сбора максимального количества доказательств запускается процедура судебного выселения соседей из коммунальной квартиры. Исковое заявление подается в городской или районный суд (в зависимости от населенного пункта). Направить его может сам истец либо его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности.

Документ оформляется по стандартному образцу, представленному ниже. В заявлении указывают:

  1. Полное название судебной инстанции.
  2. ФИО, контактные данные истца, ответчика и всех остальных сторон.
  3. Основная часть – подробное описание ситуации с отсылками к документам, материалам и нормам законодательства.
  4. Просительная часть – перечень требований, сформулированных по пунктам (выселение, компенсация вреда, проведение ремонта и т.п.).
  5. Приложение – список документов и материалов, прикладываемых к иску. Наряду с доказательной базой понадобится приложить копию своего паспорта, документов на квартиру/комнату.
  6. Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Обратите внимание! К исковому заявлению прикладывается также квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. На сегодняшний день она составляет 300 рублей.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, процесс рассмотрения судебного дела и собственно выселения очень растянут во времени, поскольку физически далеко не всегда есть возможность предоставить соседу альтернативное жилье. Условно все дела по выселению можно разделить на 3 группы – связанные с долгами, пьянством и порчей имущества.

За долги

По этой причине выселяют очень редко. Прежде всего, суд может пойти навстречу и предоставить жильцу рассрочку, если он не погашал задолженность по уважительной причине. С другой стороны, выселение за долги возможно только при условии предоставления другого, менее дорогостоящего социального жилья, найти которое очень трудно.

За пьянство и опасное поведение

Сам по себе факт пьянства не является основанием для выселения. Причиной может стать только антиобщественное поведение, злостное нарушение прав соседей и других граждан.

Для этого истцам необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих данные факты, т.е. постоянно вызывать полицию, привлечь свидетельские показания.

При необходимости можно поставить вопрос о вменяемости человека с целью дальнейшего направления его на принудительное лечение.

За порчу имущества

В этом случае решение о выселении обычно принимается при наличии условий:

  • систематической порчи имущества (например, по причине пьянства, расстройства психического здоровья);
  • однократной порчи в особо крупных масштабах (например, по причине пожара, связанного с пьянством, самовольного разрушения несущих конструкций).

Таким образом, выселение соседа из коммуналки возможно. Действовать нужно заблаговременно и достаточно активно. Основная задача истца – собрать как можно больше доказательств, по возможности привлечь свидетельские показания соседей и других людей.

Прочтите также: Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: //prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/vyselenie-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Как привлечь к ответственности соседей по коммунальной квартире, если они препятствуют нормальному проживанию?

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

  1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
  2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы.

    Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.

  3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.

  4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
  5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
  7. Хулиганские действия квартирантов.
  8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
  9. Использование жилого помещения не по назначению.

Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

  1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших.

    Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.

  2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить.

    Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.

  3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом.

    Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.

  4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.

  5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом.

    Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.

  6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят.

    В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей – например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

  1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
  2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.
  3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
  4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
  6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.
  7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия.

Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

  1. Соберите свидетельские показания.
  2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
  3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.
  4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
  5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
  6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: //pravo812.ru/useful/1391-kak-zakonno-vyselit-sosedej-kvartirantov.html

Юр-Центр Варуна