Как получить компенсацию за жилье в зоне схода оползня?

На краю. Можно ли отсудить компенсацию за снос дома в охранной зоне?

Как получить компенсацию за жилье в зоне схода оползня?

Не стать заложником

Четырём домам в селе Бухарай Заинского района грозит снос из-за близости к газопроводу. Среди них и дом семьи Светланы Тихоновой на ул. Молодёжной, построенный на маткапитал. Проверка прокуратуры показала, что четыре дома возвели в охранной зоне из-за ненадлежащего исполнения чиновниками обязанностей.

12-й год (!) они не могут утвердить границы газопроводов по заявлению газовиков, хотя на то было постановление главы администрации, и газовики повторно подавали сведения о прохождении труб в 2013 году.

Год назад прокуратура внесла на имя главы представление — устранить нарушения немедленно! А ещё рассмотреть вопрос изъятия земель в охранных зонах для муниципальных нужд, выделения жителям других участков и жилья, компенсации стоимости их домов.

Но глава района Разиф Каримов отчитался, что по постановлению чиновники должны были утвердить не охранные зоны, а участки под трубами. А для этого газовики должны… предоставить им информацию об охранных зонах.

Снова?! Границы села, как утверждают газовики, расширили без согласования с ними, а теперь, получается, на жителей переводят стрелки? Виновные по представлению прокуратуры должны были получить строгий выговор, а отделались, как говорится в ответе главы, указанием, что нужно строго соблюдать законы.

Самое страшное, что пока чиновники бездействуют, заложниками охранных зон могут стать и другие жители Заинского района, которые не знают, проходит ли рядом опасный газопровод. А дальше, как показывает судебная практика, всё предрешено: дома должны снести ради безопасности хозяев.

«Мы решили защищать конституционное право на жилище, не дожидаясь сноса дома, — говорит представитель Тихоновой в суде, юрист Рифат Яхин. — Я считаю, что люди, которые из-за халатности властей не могут жить в своих домах и несут убытки, должны получать от них возмещение.

В землеустроительном деле, которое газовики подали в исполком в 2005 году, данные об охранных зонах были, и чиновники не могли не знать о них, выдавая Тихоновым разрешение на строительство дома, так что дело с точки зрения права выигрышное.

Вблизи газопровода жить опасно, поэтому семья вынужденно взяла квартиру в ипотеку и требует компенсации не только за дом и участок в охранной зоне, но и за понесённые издержки на покупку другого жилья — всего более 4,4 млн руб.».

Заседание по делу состоится в Заинском горсуде 23 мая. Но такие случаи, когда хозяева берут инициативу в свои руки, скорее исключение. «У меня нет информации, много ли в РТ дел, когда собственники подают иски о компенсации к исполкомам, — пояснила пресс-секретарь »Газпром трансгаз Казань» Гузалия Минкина. — Компания не вмешивается в процесс, оставляя всё на усмотрение суда. В судах РТ рассматривают 19 исков компании к собственникам построек в охранных зонах газопроводов. Большинство из них поступили в Приволжский райсуд Казани».

Чего ждать?

О том, как сносят дома в охранных зонах, «АиФ-Казань» рассказывает с 2014 года. С первых публикаций наши эксперты предупреждали об ответственности исполкомов и возможности получения компенсации за бездействие чиновников.

Однако хозяева домов по большей части покорно ждут, пока суды вынесут решения не в их пользу, а потом безрезультатно пытаются оспорить их.

Если раньше речь шла только о газопроводах, то теперь иски о сносе массово подают и владельцы линий электропередачи.

«АиФ-Казань» уже писал о том, что жители Пестрецов могут лишиться жилья, так как их участки попали в охранную зону ЛЭП. Ситуация один в один: земли без обременений под строительство жилья выделил райисполком, а отвечать за нарушение охранных зон должны люди. Под замес попал и родительский дом Дениса Додосова на ул. Западной. Суд уже удовлетворил пять исков, ещё четыре пока рассматривают.

«В 2016 году в суды РТ направили 49 исков по незаконным объектам в охранных зонах ЛЭП, — уточнила пресс-секретарь «Сетевой компании» Зульфия Шарипова. — Удовлетворили 21 иск, по 10 искам отказали, 18 дел рассматривают. В 2016-2017 годах устранены нарушения по 17 искам». Снести свой гараж и баню на ул. Космовского в Буинске по решению Верховного суда РТ должен и Фиргат Гадиев. Постройки попали в охранную зону высоковольтных линий. Причём изначально в иске сетевиков речь шла о выносе построек, возведённых без разрешения владельца сетей. Можно ли найти компромисс без сноса?

«По санитарным нормам только воздействие тока, создаваемого ЛЭП, напряжением выше 330 кВ, может оказывать вредное воздействие. Но при обрыве и падении линий на почве образуется смертельное для человека электрическое напряжение, — пояснила Зульфия Шарипова.

 — К тому же строения в охранной зоне ЛЭП препятствуют их эксплуатации, закрывают доступ к ним спецтехники. Из-за построек под линиями невозможно монтировать и демонтировать провода. Всё это влияет на бесперебойную работу ЛЭП.

Компания согласовывает размещение объектов в охранных зонах с учётом Правил устройства электроустановок, а также возможности доступа и проезда к ЛЭП. Так что вопрос согласования решают индивидуально по каждому случаю».

Допустим, если в охранную зону попадает часть дома — крыльцо, веранда, то сетевики выезжают на место и изучают ситуацию. Согласование возможно, если расстояние от крайних проводов до объекта не меньше двух метров.

Вот только, по данным Кадастровой палаты по РТ, в Едином госреестре недвижимости республики числятся 20 тыс. (!) охранных зон магистральных нефтепроводов и газопроводов, распределительных газопроводов и скважин, ещё 32 тыс. охранных зон линий электропередачи, подстанций и др. С начала года учли 750 охранных зон. И процесс продолжается, кто ещё «вдруг» окажется в их границах?

На кадастровой карте охранные зоны входят в границы многих населённых пунктов. Частные строения есть не только в казанском посёлке Салмачи, но и в Чебаксе, а также в Куюках и Усадах (Лаишевский район) и др. В охранные зоны участки попадают рядами.

Так что слабо верится, что хозяевам удастся испросить у владельцев труб и сетей «позволения» жить рядом с этим хозяйством. Лучше не ждать у моря погоды, а проверить, не попадает ли дом под запрет (см.

справку), и попытаться получить компенсацию у тех, кто вовремя не предупредил вас об опасном соседстве.

Ущерб без вины

«По мнению Общественной палаты РФ, постройки, возведенные в охранных зонах не по вине собственников, должны сохранять, а хозяев этих домов наказывать лишь административно. Но судьи о наличии вины не пишут, а формально рассуждают, что даже без неё дома подлежат сносу. Иски о взыскании убытков к исполкомам нужно подавать.

Но не каждый найдёт деньги на госпошлину (процент от стоимости сносимого дома) — в среднем 30-50 тыс. руб. Есть те, кто ждёт вступления в силу решения суда о сносе. Ведь если дом снесли, то это реальный ущерб, а если нет, то речь лишь о восстановлении прав хозяев. При реальном ущербе можно просить компенсацию рыночной стоимости дома.

Вариантов других нет — ждать, пока вам предъявят исполнительный лист о сносе, либо подавать иск о компенсации».

Источник: //finance.rambler.ru/economics/36904743-na-krayu-mozhno-li-otsudit-kompensatsiyu-za-snos-doma-v-ohrannoy-zone/

Жители оползневой зоны в Баку потребовали переселения

Как получить компенсацию за жилье в зоне схода оползня?

Глава Сабаильского района Баку, откуда из-за угрозы оползня были эвакуированы 80 семей, пообещал им компенсации за временную аренду жилья. Необходимо ли переселение местных жителей в другие населенные пункты, решит специальная комиссия.

Как писал “Кавказский узел”, вечером 24 января из-за угрозы оползня в Баку были эвакуированы 390 человек.

Сегодня глава Сабаильского района Баку Эльдар Азизов встретился с 68 жителями, временно размещенными в местной школе. По его словам, правительство Азербайджана приняло решение о выплате всем эвакуированным семьям денег на аренду жилья.

“Люди смогут временно снимать жилье, пока комиссия с участием специалистов установит точные причины оползня и то, возможно ли здесь в дальнейшем безопасное проживание людей. Если ученые придут к выводу, что проживание в этой зоне несет риски для людей, то гражданам будут выплачены единовременные компенсации для переселения отсюда”, – сообщил Азизов.

Местные жители заявили корреспонденту “Кавказского узла”, что настаивают на переселении. “Этот процесс продолжается давно. У нас постепенно на стенах появились трещины. Здесь дальше жить опасно. Мы просим руководство страны переселить нас отсюда”, – сказала местная жительница Аида Алекперова.

Чтобы людям не пришлось менять место работы, их надо переселить в близлежащие поселки, считает другая местная жительница, Махур Ахмедова. Она сообщила, что отказалась от эвакуации. “Нас в семье девять человек. Куда мы пойдем? Разве в школе можно жить с маленькими детьми? Я внучку отправила к брату. Но сколько можно жить у родственников?” – сказала женщина.

Отказалась от размещения в школе и семья другого местного жителя, Намизада Гусейнова. По словам мужчины, семья переночевала в доме его брата. “Мой сын остался дома, чтобы охранять имущество.

В школе не было условий, чтобы там остаться. Правда, сегодня соседи сообщили, что в школе установили уже кровати, выдали постели, обеспечили горячим питанием”, – отметил Гусейнов.

Он также считает, что власти должны обеспечить местных жителей домами в другом месте.

Часть жителей оползневой зоны не имеет права собственности на жилье

Местная жительница Махур Ахмедова сообщила корреспонденту “Кавказского узла” о претензиях чиновников к законности строительства части домов в этом районе. “Мы вынужденные переселенцы из Карабаха. Мы здесь живем более 20 лет.

Гейдар Алиев покойный говорил, что вынужденные переселенцы, где могут, пусть там строят жилье. Вот мы здесь и построили. Теперь кто-то из чиновников говорит, что мы незаконно построили дома, якобы здесь была зона озеленения. 20 лет назад разве здесь была зона озеленения? Здесь был пустырь.

Мы, живя впроголодь, построили себе эти дома”, – рассказала женщина.

Если оползень угрожает местным жителям, государство, согласно Гражданскому кодексу, обязано обеспечить их переселение вне зависимости от того, имеют ли они право собственности на нынешнее жилье, сообщил член “Платформы гражданского общества” Халид Агалиев.

“Да, многие граждане не смогли получить право собственности на построенные в последние годы частные дома. Причин тому много. Одни действительно строили в неположенных местах, в других случаях помешали нестыковки в нормативных документах. Но люди, в любом случае, строили с ведома властей, часто платя взятки чиновникам”, – сказал он.

Агалиев отметил, что те, кто обладает правом собственности, могут требовать компенсаций за жилье по рыночным расценкам. “Но и другим государство обязано дать компенсацию хотя бы по минимальным нормам. Тем более что дома расположены в Сабаильском районе, который считается центральным, а люди готовы переселиться  в пригороды”, – сказал Агалиев корреспонденту “Кавказского узла”.

Оползень продолжается

Специалисты обнаружили на склоне две подземные реки. Причиной активизации оползня могло стать увеличение количества воды в этих реках, сообщил сегодня глава Сабаильского района Эльдар Азизов.

Оползень мог быть спровоцирован не только природными явлениями, но и активным строительством, ведущимся в Баилово в последние годы, считает начальник экспедиции геологического планирования Национальной службы геологической разведки Минэкологии Азиз Гаралов.

Он сообщил, что оползневой процесс продолжается, размеры трещин растут. “Вчера, 24 января, на трещинах в оползневой зоне были установлены новые маяки. Сегодня был зафиксирован рост трещин”, – сказал он “Кавказскому узлу”. При этом Гаралов подчеркнул, что оползень не угрожает расположенной поблизости телебашне, поскольку она стоит на двадцатиметровом монолитном фундаменте.

“Кавказский узел” писал ранее о других оползнях на Баиловском склоне. Так, в декабре 2012 года в результате схода оползня на территории Сабаильского района была повреждена автодорога. В августе 2011 года на Баиловском склоне в результате схода оползня пострадал один дом, в стенах которого образовались трещины.

По данным Национальной академии наук Азербайджана, самый мощный оползень в этом районе произошел в марте 2000 года, когда со склона холма съехало пять миллионов кубометров земли. Были разрушены постройки и коммуникации, однако обошлось без человеческих жертв, поскольку население успело покинуть опасную территорию.

Фаик Меджид, Азиз Каримов; источник: корреспонденты “Кавказского узла”

Источник: //www.kavkaz-uzel.eu/articles/315618/

Кс признал право землевладельцев на компенсацию. что это значит :: жилье :: рбк недвижимость

Как получить компенсацию за жилье в зоне схода оползня?

Рассказываем, на что могут претендовать собственники земельных участков, попавших в границы зон памятников истории и природных комплексов

Сергей Николаев/ТАСС

Собственники земельных участков, оказавшихся в зонах с особым режимом застройки уже после их приобретения, смогут получить компенсацию за нанесенный ущерб своим правам. К соответствующему выводу пришел Конституционной суд России (КС) в ходе рассмотрения жалобы жительницы Нижнего Новгорода.

Рассказываем, что дадут землевладельцам поправки, которые принял КС и поручил Госдуме внести в Земельный кодекс, зачем они нужны и почему законодательные изменения могут спровоцировать волну исков.

Конституционный суд решил изменить законодательство после обращения жительницы Нижнего Новгорода, участок которой обесценился с 5 млн до 1 руб. Стоимость участка была снижена после того, как он попал в зону охраны памятников.

В материалах дела говорится, что истицанеоднократно обращалось в местные суды с просьбой о компенсации, но получала отказ.

Суд обратил внимание на необходимость соблюдения законных интересов граждан, которые имеют право на возмещение ущерба, нанесенного их собственности даже с такими «благородными намерениями», как необходимость охраны памятников истории и культуры.

Конституционный суд признал подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, «в какой содержащиеся в них положения о возмещении убытков (…) в силу своей неопределенности не позволяют однозначно определить условия такого возмещения». КС также предписал федеральному законодателю внести изменения в действующее правовое регулирование возмещения убытков, а впредь до их внесения основанием для возмещения убытков считать само наличие убытков.

Теперь собственнику, ущемленному в своих правах, нужно доказывать только сам факт ограничения прав на владение, распоряжения земельным участком и возникновения ущерба, не затрудняя себя судами за признание незаконными действий органов исполнительной власти, в связи с которыми эти ограничения прав и убытки возникли.

Согласно принятому решению Конституционного суда, на получение компенсации смогут претендовать не только физические лица, но и юридические, собственники земельных активов, которые ранее были ограничены в своем развитии именно из-за попадания в красную зону.

Ущерб в трактовке законодательства — это не только обесценивание актива из-за изменения цены земли в кадастре, как в случае с этим конкретным прецедентом, но и потери, связанные с ограничением прав на использование участка: потенциальная прибыль от сдачи недвижимости в аренду, неполученный доход от хозяйственной деятельности и многое другое, что сможет предъявить пострадавшая сторона. Таким образом, размер компенсации, на которую имеет право претендовать собственник, может в десятки раз превышать стоимость участка по кадастру.

Понятие права на компенсацию всегда было в законах, однако при обращении в суды пострадавшим приходилось доказывать нелегитимность актов, устанавливающих границы зон (памятники истории, культуры, природные комплексы). Чаще всего это приводило к многолетним тяжбам с органами исполнительной власти, в результате которых истцы проигрывали.

Поправки, принятые Конституционным судом, дают возможность собственникам земли, попавшей в границы охранных зон, требовать компенсации убытков уже в досудебном порядке простым обращением в исполнительные органы власти, установившие ограничение прав застройки земли, объяснил юрист Московской коллегии адвокатов «Град» Максим Барсуков. Он отметил, что при отказе и передаче дела в суд необходимо опираться на позицию КС.

Это революционное решение, которое может спровоцировать волну исков от тысяч россиян, у которых в разные годы земельные участки уже после их приобретения попадали в охранные зоны.

«Примеров, аналогичных рассмотренному Конституционным судом, тысячи в одном только Подмосковье.

Достаточно вспомнить многолетние тяжбы сотен дачников зоны Радонежа, которых «накрыло» охранной зоной памятника», — отметил Антон Минеджян, управляющий директор девелоперской компании М9.

Иногда это даже провоцировало граждан на крайние поступки. Летом 2019 года житель рязанской деревни, которому не давали построить дом на своей земле в связи с ранее установленными охранными зонами Есенинских мест, угрожал сжечь себя перед входом в здание Минстроя России.

Принятое Конституционным судом постановление является очень нужным, так как не может быть произвольного изъятия собственности, считает председатель Ассоциации адвокатов России за Права Человека Мария Архипова. Она подчеркнула, что в противном случае это будет обычное раскулачивание — конфискация, не предусмотренная законом.

«Изъятие собственности допустимо в том случае, если она была получена преступным путем, должно было быть уголовное дело, а в остальных случаях изъятие собственности недопустимо.

Если даже собственность была получена с нарушениями, но эти нарушения не имеют признаков уголовного преступления, предусматривающего конфискацию, такая собственность не может быть изъята у гражданина и свободна от претензий государства», — заявила юрист.

Новую волну обсуждений правового регулирования компенсаций по защите прав собственности эксперты ожидают к моменту внесения законопроекта на рассмотрение в правительство. Ранее РБК подробно писал о предлагаемом пакете мер.

Авторы: Вера Лунькова, Алёна Шевченко

Источник: //realty.rbc.ru/news/5e675bd09a79475849680b63

Компенсация ущерба: Как действовать, если дом оказался в зоне паводка

Как получить компенсацию за жилье в зоне схода оползня?

Наиболее острым для жителей нашей республики является вопрос компенсации ущерба за утраченное во время паводка имущество. В прошлом году общий ущерб от паводка превысил 1,4 млрд рублей.

Пострадали около 60 населённых пунктов в 14 районах и на территории городского округа «Якутск». Всего были затоплены порядка 1,5 тысячи жилых домов, в которых проживают более пяти тысяч человек.

На актуальные вопросы этой темы отвечает старший помощник прокурора республики по правовому обеспечению, советник юстиции Ирина Машкова.

Не только права, но и обязанности

— Что важно гражданам знать в преддверии паводка?

— В соответствии с федеральным законом «О чрезвычайном положении» лицам, пострадавшим в результате введения ЧС, предоставляются жилые помещения, возмещается причинённый материальный ущерб, оказывается содействие в трудоустройстве и предоставляется необходимая помощь на условиях и в порядке, установленных Правительством РФ.

Граждане имеют право на возмещение ущерба, причинённого их здоровью и имуществу.

У граждан есть и обязанности, которые они должны соблюдать в соответствии с законом «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

Следует знать, что собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии. Если помещение попадает в зону подтопления, их собственники должны принять все необходимые меры по охране имеющегося в домах движимого имущества, домашних животных, личных и правоустанавливающих на жилье и иное недвижимое имущество документов.

После паводка собственник также обязан провести все необходимые работы по обеспечению  сохранности своей недвижимости (отведению оставшихся вод, просушке и т. д.). Если данные работы не проводятся, то причинённый имуществу паводковыми водами ущерб государством не возмещается, что подтверждено судебной практикой.

Дела денежные

— Кто имеет право на материальную и финансовую помощь государства?

— Обязательными условиями для признания гражданина пострадавшим и имеющим право на получение единовременной материальной и финансовой помощи являются: наличие гражданства Российской Федерации; факт постоянного проживания гражданина в жилом помещении, поврежденном в результате чрезвычайной ситуации (в т. ч. граждане, проходящие военную службу по призыву, обучающиеся по очной форме обучения в образовательных организациях любого вида и типа); установление факта полной или частичной утраты гражданином имущества.

Совокупность этих условий является основанием для включения лица в списки на оказание помощи и признания за лицом права на указанные выплаты.

— На какие суммы вправе рассчитывать пострадавшие?

— По постановлению правительства Якутии, единовременная материальная помощь составляет пять тысяч рублей на человека. 10 тысяч полагается человеку, утратившему имущество первой необходимости, за полностью утраченное имущество — 20 тысяч рублей на человека.

Также предусмотрены следующие выплаты единовременного пособия:

— гражданам, получившим в результате ЧС вред здоровью (за тяжкий вред или средней тяжести — в размере 100 тыс. рублей на человека, за лёгкий вред — 50 тыс. рублей).

— членам семей граждан, погибших (умерших) в результате ЧС, в размере 500 тыс. рублей на каждого погибшего (умершего) в равных долях каждому члену семьи;

В случае издания нормативно-правового акта РФ также выплачивается федеральная помощь:

— единовременная материальная помощь — 10 тыс. рублей на человека;

— финансовая помощь в связи с утратой гражданами имущества первой необходимости (из расчёта за частично утраченное имущество — 50 тыс. рублей на человека, за полностью утраченное имущество — 100 тыс. рублей на человека).

— Что важно знать для получения выплат?

— Прежде всего, что любые социальные выплаты производятся только на основании заявлений и предоставленных документов. При отсутствии заявления гражданина в списки пострадавших его никто не включит и разыскивать его с предложением подать заявление тоже не обязаны.

Требуется наличие документов, удостоверяющих личность, правоустанавливающих документов на имущество и факт постоянного проживания в жилом помещении до подтопления. Поэтому в преддверии паводка гражданам важно обеспечить сохранность своих документов, вынести их из зоны подтопления.

— В каком порядке выплачиваются эти суммы?

— Администрации муниципальных районов, на территории которых возникла такая ситуация, составляют списки пострадавших, имеющих право на получение компенсаций.

Если кто-то не попал в списки пострадавших, например, потому что не был зарегистрирован в зоне действия чрезвычайной ситуации, ему придётся в судебном порядке доказывать, что он является пострадавшим от ЧС.

После обследования домовладения специальной комиссией будет устанавливаться размер причинённого ущерба.

Необходимо отметить, что могут возникать различные спорные ситуации как по включению в списки, так и по размеру причинённого ущерба. Все спорные моменты придётся разрешать в судебном порядке через суд.

Прописка обязательна

— Почему многие пострадавшие в 2018 году от паводка до настоящего времени не получили социальные выплаты?

— Действительно, в 2018 году принято свыше 600 решений об отказе во включение граждан в списки пострадавших от весеннего паводка по причине отсутствия документов, подтверждающих регистрацию в жилых помещениях по месту жительства, попавших в зону ЧС.

На основании судебных решений граждан включают в списки пострадавших, однако, несмотря на это, органы МЧС не производят социальные выплаты в связи с необходимостью получения разъяснений судебных постановлений.

Указанные проблемы, прежде всего, связаны с отсутствием регистрации по месту жительства. В связи с этим разъясняем гражданам предусмотренную законом обязанность регистрироваться по месту жительства!

Если регистрации нет и нечем подтвердить факт постоянного проживания, суды отказывают в удовлетворении права на материальную, финансовую помощь и пособия.

— Если гражданину все-таки придётся в судебном порядке доказывать факт постоянного проживания в жилом помещении до его подтопления, чем он сможет подтвердить этот юридический факт?

— Заявление подаётся по месту жительства в районный суд, и в нем должны быть приведены доказательства, индивидуально по каждому гражданину, подтверждающие факт постоянного проживания.

Например, договоры, почтовая корреспонденция, показания соседей, родственников, работников медицинских организаций, справки с работы, учёбы, дошкольного учреждения, сведения органов регистрации прав на недвижимое имущество, местных администраций, органов внутренних дел, ресурсоснабжающих организаций до момента начала режима ЧС на соответствующей территории. Чем больше, тем лучше.

По практике прошлых лет, несмотря на получение решений суда, пострадавшим часто приходится впоследствии снова обращаться в суд за разъяснением порядка исполнения судебного решения. Поэтому надо правильно формулировать свои исковые требования.

Необходимо, чтобы в соответствии с решением суда гражданин был признан пострадавшим в результате конкретной чрезвычайной ситуации, за ним было признано право на получение соответствующего вида финансовой помощи и (или) жилищного сертификата, а также указан источник финансирования этих мероприятий.

— Где можно получить более подробную информацию?

— Более подробную информацию по всем вышеуказанным вопросам можно получить на сайте прокуратуры республики в разделе «Правовое просвещение», где размещена соответствующая «Памятка для граждан, жилье которых подвергается весеннему паводку».

Источник: //ysia.ru/kompensatsiya-ushherba-kak-dejstvovat-esli-dom-okazalsya-v-zone-pavodka/

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья

Как получить компенсацию за жилье в зоне схода оползня?

Аварийными считаются дома, состояние которых угрожает безопасности жильцов. В Московской области действует адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья. О том, как добиться признания дома аварийным, что обязаны делать управляющие компании в таких зданиях, а также об особенностях расселения жильцов читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Признаки аварийного жилья

Источник: Орехово-Зуевское информагентство, Александр Каблев

Главное условие для признания дома аварийным – его опасность для жильцов.

Признаками аварийности и непригодности для проживания жилых помещений являются:

– деформация фундамента, стен, несущих конструкций, представляющая опасность обрушения;

– превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических, химических и биологических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение);

– расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами;

– расположение в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;

– расположение на территориях, близко прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока;

– расположение в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате сложных геологических явлений (пожаров, взрывов, аварий, землетрясений и т.д.);

– выход окон на магистрали с превышением предельно допустимого уровня шума;

– расположение над жильем или смежное расположение приспособления для промывки и очистки мусоропровода.

Такое жилье признается непригодным для проживания при условии, что инженерными и проектными способами, а также восстановительными работами невозможно решить указанные проблемы.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>

Как добиться признания жилья аварийным

Источник: Фотобанк Московской области

Вынести решение о признании дома аварийным могут районные или городские межведомственные комиссии (МВК). Жильцу для признания помещения аварийным необходимо подать заявление в местную администрацию, при которой создана МВК. Вместе с заявлением следует представить:

– нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

– план жилого помещения с его техническим паспортом.

По желанию можно приложить письменные жалобы собственников (в том числе соседей) на условия проживания, не соответствующие нормам.

На рассмотрение заявления отведен срок 30 дней. Комиссия после осмотра строения может признать аварийными лишь некоторые квартиры в доме, а остальные отнести к категории жилфонда.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Действия управляющей компании в аварийном доме

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома. В соответствии с п. 2.4.3.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.

2003 № 170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>

Что делать при отказе признания дома аварийным

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Если жилье соответствует признакам аварийности, но МВК этого не подтверждает, то можно самостоятельно провести независимую экспертизу технического состояния дома. Для этого надо обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Заключение экспертизы следует представить в МВК или обратиться с документом в суд.

Дом, признанный аварийным, подлежит расселению и сносу. Бездействие местных властей в данном случае также можно обжаловать в суде.

Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>

Переселение или компенсация

Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Жилье, признанное аварийным, включают в специальную программу по переселению граждан. Жильцы могут узнать о внесении в нее своего дома:

– на сайте «Реформа ЖКХ»;

– на сайте министерства строительного комплекса Московской области.

При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагать квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. При переселении из аварийного дома невозможно улучшить жилищные условия за счет государства. Однако и на худшие условия переезда соглашаться не следует.

Жильцы аварийных домов могут получить:

– квартиру в другом доме, равноценную предыдущей (в порядке очередности); чаще всего жилье предоставляется в том же населенном пункте (муниципалитете), но по желанию граждан им могут подобрать другое место жительства;

– квартиру большей площади (с оплатой разницы стоимости предыдущего и нынешнего жилья);

– денежную компенсацию стоимости предыдущего жилья.

Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>

Источник: //mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/rasselenie-avariinykh-domov-v-podmoskove-kak-dobitsya-pereezda-iz-opasnogo-zhilya

Юр-Центр Варуна