Как получить долю в квартире деда моей матери?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как получить долю в квартире деда моей матери?

10.2. Договор дарения заключайте. Дарение долей подлежит обязательному нотариальному заверению. Обращайтесь к нотариусу, он Вам составит договор. С этого и начинайте. Налог платить не придется. Только госпошлина нотариусу и за государственную регистрацию.

11. Умер мой брат. У него осталась 1/3 доля квартиры и долги по кредитам. Мама в июле вступает в наследство 1/3 доли квартиры, соответственно долги переходят тоже маме. Вопрос: 1. Должны ли банки через суд признать маму должником или без суда?

2. Если мама унаследованную долю квартиры передаст по договору дарению своей внучке, долги тоже передаются внучка или они так и остаются на маме?

11.1. 1. Нет, этого не требуется. Однако, при этом сумма долга не должна превышать стоимость доли в квартире. 2. Нет, но можно передать задолженность внучке путем заключения договора с согласия банка.

12. Договор дарения только моей доли нужно сделать или чтобы родители тоже подарили свои доли внучке? Чтоб квартира не досталась мужу?

12.1. У вас долевая собственность, а это значит сделка обязательно нотариальная.Если вам нужна помощь или более подробная консультация вы можете позвонить.

Каждое дело индивидуальное и выход всегда есть.

13. Квартира принадлежит 2 м родным братьям по 1/2 в равных долях, по завещанию. У одного из братьев есть пасынок. Брак с его матерью был заключен и в последствии расторгнут (на данный момент она умерла) Но он считает своего пасынка сыном и хочет подарить свою долю внучке (дочери пасынка) ей 10 лет. В доказательство есть совместные фотографии. Будет ли внучка платить налог 13%. И сможет ли второй брат противостоять дарению?

13.1. Так как юридически он не является сыном (не усыновлял его), то ребенок обязан будет заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара (по кадастровой стоимости). Второй брат не может запретить дарение.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Какой порядок оформления дарения части квартиры несовершеннолетней – бабушка дарит 1/2 доли в квартире внучке.

14.1. Можно заключить договор дарения доли в квартире. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший нотариальную контору и заключить договор.

14.2. необходимо составить договор дарения. При этом, придётся обращаться к нотариусу, поскольку все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего.

15. Где можно оформить квартиру от Дедушки/Бабушки (две доли)-Способ 1) дарение внучке. И что может быть дешевле и надежнее – 1)дарение или 2)наследство?
Приемник – Девушка (внучка)-инвалид детства 2 группы. (дееспособна)

15.1. В данном случае если доли, то дарение оформляется у нотариуса, можете и оформит завещание тоже у нотариуса, тут уже как выберете, что касается расценок, то у нотариуса нужно уточнять более конкретные цены. Дарение конечно проще.

15.2. Договор дарения вы сможете сразу сдать на регистрацию и дочь через несколько дней получит право собственности на квартиру.Наследство вы сможете оформить только после смерти дедушки! Прошу обратить ваше внимание, на то, что вероятно будут и другие наследники, а завещание – сделка оспоримая.

Я больше склоняюсь к договору дарения.

15.3. Если при жизни собственников, то можно заключить договор дарения квартиры. Так как собственность общая долевая, то договор должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

15.4. Дарение долевой собственности оформляется в обязательном порядке у нотариуса, как и завещание. Завещание будет оформить дешевле, но вступит оно в силу после смерти завещателей.

16. Есть квартира, собственниками являлись 3 человека,1 умер два года назад (его жена подала документы на вступление в наследство но документы не получила)2 сделала договор дарения внучке (зеленка есть)3 у внука зеленка есть. Как получить документы на 1 долю если она их не получила. Документы нужны чтобы разделить лицевые счета за ком. услуги. Спасибо.

16.1. Получить свидетельство о праве на наследство может получить только сам наследник, либо его представитель по доверенности. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг можно разделить только в судебном порядке.

Поэтому в любом случаете нужно подавать исковое в суд и в ходе судебного разбирательства можно по ходатайству истребовать сведения у нотариуса о том, что наследник в наследство вступил, но не оформил его, тогда лицевые счета будут разделены на всех.

16.2. наследнику следует обратиться к нотариусу для получения документов, а затем уже зарегистрировать право собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

16.3. Следует обратиться к нотариусу, который ведёт наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство на долю в квартире.

17. После смерти отца осталась квартира. Она была оформлена на его мать (мою бабушку). Бабушка оформила дарение на внучку (мою сестру по отцу). Сестра отказывается возмещать мою долю в этой квартире. Могу ли через суд претендовать на выделение доли в данной квартире, если есть документы, что отец вкладывал деньги в данный объект недвижимости?

17.1. Нет оснований для оспаривания сделки дарения, если бабушка понимала значение своих детей. Отец не собственник квартиры, поэтому и наследовать нечего.

17.2. Нет, если квартира принадлежала вашей бабушки, то в наследственную массу эта квартира не входит. А бабушка имеет право распоряжаться своим имуществом как ей захочется.

17.3. Вечер добрый, не обязана сейчас вам сестра ничего возмещать. Если отец был собственником вы тогда имели право унаследовать–ст.1142 ГК рф, удачи Вам.

18. Пожалуйста какие нужны документы для договора дарения, дедушка хочет переписать долю в квартире на внучку 9 лет.

18.1. Необходим паспорт дедушки, документы, подтверждающие его право собственности на долю в квартире, свидетельство о рождении внучки, паспорт (-а) законного представителя (-ей) девочки. Заявление в Росреестр уже после того, как составите договор дарения. Нотариальное оформление договора не требуется. Зарегистрируете всё в Росреестре.
Удачи!

18.2. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Для заключения нотариального договора требуется предоставить нотариусу выписку из домовой книги, выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах, правоустанавливающие документы на долю.

18.3. Нужно паспорт дедушки, и документы подтверждающие собственность, так же за внучку должны расписаться ее законные представители, после чего договор нужно передать в Росреестр на регистрацию.

18.4. Доброго времени сутокОбо всех документах Вам расскажет нотариус, так как Вам придется обращаться к нему

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

19. Я хочу подарить свою квартиру родной сестре. В квартире зарегистрирована моя внучка, малолетний ребенок, оставшийся без попечения родителей. Мне выдали постановление о разрешение на совершение сделки дарения, но указали что я должна оформить в нотариальной конторе сделку дарения. Правомерно ли это? Малолетний ребенок только зарегистрирован в этой квартире, доли собственности не имеет.

19.1. Согласно ст.

54 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Оформляйте договор нотариально, это сделка на условиях опеки. Вероятно за несовершеннолетним подопечным закреплено право пользования жилым помещением опекуна.

19.2. Действительно непонятно зачем нотариус попробуйте сдать на регистрацию в простой письменной форме
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

20. Имею одну вторую долю в однокомн. Кварт. Как я могу оформить дарение своей доли внучке. НА ДАННОЙ плащ. Не прожив. И не прописана, в квартире прожив внук, он и прописан.

20.1. Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу. Если ребенок малолетний, то за него в дар принимают родители.

20.2. Римма Никитична.Вы в праве подарить свою долю внучке. Обращайтесь к нотариусу, так как все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Далее, регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

20.3. Римма Никитична! Надо обращаться к нотариусу, все сделки с долями должны им удостоверяться. Всего доброго!

20.4. Можете подарить. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

21. Бабушка хочет свою 1/2 доли в квартире переписать на свою внучку. Внучка совершеннолетняя. При оформлении договора дарения нужно ли официальное разрешение от второго собственника. Второй собственник (1/2 доли) бывшая жена бабушкиного сына.

21.1. При оформлении договора дарения нужно ли официальное разрешение от второго собственника. Второй собственник (1/2 доли) бывшая жена бабушкиного сына.:

Увы при дарении не нужно. Обязательно при продаже.

21.2. При дарении доли никакого согласия от второго собственника не требуется, собственник сам вправе распорядиться и подарить в данном случае свою долю. При продаже надо, да, а здесь не надо.

22. Как правильно оформить договор дарение на долю в приватизированной квартире на внучку.

22.1. Вы не уточнили возраст внучки.Вообще оформляете договор у нотариуса и идете в Росреестр, подаете документы с уплаченной госпошлиной и все.

Но это если внучка совершеннолетняя.

22.2. Договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу за помощью.

23. Надо ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире бабушкой своей внучке?
С уважением, Ольга Николаевна.

23.1. Ольга Николаевна,
да, дарение долевой собственности подлежит обязательному нотариальному оформлению. Потом регистрация в Росреестре. Готовьте гонорар для нотариуса и 2000 рублей госпошлину в Росреестр. Удачи.

23.2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По ст. 572 ГК РФ.

24. В 2 к.квартире 3 собственника по 1/3 доле (не совершенно летняя моя родная внучка, мой сын и не родной взрослый внук) Нужно оформить на меня дарение долей: сына и внука. Понадобится ли разрешение опеки?

24.1. Для отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка нужно согласие органа опеки и попечительства. Взамен нужно выделять долю ребенку в другом жилье.

25. При дарении 2/3 доли в праве собственности на квартиру внучке должна ли бабушка сообщать об этом другому собственнику этой квартиры?

25.1. Бабушка никому ничего не должна сообщать. Она имеет полное право заключить со своей внучкой договор дарения. Сделка оформляется у нотариуса.

25.2. Нет, При дарении 2/3 доли в праве собственности на квартиру внучке НЕ должна бабушка сообщать об этом другому собственнику этой квартиры.

25.3. при дарении бабушка может не предупреждать второго собственника. В данном случае может потребоваться лишь согласие супруга, если доли в данной квартире были приобретены в период брака.
Удачи вам и всего наилучшего.

25.4. Не должна, поскольку это обязательно только при купле-продаже. А дарить собственник долей их вправе без оповещения другого собственника.

26. Внучка дарит бабушке свою часть доли в квартире. Будет ли считаться это дарение между родственниками. Где можно оформить сделку? Облагается ли это налогом? Спасибо.

26.1. Может подарить, бабушка и внучка являются близкими родственниками, так что налога не будет, однако для оформления договора дарения вам дорога к нотариусу, ТК у бабушки доля (без него не получится), далее с договором в росреестр или мфц (что у вас там есть)

26.2. Елена, налогом данная сделка облагаться не будет так как эта сделка между родственниками, а вот заплатить у нотариуса придется. Сделку вы можете оформить у нотариуса.

26.3. Внучка и бабушка являются близкими родственниками, налог на доходы физических лиц платить не придётся. Если предметом дарения является доли в квартире, нужно обращаться к нотариусу.

27.1. Кроме государственной пошлины – никаких.

27.2. Только госпошлина за гос регистрацию перехода права собственности.Налог не оплачивается при дарении между близкими родственниками:п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

27.3. Гос. пошлина за регистрацию перехода права собственности по договору – 2000 руб.

28.1. Нет, дарение налогом не облагается.

29.1. В данном случае налога не будет.

30.1. Несовершеннолетняя внучка не может подарить своему деду долю квартиры. Это прямо запрещено законом. Согласно ч. 1. ст.

28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3. ст. 37 ГК РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

30.2. Оксана.

Возможно, только при наличии согласия органа опеки. Орган опеки даст согласие в том случае, если вместо имеющейся доли ребенку не будет приобретена жилая площадь не менее той, которая имелась у нее в данной квартире.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B2%D0%BD%D1%83%D1%87%D0%BA%D0%B5/

Как оформить наследство на долю в квартире

Как получить долю в квартире деда моей матери?

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе.

Для того чтобы оформить собственнические права, приемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим приемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости.

Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми приемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя.

Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

  • несовершеннолетних детей наследодателя;
  • нетрудоспособных супруга/супругу;
  • родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей.

С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя.

Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя.

В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для приемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим.

К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство.

Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными. Наследники должны их предоставить.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам.

Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела.

Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Приемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками.

Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.

Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись.

Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать.

Если на практике имеется подобная ситуация, то приемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни.

Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет.

Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов.

Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать.

Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.  

У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Как получить долю в квартире деда моей матери?

Неприватизированное жилье не является собственностью и не наследуется. Поэтому Ваша мама не может претендовать ни на квартиру, ни на долю.

Поскольку родственники, судя по всему, практически не общались, я бы посоветовала убедиться, что квартира действительно не была приватизирована и рассказ сестры правдив.

Для этого нужно получить выписку из ЕГРП в Росреестре; из ее содержания можно увидеть, является ли квартира собственностью на сегодняшний день, кто собственник и какова дата государственной регистрации.

Квартира в наследство и завещание

Вступление в наследство на квартиру

Отвечает управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик:

К сожалению, Вы не указали, использовала ли Ваша мама право на приватизацию или нет.

Дело в том, что если после того, как Ваша мама переехала к мужу и уже на новом месте жительства воспользовалась правом приватизации, то есть была включена в договор приватизации квартиры, в которой проживала в тот момент, то, согласно законодательству, она утрачивает право на долю в прежней квартире, где ранее жила вместе с родителями.

Из Вашего письма также не ясно, где все это время была прописана Ваша мама.

Если она, выйдя замуж, выписалась из родительской квартиры, уехала к мужу и прописалась там, то она не имеет права на долю в родительской квартире.

Согласно законодательству, при приватизации квартиры в договор включаются лишь те члены семьи, которые были зарегистрированы по данному адресу (как совершеннолетние, так и несовершеннолетние).

Если же Ваша мама, живя в другом городе, оставалась прописана в родительской квартире и перед приватизацией ее выписали незаконно, а затем квартиру приватизировали — в таком случае Вам необходимо обратиться в суд для восстановления своих прав.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

В рассматриваемой ситуации непонятно следующее: была ли Ваша мать зарегистрирована на жилплощади к моменту приватизации? Можем предположить, что после переезда к мужу она снялась с регистрационного учета.

В противном случае муж ее сестры не смог бы приватизировать квартиру — ему было бы необходимо согласие Вашей матери, без которого приватизация была бы невозможна (без него приватизация была бы осуществлена с грубым нарушением закона). Так, согласно закону РФ от 04.07.

1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации могут участвовать только те, кто имеет право проживания на данной жилплощади, причем только с согласия всех на ней проживающих.

Возможен также вариант, согласно которому проживающие в приватизируемом жилищном фонде лица хотя и дают согласие на приватизацию объекта, но сами отказываются от участия в ней.

Если исходить из вышесказанного, то Ваша мать не имеет прав на квартиру. Единственным вариантом нам представляется решение вопроса в кругу семьи, с учетом сложившейся ситуации. Возможно, муж Вашей тети согласится передать в дар долю в квартире (как вариант, продать) или включить Вашу мать в число наследников в завещании.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?

Отвечает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Юлия Черепанова:

Так как квартира не была приватизирована, то она не подлежит включению в наследственную массу, поскольку является муниципальной собственностью. При этом, в соответствии со ст. 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя договор социального найма жилого помещения заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении. Это же право закреплено и в статье 82 ЖК РФ.

Поскольку с родителями проживала одна из их дочерей, следовательно, у нее и возникло право для дальнейшего заключения договора социального найма.

Жилищным кодексом РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ст. 31).

Если бы с родителями Вашей мамы никто не проживал, и никто не был бы прописан в квартире, то, в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма был бы прекращен в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Впрочем, есть и такие случаи, когда за неприватизированное жилье могут побороться наследники умершего нанимателя, а именно если наниматель подал заявление о приватизации жилого помещения, но умер, не успев завершить процедуру приватизации.

Кроме того, в состав наследства включается имущество, предоставленное государством или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами (ст. 1184 ГК РФ).

В этих случаях необходимо было заявить права наследника на эту квартиру при открытии наследственного дела. Но не стоит забывать и о том, что, согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина.

Тем не менее, если наследник пропустил срок вступления в наследство по уважительным причинам, то он может попробовать восстановить пропущенный срок через суд, руководствуясь статьей 1155 ГК РФ.

На заданный вопрос «Можно ли узаконить долю в спорной квартире?», исходя из имеющихся данных, дать однозначный ответ невозможно.

Если учитывать то, что умершие родители не подавали заявление о приватизации муниципального жилья до своей смерти, и спорная квартира не была предоставлена им государством в связи с их инвалидностью, то, скорее всего, получить в ней долю второй дочери, проживающей отдельно, невозможно.

Если предположить, что указанные факты имели место, то Вашей маме необходимо попробовать в судебном порядке (при наличии уважительных причин) восстановить пропущенный срок, установленный для принятия наследства, и, в случае вынесения положительного решения суда, заявить свои права на наследство.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_poluchit_dolyu_v_kvartire_posle_smerti_roditeley/5568

Какая доля положена в наследстве детям, родителям и супругам?

Как получить долю в квартире деда моей матери?

Получить наследство может как один приемник, так и несколько получателей сразу. В последнем случае имущество необходимо будет разделить. Сделать это можно через суд или на основании общего решения о разделе, например, квартиры. В этой статье мы расскажем вам о том, как вступить в наследство и какие права на доли есть у близких наследодателя.

Открытие наследства

Наследование — одно из прав каждого человека. После смерти наследодателя его имущество будет распределено между приемниками. Права получателей определяются на основании законной очередности или оставленной воли умершего в завещании.

Со дня смерти у близких умершего имеется 6 месяцев для осуществления фактического или юридического вступления. Первый способ подразумевает под собой совершение действий в отношении наследства, что позволит установить факт принятия. Второй способ вступления — самый популярный. Приемники должны обратиться к нотариусу с целью получения свидетельства о праве наследования.

Этот документ будет выдан претендентам, если в течение полугода они заявят о своих права на оставленное имущество. Юридическое оформление производится в нотариальной конторе, которая осуществляет деятельность по месту последнего проживания наследодателя либо по месту расположения наследственного имущества.

Вступление в наследство по закону и завещанию

Права приемников определяются наличием или отсутствием завещания. Этот документ определяет список получателей оставленной собственности и является отражением воли отдающего. В тексте завещания могут быть условия относительно:

  • Списка приемников.
  • Размера долей получателей имущества.
  • Круга лиц, которые будут лишены прав на наследство.
  • Получения имущества.

Составляется завещание самим наследодателем в нотариальной конторе. При этом один экземпляр остается у юриста, а другой передается заявителю. Приемники после смерти завещателя могут обратиться к любому нотариусу с целью розыска документа.

При наличии воли покойного круг приемников будет определен только на основании условий документа. Иные лица, в том числе и законные приемники, будут лишены наследственного права. Завещатель имеет право передать свое имущество или определенную долю любому человеку, в том числе и неродному.

Если завещания нет или найти его не удалось, то список получателей наследства определяется исходя из законной очередности приемничества. Основные претенденты на собственность умершего родственника, на основании статьи 1142 ГК РФ, являются его дети, супруги и родители. Вся собственность будет разделена поровну между указанными лицами.

Если претендентов первого круга нет или они отказались от вступления, то право наследования переходит к следующей очередности. Теперь получить наследство могут бабушки, дедушки, братья и сестры умершего (статья 1143 ГК РФ).

Всего же в законной очередности 7 очередей родственников, права между которыми могут передаваться в случае непринятия имущества предыдущим составом близких.

Если же никто не проявил интереса к вступлению, то оставленная собственность признается выморочной и переходит в пользу государства.

Наследник вправе отказаться от доли в наследстве. Такие ситуации возникают по причине того, что наследство может состоять не только из имущества, которое приносит финансовые блага, но и из задолженности. Отказ необходимо составлять у нотариуса. Он оформляется в виде одного из следующих вариантов:

  • без указания в чью сторону будет передаваться собственность
  • с указанием, кому конкретно перейдет собственность.

Нельзя отказаться от собственности, если все наследство завещано одному наследнику. Также нельзя отказаться от обязательной доли.

Основные этапы оформления

Получение свидетельства о наследстве — это основная цель обращения к нотариусу или в суд. Этот документ является доказательствами прав определенных лиц на имущество покойного или долю в нем. Со свидетельством приемники могут осуществить перерегистрацию наследства, например, квартиры.

Первое, что нужно сделать — это составить заявление о принятии наследства и предоставить его нотариусу. Закон позволяет сделать это как лично приемником, так и посредством представительства. Допускается отправка заявления почтой. Главное — заявить о себе любым из способов нужно в течение полугода с даты гибели близкого человека.

Вместе с заявлением претенденты должны предоставить и пакет документов. Список бумаг может различаться в зависимости от ситуации. Базовый набор включает в себя:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Завещание или доказательства степени родства.
  • Документы относительно прав собственности покойного на его имущество.
  • Справка о месте последнего проживания.
  • Выписка о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.

Наследственное дело рассматривается нотариусом в течение полугода. Если споров между приемниками нет, то специалист выдает каждому получателю свидетельство.

При оформлении наследства приемники также должны знать о том, что за выдачу свидетельства взимается госпошлина. Ее размер зависит от степени родства претендента и стоимости полученной доли.

Например, для родителей, детей и супругов размер налога составит 0,3% от цены наследства. Такую же сумму заплатят и приемники второй очереди (бабушки, дедушки, братья, сестры).

Для всех остальных наследников налог с имущества составит 0,6% от оценочной стоимости.

Права на долю в наследстве умершего

При определении прав на имущество покойного закон предусматривает некоторые нюансы. Основной из них – это выделение особой доли в наследстве по закону, размер которой равен половине положенной части имущества.

статья 1143 ГК РФ регламентирует одно из правил распределения наследства по завещанию, а именно – выделение обязательной доли приемникам, входящим в основную очередность. Право на наследство доли в размере 50% от законной части имеют родители завещателя, если последний обделил своих родственников правом вступления.

В пользу родителей выделение доли происходит, если мать или отец наследодателя являются иждивенцами покойного и не могут самостоятельно себя содержать. Согласно условиям закона, родители должны иметь инвалидность или находится в пенсионном возрасте, а также – проживать вместе с наследодателем на одной территории в течение одного года.

Супруги – еще одна категория законных претендентов на имущество, обладающих правом обязательной доли. Половину от положенного по закону оставшийся супруг или супруга может получить в случае своей нетрудоспособности. Инвалидность или пенсионный возраст должен быть доказан документально.

Получение приемником пенсии – еще не повод для назначения ему обязательной доли. Часть в имуществе выделяется только при достижении пенсионного возраста – 55 лет у женщин и 60 лет у мужчин.

Существует также так называемая супружеская доля. Половина наследства умершего перейдет в пользование другой половине в случае, если оставленная собственность будет признана совместно приобретенной в период официального брака. На основании решения суда существует возможность увеличения или уменьшения этой доли.

Помимо права на раздел имущества супруг также имеет возможность участвовать в распределении оставшейся собственности. При наличии завещания такой возможности не будет. Оставшаяся половина будет распределена между приемниками, указанными в тексте документа.

А какая доля наследства положена детям? При оформлении вступления государство стремится защитить права несовершеннолетних наследников. Так по закону сбор документов и получение свидетельства будет возложено на официального представителя ребенка – его родителей или опекунов. При желании отказаться от вступления это решение должно быть одобрено органами опеки.

Ребенок, в том числе и не родившийся, имеет право на половину от законной доли, которая могла бы к нему перейти в случае отсутствия завещания.

При оформлении вступления у нотариуса необходимо предоставить все документы, которые могут свидетельствовать о праве на определенную долю в оставленной собственности.

Выделение долей в наследстве

Одна из частых причин конфликтов между наследниками – это споры по вопросам разделения имущества, которое было оставлено умершим. Собственность может быть как делимой, так и неделимой. Если в собственности наследодателя имелось несколько объектов, например, недвижимости, то претенденты на наследство могут заключить соглашение о распределении владений.

А как поступить, если, например, одна квартира в наследство досталась нескольким приемникам. Физически разделить недвижимость невозможно. В такой ситуации существует несколько вариантов развития событий. Например, кандидаты на вступление могут дать согласие на продажу жилья с целью последующего распределения между собой вырученных средств.

Второй способ – это обращение в суд с целью разделить наследство. При этом суд может вынести решение в пользу одного наследника, который должен будет выкупить доли в имуществе у других приемников. Определяется основной получатель на основании преимущественного права. Это право есть у:

  • Наследников, которые имеют долю в наследстве.
  • Приемников, которые проживали вместе с наследодателем.
  • Получатели, которые в течение длительного времени использовали имущество наследодателя.

При наличии такого права доля наследников будет выкуплена одним претендентом. Размер компенсации за часть в собственности определит суд на основании предоставленной оценочной экспертизы. При этом иные претенденты имеют право не согласиться с результатами оценки.

Если же преимущества нет ни у кого, то единственный вариант действий – это заключение соглашения между приемниками о разделе, продаже или передачи долей. Нужна помощь юриста? Задайте свой вопрос на нашем сайте в специальной форме, и мы бесплатно проконсультируем вас о ваших правах и возможностях в рамках закона.

Источник: https://runasledstvo.ru/pravo-na-dolyu-v-nasledstve-po-zakonu/

Юр-Центр Варуна