Как подать в суд на ТСЖ, если не производится ремонт крыши дома?

Что делать, если управляющая компания не реагирует на протечку крыши?

Как подать в суд на ТСЖ, если не производится ремонт крыши дома?

Протекающая кровля может послужить огромным источником проблем, особенно для жителей верхних этажей.

При обнаружении протечки, в первую очередь, следует обратиться в управляющую компанию и дождаться, пока они вызовут ремонтную бригаду.

Впрочем, бывает и так, что управляющая компания игнорирует жалобы жильцов. Что делать и куда обращаться если течет крыша, а управляющая компания ничего не делает?

Причины протечки крыши

Чаще всего протечки связаны с банальным износом кровли. Какими бы хорошими не были кровельные материалы, они тоже имеют свойство изнашиваться под воздействием ветра, дождя, града и прочих погодных явлений. Естественно чаще всего с такой проблемой сталкиваются жильцы старых домов.

Износ крыши также может быть связан и с использованием некачественных кровельных материалов. Чаще всего с данной проблемой сталкиваются в новостройках, однако жители старых домов тоже не застрахованы от последствий экономии управляющей компании на стройматериалах.

Протечка может быть связана с нарушением технологического процесса установки кровли или ее ремонта. Чрезмерно большие зазоры между стыками кровельных листов, слабые крепления могут привести к тому, что крыша начинает расшатываться под воздействием ветра, что приводит к протечкам.

Проблема может возникнуть из-за того, что крыша имеет недостаточное соприкосновение со стенами дома, особенно если крыша имеет скатную конструкцию.

Причиной протечки могут быть механические повреждения в ходе снегоуборочных работ.

Протечка может образоваться и из-за перепадов температур на чердаке и крыше. Образуется конденсат и чердак сыреет. Это может привести к тому, что сырость начнёт просачиваться через потолок в квартиры.

Что делать в первую очередь?

При протечке крыши в первую очередь следует зарегистрировать жалобу в управляющей компании. Лучше всего сделать это лично, составив письменное заявление. Управляющая компания обязана зарегистрировать его и предоставить копию с пометкой заявителю.

Заявление о протекающей крыше составляется в свободной форме, тем не менее оно должно содержать определённые реквизиты, для того чтобы его приняли к рассмотрению.

В заявлении в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • Наименование управляющей компании, её номер, юридический адрес и ФИО начальника организации;
  • Паспортные данные заявителя, его адрес и контактные данные;
  • Суть жалобы и какие меры следует принять;
  • Дата составления и подпись заявителя.

Стоит отметить, что управляющие компании гораздо охотнее реагируют на коллективные заявления, поэтому перед составлением жалобы, стоит обратиться к соседям и узнать, протекает ли у них крыша. Если они тоже пострадали от протечки, составляется коллективная жалоба. Её составление не отличается от обычной жалобы, за исключением того, что в ней расписываются все жильцы, имеющие претензию.

Саму протечку желательно снять на камеру или сфотографировать. Лучше всего, если на фото будет отображаться дата съемки. Это поможет отстоять свою точку зрения в суде, если управляющая компания откажется проводить ремонт.

Куда пожаловаться на бездействие управляющей компании?

Управляющая компания обязана дать ответ на заявление в течение 15 календарных дней и выслать комиссию из сотрудников ЖКХ и членов домкома. После этого технический специалист составит ремонтную ведомость и смету на работы. Далее остаётся ждать ремонтную бригаду.

Впрочем, если же управляющая компания никак не реагирует на полученную жалобу,можно написать жалобу в следующие инстанции:

  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ);
  • Роспотребнадзор;
  • Прокуратура;
  • Районный суд.

В первую очередь следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию, поскольку она имеет наиболее обширные полномочия. В случае необходимости, сотрудники ГЖИ могут передать вопрос на рассмотрение в органы юстиции или прокуратуру.

Жалобу в Роспотребнадзор имеет смысл подавать только в случае, если работы по ремонту были оплачены, но произведены некачественно. При обращении в данную инстанцию, можно потребовать возврата уплаченной суммы и исправления недочётов за счёт подрядчика.

В свою очередь, в прокуратуру целесообразно обращаться в тех случаях, когда службы Роспотребнадзора или ГЖИ не предприняли предусмотренных законом действий. Обращаться нужно и в случае, если есть подозрения на хищения, проводимые управляющей компанией. Особенно важны будут конкретные факты, подтверждающие нарушения законодательства председателем управляющей компании.

Как составить жалобу?

Вне зависимости от того, в какую инстанцию направляется жалоба на бездействие управляющей компании, она составляется по следующему алгоритму:

  1. В верхнем левом углу указывается наименование учреждения и должность лица, которому оно подаётся. Ниже — данные заявителя и его адрес;
  2. Посередине страницы — наименование документа;
  3. Излагается причина обращения и ситуация, которую требуется решить. В данном случае речь идёт о протекающей крыше и бездействии управляющей компании;
  4. Указывается просьба — конкретное действие, необходимое для урегулирования проблемы;
  5. В случае наличия приложенных документов или прочих доказательств, указывается их перечень;
  6. Дата составления документа и подпись с расшифровкой.

Стоит отметить, что каждое учреждение требует соблюдения определённых нормативов при написании документа. В частности, при подаче жалобы в Роспотребнадзор нужно ссылаться на нарушение прав потребителей. Тогда как жалоба в ГЖИ или прокуратуру может опираться на статьи ГК РФ.

При подаче заявления, следует убедиться в том, что оно было зарегистрировано в журнале входящей документации. Также следует проверить, была ли поставлена подпись и регистрационный номер на экземпляре, остающемся у заявителя.

Обращение в суд

В случае если остальные методы решения вопроса исчерпали себя, можно обратиться в судебную инстанцию. Делать это целесообразно в том случае, если вы получили письменные отказы из Роспотребнадзора или ГЖИ. При обращении в суд, можно потребовать возмещения материального, а также морального ущерба.

Исковое заявление в судебную инстанцию необходимо подать по адресу регионального отделения или по месту жительства. Сделать это можно, лично посетив офис инстанции, отослав заказным письмом или оставив заявку на сайте судебной инстанции.

При составлении искового заявления следует учесть, что оно имеет определённую структуру. Так, согласно положениям статьи 131 ГПК РФ, в исковом заявлении вам необходимо указать следующую информацию:

  • Наименование инстанции, куда подаётся заявление;
  • ФИО и паспортные данные истца или его представителя;
  • Реквизиты ответчика;
  • Сущность нарушенных прав истца, а также его конкретные требования, подкреплённые статьями действующего законодательства;
  • Обстоятельства, на которых основаны требования истца и доказательства его правоты;
  • Расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм;
  • Информация о досудебной стадии урегулирования спора;
  • Список документов, прилагаемых к иску;
  • Подпись истца и дата составления.

Одновременно с исковым заявлением, следует подать пакет следующих документов:

  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо истца участвует его представитель;
  • Договор о праве собственности на жилье;
  • Договор жильца с управляющей компанией;
  • Копии претензий, жалоб, обращений, направленные в управляющую компанию или надзорные органы;
  • Копии ответов на претензии, жалобы и обращения;
  • Доказательства в письменном виде или на любом материальном носителе, подтверждающие все обстоятельства дела. Это могут быть фото, видеозаписи, выводы экспертов и так далее;
  • Документ с расчетами взыскиваемых средств;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Поданный иск проверяется на наличие недостатков, после чего объявляется дата заседания. Спор рассматривается в течение двух месяцев, после чего судья вынесет определённое решение.

Исковое заявление можно подать до истечения срока исковой давности, который составляет три года.

Если вас не устраивает решение суда, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в течение двух месяцев. В случае если решение не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционной инстанции. Если же решение вступило в силу, обжаловать его следует в кассационной инстанции.

Необходимые документы

Источник: //ahrfn.com/otvetstvennost/chto-delat-esli-upravlyayushhaya-kompaniya-ne-reagiruet-na-protechku-kryshi.html

Вс рф: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания

Как подать в суд на ТСЖ, если не производится ремонт крыши дома?

Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между “затопленным” жителем и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь. Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь – ведь убирать её с рулонной кровли нельзя (п. 11.

4 Свода правил СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”), это опасно для самой кровли. Ну а как солнышко пригрело, – она и растаяла, заодно попортив интерьер низ лежащей квартиры на 25 с лишним тысяч рублей.

Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием.

Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя.

Общее собрание собственников помещений МКД (далее также ОСС) не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна – ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод.

Позиции судов разделились:

  • районный – поддержал владельца мокрой квартиры (УК не доказала, что выполнила минимальный перечень работ и услуг для надлежащего содержания ОИ МКД, и что половодье вызвано именно капитальными огрехами, а также УК обязана была заняться хотя бы текущим ремонтом),
  • а областной, наоборот, поддержал УК (протечка из-за отсутствия капремонта крыши, который УК по собственному почину проводить не должна, а жители МКД – которым УК говорила о дырявой крыше – на её капремонт не отважились).

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур:

  • крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. “а” п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила);
  • причем содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. “з” п. 11 Правил);
  • “крышный” минимум (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), который Правительство РФ требует от УК, – это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение;
  • однако из материалов дела следует, что и с этим-то минимумом “управляшка” не справилась. Все жалобы о протечке крыши были проигнорированы, а последний текущий ремонт кровли был сделан аж за три года до драматического затопления;
  • что касается капремонта – то, действительно, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, решиться на капремонт может только общее собрание собственников помещений. Однако из этого вовсе не следует, что если ОСС по этому вопросу не проводилось (или проводилось, но отказалось от ремонта), то дом теперь можно содержать кое-как. Напротив: действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания;
  • а раз так, то это УК и виновата в том, что не проводила текущий ремонт и допустила возможность протечки талых вод в квартиру на последнем этаже.

В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и “потребительский” штраф.

Документы по теме:

Источник: //www.garant.ru/news/1234208/

Течёт крыша. Куда обращаться, как добиться починки и возмещения ущерба — Справочник Недвижимости

Как подать в суд на ТСЖ, если не производится ремонт крыши дома?

Крыша может начать протекать в любом доме. Специалисты говорят, что это случается даже в новостройках из-за экономии на стройматериалах. Разбираемся, что делать, куда обращаться и как получить возмещение нанесённого ущерба, если вы обнаружили себя в окружении тазиков для сбора воды.

Кто виноват и что делать

Ответственность за содержание крыши, как и всего остального общего имущества многоквартирного дома, несёт управляющая компания (УК). Туда и нужно обращаться сразу после обнаружения протечки. УК обязана:

  • зафиксировать факт протечки;
  • выявить причину;
  • устранить протечку и её последствия;
  • возместить собственнику жилья нанесённый ущерб.

Как должно быть

В идеале всё должно произойти так:

  • Вы позвоните в УК по круглосуточному телефону и сообщите дежурному о протечке.
  • Сделаете фото и видео с датой (вдруг пригодится).
  • Представители УК придут и составят акт о протечке.
  • Вас всё в акте устроит, и вы его подпишете.
  • УК починит крышу в течение суток.
  • Все счастливы.

Как это может быть

Идеальный сценарий в таких историях встречается не всегда. На любом этапе что-то может пойти не так.

  • УК не отвечает на звонки. Пострадавшим жильцам приходится идти в офис компании. Узнать адрес своей УК можно на сайте Реформа ЖКХ.
  • Диспетчеры УК отвечают на звонки, но специалисты для осмотра крыши не приходят даже после нескольких телефонных обращений.
  • Нескольких звонков и личных обращений появляется сотрудник УК, но акт о протечке составлять отказывается, мол, и так всё починим. 
  • После переговоров (часто на повышенных тонах) он всё же составляет акт о протечке, с которым вы не согласны из-за приуменьшенных масштабов бедствия. Так, часто в акте отказываются описывать испорченное водой имущество, ссылаясь на неизвестные и недоказанные обстоятельства его повреждения.
  • Проходят сутки, но крышу никто так и не починил.
  • Вы пишете заявление о протечке в УК. По правилам, заявление нужно предоставить в двух экземплярах. Один остаётся у вас, на нём обязательно должна быть отметка о регистрации с указанием входящего номера и даты получения. С подачей и регистрацией заявления тоже могут быть проблемы. Его могут просто не взять. Отказ принять заявление обязательно нужно зафиксировать: предложить написать его в письменной форме или заснять на телефон, записать на диктофон. Важно: о том, что вы ведёте запись, сотрудников УК нужно предупредить.
  • Заявление о протечке можно отправить заказным письмом с уведомлением. Тогда оно считается полученным по умолчанию. Параллельно напишите жалобу в Жилищную инспекцию — эта организация контролирует все вопросы, касающиеся содержания жилья. В жалобе подробно изложите ситуацию: когда вы обратились в УК, что предприняли или не предприняли её сотрудники, какие обязательства отказались выполнять. Игнорируя ваши претензии, УК нарушает закон, обязывающий её поддерживать надлежащее состояние общедомового имущества. В течение 30 дней после обращения инспекция проведёт проверку, по результатам которой УК может быть оштрафована. Ещё вариант — обратиться в прокуратуру: она контролирует выполнение вообще всех законов, так что тоже имеет основания проверить недобросовестную УК.
  • А у вас же ещё и ущерб! Его УК признавать тоже не хочет, так как по закону обязана компенсировать. Кажется, придётся идти в суд.
  • Если планируете судиться, в УК нужно отправить досудебную претензию. Подготовьте сразу два экземпляра — один останется у вас. Иногда достаточно продемонстрировать серьёзность своих намерений, чтобы управляющая компания начала «шевелиться». В претензии нужно описать обстоятельства появления протечки, историю обращений в УК, свои требования и сроки, в которые вы считаете необходимым их удовлетворить. Обычно это 10 дней со дня получения претензии. Эта дата будет указана в отметке УК на вашем экземпляре или в уведомлении, если претензия отправлена почтой. В тексте обязательно ссылайтесь на нормы права, регулирующие ваши отношения с УК в данной ситуации. Последняя строка — сообщение о том, что в случае отказа удовлетворить требования вы обратитесь в суд. К досудебной претензии прикладываете копии документов: акта о протечки, заключения оценщика, подтверждений ваших обращений в УК (заявления с пометкой о регистрации или уведомления о доставке писем) и перечень этих документов
  • Если УК не реагирует или кормит вас обещаниями, собираете документы для обращения в суд:

— акт, фиксирующий факт протечки (если УК отказалась его оформлять, берёте составленный самостоятельно и заверенный соседями);

— копию заявления в УК или подтверждённый отказ его принять;

— фото и видео ущерба (пригодилось!);

— документы об оценке ущерба (протокол осмотра оценщика, товарные чеки за материалы, купленные для ремонта);

— копию досудебной претензии с пометкой о вручении, если она передавалась лично, или с уведомлением о получении, если отправлялась почтой;

— исковое заявление, в котором указаны все детали общения с УК (фактически повторяет досудебную претензию);

— копию паспорта и документа, подтверждающего право собственности на квартиру;

— подтверждение регулярной и своевременной оплаты услуг ЖКХ (оплаченные счета или справку об отсутствии задолженностей).

Пошлину платить не нужно, иски по статье о защите прав потребителей от неё освобождены. Через суд можно добиться не только ремонта и возмещения материального ущерба, но и получить компенсацию морального вреда. Есть шанс вернуть средства, потраченные на подготовку к суду и экспертизу, — все расходы ложатся на проигравшую сторону.

Как выйти из ситуации с минимальными потерями

Главное — не поддаваться эмоциям и действовать спокойно: 

  • При обращении в УК по телефону уточните ФИО и должность сотрудника, принявшего звонок.
  • Фиксируйте протечку и нанесённый ею ущерб самостоятельно, не дожидаясь УК (фото, видео, обязательно с датой и временем). Акт тоже можно составить без УК в произвольной форме, для этого потребуются не меньше двух свидетелей, например соседей.
  • Не ограничивайтесь звонком — напишите заявление о протечке в УК и потребуйте его зарегистрировать. Если не можете прийти лично или получили отказ УК ставить пометку о приёме, отправьте заявление заказным письмом с уведомлением. Коллективные заявления от нескольких жильцов более эффективны — их труднее игнорировать.
  • Следите, чтобы в акте сотрудник УК максимально полно описал все повреждения, включая порчу имущества. Если акт неполный — не подписывайте его, в суде сложно будет доказать, что ущерб превышает согласованный с УК. Акт также можно подписать с возражениями: после текста УК перечислить все пункты, по которым вы не согласны с заключением специалиста. Пишите возражения на обоих экземплярах актов, чтобы в документе УК они тоже были.
  • Не делайте ремонт сразу после протечки — через 1–2 недели могут появиться новые дефекты, чтобы их зафиксировать, нужно снова позвать УК и составить дополнительный акт.
  • Привлекайте для оценки ущерба независимых экспертов.
  • Постарайтесь пообщаться с начальником УК, иногда отказы — инициатива рядовых сотрудников, руководство может повлиять на ситуацию.
  • Если УК отказывается устранять протечку и компенсировать ущерб, сообщите о намерении обратиться в суд, это может изменить отношение.
  • Если ситуация затянулась, и ремонт приходится делать своими силами, сохраняйте чеки, это подтверждение размера нанесённого протечкой ущерба.
  • Настаивайте на починке кровли, чтобы протечки не повторялись.

Полезные документы

Жилищный кодекс (ЖК) РФ ст. 161: обязывает УК содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии.

Жилищный кодекс (ЖК) РФ ст. 165, часть 1: размер платы за ЖКУ установлен в размере, достаточном для содержания жилья. Если УК ссылается на отсутствие средств, используйте этот пункт.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 42: УК несёт ответственность (в том числе материальную) за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, прил. № 2: протечки кровли в отдельных местах должны устраняться в течение 24 часов с момента поступления жалобы.

Постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ № 6464/10 от 29.09.2010: все текущие работы по содержанию жилья обязана выполнять УК, вне зависимости от того, прописаны ли они в договоре.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева

Источник: //realty.yandex.ru/spravochnik/techet-krysha-kuda-obraschatsya-kak-dobitsya-pochinki-i-vozmescheniya-uscherba

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как подать в суд на ТСЖ, если не производится ремонт крыши дома?
7. Есть проблема с ТСЖ. Председатель отказывает в ремонте мягкой кровли многоквартирного дома. Было обращение в жилищную инспекцию.

Однако жилищная инспекция ссылается на протокол общего собрания жильцов, (которое якобы проводилось), в решении которого закреплена обязанность ремонта кровли дома за жильцами верхних этажей дома. Что в этой ситуации можно сделать?

7.1.

Жалуйтесь в прокуратуру. Тик так жилищная инспекция вас игнорирует и не отказывается решать вашу проблему.

Есть проблема с ТСЖ. Председатель отказывает в ремонте мягкой кровли многоквартирного дома. Было обращение в жилищную инспекцию. Однако жилищная инспекция ссылается на протокол общего собрания жильцов, (которое якобы проводилось), в решении которого закреплена обязанность ремонта кровли дома за жильцами верхних этажей дома. Что в этой ситуации можно сделать?

8. Залитые 2-х квартир (собственность) при ремонте кровли. Договор со строителями заключил председатель ТСЖ (Устав позволяет), минуя управляющую компанию, обслуживающую дом. Кому предъявляется ИСК? Спасибо.

8.1. Валентина, я думаю что данный иск о возмещении ущерба Вам лучше всего будет предъявлять к двум ответчикам – и к ТСЖ и к УК.

8.2. уважаемая, ВалентинаНадо подавать иск на управляющую компанию, так как они несут ответственность за подрядчика

Удачи Вам и вашим близким!

8.3. Статья 3. Право на обращение в суд ГПК РФ.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3.

По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Виновнику.

8.4. указывайте двух ответчиков, а именно ТСЖ и Вашу управляющую компанию. Желаю Вам всего наилучшего.
С уважением, Емельяненко Надежда Юрьевна.

9. При ремонте кровли залиты квартиры (собственность) последнего этажа.
Можно ли ИСК к ТСЖ и строителями квалифицировать как нарушение прав потребителей?

9.1. Валентина!Нет, в данном случае избежать гос. пошлины не получится, поскольку Вам услуги в данном случае не оказывались.

Вред, причиненный Вам взыскивается в общем порядке на основании ст. 1064 Гражданского кодекса РФ: вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

9.2. Нет, если вы лично не заключали договор со строителями на оказание услуг по ремонту кровли, то ваши взаимоотношения регулируются нормами гражданского права, которые регламентируют возмещение материального и морального ущерба, причиненного вашему имуществу и вам лично. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

9.3. Да, в данном случае можете сослаться на ст.14 ФЗ “О защите прав”, также на ч.1 ст. 1064 ГК РФ. Обращайтесь в суд, предварительно составив смету восстановительного ремонта.

9.4. Если залив произошел по вине ТСЖ или УК, то должен быть акт о заливе и расчет нанесенного вам ущерба. На основании данных документов можно подать иск в суд по ст. 1064 ГК РФ.

10. Я – истец к ТСЖ (протекала крыша). Решение суда по ремонту кровли выполнено нанятыми ТСЖ “шабашниками”. Теперь судебный пристав наседает, просит приехать и написать какое-то заявление, что я никаких претензий к ТСЖ не имею. Дождей не было, протечки не проверить. Как правильно поступить? Спасибо.

10.1. Вы можете написать заявление об отзыве исполнительного листа. В случае если опять будут протечки, сможете заново его предъявить.
Если будут вопросы, обращайтесь.

11. С января 2012 года по май 2013 года не платила за содержание и ремонт, т.к. ТСЖ не принимало мер по протеканию кровли, в заявлениях указывала, что платить отказываюсь. Имеют ли право взыскать с меня этот долг.

11.1. В вашем случае срок исковой давности (три года со дня когда стало известно или должно было стать известно о нарушении права) уже истек. Если дойдет дело до суда, смело ссылайтесь на истечение срока исковой давности. Это является основанием для отказа в иске.
УДАЧИ ВАМ!

12. Можно ли привлечь к ответственности председателя правления ТСЖ, который выполнил ремонт кровли на сумму 1134000 руб. без решения общего собрания собственников, а проав 9 уполномоченными, которые по Уставу не могут представлять интересы собственников и не имели доверенностей собственников. Ремонт кровли по сделанной технической экспертизе признан не возможным в эксплуатации, рекомендовано разобрать и восстановить прежнюю мягкую кровлю.

12.1. Судя по содержанию Вашего вопроса председателем правления ТСЖ были превышены его полномочия, повлекшие причинение ущерба собственникам помещений МКД. Привлечение его к ответственности, при таких условиях, вполне возможно.

13. На крыше многоквартирного дома снята кровля делается ремонт. Мою квартиру заливает сейчас так как идёт сильный дождь. Председатель ТСЖ не хочет составлять акт что мне делать? Куда обращаться?

13.1. На крыше многоквартирного дома снята кровля делается ремонт. Мою квартиру заливает сейчас так как идёт сильный дождь. Председатель ТСЖ не хочет составлять акт что мне делать? Куда обращаться?

Подайте жалобу на действия председателя ТСЖ в прокуратуру и в горжилинспекцию.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Весной 2015 г протекла крыша и затопила квартиру ТСЖ осенью 2015 г. сделали ремонт кровли, заменили на скатную, экспертизу я не делала, акта о заливе у меня нет. мой долг за жилищно-коммунальные услуги 80 тысяч рублей если я подам в суд на ТСЖ есть у меня шанс его выиграть по защите прав потребителя.

14.1. Вам проще тогда с письменным заявлением обратиться в Роспотребнадзор.

14.2. Да, если докажете связь между заливам квартиры в результате неисправности крыши и причиненным ущербом.

14.3. Нужно было акт оформлять, а без него вряд ли.

14.4. —Здравствуйте, без акта по протечке ничего и нигде не докажете.
Всего хорошего и доброго.

15. Протекла крыша, когда таял снег, дом стоит на замену кровли на скатную, мы ТСЖ денег собирать на кап. ремонт-очень много, латаем на что хватает денег, скидываем снег чуть не каждый день, я не плачу за жилищно-коммунальные услуги, могу ли я подать в суд на ТСЖ.

15.1. Не понятно основание иска к ТСЖ? Уточните.

16. У нас в доме 74 квартиры, собственники 68 квартир-члены ТСЖ. Общим собранием членов ТСЖ приняли решение о введении дополнительного платежа на ремонт крыши. Несогласные написали жалобу в жилищную инспекцию, после проверки ТСЖ оштрафовали, а также запретили использовать деньги кап. ремонта для ремонта крыши. На осень-зиму остаемся с текущей кровлей. Подскажите, пож-ста, правильно ли это. 17. Исправно плачу за Кап. ремонт и содержание жилья в ТСЖ. Но требуют еще дополнительно собрать деньги на замену мягкой кровли крыши. Правомерно ли это?

17.1. Только по решению общего собрания собственников. Ни какие дополнительные сборы без решения собственников или установленных законом не правомерны.

18. Имею в собственности встроенно-пристроенное помещение в доме ТСЖ! В помещении потекла крыша! Обратился в правление ТСЖ с просьбой произвести ремонт кровли (устранить протечку) , получил отказ! Правомочно ли поступило ТСЖ?

18.1. Если Вы являетесь собственником этого пристроенного помещения тогда все правильно вам дали ответ.

18.2. Неправомочно поступило.

19. У меня в собственности встроенно-пристроенное помещение в доме ТСЖ НАД НИМ ПОТЕКЛА КРОВЛЯ-ОБРАТИЛСЯ В ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ С ПРОСЬБОЙ ПРОИЗВЕСТИ РЕМОНТ КРОВЛИ – получил ОТКАЗ – правомочно ли поступило правление ТСЖ?

19.1. Надо бы посмотреть, входит ли кровля над Вашей пристройкой в в состав общего имущества. Вы платите за содержание и ремонт исходя из всей площади помещения? Любой отказ можно оспорить в жилищной инспекции и обязать выполнить в судебном порядке.

19.2. Нет, не правомерно.Получите письменный отказ.

Можете провести ремонт сами и взыскать с ТСЖ,

20. Квартиру заливает с 2012 года весной постоянно каждый год. ТСЖ в 2013 отремонтировало кровлю, но заливы продолжаются. На обращения с требованием устранить течь руководство отвечает что на повторный ремонт нет денег. Договорились с юридической фирмой насчет акта независимой экспертизы, но на суды нет времени как лучше поступить и много ли времени займет получение судебного решения?

20.1. можете оформить доверенность на представление Ваших интересов в суде юристу. Суд рассматривает иски от 1 месяца и далее.

20.2. Срок рассмотрения дела в суде – 2 месяца, но он может быть и больше из-за необходимости провести независимую экспертизу.

21. У нас течёт кровля в многоквартирном доме, председатель ТСЖ не чинит нам крышу т.к. имеется небольшой долг за квартиру (постепенно его погашаем). Имеет ли он право так поступать? Кто будет делать ремонт соседям этажом ниже (т.к. все стекает по стене)? Что нам делать в этом случае?

21.1. Написать претензию председателю ТСЖ если не поможет обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.

21.2. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию.

21.3. Правильно проводить экспертизу о причинах и размере ущерба
Иск в суд к виновнику на основании ст 15 и 1064 ГК РФ в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ.

22. Живу в неприватизированной квартире, на собрании ТСЖ принято решение собирать деньги на ремонт кровли и межпанельных швов. Должна ли я платить эти деньги?

22.1. Не должны платить–вы не собственник.

23. Я инвалид 1 группы с 2009 года на меня и на сына прописанного в моей квартире подают иски ИП Гаврилов С.Ю. с которым представитель нашего ТСЖ без ведома собственников жилья заключило договор на предоставление услуг по дому (ремонт кровли, обще домового имущества) но они ничего не делают за что я должен платить. На основании решений суда с моей социальной карты снимают деньги в пользу ИП Гаврилов. Законно ли это и куда обратиться что бы провели проверку этого ИП и отменили решения суда?

23.1. Если срок для обжалования пропущен, если восстановить срок не получится, то остаётся только развести руками. Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит исполнению.

23.2. О законности решения суда мы ответить не можем, т.к. не видим материалов дела.По проверке конкретного ИП – можете обратиться в прокуратуру с жалобой.

Для отмены решения суда необходимы веские основания и в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда необходимо подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Если месячный срок пропущен – то подавать жалобу с ходатайством о восстановлении срока на апелляционное обжалование.

24. Мы ТСЖ. Нам предстоит конкурс на капремонт кровли и фасада. Можем ли мы включить в конкурс баллы за бонусы по ремонту общедомового имущества, не относящегося к предмету аукционаЮнапример, ремонт подпорной стены дома или косметический ремонт подъездов?

24.1. С разрешения собственников помещений, за счет которых ремонт и производится – да.

25. Г.Елец председатель ТСЖ МИР. Принято решение о ликвидации ТСЖ. В мае оно будет ликвидировано. Вопрос: у нас имеется спец счет на дом на капремонт. Можем ли мы эти деньги направить на ремонт отмостки, канализационных люков, частично кровли, замена в коридорах окон. Дом 2000 постройки. Ответьте спасибо. 26. Прислали квитанцию об оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, хотя кровлю мы в этом году ремонтировали за счёт средств ТСЖ, куда ежемесячно вносим средства. Обязан ли я оплачивать ещё и по квитанции?

26.1. Обязаны на спец. Счет регионального оператора фонда капитального ремонта, если Общим собранием не было принято решение открыть собственный спец. Счет. Проведение ремонта крыши за свой счет не влияет на периодичность взносов в Фонд.

26.2. Да, обязаны, Александр Васильевич.

27. У нашего ТСЖ открыт спец счет на капремонт в Сбербанке. Дому требуется капитальный ремонт кровли.

Подскажите, какой должен быть порядок действий?

27.1. На общем собрании собственников выбираете подрядчика, руководство ТСЖ заключает договор, после чего подрядчик приступает к ремонту.

28. ТСЖ имеет свой расчетный счет с августа 2014 г на кап. ремонт на счету 500000 руб. Имеет ли право ТСЖ провести ремонт кровли за счет средств кап ремонта, собственники согласны.

28.1. Да. решите этот вопрос на общем собрании собственников. Выберите подрядную организацию. Порядок проведения ремонта. Условия оплаты и так далее.

28.2. здравствуйте имеет право, оформите только все грамотно.

29. После ремонта кровли квартиры 5-тых этажей залило фирма сделала ремонт не качественно. Собственники квартир подали в суд на ТСЖ, что делать ТСЖ, чтобы не платить собственникам за причиненный ущерб.

29.1. Вам нужно в соответчики в суде привлечь подрядчика обязательно.

29.2. Вам надо выставить претензию по выполненным работам Вашему Подрядчику, а потом, при наличии положительного решения суда по искам собственников к Вам, в порядке регресса взыскивать с тех кто выполнял эти работы.
Нужна будет помощь, обращайтесь 8-928-125-43-73

30. Региональный оператор выставил счет на оплату ремонта кровли многоквартирного дома (наша квартира находится в частной собственности). За неуплату грозятся подать в суд. Правомерно ли это? Все квитанции по квартплате оплачиваем исправно и своевременно, так же в них есть ежемесячная оплата за содержание и ремонт общего имущества в мкд. многоквартирного жилого дома Можем ли мы не платить за ремонт кровли? Председатель нашего ТСЖ собирала просто подписи в пользу ремонта крыши, мы подписались.

30.1. А какой был ремонт – текущий, или капитальный?Если текущий, то ТСЖ за счет содержания и ремонта жилья обязаны оплатить.

Если капитальный, то это уже иной счет. Именно на капремонт. Тут вам платить придется.

Источник: //www.9111.ru/%D1%82%D1%81%D0%B6/%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82_%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B8_%D0%B2_%D1%82%D1%81%D0%B6/

Когда крыша не включается в общее имущество собственников в МКД

Как подать в суд на ТСЖ, если не производится ремонт крыши дома?

Состав общего имущества многоквартирного дома часто становится причиной судебных споров УО и ТСЖ с собственниками или надзорными органами. В данной статье рассказываем о том, относится ли козырёк над нежилым помещением к ОИ МКД и обязаны ли управляющая домом организация или товарищество его ремонтировать. 

Перечень элементов многоквартирного дома, которые входят в состав общего имущества собственников помещений, указан в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ № 491 и утверждается отдельно для каждого конкретного дома. К общему имуществу относятся элементы вне квартир, обслуживающие более одного помещения в доме: 

— лестничные площадки, лестницы; 

— лифты, шахты; 

— коридоры; 

— технические этажи, чердаки и подвалы; 

— крыши; 

— ограждающие и несущие/ненесущие конструкции; 

— земельный участок; 

— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

При этом споры разных заинтересованных сторон о точном составе общего имущества в конкретных МКД нередко доходят до Верховного суда РФ, который даёт разъяснения и помогает УО, ТСЖ и собственникам разобраться в ситуации.

Например, в июне 2019 года ВС РФ отнёс к общему имуществу дома домофонное оборудование, которое частная компания установила в многоквартирных домах за свой счёт.

Суд счёл, что с момента установки домофонов они перешли в общедолевую собственность МКД (дело № А40-61061/2018). 

В апреле 2019 года ВС РФ поддержал позицию судов всех инстанций о правомерности требования к УО сделать собственникам перерасчёт платы за КР на СОИ. При определении норматива потребления ХВС, ГВС и водоотведения на содержание общего имущества нельзя учитывать площади машинных отделений, лифтов, мусоросборников, техподполья и пожарных выходов дома (дело А57-26118/2017). 

В августе ВС РФ сделал важные для УО и ТСЖ выводы, рассмотрев спор собственника нежилого помещения и товарищества, управляющего домом, об общем имуществе (дело № А34-13172/2017). На первом этаже одного из многоквартирных домов Кирова размещается магазин.

Владелец несколько раз обращался в ТСЖ с письменной просьбой очистить крышу от снега и льда: он навис над козырьком, установленным над витриной магазина. Но ТСЖ посчитало, что это не входит в его обязанности.

В итоге на крышу витрины упала глыба льда, повредив её в нескольких местах. 

Собственник магазина потребовал, чтобы ТСЖ, управляющее домом, привело этот элемент дома в надлежащее состояние, а также отремонтировало водостоки.

ТСЖ вынесло этот вопрос на общее собрание собственников, и участники ОСС приняли решение, что ремонт должен произвести собственник магазина за свой счёт.

Указанный элемент не относится к общему имуществу МКД, поскольку обслуживает только одно помещение в доме, а не несколько. 

К тому же, как указало ТСЖ, крыша была повреждена ещё во времена, когда домом управляла УО. Следовательно, претензии владелец магазина должен предъявлять именно управляющей организации.

Поскольку ТСЖ не взяло на себя расходы по ремонту крыши над витриной нежилого помещения, собственник обратился с иском в суд.

Он потребовал, чтобы суд признал, что козырёк входит в состав общего имущества дома, следовательно, товарищество несёт ответственность за его содержание и должно отремонтировать его после повреждения наледью. 

Главным вопросом, который рассматривал суд первой инстанции в споре собственника магазина и ТСЖ, стал вопрос, является ли крыша над магазином частью общего имущества дома.

Согласно техдокументации, помещение с остеклённой частью (витриной), которая имеет самостоятельную крышу, изначально были в составе дома.

Фасадное остекление и крыша над ним с момента возведения дома являлись его частью, сдавались в эксплуатацию, являясь частью дома. 

Исходя из пп. «б» п. 2 ПП РФ № 491, крыша включается в состав общего имущества дома вне зависимости от того, сколько помещений под ней расположены. Следовательно, козырёк над остеклением магазина является общим имуществом дома, за содержание и ремонт которого отвечает товарищество собственников жилья. 

Суд отметил, что решение общего собрания собственников МКД является обязательным для исполнения, но лишь по вопросам, отнесённым к компетенции ОСС. Собрание не может исключить из состава ОИ МКД крышу. Поэтому ТСЖ не может отказываться ремонтировать крышу над магазином на основании решения общего собрания. 

Собственники на ОСС ошибочно отказались утвердить текущий ремонт крыши над магазином, посчитав, что это личное имущество владельца нежилого помещения.

При этом ТСЖ обязано проводить текущие и неотложные работы по ремонту общего имущества вне зависимости от того, принято ли соответствующее решение на ОСС или внесены ли такие работы в договор управления (постановление ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). 

Суд первой инстанции удовлетворил иск собственника магазина, обязав ТСЖ включить крышу над нежилым помещением в состав общего имущества МКД и произвести её текущий ремонт. 

ТСЖ подало апелляционную жалобу, указав, что суд первой инстанции необоснованно принял решение о признании крыши витрины магазина общим имуществом. Апелляционный суд и все последующие суды встали на сторону товарищества собственников. При рассмотрении дела в апелляционной инстанции, судья основывался на позиции Пленума ВАС РФ, высказанной в п. 2 постановления от 23.07.2009 № 64. 

К общему имуществу здания относятся среди прочего крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно заключению судебной экспертизы, козырёк витрины магазина не является неотъемлемым конструктивным элементом многоквартирного дома. Он, как и сама витрина по своему функциональному назначению, – ограждающие конструкции магазина, его декоративные элементы, украшающие фасад.

Демонтаж козырька возможен без ущерба конструкциям МКД. 

Основываясь на выводах экспертизы, суд сделал вывод, что козырёк над входом в магазин не является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Следовательно, ТСЖ не обязано ремонтировать его и отвечать за его надлежащее содержание.

При этом суд отметил, что собственник магазина может обратиться в суд и взыскать с ТСЖ сумму ущерба, который был причинён крыше ненадлежащим выполнением ТСЖ своих обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Суд отклонил иск владельца магазина к ТСЖ. В

Спор переместился в кассационный суд. В жалобе собственник магазина указал на то, что не согласен с заключением экспертизы, из которого следует, что крыша над витриной магазина является эстетическим и декоративным элементом. К тому же владелец нежилого помещения – член ТСЖ, владеет более, чем третью площадей в доме, исправно оплачивая квитанции за жилищные услуги. 

Однако судья не согласился с доводами собственника, указав, что экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственник мог воспользоваться правом на заявление ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы, но этого не сделал. 

Владелец магазина не представил доказательств, что крыша принадлежащей ему витрины предназначена для обслуживания двух и более помещений в многоквартирном доме и является общим имуществом. Жалоба собственника была отклонена. 

ВС РФ рассматривать спор отказался, согласившись с доводами коллег. Итоги судебного разбирательства по делу № А34-13172/2017 позволяют сделать несколько выводов, важных для управляющих организаций и ТСЖ: 

  1. Не все крыши автоматически включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. 
  2. Если крыша обслуживает только одно помещение, а не два и более, то она не признаётся судом частью ОИ МКД. 

Если крыша признана частной собственностью владельца помещения, тогда следить за её состоянием и проводить ремонт должен именно он. Но следует помнить о том, что ТСЖ или управляющая организация будут отвечать за вред, причинённый имуществу собственника, если он станет следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения УО/ТСЖ своих обязанностей по управлению домом.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций //roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10835/kogda-krysha-ne-lyuchaetsya-v-obschee-imuschestvo-sobstvennikov-v-mkd

Источник: //xn----ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh/article_post/kogda-krysha-ne-vklyuchaetsya-v-obshchee-imushchestvo-sobstvennikov-v-mkd

Юр-Центр Варуна