Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи

1.2. Да, можно договором дарения или купли-продажи.

2. Вопрос такой, можно ли переоформить дом купленный на маткапитал, на другого человека.
Доли в нём не выделены.

2.1. Надо предварительно выделить доли, иначе в случае продажи дома государство может потребовать возвращения материнского капитала.

3. У нас с мамой в равных долях в собственности дом на земле. Необходимо переоформить из долевой собственности на одного владельца. Учитывая удаленность проживания и возраст мамы, каким образом я могу это сделать дистанционно? Что мне для этого необходимо? Достаточно просто доверенность на мое имя и все действия возможно провести удаленно или нет?

3.1. Нет, на Ваше имя доверенность не имеет значения в данном случае. Поскольку нельзя представлять интересы дарителя и одаряемой одновременно.

Даритель может предоставить такую доверенность третьему лицу.

3.2. Да, вы можете оформить нотариальную довереность, только не на маму, а на третье лицо. Оформят дарение у нотариуса.

4. Дом на 2 хозяина. Девушка вступила в наследство на 1/2 дома. Межевание и деление долей ни кто не делал. Второй хозяин больше 20 лет ни чего не делал со своей долей и не участвовал в благоустройство и пользовании дома и земли. Может ли девушка переоформить всё на себя?

4.1. Иван,
А девушка-то когда приняла наследство, 20 лет назад?

5. Отец моего мужа, подарил дарственно землю мужу, мы построили на мат капитал там дом, разделили по долям, муж умер, как я могу переоформить землю на себя? Ибо отношения у нас с отцом мужа наладится, может ли он претендовать на землю? Живем мы отдельно друг от друга.

5.1. Обращайтесь к нотариусу для принятия наследства.

6. У нас сложилась такая ситуация. У нас с мужем двое детей. Мы взяли маткапитал на строительство дома на земельном участке, которая находится в моей собственности по договору дарения от моей матери. Но строительство нового дома еще не начали: в итоге решили взять квартиру в ипотеку в другом городе. Теперь не знаем как быть… Хотелось бы узнать, можно ли переоформить обязательство и выделить доли детям после погашения ипотеки? Если так можно, куда нам обращаться?

6.1. Все вопросы в ПФР, т.к. макапитал вам возвращать необходимо будет если вы его вложили уже в строительство.

7. Вопрос: дом признан аварийным в 2016 году, до сих пор никаких действий со стороны администрации не произошло. Мы-собственники. 1)как ускорить процесс получения компенсации т к моя мама уже в возрасте 70 лет и хотела бы пожить в нормальных условиях?
2) мама и я – 2 собственника (по долям) и я не проживаю в стране, но гражданство России имею, и квартира (моя доля) была куплена мной. Вопрос: нужно ли в нашем случае переоформить доли на одного кого нибудь?

7.1. Светлана, обжалуйте бездействие администрации по переселению в суд.

8. Земля оформлена между мной и мужем в общей долевой собственности по 1/2 доли в 2014 году. Построили дом, сейчас архитектура просит переоформить землю в совместную собственность,. Мотивируя тем, что сейчас между супругами только совместная собственность. И дом нужно оформить только в совместную собственность.. оформить это все соглашением.

8.1. Действительно, по умолчанию – Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Однако, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Кроме того, судебная практика признает, что если супруги определили доли в отношении совместного имущества, то тем самым они также решили вопрос об его разделе.

Соответственно требование о переоформлении в совместную собственность незаконно.

И дом Вы также можете оформить в собственность по вашему желанию, хоть в совместную, хоть в долевую, хоть в единоличную собственность одного из супругов.

9. В доме 2 собственника, один собственник умер оставив мне завещание (доля НЕ арестована), у второго собственника доля под арестом. Будут ли проблемы с вступлением в наследство?
И еще вопрос: Наследное дело заведено, а в какие сроки я должна переоформить документы?

9.1. Наследное дело заведено, а в какие сроки я должна переоформить документы?

Указанный срок законодательством РФ не регламентирован. :sm_be:

9.2. Заявление о принятии наследства подается нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство нотариус выдает по истечении шестимесячного срока. Для снятия ареста с недвижимого имущества нужно обратиться суд.

10. Моя мама собственник 1/3 доли зем. участка и 1/3 дома. Она хочет переоформить это на своего ребенка. Как лучше это сделать? Подарить? Межевание доли нет, есть только межевание всего участка. И нужно ли согласие дольщиков?

10.1. Светлана, делайте договор дарения. Межевание роли не играет, так как вы распоряжаетесь долей. Согласие других собственников не нужно. На продажу требуется.

10.2. Здравсствуйте. Лучше всего оформить договор дарения, нотариально удостверенный, межевания доли не нужно, согласия на дарение тоже.

11.1. Можете оформить договор дарения доли.

12. Если один из наследников вступил в наследство и переоформил на себя все документы получил в наследство пол дома и пол квартиры, а другой наследник в наследство не вступает и неизвестно будет ли вступать какие дальнейшие действия как получить свою долю?

12.1. А это его право он может вообще не вступать вы сами вступайте на свою долю и регистрируйте ее на себя вот и все.

13. В наследство перешёл дом и земля в деревне, я вступила в права через 3 года, Сестра до сих пор своих прав не оформляет, заявляя что ей он не нужен, (от смерти прошло уже 6 лет) как я могу переоформить ее, ещё не оформившую долю, на себя? Какой срок не оформления и не пользования имуществом?

13.1. Сестра обращалась к нотариусу? Если не обращалась, то Вам необходимо обратиться в суд. В соответствии со ст.

1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Если сестре не нужна доля, то пусть приходит в суд и огласит свой отказ устно. Желаю скорейшего разрешения вопроса.

13.2. В данный момент не сможете. Только по приобретательной давности.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Умер папа. Остался дом с не дооферменными документами на землю. В доме прописан был папа Я и мой сын. По документам везде прописано что у каждого 1/3 доля. Папа хотел дом переоформить дом на меня но не успел. Но есть еще родная сестра. Других родных нет. Как будет считаться наследство если у меня 1/3 и у сына 1/3.

14.1. 1/3 доля отца перейдет в наследство вам и сестре.

14.2. Долю отца, при отсутствии иных наследников, унаследуете поровну вы и ваша сестра.

14.3. Дмитрий, наследниками будете являться Вы и сестра, наследники первой очереди ст. 1142 ГК РФ.

15. Скажите пожалуйста, мне нужно переоформить дом и землю на одного человека при продаже? У меня 5/6 доли и 5/6 доли земли, а у сына 1/6 доли дома и 1/6 доли земли. Покупают под мат капитал. Сыну нет ещё 18 лет.

15.1. Дом без земли продавать нельзя. Договор купли-продажи соответственно будет и на долю дома, и на долю земли на одного покупателя. Договор будет подлежать обязательному нотариальному заверению.

16. У меня в договоре купли продажи указаны доли на меня и на двоих моих детей. Можно ли перевести доли в реальные квадратные метры, т.к свою часть дома я хочу переоформить на другого человека.?

16.1. Вы можете продать или подарить свою долю, при этом пересчет в квадратные метры не производится. Также при технической возможности при соблюдении определенных условий Вы вправе выделить свою долю в натуре, тогда в этом случае Вы будете собственником конкретного помещения (комнаты).

17. Хочу переоформить доли (жилой дом, 4 собственника-отец, мать, тетя и я по 1/4), стать единственным собственником. Что лучше выбрать договор купли продажи или дарения? Обязательно ли обращение к адвокату? Или можно напрямую в Росреестр?

17.1. Вы все родственники, поэтому можно оформить и договор дарения доли. Обращаться надо к нотариусу для оформления договора, а потом уже регистрировать его в росреестре.

17.2. В данном случае лучше будет заключить договор дарения. Для разрешения данного вопроса, Вы можете обратиться как к практикующему юристу, так и непосредственно в Росреестр, если уверены в своих силах.

18. Наш частный дом поделен на три доли собственности. Одна у меня. Вторые две у отца и матери. Мама умерла в 2008 г. Отец и брат с сестрой отказываются от наследства мамы. Как мне переоформить на себя треть дома?

18.1. Если Вы написали заявление о принятии наследства матери в течение 6 месяцев после её смерти, то получайте у нотариуса свидетельство о праве собственности. Если не писали, то в суде признавайте право собственности в порядке наследования, как наследника фактически принявшего наследство (пользовались этим имуществом, платили налоги за него, ремонтировали)

18.2. Вам нужно обратиться вместе с сестрой и братом к нотариусу. Они должны отказаться от наследство в вашу пользу, после чего нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

19. Мы с гражданским мужем ошибочно оформили дом и землю в неравных долях. У него 3/5, у меня 2/5. сейчас встал вопрос о продаже этой недвижимости. У меня требование к этой совместной недвижимости-половина. Как переоформить эти доли на равные?

19.1. Составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на основании ст. 254 ГК РФ. Распечатать его в 3-х экз., заплатить г.п. и сдать обеим сторонам в Росреестр через МФЦ на регистрацию права.
Если требуется помощь, обращайтесь! Удачи!

20. Мне и Иванову (каждому) принадлежит ½ доля в праве собственности на дом. Дом расположен на земельном участке площадью 50 соток. По решению суда мне принадлежит 3800 кв.м., Иванову 1200 кв.м.

Хотим переоформить земельный участок в собственность. Возник спор, что как и по решению суда, мне должно принадлежать 3800 кв.м., а Иванову 1200.

20.1. Если вы не договоритесь, то придётся определять порядок пользования земельным участком через суд.

20.2. Ну и оформляйте по решению суда, в чем проблема?

20.3. Ну,значит опять в суд, делить в натуре зем. участок. Разделять его.
Хотя то можно сделать и без суда, через соглашение и межевание.

21.1. Сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения, для этого необходимо личное присутствие сторон сделки. Далее для совершения регистрационных действий с долями (обращение в росреестр) достаточно присутствие представителей сторон сделки по нотариально оформленной доверенности с оговоренными полномочиями на совершение регистрационных действий.

21.2. Если в доверенности от собственника доли будут указаны полномочия на право распоряжения имуществом, конкретно будут указаны параметры недвижимого имущества, а также оговорены полномочия на возможность представления интересов в регистрирующем органе (Росреестр), в т.ч.с правом подписания документов, их подачи и получения – тогда можно.

21.3. Вы спрашиваете: Можно ли по генеральной доверенности переоформить долю в доме? Если в генеральной доверенности ст 185 ГК РФ есть такое полномочие то конечно можно переоформить долю Читайте текст доверенности.

22.1. Уважаемая Люба, в данном случае речь идет о долевой собственности, поэтому обращайтесь с этим вопросом к нотариусу. Там подскажут.

23.1. Переоформление возможно только в том случае если вы получите разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ. А разрешение получить возможно только в том случае если вы в замен 1/2 предоставите ребенку точно такую же долю жилья, например. В другом месте Просто так не дав ребенку ничего взамен вы не сможете переоформить.

23.2. В данном случае для переоформления доли ребенка Вам потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства.

23.3. Нужно получить согласие органов опеки и попечительства и оформить нотариально удостоверенный договор, в обязательном порядке.

23.4. Если собственник доли несовершеннолетний то переоформить на родителя возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

23.5. Для этого нужно ребенку приобрести аналогичное жилое помещение, либо деньги от продажи положить на счет ребенка.

24. Как переоформить 1/2 долю 2-х квартирного дома на земле в статус квартиры?

24.1. Нужно это сделать, составив договор раздела дома в натуре с другим собственником и зарегистрировать в кадастровой палате. Если собственник не согласен-то через суд.

24.2. через администрацию и БТИ
Но долю переоформить нельзя.. только весь дом в целом.

25. Может ли бывший муж переоформить свою долю в доме на меня в счет долга по алиментам?

25.1. Нет, не может. Алименты он должен ребенку, а не вам.

26. Сколько стоит переоформить долю дома.

26.1. Оплатить пошлину и сдать документы на регистрацию.

26.2. Две тысячи пошлина.

27. Как переоформить свою долю собственности на дом на другое лицо? 28. Переоформить долю на частный дом на другого человека. Куда обратиться?

28.1. Можете продать или подарить долю (ст. 549, 572 ГК РФ). потом зарегистрируете переход права собственности в Росреестре.

29. Можно ли переоформить на дочку долю в частном доме без права на продажу. Спасибо.

29.1. Если переоформить, значит наделить собственностью, а собственник может делать со своей собственностью все, что захочет.

29.2. Да. вполне возможно.

30. Как можно переоформить зеленку.. где указано – доля на часть дома?

30.1. Выдел доли в натуре.

30.2. Продать, либо подарить долю и зарегистрировать переход права собственности в УФРС.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E_%D0%B2_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5/

Как переписать долю в квартире на родственника, переоформление доли на другого дольщика

Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи

Очень часто квартира принадлежит не одному человеку, а нескольким. Если владелец доли хочет передать её кому-то другому, он обязан соблюдать законодательные требования и определённый порядок действий.

Что такое доля в квартире

Типы собственности, общая и долевая, предусмотрены статьёй ГК РФ №244. При долевой собственности пользование квартирой всеми её владельцами происходит на основании их соглашения. Если не произведено выделение конкретных долей в натуре, то доли всех собственников считаются равнозначными.

На кого можно переоформить долю в квартире

Владелец собственности вправе использовать её по личному усмотрению. В том числе он может передавать и продавать своё имущество. Но в случае долевой собственности есть одна особенность – преимущественное право выкупа доли другими дольщиками.

При этом неважно родственники или посторонние лица являются дольщиками в общей собственности.

Как переоформить долю в квартире на родственника другого дольщика

При желании переоформить долю в квартире на родственника или постороннего человека, нужно выбрать один из вариантов заключения сделки:

  • Купля-продажа. Правила её оформления закреплены в 30 статье ГК РФ. Первоочередным правом выкупа обладают другие дольщики. Родственные связи в этом случае роли не играют.
  • Мена. Этот вид сделки регулирует 31 статья ГК РФ. Как и в случае продажи доли, нет отличий в переоформлении доли на родственника и не родственника.
  • Дарение. При дарении доли приоритетного права на её получения у остальных дольщиков нет. Если долю в квартире дарят близким родственникам, то сделка не облагается налогом. В ином случае налог составит 13% от стоимости доли.

Выбор варианта сделки зависит от целей владельца доли недвижимости и условий заключения сделки.

Порядок действий

Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:

  • Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
  • Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
  • Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
  • Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.

Большинство сделок с долями недвижимости являются добровольными. Исключением является судебное решение о принудительной продаже доли в квартире. Для принятия такого решения должны быть веские основания.

Необходимые документы

Для регистрации доли недвижимости на нового владельца в Росреестр (или в МФЦ) нужно представить следующие документы:

  • Заявление каждого собственника.
  • Копию договора.
  • Документы, устанавливающие права на каждую часть квартиры.
  • Выписку из домовой книги или поквартирную карточку.
  • Если доля приобретена в браке, то нужно письменное согласие супруга.
  • Копии паспортов собственников.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В случае отсутствия каких-либо документов в перерегистрации собственности откажут.

Стоимость

Как правило, сделки с недвижимостью и долями в ней связаны с рядом расходов:

  • Оплата услуг нотариуса. От 1 до 5 тысяч рублей за составление договора. Конкретная сумма зависит от типа сделки, её стоимости и региона оформления документа. Нотариусу нужно представить документ об оценочной стоимости доли. На его основании он и определит размер госпошлины.
  • Регистрация в Росреестре возможна только после оплаты пошлины в размере 2000 рублей (сумма фиксированная и указана в статье 333.24 НК РФ).
  • Налог в размере 13% на некоторые виды сделок (в соответствии с законодательством).

Наиболее выгодным вариантом переоформления доли в квартире на родственника является дарение, так как сделки этого типа, заключённые между близкими родственниками, налогом не облагаются.

Сроки

Время оформления самой сделки зависит от её типа, наличия договорённости дольщиков и их ответов по поводу права первоочередного выкупа доли. Что касается последующего переоформления права собственности, то сроки этой процедуры определены точно – 10 дней для Росреестра и 12 дней в случае подачи документов через МФЦ. Исчисляются эти сроки с момента регистрации заявления.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребёнка или маму

Задаваясь вопросом, как переписать долю в квартире на родственника, нужно учитывать дополнительные особенности переоформления на конкретных родственников.

Несовершеннолетний ребёнок ограничен в праве заключения сделок, но может становиться собственником недвижимости. Поэтому при переоформлении доли в квартире на его имя, договор заключат родители или опекуны ребёнка. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, он также должен поставить подпись на документе, но сделку своей подписью должен заверить родитель или опекун.

Переписать долю в квартире на мать можно на тех же основаниях, что и на остальных родственников. Но если эту долю передаёт несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие органов опеки на данную сделку. Если они такое согласие не дают, провести её можно будет лишь после обращения в суд, и при условии положительного судебного решения.

Судебная практика по переоформлению долей

Судебные дела по передаче доли другим собственникам не являются редкостью. Часто родственники или другие владельцы не могут договориться и начинают оспаривать право на передачу доли одним из них.

Например, в ситуации, когда доли в квартире имеют родители и их дочь, и родители решили передать свои доли внуку. Дочь при этом может заявить о праве на долю.

С юридической точки зрения такие претензии абсурдны, поскольку сделку дарения родители вправе провести с кем они посчитают нужным. Родственные связи и согласие других дольщиков в этом случае роли не играет.

При любых спорных моментах нужно обращаться за консультацией к юристу. И лишь если не удалось решить конфликт в досудебном порядке, нужно подавать иск в суд.

Источник: //estatelegal.ru/oformlenie/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika/

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена – это общая совместная собственность, если определена – общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ): – по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст.

40 СК РФ); – в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности. Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде – нотариальная доверенность на представителя. Шаг 2.

Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). Шаг 3.

Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ): – документы, удостоверяющие личность заявителей; – заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников; – брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках; – свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке; – документы, подтверждающие право собственности на имущество; – нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы: – документы, удостоверяющие личность заявителей; – заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время); – решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре; – нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.  Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883): – через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра). – почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; – в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ). Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Источник: //rosreestr.ru/site/press/news/kak-pereoformit-kvartiru-iz-sovmestnoy-sobstvennosti-v-dolevuyu-/

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи

» Жилищные споры » Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

7 267 просмотров

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

  • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.

Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.

  • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики. Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Преимущественное право предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  • Недееспособное лицо.
  • Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников. В противном случае это может расцениваться как взятка. А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

Договор дарения доли

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Договор купли-продажи доли

Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Нюансы и особенности оформления доли на:

Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.

Маму

При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

Несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.

Чтобы переписать долю в квартире на родственников, дольщиков или других лиц без особых проблем и возможного оспаривания рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов. На бесплатной консультации они расскажут об основных сложностях и путях их решения, а в дальнейшем могут выступить в качестве представителей клиента, контролируя законность совершения сделки на всех этапах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rodstvennika-drugogo-dolshhika-drugogo-cheloveka/

Как переоформить долевую собственность?

Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи

Свою долевую собственность при необходимости можно переоформить на другого человека — родственника или просто близкого друга. Вы можете это сделать, только если эта доля официально оформлена на вас. При этом же условии можно совершать все операции с недвижимостью: продавать, менять, дарить.

Но если есть другие дольщики, их нужно обязательно известить о том, что вы хотите переоформить свою долю (согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в решении вопросов, связанных с переоформлением жилья, возникают проблемы, посоветуйтесь с профессиональным юристом.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 105 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Совместная и долевая собственность: в чем отличия

Недвижимая собственность может быть совместной, когда она оформлена на всех, проживающих в квартире. Например, жилплощадь площадью 42 квадратных метра принадлежит пятерым жильцам в равных частях, что и записано в домовой книге. Собственность может быть также долевой, когда каждая часть квартиры записана на конкретного человека.

Например, в квартире площадью 42 квадратных метра комната в 14 квадратных метров принадлежит сыну. Это его доля, точно так же зафиксированы и доли остальных жильцов.

Каждый владелец доли имеет право распоряжаться своей частью, как ему хочется: например, переоформить собственность на родственника (ст. 246 ГК РФ).

Если вы захотите переоформить свою долю на другого человека, необходимо, чтобы она была официально оформлена на вас.

При этом других сособственников нужно оповестить о переоформлении и получить их согласие. Получается, вы отдаете свою часть квартиры другому человеку, но первое право приобретения доли принадлежит даже не вашим родственникам, а именно другим жильцам.

Им на раздумья закон дает 10 дней (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если за это время они не выкупят долю, ее можно без проблем переоформить.

В каких случаях переоформляют долевую собственность

Переоформление долевой собственности проводится в случаях, когда долю продают, обменивают либо дарят. Она переходит к другому человеку, и ее, конечно, нужно на него переписать (переоформить). Любую из этих операций необходимо закрепить договором (ст. 572 ГК РФ). Существуют определенные условия для подобных сделок:

  1. Купить долю в квартире может любой человек при условии отказа от ее покупки другими жильцами квартиры (дольщиками). Их право, по закону, является приоритетным (п. 7 главы 30 ГК РФ), даже если купить долю захочет родственник владельца.
  2. Долю в квартире можно обменять на жилплощадь такого же размера и оформить как на родственника, так и на другого человека.
  3. Долю в квартире владелец может подарить. Если договор дарения оформляется на близкого родственника, то не нужно даже платить налог. Если на другого гражданина, то налог составит 13 процентов от сделки.

Долевую собственность требуется переоформить, если она получена в наследство. Тогда эта жилплощадь принадлежит наследнику, но официально на него не записала, и придется ее переоформлять. Долю в квартире переоформляют и бывшие супруги при разводе и разделе недвижимости и другого имущества.

Как проходит процесс переоформления

Все операции с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ). Переоформление также необходимо зафиксировать документально, тогда недвижимость нового владельца будет внесена в базу. Отсутствие оформления наказуемо: в статье 19.21 КоАП говорится, что нарушителю положен штраф.

Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:

  • заявление на оформление долевой собственности;
  • подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
  • технический паспорт жилплощади вместе с планом;
  • договор, заключенный с другими дольщиками;
  • скан паспорта с отметкой о регистрации;
  • выписка из домовой книги.

Все документы следует заверить у нотариуса, оплатить пошлину и принести квитанцию вместе с остальными бумагами в регистрирующий орган. В России недвижимость регистрируют МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр. Там документы тщательно изучают и проверяют, после чего на их основании готовят и выдают свидетельство о принадлежности доли квартиры гражданину.

Свидетельство на долевую собственность будет готово через 10 дней после подачи документов. Пошлина при переоформлении доли, согласно статье 333.33 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), составляет 2 тысячи рублей. Услуги нотариуса будут стоить 0,5% от цены договора (но не больше 20 000 рублей).

Другие варианты переоформления долевой собственности

Долю в квартире можно переоформить и на ребенка, которому нет 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) готовят вышеуказанный пакет документов и направляют его на регистрацию.

Вместо скана паспорта подают копию свидетельства о рождении, а подписи под документами ставят родители или законные представители.

Если несовершеннолетний старше 14, но младше 18 лет, он сам имеет право подписи, но в присутствии уполномоченных взрослых, которые потом ее визируют.

Если долевая собственность досталась в наследство нескольким родственникам, они могут мирно договориться, кто именно станет ее владельцем. В случае возникновения споров дело можно решить в судебном порядке.

Тогда кто-то из родственников готовит иск и новый пакет документов. Многие в этом случае предпочитают не переоформить долевую собственность, а продать ее и распределить деньги между наследниками поровну.

Источники:

О государственной регистрации недвижимости

О распоряжении имуществом в долевой собственности

О владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности

О распределении долей

Источник: //rtiger.com/ru/journal/kak-pereoformit-dolevuyu-sobstvennost/

Юр-Центр Варуна