Как переоформить дачу умершей бабушки, которой я пользуюсь 4 года?

Переоформить дачу в 2020 году

Как переоформить дачу умершей бабушки, которой я пользуюсь 4 года?

Быстро, дешево и законно? Мы умеем это делать, обращайтесь, звоните!

Стоимость переоформления

  • межевые, кадастровые  работы – 10 (опт) -15 тыс. руб.;
  • услуги по приватизации земли – 15 -50 тыс. руб;
  • услуги по оформление дома без суда  – от 15 тыс. руб.
  • договор купли-продажи или дарения – от 3 тыс. руб.
  • вопросы в СНТ – 1-15 тыс. руб.

Как переоформить дачу?

Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас – много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам. И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Переписать приватизированную дачу?  Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное).

Тогда согласия супруга при отчуждении земли не надо, можно переоформлять только по собственной воле. Или, например, переоформить долю дома, полученную по наследству. Здесь подобные же правила. Но если дача куплена в браке, требуется согласие второго супруга.

Если на приватизированном земельном участке построен во время брака дом, на отчуждение дома также нужно будет согласие второй половины.

Продать или подарить не приватизированную дачу? Это можно сделать.

Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями.

Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.

Как переоформить на жену, на сына, на дочь, на иных родственников?

Для такого переоформления надо помнить замечательное правило сегодняшнего законодательства (ст. 217 п.

18 Налогового кодекса): при дарении близким родственникам налога на дарение при переоформлении недвижимости – нет.

Этим можно пользоваться и применять сделку дарения как самую выгодную при передаче дачи близким родственникам. Но для дальних родственников и чужих людей дарение облагается налогом в 13% от стоимости передаваемой дачи.

Чтобы выбрать выгодный вариант переоформления дачи, надо еще и учитывать ситуацию и имеющиеся у собственника документы: их год получения, вид правоустанавливающего документа, семейное положение и пр. Посоветуйтесь с нашими специалистами-практиками.

Когда обе стороны знают друг друга и есть доверие к документам, можно применить упрощенный порядок переоформления, который разрешает Гражданский кодекс: оформление договора в простой письменной форме.

Такой договор можно составить за несколько часов, и для регистрации в Регистрирующий орган достаточно подать все «старые» документы, имеющиеся на руках (не надо получать эти же документы обновленными).

Единственное, чего может не быть в пакете документов из старых времен – это кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ нужен обязательно, без него сделка не будет зарегистрирована, переоформления не получится.

Сколько стоит?

Договор передачи дачи в простой письменной форме (договор дарения или договор купли-продажи) у нас стоит от 2800 рублей. Выполняется в течение нескольких часов. Если надо, может быть выполнен срочно, тогда в этот же день его можно сдавать на регистрацию (конечно, если очередь в Росреестр позволяет это сделать).

Как переоформить дачу после смерти?

Когда собственник ушел из жизни, открывается наследственное дело и необходимо заниматься сбором и оформлением документов. Подать заявление о вступлении в наследство на дачу (на дом и/или земельный участок) надо не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Здесь варианта может быть два:

  • Нотариальный порядок;
  • Судебный спор (в нем ответчиками будут либо государственные органы, либо иные наследники или собственники, претендующие на данное имущество).

Консультацию по этому случаю Вы можете получить в платном или бесплатном порядке на приеме у наших специалистов.

Вопрос-ответ

  • Участок не приватизирован. Можно ли переписать садовую книжку, а вне здания правления передать деньги?

Такой способ переоформления был эффективен до вступления в действие нового Земельного кодекса 2001 года.

С его выходом, было отменено возникновение права бессрочного пользования у новых пользователей земельных участков, появившихся после этой даты. Поэтому такой путь может завести в тупик. Администрация откажет в бесплатной передаче земли или в передаче ее по любому основанию.

Хотя в некоторых районах Ленинградской области такие «переписанные книжки» еще проходят как основания появления у граждан права на приватизацию.

  • Как сделать жилой дом? Мы хотим там прописаться.

Если в документах на собственность указано «Нежилой дом», прописаться в нем нельзя. Если дом соответствует характеристикам, возможным для проживания, отапливается в зимнее время и может быть пригоден для круглогодичного проживания, возможно (не всегда) изменение «нежилого» на «жилой» и дальнейшая прописка.

Источник: //www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/pereoformit-dachu/

Умерла бабушка, как внуку оформить землю

Как переоформить дачу умершей бабушки, которой я пользуюсь 4 года?

Как узнать, на кого оформлено завещание

30.04.2020 – 15:41

здравствуйте, помогите пожалуйста. у меня двоюродная бабушка умерла в 2012 году и написала на меня завещание еще в 2006 году. мои родители часто приезжали в гости к нам(я жила с ней) потом я вышла замуж и уехала далеко. и когда она умерла нам соседка ничего не сказала, она скрыла этот факт. когда мы поехали к юристу, нам там сказали что завещание переписано.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Наследодатель имеет право удостоверить завещание у любого нотариуса (ст. 1124 ГК РФ). В совокупности с правилом о тайне завещания это означает, что наследники не имеют…

Читать ответ адвоката

Имеет ли внучка право на наследство бабушки

28.04.2020 – 15:40

Здравствуйте! Семь лет назад умерла бабушка. В наследство вступила дочь моя тётя. папа у меня умер 15 лет заказ. Тётя вступила в наследство, но не оформил право собственности на себя умерла. Я племянница имею право на наследство которое было от бабушки? Тетя в браке.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Вы, как внучка, имеете право на наследство бабушки в том объеме, в котором его мог бы получить ваш отец, если был бы жив. Так наследниками первой очереди являются -…

Читать ответ адвоката

Признание права пользования жилым помещением по договору социального найма

21.04.2020 – 15:37

Ситуация такая: муниципальная квартира, была предоставлена бабушке в 1970 году, бабушка прописала туда мать, сначала умерла бабушка, потом умерла мать, дочь всю жизнь проживала с матерью и бабушкой в этой квартире, была прописана в квартире отца еще ребенком, после развода родителей и совершеннолетия отец выписал ее из той квартиры.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Единственная возможность сохранить квартиру – это обратиться в суд с иском о признании за дочерью право пользования жилым помещением и заключении с ней договора…

Читать ответ адвоката

Можно ли оспорить завещание через суд

30.03.2020 – 15:25

Можно ли оспорить завещание через суд, если умершая перед смерть вела себя явно неадекватно. Ей везде мерещился дым, она постоянно звонила 01 и вызывала пожарных, нанизывала чеснок на нитку и носила, говорила, что это ей помогает от поджигателей, которые выходят к ней из телевизора. Бабушка умерла, но выяснилось, что есть завещание…

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!

Читать ответ адвоката

Может ли бабушка лишить родительских прав отца

11.03.2020 – 15:14

В браке у меня родился сын. Через несколько лет мы развелись, ребёнок остался проживать с матерью и бабушкой; с меня взыскали алименты. Потом бывшая жена была осуждена на длительный срок лишения свободы, а я со своей семьёй переехал жить в другую страну. Сейчас бабушка, под опекой которой находится ребёнок, хочет лишить меня родительских прав. Как этому противостоять?

Ответил адвокат – Головина К.О.:

Уважаемый Сергей, участие адвоката в таком сложном процессе обеспечит Вам надлежащую правовую защиту, поскольку судебной практике известны случаи, когда суд по иску бабушки лишал родительских…

Читать ответ адвоката

Может ли бабушка лишить мать родительских прав

08.03.2020 – 15:12

Я являюсь бабушкой и опекуном малолетнего ребёнка. Мой сын (отец мальчика) погиб несколько лет назад, а мать ребёнка жизнью ребёнка не интересуется, пьёт и ведёт разгульный образ жизни. Хочу лишить её родительских прав; как это сделать?

Ответил адвокат – Головина К.О.:

Уважаемая Светлана Викторовна, лишение родительских прав производится в судебном порядке в порядке искового производства с участием органов опеки и попечительства и прокурора. Необходимо…

Читать ответ адвоката

В завещании указан умерший наследник

07.03.2020 – 15:12

Здравствуйте. У нас такая ситуация: у нас умерла бабушка, которая очень давно оставила завещание на 2-х своих дочек на дом и участок в равных долях, одна из которых умерла до смерти бабушки, но при этом никто не подумал переписать завещание, в завещании указан умерший наследник. Может ли сын умершей дочери претендовать на долю ее имущества. Заранее спасибо!

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Читать ответ адвоката

Бабушка переписала завещание на квартиру

02.03.2020 – 15:09

У моей бабушки трое детей, в том числе и моя мама. Бабушка умерла 2 месяца назад. С ней проживала совместно после развода моя тетя, которая и в настоящее время остается в квартире бабушки. Ни мама, ни ее брат не знают, имеют ли они право на жилплощадь бабушки. Первоначально было завещание бабушки, где она оставляла свою квартиру на всех троих детей.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
В описанной ситуации, когда бабушка переписала завещание на квартиру, имеет силу последнее выражение ее воли, т.к. последнее завещание в пользу одной из дочерей. Ваша мама…

Читать ответ адвоката

Наследник по завещанию умер раньше открытия наследства

10.02.2020 – 14:57

Бабушка в 2013г. составила завещание на всё имущество своему внуку. Внук погиб в 2015г.,у него остались жена и сын. Бабушка умерла в 2016г.,новое завещание не сделала,т.к.

была уже недееспособной и хотела чтобы всё досталось внуку, а не её дочери. Жена обратилась к нотариусу в течении 6 мес чтобы принять наследство, но нотариус отказала.

Можно через суд признать наследниками жену и сына?

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Читать ответ адвоката

Может ли бабушка забрать ребенка у матери

09.02.2020 – 14:56

У меня растёт пятилетняя внучка, которую я очень люблю и забочусь о ней. Однако, мать девочки (моя дочь) настраивает её против меня, а сама занимается воспитанием девочки только в свободное от своих личных дел время, ведёт разгульный образ жизни. Могу ли я ограничить её в родительских правах и забрать ребенка или определить порядок общения с внучкой официально?

Ответил адвокат – Головина К.О.:

Уважаемая Татьяна Ивановна, Вам следует, прежде всего, обратиться в Органы опеки и попечительства по месту проживания внучки с соответствующим заявлением. Опека проверит факты, изложенные в…

Читать ответ адвоката

Могут ли выписать из муниципальной квартиры

01.02.2020 – 14:52

Я зарегистрирован в муниципальной квартире с 1964 года. Зарегистрированы еще бывшая жена и двое детей (дочь и сын). Фактически в квартире проживает только семья сына, приезжал к внуку, давал деньги на оплату квартиры и оплачивал сам, так как она оплачивалась сыном крайне нерегулярно (набегали долги до 100 тыс. руб.).

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Леонид!

Читать ответ адвоката

Можно ли оспорить договор купли-продажи после смерти

01.02.2020 – 14:52

бабушка оформила куплю-продажу квартиры на соседку и через 2 месяца умерла. соседка взяла свидетельство о смерти и не пускает в квартиру, говоря, что это её. можно это оспорить и с чего начать. спасибо

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
У наследников, принявших наследство, есть право в судебном порядке оспорить сделку, заключенную при жизни наследодателем, в результате которой, имущество выбыло из…

Читать ответ адвоката

Является ли бабушка членом семьи

15.01.2020 – 14:43

Я с сыном признаны малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Мы прописаны у мамы в квартире я имею право бесрочного пользования данной квартирой так же как и мой брат т.к при приватизации мы дали отказ в мамину пользу приватизировала квартиру мама в 2009 ь году.

Ответил адвокат – Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!Правовые нормы вашего региона нам не известны, поэтому ответим на ваш вопрос, исходя из законодательным норм Москвы.

Читать ответ адвоката

Источник: //www.urprofy.ru/umerla-babushka-kak-vnuku-oformit-zemlyu

Дача в наследство: три главных «засады» и как из них выбираться | Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Как переоформить дачу умершей бабушки, которой я пользуюсь 4 года?

1. Домик один, а наследников — много

Весьма характерная ситуация: дача — традиционные шесть соток с небольшим домиком, а наследников несколько. Делить такое имущество, скажем, на троих — достаточно бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и даже не комната, а угол в домике.

А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят.

ЧТО ДЕЛАТЬ

Понятно, что реально отдыхать на небольшой даче таким «колхозом» — не всегда дружным — вряд ли кто будет. Поэтому юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе: кому-то отходит целиком дача, кому-то машина и другое имущество, а кому-то выплачивается денежная компенсация за его или ее долю.

Договориться не удалось? Что ж, тогда дача окажется в долевой собственности, а порядок пользования ею придется определять через суд.

Еще один вариант — дачу продать, а вырученные средства поделить пропорционально долям. Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально — если, конечно, им не выступит кто-то из сособственников.

2. «Забыли» все сделать вовремя

Тоже нередкий случай: наследники дачей продолжают пользоваться, но честь честью оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают дачу продать.

Или уже сами начинают подумывать, как передать фазенду детям-внукам. Между тем срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя — давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.

ЧТО ДЕЛАТЬ

— Если «забывчивый» наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд, — объясняет адвокат Светлана Жмурко. — В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, — и признаются его права на это имущество.

Доказательствами «фактического принятия наследства» и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет.

3. На бумаге земли меньше, чем по факту

В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения. Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять «лишние» сотки жалко.

ЧТО ДЕЛАТЬ

— В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, — советует Светлана Жмурко. — То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади.

Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах. Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

А если никаких бумаг нет?

Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно. Во всяком случае, найти они их не могут.

ЧТО ДЕЛАТЬ

В первую очередь — посылать запросы в соответствующие инстанции. Если права собственности на землю и дачу действительно были зарегистрированы, сведения об этом должны быть в Росреестре. Там вам выдадут дубликаты документов.

Если в госреестре никаких сведений нет, стоит сделать запрос в архив местной администрации — кому и на каких условиях (в безвозмездное пользование или в собственность) выделялась земля, которую наследодатель считал своей.

Надо понимать: в наследство вы можете получить только то имущество, которое было оформлено в собственность. При этом членство в садовом или дачном товариществе (есть книжка садовода) не подтверждает «автоматом» права на участок в этом самом товариществе. Должно иметься именно свидетельство о собственности.

Самый распространенный вариант — земля в собственность у наследодателя была оформлена, а вот на дом документов нет. Это не очень страшно. Вы через нотариуса оформите в наследство участок, а уже после этого, при желании, сами зарегистрируете по дачной амнистии дом, как если бы вы сами его построили.

Плохой вариант — документов о собственности нет вообще. Земля не была приватизирована. Это означает, что фактически у «наследников» никаких прав на нее нет. Собственник земли — муниципалитет.

Необходимо, чтобы «вашу» землю вам снова выделили. Поправки в Земельный кодекс, которые действуют с 1 марта (подробности на сайте kp.ru.

), в принципе позволяют разрешать такого рода ситуации, если вы заручитесь поддержкой общего собрания садового товарищества.

КСТАТИ

Членство в садоводстве по наследству не передается…

Важный момент, который касается именно дач и земельных участков в садоводствах.

— Помимо прав, которые наследники должны оформить на имущество, они должны определиться, хотят ли они стать членом той некоммерческой организации, на территории которой находится участок. Ведь членство в садовом товариществе по наследству не передается, — предупреждает Светлана Жмурко.

Порядок действий такой. Сначала надо оформить на свое имя имущество, которое досталось в наследство. После того, как вы стали полноправным хозяином (или хозяйкой) дачи, есть две возможности:

1) вступить в члены того самого садового товарищества или кооператива, на территории которого находится участок и где состоял членом тот, кто оставил вам наследство;

2) никуда не вступать, а оформить с садовым товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры.

Третьего не дано — во всяком случае, в рамках действующего законодательства.
…а вот долги придется заплатить!

В отличие от членства в садовом товариществе, долги по налогам и взносам переходят по наследству вместе с имуществом. Так что, если наследодатель в последние годы на даче не бывал и ничего платил, наследнику придется расплатиться за него.

//www.kp.ru/daily/26390/3267882/

Источник: //ya-advokat.ru/portfolio-item/dacha-v-nasledstvo-tri-glavnyx-zasady-i-kak-iz-nix-vybiratsya/

Юр-Центр Варуна