Как отсудить комнату у соседа, за которую платим мы

Что делать если затопили соседей снизу

Как отсудить комнату у соседа, за которую платим мы
В прошлой статье мы обсуждали что делать и как себя вести если Вас затопили соседи сверху, и Вы являетесь пострадавшими в водном потопе. В этой статье давайте рассмотрим диаметрально противоположную ситуацию и поговорим о том, как нужно себя вести если Вы стали виновниками затопления соседей снизу.

«Нет, я внимательный и никогда не затоплю соседей», – скажете Вы и будете самонадеянно неправы. Такое недоразумение может произойти с каждым.

Даже если Вы перед уходом тщательно проверяете: не оставлен ли включенным смеситель, выключена ли стиральная машина или вообще перекрываете запорные краны – всё равно может произойти непоправимое…

Причиной залития соседской квартиры может быть не Ваша забывчивость и невнимательность, а поломка в общедомовой системе водоснабжения, неисправность купленного смесителя и другие неожиданные события.

Почитав эту статью, Вы сможете понять: в каких случаях в затоплении будете виноваты именно Вы и необходимо будет готовиться к возмещению нанесенного ущерба, а в каких ситуациях вины в происшествии на Вас нет. Так же давайте поговорим о том, как не платить излишние денежные суммы пострадавшему, проверить обоснованность его финансовых требований и не дать себя обмануть.

Как определить виновника затопления

Предположим событие уже состоялось, сосед, живущий снизу зовет Вас в свою квартиру и показывает потёки на потолке, мокрую мебель, рассказывает о вышедшей из строя бытовой технике. Какие Ваши действия? Спрашивать сколько и идти за кошельком? Конечно же нет.

Первое, что Вам необходимо совершить, находясь в квартире пострадавшего – осмотреть места потёков и запомнить на какие предметы попала вода.

Бывает так, что в последующем соседом предъявляются требования о возмещении ущерба по поломке телевизоров, компьютеров, телефонов, мебели и других предметов быта, совершенно непострадавших в момент затопления.

Затем поднимаемся к себе в квартиру и ищем источник прорыва воды. Именно изучив место прорыва воды мы сможем понять: кто виновен и кому платить за ущерб:

  • Протечку дали приборы водоснабжения, установленные в квартире (сифоны, краны, смесители, шланг у стиралки и т.д.) – платить Вам. Однако, если Вы видите, что прорыв произошел по причине заводской неисправности этого прибора, у Вас появляется шанс переложить ответственность за затопление на производителя, продавца данного оборудования. Кроме того, если видна проблема, связанная с неправильной установкой оборудования и её у Вас в квартире проводил мастер по официально заключенному договору – отвечать перед ниже живущими соседями будет именно он.
  • Течет из квартиры сверху к Вам, а от Вас в нижерасположенную квартиру – отвечают соседи, живущие выше в источнике затопления. Вы тут не при чем.
  • Прорвало общедомовой стояк канализации, трубу центрального отопления – Вашей вины в затоплении квартиры снизу нет и отвечает управляющая домом организация (ТСЖ или Управляющая компания).
  • Течет труба, проложенная в квартире после запорного клапана (труба отопление под полом, труба водоснабжения в стене и др.) – отвечаете Вы при условии, что при строительстве дома эти трубы не были проложены застройщиком, который по акту приема-передачи всегда передает все коммуникационные системы управляющей в последующем этим домом организации.
  • Произошел прорыв в системе отопления, радиаторе, полотенцесушителе по причине высокого давления в момент аварии – Вашей вины в происшествии нет.

Сколько платить и как не платить за ущерб от затопления соседа снизу

Итак, виновник установлен и это явно Вы. Сосед уже стучится в дверь со списком предстоящих затрат на восстановительный ремонт квартиры и возмещение иного ущерба. Что делать в такой ситуации? Идти за кошельком? Нет! Скрупулёзно проверять обоснованность требований пострадавшего.

Что могут попросить у Вас жильцы снизу, которых Вы нечаянно затопили:

  • Затраты на восстановление квартиры, какой она была в первоначальном виде до инцидента. Тут Ваша задача проверить, что пострадавшие не хотят под шумок отремонтировать что-то не пострадавшее от затопления, и все предъявленные расходы по ведению ремонтно-восстановительных работ обоснованы и разумны.
  • Затраты на ремонт или приобретение при его невозможности испорченной бытовой техники, мебели, одежды. Следует перепроверять обоснованность заявлений потерпевшего о том, что тот или иной предмет пострадал именно в момент затопления или то, что его нельзя починить. Для проверки обоснованности требования, можно попросить акт, составленный в момент залития, видео или фото доказательства.

Если Вы видите, что к Вам предъявляются необоснованно завышенные требования – аргументированно возразите относительно их чрезмерности и предложите снизить требуемую денежную сумму до пределов, которые на Ваш взгляд являются обоснованными.

При несогласии соседа идти Вам навстречу, попробуйте предложить ему свой вариант возмещения ущерба (частичный ремонт своими силами, совместный поиск отделочных материалов и т.д.).

Если спор возник относительно оценки стоимости поврежденного имущества или стоимости предстоящих работ по восстановлению квартиры – предложите второй стороне совместно обратиться к независимому эксперту для проведения товароведческой экспертизы.

Многие задаются вопросом – как не платить совсем пострадавшему от потопа и полностью уйти от ответственности? Ответ тут один: если вина не Ваша, а, например, производителя радиатора отопления или управляющей домом компании – платить соседу снизу не надо.

Просто объясните ему, что требования по возмещения ущерба он нацелит в ошибочный адрес и укажите ему верный путь (в цензурных выражениях).

Однако, если Ваша вина не ставится под сомнение, платить придется, и Ваша задача минимизировать денежную сумму по возмещению ущерба.

Как мы обсуждали выше, сделать это возможно или путем доказывания и убеждения в завышенных требований со стороны пострадавшего, или экспертным путем.

пострадавший снизу сосед подал иск в суд

В этой ситуации уже понятно, что мирно договориться с человеком не удалось, и он стал истом, а Вы превратились в ответчика в судебном процессе. Что Вы можете увидеть в исковом заявлении в качестве его финансовых требований:

  1. Затраты на ремонт квартиры.
  2. Затраты на ремонт или покупку испорченных водой вещей, мебели, бытовой техники.
  3. Расходы на госпошлину за обращение в суд.
  4. Оплаченную досудебную экспертизы оценки стоимости возмещения ущерба.
  5. Возмещение расходов на юриста или адвоката.
  6. Возмещение упущенной выгоды, если квартира сдавалась в наём и арендаторы досрочно расторгли договор после потопа.
  7. Возмещение морального вреда, если в результате потопа пострадавший понервничал и приболел.

Как отбиваться от такого объема требований истца и не платить по всем пунктам? Противостоять доводам истца в суде можно как самостоятельно, так и при помощи адвоката, который поможет отбиться от завышенных требований.Нет никакого секрета в том, что при обращении в суд граждане в подавляющем большинстве случаев завышают свои исковые требования, так как принято считать, что чем больше попросишь у суда, тем больше останется после того, как суд уменьшит заявленные суммы. Например, понимая, что моральный ущерб будет оценен судом в 5-10 тысяч рублей, истцы по традиции просят 50-100 тысяч, так как если попросить реальную сумму, можно в итоге получить уменьшение в 10 раз, что в итоге – копейки.

Так же в Вам целесообразно контролировать назначение судебной экспертизы по ходатайству истца и не допускать того, чтобы судья назначил экспертизу в организацию, предложенную суду пострадавшим соседом или его юристом, адвокатом. Мало ли…

Кроме того, важным моментом является проверка доказательств истца относительно перечня поврежденного имущества. Его требования должны быть основаны на доказательствах, как-то: акт о затоплении квартиры, видеосъемка, фотографии.

Иначе на Вас можно будет возложить обязанность по суду обновить весь гардероб пострадавшего, купить ему новую мебель в квартиру и хороший компьютер, а так же сделать кучу других приятностей.

Возмещение подлежит только имущество, которое пострадало при затоплении и фактическое повреждение которого в день аварии доказано истцом суду.

Суд закончится – сосед хочет деньги

Если суд уже позади, Вас теперь совершенно недолжен волновать и беспокоить сосед снизу. Раз дело дошло до судебного разбирательства и миром решить вопрос не удалось, дальнейшие взаимоотношение с взыскателем необходимо строить только в официальном русле – через судебного пристава.

По окончании судебного процесса и подачи исполнительно листа приставу, Вас официально вызовут в территориальное отделение ФССП, и возбудят исполнительное производство. Если у должника есть официальных доход, то в этом случае 50% от его суммы будет поступать взыскателю по решению суда до полного погашения суммы.

Так как по делам такой категории обычно взыскиваются не очень большие денежные суммы, очень маловероятно, что пристава станет интересовать Ваше имущество в целях его реализации с публичных торгов. Обычно дело ограничивается ежемесячным взысканием 50% от официально получаемого дохода должника. Как говорится – возмещение ущерба в рассрочку.

Адвокат Геннадий Ефремов

Послушайте автора этого сайта – адвоката Ефремова. Он рассказывает о своем примере защиты виновника залития от завышенных требований возмещения ущерба:

Источник: //advokatdona.ru/staty/zatopili-sosedej-snizu-chto-delat-kak-ne-platit.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как отсудить комнату у соседа, за которую платим мы
10.

Зачем платить налог за Квартиру или Дом или земельный участок? На столько бестолковые законы не чем не обоснованные, за исключение туризм, даже на договор купли продажи или наследство и тут эти думские морды наложили налог, завтра налог будет за то что человек дышит воздухом и это будет, так как все надеются только на соседа.

10.

1. Имея земельный участок в собственности Вы лишили остальных граждан муниципального образования той части земли, которой владеете Вы, за это Вы платите налог, который идет в местный бюджет (гл. 31 НК РФ), который в свою очередь предназначен для исполнения расходных обязательств муниципального образования (ст. 15 БК РФ).

Хочется узнать Ваше мнение относительно налога на роскошь? Нужен или нет?

11. Купили квартиру, оказалось от соседей живущих рядом с нашей квартирой идет постоянно зловонный запах. Он распространяется и по подъезду. Дошло до того, что в детской комнате запах стоит. Летом не возможно открыть окна. Куда обратиться и как правильно составить письмо, чтобы начался сдвиг. За ЖКХ они исправно платят.

11.1. Вам необходимо выяснить сначала, кто является собственником квартиры (возможно, что это муниципалитет).

12. У меня такой вопрос. Проживаю в коммунальной квартире. Соседи недавно купили квартиру. Съезжать не торопятся. За коммунальные услуги платить отказываются хотя всем пользуются больше всех (стирают сутками и т.д.)Что можно сделать в этой ситуации?

12.1. Пригласить представителя УК и зафиксировать актом проживание соседей. Потом предъявить к ним иск о взыскании их доли оплаты за коммунальные услуги. Не совсем понял, комнату они продали, сдали? Счетчики на воду установлены?

12.2. А у них есть доли в собственности на эту площадь, которая в коммунальной квартире. Согласно постановления 354 им должны начислять ком. Услуги. Пригласите сотрудников управ компании, пусть составят акт о фактической проживании, если они не зарегистрированы и не имеют доли, а просто пользуются.

13. Из соседской квартиры пахнет канализацией и дымом от сигарет, всё это попадает в мою квартиру, кому можно пожаловаться? Квартира соседа муниципальная, за услуги ТСЖ он не платит, ведет асоциальный образ жизни.

13.1. В первую очередь подать заявление в полицию, чтобы участковый провел проверку их неправомерного поведения которое систематически нарушает права соседей (то есть Вас).

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Такой вопрос. Купил квартиру. Плачу за землю аренду как за семь соток. Документов на аренду земли нет ни где решил оформить в собственность а происходит наложение границ с соседями. Дом был построен 1986 году. По факту на землю соседи не лезут а по их межеванию их участки лежат на моем. Но есть документ из архива что при строительства двух квартирного дома выделяли 10 соток земли. Огород тоже туда входит или нет,?

14.1. Надо документы смотреть. Изучать вопрос подробно. В рамках бесплатной консультации этого не сделать.

15. Сдать неплательщика в налоговую.
Снимаю квартиру с 19.02.19 по настоящее время. Собственник квартиры не платит налоги. Есть действующий договор между сторонами, составленный в двух экземплярах. Хозяин устно запретил общаться с соседями во избежание визита налоговой. Оплату за квартиру получал ежемесячно наличными. Есть возможность сдать его в налоговую?

15.1. Одного договора недостаточно для налоговой инспекции, необходимы еще доказательства получения денег (расписки), свидетельские показания.

15.2. Да, в качестве подтверждения – действующий Договор, а также, желательно, чтобы были документы, подтверждающие прием – передачу денежных средств (Хотя бы какая-то смешная расписка) за несколько месяцев.

16. У нас в коммунальной квартире установлен телефон МГТС, которым я не пользуюсь. Я предложил соседям отказаться от него, но они мне сказали, что хотели бы сохранить телефон, быть может, он им будет нужен. Более того, они мне сказали, что пользуюсь я телефоном или нет, но я должен платить за него, поскольку он установлен в коммунальной квартире. Правы ли они?

16.1. Виктор!
Вопрос оплаты и пользования общим имуществом в коммунальной квартире решается по согласованию сторон. В случае отсутствия соглашения-в судебном порядке. На кого оформлен телефон? Не просто же на квартиру.

17. Такая ситуация:
Живём с мч в коммунальной квартире. Мч собственник комнаты, второй сосед тоже собственник. Сосед постоянно пьяный, за квартиру не платит, долгов очень много. Мы платим исправно свою половину. Возможно ли нам куда то пожаловаться на него, чтоб его выселили за неуплату?

17.1. Выселить собственника не получиться.
Пишите жалобу участковому по факту нарушения проживания он составит материал возьмет объяснение с соседа. Конечно уг.дела не будет но в постановлении об отказе в возбуждении уг.дела будет объяснительная соседа которую можно использовать при подачи в суд о взыскании долгов по оплате ком. услуг и устранении нарушений (ст 304 ГК).

18. Мы живем в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты, соседи наши не платят за квартиру, у них отключили отопление, вода по счетчикам, за счетчики платить тоже не хотят, счетчики оформлены на нас. Соседи часто пьют, мы ругаемся дело доходит до драки. Как можно их выселить?

18.1. В случае если квартира муниципальная и соседи проживают по договору от Администрации, то можно обратиться в Администрацию для принятия соответствующих мер.

19. Как бороться с соседом сверху, шум, музыка ночью, непонятные люди нетрезвого вида, за квартиру не платит, почему свет ему не отключают? Участковый в курсе, милицию каждый раз вызывать, сколько можно.

19.1. К административной ответственности сейчас за нарушение тишины привлекают не участковые, а префектура. Обратитесь туда. Электроснабжение полиция отключать не может и не будет.

20. Хочу купить комнату в коммунальной квартире, от управления жилищной компании пришел ответ что там прописаны четверо человек, юридически комната не свободна, поэтому невозможно оформить договор купли-продажи, комната не приватизирована. В ней не живут и не платят за услуги 18 лет, где в данное время проживают жильцы соседи не знают. Возможно ли выписать жильцов и купить комнату? Благодарю.

20.1. Выписать можно в судебном порядке. Проблема в том, что вы не являетесь собственником и у вас такого права нет.

20.2. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке.
С Уважением!

21. Возможно ли отсудить часть квартиры у мужа, находящейся в долевой собственности, если за ипотеку все время плачу я, что подтверждено документально и оформлена на меня. Он не работает, ведет аморальный образ жизни и с выплатой не помогает, набрал кучу долгов. Договориться не получается. Семьи как таковой нет, живем как соседи.

21.1. Можно попробовать выкупить у него эту долю в квартире, либо составить брачный договор, либо подать в суд и отсудить вторую долю.

22. Обращаюсь не в первый раз к вам за помощью, надеюсь, по можете и в этот раз. Вкратце: квартира в долевой собственности-я,бывший муж и двое детей, живём,как соседи, он не работает, алименты не платит, коммуналку не платит, я одна не справляюсь, долг за свет, свет отключили, платить не с чего. На размен, у нас трешка, согласен, но на комнату в общежитии. Вариантов таких нет. Подскажите пожалуйста, можно ли принудить его на размен? Как взыскать с него долги?

22.1. Пока не распределите обязанности по содержанию квартиры в УК ли, через суд ли, ответственность за это солидарная. Т.е. Не платит один, второй платит всё. С кого есть, что взыскать, короче.

22.2. Принудить на размер его нельзя он собственник как и вы можно выкупить его долю по долгам обратитесь в суд с иском можете взыскать за три года алименты это работа приставов не работают пишите на их бездействия жалобы.

23. Дом из 6 квартир на самоуправлении, заключен договор на оказание услуг с УК. Квитанции содержание и ремонт выписывать УК. Я договор с ними не заключалась и не подписывала. Но плачу ежемесячно, не знаю за что. Вызывала сантехника платила на руки. Предлагаю соседям отказаться от услуг и собирать на нужды самим, они боятся, что в случае серьезной поломки, будет не к кому обратиться. Дом 1937 года. Я не хочу платить просто так. Спасибо, с уважением Татьяна.

23.1. Татьяна! Так все таки на самоуправлении дом или УК управляет? Не понятно из вашего вопроса..

Не все сантехнические работы УК должна оплачивать.. имущества внутри квартиры, – это на плечи собственника квартиры ложится..

Источник: //www.9111.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8/%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B8_%D0%BD%D0%B5_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8F%D1%82_%D0%B7%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

Залила соседей, готова оплатить, но они просят много | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

Как отсудить комнату у соседа, за которую платим мы

  • Вот и весь вопрос, я залила нижний этаж. Но быстро спохватилась, в итоге ущерб – не большая полоска на потолке у соседей, которая закрывается потолочным плинтусом, коего у них нет. Ремонта у них не было уже лет 20, и на фоне облезлых обоев итд, полоска от моего залива смотрится вполне гармонично. Я согласилась выдать 3 тысячи (готова была подняться до 4 тыс), с учетом того, что потолочный плинтус стоит где-то 500 р на всю их площадь. Вобщем, они согласились, но потом стали требовать с меня 12К, тк залитая мною полоска портит им “дизайн”, и надо менять обои и на кухне и в комнате. Я их послала. Теперь они мне звонят и просят 7 тысяч или пойдут в суд. Дело было полгода назад. Я никакие акты не подписывала, ничего не составляли, они вызывали сантехника, тот просто посмотрел не текут ли у меня трубы. Могут ли меня обязать выплатить им что-то по суду, и как понять как оценят им ущерб от меня, по каким нормам?
  • Могут и если соседи обратятся в суд обяжут оплатить, и это не 3-4 тыщи как вы определили. Не вам решать, идет им потолочный поинтус или нет, вы обязаны будете оплатить всю покраску потолка, как миниму, а это как раз около 10 тыщ, а может и больше + суд. издержки.Соседи вызывали сантехника. значит акт есть,ч то вы там подписываали,а что нет, значения не имеет.ПС ежели чего опыт был, соседи также решили,Ч то 5 тыщ максимум и указывали что сделать,ч тобы их залив был не заметен, по итогу 17 тыщ мы отсудили.
  • А кто вам оценивал ущерб? Какая организация и по каким нормам? Почему насчитали именн 17 тысяч, и сколько тянулся суд по времени?
  • оценивала знакомы из независимой экспертизы (что нам стоило 7 тыщ рублей и что мы также взыскали с ответчика). 3 заседания – мировая судья. Все очень быстро и четко. Соседи платить не хотели сначала, мол ах вы сволочи в суд подали, платить не будем. но как приставы разъяснили им картину. что и машинка у них есть, и второе жилье. что наложат арест и продадут с молотка и денег нам все равно выплатить нужно, одумались.
  • слушайте, ну никто бы в здравом уме не стал бы из-за 17 тыщ продавать машину или тем более квартиру. ну выплачивали бы они вам по 50 руб в месяц…и никто бы ничего им не смог бы вменить..они не же не отказываются..
  • вы не сталкивались, видимо, с приставами и с исполнительным производством. Если ничего не делать, то не стали бы, а если я сильно настаивала, то стали и соседи быстренько все выплатили по 50 копеек будут выплачивать люди, у которых нет ничего фактически, а елси есть,то будут продавать приставы с молотка.Есть иск судом признан, у соседей было 10 дней на выполнение решение суда, не выполнили,мало того,что мне выплатили, еще и приставам 7% за возбуждение производства. Изучайте законы, очень познавательно.
  • напишите пож . подробнее о приставах.т.к. у самих лежит исп. лист у приставов. Пока ни копейки не получили. Что нужно делать и как с ними разговаривать и их разшевелить. Ps. завтра собираюсь к ним ехать)))
  • вам должны денег?приезжаете на прием, узнаете что было сделано с момента получения исполнительного листа – какие запросы и куда направлены, для взыскания задолженности. Пишите заявление о наложении запрета + запрет на выезд за рубеж. Если приставами было найдено имущество, – больше одной квартиры или доли, машины, дачи и т.д., просите в письменном виде взыскать задолженность путем продажи этого имущества.Если прошло более полугода с момента возбуждения исполнительного производства и нет никаких запросов, а главное ответов на них об имуществе должника, пишите жалобу на пристава его руководству о бездействии пристава.
  • да нам! спасибо, а образцы где взять с заявлениями? Мы когда писали заявление указывали и адрес и место работы. Знаю что квартира в собственности у ответчика и дача, но дамаю что нас пошлют с заявление о просьбе путем продажи вернуть долг. долг порадка 100 тыс руб)
  • не пошлют, дача есть – отлично, они на дачу арест наложили? Вы требуйте письменно, копии все себе оставляйте заявлений, как писать вам подскажут приставы.Запрет на выезд есть у должника?Сколько времени уже исполнительное производство возбуждено? имущество должны описать, арест на дачу наложить, запрет на выезд тоже должен быть. Счета должника не нашли? На работу не направили письмо об удержании ? Ваша задача все узнать и письменно изложить все ваши требования. копию себе оставить и узнать у пристава, когда вам подойти в след. раз,чтобы узнать что и как. Ну и дать понять приставам, что вы настроены решительно.
  • даже незнаю знают ли приставы про дачу (о ней знаю я , но где она находится незнаю) они как то по базе пробивают?
  • они должны знать, конечно, если на должника дача оформлена, то на нее наложат арест. Странно,что до сих пор приставы не сделали ничего.
  • Для того,чтобы соседи поперлись в суд,они ДОЛЖНЫ сами оценить ущерб, пригласив экспертизу,что будет стоить круглой суммы. Экспертизу делать надо сразу,а не спустя пол года, поэтому время ушло. Пусть идут в суд и гемороиться,как угодно. Просить могут тоже сколько угодно,только кто им даст?Моим знакомым выставили такую сумму,что они сразу сказали соседям-идите в суд. Получили они по суду в 3 раза меньше,чем просили, ежемесячным отчислением от зарплаты.
  • А я получила в три раза больше, чем просила. Соседи залили сильно. Просила 17 тысяч на ремонт. Упелись рогом. Вызвала независимых экспертов. В итоге пришлось платить 53 тысячи плюс 8 тысяч за незвисимую оценку….
  • А вы разницы не видите-“залили сильно” и “полоса на потолке”? В вашем случае даже 53 мало
  • это вы зря советуете, экспертизу без проблем сделать и сейчас, стоимость экспертизы возместит автор по суду, ка и суд. издержки, если у автора нет ничерта, кроме квартиры, в кот. она живет, то да. будут вычетать из зарплаты. а вот если есть, то будут продавать с молотка и возвращать деньги должнику.В моем случае, мы взыскали в 3 раза больше. чем изначально просили у соседей без суда + экспертиза + суд. издержки + частично услуги представителя, итбо таскаться по судам нам не хотелось, за нас это делал знакомый которому мы ничего не платили, но официально по бумажкам, перевод за работу был (он нам эти деньги вернул). Так что соседям сильно дорого встало то, что мы обратились в суд.
  • Это если сумма больше 30% от стоимости жилья.И если соседи наняли бы хорошего адвоката, то хрен бы вы что получили
  • Я бы сделала письменное предложение с уведомлением о вручении. Чтобы показать, что вы согласны возместить ущерб и не уклоняетесь от своих обязанностей. На суде это вам зачтется.
  • Я вижу разницу в том, что одна независимая экспертиза стоит гораздо больше, чем соседи просят. И при элементарных подсчетах автору проще отдать 7 тысяч, чем поиметь много геморроя и расходов.
  • Да, так и сделаю. Тем более что я предложила отремонтировать им весь потолок, а это как раз выходит в 2 тыс за работу и 1000 р на материалы ( потолок 10 кв м) . Вобщем, я свое предложение сделала либо ремонт оплачиваю по факту, либо деньгами 4к, и не понимаю почему должна еще выдать им денег на переклейку обоев во всей квартире. На будущее я купила страховку, чтобы самой не участвовать в этой обдираловке.
  • извините, вклинюсь.в начале года также с приставами долго общалась по поводу взыскания долга по ИЛ. Пристав оч быстро арестовал сумму на счете должника и потом полгода я ждала деньги, потому что сначала пристав в отпуске был, потом в банке письмо потерялось, потом еще что-то. Мне еще повезло, что мы общались по телефону.Но попутно я попросила знакомых, которые по работе связаны с приставами, узнать, как лучше работу приставов стимулировать. Сами приставы сказали, что прийти на прием, причем желательно сразу к начальнику, запросить свое дело для ознакомления. Они обязаны его тут же принести. И так периодически ходить знакомиться. Т.о. надо запомниться начальнику, чтобы он стимулировал своего подчиненного чаще вашим делом заниматься. В моем случае я звонила каждую неделю, уже спрашивала как прошел отпуск и как выходные, пристав фактически стал мне членом семьи за это время ))
  • Ну понятно, что люди злоупотребляют этим проишествием, стремятся получить лишку. Мне кажется, после письменных уведомлений они должны согласится. Все-таки суды дело хлопотное.
  • нет, это в любом случае, если должни не желает погасить долг сразу
  • Жилье никто не отберет,если оно единственное, если еще что-то есть,его просто можно переоформить. У моих знакомых было наоборот, соседи заломили такую цену, что их сразу послали в суд, в итоге получили в 3 раза меньше и выплачивали в течении пяти лет,кажется.
  • Так это автор написала. Она полыв поднимала? Уверена что под ними плесени нет?
  • Если сейчас придут эксперты, то могут насчитать и обои, и пол. Уверена что там если поискать можно повреждения найти. Так что вы со своими 2 тыс, курите нервно в сторонке!
  • А противоплесневая обработка вообще 10 000 стоит, по оценке эксперта. Так что еще и это платить придется.
  • Внимательнее читайте, о единственном жилье никто не говорит.а в от описать большинство имущества в этом единственном жилье возможно а потом продать за копейки .Переоформить конечно можно, но не все такие умные и так же как тут отписавшиеся туповатые думают, а, разве из-за 20 тыщ будут продавать мою машину или дачу
  • Пользуясь ситуацией ваши соседи хотят содрать денег побольше.Если они не составляли акт сразу,а дело было полгода назад,скажите что полоса не от вас,а так и было.Пусть доказывают,а вы все отрицайте.У моей сестры потекли теплые полы и получилось внизу у соседа пятно 10см на 10см,так он хотел всю ванну за ее счет отремонтировать.В итоге муж сестры сам покрасил потолок ему,обошлось в 200 руб(цена краски)
  • У меня сейчас похожая ситуация – залили, плюс трещина пошла по свежему потолку из-за переноса стены.они посмотрели и примерно как вы оценили – 1000 руб на материалы, 2 за работу. Пришли мастера и говорят – не, не возьмемся. Трещину расшивать, потом штукатурить-шпаклевать, обои чтоб не зацепить это тут так виртуозничать надо, плюс – что с мебелью, она встроенная, выносить? Это полная разборка. Или всю её плотно-плотно заклеить. Плюс надо все заклеить пленкой, потом отмыть после ремонта. Работы до фига и в 3 тыщи, ну никак. Перекрашивать потолок полностью надо. И получается вроде залили-то один угол, да трещина 2 м. а ремонт всей комнаты надо делать.
  • не знаю, что за краску использова чел, но 200 руб явно гомно краска.

Источник: //eva.ru/finance-and-realty/messages-3018566.htm

Затопили соседей снизу: как не платить и выиграть суд, практика дел

Как отсудить комнату у соседа, за которую платим мы

/ Залив / Как не платить, если затопили соседей снизу?

Если вы живете в многоквартирном доме не на первом этаже – рано или поздно это может случиться: станете виновником соседского потопа. От такой неприятности никто не застрахован, если, конечно, о страховке не позаботиться заранее. Как себя вести в данной ситуации? Что предпринять в первую очередь? Обо всем по порядку.

Что делать, если произошел залив?

Главное, в случае потопа – не поддаваться панике. Если следовать определенному алгоритму действий, можно избежать материальных потерь по возмещению ущерба соседям снизу. Вы не уверены, что потоп произошел по вашей вине? Значит, первое, что необходимо сделать — вызвать комиссию из ЖЭКа или вызвать независимого эксперта.

Не спешите устранять последствия потопа: собирать воду с пола, вытирать стены, потолок, для начала все это нужно зафиксировать с помощью фото- или видеосъемки, позвать свидетелей, которые смогут впоследствии подтвердить факт протечки.

Чтобы определить виновника затопления, нужно разобраться с его причинами, их может быть несколько:

  • Если причиной потопа стал незакрытый кран или пользование неисправной сантехникой, в этом случае возмещать ущерб придется в любом случае либо по обоюдной договоренности, либо через суд (если соседи обратятся);
  • Затопление произошло из-за плохих труб, неисправных стояков или прорыва батареи – отвечать за это будет управляющая компания, которая должна следить за состоянием коммуникаций, их своевременным ремонтом или заменой;
  • Если вам недавно установили сантехническое оборудование, а потоп произошел по причине его неправильной установки, виновником может быть признана компания, производящая монтажные работы;
  • На верхних этажах причиной протечки может стать изношенная крыша дома, за состоянием которой тоже должна следить УК.

В любом случае, для дальнейшей защиты прав и фиксации истинных причин понадобится заключение экспертов.

Все обстоятельства и причины аварии должны быть зафиксированы в специальном документе – акте о потопе. Составляется он экспертами, прибывшими на место протечки.

Если вы хотите воспользоваться услугами бесплатной экспертизы, можно вызвать комиссию из ЖКХ, однако стоит отметить, что данные эксперты не часто встают на сторону хозяина квартиры, поэтому нужно внимательно читать, что указали эксперты в акте о затоплении. Чтобы быть уверенным, что причины аварии были установлены беспристрастно, можно воспользоваться услугами независимого эксперта, в случае, если протечка произошла не по вашей вине, оплату за его услуги будет производить виновная сторона.

При проведении экспертизы нужно учесть некоторые важные моменты:

  1. Необходимо максимально подробно ознакомить приехавшего на место специалиста с тем, как, в какое время началась авария, если есть возможность, сходить к соседям снизу и зафиксировать факт затопления их имущества.
  2. Часто соседи снизу сами вызывают аварийные службы и комиссию, если удастся, постарайтесь присутствовать при проведении осмотра и подписании актов потопа и оценки имущества, по возможности сделайте копии данных документов.
  3. Часто работники ЖЭКа предлагают не составлять акт о потопе и ограничиться записью в журнале, не соглашайтесь на это, ведь данный документ будет главным аргументом при доказательстве вашей невиновности в случае обращения в суд.
  4. Акт о затоплении нужно составить в 2-х экземплярах, один забирает с собой эксперт, второй должен остаться у вас на руках.
  5. Перед подписанием акта внимательно прочитайте, что там написано: указана ли причина аварии, обстоятельства, при которых она произошла. Если вы не согласны с содержанием по объективным причинам, не подписывайте документ, обратитесь в другую экспертную службу.

Есть вопрос по оплате при заливе квартиры?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

Ответственность

Статья 1064 ГК РФ гласит, что вред, который причинен имуществу физического или юридического лица, должен возмещать в полном объеме тот, кто вред причинил. В 1 и 2 параграфах 59 главы ГК РФ можно найти пояснения по правилам и порядку возмещения ущерба за вред, причиненный имуществу, здоровью и жизни граждан.

То есть:

  • Если потоп случился по причине неисправной батареи или стояка, ущерб будет возмещать обслуживающая дом организация;
  • В случае когда удастся доказать, что протечка случилась из-за нарушения технологии монтажа сантехники, возмещение ущерба ляжет на плечи того, кто эту сантехнику устанавливал (если установка проходила недавно и можно установить ответственное лицо);
  • Также, в случае если вы по своей вине затопили соседей, а они подали в суд, ущерб придется возмещать самостоятельно.

Как выиграть суд?

Если вы уверены в своей невиновности, а соседи подали в суд и требуют возмещения ущерба именно от вас, и уже успели подать исковое заявление в суд за то, что вы их залили, необходимо тщательно подготовиться к защите своих интересов.

Данная инструкция поможет вам понять, что делать, если вы затопили соседей снизу, как не платить и правильно выстроить оборонительную позицию.

Для начала, нужно внимательно ознакомиться с материалами по делу. Помимо самого искового заявления, в материалах должны присутствовать следующие документы:

  1. Два экземпляра актов о заливе (от аварийной службы и комиссии из ЖЭКа). В случае самостоятельного устранения аварии акт должен быть в одном экземпляре.
  2. Отчет по оценке причиненного ущерба.
  3. Договор и акт выполненных работ с компанией, проводившей оценку.
  4. Квитанция или договор на предоставление услуг адвоката (если истец ими воспользовался).

Внимательно изучите акты пролива и оценки ущерба. Во-первых: в акте залива должны быть указаны причины аварии, если это произошло не по вашей вине, озвучьте это суду. Во-вторых: в обоих актах сведения должны совпадать, некоторые люди могут выдать старые следы потопа за новые, чтобы получить побольше денег.

Если вы увидели расхождения в данных по документам, можно назначить независимую экспертизу, в этом случае судебное заседание будет отложено.

Независимую экспертизу не обязательно проводить до суда, ее можно провести и во время рассмотрения дела.

Аргументами, при которых суд может принять вашу сторону и отказать истцам в возмещении ущерба, могут быть:

  • Доказательства вашей невиновности, по причине того, что авария случилась по вине коммунальных служб или иных лиц (причина должна быть указана в акте);
  • Расхождение в документах, составленных оценщиком и комиссией (указана разная локализация повреждений);
  • В актах отсутствуют подписи некоторых членов комиссии;
  • Экспертная оценка проведена лицом, не имеющим на это разрешения;
  • Оценка проведена по прошествии длительного промежутка времени после аварии;
  • Прошел срок исковой давности (3 года);
  • Договор оценки заключался не с собственником квартиры;
  • Истец не является правообладателем помещения.

Инструкция к применению

Если виновником потопа являетесь вы, не нужно дожидаться, пока соседи сами придут к вам с претензиями, а тем более подадут в суд за взысканием ущерба. Ведь по суду, помимо материального вреда, можно взыскать компенсацию за моральный ущерб, плюс судебные издержки. В этом случае сумма будет значительно выше.

Можно попробовать договориться мирным путем. Если с соседями хорошие отношения, есть вариант не платить вообще, просто устранить все последствия потопа. Либо купить материалы и нанять рабочих для их устранения.

Все соглашения между сторонами должны быть зафиксированы на бумаге (расписка о получении денег, отказ от претензий и т.д.).

Если соседи согласны, что затопление произошло не по вашей вине, можно подать совместный иск в суд на виновника аварии. В этом случае компенсацию могут получить не только соседи, но и вы (за испорченные стены, ковер, половое покрытие, мебель).

Как правильно оспорить акт при заливе? Читаем здесь.

Практика дел

По подобным делам поступает очень много исковых заявлений. Как правило, при вынесении вердикта, суды руководствуются решениями по делам, рассмотренным ранее. Если проанализировать судебную практику по искам о возмещении ущерба после затопления квартир, можно выделить решения, к которым суд склоняется чаще:

  • Отказ в удовлетворении требований из-за недостаточной доказательной базы или неправильного заполнения документов;
  • Частичное удовлетворение требований;
  • Полное удовлетворение требований.

Также в случаях, когда ответчики затопили соседей снизу, практика имела прецеденты , при которых иски отклонялись из-за необоснованно завышенных требований истца. То есть виновнику аварии удавалось доказать что истец хотел получить дополнительную выгоду от этой ситуации, при этом в удовлетворении требований по иску отказывалось полностью.

Также часто встречаются случаи, когда ответчику удавалось доказывать свою непричастность к аварии. В качестве доказательства служили акты залива или результаты независимой экспертизы.

Заключение

Из анализа судебной практики можно сделать вывод, что суд, если вы залили соседей, не всегда встает на сторону истца. Если при аварии не паниковать, собрать все необходимые доказательства невиновности и грамотно выстроить линию защиты, есть все шансы не платить возмещение ущерба за залив квартиры снизу.

(1 , оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: //info-zhilish.ru/kak-ne-platit-esli-zatopili-sosedej-snizu.html

Соседи не хотят платить после затопления за ущерб, что делать?

Как отсудить комнату у соседа, за которую платим мы

Здесь я сначала все же расскажу как вы можете повлиять на соседей, ведь даже если они вам отказали в возмещении ущерба, это еще не значит, что это окончательное решение, возможно оно было принято с горяча и соседи сами в недоумении и не знают, что делать.

Вам же в свою очередь стоит определиться с суммой возмещений ущерба, запишите все вещи которые пострадали, запишите элементы отделки которые были испорчены водой, на против каждого пункта укажите стоимость испорченной вещи, так же советую указать прочие затраты которые вам придется понести на восстановление квартиры в связи с затоплением.

Как правильно составить акт при затоплении квартиры?

Идем с этой бумагой на разговор к соседям, ведите себя максимально спокойно, без резких претензий, предложите обсудить проблему в спокойной обстановке без ругани.

Полное руководство к действию при затоплении квартиры соседями

Объясните соседям, что хотят они того или нет, но ущерб придется им возмещать, вы составили бумагу в которой переписано все имущество пострадавшее после затопления, вы указали цену пострадавшего имущества и подвели итоги, к возмещению определенная сумма, не большая, так как вы посчитали все по средней рыночной цене. Если для вас не принципиально, то вы можете скажем снизить сумму ущерба на 5-15 т.р., но при условии, что сумму выплатят сразу за 1 раз.

Если соседи начнут отвечать отказом, то напомните им, что в любом случае вы подготовите все документы, пригласите оценщика ущерба, после чего обратитесь в суд и в судебном порядке гарантировано взыщете ущерб.

Плюсом к взысканному ущербу соседям придется заплатить за судебные издержки, за услуги оценщика (от 8000 до 15000 руб.), за услуги юриста (от 7000 руб.

), то есть плюсом к сумме ущерба в случае судебного разбирательства придется доплатить от 15000 примерно до 30000 рублей.

Объясните, что без суда сумма буде намного меньше и проблема решится проще и быстрее.

Если соседи согласны на такое предложение, то составьте с ними соглашение в письменной форме, в котором пропишите все условия расчетов, когда и в какой сумме будут переданы деньги, если это одна сумма то укажите каков ее размер, если сумма будет разбита на несколько платежей, то составьте график платежей но в любом случае итоговая сумма возмещения должна быть согласована. В соглашении указывается причина по которой оно составляется, между кем оно составляется, обязательно указание паспортных данных сторон и соглашение должно быто составлено между вами и собственником квартиры из которой вас затопило. Учтите как можно больше важных моментов относительно условия расчета с вами и чем четче и понятнее будет текст соглашения, тем лучше.

Соглашение составляется в 2 экземплярах и подписывается обоими сторонами с указанием даты.

У каждой стороны должен быть свой экземпляр соглашения и свой график платежей, в котором при очередном платеже должна будет ставится подпись плательщика и получателя (в обоих экземплярах).

По окончательному расчеты пострадавшая сторона пишет расписку, что ущерб по случаю конкретного затопления полностью погашен, претензий к стороне не имею.

Если вы договорились с соседями и они добровольно возместили ущерб, то считайте, что у вас отличные соседи и вам повезло, потому как ситуаций где пострадавшие не могут добиться выплат не мало.

На последок важный совет, вам нужно обратиться в управляющую организацию и пригласить ее представителей на составление акта о затоплении квартиры.

Акт это самый важный в таких случаях документ и не важно договорились вы или нет с соседями о возмещении ущерба, даже если они сами пришли с вами договариваться, все равно пригласите сотрудников управляющей компании для составления акта о затоплении, что бы он обязательно у вас был. Более подробно об акте расскажу далее.

Что делать если квартиру затопило с крыши?

Если вам не удалось договориться с соседями о возмещении ущерба

Таких ситуаций я скажу большинство и причина в отказе либо в маленькой сумме предлагаемой соседями в качестве возмещения, либо просто в категорическом отказе возмещать ущерб.

Не беда, ущерб в любом случае должен быть возмещен.

Выше я говорил про акт о причинении ущерба и этот крайне важный документ, должен быть составлен хотя бы через 5-7 дней с момента затопления.

Для его составления или позвоните в вашу управляющую компанию, или обратитесь в нее с письменным заявлением в котором укажите, что по вашему адресу, такого то числа произошло затопление предположительно из вышерасположенной квартиры. Пригласите представителей управляющей компании прийти к вам для составления акта о причинении ущерба.

Поставьте вашу подпись и дату, так же укажите номер телефона для связи. Подайте данное заявление в 2-х экземплярах и пусть на вашем экземпляре поставят отметку о принятии заявления и дату принятия. Экземпляр с отметками оставьте при себе.

После получения вашего заявления с вами должны созвониться и согласовать дату проведения осмотра и составления акта.

В назначенную дату и время, к вам прибудут представители управляющей организации, далее будет составлен акт, в котором должны  быть указаны все пострадавшие в результате затопления вещи, так же должна быть указана причина затопления, далее акт подписывается вами, представителями управляющей организации и всеми заинтересованными присутствующими лицами. Обязательно проследите, что бы в акте было указано все пострадавшее в результате затопления имущество и стояла печать вашей управляющей организации и подписи комиссии.

После того ваш экземпляр акта находится у вас на руках, а это основной документ подтверждающий факт затопления.

Без акта вы вообще не сдвинетесь с места, потому как любой оценщик ущерба будет требовать акт о затоплении, так же и в суде требуют акт о затоплении.

Акт это главный документ, поэтому я и говорил, не важно собираются соседи возмещать ущерб добровольно или нет, обратитесь в вашу управляющую организацию и составьте акт.

После того как акт у вас на руках, идем в оценочную организацию, занимающуюся и имеющую у себя в штате эксперта по оценке ущерба в том числе после затопления квартиры. Самый оптимальный вариант поиска порядочной компании, это почитать отзывы или спросить рекомендации у друзей, знакомых юристов.

Обратитесь в такую оценочную компанию, заключите договор и вызовите на конкретную дату оценщика к себе домой, для проведения осмотра поврежденного имущества.

Конечно это должен знать оценщик, но все же расскажу, что виновник затопления должен быть так же приглашен на время прибытия к вам оценщика, это обязательно и пригласить виновника нужно за 3 дня до проведения экспертизы и приглашается он телеграммой которая направляется на его домашний адрес с уведомлением о вручении и обязательно запросите на телеграфе копию текста телеграммы. Копию телеграммы и уведомление у вручении вы сможете получить на телеграфе через пару дней предъявив чек об оплате услуг отправления.

Приглашение виновника обязательная процедура и не важно придет он или нет, важно, что вы его пригласили он был в курсе, а придет он или нет, это не важно.

Оценщик приедет в назначенную дату и проведет осмотр вашей квартиры, запишет и сфотографирует все повреждения путем составления акта в котором расписываетесь вы, виновник если он присутствовал и сам эксперт.

После чего эксперт уезжает и подготавливает отчет, заключение эксперта, которое содержит всю исчерпывающую информацию об ущербе и полную стоимость восстановления вашей квартиры после затопления с учетом износа.

Как только готова экспертиза вы можете обращаться в суд. Для этого нужно подготовить исковое заявление и к нему приложить копию экспертизы, копию телеграммы с уведомлением о вручении, акт о затоплении и прочие документы и доказательства имеющие отношение к делу, а это могут быть фото и видео записи, показания свидетелей, документы из аварийной службы и прочее.

Сразу посоветую нанять вам юриста, так как виновная сторона скорее всего так же будет защищаться и наймет юриста, а дела по затоплению скажу сразу не простые и лучше вам заручиться поддержкой опытного профессионала, которые выиграет вам дело, а это самое важное.

Если соседи отказывают в возмещении ущерба, то заставить их платить вы можете только через суд, другого пути нет в случае когда вам не идут на встречу.

Если вам требуется консультация юриста по данному вопросу, то задайте вопрос специалисту на нашем сайте, он знает как решить подобные проблемы, ответит на любой вопрос для разъяснения сложившейся ситуации. Ведь помощь профессионала в наше время не роскошь, а обычная необходимость.

Источник: //yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/zatoplenie-kvartiry/sosedi-ne-hotyat-platit-posle-zatopleniya-za-ushcherb-chto-delat

Юр-Центр Варуна