Как оформить перенос забора соседом, согласованный со мной?

Соседи передвинули забор

Как оформить перенос забора соседом, согласованный со мной?

Участок огораживается не только для того, чтобы защитить имущество, но и чтобы обозначить границы своей собственности. Однако некоторые люди претендуют на часть соседской земли.

И не всегда они стараются достичь соглашения законным способом. Иногда владельцы участка просто обнаруживают забор передвинутым.

Что делать в таких случаях и как выйти решить проблему с законодательной точки зрения?

Споры по ограждениям бывают разными. Частые случаи:

  • Соседи передвигают забор без спросу, невзирая на возражения. Это может сопровождаться спорами и скандалами. Подобные ситуации возникают, когда вторая сторона по какой-то причине уверена, что земля принадлежит ей.
  • Границу смещают во время отсутствия жильцов. Например, на дачах в холодное время года, пока там никто не живёт, или в жилых домах во время отъезда соседей.
  • Граница сдвинулась из-за ошибки кадастрового инженера. Тогда может быть так, что один и тот же кусок земли значится в собственности сразу у двух человек.
  • Забор передвигают с согласия жильцов второго участка. Они могут как разрешить это действие сами, так и просто промолчать. Такое иногда происходит на старых полузаброшенных дачах или в новых строящихся посёлках.

В последней ситуации соседи могут ошибочно полагать, что теперь дополнительный кусок земли принадлежит им. Но это не так, даже если когда-то им было дано устное согласие.

Всё, что не зафиксировано официальным документом, в данном случае не может считаться переданным в чужое пользование навсегда.

Можно в любой момент потребовать восстановления границ, независимо от причин и прежних обстоятельств.

Правила размещения ограждений частной территории

Как для дачных участков, так и для территорий частных домов действует одно и то же правило: забор может находиться либо в пределах принадлежащих гражданину владений, либо проходить ровно по границе. Он не может заходить ни на соседскую зону, ни на земли общего пользования.

Также существует требования к самому забору:

  • Он не должен отбрасывать большую тень. Это достигается двумя способами: если ставится непрозрачное ограждение, то его высота не должна превышать 75 см, а если она выше, то не должно быть сплошным, полностью закрывающим солнце. Например, это может быть забор из сетки.
  • Высоту глухого забора можно делать любую, если соседи согласовали это между собой.

Как определяется владелец части участка

Есть только один способ узнать и доказать, кто в действительности является хозяином той территории, на которой установлен забор. Это подтверждающие документы из ГКН – государственного кадастра недвижимости. В нём хранятся записи обо всех объектах недвижимости, и о земельных участках тоже.

Судиться и разбираться через кадастровую палату имеет право либо собственник земли, либо тот, кто взял её в аренду. Во втором случае нужно иметь на руках документы, подтверждающие законное право пользования.

В ГКН внесены сведения о проведении межевания и о точных границах каждого участка. Двое соседей могут до бесконечности спорить между собой, кто виноват, но только один из них имеет право на землю. И выяснить это легко. Соответствующие документы должны быть на руках, а если по какой-то причине их нет, то можно взять в ГКН.

Акт согласования границ

Данный документ обязательно должен быть у тех, кто получил свою землю недавно. Акт согласования границ подписывается при передаче по наследству, покупке и т.д. В нём должны быть не только схемы, но и подписи соседей о том, что они не имеют претензий к нынешнему разделению участка.

Стоимость наших услуг

Вид услугСтоимость
Консультация Бесплатно
Анализ комплекта документов От 2500 рублей
Составление претензии и искового заявления От 5000 рублей
Полное юридическое сопровождение в суде От 30000 рублей

Пошаговые действия в случае после перемещения забора соседями

  1. Начните с обычных переговоров с соседом. Как бы странно это ни звучало, но иногда результаты даёт простой спокойный разговор. Даже если до этого уже неоднократно обсуждался данный вопрос, побеседуйте повторно. У вас должны быть документы, где четко обозначены границы участка.

    Их следует показать соседям и объяснить, что они присвоили чужую территорию.

  2. Если разговор действия не возымел, приступайте к следующей части. Поговорите ещё раз: не нужны ни ругань, ни скандалы с угрозами.

    Достаточно просто сообщить, что вы даёте соседям определённое время, например две недели, чтобы вернуть забор на законное место. Нужно заявить, что в противном случае вы подаете в суд. Также добавьте информацию о том, что им после суда придётся не только передвинуть забор обратно, но и оплатить штраф.

    Чем спокойнее вы сообщите об этом, тем лучше.

  3. Затем можно идти домой и ждать отмеренный срок. В 50% случаев это хорошо действует: люди понимают, что вряд ли докажут свою правоту, а связываться с судебными тяжбами никому не хочется.

  4. Если спустя названое время ничего не изменилось, то нужно обращаться в садовое товарищество с оформлением жалобы, когда речь о дачах.
  5. Если речь об участке с жилым домом, нужно написать заявление в Росреестр (кадастровую палату). То же касается дачи, по которой претензию в товариществе отклонили.

Суд – это последний вариант решения, независимо от того, по какой земле спор – дачной или придомовой. Он потребует времени и небольших затрат, но если участок действительно принадлежит вам, то желаемого результата вы добьётесь.

Чем поможет Росреестр

В кадастровую палату нужно обратиться с документами на участок и написать заявление о нарушении земельных прав. Обычно в Росреестре без проблем принимаются такие претензии, после чего он рассматривает их и выносит свой вердикт.

Но в отдельных случаях ситуация развивается иначе. После того как была установлена неправота второго соседа, он тоже обращается с претензией. Решать взаимные споры кадастровая палата не хочет, поэтому направляет граждан в суд.

Это не означает, что Росреестр следует миновать. Можно начать и с него, но исход неизвестен. Если нужно решить вопрос как можно быстрее и точнее, лучше идти сразу в суд.

Как оформить заявление в суд

В первую очередь нужно позаботиться о документах, доказывающих, что земля принадлежит именно вам. Дела о передвижении забора рассматриваются по ст. 301 ГК РФ, регулирующей возврат собственного имущества, если другой человек владеет им незаконно. К земле это также относится. Дополнительно – ст. 7.1 КоАП, рассматривающая самовольное использование участка земли.

Порядок рассмотрения указан в ст. 36 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22.

В частности, там сказано, что гражданин может использовать любые доказательства того, что земля принадлежит ему.

Можно предоставить выписку из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и другие документы, подтверждающие право владения. Чем их больше и чем они значимее, тем лучше. Кадастровый план также очень важен.

Вторая часть подготовки – это доказательства того, что забор передвинут. Проверку проведут, но лучше заранее показать, что факт смещения имел место. Что можно сделать:

  • Приложить фотографии или видеозаписи, показывающие, где теперь находится забор. Они не имеют юридической силы, но могут ускорить процесс, поскольку такое заявление будет приближенным к реальности. Фото и видео делаются хорошего качества. Придерживайтесь правила: то, что хочется показать, должно быть видно.
  • Указать в заявлении ФИО, адреса и телефоны лиц, которые могут выступить со свидетельскими показаниями о том, что забор сдвинут соседями со своего прежнего места. Здесь, во-первых, желательно выбирать тех людей, которые фактически проживают там или часто находятся, чтобы их слова выглядели правдоподобно. Во-вторых, дачу показаний с ними нужно согласовать заранее, ещё до того, как они будут вписаны в заявление.

Последний этап – составление самого заявления. Специальной формы для него нет, поэтому пишется оно стандартно. Вписывается наименование и адрес суда, куда подаются документы, ФИО и адрес, а также телефон, истца. Далее необходимо написать суть претензии. Здесь указывается ФИО ответчика и его контакты.

В заявлении нужно написать, по какому адресу расположены участки, на какое расстояние и где был смещён забор. Следующим абзацем указать основания для рассмотрения заявления: ст. 301 ГК и ст. 7.1 КоАП.

Далее перечисляются приложенные документы, ставится подпись и дата. Заявление вместе с собранными бумагами подаётся в суд, после чего нужно ожидать решения.

Обращение в ГКН

Судебная практика по таким делам показывает, что без кадастрового паспорта не обойтись, но уже существующему документу суд может не поверить. Этот факт печален, но встречается часто. В таком случае суд может затребовать повторную экспертизу. Делается она за счёт истца.

Также эта экспертиза понадобится, если ни один из участков не внесён в ГКН. В обоих случаях работы инженера займут мало времени. Через неделю-другую результаты будут готовы, и суд встанет на сторону того, кто формально прав.

Что будет после разбирательств в Росреестре и суде

Если принято окончательное решение Росреестром или судом, то соседей обяжут вернуть забор на положенное место и назначат срок. В таких случаях может быть признана одна из двух причин неправильного деления участка: правонарушения или ошибка в кадастровых картах. Если выяснится, что виноваты были соседи, то их также оштрафуют.

Сумма штрафа в этом случае составит от 1 до 1,5 % стоимости захваченного участка. Причём минимальная цифра не может быть меньше 5000 рублей для физических лиц. Для ИП, юридических лиц и администрации штраф выше, в отдельных случаях может доходить до 250 000 рублей. Это прописано в ст. 7.1 КоАП.

Если сосед не передвигает забор даже после суда, то с ним разбираются уже уполномоченные органы. Всё, что требуется от истца на данном этапе – жаловаться, если порядок устранения не соблюдается.

Если забор передвинули на земли общественного пользования

Бывает и такая ситуация, когда забор передвигают не на соседний участок, а на общую улицу. Пространство перед домом до дороги не должно быть загорожено, если мешает свободному проходу людей по тропинкам или тротуару, если таковой имеется.

Но подать в суд на соседей в таком случае нельзя, поскольку такое право есть лишь у владельца земли. В данной ситуации участок принадлежит администрации или садоводческому товариществу. Именно туда и нужно обращаться с жалобой. Чтобы заявление приняли, одного голоса может быть недостаточно. Желательно собрать подписи перед тем, как отправляться туда с претензией.

Источник: http://zakon.company/zemelnoe-pravo/peredvinuli-zabor/

Согласие на установку забора между соседями: образец соглашения, как написать

Как оформить перенос забора соседом, согласованный со мной?

2 213 просмотров

Казалось бы, в чем может возникнуть сложность при установке забора между соседями. Однако данная ситуация часто является причиной конфликтов.

Стороны не могут договориться о месте расположения ограды, порядке оплаты работ, высоте и прозрачности изгороди. Нередко ситуация доходит до судебного разбирательства.

Поэтому необходимо тщательно разобраться в вопросе и заключить соглашение на установку забора между соседями.

Основные требования к забору между соседями

Законодательство не регулирует точные нормы установки ограждения между смежными земельными участками. Однако устанавливаются СНиП, которые рекомендуют расстояние между объектами на территории наделов, а также высоту и прозрачность ограждения.

Собственник не может устанавливать ограду между участками более 1,5 м. Кроме того запрещается установка сплошного забора, чтобы не мешать росту растений.

Дополнительные нормы и правила могут быть установлены органами местного самоуправления или локальными нормативными актами СНТ. Поэтому перед началом работ необходимо обратиться в уполномоченный отдел органа местного самоуправления или в правление СНТ для уточнения нормативов.

Но все законодательные акты об установке ограждений могут носить только рекомендательный характер. По соглашению между соседями может быть установлена абсолютно любая изгородь. Соглашение может быть заключено в письменной или устной форме.

Порядок возведения забора на границе между соседями

Чтобы избежать последующих сложностей, установку ограждения целесообразно сделать в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Провести межевание участка.
  2. Согласовать место расположения забора между участками.
  3. Согласовать высоту и прозрачность забора с органами местного самоуправления или правлением СНТ.
  4. Заключить соглашение с соседями.
  5. Нотариально заверить документ.
  6. Провести работы по возведению изгороди.

Документ составляется в 2 экземплярах и хранится у каждого из землевладельцев. В случае нотариального удостоверения нужно подготовить 3 экземпляра.

Как написать?

Соглашение между соседями на установку забора на меже необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации, споров между соседями или смене собственника участка не возникла необходимость сносить или менять ограждение.

Соглашение оформляется в случае, если изгородь отличается от нормативов, установленных законом. Например, высота или плотность превышает установленные нормы.

Важно! Считается что соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Ст. 421 ГК РФ позволяет гражданам заключать любые соглашения, которые не запрещены законом. А ст. 163 ГК РФ требует обязательного нотариального удостоверения только для тех документов, для которых такое требование устанавливается специально.

Для соглашения между соседями о возведении ограждения на участке обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Однако желательно все же обратится в нотариальную контору.

Основной причиной становится возможность продажи дома и участка. В этом случае новые собственники могут быть недовольны сложившимся порядком. А простое письменное соглашение можно попробовать оспорить в суде.

Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно заверить подписи сторон у нотариуса.

Образец

Соглашение должно включать следующую информацию:

  • данные сторон (Ф.И.О. данные паспорта, адрес регистрации);
  • сведения о правах на земельный участок (реквизиты правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН);
  • адрес и площадь участка;
  • кадастровые номера наделов;
  • описание ограждения (высота, плотность, месторасположение);
  • стоимость изготовление изгороди;
  • порядок распределения расходов;
  • данные о согласии сторон на установку;
  • подписи сторон.

Образец соглашения между соседями об установке забора

Скачать соглашение о строительстве забора между соседями

Ответственность в случае отсутствия соглашения

Соседи должны осуществлять использование своих участков, не нарушая прав владельцев смежных наделов. В случае, если собственник самовольно устанавливает ограждение, то сосед имеет право обратиться в суд для понуждения к переносу или демонтажу изгороди.

Важно! Сосед не может самостоятельно разобрать или перенести ограду. Так как такие действия будут считаться повреждением чужого имущества. В этом случае виновником будет лицо, которое повредило забор.

Чтобы урегулировать вопрос в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения земельного участка.

Заявитель должен доказать, что месторасположение объекта не соответствует межевому плану или качество ограждения не соответствует СНиП или требованиям районной администрации.

Обязательным условием является предъявление доказательств, что ограждение нарушают права соседа, не связанные с вещными правами. Например, слишком высокая и плотная изгородь затеняет территорию соседа и не дает выращивать растения.

Стоимость госпошлины составит 300 р. Оплата экспертизы также возлагается на заявителя. В случае положительного решения заявитель может взыскать расходы с ответчика.

В качестве требования необходимо указать перенос или демонтаж изгороди.

Согласие на установку забора между соседями не относится к популярным договорам. Зачастую граждане договариваются устно. В результате продажи или наследования одного из наделов, собственники оказываются в сложной ситуации.

Владелец несет крупные расходы на демонтаж или замену ограждения. В случае возникновения такой ситуации целесообразно получить поддержку юристу.

Дежурный специалист сайта проведет консультацию немедленно, просто опишите проблему в онлайн-чате.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglasie-na-ustanovku-zabora-mezhdu-sosedyami-obrazets/

Почему забор без согласования с соседом может оказаться под запретом?

Как оформить перенос забора соседом, согласованный со мной?

Сегодняшняя статья будет посвящена довольно популярной проблеме, с которой сталкиваются многие владельцы дач, коттеджей и загородных домов.

Так многие не знают, что установка заборов между их владениями и соседским земельным участком может стать не только причиной ссоры, а и поводом подачи иска в суд.

Я постараюсь объяснить, почему забор без согласования с соседом, может оказаться под запретом, и что нужно делать, чтобы не пришлось отвечать за свои действия и сносить такое ограждение.

Что говорит закон

Первым делом хочу пояснить, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли делятся по целевому предназначению.

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» No 217 от 29.07.

2017 года, разделяет земельные участки, но основании разрешенного вида их использования: земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования и земли населенных пунктов.

Хочу сказать, что согласно последней редакции СНиП, габариты и характеристики заборов на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, указаны лишь как рекомендуемые. Поэтому определять, какому ограждению быть, а какому нет, будет устав товарищества и кооператива, к которому относится домовладение.Что касается земель населенных пунктов, то параметры заборов определяет местная администрация.

Советую всем ознакомиться со статьей моего коллеги, о том, стоит ли нанимать дизайнера при ремонте квартиры?

И теперь самое главное, почему же забор без согласования с соседом окажется под запретом? А потому, что согласно законодательству РФ, установленное ограждение не должно препятствовать вентиляции и затемнять соседский земельный участок. Такие нарушения, позволяют потерпевшей стороне обратиться с иском в суд.

Прежде чем задаваться вопросом об установке забора между вашим и соседским участком, необходимо понять все правовые аспекты, и возможные последствия. Я хочу дать ряд рекомендаций, которые помогут не попасть в просак.

  1. Получите информацию о требованиях к заборам и ограждениям, в зависимости от типа вашего земельного участка. Так если он относиться к сельскохозяйственным землям, то обратитесь к руководству товарищества и или кооператива, а если это отвод относящейся к населенным пунктам, то сделайте запрос в местную администрацию.
  2. Определите границы своего земельного участка, согласно межевого плана. Если необходимо, то вы можете обратиться с просьбой их в натуре. Так будет наглядно установлено, где заканчиваются ваши земли, и начинаются соседские.
  3. Конечно же, я рекомендую согласовывать установку забора непосредственно с соседом. При большом желании, общий язык можно найти с любым человеком, однако достаточно часто бывают своенравные личности, и тогда придется действовать в соответствии с требованиями закона. Но в этом есть и свой плюс, вы уже будете знать, что можно ожидать от такого соседа.
  4. Если все же вы договорились об установке ограждения, то обсудите с соседями все параметры будущего забора, укажите точные места, где он будет располагаться (вбейте колышки в землю). Будет хорошо, если вы будете все фиксировать на фото, где будет видно расстояние от объектов. Вам нужно определиться какой высоты будет забор, будет он из сетки рабицы, шифера или профнастила. В общем, уделите внимание нюансам и всем потребностями, можете написать соответствующий список с подпунктами, под которыми сосед должен будет расписаться.

Некоторые советы

Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.

  1. При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
  2. Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
  3. В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.

В итоге

Источник: https://allremont59.ru/stroeniya/pochemu-zabor-bez-soglasovaniya-s-sosedom-okazhetsya-pod-zapretom.html

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Как оформить перенос забора соседом, согласованный со мной?

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

  • прозрачности изгороди;
  • противопожарных норм;
  • санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.

Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность.

Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

  1. Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

    Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

  2. Определяетесь с параметрами ограждения.

    Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

  3. Получаете официальное разрешение.

    Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

    • документы на землю;
    • кадастровый и межевой планы;
    • акт согласования межевых границ;
    • договор или акт согласования параметров ограждения.

    Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

  • Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
  • Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

  • для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
  • при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
  • для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

  • 3 м — от жилых домов;
  • 4 м – от построек для содержания скота;
  • 1 м — от кустарника.
  • 2 м — от деревьев среднего размера;
  • 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона.

Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков.

Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Источник: https://prof-zabory.ru/blog/kak-postroit-zabor-mezhdu-sosedyami-bez-narushenij-zakona

Согласие соседей на забор: прихоть или необходимость

Как оформить перенос забора соседом, согласованный со мной?

Строительство забора мероприятие ответственное. При отличном взаимопонимании с соседями возведение временной ограды не вызовет никаких трудностей.

Но если отношения напряжены, а ограждение планируется капитальное, то лучше соблюсти все формальности и пункты закона. Тогда не придется останавливать стройку или переносить готовый забор.

Как же получить согласие соседей на забор — читайте далее.

Бланк договоренности с соседями, имеющий юридическую силу

Образец соглашения с соседями о строительстве забора

Чтобы избежать судебных тяжб и сохранить хорошие отношения с соседями при строительстве забора нужно ознакомиться со СНиП 30-02-97. Правила утратили свою силу, но используя их положения, будет легче договориться. Высота изгороди до 1,5 метров, и полная прозрачность секций (решетчатый или сетчатый вариант) найдет понимание у соседей без каких-либо претензий.

Скачать бланк образца соглашения между соседями.

Согласование оформляется в произвольной форме. Обязательно в документе должны быть указаны следующие данные:

  • Фамилия, имя, отчество разрешающей стороны.
  • Паспортные данные.
  • Адреса.
  • Текст с согласием на возведение забора.
  • Указание о том, за чей счет ведется строительство.
  • Технические характеристики забора: высота, длина, материал.

Согласие соседей на забор оформляется в 2 экземплярах, подписывается собственниками соседних участков. Заверять или нет у нотариуса, остается на усмотрение жильцов. Если строительство ведется в черте дачного кооператива, необходимо документ подписать в правлении.

Установка глухого забора между соседями

Для того чтобы на участке не нарушалось движение воздушных масс, не стоит возводить глухие заборы со всех сторон. Строительство ведется строго по меже. Принято, чтобы штакетники и лаги забора были расположены со стороны застройщика, который выполняет постройку.

К строительству глухого забора можно приступать только с письменного согласия соседа. В том случае, если оно так и не было получено, потому что хозяин смежного участка против, можно пойти на хитрость. На расстоянии 1,0 м от межи никто не запрещает строительство глухого забора. Недостаток в том, что реальная площадь участка становится меньше.

Как проходит процедура согласования

Строительство забора начинается с точного определения границ участка, для чего необходимо использовать межевой кадастровый план. До начала строительства потребуется встретиться с соседями, обговорить с ними, где проходит межа.

Необходимо уточнить их планы по поводу строительства, если они совпадают с вашими, достаточно оформить согласительный документ.

При наличии разногласий в отношении границы, вопросы решаются с привлечением сотрудников геодезической организации. Все недоразумения постарайтесь устранить мирным путем. Выслушайте мнение противоположной стороны, возможно, оно достойно того, чтобы быть учтенным.

Если не удается выработать общее мнение, потребуется обращаться в суд, для чего необходимо иметь серьезные аргументы. Для составления заявления рекомендуется привлекать юристов. С помощью судового решения соседа можно привлечь к строительству забора.

Источник: http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/soglasie-sosedej-na-zabor.html

Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221

Как оформить перенос забора соседом, согласованный со мной?

Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.

Для чего это нужно? Право пользоваться купленной или арендованной землёй не освобождает человека от ответственности за нарушение прав соседей. Не представляя границ своей территории, владелец может намеренно или случайно захватить чужую землю, поставить на ней свои баньки, сарайчики и другие постройки. Потом он вынужден разбираться с разгневанными хозяевами участков в суде.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону 221 (с изменениями от 02.08.2019 года) обязательно для всех территорий, где по различным причинам неясна линия разделения. Основные недочёты, из-за которых возникает необходимость уточнения:

  • владельцы договаривались устно, не оформляя официальных документов;
  • владелец спорной территории долго отсутствовал и часть его земли используют соседи;
  • при предыдущем межевании допущены неточности технического порядка;
  • земля переходит новому владельцу, он должен знать фактический план и границы;
  • два участка объединяются или один нужно разделить на несколько.

Во всех этих случаях необходимо провести согласование границ по новому закону.

Порядок работ при согласовании границ с соседями

Официальное признание законных границ проходит в несколько этапов. На первом владелец обращается в кадастровую организацию и заключает с ней договор. (Чтобы уточнить цену на кадастровые работы в вашем регионе воспользуйтесь бесплатным сервисом- онлайн калькулятором стоимости кадастровых работ).

Потом назначается время встречи всех заинтересованных сторон. Граждане оповещаются о назначенной дате.

Проведение работ по согласованию границ участка и оформление результатов в официальный акт завершает процедуру. Все законные пользователи соглашаются с разделом, проставив на документе свои подписи. Отсутствие владельца, подтвердившего получение оповещения, автоматически считается согласием с актом.

Особенности процедуры оповещения

Чтобы собрать людей к назначенному числу, оповещения рассылаются не позднее, чем за тридцать дней. Уведомление содержит сведения:

  • кто заказал работы;
  • какой инженер их проведёт;
  • кадастровые данные об основном участке;
  • адрес участка;
  • данные соседних территорий;
  • где можно получить информацию по межевому плану;
  • дата, место, время работ;
  • сроки;
  • адрес для выражения претензий.

Один из способов оповещения – личное уведомление. Получив его, человек обязан поставить роспись. Курьером может послужить как заинтересованный собственник, так и представитель кадастровой организации.

Вручение уведомления лично в руки – самый надёжный способ, но на практике это не всегда удобно. Собственник может находиться далеко от места прописки, в другом регионе и даже стране. Тогда используется заказное письмо с уведомлением. Его доставляют адресату работники почты, взяв взамен роспись о получении.

Ещё один путь – публикация в местной газете. Обычно так сообщают о проведении общего собрания собственников, необходимости их присутствия при работах по установлению границ для нескольких участков, территории посёлка, садоводства, других земельных объединений.

Сейчас, когда широко распространились средства электронной связи, в данные государственного кадастра включаются электронные адреса собственников. Это позволяет делать электронные рассылки с требованием подтвердить получение.

Проведение работ

В день сбора, согласование границ земельного участка начинается с проверки документов заинтересованных сторон. Владельцы и арендаторы должны иметь при себе паспорт, подтверждение права владения или доверенность. Кадастровый инженер показывает чертежи участка, поясняет, что на них изображается, какая работа предстоит.

После того, как установлены все поворотные точки участков, соединяющие их линии объявляются межами соседних участков. Перемещать проставленные инженером вехи запрещено законом. Нарушителям грозит штраф.

После завершения топографической работы, инженер составляет акт, под которым все присутствующие ставят подписи. В случае несогласия, претензии оформляются отдельно и прикладываются к основному акту. Дальнейшие споры разрешаются в судебном порядке.

Подтверждает согласование границ официальная печать под актом межевания. Электронные данные пересылаются в официальную базу Росреестра.

Случаи, когда не надо согласия соседей

Если владелец получил оповещение, но не явился – он автоматически считается согласным. Бывает, что собственника не удалось найти. Своевременная публикация в газете считается достаточной, чтобы инженер мог проводить расчёты в установленный срок.

Если спорная граница подходит к лесному массиву, реке, озеру, государственной границе, охраняемой территории, со всех сторон огорожена смежными участками, границы которых уже установлены – согласования для оформления акта не требуется.

Владелец может утратить право собственности из-за тяжёлой болезни, тюремного заключения, смерти. Если правопреемника нет или он не переоформил территорию на себя – согласование не требуется. К акту прилагается официальный документ: выписка из суда, миграционной комиссии, свидетельство о смерти.

Ошибки при согласовании границ

Недочёты бывают технические и кадастровые. В первом случае, ошибки допускаются при внесении сведений в реестр. Например, перепутаны данные участков. Чтобы исправить положение, достаточно переписать, заполнив правильные сведения.

Ошибки в кадастре связаны с искажение конфигурации надела, изменением его фактической площади, проведением границы через соседние участки. Чтобы исправить их, приходится проводить весь комплекс мероприятий заново.

Подробно о кадастровых ошибках мы писали в статье:”Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить.” Чтобы новый план территории имел юридическую силу, составить его должен специалист – профессиональный кадастровый инженер.

Обращение в официальную организацию – залог законности: не придётся делать работу дважды и предъявлять претензии в зале суда.

Источник: https://geostart.ru/post/430

Юр-Центр Варуна