Как оформить на себя брошенный соседский участок в СНТ?

Как оформить в собственность земельный участок, если участок брошен?

Как оформить на себя брошенный соседский участок в СНТ?

В рамках действующего законодательства для граждан, желающих стать землевладельцами, предоставлена возможность льготного приобретения участков, собственники которых не заявили о своих правах. Однако для грамотного оформления бесхозных участков во владение необходимо соблюсти определенную процедуру и учесть ряд существенных нюансов.

Прежде всего, стоит убедиться, что хозяева участка действительно отсутствуют или намеренно, в течение длительного время не заботятся о своих земельных угодьях.

Данное обстоятельно лучше подтвердить документально.

В противном случае, время, средства и силы, затраченные на узаконивание прав по владению участком, могут быть затрачены впустую, поскольку есть риск, что объявятся законные собственники земли.

Как избежать подобных ситуаций? Как грамотно провести оформление и получить право собственности на земельный участок? Эти и другие вопросы, связанные с нюансами приобретения заброшенных земель рассмотрим далее.

Что нужно знать при оформлении заброшенного земельного участка в собственность

Важно знать, даже если собственники интересующего вас  участка не найдены или земля находится в заброшенном состоянии, что позволяет думать об отсутствии хозяев, это не означает, что любой желающий может занять эту территорию.

Вся земля, не относящаяся к собственности частных лиц, находится во владении государства.

Таким образом, прежде чем осуществлять захват подобных участков запросите разрешение у органов государственной власти, в ведении которых находятся данные территории.

Начинайте процесс узаконивания своих прав на заброшенный земельный участок с поиска доказательств того, что земля является свободной от притязаний со стороны других лиц.

С этой целью обратитесь в службу ФРС с ходатайством о предоставлении сведений по интересующему вас участку. Если вам выдадут документ, подтверждающий отсутствие хозяев на землю, следующим шагом должна быть подготовка заявления в муниципалитет с просьбой рассмотреть возможность предоставления вам земельного участка в собственность или на условиях аренды.

Как правило, бесхозные участки реализуются через аукционы.

Таким образом, после выдачи предварительного разрешения на возможность приобретения заброшенного участка уполномоченным органом будут организованы торги, в которых может принять участие любое заинтересованное в покупке земли лицо.

Согласно правилам проведения соответствующих аукционов государственным органом будет определена начальная цена земельного участка. Соответственно, тот гражданин или организация, предложившая максимальную стоимость за участок, и становится его потенциальным собственником.

Узаконивание прав на земельный участок, который, на первый взгляд, кажется заброшенным, начинайте с поиска его реального владельца. В случае, если владелец земли будет найден и вам удастся уговорить его на продажу, то процедура оформления прав собственности на участок проходит в стандартном режиме, по принципу купли-продажи.

При отсутствии законных владельцев земельного участка (есть подтверждение из службы ФРС), обращайтесь в местную администрацию с просьбой организовать торги по выкупу бесхозной территории.

Если участнику удалось одержать победу в аукционе, уполномоченный орган государственной власти готовит соответствующую документацию, на основании которой выигравший претендент сможет зарегистрировать свои права на землю в службе Росреестра.

Чтобы иметь возможность приобрести заброшенный земельный участок, сначала постарайтесь найти максимум информации о нем. В данном случае вам необходимо узнать, кому принадлежит интересующий вас участок. С этой целью сделайте запрос о предоставлении выписки из ЕГРН в службу Росреестра.

Выписку из реестра, возможно получить следующими путями:

  • Подайте заявление в территориальный орган Росреестра лично. Специалистами службы регистрации ведется прием в порядке живой очереди. В электронном устройстве на входе в отдел регистрации наберите функцию «Выдача справок и выписок», получите талон с указанием регистрационного окна, где будет предоставлена услуга. Заблаговременно уплатите государственную пошлину в размере 200 рублей за регистрационные действия по реквизитам указанным на информационном стенде (информацию о порядке перечисления госпошлины также можно найти на официальном сайте Росреестра). Выписка будет предоставлена в срок не позднее 5 дней со дня обращения;
  • Направьте заявление о предоставлении выписки из ЕГРН посредством почты России. В этом случае также необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Обратите внимание, что при отправке заявления почтой необходимо заверить его у нотариуса;
  • Запросите информацию об участке, направив запрос через электронную почту. При данном варианте получения необходимых сведений заявитель должен обладать электронной цифровой подписью. Выписка предоставляется также в пятидневный срок со дня получения запроса;
  • Получить информацию через официальный сайт Росреестра, отправив электронный запрос на выдачу выписки. В форме обращения укажите электронный адрес, на который необходимо выслать интересующие вас сведения о земельном участке. Срок рассмотрения обращения составляет также 5 дней.

В случае нахождения участка в собственности муниципалитета, приобрести его возможно только в рамках проведения аукциона. Победителем выбирается претендент, предложивший наибольшую цену за участок земли. С ним заключается соглашение о передаче участка в собственность.

Если желание выкупить землю изъявил только единственный участок, то в этом случае торги не проводятся, и с претендентом заключается договор.

Как оформить заброшенный участок в собственность по приобретательной давности

Если действия, направленные на поиск собственника участка, не увенчались успехом, то на этот случай действующим законодательством предусмотрена особая процедура по возможности приобретения участка.

Право собственности на бесхозный участок можно получить в силу, так называемой, приобретательной давности. Это основание покупки участка предусматривает тот факт, что земельный участок обрабатывался претендентом на его приобретение длительный период времени (более 15 лет).

И за эти годы никто из законных владельцев не заявил о своих правах. Таким образом, у добросовестного пользователя участка появляется возможность узаконить свои права на землю. Основным условием подобного приобретения является непрерывный уход за земельным участком на протяжении не менее 15 лет.

Немаловажным фактором при этом определяется открытость использования земельного участка, этот факт не должен ни от кого скрываться.

Как рассчитать срок приобретательной давности

Срок приобретательной давности начинает течь после окончания периода исковой давности, составляющий 3 года. На протяжении этого времени законные владельцы (наследники собственников) могут заявить о своих правах на участок. Если данное обстоятельство произойдет, то участок должен быть незамедлительно возвращен собственнику.

В том случае, если владелец не объявился в оговоренный законом срок, вы можете подавать официальное обращение в местную администрацию с просьбой предоставить обрабатываемый вами на протяжении длительного времени участок в собственность.

В большинстве случаев, право на владение участком при подобных обстоятельствах приходится отстаивать в судебном порядке.

Для суда приготовьте все имеющиеся в вашем распоряжении доказательства добросовестного возделывания земельного участка. От того, насколько убедительные доказательства вы представите, будет зависеть положительный исход. В этих целях заручитесь поддержкой соседей, которые смогут подтвердить факт обрабатывания земельного участка в течение длительного времени (не менее 15 лет).

Порядок оформления в собственность заброшенного земельного участка

О том, что вы хотите стать хозяином бесхозного земельного участка сообщите в орган муниципальной власти. К заявлению приложите выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие законных владельцев земли. После того как земельный участок будет признан бесхозным, муниципалитет должен провести работу по постановке данного участка на учет в кадастровой службе.

Затем необходимо подождать год, прежде чем начать процесс оформления прав на земельный участок, чтобы дать возможность законным владельцам заявить о своих правах на землю.

По истечении 12 месяцев местная администрация подает ходатайство в суд с просьбой признать участок бесхозным и передать его во владение уполномоченному государственному органу. В дальнейшем у муниципалитета есть право выставить участок на аукцион, предоставив победителю право взять землю в аренду.

Затем в процессе добросовестного исполнения арендных обязательств подайте в муниципалитет заявление о возможности выкупа земельного участка без проведения торгов. Законодательством на рассмотрение подобных обращений дается срок не более месяца.

Направляйте в администрацию заявление о выкупе земли до истечения срока договора аренды. В противном случае участок будет реализован через торги.

После получения ответа от уполномоченного органа власти о предварительном разрешении на выкуп участка, инициируйте процедуру межевания земли. С этой целью заключите договор с землеустроительной организацией имеющей разрешение на осуществление подобных работ.

Следующим этапом в оформлении земельного участка будет согласование границ с владельцами соседних территорий. Достигнутые договоренности оформите официальным соглашением с соседями и передайте данный документ инженеру геодезической компании. Итогом процедуры разграничения земель будет выдача заявителю плана межевания.

По результатам проведения межевых работ поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе.

Постановка на кадастровой учет и регистрация права собственности могут осуществляться параллельно на основании заявления.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность

Заполняя бланк заявления, в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • название уполномоченного органа, в компетенцию которого входит регистрация права собственности на недвижимость;
  • технические характеристики земельного участка (месторасположение, номер участка по кадастровому учету и т. д.);
  • собственноручная подпись и дата заполнения заявления;
  • перечень документов, являющихся приложением к заявлению.

Как правило, регистрационные действия проводятся в срок не позднее 20 дней.

Документы для оформления в собственность заброшенного земельного участка

Чтобы узаконить права на земельный участок соберите пакет следующих документов:

  • официальное обращение о необходимости регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационные действия;
  • паспорт кадастрового учета;
  • план межевания.

Вышеуказанные документы принимаются только при предъявлении паспорта. В случае подачи заявления через представителя, не забудьте узаконить его права нотариальной доверенностью.

Оформление заброшенного земельного участка в собственность через суд

Право собственности на участок, владельцы которого не установлены, оформляется в судебном порядке в случае получения его в силу приобретательной давности. В рамках судебного заседания вы должны доказать, что добросовестно возделывали землю на протяжении 15 лет и этому факту есть свидетели. Использование земельного участка должно быть открытым и непрерывным.

Если возделывание земли происходило эпизодически, то заявитель не вправе рассчитывать на получение участка в рамках приобретательной давности. Добросовестный уход за землей, кроме возделывания означает также сохранность имущества (установка ограждения) и содержание участка (материальные затраты).

Факты ухода за земельным участком должны быть подтверждены в суде.

Это могут быть чеки об оплате налоговых сборов, акты выполненных работ, подтверждающие установку ограждения, а также другие документы, являющиеся доказательствами бережного отношения к земле. При наличии весомых аргументов, суд примет решение в пользу претендента на земельный участок.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Стоимость услуг по регистрации земельного участка составляет 2 тысячи рублей. При подаче документов в службу Росреестра (межевого плана и кадастрового паспорта) не забудьте приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Процедура по узакониванию прав на участок земли занимает не более 20 дней.

По истечении этого времени вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок. С этого моменты вы вправе распоряжаться землей по своему усмотрению.

Источник: //UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-esli-uchastok-broshen.html

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность без документов на участок в СНТ по закону 2020

Как оформить на себя брошенный соседский участок в СНТ?

Наверняка каждый из нас был свидетелем печальной картины в частном секторе: заброшка с завалившимся, облупленным забором, или вовсе без него, сорняки под три метра, а иногда и почерневший каркас дома, словно из фильмов ужасов. К сожалению, такие заброшенные дачные участки есть почти в каждом садоводстве.

Если такая запустелая земля еще и по соседству, а на своих шести сотках развернуться толком негде – невольно задаешься вопросами: Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность? И кто должен следить за заброшенными участками на дачах?Как взять в собственность заброшенный участок, чтобы он приносил фактическую и эстетическую пользу?

Рассмотрим подробно варианты оформления запущенных участков в садовом обществе. Узнаем, как оформить заброшенный дачный участок в собственность, без документов на участок по закону 2020 и куда следует обратиться за оформлением, а также выясним – что должно делать правление дачи во главе с Председателем СНТ в отношении заброшенных участков и можно ли использовать чужой заброшенный участок рядом.

Можно ли пользоваться заброшенным дачным участком без оформления собственности?

Можно ли обойтись без документальной волокиты по оформлению в собственность и пользоваться? Можно, но не нужно, потому что незаконно. Такое самовольное использование чужого участка считается самозахватом земли.

Будет обидно – возделывать, облагораживать заброшенную землю, а потом объявится собственник, огородится трехметровым забором, и вместо спасибо – еще и оштрафовать сможет.

Кому приятно? Лучше оформить собственность по закону, а как взять в собственность заброшенный земельный участок в 2020 году рассмотрим далее.

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность легко и быстро?

  • Первый шаг – поиск собственника. Земли не бывают бесхозными, поэтому активно начинаем поиски. Сарафанное радио никто не отменял, но такой способ зачастую искажает информацию. Самые верные сведения у Председателя СНТ.Выяснить, кто собственник также возможно, заказав выписку из ЕГРН по кадастровому номеру или адресу участка. Ищите заброшенный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и заказывайте на него выписку из ЕГРН.
  • Второй шаг. Что нам даст поиск собственника? Теперь мы знаем по какому сценарию будет развиваться наше дальнейшее оформление в собственность заброшенной земли.

Разберем три возможных варианта:

  1. Заброшенный участок в частной собственности у физического лица.
    Здесь все просто. Договариваемся, заключаем договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Сложности могут возникнуть в том случае, если собственник территориально далеко или не хочет выходить на контакт, или если участок в долевой собственности и права на него имеют несколько владельцев.
    Надо быть готовыми к тому, что для оформления покупки заброшенного участка придется раскошелиться на межевание и получение иных документов, так как сам собственник может быть безынициативным, а значит надо его заинтересовать (к примеру, предложить взять на себя долги по членским взносам и по уплате налогов).
  2. Участок принадлежит местной администрации или право на земельный участок не разграничено.
    Как взять в собственность земельный участок у администрации города? Обращаемся в органы местной власти с инициативой выкупа участка. Тут есть свои нюансы и особенности. Подробно читайте в нашей статье: «Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости».
  3. Земельный участок относится к землям общего пользования СНТ.
    Как оформить заброшенные участки в садовом обществе, которые фактически в общей долевой собственности СНТ? Придется договариваться со всеми членами СНТ, собирать собрание. В зависимости от положений Устава дачного товарищества – возможен выкуп участка или долгосрочная аренда. Тут уж как договоритесь. Но, если на общем собрании вам откажут, тогда на повестку дня выставляйте вопрос о том, чтобы правление ухаживало за участком – вовремя косили траву и облагораживали его – это земли общего пользования и вы платите свои членские взносы за порядок в СНТ.

Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность бесплатно?

Этот вопрос интересует многих. Вариант бесплатного оформления заброшенного земельного участка существует. Иногда собственник не в силах заботится об участке, платить за него налоги, вносить взносы. Земельный участок становится для него бременем, долги накапливаются.

Более того, подготовка документов для продажи – это тоже финансовые затраты, и желающих купить участок может быть не так уж много. Тогда можно оформить договор дарения и получить заброшенный земельный участок бесплатно, взяв на себя только финансовые расходы по оформлению сделки. Однако дарители в повседневной жизни – большая редкость.

Чаще всего при оформлении земельного участка фигурирует либо аренда, либо купля-продажа.

Купить или взять в аренду заброшенный участок – что лучше?

Кратко рассмотрим плюсы и минусы купли-продажи и аренды земли.

Договор купли продажи земельного участка

Плюс: заброшенный участок сразу становится собственностью и им можно распоряжаться по своему усмотрению;
Минус: сразу нужно найти значительную сумму, в отличии от аренды.

Договор аренды

Плюс: Оплата по договору производится не сразу, а дробными частями, можно оговорить возможность последующего права выкупа по льготной цене;
Минус: существуют ограничения пользования, поэтому при подписании договора следует детально изучить все за и против.

Вывод

Резюмируем. Когда есть желание и возможность приумножить свои владения, путем присоединения соседского участка, почему бы не воспользоваться этим? Но, под лежачий камень, как говорится, вода не течет.

Надо понимать, что для оформления заброшенного дачного участка в собственность, возможно придется побегать по лестницам бюрократизма и потратиться. На оформление могут уйти месяцы, а то и годы.

Узнайте, каковы затраты будут в вашем случае, прежде чем принять решение о покупке, или аренде, готовы ли вы к ним?

Источник: //geostart.ru/post/577

Можно ли оформить заброшенный участок в СНТ на себя

Как оформить на себя брошенный соседский участок в СНТ?

По городам и весям таких заброшенных участков пруд пруди. И часто люди готовы купить эту землю, да только никто не знает, где собственники и зарегистрировано ли вообще право собственности на эту землю.

Если беретесь за это, первым делом на публичной кадастровой карте (так в поисковике и забиваете) по адресу находите участок и смотрите, присвоен ему кадастровый номер или нет. У очень старых участков его может не быть, это затрудняет дело.

Зная кадастровый номер заказываете выписку в Росреестре. Это первичная информация, которая необходима для поиска собственников.

Также информация о собственниках может быть в межевом деле, если его оформляли после того, как хозяева вступили в права владения землей, но не всегда эта информация есть в межевом деле.

Участок в СНТ

Найти хозяев

В плане бумаг это будет самый прямой и беспроигрышный вариант приобретения. Часто собственниками были пенсионеры, они умерли, а дети по разным причинам не вступили в наследство, или вступили, но так как юридически собственность не была оформлена надлежащим образом и не нужна была наследникам, о ней просто забыли.

Это самая распространенная ситуация с заброшенными участками.

И если наследники заинтересованы получить какую-то денежку за землю, им нужно будет поднимать документы, на основании которых их родственникам предоставлялась эта земля, и идти через суд восстанавливать свое право на вступление в наследство, затем оформлять в собственность и продавать.

Если вам удалось найти хозяина, который жив-здоров, но земля ему не нужна, и у него право собственности не зарегистрировано, то ему сначала придется регистрировать это право и уже после этого продавать вам. Это самый быстрый вариант, если у вас так, считайте, что повезло.

Административный

Первый – это через администрацию добиваться признания участка бесхозным. Он будет выморочным имуществом, если собственники умерли, а наследники не хотят вступать в права. В таком случае собственность переходит к государству в лице местной администрации.

Но помните, что сама по себе администрация этим заниматься не будет, вам придется активно толкать чиновников, чтобы этот процесс был запущен. А самое интересное, что вы такой инициативный все сделали, а дальше администрация по закону обязана выставить участок на торги, открытые…. и у вас нет никаких преференций….

Так что это очень скользкий путь, вы можете проделать массу работы и в итоге останетесь без земли, ее купит кто-то другой.

участок в СНТ

15 лет и суд

Есть и другой путь, но он очень условный и рекомендовать его я бы не стала.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

И что самое интересное, я видела пример такого “приобретения”. В СНТ моей свекрови одна пожилая дама так и сделала, участок до того принадлежал какой-то очень дальней родственнице из разряда “седьмая вода на киселе”, которая не имела детей.

После смерти хозяйки участок дама получить в наследство не могла, но знала, что наследникам (внучатым племянникам хозяйки) он не нужен и просто пользовалась им все эти годы, платила членские взносы (надо сказать, что еще при жизни хозяйки она часто там бывала и помогала ей). Вместо сарайки поставила домик-контейнер, чтобы если что, погрузить на увезти.

Сейчас там уже ее дети что-то строят, видимо землю все же оформили, иначе бы стройку не начали (знаю, что в суд она подавала и собирала документы, соседей в качестве свидетелей приглашала).

Но все эти пути довольно сложные и зачастую проще и дешевле купить участок у соседа, чем морочиться с бесхозным. Сейчас еще пресловутый закон о персональных данных окончательно все застопорил. Даже придя в администрацию добиться хотя бы ФИО собственника или получить информацию из архива, кому земля изначально выделялась – нельзя, только через суд, везде персональные данные.

Также читайте на канале:

Таким, как вы, дрова не возим. Шантаж тракториста

Подземная “толстовская” теплица на Аляске

Идеи для кашпо, которые хочется поставить в свой сад

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5cf5fffeba657800b0cbef94/5dce1e864eb2430b60f6f7ab

Как оформить права собственности на заброшенный участок в Снт

Как оформить на себя брошенный соседский участок в СНТ?

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить.

Однако ощущение беспризорности территории — еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него.

В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. 

Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах.

Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты.

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН. 

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах. 

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права. 

Шаг 2.

Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду. 

Учитывая положения статьи 39.

3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются: 

  •  документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации; 
  •  решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю. 

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее). 

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок.

Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально — то есть независимо от места нахождения земельного участка. 

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. 

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы. 

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Источник: //spb-dacha.ru/articles/500-kak-oformit-prava-sobstvennosti-na-zabroshennyi-uchastok-v-snt.html

Заброшенный участок в садоводческом товариществе: что делать?

Как оформить на себя брошенный соседский участок в СНТ?

Заброшенный участок в садоводческом товариществе называют, если садоводы не ездят на свои участки, не обрабатывают их, не участвуют в общих собраниях и не платят взносы. Однако заброшенными они могут быть по-разному.

  1. Участком не пользуются, но право собственности оформлено в установленном законом порядке, возможно даже проведено межевание.
  2. С момента выдачи земельного участка, «собственник» не появлялся, взносы не платил, при этом «синее» свидетельство было получено.
  3. Собственник умер, наследники не появлялись.
  4. Собственник умер, наследники обустраивают участок, пользуются им, но право собственности не оформляют.

Во всех вышеперечисленных случаях взносы как правило не платятся. В 1,2 и 3 случаях участки заросли травой, кустарником, создается опасная пожароопасная ситуация.

Для начала необходимо заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что «собственник» земельного участка еще собственник, участок не был продан, поделен и т.п. С 2017 года объединились две базы ЕГРН и ЕГРП (реестр прав и реестр недвижимости). По сути сведения о правах наложили на сведения об объекте недвижимости.

Но, в случае, если старое свидетельство не менялось собственником на новое (сведения не вносились в ЕГРП), в выписке собственника может и не быть. Но это еще не значит, что его нет! Если в выписке собственник не указан, то необходимо заказать выписку через сайт Росреестра в электронном виде.

Не переводя в человекочитаемый формат, полученный файл, открыть его как текстовый документ. В нижней части текстового документа будет строка с фамилией, именем, отчеством собственника, датой получения права собственности.

Данный текстовый документ не приложить в случае суда к исковому заявлению, но для понимания кто собственник достаточно.

Заброшенный участок в садоводческом товариществе, если садовод не появляется и не платит взносы

Во 2 и 3 случаях можно инициировать мероприятия по передаче земельного участка в администрацию. Для уточнения процедуры, необходимо обратиться в администрацию, так как во всех муниципальных образованиях она отличная.

Если в общем, то в течение трех лет составляются акты правления о том, что участок не используется в соответствии разрешенным видом использования (по назначению), делаются фотографии заросшего участка.

Подробнее общие принципы изложены в ответе на вопрос «Как инициировать процедуру передачи заброшенных участков СНТ в администрацию» на нашем сайте, в разделе Полезные материалы, далее Вопрос-Ответ.

Зачастую причина «заброшенности» — отсутствие у собственников понимания, что наличие собственности влечет определенную ответственность и затраты. Земельные участки раздавались бесплатно. Брали их, чтоб «было». Далее было необходимо вкладывать денежные средства в инфраструктуру, платить членские взносы. У кого-то не было средств, у кого-то желания.

Кто-то просто перестал ездить в товарищество, кто-то еще и «отказную» написал (и не факт, что она пошла дальше правления, т.е. надлежащим образом «отказ» не оформлен и юридически отказник является собственником). В период 2010-2012 годов активно скупались участи в относительно молодых товариществах (ДНП, ДНТ и пр.) с целью «вложить» деньги.

Еще есть категория «я продаю» участок. Такие собственники зачастую также не обрабатывают и не платят взносы. Обязанность платить взносы или платежи (для индивидуалов) в любом случае сохраняется. Тенденция взыскания задолженности в судебном порядке с членов и индивидуалов в СНТ появилась не так давно.

Еще 10 лет назад за взысканием в судебном порядке задолженности по взносам с членов СНТ обращались единицы товариществ.

Взыскивая взносы, вы напоминаете собственникам, о том, что у них есть имущество и обязанность его содержать.

В настоящий момент — это единственный реальный шанс стимулировать собственников заброшенных участков что-либо сделать со своей собственностью (продать, в т.ч. товариществу или передать государству).

В настоящий момент, при взыскании взносов с членов, можно применять приказное производство. В таком случае участвовать в судебных заседаниях нет необходимости, главное качественно подготовить процессуальные документы.

Что касается случаев 1 и 2, то можно воздействовать на садоводов путем обращения в органы, осуществляющие земельный контроль с целью привлечения владельца брошенного участка к ответственности за неиспользование земельного участка.

Правонарушение выражается в совершении действий по использованию земельных участков, не в соответствии с их целевым назначением или разрешённым использованием либо бездействии, выразившемся в неиспользовании земельного участка в течение определенного законом срока.

С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 года N 234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изменивший порядок и основания осуществления земельного контроля.

Помимо ставших привычными плановых и внеплановых проверок в рамках земельного контроля предусмотрена совершенно новая форма обнаружения и фиксации правонарушения — административное обследование объектов земельных отношений.

 

В отличие от плановых и внеплановых проверок административное обследование не требует соблюдения специальной процедуры назначения.

Как указано в законе, административное обследование проводится в рамках систематического наблюдения за исполнением требований законодательства Российской Федерации.

То есть инспектор вправе начать обследование в любой момент, и частота проведения обследований не ограничена. 

Неиспользование земельного участка влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ. 

Это еще один способ стимулировать садоводов вернуться на свои участки или продать их. 

Если собственник в выписке указан, то необходимо инициировать мероприятия по взысканию задолженности по взносам/платежам в судебном порядке.

Неиспользование земельного участка не освобождает от обязанности его содержать, в том числе оплачивать взносы или платежи, если это индивидуальный садовод. Таким образом, взыскивая взносы, вы напоминаете собственникам, о том, что у них есть имущество и обязанность его содержать.

В настоящий момент — это единственный реальный шанс стимулировать собственников заброшенных участков что-либо сделать со своей собственностью (продать, в т.ч. товариществу или передать государству).

В настоящий момент, при взыскании взносов с членов, можно применять приказное производство. В таком случае участвовать в судебных заседаниях нет необходимости, главное качественно подготовить процессуальные документы. 

Самый сложный вопрос в случае, когда момента выдачи земельного участка, «собственник» не появлялся, взносы не платил, при этом «синее» свидетельство было получено.

По всем признакам такие участники становятся выморочным имуществом, однако признать их таковыми можно только в судебном порядке, причем инициировать его должна администрация. Так как ресурсов у администрации, как правило, нет, то и движений по таким участкам тоже.

Срок вступления в наследство – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. По истечении этого срока, в случае, если наследники все же предъявят свои права на наследство (восстановят срок вступления в наследство), то смогут оформить право собственности и через 20 лет.

Это еще одно основание, по которому администрации не спешат инициировать дела по признанию земельных участков в СНТ выморочным имуществом. 

В случае, когда собственник умер, наследники обустраивают участок, пользуются им, но право собственности не оформляют есть возможность взыскать с наследника в случае, если будет доказательство того, что он пользуется данным земельным участком. Процесс не самый простой, но это возможно.

Данный материал подготовлен юристами дополнительной общественной приемной Союза садоводов России ООО «Протект»  

Еще статьи:

Садоводов и аграриев Красноярского края консультируют бесплатно

Решение общего собрания садоводов ТСН СНТ Ветеран-13, строящих воздушную линию электропередачи 0,4 Кв от 21 мая 2017 года

Информация об основных статьях ФЗ № 66 «О садоводческих объединениях граждан»

Газета «Во саду ли в огороде» №19 (октябрь), 2017

Источник: //veteran13.ru/inforf/chto-delat-s-zabroshennymi-uchastkami.html

Как оформить бесхозный участок в СНТ?

Как оформить на себя брошенный соседский участок в СНТ?

В связи с введением 217-ФЗ Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями) стало возможным прописаться на даче без суда.

Пишу о своем опыте, в конкретном регионе, но не думаю, что существует существенная разница между регионами. Закон един в этом плане, государству выгодно, чтобы прописка на дачах была доступна. Ну да ближе к делу.

Что было у нас: участок в СНТ мы купили в марте 2018г, официально, со всеми документами, сделка была через нотариуса. Межевание делать не стали сразу, пока не были ясны наши дальнейшие намерения касаемо данной земли. Летом все стало понятно и началась СТРОЙКА! Это отдельная история.

К началу лета 2019 принято решение прописываться. Дом готов на 90%, только коробка без коммуникаций, есть электричество. В нем уже живем.

С кадастровым инженером (его контакты мне дали знакомые, кстати сделал все как надо, сколько запросил, столько и взял, лишних денег не вымогал, все объяснял, правда, долго немного, но мы не торопились, остались довольны сотрудничеством) все обсудили и приступили.

Да и еще, в нашем случае, это единственное жилье, другой альтернативы в то время, да и сейчас, не было, поэтому решили строиться, прописываться и жить сколько получиться.

Также в нашем случае, я еще и председатель СНТ, поэтому была заинтересована в скорейшем решении всех попутных вопросов, делала все максимально быстро, не затягивая время.

Приобретаем участок в собственность ОФИЦИАЛЬНО. То есть должна быть выписка Росреестра из ЕГРП, где в графе «Собственник» стоит ваше ФИО.

Зовем кадастрового инженера и ставим ваш земельный участок на кадастровый учет. Стоимость его услуг в каждом регионе своя и разброс составляет от 5 до 15 тысяч рублей за 1 участок.

Для этого кадастровый инженер сделает все необходимые замеры, выдаст вам документы на согласование границ, которые должны будете подписать вы с вашими соседями и председатель СНТ.

Если соседний участок брошен, и нет возможности найти хозяев, в этом случае подается объявление в местную газету (какую, знает кадастровый инженер, публикация объявления тоже оплачивается отдельно собственником земли). 2 месяца ожидаем.

Если через 2 месяца никто не появится и не оспорит либо согласится с вашими границами, границы вашего участка считаются согласованными. После этого кадастровый инженер забирает у вас документы с согласованиями, на их основе записывается СД-диск. И вот этот диск вы несете в Росреестр или МФЦ (сейчас чаще всего).

Там его принимают, просматривают на читаемость и принимают у вас документы, взамен выдают расписку и обозначают дату, когда документы будут готовы. Кстати, за уточнение границ госпошлина не платится. Обычно ожидание составляет 7-10 рабочих дней. После этого вам на руки выдадут выписку из ЕГРП, и ваш участок будет нанесен на карту Росреестра как имеющий конкретные границы.

Строим дом, соблюдая все СанПины и СНИПы. Расстояния до дороги, до границы соседнего участка, до технических построек.

Еще раз зовем кадастрового инженера и ставим ваш дом, как ЖИЛОЙ ДОМ, на кадастровый учет. Для этого он составляет технический план строения, делает всю необходимую документацию. Замеряет координаты дома на местности, составляет план дома.

Данная услуга также оплачивается отдельно и также в каждом регионе своя и составляет от 10 тысяч рублей, зависит от площади дома. Документы на этом этапе подписываете только вы. Ваши соседи и председатель СНТ уже не нужны.

Далее кадастровым инженером также формируется СД-диск и относится вами в Росреестр или МФЦ. За первичную постановку объекта жилой недвижимости на учет от физического лица уплачивается пошлина – 350 руб. Реквизиты вам выдадут в МФЦ, как правило, там же и оплатить можно.

Через 7-10 рабочих дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРП в отношении объекта недвижимости, в которой будут указаны все основные характеристики вашей недвижимости.

Сейчас у вас на руках есть документы: выписка в отношении участка и выписка в отношении дома.

Следующий шаг – наименования улиц. Если наименования улицам не присвоены официально (в 95 % из 100 % так и есть) делается следующее.

Председатель СНТ пишет заявление в администрацию поселения, к которой относятся земли вашего СНТ. «Прошу присвоить наименования улиц в СНТ «Такое-то» согласно прилагаемой схеме».

Прикладывается копия плана СНТ, на котором на ваших улицах написаны названия, которые вы придумали вместе с членами вашего СНТ.

Сдаете в канцелярию администрации поселения один экземпляр, на втором просите проставить входящий номер (для контроля, не помешает).

Обычно эта процедура занимает 10 рабочих дней. После этого председатель СНТ забирает постановление, подписанное главой администрации поселения, согласно которому улицы в вашем СНТ имеют названия и обозначена территориальная подчиненность земельных участков: село или город.

После этого вы можете уже от себя лично писать заявление в администрацию поселения о том, что просите присвоить адрес вашему земельному участку и вашему жилому строению согласно прилагаемого плана.

Сделайте выкопировку с общего плана СНТ, на которой будет четко виден ваш участок и проставлен его номер.

Как правило, за основу берется номер, под которым ваш земельный участок числиться в реестре членов СНТ.

Обычно эта процедура занимает 10 рабочих дней. После этого вы забираете постановление, подписанное главой администрации поселения, согласно которому вашему участку и дому присвоен адрес: Такой-то край, такой-то район, такое-то село или город, такая-то улица и номер дома и участка.

Данные ФИАС – Федеральной информационной системы – в которую внесен ваш адрес – в Росреестре автоматически не обновляются. Росреестр не знает, что у вас теперь есть адрес. Росреестр нужно известить об этом замечательном событии.

Для этого вам надо опять идти в МФЦ. Берете постановление, паспорт и идете в МФЦ. Там заполняете заявление на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости. Эта услуга бесплатна. Снова ждете 7-10 рабочих дней, но вы ведь уже привыкли?!

Вот когда изменения в Росреестр будут внесены и, зайдя на официальную карту Росреестра и найдя там свой дом (отмечен красненьким квадратом, ну или какой он у вас формы), и увидев информацию в всплывающем окне, о том, что этот жилой дом находится по конкретному адресу вы и поймете, что уже вышли на финишную прямую. Когда получите на руки новые выписки в отношении земельного участка и дома, можете идти прописываться.

Опять же, в уже горячо любимый МФЦ. В нашем случае прописывались: я, муж, 2 сыновей (18 и 7 лет) и дочка 10 лет, с собой паспорта, свидетельства о рождении, все оригиналы. И если у кого-то есть временная регистрация, этот бланк нужно взять с собой, у старшего сына была. Выписываться с предыдущего места жительства необязательно. Сейчас все делается автоматически.

Кстати, сейчас МФЦ присылает СМС о готовности Ваших запросов. Это очень удобно, потому, что бывает и раньше подготавливаются запросы.

Ну и наконец-то, когда придет СМС о готовности можно ехать в МФЦ, получать свои документы. Нам СМС-ки пришли за 4 дня по указанной даты.

Очень порадовала работа администрации и всех занятых в этом процессе ведомств. Сделали все в срок, даже ранее.

В прописке присутствует выражение: «территория СНТ», все правильно. Границы поселения расширены, СНТ входит в границы сельского поселения. Такая прописка ничем не отличается от любой другой. Сейчас оформляем все льготы, субсидии, приписываемся к сельской поликлинике и прочее….

Ну и вот:

Источник: //pikabu.ru/story/kak_oformit_beskhoznyiy_uchastok_v_snt_5516348

Юр-Центр Варуна