Как оформить договор на аренду собственности, если на нашей лоджии будет размещена реклама?

Вправе ли арендатор разместить рекламу на фасаде здания

Как оформить договор на аренду собственности, если на нашей лоджии будет размещена реклама?

Арендатор вправе разместить рекламу на фасаде здания только после получения разрешения собственника. Конструктивные элементы здания не являются самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть переданы в аренду отдельно от самого здания.

Если арендатор по договору аренды арендует торговые площади, то отношения по передаче части фасада здания для размещения вывески должны оформляться не договором аренды, а соглашением о возмездном оказании услуг.

Рекламная конструкция отражается в учете арендатора и по соглашению сторон может быть передана на баланс арендодателя.  Если арендодатель стоимость отделимых улучшений арендатору не возмещает, то в учете арендодателя эти операции никак не отражаются.

Если арендатор передает отделимые улучшения арендодателю, то полученная конструкция приходуется на 01 счет. Стоимость основного средства погашается путем начисления амортизации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах рекомендаций «Системы Главбух».

1.Ситуация: Можно ли передать по договору аренды отдельные элементы здания (крыши, наружные стены и т. д.)

Нет, нельзя.

Конструктивные элементы здания не являются самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть переданы в аренду отдельно от самого здания.

Например, передачу в аренду крыши здания для размещения на ней рекламы ВАС РФ признал не противоречащим законодательству.

Но судьи указали, что данные отношения должны оформляться не договором аренды, а соглашением о возмездном оказании услуг* (п. 1 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

Вместе с тем, если арендуется здание (его часть) совокупно с конструктивным элементом постройки (например, наружной стеной), то договор аренды заключить правомерно. Дело в том, что в таком случае конструктивный элемент здания не рассматривается как отдельный объект аренды.

Так, в постановлении от 6 ноября 2007 г. № А19-5732/07-7-Ф02-8215/07 ФАС Восточно-Сибирского округа указал, что договор на аренду помещения в торговом комплексе, а также его наружной стены для размещения рекламы не противоречит положениям главы 34Гражданского кодекса РФ.

Олег Хороший, государственный советник налоговой службы РФ III ранга

2.Рекомендация: Как арендодателю отразить в бухучете и при налогообложении отделимые улучшения арендованного имущества

Арендатор имеет право улучшить арендованное им имущество. Улучшения могут быть отделимые или неотделимые*.

О том, как отразить арендодателю в бухучете и при налогообложении неотделимые улучшения арендованного имущества, см. Как арендодателю отразить неотделимые улучшения арендованного имущества в бухучете и при налогообложении.

Что относится к отделимым улучшениям

К отделимым улучшениям можно отнести, например, установку видеокамер (системы видеонаблюдения) в офисе, строительство пристроек к зданию (без труда демонтируемых от него) и т. д.

Права на отделимые улучшения

По общему правилу произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью. При этом арендатор вправе: – оставить отделимые улучшения у себя (например, демонтировать систему видеонаблюдения и установить ее на другой объект);

– или передать их арендодателю (по согласованию сторон).

В первом случае стоимость отделимых улучшений арендодатель арендатору не возмещает и в учете арендодателя эти операции никак не отражаются.

Во втором случае арендатор передает отделимые улучшения арендодателю вне рамок арендного соглашения, на возмездной (например, по договору купли-продажи) или безвозмездной основе (например, по договору дарения). Соответственно, такую операцию отразите:
– как покупку имущества (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Подробнее об этом см.

Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении приобретение основных средств за плату – при получении отделимых улучшений в виде объекта основных средств; Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении поступление материалов – при получении отделимых улучшений в виде объектов прочего имущества;
– или как безвозмездное получение имущества (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Подробнее об этом см. Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении получение основных средств безвозмездно – при получении отделимых улучшений в виде объекта основных средств; Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении поступление материалов – при получении отделимых улучшений в виде объектов прочего имущества.

Это следует из пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса РФ.

Бухучет

Порядок бухучета отделимых улучшений, передаваемых на баланс арендодателя, определяется тем, может созданное в результате улучшений имущество функционировать отдельно от объекта аренды или нет.

Если в результате действий арендатора по производству отделимых улучшений было создано (приобретено) новое имущество, которое может работать независимо от переданного в аренду объекта, то учтите его в качестве отдельного основного средства (п. 4 ПБУ 6/01, абз. 2 п. 42 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г № 91н) или МПЗ (п. 5 ПБУ 6/01, п. 2 ПБУ 5/01). В учете сделайте следующие проводки*:

Дебет 08 (10) Кредит 76 (60)
– отражены произведенные арендатором улучшения арендованного имущества, передаваемые на баланс арендодателя;

Такой порядок подтверждает Инструкция к плану счетов (счета 08, 10).

Стоимость отделимых улучшений в виде отдельных объектов основных средств погашайте путем начисления амортизации (п. 17 ПБУ 6/01). Стоимость отделимых улучшений в виде отдельных объектов МПЗ спишите на расходы при отпуске в производство (эксплуатацию, на другие цели) (п. 93 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 28 декабря 2001 г. № 119н).

Если в результате действий арендатора по производству отделимых улучшений было создано (приобретено) новое имущество, которое не может использоваться отдельно от конкретного объекта аренды (например, крыльцо к зданию), увеличьте балансовую стоимость последнего (п. 27 ПБУ 6/01). В бухучете такую операцию отразите проводками*:

Дебет 08 Кредит 76 (60)
– отражены в составе капитальных вложений произведенные арендатором отделимые улучшения;

Дебет 01 субсчет «Имущество, переданное в аренду» Кредит 08
– увеличена балансовая стоимость арендованного имущества на стоимость произведенных арендатором отделимых улучшений.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 08, 01).

Порядок возмещения стоимости произведенных улучшений также определяется соглашением сторон*. Причем стороны вправе выбирать различные способы возмещения, например, компенсацию деньгами или в счет арендной платы. Это следует из положений пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса РФ.

Если арендодатель возмещает арендатору стоимость улучшений в денежной форме, такую операцию отразите проводкой:

Дебет 76 (60) Кредит 51
– перечислены деньги арендатору в возмещение стоимости произведенных отделимых улучшений.

Если арендодатель возмещает арендатору стоимость улучшений путем зачета их стоимости в счет арендной платы, в учете сделайте запись:

Дебет 08 Кредит 76 (60)
– отражены в составе капитальных вложений произведенные арендатором улучшения;

Дебет 62 Кредит 90-1
– начислена арендная плата;

Дебет 76 (60) Кредит 62
– зачтена в счет арендной платы по договору стоимость отделимых улучшений арендованного имущества.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 76, 60).

ОСНО: налог на прибыль

При получении на баланс отделимых улучшений как отдельного объекта имущества, его стоимость спишите:
– путем начисления амортизации, если поступившее основное средство можно признать амортизируемым имуществом* (п. 1 ст.

256 НК РФ);
– или всей суммой в составе материальных расходов (если полученный объект не отвечает признакам амортизируемого имущества). Сделайте это сразу после ввода объекта улучшений в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ).

Такой порядок распространяется на метод начисления (п. 1 ст. 272 НК РФ). При кассовом методе необходимо соблюсти и еще одно условие – оплатить (компенсировать арендатору) стоимости объекта улучшений (подп. 1 п. 3 ст. 273 НК РФ). Подробнее об этом см.

Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении отпуск материалов в эксплуатацию (производство).

Форма оплаты – деньгами или в счет арендной платы – для целей расчета налога на прибыль значения не имеет.

Олег Хороший, государственный советник налоговой службы РФ III ранга

Источник: //www.glavbukh.ru/hl/22417-vprave-li-arendator-razmestit-reklamu-na-fasade-zdaniya

Рискованная «наружка» — Audit-it.ru

Как оформить договор на аренду собственности, если на нашей лоджии будет размещена реклама?

Наталья Фиш
журнал “Расчет” № 9/2008

Наружная реклама, размещаемая, например, на зданиях — один из наиболее эффективных способов привлечь внимание потенциального клиента.

Но с ее оформлением организации придется повозиться: соблюсти технический регламент, получить разрешение на установку, да еще и гражданский договор правильно заключить. Обязательных операций много, а рисков при этом возникает и того больше.

О том, как их можно снизить, рассказала Наталья Фиш, юрист-эксперт по налоговой практике ООО «КПЦ «Юрконсул».

Во главе угла

Сегодня едва ли не с каждого городского объекта на нас взирают модели с ослепительными улыбками, техника с умопомрачительным дизайном и продукты с заманчивыми ценами.

За каждым из таких плакатов и растяжек скрывается кропотливая работа юристов и бухгалтеров компаний-рекламистов, ведь чтобы донести до потребителя эту красоту, им пришлось преодолеть множество законодательных барьеров.

Рассмотрим подробно, что же таится за ярким фасадом наружной рекламы.

Итак, после того, как все маркетинговые и финансовые планы продуманы, перед компанией, размещающей рекламу на городском объекте, встает целый комплекс правовых вопросов, и первый из них таков: требуется ли заключать договор с собственником объекта?

Как показывает арбитражная практика, обойтись без соглашения не удастся. Если компания размещает свою рекламу без него, то владелец может обратиться в суд с иском о взыскании с фирмы необоснованного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Если здание находится в собственности субъекта РФ — например, города Москвы — то судебное разбирательство может быть инициировано Комитетом рекламы, информации и оформления города Москвы.

Служители Фемиды удовлетворят такое требование, если будет доказано, что ответчик разместил рекламу на городском объекте недвижимого имущества без установленных законом или договором оснований и благодаря этому получил необоснованное обогащение (Определение ВАС РФ от 6 мая 2008 г. № 5493/08).

На тех же основаниях удовлетворяется и иск собственника здания об устранении нарушенного права путем демонтажа рекламной конструкции (Постановление ФАС Поволжского округа от 5 июля 2007 г. по делу № А65-20897/2006-СГ3-28/13).

Вопрос о том, надо ли заключать отдельный договор для размещения рекламы, или можно ограничиться, скажем, договором аренды (субаренды) части здания для размещения в нем офисных помещений, по-прежнему остается открытым.

Допустимо ли размещать рекламу на крыше или стене здания, расширив предмет договора аренды, — например, указав, что арендатору передается во временное пользование часть здания, включая внешнюю стену арендуемых помещений? Судя по мнению ВАС РФ, такие отношения договором аренды оформить не получится (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).

В то же время Федеральный арбитражный суд в Постановлении от 6 ноября 2007 г.

(№ А19-5732/07-7-Ф02-8215/07 по делу № А19-5732/07-7) указал, что стена, являющаяся конструктивным элементом здания, передана в пользование истца для размещения на ней рекламной продукции не отдельно от самого объекта недвижимости, а непосредственно с ним, и это не противоречит положениям главы 34 ГК РФ.

На данном основании суд удовлетворил требования арендатора о снятии рекламы, размещенной арендодателем, со стены арендованной части здания. Данное решение арбитров позволяет предположить, что при аренде части здания право на временное владение распространяется и на наружную стену объекта.

Рассмотренные примеры показывают, что позиция служителей Фемиды по этому вопросу сложилась неоднозначная, поэтому если компания хочет уменьшить риск возникновения спорных ситуаций, то без отдельного договора ей не обойтись. Для того чтобы определить суть заключаемого соглашения, необходимо разобраться в основных понятиях.

Так, рекламной конструкцией признается любое техническое средство стабильного территориального размещения, монтируемое и расположенное на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий. То есть независимо от того, размещается ли на стене «перетяжка» или на крыше монтируется щит, — все это является рекламной конструкцией.

Для ее установки необходимо получить разрешение у органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента (Федерального закона «О рекламе» от 13 марта 2006 г.

№ 38-ФЗ, далее Закон «О рекламе»).

Основанием для размещения рекламы в любом случае является договор. Если собственник здания сам получил разрешение на установку рекламной конструкции, установил ее и объявил себя ее хозяином, то реклама заказчика размещается на основании договора об оказании рекламных услуг.

Согласно ему владелец подобного объекта оказывает рекламодателю услуги по размещению рекламы на конструкции, расположенной на крыше или стене здания.

Если же указанная конструкция на строении отсутствует, то рекламодатель может установить ее самостоятельно, предварительно заключив с собственником здания или управомоченным им лицом соглашение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и получив разрешение органов местного самоуправления.

Если заказчик размещает собственную рекламу, то оформлять другие договоры ему не нужно. А вот передать созданное рекламное место третьим лицам он может только на основании договора об оказании рекламных услуг.

важно

Соглашение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на пять лет. Исключением является договор на размещение временной рекламной конструкции, срок действия которого не может быть более двенадцати месяцев.

Рекомендации против рисков

Обязанности сторон соглашения обусловлены его предметом. По договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции собственник здания обязан предоставить заказчику возможность установить и эксплуатировать рекламную конструкцию.

Таким образом, после монтажа заказчик обретает статус владельца подобного объекта.

В договоре необходимо указать условие, согласно которому собственник рекламной конструкции несет ответственность за то, что она установлена в соответствии с законодательством: на ее монтаж получено разрешение, а сама конструкция соответствует требованиям технического регламента.

По договору об оказании рекламных услуг собственник рекламной конструкции обязан оказать эти услуги с соблюдением надлежащего качества, а рекламодатель, в свою очередь, их оплатить.

В соглашении также желательно указать, что владелец рекламной конструкции одновременно является собственником здания, на котором она размещена, или у него есть соответствующий договор с владельцем постройки.

Дело в том, что в случае самовольной установки рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых она установлена (ст. 19 Закона «О рекламе»).

Стоит учитывать риск того, что уже выданное разрешение на размещение конструкции может быть аннулировано или признано недействительным.

Тогда ее владелец либо собственник соответствующего недвижимого имущества, к которому она присоединена, обязан удалить размещенную на ней информацию в течение трех дней и осуществить ее демонтаж в течение месяца.

Поэтому в договоре на оказание рекламных услуг стоит указать, что при возникновении подобных обстоятельств рекламодателю будет возвращен перечисленный аванс, уплачен фиксированный штраф и возмещены убытки.

Рассмотренные соглашения предполагают ответственность рекламодателя и за соответствие содержания рекламы законодательству РФ, и за претензии третьих лиц, связанные с нарушением их прав.

Так что при оформлении сделки рекомендуется возложить на собственника здания и владельца конструкции ответственность за претензии третьих лиц, которые сочтут, что в связи с установкой рекламной конструкции их права были нарушены.

По данным исследования Ассоциации коммуникационных агентств России (АКАР) в первом полугодии 2008 года объем рынка наружной рекламы составил 22 млрд. руб. с учетом НДС, причем темпы роста по сравнению с прошлым годом снизились. Основная причина — сокращение числа рекламных носителей, главным образом под давлением властей.

Налоговые перекрестки

В некоторых регионах услуги по размещению наружной рекламы являются объектом обложения единым налогом на вмененный доход (ст. 346.26 НК РФ). Налогом на добавленную стоимость услуги по размещению наружной рекламы не облагаются.

Заключая соглашение на оказание подобных услуг, рекламодатель в полном объеме включает затраты по договору в расходы, учитываемые при расчете налога на прибыль, если они являются экономически обоснованными и документально подтвержденными (ст. 252 НК РФ).

Данные издержки относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 28 п. 1, п. 4 ст. 264 НК РФ).

Документальным подтверждением фактически произведенных затрат являются: договор на оказание рекламных услуг, ежемесячный (ежеквартальный) акт об оказанных услугах, платежные поручения и выписки с расчетного счета рекламодателя, свидетельствующие о своевременной оплате.

В том случае, если рекламодатель заключает с собственником здания договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, то реализация по нему не является объектом обложения ЕНВД. Налоговая нагрузка рекламодателя будет зависеть от того, какую систему налогообложения применяет собственник здания.

Если он «упрощенец», то при расчете налога на прибыль рекламодатель может включить затраты в полном объеме. Если же собственник здания применяет общий режим налогообложения, то рекламодателю в обычном порядке будет предоставлен вычет по НДС (ст. 171 НК РФ) — на основании договора и счетов-фактур.

Так как налоговые органы в подобных случаях требуют акт, подтверждающий фактическое исполнение соглашения сторонами, то можно предложить участникам сделки оформить такую бумагу, отразив в ней факт установки рекламной конструкции.

Это позволит обеспечить и гражданско-правовые интересы рекламодателя, так как собственник здания не сможет в последующем ссылаться на то, что не был уведомлен о факте установки рекламной конструкции, ее габаритах и т. д.

Правда, если участники сделки будут составлять акт об эксплуатации рекламной конструкции ежемесячно (ежеквартально), то налоговые инспекторы могут усмотреть основание для переквалификации договора в соглашение на оказание рекламных услуг и начислить ЕНВД. Взыскивать налог, пени и штраф контролеры в этом случае будут в судебном порядке (ст. 45 НК РФ). Поэтому составлять акты за каждый отчетный период не стоит — это поможет избежать лишних проблем.

Источник: //www.audit-it.ru/articles/account/expenditure/a27/177616.html

������ ������� ��� �������

Как оформить договор на аренду собственности, если на нашей лоджии будет размещена реклама?

����� �� 17.08.2012 09:57

����� �� � “������������� ” ������ ������������,� � ������������� ����.���������� �� ���������� ������� �� ������ ������ ����� �����������. ������ ���� “�����������” �������� �������.������ ��������� �������,������� ���� ����� �� ����. ������� � ___ ������ ����� ������ ������ �.__________________ “__” __________20 �.

, ��������� � ���������� “������������”, � ����� �������, � �������� � ������������ ���������������� ��, ��������� � ���������� “���������”, � ���� ������������ ��������� , ����������� �� ��������� ������, � ������ �������, ��������� ��������� ������� � �������������: 1. ������� �������� 1.1.

������������ ��������, � ��������� ��������� ���������� �����, ������������� �� ������ ������ �� ������ �. ��������, ��� ������������� ��� �������� ������� � ���� ������� � ���� � �� �������� ������������ ��������� ���������. 1.2.

������������ �������� ����� ��� �������� ������� �� ��������� �������� � ����������� ���������� ��� ����� ������������ ������ ������� ����� � �������������. 1.3. ��������� � ���� ������, ���������� ����������� � ���������� ������������� ����������� �����, �������� ��� ��������������. 1.4.

������������ ����� ��������� ���������� �������������� ������������� ��������� ������. 2. ����������� ������ 2.1. ������������ ���������: 2.1.1. ����������� ����������� ������ �� ���� ����. 2.1.2. � ������ ������, ������������ �� �� ���� �������������, ���������� ��������� ��� ����������� ���� �� ���������� �� �����������. 2.2. ��������� ���������: 2.2.1.

������������ ���������� ����� ������������� �� ��� ������� ���������� � ������������ � ��������� ���������. 2.2.2. ��������� ���������� ����� � ������ ����������� � ���������� ���������� ��������� � ������������ � ������������ ���, ������������ �������� � ������������� ������������. 2.2.3.

��� ����������� ��������� ���������� ��������� ���������� ����� ������ ������ ���������� �������� �� ���� ����������. 2.2.4. �� ��������� ������������� ������ � ������ ����������� ��������� ����� ��� �������� ������������. 2.2.5.

���� ���������� ����� � ���������� �������� ���������� ��� ���������� �� ����������� � ������������� ��� ������ � ��������� ���������, �� ��������� ��������������� ��� ������ ������, �� ���� ����� ������� ��� ��������� �����, ���������� ������������, � ������������� ������� �������. 3. ������� 3.1.

���������� ����� �� ���������� �������� ���������� ���������� �� ������������� ������. 4. ���� ��������, ������� ��������� � ����������� �������� 4.1. ���� ������ ��������������� � ” ” 200 �. �� ” ” 200 �. 4.1.1. �� ��������� ����� �������� � ���������� ���� ��� ������� ��������� ����� ���������������� ����� �� ������������� ��������. 4.1.2.

�� ����� �� ��������� ����� ������ ��������� ������ ��������� ������������ � ��������� �������� ���� ��������. 4.1.3. ��������� �������� ���������� �� ������� ��� �� ��� ������ � ����������� ������������ ����������� ����� ��� � ����� � ���������� ����� ��������, ��� � ��� ��������� ������������ � ����� �� ���� � ��������� ��������� � ������ ����������� ������. 4.2.

��������� ������� ��������, ��� ����������� � ����������� �������� ����������� �� ���������� ������. �������� ���������� � ��������� ��������������� ��������� � �������� ���� � ����������� �������������� �����������. 4.3. ������� ������ �������� ���������� ����������� �� ���������� ������������, � ��������� � ������ ���������� ���������� �����: 4.3.1.

��� ������������� ����������� ����� � ����� ��� ��� ����� �� � ������������ � ��������� ������. 4.3.2. ���� ��������� ��������� ��� �� �������������� �������� ��������� ����������� �����. 4.3.3. ���� ��������� �� ���� �������� ����� � ������� ������ ������. 4.4. ������� ������ ����� ���� ���������� �� ���������� ����������: 4.4.1.

���� ���������� ����� � ���� �������������, �� ������� ��������� �� ��������, �������� � ���������, �������� ��� �������������. 4.5. ������� ����� ���� ���������� � ���� ����-�������� (�������������) �������������. 4.6.

������������� ����������� �������� ����������� � ������ �������������� ������ ������� � ���������� ���� �� ����� ��� �� ��� ������ �� ���� ��������������� ����������� ��������. 4.7. �����, ���������� �� ���������� ��������, �������� ��������� ����� �����������. 4.8. ��� ������������ ��������, ������������ ��� ������������ ���������� ������� ���������� �������� ����� �� ������ ������� ����� ���� ���������� � ����������� ���� � ������������� ������� �������. 5. �������������� ����� 5.1. ��������� ������� ��������� � ���� �����������, ������� ���������� ����������� ����, �� ������ ���������� ��� ������ �� ������. 5.2. ������ ������� �� ���������� ������: ___________________. 5.3. � �������� �����������: _______________________________ . 6. ������ � ��������� ��������� ������ ������������: ���������: ������������: ���������: _____________ ________________

� �� �� �������� �������� ��������.

Источник: //rossovet.ru/item/527425-arenda-balkona-pod-vyivesku.html

Используем рекламу на балконе жилого дома — соблюдаем закон и правила

Как оформить договор на аренду собственности, если на нашей лоджии будет размещена реклама?

Размещение рекламы на своем балконе – достаточно распространенная практика в последние годы, которая может приносить определенный пассивный доход. Сразу стоит отметить, что реклама на балконе жилого дома не может быть размещена самостоятельно, без согласования с контролирующими органами и коммунальными службами.

Обычное явление в городе.

При продаже рекламного места, нужно в первую очередь найти рекламодателя. Необходимо найти заинтересованное в этом физическое или юридическое лицо, ведь далеко не все компании захотят размещать рекламу там, где ее никто не будет видеть.

Наиболее оптимальный вариант для рекламы – балконы, выходящие на оживленную улицу или к дороге.

Кроме того, очень хорошо, если под вашим балконом располагается кафе, салон красоты или другое заведение сферы услуг, потому что в этом случае можно будет разместить название заведения.

Если самостоятельно найти заинтересованных лиц не удалось, то можно обратиться в рекламную фирму, которая специализируется на поиске клиентов. За определенную сумму или комиссию за размещение рекламы специалисты смогут найти арендатора.

Законно ли всё это?

Важно понимать, что недостаточно того, чтобы обратиться к рекламщикам и закрепить баннер у себя на балконе. Получение всевозможных разрешений, которых требует закон – несколько хлопотное дело.

Многие люди уверены, что балкон – это их собственность, однако это далеко не так.

В соответствии с действующим законодательством, любые ограждающие конструкции многоквартирных жилых домов (конструкции, которые отделяют внешнее пространство от внутреннего) – это общее имущество собственников всех помещений многоэтажного жилого дома.

Внешняя сторона лоджии и балкона, а также любые внешние стены – это не личная собственность, а общедомовая, вне зависимости от расположения относительно вашей квартиры.

Чтобы ваши внешние плоскости использовать в рекламных целях, необходимо заручиться поддержкой более 50% собственников помещений в своем доме.

Иными словами, они не должны быть против размещения рекламы на вашем балконе. Как правило, обычно уговорить половину жильцов не так сложно.

Следует избегать конфликтных ситуаций.

Затем необходимо обратиться в муниципальный орган самоуправления. Здесь уже всё намного сложнее, потому что в ряде случаев будущие бизнесмены получают мгновенный отказ. Он может быть обусловлен тем, что размещенные рекламные баннеры будут нарушать архитектурный облик здания и негативно скажутся на внешнем виде сооружения.

Если муниципальный орган выдал вам отказ, то в течение 3-х месяцев после этого гражданин может подать иск в суд, чтобы признать данное решение незаконным.

Закон запрещает самовольно устанавливать рекламные плакаты на своих балконах, потому что муниципальный орган может их сразу же демонтировать без согласия владельца. Кроме того, за подобное поведение на гражданина будет наложен штраф (правда, небольшой, в размере 2000-3000 рублей).

Здесь также нужно вспомнить закон «О рекламе», который никак не связан с политической рекламой (например, допускается размещение агитационных баннеров перед выборами), указателями и вывесками, не имеющие ярко выраженного рекламного характера.

Закон также не распространяется на рекламу, которая никак не связана с ведением предпринимательской деятельности, например, баннер о продаже квартиры собственником.

Именно поэтому, в принципе, без согласия муниципального органа власти можно разместить вывески «Хозяйственный магазин», «Запчасти» и т.д. на своем балконе жилого дома. Но стоит помнить, что в этом случае всё равно будет использоваться общедомовое имущество, поэтому закон требует получить согласие половины жильцов.

Как согласовать?

Как уже было отмечено выше, если вы хотите разместить рекламный баннер или плакат на своем балконе, то необходимо действовать в следующей последовательности:

  • Найти рекламодателя, который заинтересован в том, чтобы разместить баннер на вашем балконе. Если самостоятельно арендатора найти не удалось, то можно обратиться за помощью в рекламные агентства, которые специализируются на работе в этой сфере;
  • Как только вы найдете заинтересованное лицо, необходимо будет получить согласие на размещение рекламы от половины жильцов дома. Обходить все квартиры и спрашивать лично каждого жильца – утомительно, поэтому можно созвать общедомовое собрание собственников помещений, на котором и заручиться поддержкой 50%;
  • После того, как поддержка со стороны жильцов будет получена, нужно обратиться в муниципальный орган самоуправления, который после рассмотрения вопроса и заявления может выдать разрешение на баннер, либо запретить монтаж какой-либо рекламы на фасаде здания. Если вы хотите установить рекламу о продаже своей квартиры, то можно не согласовывать это с управляющими органами.

Конечно, процесс поиска рекламодателя можно отложить до момента получения всех разрешений, потому что далеко не все жильцы соглашаются на рекламный баннер, вывешенный на фасаде жилого дома. Да и орган самоуправления вполне может зарубить эту идею на корню.

Кроме того, для физических лиц в этом случае предусмотрен штраф от 1500 рублей, для юридических – до 1 млн.

Если рекламный баннер на балконе будет размещен без согласования с управляющим органом, то конструкция может быть в любой момент демонтирована без решения суда.

Что делать, если реклама на моем балконе была размещена без моего ведома?

Как правило, такая проблема возникает в том случае, если человек проживает на втором этаже, а квартиры под ним являются коммерческими помещениями (магазин, салон красоты, кафе и т.д.). В этом случае владельцы бизнеса могут не спросить разрешения у хозяина балкона и установить рекламную конструкцию непосредственно на внешне части его лоджии.

Один из множества типичных конфликтов.

В этом случае не стоит самостоятельно демонтировать баннер. Рекомендуется обратиться в орган самоуправления, управляющую компанию, где должны принять заявление и предпринять меры по устранению незаконной рекламы.

Но обычно владельцы подобных заведений сами напрямую договариваются с жильцами квартиры, получают разрешение от контролирующих органов, поэтому никаких проблем с размещением рекламы в этом случае не возникает.

Особый случай размещения рекламы с которым стоит ознакомиться.

Маленькое резюме

Естественно, при размещении рекламы никаких расходов жильцы квартиры не понесут. Интересно, что никто не запретить вывесить на балконе баннер по типу «Здесь могла бы быть ваша реклама» с указанием телефона.

Разрешение не требуется.

Естественно, что не следует ждать больших доходов от подобного пассивного бизнеса. В ряде случаев ежемесячное вознаграждение не превышает 2-3 тысячи рублей, что будет незначительной прибавкой к бюджету большинства российских семей.

Стоит ознакомиться с общими правилами по вывескам и рекламным конструкциям. .

Специалисты не рекомендуют заниматься этим без учета всех правил и со страхом ждать момента, когда сотрудники управляющих органов придут, всё снимут и выпишут штраф. Лучше всего обратиться к контролирующим службам, написать заявление и честно получить разрешение.

Источник: //VseOBalkonah.ru/balkon/ispolzovanie/reklama-na-balkone-zhilogo-doma.html

Арендаторам хотят разрешить в одностороннем порядке разрывать договор :: Деньги :: РБК Недвижимость

Как оформить договор на аренду собственности, если на нашей лоджии будет размещена реклама?

При этом должны соблюдаться условия — снижение ежемесячных доходов арендатора более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности. Также арендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязательства

MAXIM SHIPENKOV/EPA/ТАСС

В Госдуму внесен законопроект, который разрешает арендаторам разрывать в одностороннем порядке договоры найма недвижимости в условиях режима повышенной готовности. Соответствующий документ размещен в базе данных нижней палаты парламента.

Поправки стали частью большого проекта Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции».

Согласно документу, арендатор по договору, заключенному до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в 2020 году, «вправе отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, предусмотренных статьей 3931 Гражданского кодекса РФ, связанных исключительно с досрочным расторжением договора».

При этом должны соблюдаться условия — снижение ежемесячных доходов арендатора более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта. Также арендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязанности до принятия такого решения — не иметь штрафов и просрочек. Уведомление об отказе от договора он направляет арендодателю.

«Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей», — отмечается в документе.

Однако из текста документа неясно, об арендаторах какой недвижимости идет речь. В пояснительной записке к документу говорится о муниципальной и государственной недвижимости.

«Поправки нарушают базовые принципы делового оборота»

Обеспокоенность готовящимися поправками выразила директор департамента торговой недвижимости Accent Capital (под управлением компании находятся объекты коммерческой недвижимости) Олеся Никитенко. «Мы обеспокоены ст. 5 законопроекта, которая разрешает арендатору недвижимости выходить из договора в одностороннем порядке и без штрафных санкций в случае потери более 50% выручки», — сказала она.

Обычно арендатор недвижимости вносит обеспечительный платеж. В случае безосновательного досрочного расторжения договора этот депозит остается в качестве штрафа у арендодателя либо арендатор может заранее уведомить собственника (обычно это предусматривают условия контракта) и расторгнуть договор.

К примеру, если речь идет о небольшом помещении, то арендатор должен уведомить собственника за один — три месяца. Для якорных операторов, которые занимают большие площади, срок может доходить до года.

В такой ситуации сохраняется паритет — все стороны уравновешены, риски минимизированы, пояснила эксперт.

Кроме того, много вопросов вызывают учет и достоверность выручки арендаторов, рассказала Никитенко. Например, арендатор может занимать помещение в торговом центре и работать как онлайн-магазин, не отражая выручку от электронной торговли.

«Данные поправки нарушают базовые принципы делового оборота, дают преференцию только одной из сторон. В таких условиях институт долгосрочных арендных отношений исчезает, нарушается стабильность делового оборота в отрасли», — отметила Олеся Никитенко.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России:

— Защите интересов арендаторов недвижимого имущества, пострадавших от ухудшения ситуации в России в связи с коронавирусом, посвящена ст. 19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020.

Законопроектом № 953580-7 предусматривается дополнить ст. 19 частями 4–8, расширив меры поддержки арендаторам недвижимого имущества.

Так, добросовестный арендатор сможет отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, связанных исключительно с досрочным расторжением договора, при условии снижения его ежемесячных доходов более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора.

При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей.

В соответствии с пояснительной запиской к законопроекту вводимые положения предлагается сделать обязательными для исполнения владельцами государственной и муниципальной собственности без привязки к отраслям российской экономики, признанным в наибольшей степени пострадавшими в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Полагаем, что предусмотренные положения законопроекта в настоящей редакции позволяют реализовать эту меру поддержки и арендаторам недвижимости, находящейся в частной собственности.

Торговые центры против поправок и грозят дефолтом

Российский совет торговых центров (РСТЦ) в свою очередь направил письмо председателю Комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову с просьбой не принимать данные поправки и поддержать отрасль. Документ есть в распоряжении редакции «РБК-Недвижимость».

В настоящее время торговые центры полностью лишены дохода. Сами ТЦ не попали в список пострадавших отраслей, к ним не применяются никакие меры государственной поддержки.

По оценкам РСТЦ, средняя собираемость аренды за апрель-май составляет 10-15% от условий договора.

Восстановление помесячных выручек до результатов прошлого года займет по умеренно оптимистичному сценарию 9-15 месяцев после открытия.

В РСТЦ считают, что принятие поправок повлечет необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления, а также «переоценку объектов недвижимости, которая грозит банкам 2 трлн руб. дефолтных долгов, 350 млрд прямых процентных потерь, и как результат коллапс всей отрасли торговых центров».

Сами торговые центры перейдут к банкам и государству, которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе.

За счет сокращений зарплат и увольнений сотрудников, вовлеченных в отрасль торговых центров, в случае коллапса за чертой бедности окажутся 6,3 млн человек.

В связи с этим российские торговые центры просят не принимать данные поправки и включить торговые центры в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях пандемии. Среди мер поддержки, о которых говорят ТЦ, — отмена налогов на имущество, земельного налога и аренду за землю на время пандемии плюс один квартал и субсидирование кредитов.

Запрашиваемые меры поддержки вернутся троекратными налоговыми поступлениями для государства в течение года после восстановления и помогут пережить торговым центрам пандемию с наименьшими потерями, уверены в РСТЦ.

Ранее правительство предложило пролонгировать аренду госземель из-за карантина. Речь идет о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пролонгировать договор можно сроком до трех лет по заявлению арендатора. Дополнительные детали данного механизма в настоящее время прорабатываются.

Наталия Густова

Источник: //realty.rbc.ru/news/5eb54a789a794712836e8f6e

Верховный суд объяснил, когда за вывеску на жилом здании надо платить

Как оформить договор на аренду собственности, если на нашей лоджии будет размещена реклама?

Очень важное решение по рекламе на жилых домах обнародовал Верховный суд. Оно по идее должно быть интересно очень многим гражданам, чьи дома украшают или не украшают всевозможные плакаты и вывески.

А любопытно жильцам будет это решение Верховного суда потому, что собственники квартир могут по закону брать деньги с хозяев рекламы и тем самым сокращать свои расходы на коммуналку.

Но как это делается, а главное, какие вывески подпадают под это правило, разъяснила Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ.

Все началось с того, что в Хабаровске одна управляющая компания пошла в арбитражный суд с иском к некой фирме. Коммунальщики хотели взыскать с коммерсантов деньги за необоснованное, на их взгляд ,обогащение при использовании фасада жилого дома.

Дело в том, что коммерсанты на многоквартирном доме повесили две вывески. Одна изображала плитку шоколада в два квадратных метра и сообщала, что здесь находится фирменный магазин сладостей.

И что он работает с утра и до вечера. Там же были указаны юридический адрес и ИНН ответчика.

Вторая вывеска была солиднее, почти 8 квадратных метров, и она сообщала почти то же – что это фирменный кондитерский магазин.

Управляющая компания заявила в суде, что по Закону “О рекламе” кондитеры обязаны заключить с управляющей организацией, то есть с ними, договор о размещении на доме рекламных конструкций. А еще заплатить им за все время, пока вывески висели, – это и есть необоснованное обогащение при использовании общего имущества дома.

Два местных арбитражных суда – первая инстанция и апелляция – с коммунальщиками полностью согласились и вынесли решения в их пользу.

Но вот суд округа засомневался в правильности такого решения и признал спорные конструкции, которые были, между прочим, размещены непосредственно на месте базирования кондитерских коммерсантов, не рекламой, а просто вывеской с изображением товарного знака.

И размещены, по заявлению суда, эти товарные знаки были “с целью продвижения товаров третьим лицам”. Правда, и за это надо платить.

Кабмин может списать часть штрафов за срыв графиков переселения

При этом суд сослался на Гражданский кодекс (статьи 246 и 290) и Жилищный кодекс (статья 44). Там сказано, что использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным.

Поэтому даже если размещенная на доме информация и не является рекламой, то это не освобождает кондитеров от необходимости за это платить.

Вывод окружного суда, учитывая, что взысканная с коммерсантов сумма вполне соответствует установленному протоколом общего собрания жильцов размеру платы за размещение на их доме вывесок, посчитать, что необоснованную выгоду нижестоящие суды рассчитали правильно.

Так дело дошло до Верховного суда. Его Судебная коллегия по экономическим спорам, перечитав решения региональных коллег, с такими выводами не согласилась.

Сначала Верховный суд, если так можно выразиться, разделил вывески. Если помните, их было две. По самой маленькой, в два квадратных метра, суд заявителям вообще в иске отказал. И вот как это аргументировал.

Есть Закон “О защите прав потребителей”, в котором сказано, что продавец, исполнитель, изготовитель просто обязаны довести до сведения потребителя информацию о себе – место нахождения, адрес, режим работы.

Кроме этого, был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал судебную практику применения Закона “О рекламе”. И пленум подчеркнул, что не может квалифицироваться как реклама информация, которая хоть внешне и отвечает всем требованиям Закона “О рекламе”, но на деле – нет.

То есть там содержатся сведения, обязательные для размещения либо по закону, либо в силу “обычая делового оборота”.

К такой информации, в частности, и относятся сведения, которые любые коммерсанты должны предоставлять нам по двум законам – “О качестве и безопасности пищевых продуктов” и “О защите прав потребителей”.

Как потребитель каждый гражданин имеет право знать, кто делал, к примеру, пирожное, кто продавал его. А так же то, как в случае проблем защитить свои права.

15-20% управляющих компаний в сфере ЖКХ не получили лицензии

Верховный суд напомнил, что в свое время Хабаровская дума приняла и утвердила правила благоустройства города. В этих правилах были прописаны виды, способы, порядок размещения вывесок в городе. И эти правила суды, разбирая наш спор, обязаны были учитывать и применять.

Там, в частности, было сказано, что все предприятия города должны размещать рядом со входом в учреждение на стене информационные вывески определенного размера, как раз такого, как у маленькой вывески ответчика.

Поэтому суд признает ее вывеской, содержащей необходимую для потребителей информацию.

А вот что сказал Верховный суд по поводу второй вывески размером в 7,56 квадратных метра. Она не содержит всех необходимых сведений по закону “О защите прав потребителей”, намного превышает размеры информационной вывески, поэтому местные суды признали ее рекламой и применили 44-ю статью Жилищного кодекса, по которой за такую вывеску надо платить.

Гражданам небесполезно помнить, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и о рекламных плакатах, принимается общим собранием жильцов.

Итог таков: за маленькую вывеску в 2 квадратных метра нельзя брать деньги, и никакого обогащения за чужой счет не было. Такая вывеска – это обязательная для граждан информация. За большую вывеску брать деньги можно и нужно – это реклама.

Источник: //rg.ru/2015/07/01/reklama.html

Юр-Центр Варуна