Как можно правильно решить вопрос с председателем ТСЖ?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как можно правильно решить вопрос с председателем ТСЖ?
3. Пожалуйста как снять с себя полномочия председателя ТСЖ. Заявление о снятии меня с должности в правление я написала. Провела собрание правления, никто не соглашается.

У нас в ТСЖ нанят управляющий и ему я дала доверенность на право управления. Как мне снять с себя полномочия и выйти из налоговой и прочих организаций, спасибо!

3.1.

Для этого надо обратиться с заявлением в ИФНС о снятии с вас полномочий председателя ТСЖ.

4. Я председатель ТСЖ с 2008 года под управляющей компанией, хочу снять с себя полномочия председателя.

4.1. Собирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня. Все же в вашем уставе прописано.

5. Являюсь председателем ТСЖ. Был выбран на собрании Правления согласно Уставу. Хочу досрочно по своему желанию сложить свои полномочия. Не оформлен по трудовому договору. Есть только протокол решения правления. Текущее руководство домом осуществляет управляющий, с которым подписан соответствующий договор. Что сделать, чтобы снять с себя все полномочия и ответственность? В том числе исключить себя из списков руководителей в налоговой?

5.1. Вам необходимо поставить перед фактом правление ТСЖ., направить им заказные письма, каждому, аналогичное письмо в налоговую, где укажите, что слагаете с себя полномочия, что акт приема передачи документации готов., что отказ от избрания нового председателя неправомочен, сошлитесь на устав, где наверняка должен быть такой пункт, сошлитесь на Конституцию РФ Статья 37

6. Как правильно снять с себя полномочия председателя ТСЖ. Ранее председателем был выбран на общем собрании. Можно ли написать заявление только в адрес правления и не собирать общее собрание. Какие документы необходимы для снятия в ИФНС.

6.1.

Вообще заявление о снятии полномочий председателя ТСЖ вам следует направить в правление ТСЖ, которое должно созвать общее собрание и на основании решения общего собрания ст ст 44-46 ЖК Рф вас снимут полномочия
Общее собрание должно избрать нового председателя ТСЖ, который должен подать сведения в налоговую На основании этих сведений налоговая включит данные в ЕГРЮЛ о новом председателе ТСЖ и соответственно данные о том что вы председатель ТСЖ аннулируются.

7. 60% членов ТСЖ написали заявление о выходе из состава ТСЖ. Добровольная ликвидация по закону не может произойти, собственники саботируют общее собрание. Правление так же вышло из состава ТСЖ. Полномочия председателя ТСЖ заканчиваются в ноябре 2018 года. Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ?

7.1. Очень просто. Принимаете решение о добровольной ликвидации ТСЖ и сдаете его в арбитражный суд.

8.1. Для смены председателя правления, как я понял данная должность соответствует статусу руководителя постоянно действующего исполнительного органа Юридического лица, Вам потребуются следующие документы: 1. Протокол внеочередного/очередного общего собрания членов ТСЖ.

Указанным протоколом собственники квартир определятся с новой кандидатурой руководителя ТСЖ, а также прекратят Ваши полномочия в качестве председателя. Отмечу, что данное решение будет правомочным, только в случае наличия явки членов ТСЖ необходимой для смены руководителя.

Протокол оформляется в письменном виде, подписывается председателем, секретарем собрания, если Вашим документооборотом предусмотрен иной порядок составления Протокола общего собрания, то составьте документ в соответствии с указанными требованиями. 2.

Подготовьте заявление по форме Р 14001, в котором осуществите изменение информации о лице имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ, где Ваши полномочия – прекращаются, а о новом председателе сведения вносятся в ЕГРЮЛ. 3. Заверьте форму заявления у нотариуса и сдайте её в регистрирующий орган ИФНС Вашего региона. Через 5 рабочих дней регистрация изменений будет осуществлена.

Важным является кто подает заявление в налоговый орган, а это зависит от того с какого срока прекращаются полномочия старого председателя и возникают полномочия нового. Стоит отметить, что с момента составления Вами протокола общего собрания у Вас 3 дня для подачи заявления в ИФНС, или привлекут к административной ответственности. Не стоит забывать о вынесении приказов о сложении/возложении полномочий.

Для начала процедуры, самостоятельно направьте заявление в адрес ТСЖ (сами его и примите) о сложении полномочий в силу состояния здоровья.

9. День добрый, хочу снять с себя полномочия председателя ТСЖ (до кона полномочий осталось два месяа, на этот период (2 м-а) я написал заявление на отпуск за два года с последующим увольнением), но правление не собирается меня отпускать под различными предлогами, в плоть до шантажа, но само (правление) продолжает осуществлять “бурную” деятельность за моей спиной. Заявление я отправил по почте с вложением и уведомлением каждому члену правления. ЧТО ДЕЛАТЬ И КАК БЫТЬ?

9.1. Не очень понятно почему правление заняло такую позицию? Они попросту должны выбрать нового председателя и он уже должен решать все проблемы.

9.2. Они обязаны вас снять с должности председателя, переизбрав нового. В противном случае, вы сможете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Всего хорошего.

10. Председатель ТСЖ решил снять с себя полномочия. Он нашел себе замену-управляющего ТСЖ. Теперь непонятная ситуация – может ли дом находиться без председателя? Или надо чтобы председатель остался (на бумаге), а выполнять его функцию, т.е. управлять, должен нанятый управляющий. Причем он – не член ТСЖ, не собственник. А нанятый со стороны человек.

10.1. Читайте свой Устав ТСЖ, там вы сами прописали процедуру смены председателя ТСЖ. смена председателя может происходить по решению большинства собрания собственников жилья многоквартирного дома. Это предусмотрено статьей 141 Жилищного кодекса.

11.1. Высылайте фото Устава, изучим, ответим.

11.2. В уставе все написано.

12. Какие документы подать в налоговую, чтобы снять с себя полномочия председателя ТСЖ? и нужно ли их заверить у нотариуса?

12.1. Нужен протокол и заявление, все через нотариуса.

13. Председатель ТСЖ перед тем как снять с себя полномочия подписал бывшему управляющему заявление об увольнении по собственному желанию с выплатой двух окладов. Сейчас в ТСЖ новое правление и новый председатель, можно ли оспорить в суде решение бывшего председателя о выплате двух окладов при увольнении управляющему. Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Можно ли досрочно снять с себя полномочия председателя правления ТСЖ, согласно п. 3 ст. 143 ЖК РФ.И как правильно известить поставщиков о прекращении председательской деятельности.

14.1. Сможете снять-поставщиков извещать об этом не обязательно.

15. Как снять с себя полномочия председательства ТСЖ? Председателем дома никто быть не хочет. Кому писать заявление? Как уведомить инстанции: банк и т.д?

15.1. Хочу – не хочу! Что за детский сад? Вас что, насильно выбрали председателем?

Досрочно прекратить полномочия председателя ТСЖ может только общее собрание членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).

16. Имеет ли право председатель ТСЖ нашего жилого дома снять с себя полномочия? Дело в том, что сейчас идет ремонт крыши нашего дома, согласно краевой программе по ремонту МКД, и председатель ТСЖ заявила, что после ремонта она снимает с себя все полномочия. Мол, думайте кто этим займется, а я заканчиваю это дело. Спасибо заранее.

16.1. Без проведения общего собрания собственников МКД – снять с себя полномочия не имеет права.

17. Я являюсь председателем правления ТСЖ, но больше не хочу им быть, провели внеочередное собрание. Никто не хочет стать председателем. Как снять с себя полномочия? И возможно ли ликвидировать ТСЖ, если никто не захочет стать председателем? Если ТСЖ ликвидируется как управлять домом? Если управляющая компания то с кем заключать договор?

17.1. если нет желающих возглавить ТСЖ, то нужно проводить общее собрание по вопросу ликвидации ТСЖ и заключения договора с управляющей компанией, предварительно необходимо достигнуть договорённости с УК, они, если не дураки, окажут поддержку в осуществлении всех необходимых процедур.

Если не знаете, как это всё осуществить – обращайтесь, поможем.

17.2. Снять с себя полномочия возможно только по решению общего собрания собственников МКД, как и ликвидировать ТСЖ.

18. Я председатель ТСЖ. хочу снять с себя полномочия досрочно, домом управляет УК. нужна форма заявления. Не могу найти.

18.1. Пишите в свободной форме.

19. Скажите пожалуйста, как правильно снять с себя полномочия председателя ТСЖ, порядок снятия? В какие сроки?

19.1. Елена, вопросы о снятии полномочий с председателя ТСЖ, а также порядок сложения полномочий, избрание председателя и т.д. должны быть закреплены в Уставе ТСЖ. Если там таких положений не содержится, можете поднять вопрос о внесении изменений в Устав.

Вообще можно поставить вопрос на общем собрании о переизбрании председателя и на основании протокола вы и будете освобождены от должности.

19.2. А как вас избирали? Собранием? Также и снимайте полномочия, созовите собрание напишите заявление о желании снять с себя полномочия необходимо избрать другого.

20.1. Соберите общее собрание ТСЖ и согласно Устава снимите с себя полномочия.

21. Как снять полномочия с председателя ТСЖ? В налоговой орган нужно подать документы о прекращении деятельности председателя, но без другого представителя они документы не принимают, новым председателем ТСЖ никто не соглашается. Что делать в таком случае?

21.1. Если не кто не хочет быть председателем ТСЖ то надо провести общее собрание собственников МКД в соответствии с ЖК РФ и выбрать другой способ управления МКД и на собрании поставить вопрос о ликвидации ТСЖ. Будут вопросы пишите на электронную почту.

22. Поставила в известность членов правления ТСЖ о снятии с себя полномочий председателя ТСЖ, прошел месяц но в настоящее время члены правления не избрали нового председателя ТСЖ, а при подачи заявления в налоговый орган по форме 14001 требуется протокол собрания о назначении нового председателя ТСЖ. Подскажите как снять с себя полномочия в данной ситуации если члены правления не принимают решения о назначении нового председателя?

22.1. В зависимости от того в чьей компетенции избрание председателя (согласно Уставу) вашего ТСЖ нужно созвать правление и подать заявление о снятии с себя полномочий председателя по причине… (указать причину). И предложить правлению принять дела.

Если избрание председателя – в полномочиях правления, то правление должно избрать из своего состава председателя, либо временно возложить обязанности председателя на одного из членов правления. Если избрание председателя – в компетенции общего собрания членов ТСЖ, то правление должно инициировать общее собрание членов ТСЖ.

Если исполнять обязанности председателя всё же некому, то можно нанять по трудовому договору/соглашению управляющего, который на основании договора и выданной ему доверенности будет исполнять ряд функций. Как только новый председатель будет избран, он должен уведомить налоговую инспекцию о мене лица, которое вправе без доверенности представлять интересы ЖСК.

После внесения этих изменений в Единый реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), необходимо получить выписку из реестра и поменять банковские карточки.

Право банковской подписи можно возложить на управляющего, если правление примет соответствующее решение.

23. В феврале 2010 года была избрана председателем ТСЖ. В настоящее время хочу не только снять с себя полномочия председателя, но и выйти из ТСЖ. Общее собрание уже три раза пыталась собрать, но не собирается. Заочное ание тоже бойкотируют. Я не состою в трудовых отношениях с ТСЖ, чисто на добровольных началах. Учредителей уведомила о своих желаниях, но тоже тишина. Что делать даже не знаю. Помогите советом. Ирина.

23.1. Значит пишите заявление в Правление об ОСВОБОЖДЕНИИ Вас от обязанностей Председателя правления ТСЖ, ну и заявление о выходе из членов ТСЖ.

24. В феврале 2010 года я была выбрана председателем ТСЖ. В настоящее время члены ТСЖ не переизбирают меня, на собрания не выходят, тайное ание не проводят. Я хочу не только снять с себя полномочия председателя ТСЖ, но и выйти из членов ТСЖ. Как мне быть в данной ситуации? Заранее благодарю за ответ. Ирина.

24.1. Раз у Вас ТСЖ есть Правление. На имя Правления подавайте заявление об увольнении по собственному желанию. А также заявление о выходе из членов.

25.1. Андрей Борисович, вам следует в данном случае руководствоваться вашим уставом.
На практике, обычно, председателю следует написать в ТСЖ заявление о снятии с себя полномочий и на основании данного заявления созывается общее собрание жильцов, на котором выбирается новый председатель.

26. Я, как председатель ТСЖ, хочу досрочно снять с себя полномочия. Как правильно составить документы?

26.1. Посмотрите внимательно устав ТСЖ по вопросу кто и как избирает председателя правления ТСЖ. Если правление, подавайте заявление по юридическому адресу правления.

Если общее собрание, также направляйте заявление в правление, так как, очевидно, общее собрание (в том числе и внеочередное), созывается правлением.

Поскольку Вы единоличный исполнительный орган, то для вас буду действовать требования трудового законодательства о том, что руководитель обязан уведомить правление о желании расторгнуть трудовой контракт не менее, чем за месяц. Через месяц смело “хлопайте дверью”.

26.2.

Анастасия, председатель правления ТСЖ избирается правлением товарищества из своего состава на срок, определенный уставом ТСЖ, но не более чем на два года, так как председатель правления товарищества, прежде всего, член правления, срок полномочий которого не может превышать два года.
Досрочное расторжение трудового договора по инициативе председателя правления ТСЖ допускается с предупреждением товарищества (правления и общего собрания) в письменной форме не позднее чем за 1 (Один) месяц в соответствии со ст. 280 Трудового кодекса.

26.3. Устав ТСЖ, полагаю, дает исчерпывающий ответ на этот вопрос.

Источник: //www.9111.ru/%D1%82%D1%81%D0%B6/%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%87%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F_%D1%82%D1%81%D0%B6/

Организация деятельности ТСЖ как юридического лица | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

Как можно правильно решить вопрос с председателем ТСЖ?

1. Как стать членом ТСЖ?

Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ. Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.

2. Кто может быть членом ТСЖ?

Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

 3. Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное в многоквартирном доме ТСЖ?

Нет, не обязаны, поскольку согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, членство в любом объединении, в том числе в  ТСЖ, добровольное.

4. Как выйти из состава ТСЖ?

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается в случаях, если:

– член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества;

– член ТСЖ утратил право собственности на помещение (продал, подарил).

5. Является ли членство в ТСЖ обязательным для наследника умершего члена ТСЖ?

В случае смерти члена ТСЖ к его наследнику не переходит членство в ТСЖ автоматически. Наследник может подать заявление о вступлении в ТСЖ после регистрации своего права собственности на наследуемое помещение.

6. Кто принимает решения по вопросам деятельности ТСЖ и управления многоквартирным домом?

Как установлено ст.ст. 144, 145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:

1) Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом.

2) Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы. Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

7. Как формируется правление ТСЖ?

Согласно ч. 2 ст. 145 и ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, члены правления товарищества собственников жилья выбираются на общем собрании членов товарищества, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

8. Кто может быть членом правления ТСЖ?

Как установлено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ.

9. Какие вопросы должно решать правление ТСЖ?

Как установлено ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Кроме вышеперечисленных, в уставе ТСЖ могут быть установлены иные обязанности правления товарищества. 

10. Кто может быть председателем правления ТСЖ?

Согласно ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ, председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ.

11. Кто выбирает председателя правления ТСЖ?

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.  

12. Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением. 

Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами.

Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

13. Что такое ревизионная комиссия и кто может стать ее членом?

Ревизионная комиссия  ТСЖ – это комиссия, осуществляющая проверку финансовой деятельности товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, члены комиссии выбираются на общем собрании членов ТСЖ.

Членом комиссии может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ,   вне зависимости от членства в ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, в состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

14. Можно ли проводить собрания членов ТСЖ в форме заочного ания?

Как установлено ч. 6 ст. 146 ЖК РФ,  проведение ания в письменной форме возможно только при условии, если такая возможность предусмотрена Уставом ТСЖ.

15. Можно ли вносить изменения в Устав ТСЖ и как это сделать?

Если возникает необходимость внести изменения в устав товарищества, тогда необходимо провести общее собрание членов ТСЖ, на котором, согласно ч. 2 (п. 1) ст. 145 ЖК РФ,  должны быть приняты решения о внесении дополнений и изменений в устав ТСЖ.  Новая редакция устава подлежит государственной регистрации в ИФНС № 46 по городу Москве.

16. Подготовка устава ТСЖ – ответственный момент. Если среди собственников помещений, желающих создать ТСЖ, нет юристов-профессионалов, чем можно воспользоваться при разработке устава?

ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии со своим уставом.

В уставе отражаются предмет и цели деятельности жилищного объединения, а также другие сведения, предусмотренные законодательством для юридических лиц.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством устав ТСЖ в обязательном порядке должен содержать:

1. Сведения о наименовании ТСЖ

2. Место его нахождения

3. Предмет и цели деятельности

4. Порядок вступления в члены ТСЖ

5. Права и обязанности членов ТСЖ

6. Состав, компетенция, порядок деятельности и сроки полномочий органов управления ТСЖ (общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ,  председатель правления ТСЖ)

7. Порядок работы и количество членов ревизионной комиссии ТСЖ

8. Порядок прекращения членства в ТСЖ

9. Порядок участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом

10. Порядок реорганизации и ликвидации ТСЖ

Главное требование, которое должно быть выполнено при подготовке устава ТСЖ – этот учредительный документ не должен противоречить Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ.

В помощь собственникам помещений был подготовлен примерный устав ТСЖ, с текстом которого можно ознакомиться на Интернет-сайте (www.center-kgh.ru).  

17. В большом 12-подъездном доме (816 квартир) жители одного из подъездов хотят создать ТСЖ в своем подъезде. Возможно ли это?

Как определено ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Не допускается ситуация, когда в каждом подъезде создается свое отдельное товарищество собственников жилья.

18. На какой срок можно создать ТСЖ?

Согласно ч. 4 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

19. Какое имущество может принадлежать ТСЖ?

Как установлено ст. 48 Гражданского кодекса РФ и ст. 151 ЖК РФ, ТСЖ как юридическое лицо может приобретать на собственные средства движимое (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и т.п.) и недвижимое (жилые и нежилые помещения, земельные участки) имущество.

Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в уставе товарищества, а также в гл. 14 ЖК РФ. Как установлено ч. 3 ст. 152 ЖК РФ, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.

20. Если ТСЖ было создано инвестором-застройщиком на стадии строительства дома, надо ли его перерегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав собственников на жилые и нежилые помещения?   

Нет, не надо. Собственники помещений вправе написать заявления о вступлении в данное ТСЖ и принимать участие в решении вопросов, связанных с управлением домом. 

21. Имеет ли право член ТСЖ ознакомиться с первичной бухгалтерской документацией ТСЖ, запросить список членов ТСЖ?

Если в уставе ТСЖ определен порядок предоставления информации, следует действовать в соответствии с уставом.

Если устав не содержит такого порядка, необходимо обратиться к председателю ТСЖ с данным вопросом. Получив запрос, председатель ТСЖ должен определить время и порядок предоставления интересующей информации (при условии, если она не носит конфиденциальный характер и не является коммерческой тайной). 

22. Нужно ли на проведение общего собрания членов ТСЖ приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ?

На общем собрании членов ТСЖ можно приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Но правом голоса такие собственники – не члены ТСЖ – на этом собрании обладать не будут.

23. Могут ли члены ТСЖ обсуждать на своем общем собрании вопросы, которые не были указаны в его повестке дня?

В ч. 2 ст. 46 ЖК РФ говорится о том, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку его дня, а также изменять повестку дня.

Для обсуждения на собрании различных (непредвиденных) вопросов можно предусмотрительно в повестку дня собрания включить вопрос под названием «Разное». Данные вопросы носят информационный характер и по ним решения  приниматься не будут.

Источник: //www.center-kgh.ru/razvitie-samoupravleniya-v-zhilishhnoj-sfere/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/tszh-v-voprosax-i-otvetax/organizaciya-deyatelnosti-tszh-kak-yuridicheskogo-lica/

Коротко о главном в товариществе собственников жилья: председатель правления и его рабочие риски

Как можно правильно решить вопрос с председателем ТСЖ?

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

Как и кто избирает правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.

В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  • должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  • работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
  • члены ревизионной комиссии ТСЖ.

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.

Председатель правления ТСЖ:

  • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  • подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  • выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.Как подготовить и успешно провести общее собрание членов ТСЖ или ЖК

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Источник: //roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10402/korotko-o-glavnom-v-tszh-predsedatel-pravleniya-i-ego-rabochie-riski

Юр-Центр Варуна