Как изменить статус жилого дома на летнюю кухню?

Как перевести летнюю кухню в жилое помещение – Недвижимость, работа, имущество

Как изменить статус жилого дома на летнюю кухню?

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду.

Не получится совершить никаких регистрационных действий (прописка в нежилом помещении, временная регистрация) или действий, связанных с отчуждением собственности (продажа, дарение и других).

Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.

Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований.

  1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
  2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
  3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
  4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

  • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
  • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
  • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
  • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
  • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
  • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Данный перечень документов является окончательным и жилищные комиссии, в ведении которых находится рассмотрение вопросов о смене статуса помещений, не вправе требовать предоставления каких- либо других документов.

При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

Процедура перевода помещения в жилой фонд.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

Любой отрицательный ответ должен содержать основание для отказа с подробным перечнем нарушений норм и правил. В случае если заявитель не согласен с доводами, он может обратиться в суд.

Помощь юристов при изменении статуса помещения.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации.

Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Юридические фирмы выполнят ту же работу своими силами. За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов.

Минимальная стоимость юридического сопровождения перевода нежилого помещения в жилое составляет 300000 – 350000 рублей.

Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения.

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

(1 votes, average: 5,00 5)

Источник: //bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже.

Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям.

И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере.

Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты.

В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:

  • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
  • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Источник: //lawnedinform.com/kak-perevesti-letnyuyu-kuhnyu-v-zhiloe-pomeschenie/

Из садового дома в жилой: трудности в изменении статуса дома

Как изменить статус жилого дома на летнюю кухню?

Оксана Комарова

Руководитель ООО “АН “ВАШ ДОМ”, руководитель Центра бесплатной юридической помощи г. Истра Московской области, юрисконсульт

специально для ГАРАНТ.РУ

У вас есть садовый дом. Вы решили придать ему статус жилого. Например, ваша семья уже давно проживает в таком доме, и вы хотите прописаться в нем. А такое возможно лишь в доме со статусом “жилой” (ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г.

№ 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”). Закон устанавливает, чтобы для переоформления садового дома в жилой дом имелось соответствующее разрешение органа местного самоуправления (п. 55 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г.

№ 47, далее – Постановление № 47). Этот орган должен располагаться в том муниципальном образовании, к ведению которого территориально относится переоформляемый дом.

Когда полный пакет документов передан в орган местного самоуправления (непосредственно или через МФЦ), не позднее чем через 45 календарных дней заявитель получит один из ответов: либо ему разрешат перевести дом из садового в жилой, либо нет. Перечень необходимых документов расписан в п. 56 Постановления № 47.

Так почему же в переоформлении рассматриваемого вида жилой недвижимости орган местного самоуправления может отказать?
Исчерпывающий список причин отказа приведен в п. 61 Постановления № 47.

Среди них следующие причины для отказа:

  1. Заявитель предоставил не весь требуемый законом список документов;
  2. Переоформляемый дом не принадлежит заявителю (согласно сведениям об этом объекте из ЕГРН), то есть право собственности оформлено на другое лицо;
  3. В ЕГРН вообще нет сведений о праве собственности кого-либо на переоформляемый садовый дом, при этом заявитель не может предоставить никакие правоустанавливающие документы на него. Правда, в законе по поводу этого пункта есть небольшая оговорка. Так, отказ от органа местного самоуправления правомерен только при одновременном соблюдении следующих условий:
    • о праве собственности на дом нет ни документов, ни сведений в ЕГРН;
    • орган местного самоуправления уведомил об этом заявителя и предложил предоставить соответствующие документы;
    • заявитель в течение 15-ти дней такие документов не предоставил;
  4. Отсутствует согласие на переоформление дома третьих лиц – для случаев, когда они также имеют права на него (например, банки при ипотеке на дом, содольщики, супруги при совместной собственности и пр.);
  5. Садовый дом находится на садовом участке, на котором по закону не может находиться жилой дом (например, участок предоставлен для огородничества, садовый дом находится на землях гослесфонда, в пределах водоохранной зоны или там, где капитальное строительство запрещено, чаще всего это обремененные участки ЗУИТами – ЛЭП, нефтепровод, зона памятника культуры и пр.).

Что же делать, когда орган местного самоуправления отказался выдавать разрешение на перевод садового дома в жилой?

На первый взгляд, ответ прост: исправить те недочеты, из-за которых был произведен отказ.

Но на практике все гораздо сложнее.

Проблемы с пакетом предоставляемых документов

К примеру, заявителю отказали, потому что он предоставил не весь пакет документов. Но иногда “донести” нужное сложно или даже невозможно.

Например, невозможно предоставить согласие на перевод садового дома в жилой дом от третьих лиц, также имеющих право собственности: они либо не хотят давать такое согласие по разным причинам, либо заявитель не знает, где этот гражданин вообще находится и как его найти, чтобы получить от него нужный документ.

Статус земельного участка как причина отказа

Довольно распространенная причина отказа связана со статусом земельного участка, на котором находится садовый дом, переводимый в жилой. Особенно когда садовый участок не включен в территориальные зоны правил, определяющих землепользование и застройку.

В таком случае, скорее всего, придется кооперироваться с другими гражданами и всем вместе от имени садоводческого товарищества нужно будет работать в направлении подготовки документации по планировке территории и внесению соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.

Важный момент: в каждом муниципальном органе свои земельные и градостроительные правила. Прежде чем заниматься переоформлением садового дома, необходимо изучить их, чтобы знать и понимать все нюансы. Для этого можно через портал госуслуг заказать бесплатно градостроительный план своего земельного участка. Эту услугу можно без труда найти на официальном сайте в списке “Категории услуг”.

Техническое состояние дома – это важно

Еще один немаловажный момент – техническое состояние дома. Строение должно соответствовать всем признакам “жилого”, быть пригодным для проживания: с водой, отоплением, освещением и т.п. Площади помещений и высота должны также соответствовать нормативам (например, кухня не меньше 6 кв.

м., высота не менее 2,5 м). Для каждого региона (муниципальной единицы) такие нормативы свои и закреплены местными нормативными актами. Если причина отказа в таком несоответствии – придется его устранять: проводить электричество и другие инженерные коммуникации, делать реконструкцию.

Если получить разрешение органа местного самоуправления в переводе дома из садового в жилой никак не получается, придется обжаловать отказ в судебном порядке. В исковом заявлении нужно будет указать причины, которые перечислены в решении об отказе. Затем необходимо будет доказать, почему эти причины неправомерны.

Документы по теме:

Источник: //www.garant.ru/ia/opinion/author/komarova/1329281/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как изменить статус жилого дома на летнюю кухню?
5. Ситуация такая, к моему дому вплотную пристроена летняя кухня соседа. Пристроена она очень давно 20+лет, она не узаконена, но к ней проведен газ, который тоже проводился очень давно. Разрешения на строительство этой кухни никто не делал.

Час с этим соседом сильно испортились отношения и я хочу законным путем убрать эту кухню от моего дома. Ведь положена же 3 м от дома, да и по пожарной безопасности это не положено?

5.1.

Пишите заявление в администрацию района, проверят на законность постройку, возможно расстояние 1 метр от межи если район является густозаселенным.

6. Скажите пожалуйста нужно ли мне брать разрешение на строительство в архитектуре на строительство бани и летней кухне на своей земле? На земле имеется 2 х квартирный дом.

6.1. Нет, разрешение на строительство бани и летней кухни вам не надо. Если у вас многоквартирный дом (две и более квартиры) с разделенными земельными участками, то в пределах границ своего земельного участка вы можете строить.

6.2. Уточните вопрос. В рамках законодательства – не может на земле, находящейся в чьей-то собственности, находиться многоквартирный дом, земельный участок у которого – находится в общей собственности собственников помещений в доме.

7. У меня такой вопрос: у нас в долевой собственности частный дом. Мы строим в огороде летнюю кухню, оформить хотели после постройки. Сестра мужа написала жалобу о самовольном строительстве. Что нам за это грозит? Оформить еще ничего не успели, только накрыли крышу.

7.1. если у вас отсутствует нотариальное согласие всех собственников на постройку кухни, то после проверки доводов жалобы управлением муниципального контроля, материалы передадут в суд с иском о сносе.

7.2. Все зависит от того на каком праве у вас земельный участок. Если в вашей собственности или в аренде, то ничего не грозит, летнюю кухню после постройки можно по так называемой “дачной амнистии ” оформить без всяких разрешений.

Если участок на котором расположен ваш дом и где вы строите летнюю кухню находится в муниципальной собственности, то будет зависеть от администрации, если она среагирует на заявление, то обычно сотрудники отделов муниципального контроля выезжают на место и могут наложить штраф за самовольное занятие земельного участка.

В любом случае, если планируете новые постройки на участке, лучше его оформить на каком-либо праве на себя.

8. Приобрёл дом на участке ИЖС! Решил сделать все документы, а потом строить. Оказалось участок находится в санитарно защитной зоне предприятия 300 м. Архитектура говорит не выдаст разрешение на строительство! Хочу реконструировать летнюю кухню и дом! Как получить разрешение на строительство?

8.1.

Если Вам не выдают разрешение на строительство (реконструкцию), возможно будет лучшим признать этот договор купли-продажи недействительным (расторгнуть его) в судебном порядке, если Вы не знали об этом до совершения сделки (продавец Вам об этом не говорил, в договоре не указано). Иначе вряд ли что-то получится. Хотя надо смотреть документы, Вам лучше обратиться за консультацией к адвокату/юристу очно.

9. Купили дом с летней кухней, кухня находится на меже, разрешение от соседей было, разрешение на строительство кухни было, кухня зарегистрирована в кадастровом, но соседи сделали калитку и пристрелили её к нашей кухни, с навеса сделали слив нам под фундамент, деревья не обрезают куда нам можно обратиться, что они наносят вред нашему имуществу.

9.1. кухня находится на меже
— Здравствуйте, это вы нарушаете права соседей, а не они нарушают ваши права. Если вам дали согласие на эту постройку, то все порядочные соседи отводят воду к себе, а не сливают к соседям.

А калитку они поставили именно на меже и имеют на это полное право. Даже забор могут поставить и вы не сможете обслуживать свою кухню с их стороны. Суд будет на стороне соседей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.

В. :sm_ab:

10. У меня частный дом. Земельный участок под ИЖС. Дом в собственности. Пристроена капитальная комната и летняя деревянная кухня. Разрешения на строительство нет и не было. Из документов есть право собственности на дом, выписка из ЕГРН на землю, тех.паспорт 2011 года на дом (в нем отражены пристройки). Какие документы нужны для оформления этих пристроек?

10.1. Не видя документов могу предположить, что Вам для регистрации права собственности на незаконные постройки требуется решение суда.

11. Скажите пожалуйста могу я построить летнюю кухню три на четыре метра возле частного дома без разрешения на строительство.

11.1. Согласно российского законодательства разрешение на строительство вспомогательных строений не требуется.

12. Максимальные габариты “летней кухни” интересуют и сдача ее в эксплуатацию. В разрешении на строительстве отказали. Предложили письменный отказ, на будущее, если понадобиться. Суть в следующем-нужно построится и легализовать домик 10 на 11 в 1.5 метра от забора (иначе места не хватает). С одной стороны у соседа строится дом, на достаточно удаленном расстоянии.. С другой еще не приступили.

12.1. На летнюю именно кухню, если она у вас не капитальная, то никакого разрешения и не потребуется вам.

13. В СНТ 2 электролинии. Старую модернизировали, а новую построили Часть членов, не участвующих в строительстве новой линии остались на старой, остальные переключились на новую линию. Наш дом был подключен к старой линии. Мы построили летнюю кухню и решили подключить ее к новой линии с отдельным счетчиком, т.к. приняли полное финансовое участие и в модернизации старой и в строительстве новой линий. Имеем ли мы такое право? Большое спасибо.

13.1. Все эти вопросы решаются председателем и общим собранием нет понимания – в суд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Есть 2-х этажный летняя кухня с фундаментом. Могу ли я на неё получить право собственности как на объект капитального строительства. При этом здание будет нежилое.

14.1. Е:Сли земля под ней в вашей собственности – конечно можете получить
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

14.2. — Здравствуйте, не факт что вам оформят право собственности на данное помещение. Но обращайтесь по месту регистрации и выясняйте этот вопрос.

15. Куда надо обращаться за разрешением для строительства летней кухни или другой хоз. Постройки? Какие документы нужны для её оформления.

15.1. Для строительства вспомогательных строений разрешение на строительство не требуется в соответствии с п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

15.2. Куда надо обращаться за разрешением для строительства летней кухни или другой хоз. Постройки? Какие документы нужны для её оформления.

За разрешением на строительство необходимо обращаться в администрацию они же Вам и подскажут какие документы.

16. Не дали разрешение на строительство частного деревянного жилого дома, 4 сотки участок почему не дали-говорят между домами нет 15 метров, по закону ли они нам отказали в разрешении. То Есть был участок 8 соток его разделили на 2 участка по 4 сотки на одном участке стоит жилой дом а на другом летняя кухня как летнюю кухню оформить как жилой дом в архитектуре требуют 15 метров чтоб между домами было хотя по улице у нас все дома стоят близко друг от друга.

16.1. Чтобы сказать законно или нет и есть ли шансы отказ отменить – нужно ознакомиться с самим отказом Дополнительный анализ, документы и обращения консультанты составляют на платной основе, для этого можете обратиться к любому консультанту через сайт в личные сообщения.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

17. Какие разрешительные документы нужны для строительства бани и летней кухни на своем участке с частным домовладением и сколько метров это можно строить от соседского забора?

17.1. Какие разрешительные документы нужны для строительства бани и летней кухни на своем участке с частным домовладением и сколько метров это можно строить от соседского забора?
Все зависит от категории земельного участка, если дача СНиП один, если ижс СНиП другой.

18. Что нужно для того, чтобы оформить строительство бани и летней кухни на арендуемом участке под палаточный городок?

18.1. А что за строение под названием “палаточный городок”? И какой вид разрешенного использования земельного участка? Под какие цели предоставлена его аренда?

19. Что нужно для того чтобы узаконить строительство бани и летней кухни на участке предназначенном для размещения палаточного городка?

19.1. Не понятно Людмила, на каком праве вам принадлежит участок (аренда, собственность)? В кадастровом паспорте какой вид разрешенного использования земли указан?

20. Земля передана в бессрочное пользование под строительство гаража. На этом участке давно построена летняя кухня. Хочу ее сохранить, т.к. гараж не нужен. Надо ли переоформлять целевое назначение земли, чтобы сохранить право на этот участок?

20.1. А какой вид использования земельного участка? Если по ПЗ гараж входит в зону застройки то вам ничего менять не нужно.

20.2. Назначение земли должно соответствовать тому, что на ней построено. В противном случае застройку могут снести.

21. Я построила летнюю кухню в два этажа, без разрешения на строительство смогу ли я ее зарегистрировать?

21.1. В данном случае возможен только судебный порядок.

21.2. Сложный вопрос. Вы еще и не только разрешение должны были получить из администрации, но и представить архитектурный проект. Если Ваша постройка не соответствует строительным СНиПам и нормам, то Вас снести ее заставят за свой счет. Договаривайтесь с администрацией города. Сейчас Вы без разрешения никак не зарегистрируете.

22. Скажите пожалуйста, могу ли я в с воем дворе, к гаражу пристроить летнюю кухню без разрешения на строительство? Спасибо!

22.1. Построить можете, но с соблюдением строительных норм и правил. Иначе не сможете узаконить. Желательно получить согласие соседей, если от постройки до забора менее 3-х метров.

22.2. Можете, кроме случаев, когда это будет одно целое строение, поэтому лучше разделить их, а кухню сделать как временное сооружение.

22.3. Если летняя кухня у вас не на фундаменте то не нужно получать разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

23. Имеется летняя кухня в которой и проживаю. Участок и кухня узаконены. Нужно ли брать разрешение на строительство мансарды. На какой закон ссылаться в случае решения проблем с архитектурой. Кроме летней кухне на участке более ничего нет. Спасибо.

23.1. Андрей, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства своей администрации.

24. Земельный участок находящийся в собственности у Инд. предпринимателя имеет целевое назначение – Индивидуальное жилищное строительство. Площадь – 349 кв. м.На участке есть дом – жилое помещение – 50 кв. м. (прописанных нет) и несколько нежилых помещений (гараж, летняя кухня, навес..)

В связи с тем что участок не большой и разделить его нельзя то возможно ли не разделяя участок добавить в целевое назначение – коммерческое использование?

24.1. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра.

24.2. —Здравствуйте, зачем? Просто переводите его полностью под коммерцию. Всего хорошего.

25. На участке 6 соток в собственности (категория ЛПХ) хочу построить взамен снесенных ветхих подсобных построек (летней кухни, сараев) щитовой домик (3 Х 6 м) и поставить контейнер (2,4 Х 6,5 м). Участок находится на склоне и лучше установить постройки на винтовых сваях. Будут ли они считаться капитальными и нужно ли брать разрешение на строительство? Спасибо.

25.1. Для строительства на земле предоставленной под лпх разрешение на строительство брать не нужно.

26. Расстояние от стены моего честного дома до забора 250 см. Мой сосед хочет, отступив 1 метр от общего нашего забора построить деревянную летнюю кухню высотой 2 м. Я с этим категорически не согласна. Какие нормы СанПина по строительству он нарушает? Или он все делает правильно?

26.1. Неизвестно, мало данных. Посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>

27. У нас категория земель ТНТ с правом возведения жилого дома и проживания и регистрации в нём и мы решили построить летнюю кухню отступив от забора 1 м 20 см а до окон соседского дома от забора 3 м могут ли соседи нам чинить препятствия в строительстве летней кухни мотивируя тем что мы затеняем им территорию.

27.1. Могут, руководствуйтесь местными ПЗ (правила землепользования и застройки).

27.2. НЕТ, не могут

УДАЧИ ВАМ.

28. Можно ли начать строительство дома в деревне на краю участка при условии, что летняя кухня соседа вплотную прилегает к нашему забору? Считается ли летняя кухня строением, от которого надо в обязательном порядке отступать 10 метров?

28.1. Отступите на три метра и стройте дом.

29. Хочу построить второй этаж.
Доброй ночи хочу построить второй этаж на летней кухне. Она находится на территории общего двора в непосредственной близости с соседями. Для начала строительства какие документы мне необходимы? И необходимо ли разрешение соседей? Проживают на территории Крыма.

29.1. По данному вопросу лучше обратится лично к юристу. Т.к. если Вы что-то неправильно сделает, а потом кто-то напишет заявление, то Вам могут снести незаконную постройку. Мы проводим бесплатные консультации по предварительной записи. www.bukva-zakona.net

29.2. для начала нужно с соседями пообщаться на этот счет.

30. Частично использовала материнский капитал в 2013 г. Доли по обязательству выделила своим детям. Второму ребенку еще нет 3 лет. Могу ли я сейчас воспользоваться правом на получения остатка средств по мат. капиталу на строительство летней отдельно стоящей кухни или надо ждать 3 лет ребенку.

30.1. Можете только на реконструкцию использовать.Все зависит от возраста ребенка—получите разрешение на строительство (реконструкцию) в администрации.Если нет 3 лет, тогда оформляйте займ или кредит на строительство–потом погасите МК.

если 3 года–напрямую обращайтесь в ПФ –с начало получите 50%, через 6 месяцев 50%.

Источник: //www.9111.ru/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%BD%D0%B5%D0%B9_%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D0%B8/

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

Как изменить статус жилого дома на летнюю кухню?

В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.

Возможно ли перенести кухню в комнату? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня – эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована – это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.

Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).

Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.

Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  • технический паспорт объекта
  • план БТИ с экспликацией
  • правоустанавливающие документы
  • план до перепланировки
  • план после перепланировки

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.

Переоборудование квартиры

Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.

Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Переносим кухню законно

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.

Вариант 1

Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни – законная опция перепланировки.

В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.

Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.

Вариант 2

Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.

Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.

В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.

Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.

В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру – это преимущество. Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.

Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже. Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.

Вариант 3

Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.

Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.

Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.

Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.

Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

автор: Руслан Кирничанский

__________________________________

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”.

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Instagram

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/59b781aa9d5cb3e72ea51343

Что нужно для того, чтобы летнюю кухню перевести в жилое помещение?

Как изменить статус жилого дома на летнюю кухню?
Что нужно для того, чтобы летнюю кухню перевести в жилое помещение?
– В соответствии с подпунктом «б» пункта 5 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, будет являться технический паспорт, содержащий его (объекта) описание. До указанной даты человеку, пожелавшему перевести летнюю кухню в жилой дом, достаточно получить в БТИ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства установленной формы и представить его вместе с правоустанавливающим документом (свидетельством на землю, свидетельством о праве на наследство или договором купли-продажи, дарения и т.п.) на земельный участок, кадастровым планом или заключением органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающего, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, в Белокалитвинский отдел регистрационной службы. Вместе с вышеперечисленными документами также необходимо подать заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей для регистрации права собственности на жилой дом и получения свидетельства о государственной регистрации.

Какие требования и ограничения существуют при переводе жилого помещения в нежилое?

– Этот вопрос регулирует статья 22 Жилищного кодекса РФ, а также законодательство о градостроительной деятельности. Жилое помещение нельзя перевести в нежилое, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, находится в залоге у банка или иной кредитной организации). Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в тех случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Не допускается перевод нежилого помещения в жилое, если оно не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Куда обращаться и какой порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое?

– Решение о переводе или об отказе в переводе помещения в Белокалитвинском районе принимается в отделе архитектуры и градостроительства администрации района. Перечень документов, которые должны быть представлены для перевода помещения, закреплен в п. 2 ст. 23 ЖК РФ, причем данный перечень является исчерпывающим. То есть, требовать какие-либо документы еще нельзя. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет:

1.

заявление о переводе помещения;

2.
равоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом);

3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым – технический паспорт такого помещения);

4.

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5.

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). В том случае, если перевод помещения не требует проведения его переустройства и (или) перепланировки или иных сопутствующих работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то документом, подтверждающим перевод помещения, является документ, выданный органом местного самоуправления собственнику либо его представителю после принятия решения о переводе. Данный документ, во-первых, завершает процедуру перевода помещения, во-вторых, является основанием использования этого помещения в новом качестве его собственником. Законом установлено, что решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.

30 июл 2007, 10:03

Источник: //www.kalitva.ru/83591-chto_nuzhno_dlja_togo_chtoby_letnjuju_kukhnju_perevesti_v_zhiloe_pomeshhenie.html

Юр-Центр Варуна